07 LOS GENERADORES DE DIVERSIDAD

La diversidad es algo propio de las grandes capitales. El analizar las ciudades por usos por separados se ha convertido en una
técnica habitual para urbanizar, por ejemplo, el considerar un parque vecinal como adecuado o inadecuado por los metros cuadrados
por habitantes, esto es algo simbólico, pero no nos dice nada real sobre los parques; por ello debemos analizar los usos por junto y
no por separado. El distrito ha de garantizar la presencia de personas fuera de sus respectivos hogares, en circunstancias y por
motivos diferentes, pero dispuestas a usar en común una amplia gama de servicios. Por ejemplo, en una ciudad afectada, existe
falta comercio para la comodidad de sus usuarios, pues el temor a las calles oscuras y asaltos frecuentes provocan el desinterés de
las personas a salir, y también a poner negocios como tiendas pues no se ganaría ni para comer. Las grandes empresas tienen
mayor autosuficiencia que las pequeñas pues estas son capaces de cubrir por si mismas necesidades básicas de mano de obra y
equipos, pero para los pequeños industriales es exactamente lo opuesto, además sirven a un mercado reducido. La diversidad
urbana origina, permite y estimula más diversidad. En una ciudad animada incluso los establecimientos más sencillos pueden
florecer, pues hay gente suficiente pasando por las aceras, sin embargo, cuando dejen de ser frecuentados estos pierden ese activo.
La ciudad animada también cuenta con un alto porcentaje de establecimientos pequeños con mucha variedad, así como la variedad
comercial exista también descubriremos una amplia gama de otros tipos de diversidad como oportunidades culturales de diferentes
clases, distintos escenarios y ambientes y una gran variedad de personas y usuarios. Pero en otro caso enormes aglomeraciones
urbanas existen sin que su presencia genere estancamiento, por ejemplo, el caso del Bronx con 1 millón y medio de habitantes no
son capaces ni de generar un restaurante. Otro caso es Detroid, donde ni siquiera el centro urbano es capaz de producir un mínimo
respetable de diversidad, y que es un desierto a partir de las 7 de la tarde. Para generar diversidad exuberante en las calles y
distritos de una ciudad son indispensable cuatro condiciones:
1. El distrito ha de cumplir más de una función primaria, éstas han de garantizar la presencia de personas que salen de sus
hogares en horarios diferentes y que están allí con fines distintos, pero capaces de usar muchos equipamientos en común.
2. La mayoría de las manzanas han de ser pequeñas, es decir las calles y las ocasiones de doblar las esquinas deben ser
abundantes
3. El distrito ya de mezclar edificios de distintas épocas y condiciones, incluyendo una buena proporción de casa antiguas, de
forma que presenten una gran variedad en su rendimiento económico.
4. Ha de haber una concentración humana suficientemente densa, sean cuales fueren los motivos que los lleve ahí. Esto
requiere una densa concentración de personas presentes en dichos lugares por ser de su residencia habitual.
Combinadas estas crean cuatro condiciones, no todos los distritos de una ciudad producen una diversidad equivalente. Lo importante
es que una vez desarrolladas, un distrito urbano debería ser capaz, de realizar efectivamente sus mejores potencialidades,
cualesquiera que sean estas. Así todos los comerciantes y establecimientos tendrán su oportunidad, y con ellos la vida urbana
tendrá su oportunidad.
08 NECESIDAD DE LA COMBINACIÓN DE LOS USOS PRIMARIOS
La diversidad está compuesta de usos primarios (que son aquellos que logran llevar y congregar una gran cantidad de gente en un
lugar determinado) este tipo de usos actúan como un modo de anclaje y están representados a través de las oficinas, las fábricas,
las viviendas, los lugares de esparcimiento, ocio, museos, bibliotecas, exposiciones de arte, entre otros. La combinación de estos
usos puede tener la capacidad de atraer personas a diferentes horas a la calle, arrojando un excelente resultado económico, así
como un ambiente propicio para generar diversidad. En las buenas calles suelen estar las personas en diferentes horas, y en los
parques también deben usarlo y por razones muy diferentes, para que no solo sean usados esporádicamente. Los parques llenos
ayudan a los comerciantes, si un parque es desértico el parque sigue, si en los comercios está desértico, el comerciante
desaparecerá. Si el barrio perdiese sus industrias, sería desastroso para los comercios, pues desaparecerían. Igual si solo hubiese
empresas. Es importante la cantidad de las personas que usan las calles, pero también lo es el desenvolvimiento que tienen en
ellas. En varias ciudades existe lo que es el uso de los comercios dos horas al día, como en Manhattan donde el desequilibrio del
reparto de la gente es muy pronunciado, debería existir un mayor equilibrio en relación con sus actuales horas punta (medio día,
media tarde, anochecer, sábados y/o domingos). Existen dos tipos diferentes de diversidad, la primera de usos primarios, aquellos
que por si mismos, llevan la gente a un sitio determinado, por ejemplo, las viviendas, oficinas y fábricas, también la educación y
recreo. Y diversidad secundaria surgen como respuesta a la previa presencia de los usos primarios, atendiendo a la gente que
atraen los usos primarios. Si esta diversidad secundaria florece suficientemente puede convertirse en un uso primario (la gente
acude solo para ello). Esto sucede en los buenos distritos comerciales. Los centros urbanos son muy importantes para la diversidad
pues es el corazón, si este se para la ciudad en conjunto sufre. Un economista vincula a los edificios-oficinas con piezas de ajedrez,
que se mueven de manera concertada si se quiere conseguir algo positivo, como en el juego de ajedrez el peón se puede convertir
en reina. Cuando más diversidad y vitalidad genere una ciudad en cualquiera de sus zonas, mejores serán sus posibilidades de
éxito en otras partes de la misma, de la misma manera pasa con las calles y distritos con buenas combinaciones de usos primarios
capaces de generar diversidad urbana, lamentablemente los urbanistas no prestan mucha atención en estas combinaciones y las
están destruyendo.
