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Marzo 2008
Valdivia, Chile
UNIVERSIDAD AUSTRAL DE CHILE
Escuela de Arquitectura y Urbanismo
Escuela de Arquitectura y Urbanismo
Universidad Austral de Chile
Quiero plasmar mis eternos agradecimientos a todas aquellas personas que me brindaron su apoyo
durante este proceso y que hicieron que esto fuera posible.
A mis dos grandes pilares, mis padres, Raúl y Judith, por su gran sabiduría, entrega y paciencia
A mis hermanos Scarlett, Felipe y Paulina, por su alegría y cariño.
A Tomás, mi hijo, porque pese a su edad, entendió el sentido final de este largo proceso.
A toda mi familia, en especial a Marcelo Chinetti, por su ayuda y consejos en el desarrollo del proyecto.
A mis colaboradores, Jonathan Roa, Loreto Araneda, Carlos Barrientos, Carlos Osorio, Romyna Acevedo y
Loreto del Nido.
A mis profesores, en especial a Eric Arentsen y Maritza Lobos por su disposición y grandes enseñanzas.
A Gonzalo Flores por su paciencia, su ayuda y cariño.
A todos mis amigos y colegas, por la entrega de su linda amistad y sabios consejos.
A todos ellos gracias de todo corazón.
Escuela de Arquitectura y Urbanismo
Universidad Austral de Chile
CAPITULO I: INTRODUCCIÓN
El proceso de revitalización de los bordes costeros en Las intervenciones hechas en el espacio publico de frente
experiencias internacionales esta orientado hacia un mar se fundan en bases económicas como culturales. Tales
retorno de la población residente al centro histórico y a intervenciones van en búsqueda de reforzar y expandir la
intensificar el flujo turístico. L a revitalización busca: vida económica de la ciudad incorporando un nuevo tipo
- CONSERVAR Y POTENCIAR AQUELLAS MANIFESTACIONES Y de industria en el frente marítimo destinado al comercio,
LUGARES QUE FORMAN PARTE DE LA MEMORIA Y DE LA recreación y turismo.
IMAGEN COLECTIVA DE LA CIUDAD. El urbanismo barcelonés el cual lleva décadas de gestación
- MANIFESTACIONES CULTURALES Y LA PUESTA EN ESCENA es un elemento representativo de la identidad de la ciudad
DEL POTENCIAL ARTÍSTICO. mas bien asociado a cualidades geomorfológicos del lugar
- RENOVACIÓN DE LA IMAGEN URBANA. y al diseño del espacio publico. La identidad de esta
- PROMOVER LA ECONOMÍA URBANA DEL OCIO. ciudad esta abierta a distintas interpretaciones y a cambios
El trío comercio, cultura y recreación puede sostener las continuos en los cuales no es el espacio publico lo que ha
economías urbanas locales de acuerdo a diversos tipos de producido una identidad cultural sino que ha sido el
efectos. escenario para la formación de este..
1.-Efecto Directo: estructuras implantadas en el borde
costero de forma deliberada atrayendo un alto numero de
visitantes.
2.-Efecto indirecto o inducido: cuando la reconvención del
frente acuático encadena operaciones de rehabilitación y
restauración de barrios de la ciudad. Como es el caso de
Barcelona que ha sido escenario de diversos proyectos
urbanos a lo largo de su historia. Su diseño se ha basado en
tres principios:
- LA CONTINUIDAD HISTÓRICA, en la cual las características
territoriales juegan un rol importante.
- LA CONTINUIDAD ESPACIAL, en la cual las actividades
portuarias tienen lugares en varios sistemas espaciales de
forma simultanea y
- ESPACIO MULTIFUNCIONAL.
CAPITULO III: ANTECEDENTES TEÓRICOS DE REFERENCIA 07 COMPLEJO PESQUERO ARTESANAL
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3..-ESPACIO PUBLICO Y PAISAJE.
