Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
\
.·. < . .. ·> . . . .. . . . ... ... .. ... . . .. .. . . . .. ... . . ... .. .. ··. / · · e
'HY Estudiélr, aprobar o improbar las reformas al reglamento de propiedad bizpntal,
. _ -··- -< .·-.:·_.. . - _ ., • _ _ ... • • • . •_ _ • _ : .. t':Nt ·:.:··-:_-.<- .·-:.... _-:.
..-
en espec1ai 1a moamcac1on en 105 coenc1entes ae prop1eaaa. t::sIUaiar, corfséfiur q
. :- _;.. -:_.-: -_ - -_-: ·_: \Y )Y;:·:.- ._.:_,,-.- :;,\.-'·_:,_:
negar cambios que afecten la destinación de los bienes c'omunes; pr ctar, . .
_..-->.. >_ ,-:! _ -.- . _·>tz - ...;- \"-; _ _ ;·:;
.- .-
· autorizar o rechazar cambios de destinación genérica de los bienes de dominio
. particular, siempre y cuando se ajuste a'la normatividad urbanística yigente;
· examinar, permitir o reprobar cambios que impliquen una sensible disminución en
1
uso y 1goce. ------------------------------------------------------
----
7
-----L--¿--------------------
1) Determin.ar la desafectación de bienes comunes' no esenciales, autorizar
su explotación, venta o división. En caso de uda decidir sobre el carácter
esencial o no
· de un bien común. Como las contraprestaciones obtenidas por la desafectación,
explotación, división o enajenación de algún bien común inmueble son para
1
.
'
'
. beneficio común de la copropiedad, determinar si se destinarán al pago de expensas
comunes, a gastos de-inversión, incluyendo l¡i compra de otro bien común o al fondo
de·imprevistos. ---------------- "e
. '
' 1 ¿ e _
· N) TodasJas demás funciones fijadas en la Ley 675 de 2001, las nórmas que la
. modifiquen, sustituyn) desarrollen, sus decretos reglamentarios, este reglamento
de propiedad horizontal y el reglamento interno o manual dé convivencia y, adems.
--....... '\. '\ -
\ ·----------------- --------- -- -- -- T E R C : E:
R A P A R T E:.---- ------------------- -----------
- - ------------ ------ - - - ----C: A ¡:> iT lJ L .-() C! lJ 1 N T (). ----------------------------------
.. s E c c T ó N s E G lJ N o A. -------------------· --· · ----------· · - "-· -------------------------L
ELCONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. -----------------------·-------------------------" -----
., ARTÍC:ULO 47. COMPOSICIÓN. La copropiedad tendrá un consejo de
.• 'administración como órgano intermedio entre el administrador y/la asamblea de
• copropietarios,· compuesto por siete (7) miembros principa1es con sus respectivos ·
. ! .
J • ' •
• suplentes numéricós, elegidos por la Asamblea, por el sistema de cociente
electoral,. o /por el sistema que ellf determine, para pc[íódos de un (1) año,
Los consejros
1,
CONSTRUCTORES DESARROLLADORES DEL PROYECTO o quien haga sus :
mientras conserve unidades privadas . de s propiedad1 ·el conjunto. LOS . :i:- i.O
ro
ro
-
... t;$ o
¡,, s.=
veces, se reserva el derecho de tener dos cupos eA el consejo de administración, :"'•"".¡,":='
=
o
FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES DESARROLLADORES DEL PROYEc.;o g,;¡;. i
•'•
' ' ' .¡ ·--:(
o o quien haga sus veces podrá renunciar a esta facultad, antes de. lo aquí ' ;,
1
Q gg establecido, y en ese momento se conformátá I cbnsejo de administración .con los ' ;':. ·
• • • • ' • ' '\ t "
o
= propietarios de unidades privadas ya ena1enadas. --------------------------------------------- : , , ·;;::::::wi
Q •
\ . :,
s
o= -------------------¡--------------------- ------------------------------------------------------------------------- ' I\;. ·@
,•§. ------:-------------------- "!" -;__-:0 -------------------_7-------------------_ -:----=-----------'."----- "":¡
i; h; -
=
J::J ARTICULO 48. QUORUM Y MAYORIAS. El consejo de administracion deliberará y · '\S
ª o=
1 decidirá válidamente con la presencia y votos.. de la mayoría de sus miembros, salvo : . "
• o
que se estipule en este reglamer:ito o en las normas legales un quórum superior. ----- [ 00
00
' i N
- ·a
5
--------------------------------- ----------------------------------------------------------------- -------- ----- ti:
'
! o"
]= ARTÍCULQ 49. OBLIGATORIEDAD DE LAS DECISIONES. Las decisiones [! g'
o
...