09 NECESIDAD MANZANAS PEQUEÑAS
Los grandes bloques (manzanas) traen problemas, es importante el desarrollo de bloques cortos dentro de la trama de la ciudad,
porque pueden llegar a establecer una mayor frecuencia de calles y de oportunidades para doblar en las esquinas. El diseño y la
construcción de estos pequeños bloques poseen innumerables ventajas, dentro de las cuales destaca, el hecho de tener que realizar
pequeños desplazamientos para tomar el bus o el metro, asegurando que los bloques demasiado largos generar una segregación
física con respecto a los usos y los usuarios. La solución a este tipo de problemas podría estar en la utilización de pequeñas
calles transversales adicionales en el medio de estos grandes bloques, ya que estos puntos podrían desarrollar pequeños focos de
comercio, lugares de paso, de compras, desarrollando una diversidad de opciones que antes se le habían negado a la vecindad.
Jacobs termina esta reflexión argumentando que el mito que afirma que la abundancia de calles es un derroche, hace parte de la
filosofía de la ciudad jardín y la ciudad radiante, argumentando que sus teóricos rechazaron el uso de las calles y optaron por
desarrollar grandes praderas. Para esta autora, éste es un mito destructivo que perjudica y estanca el desarrollo de las ciudades.
10 Necesidad de Edificios Antiguos
Las ciudades necesitan edificios antiguos, sin ellos es probable que no se desarrollen calles ni distritos vigorosos. Y por edificios
antiguos no se refiere a museos o aquellos que necesitan un caro estado de restauración sino aquellas sencillas y de poco valor. Si
una ciudad solo tiene edificios nuevos, solo prosperarán empresas con altos costes, los cuales serán recaudados por alquileres,
intereses o capitales invertidos en construcciones la cual es pagada por un dueño. Por ejemplo, cadena de tiendas, restaurantes y
bancos, en cambio los bares de barrio, o tiendas de cosas viejas combinan más en inmuebles viejos. Cientos de empresas ordinarias
las cuales son necesarias para la seguridad de la vida pública solo salen adelante en edificios viejos. Una desventaja de los edificios
antiguos es que este viejo y descompuesto, pero en si no fracasa por este motivo sino por la incapacidad de atraer a empresas o
personas que puedan hacer que el lugar prospere. si es prospero año tras año es reemplazado los edificios viejos por nuevos o es
rehabilitado, y en unos años se tendrá una combinación de inmuebles de muchas edades y tipos. Los edificios se degradan con e l
tiempo. Por lo que requiere menos renta a otro que es nuevo y tiene costos muy elevados. Un economista especializado predijo
que las tiendas de primera necesidad disminuirían el negocio del centro comercial por lo que se quitaron las tiendas del proyecto.
se puede conseguir el éxito financiero en proyectos como este, pero no se puede crear la diversidad urbana. La edad, la arquitectura
o la distinción de los edificios es muy relativo en relación a la utilidad y posibilidades de ser elegido. Pero no se puede negar que en
determinados lugares la novedad y superficialidad es muy transitorio. Los habitantes y empresas en una ciudad no necesitan nuevas
construcciones, necesitan edificios viejos en distritos animados los cuales ayuda a ser más animados. Los edificios nuevos son
bienes los cuales vienen acompañados con muchas desventajas, que son encontradas de acuerdo a la persona que lo evalúa, ya
que no todas tienen las mismas necesidades, hay algunas personas que necesitarán más espacio, paredes que no dejen oír y están
dispuestas a pagar un alto precio los cuales no serán satisfechos por un edificio viejo. En los barrios que se rehabilitan es fácil
observar que los ciudadanos hablan sobre novedades en el color, iluminación y mobiliario los cuales convierten espacios tristes en
habitaciones agradables y útiles, las ciudades necesitan una mezcla de viejos edificios para cultivar la diversidad primaria y
secundaria. Muchos negocios que surgen empiezan pobres y pequeños, con el tiempo pueden costear gastos de rehabilitación o de
nuevas construcciones, pero esto no podría sucedes sin este espacio barato desde donde se empieza. Cuando un área es totalmente
nueva, no ofrece posibilidades económicas a la diversidad urbana y se convierte en un lugar que abandonar. Aquellos barrios
construidos que cambian poco físicamente suelen ser para peor, ya que debido a su incapacidad de ponerse al día o revitalizarse,
evita ser elegido por una generación nueva. Y es así como algunos edificios son derribados.