3..1.-Espacio publico y ciudad. Por otra parte el espacio urbano, también se concibe como
Un espacio publico es el espacio donde se produce el testimonio histórico, la ciudad es un libro abierto, es un
intercambio de relaciones entre personas. ES EL ESCENARIO registro superpuesto de vivencias, de memoria viva . Al
PARA MIRAR Y SER MIRADO. Todo espacio de uso publico haber crecido en el tiempo, la ciudad y por ende sus
debiera permitir y potenciar la mayor cantidad de espacios, tienen su historia , sus propias señas, su carácter y
intercambios entre cada uno de sus usuarios para estimular su personalidad. Ese es un patrimonio que debe ser
el desarrollo de la personalidad de cada individuo. La conservado. Este legado es mucho mas que su trazado, su
animación del espacio publico será proporcional a la tejido y sus monumentos, sino que involucra también vida
cantidad y diversidad de acciones que este se produzcan. cotidiana de sus habitantes con sus valores culturales.
De esta forma la interacción y superposición constituyen los De esta forma, el diseño de estas zonas debe considerar los
elementos fundamentales del espacio publico, son lugares significados y la identidad implícita de aquellos espacios
cargados de identidad y de carácter espontáneo: “Los urbanos, de manera de conservar y potenciar la vitalidad
espacios publicos generalemente no se hacen, se generan. que poseen los lugares populares y tradicionales.
Se toman y reapropian sobre espacios altamente vigilados La vitalidad del espacio publico depende de los siguientes
como historicamente han sido los centros de ciudades, factores y características:
plazas parques ymercados.Estos lugares son producto del -Permeabilidad para que los espacios públicos sean
dominio del peaton de la densificacion, los cruces los fácilmente accesibles. Tanto desde el punto de vista de la
intercambios y las relaciones.” interacción visual como física.
El espacio publico es el elemento fundamental de la -Variedad: de usos y experiencias a escoger en el espacio
vitalidad y cualidades de las ciudades, por ello es un ente público. Favoreciendo al máximo la interacción de
complejo que abarca aspectos de estructura y actividades.
configuración espacial, aspectos programáticos, sensoriales -Legibilidad: entendiendo como la facilidad con que puede
y cognitivos. entenderse la estructura. En el sentido la trama y los usos
adquieren estructura y significado.
¿Qué es el espacio publico? -Versatilidad y flexibilidad en los espacios, para que puedan
ser utilizados para actividades diversas.
Esencialmente es el lugar para la práctica social y -Imagen visual apropiada, para ello es necesario encontrar
recreativas de los pueblos. Es el contenedor de los estímulos claves visuales útiles para facilitar la interpretación que haga
para el encuentro ya sea casual o programado. Es el el usuario de los espacios.
patrimonio urbano mas visible y aprensible para la -Riqueza perceptiva, en este caso es necesario diseñar una
comunidad: sus calles, sus plazas, sus parques y rincones. Es a gama de experiencias sensoriales que puedan disfrutar los
la vez lugar de mercado y de transito. Si las funciones: usuarios.
encuentro, mercado y transito se dan armoniosamente -Personalidad del entorno, entendida como la capacidad
integradas, se puede considerar que este espacio publico del lugar para que las personas puedan imprimir su sello
ha logrado sus autentico objetivo. propio.
CAPITULO III: ANTECEDENTES TEÓRICOS DE REFERENCIA 08 COMPLEJO PESQUERO ARTESANAL
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3..2.- Implicaciones programáticas: 3..4.- Implicaciones cognitivas:
Desde el punto de vista programático, existen actividades La experiencia del espacio público y del paisaje, debiera
que actúan como motores (usos primarios) atrayendo proporcionar un amplia riqueza sensorial, de manera de
gente a la lugar como un gran comercio o un mercado. Por proporcionar lugares distintos y que favorezcan la
otro lado, las actividades secundarias se plantean como personalización por parte de los usuarios.
funciones de apoyo a las primarias y que en si mismas
Sentido de movimiento: flujos, detención, velocidad.
carecen de poder de atracción. Por lo tanto, los usos
primarios nutren a los secundarios irrigándolos con los flujos Sentido del olfato: olores.
peatonales necesarios para su supervivencia.
