Sie sind auf Seite 1von 5

NÚMERO _____________ (_______).

- En la ciudad de Guatemala, el _________ de ______________ del año dos

mil dieciocho (2018), ANTE MÍ: _______________________, Notaria, comparece por una parte el señor

_________________________, de _______________) años, __________, _________, ______________, ______________, con

domicilio en el departamento de ____________, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento

se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación

número _______________ (___________) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, quien actúa en su calidad de Administrador Único y Representante Legal

de la entidad ___________ mcalidad que acredita con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada

en _____________), por _____________, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil

General de la República, bajo el número ___________ ( ), folio __________ () del libro ____________ ( ) de

auxiliares de comercio. ______________ se identifica con el Número de Identificación Tributaria (NIT)

______________ (); a quien en el curso de este instrumento se le denominará “LA PARTE

VENDEDORA”; y por la otra parte comparece ______________________, de _____________ años, _____________,

_____________, _____________, con domicilio en el departamento de _____________, quien por no ser persona

de mi anterior conocimiento se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación número _____________, extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, y con el Número de Identificación Tributaria (NIT) _____________; a quien

se le podrá denominar indistintamente como la “PARTE COMPRADORA” en el curso del presente

instrumento. Como notaria doy fe: a) De haber tenido a la vista los documentos antes relacionados;

b) Que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la

celebración del presente contrato; c) Que los comparecientes me aseguran, en las calidades en las

que cada uno de ellos actúa, ser de las generales indicadas, hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y me manifiestan que por este acto otorgan el contrato de COMPRAVENTA DE

BIENES INMUEBLES, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES:

Manifiesta el señor _______________, en la calidad con que actúa, que su representada la entidad
____________________, construyó sobre sobre el inmueble inscrito en el Registro General de la

Propiedad bajo el número de finca _______) folio ________) del libro ___________________) de Guatemala, el

edificio de apartamentos denominado edificio “____________________). SEGUNDA: SOBRE LOS BIENES

INMUEBLES. Continúa manifestando el señor __________________, en la calidad con que actúa, bajo

juramento e impuesto de las penas relativas al delito de perjurio, que en virtud de lo descrito en la

cláusula anterior, su representada ________________________, es única y legítima propietaria de los

siguientes bienes inmuebles: I) Apartamento _____________, inscrito en el Registro General de la

Propiedad bajoel número de FINCA _____________, FOLIO _____________ DEL LIBRO _____________ DE

PROPIEDAD HORIZONTAL DE GUATEMALA; II) Parqueo número _____________, inscrito en el

Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA _____________, FOLIO _____________ DEL

LIBRO _____________ DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE GUATEMALA; III) Parqueo número

_____________, inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA _____________,

FOLIO _____________ DEL LIBRO _____________ DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE GUATEMALA;

inmuebles que constan de las colindancias que resultan en sus respectivas inscripciones registrales.

El señor ______________________, en la calidad con que actúa, acredita la propiedad de los inmuebles

descritos mediante el testimonio de la escritura pública número ______________) autorizada en la

ciudad de Guatemala, el _______________), por el notario ____________, testimonios que tuvo a la vista la

insfrascrita notaria. TERCERA: SOBRE LA VENTA. Continua manifestando el señor

_________________________, en la calidad con que actúa, que su representada __________________, por el

precio total de ______________________ (Q._____________), más el impuesto al Valor Agregado (IVA),

por este acto VENDE, CEDE y TRASPASA a ____________________, los inmuebles identificados en la

cláusula anterior. El precio antes mencionado esta conformado como a continuación se indica: I) El

apartamento _____________, tiene un valor de _____________, más el Impuesto al Valor Agregado

(IVA); II) El estacionamiento número _____________, tiene un valor de _____________, más el Impuesto

al Valor Agregado (IVA); III) El estacionamiento número _____________, tiene un valor de


_____________, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA). Declara la PARTE VENDEDORA que el

precio total de los inmuebles fue pagado por la PARTE COMPRADORA mediante cheque bancario

que tiene por bien recibido. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponda

a los inmuebles antes descritos así como los elementos o áreas comunes del ____________________)”

considerándose como elementos comunes, además del terreno, las cosas necesarias para la

seguridad, conservación y servicios generales para el uso y goce de los inmuebles y de cada planta,

de conformidad con lo estipulado en los artículos quinientos treinta y tres (533) y un mil

doscientos tres (1,203) del Código Civil y en los términos y estipulaciones contenidas en las

escrituras públicas individualizadas en la cláusula segunda del presente instrumento público las

cuales contienen el SOMETIMIENTO DE BIEN INMUEBLE A RÉGIMEN JURÍDICO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL, CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE Y EMISIÓN DEL REGLAMENTO DE

COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO “___________________”, el cual la PARTE

COMPRADORA declara conocer y expresamente se obliga a cumplir. La PARTE COMPRADORA

pagará el servicio de energía eléctrica y cualquier otro servicio que contratare y sus respectivos

excesos, así como la cuota de mantenimiento correspondiente a los inmuebles identificados en la

cláusula segunda del presente instrumento público y que por este acto requiere. Dicha cuota será

fijada por la entidad que administre el proyecto o la que esta designe cada año calendario.

