CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

INMUEBLE ARRENDADO: CALLE 9a # 22-18, VALLEDUPAR

ARRENDADOR: CORDERO BUELVAS DIANA MARIA C.C./Nit: 50.954.960
ARRENDATARIO: QUINTERO OROZCO KELYS YOHANA
FECHA DE INICIACION: 14 DE DICIEMBRE DEL 2018
FECHA DE VENCIMIENTO: 14 DE DICIEMBRE DEL 2019
CANON DE ARRENDAMIENTO: 900.000 (NOVECIENTOS MIL PESOS M.L)
CUANTIA DEL CONTRATO: 10.800.000 (DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS
M.L)

Entre los suscritos a saber: De una parte DIANA MARIA CORDERO BUELVAS, persona
natural domiciliada en Medellín, en la CL 18 # 83 - 310, Identificada con C.C./Nit:
50.954.960 de Cienaga de Oro Cordoba, quien en adelante y para los efectos de este
contrato se denominará EL ARRENDADOR, QUINTERO OROZCO KELYS YOHANA
mayor de edad e identificado(a) con C.C./Nit Nº 1.065.611.583, quien en adelante y para
los efectos de este contrato se denomina el ARRENDATARIO, se ha celebrado un
contrato de arrendamiento consignado en las siguientes clausulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR concede a título de
arrendamiento AL ARRENDATARIO un inmueble, que se encuentra ubicado en la Calle
9a # 22-18, VALLEDUPAR, EL ARRENDATARIO acuerda con EL ARRENDADOR que la
información concerniente a los linderos del inmueble se puede diligenciar en documento
anexo que formará parte integral de este contrato y éste manifiesta haber recibido a título
de arrendamiento el siguiente bien inmueble:
PARÁGRAFO 1: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: El inmueble se encuentra ubicado en
el municipio de Valledupar y presenta las siguientes características: segundo piso: 3
habitaciones, 1 closet, 2 baños completos, primer piso: cocina, sala comedor, zona de
ropas, zona de televisión, red de gas, comedor, baño social completo, garaje.
PARAGRAFO 2: El arrendatario declara haber recibido el inmueble en perfecto estado, de
acuerdo con el inventario de entrega, el cual hace parte integrante de este contrato como
anexo. Ademas se obligará a mantenerlas y entregarlas en las mismas condiciones al
momento de la restitución del inmueble al arrendador.
PARAGRAFO 3: Se deja claridad que el ARRENDATARIO, entregara un deposito por la
suma de $900.000 MCTE,( NOVECIENTOS MIL PESOS) al arrendador, el cual tiene un
valor igual a un canon de arrendamiento, en garantia para cualquier novedad en el
inmueble.
SEGUNDA: DESTINACIÓN DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO se compromete a
destinar este inmueble exclusivamente para VIVIENDA URBANA. Si el arrendatario
hiciera cambio de destinación sin autorización previa y escrita del ARRENDADOR, será
una causal de terminación de contrato en favor de este último y dará lugar al cobro de la
CLAUSULA PENAL establecida en este contrato, toda vez que es un claro incumplimiento
del mismo. TERCERA: CANON DEL ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento
mensual es la suma de 900.000 (NOVECIENTOS MIL PESOS) que el Arrendatario
pagará anticipadamente al Arrendador o a su orden y únicamente en las siguiente cuenta
bancaria:
Bancolombia -Ahorros Nº 92750929879------
A nombre de CORDERO BUELVAS DIANA MARIA C.C./Nit: 50.954.960 dentro de los
primeros 5 días calendario de cada periodo mensual y deberá enviar comprobante de
pago al correo dianacordero500@gmail.com o vía WhatsApp al 3229016077. Los
costos bancarios que se generen por concepto de consignaciones nacionales serán
asumidos únicamente por EL ARRENDATARIO.
PARAGRAFO 1: El arrendador no responderá en ningún caso por dineros que sean
consignados y/o pagados de manera distinta o contraria a lo establecido en esta Cláusula.
PARÁGRAFO 2: Si EL ARRENDATARIO no cancela el canon de arrendamiento dentro
de los cinco (5) primeros días calendario de cada periodo mensual, incurrirá en mora y la
mera tolerancia de EL ARRENDADOR en aceptar el pago del canon con posterioridad a
su vencimiento, no se entenderá como ánimo de modificar el término establecido para el
pago, y tendrá EL ARRENDADOR la facultad de conformidad con lo previsto en esta
cláusula, de exigir el pago completo e inmediato tanto del canon de arrendamiento más
los intereses causados por mora a la tasa máxima permitida por la superbancaria o la
entidad que haga sus veces, como de exigir la entrega inmediata del inmueble y la
indemnización por daños y perjuicios que esto pudiera ocasionarle al arrendador.
CUARTA: INCREMENTO DEL CANON: Vencido el primer año de vigencia de este
contrato y así sucesivamente cada DOCE MESES (12), en forma automática se
incrementará de acuerdo al artículo 20 de la Ley 820 del 10 julio de 2003, es decir, el
100% del incremento que haya tenido el IPC en el año calendario inmediatamente anterior
a aquel en que deba efectuarse el reajuste del canon. Si los ARRENDATARIOS no