=
,..-,,,
B
B
o
=
'
adoptadas de acuérdo -eon las normas legales y reglamentarias son d<;1 oblig? orio ,
i
' . w
para los propietario . usuario y ocupantes del Conjunto Cerrado. ----------,-----------ft ¡ji:
w= ]
{§ •
,: (._ -"'":_ i É;] ··--- --- ."1
una (1) .vez al mes en el lugar, hora y fecha que él presidente del mismo o, en s@: , ce.
, defecto, el administrador determine, con una antelación o inferior a :tres (3}díGl'
):' (
¡ calendario, por el medio práctico que sea más expedito, con el finde exam'.i Gl'r / i:¡¡. <:
_- ; / ·.. . -------_ _ .· _ .:·=··_: :: ' . -_ :::· _1 :_:;:; t ,J,ó.;:
ituación general y los aspectos económicos, sociales, cívicos, de seguridad ri:- · "''
i, privaqida(j, tranquilida y convivencia del Conjunto Cerrado , discutir 19s iiltor.(e5c y ,
1
1 . . . ·· - .
ARTICULO 51. ACTAS. Lo ocurrido en las reuniones y las decisiones del consejo
de administración se harán constar en un libro de actás numeradas en forma
consecutiva, firmadas por el presidente y el secretario de· la misma que será el
administrador si se encuentra presente, en las cuales deberá indicarse el lugar,
fecha y hora de la iniciación de la reunjón, el nombre y número de los asistentes, los
1
· asuntos tratados y las decisiones tomadas.con el número de votos emitidos a favor
1
n contra, las constancias que quieran dejar los asistentes y la hora de terminación
. '-,
: de la reunión. ------------------------------------C------------------------------------- ----------------- "
/ -
------ -------------- ---- - -------- ------ - ------ - - ----- ---------- - ---- - - - - - ------- - - ------------
---- -
ARTÍCULO 52. FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. El consejo de
. administración le correponderá tomar las determinaciones necesarias en orden a
J :
que la persona jur dica desa!Jolle su objeto y cumpla sus fines' de acuerdo 9on lo
1 --·- ,<:::::
. previsto en este reglamento y en la ley. El consejo tiene atribuciones suficientes para
. '
· ejecutar o celebrar cualquier acto o contrato comprendido dentro del objeto y para
/
• tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus
. ¡ '
\ . "
1! '1
un (1) año cuando estas funciones le hayan sido delegadas por la asamblea genera1
1
--------------------------- ---------------------------------------------------------- : -------------':"'-- i ?·::
gl )mponer sancione por incumplimiento de las obligaciones
1
no pecuniaria )! •¡
previstas en la ley, en este reglamento y en el reglamento interno o de convivencia,fA •::'.'.
' i .
cuando lo considere oportuno, con observancia del deido proceso y del derecho de 1
! \:t-
• ee=
defensa, o solicitar a la asamblea general que lo haga en un caso determinado en : ·
' t --
que el consejo no haya tomado decisión alguna en vista de\ las características ; o
g¡
"w'
especiales de la infracción o el infractor. -------------------:-------------------------------- i3
.--,,. l ! / -- -
H) Estudiar los estados financieros, el balance ge\]eral de las cuentas del ejercicio
.
<D
\ .
anterior, el presupuesto para !\vigencia de ingresos y !;lastos y el informe que junto . ;<;
' . CD
V< ;.
