MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE

TRUJILLO
INFORME TECNICO Nº 003-2017-MPT/GDU/SGHU/VGVV
A : Arq. Greiver Polo León
Sub Gerente de Habilitaciones Urbanas
DE : Arq. Vimer G. Vejarano Villanueva
ASUNTO : Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada
REFERENCIA : Exp. Nº 17506-2017
INTERESADO : Cipra Gonzales Eriberto Alciviades.
FECHA : Trujillo, 04 de Enero del 2018
De acuerdo a lo solicitado por su despacho, informo lo siguiente:

1. ANTECEDENTES:
1.1 Con fecha 14/08/17, Cipra Gonzales Alciviades solicita Regularización de Habilitación
Urbana Ejecutada, del predio ubicado en POSESION INFORMAL PESQUEDA – Sector
San Francisco de Asis, Mz. 33 Lote 14, del Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento
de la Libertad.
1.2 Con proveído de fecha 16/08/17, la SGHU me deriva el expediente para informar al
respecto.
1.3 Con Informe Técnico N° 109 -2017-MPT/GDU/SGHU/JGLB, de fecha 23/08/17, se
informa las observaciones detectadas al expediente.
1.4 Con Proveído de fecha 18/09/2017, el administrado presenta la 2da parte el expediente.
1.5 Con solicitud de fecha 26/09/2017, el administrado presenta la 3ra parte del expediente
(anexa documentos complementarios).
1.6 Con Informe Técnico N° 122 -2017-MPT/GDU/SGHU/VGVV, de fecha 06/11/17, se
informa las observaciones detectadas al expediente y se deriva al Área Legal GDU.
1.7 Anexa Observaciones 4ta parte con fecha 9/11/17.
1.8 Con solicitud de fecha 10/10/2017, el administrado presenta la 5ta parte del expediente
(anexa documentos complementarios).
1.9 Con Proveído de fecha 14/11/2017.
1.10 Con Informe Técnico N° 138 -2017-MPT/GDU/SGHU/VGVV, de fecha 26/11/17, se
informa las observaciones detectadas al expediente.
1.11 Con Oficio N° 2135-2017-MPT-GDU-SGHU, de fecha 26/11/17, la SGHU notifica al
administrado las observaciones advertidas y acotación de aportes redimidos.
1.12 Con Oficio N° 2139-2017-MPT-GDU-SGHU, de fecha 28/11/17, la SGHU notifica al
Gerencia Regional de Educación La Libertad - GRELL. Aportes de regularización.
1.13 Con Solicitud Emisión de informe complementario 6ta parte de fecha 11/12/17.
1.14 Con proveído de fecha 14/12/17, la SGHU me deriva el expediente para informar al
respecto.
1.15 Con Informe Técnico N° 154 -2017-MPT/GDU/SGHU/VGVV, de fecha 18/12/17, se
informa Emisión de Informe Complementario – Educación.
1.16 Con Oficio N° 2292-2017-MPT-GDU-SGHU, de fecha 19/12/17, la SGHU Remite al
administrado el informe N°154-2017-MPT/GDU/SGHU/VGVV.
1.17 Con Solicitud, de fecha 21/12/17, Anexa pago por Acotación de Aportes Redimidos a
Educación Habilitación Urbana.
1.18 Con proveído de fecha 26/12/17, la SGHU me deriva el expediente para informar al
respecto.

2. CONSIDERACIONES NORMATIVAS:
a. Ley 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones (07-Jul-2007).
b. D.S. N° 011-2017-VIVIENDA / Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de Licencias de
Habilitación Urbana y Licencias de Edificación
c. D.S. N° 011-2006 VIVIENDA / Reglamento Nacional de Edificaciones - Título II: Habilitaciones
Urbanas.
d. D.S. N° 022-2016 VIVIENDA / Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
e. O. M. N° 001-2012-MPT / Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo,
f. Plano de Zonificación General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo, aprobado por
O.M. N° 031-2012-MPT signado como Plano N°002-011-ZT (Actualizado 2015)
g. Plano N° 03-03-EDT, aprobado por O.M. N° 16-03-MPT de la fecha 27-11-03 correspondiente al
Esquema Vial de Trujillo.
h. TUPA - MPT, aprobado por Decreto de Alcaldía N° 037-2016-MPT, fecha de Publicación 13-12-
2016.
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE
TRUJILLO

3. DE LA DOCUMENTACION PRESENTADA:
- Solicitud dirigida al Alcalde. 7ta Parte (folio 01)
- Gerencia Regional de Educación La Libertad (folio 02) 1 ORIGINAL y COPIA.
Recibo N°0078483 de Fecha 21/12/17
POR S/. 423.33
ERIBERTO A. CIPRA GONZALES

3.1 DE LAS OBSERVACIONES:

- Los formularios FUHU, deben ser visados en todas sus páginas, por el profesional
y propietario donde lo corresponda. SUBSANA.