convienen con el pago del nuevo canon en la cuantía autorizada por la ley, EL
ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del
inmueble.
QUINTA: VIGENCIA DEL CONTRATO: El término de la duración de este contrato será de
DOCE MESES.
SEXTA: PRORROGAS: Si vencido este plazo ninguna de las partes ha manifestado a la
otra la intención de darlo por terminado, el término de su vigencia se prorrogará
automáticamente por un PERIODO IGUAL AL INICIALMENTE PACTADO y así
sucesivamente, siempre que EL ARRENDATARIO haya cumplido con las obligaciones a
su cargo y se allanen a los reajustes del canon autorizado por las normas legales y
regulado por la Ley 820 del 10 de Julio de 2003.
SÉPTIMA: SERVICIOS PÚBLICOS: Estarán a cargo DEL ARRENDATARIO los
siguientes servicios: Acueducto, Alcantarillado, Energía, Tasa de aseo y gas, desde la
firma de este contrato y hasta el día en que restituyan el inmueble a EL ARRENDADOR,
este último no responde en ningún caso por las deficiencias en la prestación de los
servicios mencionados. Adicionalmente los servicios que el arrendatario adquiera por
cuenta propia como: internet, parabólica, teléfono serán de su exclusiva responsabilidad.
PARÁGRAFO 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de
funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del
Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y
que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes
empresas prestadoras de servicios públicos, igualmente que será responsable por los
medidores internos y externos.
PARÁGRAFO 2: EL ARRENDATARIO se obliga al pago oportuno de dichas cuentas, a
conservar las instalaciones respectivas y a someterse a los reglamentos de la empresa
prestadora. Si por culpa de EL ARRENDATARIO son suspendidos algunos o todos los
servicios, deberán pagar a EL ARRENDADOR como indemnización una suma igual a la
cláusula penal, además de la obligación de cancelar las cuentas atrasadas y los gastos
que demande la reinstalación de ellos. El presente documento junto con los recibos
cancelados y certificados por EL ARRENDADOR constituye título ejecutivo para cobrar
judicialmente al ARRENDATARIO, los servicios que dejaren de pagar, siempre que tales
montos correspondan al periodo en el que éstos tuvieron en su poder el inmueble.
PARAGRAFO 3: Le queda completamente prohibido al ARRENDATARIO solicitar créditos
de cualquier naturaleza para que le sean cobrados en la cuenta de servicios del inmueble
objeto de este contrato sin previa autorización del arrendador.
PARAGRAFO 4: El arrendatario se obliga a realizar y tramitar directamente con las
empresas prestadoras de servicios cualquier tipo de reclamación que considere
necesaria, el arrendador para este efecto se compromete a prestar toda la colaboración
en cuanto a información y/o documentación que para este caso necesite el arrendatario y
que sean solicitados por las empresas prestadoras de servicios públicos. Adicionalmente
el arrendatario permitirá y facilitará en todo momento las revisiones y/o reparaciones que
las empresas prestadoras soliciten para garantizar el adecuado funcionamiento de las
mismas y lo hará en las fechas y condiciones que éstas determinen.
OCTAVA: CESIÓN O CAMBIO DE TENENCIA: EL ARRENDATARIO se obliga
expresamente a no ceder, a no subarrendar ni parcial ni totalmente el inmueble, ni
transferir su tenencia, al igual que a no darle una destinación distinta a la establecida en la
cláusula segunda del presente contrato de arrendamiento, salvo que medie
consentimiento escrito del arrendador para ello.
NOVENA: RECIBO Y RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara que
en la fecha han recibido en buen estado el inmueble arrendado de acuerdo con el
inventario que hace parte integrante de este contrato, además se obliga(n) a devolverlo en
el mismo estado, salvo los deterioros naturales producidos por el goce legitimo del
inmueble.
PARAGRAFO: El arrendador podrá negarse a recibir el inmueble cuando a su juicio
existan obligaciones dinerarias y/o de reparaciones locativas a cargo del arrendatario que
no hayan sido satisfechas y/o pagadas.
DÉCIMA: REPARACIONES Y MEJORAS: En el caso previsto en el artículo 1993 del
Código Civil, salvo pacto en contrario entre las partes, el arrendatario podrá descontar el
costo de las reparaciones indispensables no locativas, del valor de la renta. Tales
descuentos en ningún caso podrán exceder el veinte por ciento (20%) del valor de la
misma. Si el costo total de las reparaciones indispensables no locativas excede dicho
porcentaje, el arrendatario podrá efectuar descuentos periódicos hasta del veinte por
ciento (20%) del valor de la renta, hasta completar el costo total en que haya incurrido por
dichas reparaciones. Para lo previsto en el artículo 1994 del código civil, previo