- - J-. .¡,::,- >i! co,
•. J) Aprobar las liquidacion"es a l s eudo:es morosos prese\]tadas·· pr . Blb :,J . .••
ac:Jministrador y ordenar el cobro aun empleando el procedimiento ejecutivo. ----"-XiU? 2 t :;l
,,
' _:- -. - - / -- - ' - - :·:·.;- t:?- "': 1< '
-.: \ - - ' - - ;: _- ..- ,. - _.,_- .. ;e:,::
k) Ordenar las medidas que sean necesarias para la administración y i@¿;;'·' '
. o por la vía penal, civil o de policía que sea más conveniente. ------------------------------
•L) Darle trámite a las inquietudes y solicitudes presentadas por los moradores y
prop1• etan• os de ia coprop\ 1.e dad . ---------------- ----.'---------• --- ---- -----------------------7
M} Convocar la asamblea extraordinaria de copropietarios. ;: _
N) Analizar y proponer a la asamblea general, sin que por ello sea requisito previo
para su aprobación: 1. Las· reservas necesarias para el pago de prestaciones
sociales y demás gastos que considere conveniente; 2. Las modificaciones a los,
coeficientes de propidad cuando de conformidad con la ley sea necesario, 3, Los
cambio¡:; que considere necesarios eh la destinación de los' bienes comunes; 4.
Los cambios que crea recomendables en ,la destinación genérica de los bienes de
dominiQ particular, desde que se ajusten a la/normatividad urbanística vig.ente; 5. La
desaectación de bienes comunes no esenciales junto con la autorización par.su
1
. ventá o división cuando lo crea beneficioso; 6. El destino que se le óebe dar a las
/
·.· incidan en los cánOnes arquitectónicos y estéticos originales, en las fachadas, en las
· zonas exteriores y de uso común, en la estabilidad, solidez estructural, segyridad,
· conservación e integración ambiental y espacial con el entorno, disfrufé visual, y
-- ' ',- / -:
• fuí1cionamiento del Conjunto Cerrado_ ; 9. La manera de reconstruir la copropiedad
· en el caso de que ocurra su ..deterioro- o destrucción; 10. La-disolución y
liquidación de la personájurídica cuando en su opinión sea necesario hs;cerlo o
se presenten
. las causales para ello; 1·1. La adopción. )( redacción de un reglamento interno. o de ·
·convivencia.o··su reforma. - ------------------------------ -----------------------------------,-------
:...- ' ---
--::...
lllepubiltff .l:le (l[olombta 59 880305008985
-
·.S.¡3C607065883
c. .,_ . -
· 1·_ 1
_!
=«>
c n
6
7' 0 =g g
.·.- _. _
s E c c 1 oJ N T E R c E R A.
.
'
=•
,: -i·-'·):;:::>Z
---------------------------------------------------------------------- t' ' º- =
REPRESENTACIÓN LEGAL
'
----..---------------------------------------------------------i---------
\
' :§\ ;;;¡¡,
- "'· g· r¡¡
EL ADMIN1STRADOR '--------------------------------------------------------------=------ "--------- '.;. g:'.i!:o
• ¡ "
.-'
,'
11 -.."-:;
º:
. ?: =
-----------------------------------; ------------------------- ------------------------------------------------- . Clt
'
: ,
·-
J ,, ' - -o.'.
ARTICULO 53. NATURALEZA DEL ADMINISTRADOR. La representación ·
legal 11¡
' ' 1 3
de la persona jurl'dica y la administración de "Villas de l a Pradera" Propiedad i\-,;::
;;;',7! =
Horizontal, corresponderán a un administrador designado por el consejo de '
1 1
---------- - ---- ---- - - - --- - ------- --------- ----------- - - - - --- - -------------- - ---- ---------
--------- -
PARÁGRAFO· 1: Cuando el ,administrador sea Persona Jurídica, su RepresentanteA"--
=-,J?-,,,
Legal actuará en repre senta c ión del Co njunto Cerrado ------------------------------------ ¡;?"'
\ -, \ . . ;< ,
<''.i!;:
_. :_\;. -; ; :;'.'J:
JP·-·t--
·;,:' í f- ..s,.
PARAGRAFO 2: Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación;\: ;;- ¡z '
- . >>: ;;-- ·-
ac.tuará como Representan' te Legal de la persona jurídica el presidente del ¡--,-<¡..
consejb'- ;.
'._ . . ., ', / ·: / ;:·:::-{
, / --
de adm1n1strac1on. ----------------------------------------------------------------1L------------------ . ,,, ·,
-- - -/·.
,,/'-
-
'l'· ,;_ ---¡----------------------------------------------------------.J.---------------------------------.;.- -fp:;· '
6'-
-'.:
del Cónjurifü Cerrado estará a cárgó del administrador, quien tiene rasqlta s(:le
i•E!jec1.¡ci6rl, conservación, representación y recaudo. Sus funciones bási ls L
. \. ; sigJintes: -------------------------------------------------------------------- ------------------"-}::' .