3.2 PARAMETROS DE DISEÑO:

Del Terreno:
 Ubicación:
El terreno rústico matriz objeto de Regularización de Habilitación, se encuentra ubicado en
El POSESION INFORMAL PESQUEDA – Sector San Francisco de Asis, Mz. 33
Lote 14, del Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de la Libertad. Según
documentos relacionados a la Partida 14072334 del Registro de la Propiedad Inmueble de
la Libertad.
 Titularidad del Terreno:
El Titular de Predio es: - Cipra Gonzales Eriberto Alciviades, con D.N.I 17961734.
- Guerra Polo Elidia Polo, con D.N.I 17965907.

 Áreas, Linderos y Medidas Perimétricas:

TERRENO AREA: 175.21 M2
LINDEROS MEDIDAS COLINDANCIA
LINDEROS MEDIDAS COLINDANCIAS
FRENTE : 8.18 ML. AV. 5 DE ABRIL
DERECHA : 22.30ML. LOTE 15
IZQUIERDA: 21.95 ML. LOTE 13
FONDO : 7.67 ML. PASAJE 9

Del Proyecto de Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada:

 De la Propuesta de Regularización de Habilitación Urbana: considerado como un área
rústica de área 175.21 m2; en la cual se propone urbanizar mediante:
 Regularización de Habilitación para RESIDENCIAL (en congruencia con lo normado en
el Artículo 1, Capítulo I - TH.010: Habilitaciones Residenciales - Título II: Habilitaciones
Urbanas, Reglamento Nacional de Edificaciones).
 Aportes Normativos: En el Proyecto de Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada,
para el lote destinado al uso Residencial, SE PROPONE dejar aportes normativos de
habilitación en conformidad al D.S. N° 013-2013-VIVIENDA, desarrollados en el marco de
los productos del fondo MI VIVIENDA SA. y los programas que promueve el Ministerio de
Vivienda Construcción y Saneamiento. El interesado plantea los Aportes de Habilitación
Urbana, de conformidad con su área bruta habitable, de la siguiente manera:
Recreación Pública. Ocho por ciento (8%)
Ministerio de Educación, dos por ciento (2%)
Otros Fines (3%)

 Lotización y Manzaneo: El Proyecto de Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada

se encuentra conformado por 01 Lote - denominado Manzana “33’ Lote 14, de uso
netamente Residencial, cuya descripción es la siguiente:
CUADRO RESUMEN DE MANZANA Y LOTE
M Área Frente Derecha Izquierda Fondo
z.
Lote
(m2) Dimensión Lindero Dimensión Lindero Dimensión Lindero Dimensión Lindero
Uso
Pasaje
Manta
Av. 5 Resid
33 14 175.21 8.18 ml. 22.30 ml. Lote 15 21.95 ml Lote 13 7.67 ml (antes
de abril encial
Pasaje
9)

 Vialidad: El proyecto de “Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada” respeta las

consideraciones técnicas en cuanto a vías que ha determinado el Certificado de
Zonificación, Vías y Cargas Metropolitanas N° 045-2017-MPT-SGHU, de fecha 09 de
Agosto del 2017.
 Factibilidad de Suministro Eléctrico: Para el Proyecto de Regularización de
Habilitación Urbana Ejecutada, se ha podido determinar que el predio cuenta con obras de
distribución de electrificación comprobadas según inspección ocular.
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE
TRUJILLO  Factibilidad de Suministro de Agua y Evacuación de Desagüe: Para el Proyecto de
Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada, se ha podido determinar que el predio
cuenta con obras de distribución de agua potable y recolección de desagüe, comprobadas
según inspección ocular.

Características de las Obras de Habilitación Urbana: Las características de las Obras

de Habilitación Urbana, se determinan por su Tipología (Calzada o Pistas / Aceras o
Veredas / Agua Potable / Desagüe / Energía Eléctrica / Teléfono) en congruencia técnica
con lo normado en el Artículo 11, Capitulo II: URBANIZACIONES – NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES / Titulo II HABILITACIONES URBANAS – RNE.
Corroborándose físicamente para el presente caso la existencia de estas: Calzada Acera,
Agua Potable, Desagüe y Energía Eléctrica.