cumplimiento de las condiciones previstas en dicho artículo, las partes podrán pactar
contra el valor de la renta. En el evento en que los descuentos periódicos efectuados de
conformidad con lo previsto en este artículo, no cubran el costo total de las reparaciones
indispensables no locativas, por causa de la terminación del contrato, el arrendatario
podría ejercer el derecho de retención en los términos de los artículos 1993, 1994 y 1995
de Código Civil, hasta tanto el saldo insoluto no sea satisfecho íntegramente por el
arrendador.
PARAGRAFO 1: Lo establecido en esta cláusula se podrá hacer efectivo siempre que las
reparaciones sean indispensables no locativas, que no se hayan producido por culpa del
arrendatario y únicamente si el arrendador se niega a realizarlas.
PARAGRAFO 2: El arrendador no está obligado a reembolsar o reconocer el costo de las
reparaciones útiles en que no ha consentido con la expresa condición de abonarlas, pero
el arrendatario podrá separar y llevarse los materiales de dichas mejoras sin detrimento
de la cosa arrendada.
DÉCIMA PRIMERA: CAUSALES DE TERMINACIÓN: A FAVOR DEL ARRENDADOR y
ARRENDATARIO SERÁN LAS SIGUIENTES:
Para el arrendatario:
A. La cesión o subarriendo parcial o total.
B. El cambio de destinación del inmueble.
C. El no pago del canon dentro del término previsto en este contrato.
D. La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrario a las buenas costumbres, o
que represente peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes, sus vecinos y/o
que afecten la convivencia.
E. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble sin expresa
autorización del arrendador.
F. La no cancelación de los servicios públicos a cargo del arrendatario siempre que origine
la desconexión o pérdida del servicio.
G. Negarse a realizar las reparaciones locativas que le correspondan en razón de la
obligación legal de mantener el inmueble en las condiciones que le fue entregado, salvo el
deterioro natural ocasionado por el uso adecuado.
H. La violación o incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contempladas en este
contrato.
I. Las demás previstas en la ley.
PARAGRAFO: en caso de terminación de contrato por culpa del arrendatario se dará
estricto cumplimiento a lo establecido en el artículo 2003 del código civil colombiano.
A. Para el arrendador: La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten
gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente
comprobada ante la autoridad policiva.
B. El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario
por la Ley o contractualmente. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el
contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso
escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no
menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al valor de tres (3)
cánones de arrendamiento como lo establece la Ley 820 de 2003. De no existir
constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado
automáticamente por un término igual al inicialmente pactado en este punto para ambas
partes.
DÉCIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL: Si una de las partes incumple una o más de
las cláusulas o estipulaciones de este contrato, será deudor de la otra parte por una suma
equivalente a tres veces el canon de arrendamiento que se encuentre vigente en el
momento en que tal incumplimiento se presente a título de pena. Se entenderá, en todo
caso, el pago de la pena y de la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato
será prueba sumaria y suficiente para el cobro de esta pena y el arrendatario renuncia
expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora de
pago de ésta o cualquiera otra obligación derivada del contrato. La suma indicada en esta
cláusula será exigible por la vía ejecutiva.
DÉCIMA TERCERA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: el arrendador y el arrendatario
se obligan a dar preaviso con 90 (noventa) días calendario de anticipación a la finalización
del plazo original o de sus prorrogas. En todo caso, este preaviso deberá darse por
escrito, a través del correo certificado. La terminación unilateral por parte del arrendatario
o arrendador en cualquier otro momento solo se aceptará previo el pago de una
indemnización equivalente al valor de tres (3) meses de arrendamiento que esté vigente
el momento de entrega del inmueble.
PARAGRAFO 1: Además de la obligación de pagar el valor de tres meses de
arrendamiento, el arrendatario se obliga a realizar las reparaciones locativas que por su
culpa fueran necesarias, salvo las que se ocasionen por el goce legitimo del inmueble.
PARAGRAFO 2: El arrendatario se obliga a solicitar con mínimo 15 días de anticipación la
correspondiente cita de entrega en horario de oficina, y permitirá al arrendador el ingreso