Sentido del oído: sonido-vibraciones
En este mismo punto, el factor tiempo y por consiguiente la
Sentido del tacto; materialidad y textura.
compatibilidad temporal de actividades constituye como
elemento fundamental para que los espacios públicos Sentido de la vista: contraste, colores, distancias, tiempo
posea vitalidad durante todo el día, es decir proporcionar y de observación. Ritmos verticales, horizontales y perfiles
superponer usos que funcionen a todas horas, durante el urbanos.
día y la noche.
3..3.- Implicaciones de la estructura física de los espacios
públicos:
La disposición y estructura de los elementos juegan un
papel clave en la comprensión del espacio. Kevin Lynch,
pionero en los estudios de la imagen urbana , sugería que
ellos debían agruparse constituyendo claramente nodos,
bordes e hitos, conformando una unidad y totalidad.
En este sentido , en lugares donde las actividades ya están
consolidadas, es posible combinar unidades nuevas y
existentes. Para ello, es necesario realizar un análisis que
apunte a la comprensión de los elementos del sector que
forman parte de su imagen. De esta forma, un proyecto de
vitalización del espacio publico podría apuntar a reforzar los
recorridos, los nodos y los hitos urbanos secuénciales ya
existentes, aportando nuevas actividades y usos primarios y
secundarios.
654300
654300
caminos.(termino de la carretera que la une a San José de
la Mariquina).
Se marca un quiebre en la dinámica de la vida cotidiana
de la localidad, lo que se hizo visible en una serie de
acontecimientos que significaron cambios y adaptación:
como periodos de inmigración, adquisición de nuevas
tecnologías, urbanización, mayor apertura a los mercados.
Trama 1990 Trama Actual
4.3.2.-Uso general de suelos. En ambos casos estos subcentros se han visto superado por
agentes urbanos que lo han ido separando de su
condición de habitar el borde, haciendo necesaria una
instancia para poder recuperar y/o potenciar este borde
como un valor urbano que ordene y complete la trama
urbana y a su vez permita acceder al paisaje y al borde en
si, habitándolo de día como de noche.
Viviendas población
Viviendas de pescadores
Viviendas temporales
comercio
Administración y servicios
Caleta
Educación
Turismo, equipamiento
Extracción piedra laja Caleta, ventas y cocinerias
Pesca de alta mar
Cultivo de mariscos Ahumado, salado y charqui
Extracción de mariscos Conservas, mermeladas
Actividad agrícola
T IP O D E T R A B A J O TIPODETRABAJO
La gran mayoría de la población trabaja por su propia cuenta, dedicándose principalmente al rubro de la pesca y sus
derivados.
Producto del vinculo directo que el Mehuinense a establecido históricamente, en particular con el mar, se ha generado un
tipo de conocimiento respecto al mismo que les ha permitido desenvolverse satisfactoriamente ante un elemento natural y
en muchas ocasiones adversos. Esto ha significado la constitución de un estilo de vida, caracterizado por la adecuación y
adaptación del Mehuinense a su medio físico. Lo que se hace manifiesto en los valores culturales que llevan arraigados
(independencia, valentía y libertad). Un ejemplo de esto es la lucha por la erradicación del proyecto de celulosa
El Mehuinense maneja su espacio, su tiempo: un tiempo marcado por factores climáticos, y un espacio de todos, donde no
existen derechos exclusivos. Es una sociedad integrada que vive por un objetivo común que se basa en el respeto a la
geografía que proporciona la subsistencia.
Una melodía entre la gente, la tierra y el mar. Una gran música que se desarrolla en armonía, con altos y bajos que definen
el habitar del lugar.
4.5.-SÍNTESIS
4.5.1.-Análisis F O D A 4.5.2.-DIAGNOSTICO
CAPITULO V: PROPUESTA
5. PROPUESTA
5.1._VISIÓN
El programa surge ante la inexistencia de un sistema de formación y capacitación articulado con el sector productivo,
orientado a educar a los trabajadores y convertirlos en un recurso humano competente para un sector dinámico,
competitivo y exigente como es la pesca y acuicultura.