A) i:irocurar en todos sus actos el adecuado desarrollo del objeto de la persona
· jurídica. ------------------.-------"---'------------------------ "-------------¡--é'..---------\----9- '----
• B) Velar por el estricto cumplimiento de las disposiciones legales y ·Ele este
. · rglamento. -----------------------' ---------------" ----------------------------------------------"
C) cón' vocar a la asamblea general y citar el consejo de ¡'ldministración de
acuerdo con lo establecido en este reglamento. ----------------------------------------------
',_., \
---------e .
· O) Servir de secretario de la asamblea general y del consejo de administración. ---
E) Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad de la copropiedad y
velar por el cumplimiento de sJs obligaciones fiscales, laborales, comerciales y
/ '- /
· dministración. -e--
,,, ..:,·-------------------------------------------- :------ .
residentes,
.... . . ·
y atender · la ·
• correspondencia relativa al.Conjunto Cerrado. '------------------------------- 7"--------- ---"-'h
L c ost o par a: e l u s·.u a:_r í o-
'
' .... ' ....! . , , , , .. . .,.. ..... ··: · . .....,.... , .... ........ ., . .... .. .......... .... . ... ,. ·-·-· ... ............
\
i1
llepuhiíta be <!Colombia - - _,
; : ' . '· ' f!l:.... .: •
61 SB0105008986<- -. -- ·.·,
-····---- ·-··-- ·-· ------' ., ...._, -·- ·--------·-······ -·· ... -"--
C807065 8 8 2 ,/
·; ; ;: : .
ón§J en 'éc;mocimiento de los propietarios y residentes del Conjunto Cerrao, lélS
;1w ;{{· . . _ ·:· ,,..-_ _ ;
. S4Cfé la asamblea general y del consejo de administración. -------------'-ce--•- ---- -- '
··-
.. _ · . . . I --.
7
.<'._.': . ,. -t -
-·,·,-'.
K) Administrar con diligencia y('Í::uidado todos los bieñes de dominio de la pers6ná '
jLfídica, en especial los /que surjan como consecuencia de la desafectación de ¡
'· 1
[j
••
!
acuerdo con las faculade y restricciones fijadas en los reglamentos. -----------------
1
,
¡
M) Pedir
autorización a la asamblea para cualquier erogación cd n cargo al fondo de ·.
imprevistos y para ejecutar actos, o contratos cuya cuantía sea superior a veii:iticinc ' Ü ?j
1
(25) salarios mínim9s mensuales, y al consejo d administración cuando dich .
' - '. 1\ ::o
··
'CJ!!!!
!
11:
cuantía Sea SUperior a cinco j5) inferior a Veinticinco (29) SalaítOS 'mínim0 N <..t;;;J
ri
,;_'.± -?: f_"-.º ''.C:
extraordinarias, sanciones, multas y, en general, cualquier obligación de caráctei-;j 1G .
pecuniario a cargo de terceros o de los propietarios, ocupantes o / tenedores d¿,·;¡ ¡
i
·i·
bie9es comunes o del dominio particular de la persona jurídica. Una vez aprobada;;·.··..
cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados, de acu.érdo eón la§\''
I
5': ;.: "'
2;
j§·:;:·p·;t -
.-a i·t¡,.o -;;;;t·-;·t-;1·-µ;- - g13 ."""
bo e a escr i .1;"'1, o ti en l." roste
pÚ b[ t ca
P_zt¡"a et - "'
n.f u:r1 0
excln.s'i tu u:Su
ra
> . . . ·.·· .·· ··•. .. ··· . . . . .. .
i:.P)ÉjecutarJéli> medidas para las cuales esté facultado que sean necesa,s®ra la ·
.. . 62 .. •. . ... .. . . ... .. . .::·f i
··_.- , \\;¡· - -- ,,_:_:_ Á¡l\':i.:'·- - .. :-.
'\ adrninistrad6n y ia convivencia de ios propietarios, ocupantes y u-¡¡_ ari©s" dei
c0AJul1t6 cerrado , de riianera que cumplan 1os deberes y obligacio' .
..• . . . ·.. 1 ..