11 Necesidad de Concentración
La concentración o alta densidad, equipamientos y otras clases de diversidad se entiende cuando se aplica en centros urbanos,
donde se encuentran masas de población ya que sin ellos no serían centros urbanos y no se tendría tanta diversidad. Las viviendas
de un distrito necesitan complementos de usos primarios para los usuarios de las calles, las viviendas en la ciudad ocupan
intensivamente el suelo, esto no significa que los demás deban ser instalados en bloques apartamentos, esto mataría la diversidad.
La cual es muy importante para el desarrollo futuro. Una densa concentración humana es necesaria para el florecimiento de la
diversidad en una ciudad, y de ello sigue los distritos donde vive la gente debe haber una concentración de viviendas. Una de las
razones por las cuales las densidades urbanas bajas tienen buena prensa, la densidad en una vivienda significa gran cantidad de
viviendas por hectárea de tierra. La demolición de los barrios bajos como se practica en nuestras ciudades no ayuda a resolver el
problema de la superpoblación, por el contrario, el derribo y renovación de los barrios bajos aumenta el problema. Hay menos
viviendas, pero la densidad de la población es igual y el resultado es súper población, sobre todo cuando eres desalojado y eres de
color. Entonces se podría decir que las concentraciones densas de población ayudan a crear diversidad en un barrio, se puede dar
en la densidad de viviendas altas y bajas superpoblada. Entonces el número de personas y área determinada podría ser el mismo,
pero en la vida real esto no sucede. Dándose el caso de suficiente gente en suficientes viviendas podría generarse diversidad y la
gente podría desarrollas adhesión y lealtad con condiciones tolerables de vida. En nuestro país la súper población de una vivienda
o de una habitación casi siempre significa pobreza, una súper población con baja densidad puede ser más deprimente y destructiva.
Todo el mundo la odia en especial quienes la sufren. La razón de que una densidad de vivienda pueda empezar a reprimir la
diversidad si sube mucho en algún punto en concreto para acomodar tantas viviendas, habrá que recurrir a algún tipo de edificación
enserie lo cual es fatal, ya que una amplia diversidad en la edad y tipo de edificio. Cuando se deja libre tanto espacio, la tierra se
usa de forma ineficaz en lo que concierne a la concentración de viviendas. En distritos con densidad muy baja se puede elevar está,
aumentando la variación y añadiendo edificios nuevos simultáneamente, en lugares diferentes y separados. De esa manera la
densidad se eleva y se aumentando inmuebles.
12 Algunos Mitos sobre la Diversidad
Las mesclas complejas de usos diferentes no son una forma de caos sino la expresión de un orden complejo y altamente
desarrollado. Si bien las combinaciones de usos y escenarios son necesarias, la diversidad transforma a la desventaja de la fealdad
de los usos dañinos y de atascos. Estas desventajas se basan en imágenes de distritos fracasados, con poca diversidad, tienen
visiones de usos de suelo de muy bajo valor, la cual envejece los barrios urbanos, al no desarrollarse esta muere con el tiempo.
Pero hay un tipo de diversidad la cual es floreciente y prioriza las combinaciones primarias, las calles frecuentes, mezcla de edades
de inmuebles la cual suele dar diversidad. En primer lugar, la creencia de que la diversidad es fea, por su caótica apariencia, y que
los lugares homogéneos son más agradables, pero en realidad la semejanza provoca problemas estéticos y aburridos. Cuando un
área urbana es funcionalmente homogénea se vuelve un dilema estético y ridículo sin respuesta apropiada para la ciudad. En
cambio, la diversidad de usos, suele ofrecer una posibilidad de auténticas diferencias de contenido, las cuales pueden convertirse
en interesantes y estimulantes. A veces la diversidad de usos junto a la de edades es capaz de eliminar la monotonía de las
manzanas demasiado largas. No se debe despreciar estéticamente las diferencias de los elementos más humildes de las mezclas
urbanas, ya que ellos provocan el contraste, movimiento y dirección sin superficialidad forzada. El problema estético de las ciudades
es como acomodar bien la diversidad urbana en términos visuales, como respetar su libertad, que es una forma de orden. Los
atascos en la diversidad son producidos por los vehículos, mas no por las personas, centros específicos en la ciudad como cines o
hospitales, concentran tráfico. Cuanto más interesante, variada y apretada es la diversidad es un área urbana, más se camina,
incluso la gente con coche o transporte público. Usos malos que reclaman espacio y producen pocos beneficios como los vertederos
y los aparcamientos de coches las cuales crecen como mala hierba en lugares que ya antes eran un fracaso, brotan en lugares de
bajo tránsito peatonal, el problema consiste en crear un contexto económico en el distrito que use la tierra de modo más provechoso
y lógico. Cuando un lugar tiene pocos usos depende del magnetismo y vitalidad de los alrededores. Las calles necesitan controles
para defenderse de la ruina que una diversidad demasiado liberal, pero solo son controles sobre porción de fachada que se puede
usar.