Para lograr la consolidación del pueblo y revertir el conflicto en que se ve amenazado , se propone en el brazo mas fuerte
de la ciudad, la creación de un gran borde turístico-comercial y tecnológico que relacione los agentes culturales con la
caleta, con sus relaciones de pesca y comercio con el resto de la ciudad, aportando nuevas actividades y usos.
Lo natural y lo urbano se integran, convirtiéndose en un COMPLEJO PESQUERO ARTESANAL , con un CENTRO DE DESARROLLO
TECNOLOGICO Y DE CAPACITACION que tiene como objetivo generar un mecanismo de formación técnica y capacitación
que, por una parte, promueva el desarrollo del sub- sector Pesquero Artesanal , posibilitando el mejoramiento de su situación
socioeconómica , además de fortalecer y desarrollar las competencias laborales para incrementar los niveles de
productividad y calidad de vida, así como también promover la protección y el cuidado del medio ambiente.
Por otro lado se plantea la incorporación de mujeres (esposas, hijas) en labores de apoyo difusión del proyecto, así como
también los hijos de pescadores que estudian la carrera de Técnicos en Acuicultura podrán hacer su práctica y participar
activamente de la ejecución del proyecto, quedando capacitados y motivados para servir de monitores de estas
actividades
Teoría y
Practica en
terreno Entrenamiento
Asistencia
Técnica
5.2._ CONCEPTO
BASTIÓN:
El bastión es un reducto fortificado que se
proyecta hacía el exterior del cuerpo
_RESISTENCIA principal de una fortaleza, situado
_LUCHA generalmente en las esquinas de los
muros, como punto fuerte de la defensa
_PROTECCION contra el asalto de tropas enemigas. El
diseño del bastión y el hecho de que
sobresalga del cuerpo de la fortaleza
permite cubrir los otros bastiones y los
muros de cortina con fuego cruzado. Se
compone por un cuerpo que domina el
espacio y un muro que los unen
otorgándole protección y resguardo.
_RESGUARDO_
_DOMINIO_
_TIPOS DE BASTIÓN_
Vista a la Caleta desde el camino de entrada a Mehuin Vista desde Mehuin Alto hacia el camino de entrada a Mehuin
Caleta
Vista a la Caleta
… perdura en el tiempo.
5.4.1._HERENCIA CULTURAL
El proyecto recoge la “herencia cultural ”, plasmandola en Cada zona que compone el proyecto es independiente
un muro mediador entre lo urbano y lo natural, reuniendo en su rol y función, lo que permite un espacio legible, al
actividades marítimas y terrestres permitiendo la interacción mismo tiempo que en conjunto conforman una unidad con
de estos dos medios. sello propio devolviéndole al espacio publico, la vocación
original de lugar , con nuevos usos y formas, construyendo
Por una lado , el proyecto absorbe el lenguaje de la ciudad el nuevo centro del encuentro, escenario para la
(la configuración, sus espacios, sus rincones, su oficio, sus mantención de la identidad cultural que caracteriza la
relaciones) creando a partir de un muro contenedor de gente de Mehuin.
borde , un muro habitable arraigándose al lugar, con una
forma dinámica, construyendo un nuevo limite permeable.
5.4.2._ PROGRAMA
El sector pesquero se ha caracterizado en los últimos años por un notable grado de sobreexplotación de los recursos
naturales, abastecimiento irregular de la industria y del mercado, una oferta acuícola marcada por la menoproducción y la
falta de innovaciones en materia de desarrollo de la actividad.
El programa nace de las necesidades del lugar creando un COMPLEJO PESQUERO ARTESANAL, una herramienta para que la
comunidad construya su propio desarrollo.
El proyecto se concibe en tres grandes áreas:
-Área de desarrollo tecnológico y capacitación: con un centro productor de semillas y moluscos que es la base para el
desarrollo del crecimiento y diversificación de los cultivos.