... ... .
constitución, la ley, el reglamento de propiedad horizontal y el reglamento interno
'
de convil(encia imponen, procurando que aquellos usen de,_ los bienes que
• domponen la copropiedad conforme a su natural destino, teniendo especial cuidado
.. " . ¡
• en la preservación del medio ambiente, la función social y ecológica y la armonía
• estética de la propiedad, de modo que se respete la dignidad humana y el
desarrollo de la iniciativa privad<r'dentr de los límites del bien dornún, no se
perturbe el uso
. 1 •
legítimo· y pacífico por parte de los dernás ni se afecte la debida privaeidad ni la\ /
tranqui1idad.--------------------------------------------7-- ----------------------
I C '.
.
X) L¡:is dernás,Junciones previstas en ia iey._ en .el reglamento de propiedad
1 • - ! ' _"'< ·,,_
hori:z:ontal, asíc;omo las que defina la asamblea general de propietarios y el consejo
. de administraci6n directarnent o-por medio de reglamento ihtemo o de convi'Jencia .
... .•...,,..•.'.:•·• '········ ,.,, .,.,.. . .... ... ....
, ,.. . .:;·· . . • •'"-•·'''''''·:··· ·•······· · ,:,........ '
...•
.,..,:; ,, ...•..• ·........ .·•...•.. :.:
_:)3,1.ü ;..:l u 1:,<.t..:1 ·ia t p;i_ o:3 u 50cx r.t usüsa
..
!:'.H Ia c:S:.c r i t u ra::
3Repubnta e -Qt-i:tfiliiibfii · :
¿==-
'; .. 63 - S809050089B7 • - - . ·· r.
ef = =
, , , / ::· '·. · :--.. .:-
j
9_ BC007065881
¡
r ARTÍCULO 55. ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL. Mientras el ótgano compéterltet
/ _/ ' ;
;:§
-8
r¡o elija , al administrádor del/ Conjunto Cerrado, ejercrán dicha calidad LOS ¡ ::;:¡}l
\ J / ' ¡
.- :
·
'· a)
, ro
- _-•_ ¡
' '
y uno por' ciento (51o/o-} de los coeficientes de copropiedad, cesará la gestión de LOSf
..
• !; !
o
FIDEICOMITENTES
como administradorCONSTRUCTORES
provisional. CumplidaDESARROLLADORES
la condición a queDEL PROYECTO
se ha g ;_:
hecho referencia:
•8
§
s
• PROYECTO y/o el administrador provisional lo informarán mediante aviso colocad ' g :;
·=o
•
-
en la portería del Conjunto Cerrado. Nificada la copropiedad, los é:opropietario;1 i
1
j f
deberán reunirse en Asamblea Gene al, con el fin de que nombren al administrad -.,,;"'
definitivo dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes a 1,a cómunicación. La : )?>
1
'- administración provisional tndrá vigencia hasta tanto se haga-·la cospondiente ' '
o
/"
L" ,
.
0
• ::i
f-
' '
·-··· ···t::t§: e¡S- f:l_iEl:1. 1:í:ls.:P i1@<:1()---: t?91'r!l:l =a«tª c:;órrestion.dlente-s:::::c:_=:c:;; ::=_::::= :o-::;; :;:,;;:_:.;:.;.:::_:::.;=:.... •- ··
· ·•
_'.fjS!ap.c-L no ta r ía! :pa t:ü uio exríu Sib o en !a t'"s'c t·i tu ra pu bf t ca - ..::f: Z o t1 c- r1 e- cost o µa ra e-I u 5 u, 1 1 0 ,,
/ -
'64 . .
evaluativq con el fin de establecer el' estado de las zonas con:iunes. Esta acta se
enviará al administrador del Conjunto Cerrado donde se dará constancia de los
· tiempos de11arantía y el estado en el cual se entregaron las zon9s comunes.. El acta
_,/ - -
/
. -------------------------------------S Ec c 1 ó N p R 1 M E R A. -------------------.------------
/
· DE LA VIGILANCIA Y CONTROL --------" -----------------------------------------------------
El'RE\flSOR FISCAL. -----------------------------------------------------------------------------"-
, ARTÍCUL0/56: El revisor Fiscal. El Revisor Fiscal no 1podr,á ser propietario o
·tenédor de bienes privados en el edificio o conjunto respecto del cual cumple sus
... Jj
siguientes funciones: A) Cerciorarse de que las operaciones que se celebren o . l
;;:::
o•
¡,
e
E
E
" cumpl;n por cuenta de la Persona Jurídic se ajusten a este reglamento y a las .: ¡'
.. normqs legales. Vigilar que todos los ingresos sean recaudados y depositados ; -- f! 1
o
e o
o
§
E ! ' - ' -· -o it i
oportunamente en las cuentas de la Persona Jurídica. Vigilar que todos los egresos · 1¡;1 ':::D 4=="
. ·¡ = .
