Sie sind auf Seite 1von 3

DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA

O USUCAPION:
CIUDADANO.JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL
TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ANZOATEGUI.
SU DESPACHO.-

Nosotros, ALFREDO RAFAEL ZURITA ZAMORA, venezolano, mayor de edad, soltero,


de este domicilio, titular de la cédula de identidad número: V-8330.600, e inscrito en el
Registro de Información Fiscal (RIF) Nro. V083306005, Abogado en ejercicio, inscrito en
el Instituto de Previsión Social IPSA Nro. 198.883, y PIERRE JOSE GARCIA
ESCUDERO, venezolano, mayor de edad, casado, de este domicilio, titular de la cedula de
identidad Nro. 12.731.240, e inscrito en el Registro de Información Fiscal (RIF) Nro.
V127312407, Abogado en ejercicio, inscrito en el Instituto de Previsión Social IPSA Nro.
213.248 actuando en este acto en nombre y representación del ciudadano, JESUS
ENRIQUE BERMUDEZ SALAVERRIA, quien es venezolano, mayor de edad, de este
domicilio, titular de la cédula de identidad Nro. V-8.337.123, e inscrito en el Registro de
Información Fiscal (RIF) Nro. V083371230, representación de nosotros que consta de
Instrumento Poder General que nos fuera conferido por ante la Notaría Pública Tercera de
Puerto La Cruz del Municipio Juan Antonio Sotillo, en fecha veinte y cinco (25) de Febrero
de 2016, el cual quedó anotado bajo el Nro. 57, Tomo: 29, Folios: 192 hasta 194 de los
Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría y que consignamos a este escrito
signado bajo la letra “A”, ante Usted con el debido respeto ocurro y expongo: DE LOS
HECHOS: Mi representada desde el año 1989, es
decir DESDE HACE VEINTE Y DOS (22) AÑOS, ha venido poseyendo y permaneciendo,
en forma pacífica, pública, continua, no interrumpida, no equívoca y con intención de tener
la cosa como suya propia, es decir, con verdadero ánimo de dueña, de propietaria, tanto un
terreno como una bienhechuría que infra describo, bienhechuría que ha poseído a título de
su vivienda principal y única, realizando los siguientes actos posesorios: ha cuidado,
vigilado, mantenido, limpiado, cultivado, sembrado un terreno que más abajo describo, así
como ha efectuado mejoras, ampliaciones, sobre una bienhechuría que más abajo describo,
tales como, construcción de una habitación, remodelación de baño, puertas y ventanas,
frisado, pintura y acabados varios, cerámica en los baños, sala cocina, piso de cemento liso,
de la precitada bienhechuría. Todos los actos posesorios anteriores los ha realizado desde el
año 1989 hasta la presente fecha. Los anteriores actos posesorios los ha efectuado mi
representada sobre el siguiente Bien Inmueble: Terreno cuya extensión es de ___mts2, con
un área de construcción de ___mts2, ubicado___, cuyos linderos particulares, conforme a
Plano Topográfico que consigno en este escrito bajo la letra “B”, son los siguientes:
NORTE: SUR: ESTE: y OESTE:. Sobre el terreno antes descrito, mi representada ha
mejorado, ampliado y acabado una Bienhechuría que para el año 1989 era de las siguientes
características: Una (1) Habitación, Una (1) Sala, Una (1) Cocina, Un (1) Baño, Un (1)
Patio, piso de cemento rústico y ventanas selladas. Con las mejoras, ampliaciones y
acabados que le ha realizado mi representada, la Bienhechuría actualmente es de las
siguientes características: Dos (2) Habitaciones con piso de cemento liso, Una (1) Cocina
con remodelaciones y piso de cerámica, Un (1) Baño con remodelaciones para ampliar el
paso hacia el patio, paredes y piso de cerámica, cuenta con instalaciones sanitarias, Una (1)
Sala con remodelaciones piso de cerámica, Un (1) Patio, debidamente sembrado y
cultivado, a las ventanas se le quitaron las láminas que las mantenían selladas y se le
colocaron rejas. Los actos posesorios que en forma ininterrumpida ha realizado mi
representada durante más de Veinte (20) años, le han creado un ánimo y pasión por el
terreno y la bienhechuría que posee y raíces de tal magnitud, materiales, sentimentales y
espirituales que se constituyeron en un factor y razón fundamental tan importante y vital,
para considerar la cosa como suya propia a la vista de todos. Comportándose como
verdadera propietaria, pues antes que ella iniciara su posesión, dicho terreno y bienhechuría
estaban abandonados de manera evidente por sus propietarios. La posesión, ocupación y
permanencia que inició mi representada fue sin violencia de ningún tipo, pues como ya se
señaló, tanto el terreno como la bienhechuría estaban abandonados por sus propietarios,
quienes nunca han intentado sacarla de allí, nunca le han requerido su salida. Por las
razones antes expuestas, de la presencia física y activa en posesión para el presente, mi
