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LAUDO TECNICO
SOBRAL
MAIO DE 2019
1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
1.1 IDENTIFICAÇÃO
Edificação – Residência Unifamiliar
Endereço - Rua Gonçalo Feliciano N 85 Croata Ceara
IMAGEM 2 - Fachada
IMAGEM 7 - Quarto 1
IMAGEM 8 - Quarto 2
IMAGEM 9 - Quarto 3
IMAGEM 10 – banheiro
3.2.2. PINTURA
Classificação do Problema: falha;
Manifestações: descolamento da pintura
Causa: As infiltrações de água são as causas mais frequentes da
deterioração das pinturas causando descascamentos, destacamentos,
bolhas, manchas etc. É importante verificar se há pontos de umidade ou
vazamentos que podem ser devido às infiltrações pelo solo ou tubulações
que estejam com falhas em suas instalações, às áreas que não foram
devidamente impermeabilizadas como jardineiras e lajes sem telhados
expostas ao tempo, às impermeabilizações desgastadas, infiltrações em
banheiros e cozinhas devido ao desgaste da argamassa de rejunte por
serem áreas em contato direto com água ou umidade, dentre outros.
Intervenção: Remover toda a tinta e ou revestimento das áreas sem
aderência e reaplicar novamente o sistema de pintura. Verificar se a
superfície a pintar está perfeitamente limpa e isenta de contaminações.
Não efetuar pinturas em condições de humidade excessiva quer no ar,
quer na superfície a pintar. Aplicar somente sistemas de pintura
constituídos por produtos compatíveis entre si. Respeitar sempre os
tempos de secagem entre demãos. Se a superfície a pintar for demasiado
lisa (baixa rugosidade), aplicar previamente um primário adequado para
promover a aderência antes da tinta de acabamento final
Risco: R
IMAGEM 18 - Varanda
3.2.3. REVESTIMENTO
Classificação do Problema: anomalia;
Manifestações: agentes biológicos (microrganismos - bolor contato
excessivo com a água
Causa: A umidade, a temperatura e o pH da superfície são fatores
decisivos para o aparecimento, manutenção e aumento em extensão do
bolor. “Os fungos filamentosos são micro-organismos que necessitam,
obrigatoriamente, de compostos orgânicos como fonte de alimento. Tais
substâncias podem ser encontradas na constituição de diversos
materiais utilizados na construção civil. Muitos sistemas de revestimento
podem servir como fonte nutricional direta, ou apenas comportar-se
como substrato, suportando seu desenvolvimento”
Risco: R
IMAGEM 19 – VARANDA
IMAGEM 24 - Quarto 2
4. CONCLUSÃO
Diante das inconformidades técnicas construtivas e da falta de
desempenho nos sistemas verificados no imóvel vistoriado, assim como pela
falta de manutenção periódica, classificamos a residência unifamiliar, de uma
maneira global, como de GRAU DE RISCO MÉDIO, provocar a perda parcial de
desempenho e funcionalidade da edificação sem prejuízo à operação direta de
sistemas. Percebe-se também que o revestimento atual existente
(emboço/reboco) apresenta altíssimo índice de absorção de água com baixa
resistência mecânica além da umidade percolante de dentro para fora. Por esses
motivos o revestimento poderá apresentar novas placas soltas em médio prazo,
mesmo com a execução da nova pintura atual e correção das placas soltas
existentes atualmente.