CUARTA: DE LA INEXISTENCIA DE GRAVÁMENES. Por advertencia del Infrascrito Notario en

cuanto a las obligaciones y responsabilidades a que se refiere el artículo treinta (30) del Código de

Notariado, el señor __________________, en la calidad con que actúa, declara que sobre las fincas que

por este acto enajena su representada, así como sobre los derechos que estas llevan incorporadas,

no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la PARTE

COMPRADORA, a excepción de las siguientes: A) Las servidumbres existentes que constan en sus

inscripciones registrales, las limitaciones, derechos y obligaciones que para las fincas filiales se

deriven del Régimen de Propiedad Horizontal y el Reglamento de Copropiedad y Administración


del Edificio “_____________________)” a que está sometido, las cuales constan en sus correspondientes

inscripciones registrales y que son del pleno conocimiento del la PARTE COMPRADORA; y B) Un

gravamen hipotecario, el cual ocupa el primer lugar, a favor de ____________________________, y que será

cancelado al momento de presentar ante el Registro General de la Propiedad el testimonio de la

presente compraventa, por lo que ambos testimonios, tanto de la liberación de la hipoteca como el

de la compraventa, deberán ingresarse simultáneamente para su respectiva inscripción,

sometiéndose en todo caso la VENDEDORA, al saneamiento de ley correspondiente. QUINTA:

RENUNCIA DEL DERECHO DE TANTEO SOBRE LAS ÁREAS COMUNES DEL EDIFICIO “MARISCAL

CIENTO OCHENTA GRADOS (180º)”. La PARTE COMPRADORA expresamente renuncia desde ya

al derecho de tanteo que le corresponde como copropietario de las áreas comunes del Edificio

“____________________)”, y en consecuencia cualquier otro de los copropietarios podrá enajenar sus

fincas filiales, sin necesidad de recurrir a solicitar el derecho de tanteo que corresponde en este

caso a la PARTE COMPRADORA dentro de este instrumento. SEXTA: OBLIGACIÓN ADICIONAL:

Las partes contratantes se obligan a otorgar las escrituras aclaratorias, de modificación o de

ampliación de la presente que sean necesarias, a fin de que los derechos de propiedad objeto de

este contrato queden debidamente inscritos en el Registro General de la Propiedad a nombre de la

PARTE COMPRADORA. SÉPTIMA: SOLICITUD REGISTRAL: Las partes otorgantes solicitan al

Señor Registrador General de la Propiedad proceda con la inscripción de los derechos de propiedad

respecto a los bienes inmuebles objeto del presente contrato, y que por este acto se otorga. En caso

no pudiera inscribir el derecho de propiedad a favor de la PARTE COMPRADORA, se le solicita al

Señor Registrador General de la Propiedad, que conforme a lo dispuesto por el artículo un mil

ciento cuarenta y nueve (1149) numeral quinto (5º.) del Código Civil, proceda a realizar la

anotación preventiva o provisional de la presente compraventa a efecto de garantizar la prelación

de los derechos adquiridos por él. OCTAVA: DE LA ACEPTACIÓN. La PARTE COMPRADORA

manifiesta su aceptación de la venta de los bienes inmuebles anteriormente descritos, así como los
derechos que le corresponden sobre las áreas comunes del Edificio “:____________________” y que le

hace la entidad ____________________, a través de su representante legal y manifiesta que en el presente

acto se les hace la entrega de los mismos. NOVENA: CONFORMIDAD. Finalmente, los

comparecientes, en las calidades en las que cada uno de ellos actúa, manifiestan su plena

conformidad con el contenido de las cláusulas anteriores. Yo, la notaria, hago constar que tuve a la

vista: a) los testimonios de las escrituras públicas relacionadas mediante los cuales se acredita la

propiedad de los inmuebles que por este acto se enajenan, y b) que leí íntegramente lo escrito a los

comparecientes, quienes impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así

como de la obligación de la compradora relativa al pago de impuestos y de registro, en las

calidades en las que cada uno de ellos actúan, lo ratifican, aceptan y firman junto con la infrascrita

notaria que de todo lo expuesto DOY FE.

Das könnte Ihnen auch gefallen