representada, ya adquirió por prescripción adquisitiva el terreno y la bienhechuría objeto de
la presente Litis, ya que mi representada ha venido ocupando la Bienhechuría y el Terreno
en cuestión, sobre el cual la misma está construida, permaneciendo en ellos por más de
Veinte (20) años, de manera exclusiva, pública, pacífica, continua, no interrumpida, no
equívoca, con intención de ánimo de dueña, lo cual ha sido visto como tal por los vecinos
del lugar, sin oposición de terceras personas hasta el presente, tal y como lo probaré en su
oportunidad pertinente. El terreno descrito, dentro del cual está construida la bienhechuría,
forma parte de mayor extensión de un terreno que describo a continuación:-___. El terreno
descrito pertenece en propiedad a las ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de
este domicilio, titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-_____,
respectivamente, tal y como consta de Documento protocolizado por ante la Oficina de
Registro Público del Municipio____, el cual quedó registrado bajo el número:___ Asiento
Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No:___, correspondiente al Libro de
Folio Real/Protocolo del año ___, que consigno a este escrito en copia certificada, signado
bajo la letra “C”. Igualmente consigno signado bajo la letra “D”, Certificación de
Gravámenes expedida por la Oficina de Registro Público del Municipio___, en
fecha:_____, correspondiente a los últimos Veinte (20) años. DEL DERECHO: Ahora bien,
Ciudadano Juez, es la intención de mi representada, ser reconocida como única y exclusiva
propietaria del inmueble antes identificado (terreno y bienhechuría), por haberlo adquirido
por prescripción adquisitiva, usucapión, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1952 del
Código Civil, el cual señala: “la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de
libertarse de una obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por
la ley” (subrayado mío), es decir, es un modo de adquirir la propiedad u otro derecho real
sobre las cosas, en virtud de la posesión legítima ejercida durante el lapso necesario para
prescribir. El término para prescribir los derechos, se encuentra establecido en el artículo
1977 del Código Civil, que establece “todas las acciones reales se prescriben por veinte
años y las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni
de buena fe, y salvo disposición contraria de la ley” (subrayado mío). DEL PETITORIO:
Es por lo que acudo ante su competente autoridad para demandar como en efecto lo hago en
este acto, a nombre de mi representada, a las ciudadanas____, venezolanas, mayores de
edad, de este domiciliadas en_____, titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y
V-____, respectivamente, de conformidad con el artículo 690 del Código de Procedimiento
Civil, para que convengan o en su defecto sea declarado así por este Tribunal en que mi
representada, es la única y exclusiva propietaria del inmueble (terreno de ___mts2) y la
bienhechuría sobre él construida) descritos supra, por haberlo adquirido por prescripción
adquisitiva. Solicito, de conformidad con el artículo 696 del Código de Procedimiento Civil
que declarada con lugar la presente demanda, la correspondiente sentencia firme y
ejecutoriada, (como título de adquisición), sea remitida en su copia certificada, con oficio a
la Oficina de Registro Público del Municipio____, a los fines de que se estampe la
correspondiente nota marginal en el Documento protocolizado por ante la Oficina de
Registro Público del Municipio___, el cual quedó registrado bajo el número: ___. Asiento
Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No: ___, correspondiente al Libro
de Folio Real/Protocolo del año ___. Para dar cumplimiento al dispositivo del Código de
Procedimiento Civil, que exige se estime el monto de la demanda y a esos solos efectos la
estimamos en TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (300.000,ooBs.), o su equivalente en
Unidades Tributarias, a razón de SESENTA Y CINCO BOLIVARES (65,ooBs.) cada
Unidad Tributaria, es decir, en CUATRO MIL SEISCIENTOS QUINCE CON TREINTA
Y OCHO (4.165,38) Unidades Tributarias. Por otra parte, indicamos que la citación
personal de las demandadas deberá ser practicada en el siguiente domicilio: _____Estado
Miranda. En cuanto al domicilio procesal de mi representada indico el siguiente: Centro
Comercial Hito, Piso 6, oficina 6-01, Los Teques, Estado Miranda. Finalmente y cumplidos
como están los extremos exigidos por la citada norma, solicitamos que esta demanda sea
admitida, sustanciada conforme a derecho y declarada con lugar en la definitiva con todos
los pronunciamientos legales.

Es justicia que espero a la fecha de su presentación.