1
• E
§
" sean' debidamente autorizados y correSpondan a sus propias y autorizadas ' iÍ' :;:::.,.,,,;
·=, opeaciones; B) Dar oprtuna cuenta, por escrito, a la Asamblea y al Administrador, ' ,,
jQ •E 'l x
! ·E
. de las irregularidades que ocurran en el funcionamiento de la Propiedad Horizontal iLl
º
(
..
y en el desarrollo de su...objf:lto; C) Colaborar con las autoridades que ejerzan .
o ({)
/·lO(f)
-
/
w -
•= inspección, vigilancia, control, etc. y rendirles los informes que soliciten; D) Velar;;
/ ¡1 i >
porque se lleven de manera regular y se conserven por los medios adecuados la : "
-- = o
¡'
; ....contabilidad de la persona jurídica, sus comprobantes, soportes contables, libros, la • ......
._ ..g¡.
""
'
,
o=
i - ' ' / :f:- :::-:: 1[' 2f
' correspondencia y demás papeles, revisarla, controlarla e impartirlas instruccionE':l l ;'
.:
'
>:. <·· ;_··_:co •
"
=
==
necesarias para tales fines; E) Con su firma, certificar, dictaminar, presentaW [ ;", -'
"'-· :·/·\· '.·.-:o-··:-_,- N
informe_s y_dar fe pública sobre l()S estados financieros, balances, inventarios, libros { )!,:
"'
_de contabilidad, de actas, correspondencia, comprobantes, soportes, archiy.o. s y,t t;:·-
J eo, :'
0
PÁRÁGRAFO 3. El Revisor Fiscal deberá guardar completa reserva sobre los actos
\
PARÁGRAFO 4: Informe del Revisor Fiscal. El informe del Revisor Fiscal para la
Asamblea general ordinaria, debe contener al menos la siguiente información: A) Si
. ' .
ha obtenido las informaciones necesarias para cumplir sus funciones. B) Si el \
\
Administrador ha desempeñado a cabalidad sus funciones. C) Si en el curso de la
· revisión se han seguido las nómas legales y los prbcedimieiÍtos aconsejados por la I •
\'
técnita contable y de trámite de cuentas. D) Si las operfjciones señaladas se ajustan
. a los estatlJtos y a las decisiones de la Asamblea. E) Si el. "balance y el estado de
. resultados han sido tomados fielmente de los libros. Debe incluir también' las
, ' r
reservas o salvedades que tenga sobre la fidelidad de los estados financieros; la
¡:; ejecución presupuesta!, los procedimientos y cualquier anomalía que s hubiere
· presentado en el período.----------------------e" ----"------------------------------- --------------- ·
' .
.
'· -----------_,,-------- ----------------C U A .R T A P A R T E. ---"---- ---.:-----------------------------
----------------- ..-..._------- - \------ --<:; A F' Í T U l.() P R 1 IV! E R O.
--------------------------- - ----- DE LA EXT!N(;IÓN DE l.A PROPIEDAD HOR!ZONTAl. Y
l.A l.IQUIDA(;IÓN DE
.·.l.APERSONA JUR/ ÍDl(;A. -------------------------, ------------------------------------------c-.•.c. -•.
. ARTÍCUL.O 57. CAUSALES DE EXTiN(;!ÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
La propiedad horizontal se extinguirá por alguna de las siguientes causales: ---------
A) La destn.109ión o el deterioro de los inmuebles que conforman El Conjunto
\<--
..J i:f - -t'";· r 1-'_; :·;:;-r·--;:--· ;-·"·; ·-; -X-[t -i5 !B n r-11 l; - e$ r- ; -i - p{¡ b [·¡ ¿;..- 3Ji-··t i - ;; "" -;,,··:;-- '";i "-;:
·;;·r i ·,..-- ----
··i-----. - -- -
' , ! '
/ .