dentro de dicho lapso para la correspondiente verificación del estado del inmueble y la
realización de un preinventario con el cual se determinará si el arrendatario debe realizar
reparaciones previas a la entrega final del inmueble. Para esto se tendrá como base el
inventario inicial de entrega.
DÉCIMA CUARTA: Si el inmueble está sujeto al régimen de propiedad horizontal, las
cuotas correspondientes a gastos ordinarios y extraordinarios serán a cargo DEL
PROPIETARIO DEL INMUEBLE.
DECIMA QUINTA: EXENCIÓN DE RESPONSABILIDADES. EL ARRENDADOR no es
responsable por robos, daños o eventualidades de cualquier naturaleza que puedan
sobrevenir en el inmueble arrendado, sea que en tales eventos intervenga o no la mano
del hombre y con ello se perjudique directa o indirectamente a EL ARRENDATARIO.
DÉCIMA SEXTA: Cualquiera que fuere la causal de restitución invocada, el demandante
podrá solicitar, que antes de la notificación del auto admisorio o en cualquier estado del
proceso, se practique una diligencia de inspección judicial al inmueble, con el fin de
verificar el estado en que se encuentra. Si durante la práctica de la diligencia se llegare a
establecer que el bien se encuentra en estado de grave deterioro o que pudiere llegar a
sufrirlo, desocupado o abandonado, el juez a solicitud del demandante, podrá ordenar, en
la misma diligencia, la restitución provisional del bien, el cual se le entregará físicamente a
un secuestre. El secuestre, previa autorización del juez podrá entregar el inmueble en
depósito a la parte demandante, quien se abstendrá de arrendarlo hasta tanto no se
encuentre en firme la sentencia que ordene la restitución del bien. La orden de restitución
provisional no es apelable. Si la parte demandada en la oportunidad para contestar la
demanda, o dentro de los cinco (5) días siguientes a la práctica de la diligencia, según
fuere el caso, solicita al juez que le fije caución a la parte demandante para garantizar los
daños y perjuicios que con la restitución provisional pueda ocasionarle, el juez si lo
considera conveniente, ordenará la prestación de caución en la cuantía y oportunidad que
para tales efectos señale, so pena del levantamiento de la medida.
DÉCIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO declara(n) que en la fecha han recibido original
del contrato de arrendamiento.
DÉCIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO faculta expresamente AL ARRENDADOR para
llenar en este documento los espacios en blanco con lo que tenga que ver con los linderos
del inmueble.
VIGÉSIMA: ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribirse este contrato el
ARRENDATARIO faculta expresamente al ARRENDADOR para ingresar en el inmueble y
recuperar su tenencia con el solo requisito de (2) dos testigos, en procura de evitar el
deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier circunstancia
el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el termino de (1) UN MES y que la
exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o de la seguridad del
vecindario.
VIGÉSIMA PRIMERA: MERITO EJECUTIVO DEL CONTRATO: Este documento, tanto a
favor del ARRENDADOR como del ARRENDATARIO, tiene plena exigibilidad por la vía
ejecutiva, tanto en cuanto a las obligaciones de pagar dinero como a las de dar o hacer, a
las de no hacer y la desestimación de perjuicios moratorios o de cualquier otro orden, en
la forma prevista en los Artículos 491-494-495-499-500 y 502 del código de procedimiento
civil colombiano. A este efecto no se necesitará requerimiento previo, al cual renuncian
expresamente ambas partes, ni reconocimiento de firmas, pues las partes aceptan la
presunción de su autenticidad. La parte que con base en este contrato se diga acreedora
solo tendrá que hacer, para la exigibilidad por la vía ejecutiva, la afirmación juramentada
de que el derecho al cobro ha surgido y que la obligación no ha sido oportunamente
cumplida por la parte deudora.
VIGESIMA SEGUNDA. DOMICILIO: Para todos los efectos el domicilio será la ciudad de
Valledupar
NOTIFICACIONES: Para efectos de notificación las partes acuerdan que podrá realizarse
por correo certificado y/o correo electrónico y para ello aportan la siguiente información:
ARRENDADOR: CL 18 # 83 – 310, APT 258 Medellín E- Mail:
dianacordero500@gmail.com,
ARRENDATARIO: Calle 9a # 22-18, VALLEDUPAR E-Mail: canalpharma@hotmail.com,

ADICIONAL: Las partes declaran haber leído y entendido las estipulaciones y

obligaciones en este contrato y para constancia se firma en (2) ejemplares del mismo
tenor el 14 de DICIEMBRE del 2018

El arrendador,

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CORDERO BUELVAS DIANA MARIA
C.C./Nit: 50.954.960

El arrendatario,

___________________________________
QUINTERO OROZCO KELYS YOHANA
C.C./Nit: 1.065.611.583