-Área de Venta: es la zona publica donde el edificio se relaciona directamente con la comunidad y sus necesidades.
Programáticamente se constituye por locales de venta y cocinerías distribuidos en toda la superficie, lo que genera la
circulación de un extremo al otro. Este programa ayuda a la comunidad a surgir relacionándose con su entorno más
próximo y con el resto de la ciudad.
-Área de Mantención y producción:
Se ubica en otro extremo del edificio. Esta área esta compuesta por un patio de maniobras para la mantención del los
barcos y botes pesqueros. Un sector de servicios para el uso privado de los trabajadores del complejo. Y otra área de
producción y mantención de los productos en ventas del mismo.
Las intersecciones de las áreas funcionan como RETÍCULA, abriéndose una a la otra dependiendo
programáticamente entre ellas. Esta operación muestra la obra entendiéndola como una sola UNIDAD, que
en su conjunto producirá una reactivación del lugar, un mejor aprovechamiento de los recursos y la
consecuente valoración del terreno.
3 10
1 8 11
9 Área Servicios
2 1 1._Hall de Acceso
2._Baño Mujeres
2 7
4 3._Baño Hombres
6
4._Patio de Maniobras
5
5 4 5._Rampa Botes
3 6._Taller de Herramientas
6 7._Sala de Cámaras de frió
11 1 2
7 8 9
10 3
12
6
4
6 1
4 5 2
5
4 3
3 1._Sala de capacitación
2
2._Oficina Administrativa
1 3._Oficina Adm Mecanica
6 4._Oficina Adm. Electrico
5._Oficina Adm. Complejo
8 6._Baños
7
Área Cocinerías:
10 1-2._Cocinerias 24personas Capcidad 1._Cocinerias 56 personas
1._Oficina Director 1 1
2._Oficina Sub_director
3._Departamento de Desarrollo
4._Departamento de Finanzas 2
5._Sala de Reuniones
6._Hall de recepción
7._Sala de Capacitación
8._Baños
9.-Baños Públicos Hombres
10._Baños públicos Mujeres
Área Cocinerías:
200 m2
1._Cocinerías 72 personas capacidad
Solo se abre el tercer nivel para épocas
de mayor demanda.
5.6.1._FUNDACIÓN
Pilotes de punta: Transmiten
Debido a que nos encontramos sobre el rió y el estrato cargas a través de agua o suelos
superior del suelo es altamente compresibles y demasiado blandos hasta estratos con
débiles para que soporte la carga transmitida por la suficiente capacidad portante,
superestructura, el tipo de fundación a utilizar es en base a por medio del soporte en la punta
a una cimentación profunda que se constituye por pilotes del pilote.
de acero hincados, en todo el borde_ rió (primeros 5m del
proyecto), unidas por vigas riostras, que por el costado de
la ribera, actuara como soporte que emerge del rió,
presentando la estructura como un Muro Pantalla,
evitando que la estructura se vea sobre varas o
envaralada.
El edificio se compone de una estructura mixta. En entre mano de obra y materiales muy razonable.
sus costados el muro se construye en sus primeros niveles Elegida también por las grandes ventajas que ofrece por
de hormigón armado, los cuales se unen a través de un su rigidez y óptimo comportamiento frente a agentes
espacio central compuesto de una estructura liviana de atmosféricos y al fuego
madera. El segundo nivel esta estructurado en su totalidad
de madera. Estas estructuras combinadas conforman la La estructura normal de hormigón armado está
totalidad del edificio. compuesta por barras que se unen entre sí
ortogonalmente. Las barras son piezas prismáticas en las
que predomina el largo sobre la sección, por lo general,
5.6.2._ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO
cuadrada o rectangular.