3.3 Del cumplimiento de la normatividad:

 De la Regularización de Habilitación Urbana:
De acuerdo a lo solicitado por el interesado el predio corresponde a una Regularización de
Habilitación Urbana para uso Residencial (RDM), logrando determinar su compatibilidad
en el proceso de inspección ocular.
Se determina que cumple con la normatividad vigente.
 Manzaneo y Lotización:
El lote materia de Regularización se encuentra conformado por parte de la Manzana “33” de
ASENTAMIENTO HUMANO PESQUEDA – JUAN PABLO II, la misma que presenta obras
de habilitación urbana, concluidas.
Se determina que cumple con la normatividad vigente.
 Vías:
El predio respeta la sección vial (Av. 5 de Abril) y Pasaje Manta (antes pasaje 9) dada según
Certificado de Zonificación Vías y Cargas Metropolitanas N°045-2017-MPT-SGHU.
 Características de las Obras de Habilitación Urbana:
En la Memoria Descriptiva se ha establecido las obras de habilitación urbana;
correspondientes a su Tipología, siendo corroborado con la inspección ocular y en
cumplimiento con lo establecido en el Artículo 11, Capitulo II: URBANIZACIONES - Norma
TH.010 HABILITACIONES URBANAS / RNE.
Se determina que cumple con la normatividad vigente.
 Aportes Normativos:
 De acuerdo con el Certificado e Zonificación Vías y Cargas Metropolitanas N° 045-2017-
MPT-SGHU, el predio materia de regularización se encuentra afecto a los aportes de
Habilitación Urbana, de acuerdo a la zonificación RDM en sus tipologías 3 – 4 – 5.
3.3.1En cuanto a los aportes de Habilitación Urbana , corresponde REDIMIR EN
DINERO (Memoria Descriptiva y Plano de Manzaneo y Lotización) conforme al: numeral d)
– Sub índice 36.1 – Articulo 36 – Procedimiento para
la Regularización de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas / D. S N° 011-2017-VIVIENDA.
 Así mismo el administrado JUSTIFICA su propuesta de los Aportes Normativos,
considerados en Artículo 7, Título II: DE LA HABILITACIÓN URBANA, Reglamento
Especial de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones / D.S. N° 013-2013-VIVIENDA
Aprueban Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación, ya que verificada la
señalada norma solo es aplicable para PROYECTOS DE HABILITACION URBANA CON
CONSTRUCCIÓN SIMULTANEA DE VIVIENDAS (en la cual deberá presentar el
anteproyecto de edificación) y en ninguno de sus artículos refiere a una
Regularización de Habilitación Urbana.
De los Derechos Administrativos:
El administrado ha cumplido con cancelar los derechos administrativos correspondiente a
S/. 328.50 Cancelado (según Recibo Nº 37-4-04476) de fecha 14-08-2017..
Aportes Normativos: en conformidad a la tipología de habilitación urbana para uso de
vivienda propuesta (RDM / Tipo 3 – 4 -5).

3.4 En cuanto a los APORTES de Habilitación Urbana Ejecutada Del predio

Corresponde de acuerdo a los valores Arancelarios Normativos; en conformidad a la
zonificación afecta y la tipología de tipología de habilitación urbana signada para el uso
vivienda (RDM / Tipo: 3 – 4 – 5).

APORTES Área Tipo Valor Arancelario I.P.C

Matriz 4 (59) (2.050)
Área Bruta 175.21m2 100%
Área de Aportes 29.78 m2 13% 59 2.050
Recreación Publica 14.02 m2 8% 59 2.050 1695.72
Educación 3.50 m2 2% 59 2.050 423.33
Otros Fines 5.26 m2 3% 59 2.050 636.20
Total Valorización 2755.25
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TRUJILLO

3.5 Del Derecho de Remisión de los Aportes Correspondientes:

ACOTACION DE DERECHOS: REGULARIZACION DE HABILITACION
URBANA EJECUTADA.
SEGÚN HOJA DE ACOTACION N° 004676.
RECREACION C.280 1695.72
OTROS FINES C.524 636.20
SON. DOS MIL TRESCIENTOS TREINTA Y UNO CON 92/100 SOLES.

RECIBO CANCELACION:
N°27-4-07060, DE FECHA: 28/11/2017
CIPRA GONZALES ERIBERTO ALCIVIADES
CONCEPTO DE PAGO
REDENCION DE APORTES RECREA 0280 1695.72
REDENCION DE APORTES OTROS 0524 636.20
TOTAL PAGO S/. 2331.92

GERENCIA REGIONAL DE EDUCACIÓN LA LIBERTAD

RECIBO N°0078483 DE FECHA 21/12/17
CONCEPTO DE PAGO
POR S/. 423.33
ERIBERTO A. CIPRA GONZALES.

4. CONCLUSIONES :
4.1 El Administrado Cumple con Subsanar las observaciones y Cancelar los aportes
redimidos en dineros.
4.2 ES FACTIBLE, lo solicitado por el administrado, debiendo emitirse el
Proyecto de Resolución correspondiente.

Es cuanto informo a Usted, para los fines pertinentes.

Atentamente.