1:1
demolición o destrucción'total de los inmuebles que integraban El Conjunto Cerrado, /
el terreno sobre el cual se encontraban construidos seguirá gravado¡_
proporcionalmente, de acuerdo con los ;-coeficientes de copropiedad, por las:·
··
.3 a
hipotecas y demás gyavámenes que pesáfia11 sobre los bienes privados.
,-------------- : i:
" 0.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------ ·.- ,'.if A
g:: :J:;ilt
5-: td+
¡:
1
- ---- -t""-------- - - - ----- - ----- - ---- - - - ----- - ---- ----- - - - - ------ ---- ------ -
----------- - - - ------ - c; -5
ARTÍCULO 58. PROCEDIMIENTO. La propiedad horizontal se extingue total o
j
1
parcia mente por\ilas causales antes mencionadas, una vez se eleve a escritura ,tw, ;¿
pública la decisión de la aamblea general de propjetarios, o la sentencia judicial que ' .
lo determine, cuando a ello hubiere lugar, y se inscriba en la. Oficina de Registro de · '-
'"
I
. capacidad legal para realizar los a't:tos tendientes a tal fin. Actuar§lcorfi /liqi!t'f dor
_ . ... ei admínístfatjor, previa présentaciórJy aprobación d.e cuentas, sá1vd1d l óf! )a
, •·· as;;iíllbrea general en contrario. Para efectos de la extinción de la persona j"e , el
. .. acta de liquidación final deberá registrarse ante la entidad responsable d certificar )
· sobré su existencia y represe' ntación legal. ------------------------ ---------------------c---c
-· /'/
--- - ---------
.·· PARÁGRAFO 1: La reconstrucción deberá ejecutarse en todos los casos de :::.
\ "
· conformidad con los planos aprobados, salvo que su modificación se hubiere /
\
dispuesto obteniendo previamente la autorización de la e¡ntidad competente. --------
;
'
Pji.f{ÁGRAFO 2: Las -expensas de la construcción estarán a cargo de todos los
:\_:_::;.:_ --· ,' / 1
prÍ:JpietafiOS de aCUerdO COn SUS COeficienteS de COpíOpÍedad. -------------------•-"•-C-•---
:,.--' j' -
---/--- - ------ - ------------------ - - - - ----- - ----- - --- ---- ------ ----- - --- - - ------ ----
---------¿ _
ARTÍCULO 62..RECONSTRUCCIÓN PARCIAL Cuando la destruccióno di:;terioro>
afecte una parte del inmueble que se tenga como independiente, el porcentaje de
\ . . . ··..··
destruccióndeterioro se entenderá. en relación con la parte d0I Conjunto Cerrado
3Repuhlira ·be QI:o omhiA 69 .
' ' .
l teral B !
:
del . articulo anterior. Sin perjuicio de lo anterior, las expensas causadas por la '.
- 1 ; - -- 1
-,r..o..
reconstrucción de los bienes comunes de uso y goce de todo ;=1 Conjunto Cerrado -,,,,,, :
• • ' !
, , ¡:¡; ¡¡!
;
; - ;-- -- -:::=--=--::;: : -- ::;-- =-;- --= - ,!,
·
---= -
pólizas de seguros qe cubran contra los rsgo¡; de incendio y te[remoto, que o
garanticen la reconstrucción total de los .::_ ---------------- z
mismos.
o
lL
m
v. / ; -·- : o
2o
PARÁGRAFq 2: Las indemnizaciones proveniene de los ' seguros ,quedarán , oo
m
privados, de conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las' normas' j:§i
: \ . 0 11:
.· I legales aplicables:--------------------------- ----------------------------------- -------------------- :: ::; •
I
1:- --------------- > :_·:
.......................................... .... ..............................Q U 1 N T A P A R T E.·........................................................
,',:. - -
1 ' J e •
·· - ····t • -rg¡é_dªd f'l_<:>.z:g:n1aT; J1.e;¡¡¡;¡fi[ .t0:ª.:::.11E)t'f 9f C:i.afü -<'l c9fíifü1ioa:a: (fue -éx1ra11-.•.ras
J ···•·
j ·¡.;_ pe"'l n ota r ial .pa ra u.s·o exc-J: usi b o en Iu escr itura: pÚ IJ í i ca - .::fl o t!r-ne co.sto i1ai: el nsu,1- r r o
(
70 .o·.«" /;r@;.·
. ;;! A' ,:,ti'li.·\¿
·'·'·'.' ¡_-;·if /_7' - '_ }.;:i::-¡.