Considerando el tema de costos en el sistema
estructural, el volumen se compone de una estructura mixta La estructura de Hormigón Armado se compone de
buscando el máximo de flexibilidad en el tiempo, es decir una fundación en base a pilotes y fundación corrida,
una estructura que permitiera cambios en el programa del Pilares y Vigas, las que sostienen las losas de hormigón de
edificio sin alterar su sistema de construcción base. los diferentes niveles. Esta estructura trabaja sísmicamente
independiente ya que cada uno de los volúmenes que
Por una parte el edificio se estructura en base a compone el edificio tiene una estructura independiente.
HORMIGON ARMADO, la cual permite construir un esqueleto
donde la tabaquería y los materiales a utilizar son
removibles y modificables en el tiempo, permitiendo una
diversificación en los usos del edificio, alargando la vida útil
de este , y la consiguiente reutilización que abarata costos
de construcción; sobretodo en este caso, donde la
propuesta esta emplazada en un área que se caracteriza
por la precariedad de los recursos.
5.6.3.ESTRUCTURA DE MADERA
La nave central se concibe en ESTRUCTURA DE Por lo tanto el edificio se configura a través de dos
MADERA, de forma de que estos se acoplen al resto de la tipos de estructuras diferentes e independientes sísmica y
edificación como un elemento de unión mas liviano. Esta estructuralmente una de la otra. La estructura primordial es la
zona es permeable en toda su longitud. Sin embargo en la de hormigón armado, la que contiene el edificio principal,
segunda planta se encuentra acristalada por ambos configurándose estructuralmente por una fundación
lados, convirtiéndose en una área de circulación combinada entre pilotes y fundación corrida, luego pilares y
protegida. vigas de hormigón armado especificadas en los planos
estructurales.
La estructura en madera se compone de una
fundación corrida, luego doble pilar, vigas, cadenetas, y Luego el volumen de transición, es el volumen
envigados de piso todo en madera. El sistema de doble permeable que contiene el espacio publico, el cual se
pilar se caracteriza por distribuir las cargas verticales, estructura en base a pilares dobles de madera , junto
proveniente de la viga principal entre los pilares. Esto además con, vigas a la vista de madera laminada.
permite reducir la selección de cada uno de ellos lo que
Por ultimo los volúmenes que se construyen
puede ser importante para poder llegar a dimensiones
completamente en hormigón, desde su estructura hasta su
adecuadas para maderas laminadas.
revestimiento, configurando volúmenes que juegan con las
Para que lo pilares no se deformen por pandeo, es tonalidades y la arquitectura propia del la comunidad.
recomendable que la sección de los pilares sea cuadrado
y unir los pilares cada 0.10m a 0.30m por medio de suples
intercalados entre ellos y afianzados por medio de pernos
que unan ambos pilares y trabajen como unidad.
Las vigas van intercaladas entre pilares y pueden
apoyarse en piezas metálicas o de madera que van entre
los pilares que permiten aumentar el numero de pernos ,
clavos o pasadores que trasmitirán la carga de la viga de
los pilares.
Luego el revestimiento, de las alas que se acoplan a
la nave central, también es de madera, juega con los
colores del entorno, ya que nacen de las tonalidades que
entrega la madera luego de un proceso de interacción
con el medio y con las condiciones climáticas.
III.- TERMINACIONES
1.0 Revestimientos
1.1 Revoques M² 8.500 4.820 40.970.000
1.1.3 Revoques sobre metal desplegado - Shaft ml 48 9.150 439.200
1.2 Cerámicos en muros M² 1.417 9.450 13.390.650
1.3 Placa OSB 15 mm. en tabiques M² 2.288 5.320 12.172.160
1.4 Placa OSB 10 mm. en tabiques M² 1.240 5.320 6.596.800
1.4 Placa Fibrocemento base ceramica M² 850 8.930 7.590.500
1.5 Placa Volcanita en tabiques M² 1.350 5.960 8.046.000
1.6 Tinglado fibrocemento tipo siding e= 8 mm. M² 1.240 9.840 12.201.600
2.0 Pavimentos
2.1 Pavimento piedra laja M² 2.600 16.450 42.770.000
2.2 Pavimentos cerámicos tipo cordillera M² 613 9.450 5.792.850
2.3 Pavimentos radier afinado sellado M² 250 3.250 812.500
3.0 Gradas Exteriores. Ml 13 16.960 220.480
(incluye ángulo metálico 40x40x3 mm.)
4.0 Rampa minusvalidos No consulta
5.0 Barandas y pasamanos
5.1 Barandas ml 140 17.850 2.499.000
5.2 Pasamanos ml 70 13.950 976.500
5.3 pasamaños baño minusvalidos ml 1,5 19.860 29.790
6.0 Guardapolvos
6.1 De madera Ml 870 1.629 1.417.230
7.0 Junquillos, pilastra y mediacaña No consulta
8.0 Cielos
8.1 Volcanita M² 1.258 4.350 5.472.300
8.2 Internit en zonas humedas M² 186 4.650 864.900
8.3 Escotillas Nº 4 59.600 238.400
8.4 Enlucido de yeso bajo losas y vigas M² 2.022 4.760 9.624.720
9.0 Puertas y ventanas
9.1 Puertas metalicas (bodegas o similares) Nº 5 105.620 528.100
9.2 Puertas interiores c/marco madera (incluye cerraduras y mold Nº 57 96.450 5.497.650
9.3 Ventanas de aluminio M² 499 42.960 21.437.040
9.4 Puertas de aluminio (incluye cerraduras, bisagras, quicios me M² 35 84.975 2.974.125
9.5 termopaneles cristal incoloro según norma M² 499 41.630 20.773.370
10.0 Llaves GL 1 90.000 90.000
11.0 Quincallería.
11.1 Cerraduras
a) Cerradura Exterior Scannavini. Incluido en item puertas 0
b) Cerradura Interior Scannavini. Incluido en item puertas 0
c) Cerradura Scannavini en hojas de Aluminio. Incluido en item puertas de alumin 0
d) Cerrojos. (portones metálicos) Nº 5 12.500 62.500
e) Goznes. (portones metálicos) Nº 15 1.850 27.750
11.2 Bisagras de acero zincado Nº 171 1.105 188.955
11.3 Topes de Goma. Nº 57 1.850 105.450
11.4 Quicios y Cierra Puertas Ducasse o equivalentes. Incluido en ítem puertas y ventanas
12.0 Vidrios Incluido en ítem puertas y ventanas
13.0 Pinturas
13.1 Impermeabilizacion sobre-cimientos M² 104 3.460 359.840
13.2 Elementos metálicos (esmalte sintetico) M² 16 3.250 52.000
13.3 Puertas interiores y Molduras de madera (esmaltes sintetico) M² 92 3.160 290.720
13.4 Tinglado de fibrocemento M² 1.240 3.250 4.030.000
13.5 Cielos y rev de madera (barnices) M² 1.742 3.450 6.009.900
13.6 Cielos y muros zonas humedas (oleo opaco) M² 1.458 2.650 3.863.700
13.7 Muros exteriores terminacion textura organica M² 4.225 6.100 25.772.500
13.8 Cielos y Muros Interiores zonas secas (esmalte al agua) M² 5.400 2.650 14.310.000
14.0 Rotulación de Puertas. Nº 25 4.500 112.500
15.0 Pavimentos exteriores
15.1 Pastelon Vehicular (incluye base estabilizada) M² 1.060 23.450 24.857.000
15.2 Pastelon peatonal (incluye base estabilizada) M² 1.240 11.960 14.830.400
En el resumen del itemizado se incluyen todos los valores que nos permiten saber el valor total de la obra, el cual asciende
a 19.6 U.F. el m2, es decir $388.751, considerando que la edificación es una obra de mediano tamaño (3850 m2 ).
5.8._ SISTEMAS
5.8.1._ Grados Día
5.8.3._ Ganancias_Perdidas
Al originarse el proyecto, no cumplía con factores como : orientación de la mayor superficie hacia el norte , ni eficiencia
energética en toda la envolvente. Sin embargo se separan las áreas de mayor ocupación y de circulación y se
interviene el edifico por zonas, aislándolas (evitando puentes térmicos), logrando que el edificio cumpla con las normas
de tramitancia térmica, controlando las perdida energéticas durante el año. Así, se puede concluir por una parte , que
durante cinco meses se controlan las perdidas, ocupando el resto del año sistema de calefacción, consiguiendo que en
un día promedio, al interior del edifico las variaciones de temperaturas no sean criticas, manteniendo un confort térmico
dentro de estas áreas.
5.8.4.-Costos operacionales.
Para garantizar un confort de los usuarios en el en las cocinerías se dispone de una máquina térmica capaz de
transferir calor de una fuente fría a otra más caliente. Podríamos definirlo como un equipo de aire acondicionado, que en
invierno toma calor del aire exterior, a baja temperatura y lo transporta al interior del local que se ha de calentar; todo este
proceso se lleva a cabo mediante el accionamiento de un compresor.
Su ventaja fundamental es el ahorro en el consumo; y por lo tanto el ahorro de costos. Por ejemplo. 1 KW de consumo de la
red eléctrica, entrega 3KW de rendimiento en calor; lo cual equivale a decir que consumiendo la misma energía eléctrica,
la Bomba de Calor suministra 3 veces más calor que un aparato de calefacción eléctrica.
Se utiliza como fuente de calor el agua superficial del río. La temperatura de estas fuentes es prácticamente constante
durante toda la estación de calefacción, lo que permite mantener una generación de energía constante y elevada
durante toda la temporada.
La casi totalidad de los equipos existentes en el mercado son reversibles, es decir, pudiendo trabajar en dos ciclos: de
invierno, proporcionando calefacción y de verano proporcionando refrigeración. Por esta razón, están indicadas para
situaciones en las que se prevé demanda de refrigeración y calefacción, ya que un aumento en el valor seria aminorado
con el uso, debido a que se pueden cubrir ambas necesidades con el mismo equipo.
En las naves que se encuentran a los costados, el sistema de calefacción , será mediante radiadores alimentados por
caldera a leña. La organización de los espacios interiores provoca circulaciones térmicas naturales entre las zonas calientes
y las zonas frías.
1: 100
1: 500
6. PLANIMETRÍA
6.1._ URBANOS
Emplazamiento y Ubicación
Corte B - B`
Corte C - C`
Corte D - D`
Corte E - E`
Corte F - F`
El ió S
Elevación Norte
Elevación Este
El ió E t
Elevación Oeste
El ió O t
Detalle 1
Detalle 3
Detalle 2
Detalle 1
Detalle 3
Detalle 2
Detalle 2
Detalle 1
Detalle 3
V 4" x 8"
V V 20 x40cm
V 1V 2 20 x50cm
6 @ 20
V 1V 2 20 x35cm
V 1V 2 20 x35cm
6.6.4._Entramado de Cubierta
6.6.5._Planta de Cubierta
BIBLIOGRAFÍA
INDICE
CAPITULO I: INTRODUCCIÓN 01
1._INTRODUCCIÓN 02
INDICE
CAPITULO V: PROPUESTA
5._ PROPUESTA 20 5.8.1._ Grados Dia 37
5.1._ VISIÓN 20 5.8.2._ Aislación de Envolvente 37
5.2._ CONCEPTO 21 5.8.3._ Ganancias v/s Perdidas. 38
5.3._ PROPUESTA DE LUGAR 22 5.8.4._ Costos Operacionales. 39
5.3.1._ La Caleta como lugar de encuentro 23 5.8.5._ Esquemas de comportamiento climático. 40
5.4._ PROPUESTA DE DISEÑO 24 5.9._ IMÁGENES DEL PROYECTO 41
5.4.1._ Herencia cultural 24 5.9.1._ Imágenes en 3D 41
5.4.2._ Programa 25 5.9.2._ Imágenes Maqueta 1/100 43
5.4.3._ Desarrollo del Programa 26 5.9.3._ Imágenes Maqueta 1/500 44
5.8._ SISTEMAS 37