/ ;··
i:,-·: f if' :&,Jt, ¡
:·,_._·-i··._ . .· _ (:·: . . '. . -- . . . . - . "- .. ---· . ··<.::·.:.. -.. ..L. ..._.'..'....'. -·.---
-·.··.·..-.:·_:\.-:..,.·':.
>disposicioDeJegalés én esa materia, cuyo registro se verificará ante la e aci"'c ue
· efectue u···controi.-------------------------- ------------- ----------------------- - :!" ---
', .:;..::_;.;_,;,...;.:;._;::., ..:.;
,·-·;," .,:;""----------------------- ---------------------------------- -----------:..----------------.::.;;;.·_::; ..::..::..:..
,. ARTÍCULO 65=LIBRO DE REGISTRO INTERNO. En la Oficina de la Administració '
. del Conjunio Cerrado, se abrirá un libro .denominado de Registro Interno en donde
!
. se anotatá, a medida que se reciba prueba de ello, los datos sobre la Escritura de
(
/
Adquisición de la Propiedad, el nombre del propietario o de quien represente sus
f
f
. derechos o los sustituya, su tradición y en general, todo acto o contrato que,tenga
por objeto dicha unidad de propiedad privada en el campo jurídico.. Las anotaciol)es
.. '
' / \
'.
i I
,,.-
-
. -------. ---------------------------------'---------------------------------- ¿ \ _
\
. · ARTÍCULO 66. ANOTACI ÓN DE DOCUMENTOS. Igualmente, en dicho Libro
!
conforman l<¡t primera etapa de El Conjunto Cerrado, se describen . a continuación iili·;:"' '
.
se ncuentrn identihcadas con fas siguientes áreas/y--lderos/Z------------- -- - ·
1· . .• :• o :ll!i
<
------------------ ------------------- --MU TIFAM 1UAR'1----------------------------------------- · ·· > t
.
,- \ , / ' ' ::z. ;
. · I
--------------------- ---------------BLOQUE 22 (BIFAMIUAR).. -------------------------------- t :;;•.·¡¡¡
¡
1
:!
BLOQUE 22,íPARTAMENTO No.,,101.(Esquinero)/MULTIFAMILIAR 1, un '.'.:
área cnstsuida ·49.32 mtsrepresenta enára prjvada constuida d .43.77- ,
!:§,
mts2, area comun (muros) 5.55 mts2/y areynvada no constru1ble (Patio) /e , .
1
3.46 mts0on acceso por área común; ,cuyos lindero/s son: ###POR El
\"!:;;
NORORIENTE. Con el Apartamento 102, Bloque 22, Multifamiliar 1 en una distancia '
. ·.
.de 5.79 mts POR El SURORIENTE. Con área común(circulaciones y escaleras) en · .'
! -._ _ . ! !'--
distancia Q.67 mts. POR El NORORIENTE: Con área común (circulaciones ¡;¡
y' X
N z
1
········-· -···· ····· ············ El:: SUR0RIEN'FE:-0on atea·tomúh'del·cbnjuhtó -erí:distar:xci;;i: 5:20 mttPO.R
Et:..'·····•·'k- ·p-;r··
rf-;;"r-µ-;:-- ---- -¿r·; ·:zt -----;·;- r····;5r-ii --;- p{;-(;"{ ::·;...·_: Sio "it t""n ¡; ((!to p u t\n (' t u s·u "t r
io'
'72 /
- -- --.-· .,-- "
-..-, - ' •. . . - ' .. - -. - - _,/. - . ! . . -- ', '• :·-:-,.,._ .-·: ' ... : :7.f;::_ ... .:·.:·-::·_ ·.. >.·-: .
SUROCCJDENTE: Con área común (circulaciones y escaleras) e¡¡ ÍfJlifFJ 70 ·. ..
'-'->'- ¡:. -. :fJ.\-j>--e:.dQ ', ' '
. mts. ·POR EL SURORiENTE: Con área común (circuiaciones y éscéilras},éri .
- -._. _.:_: -· ; _ : - ,·_- .'\,_<_-/_:_ · .'- \ / \: ..:-,;- --:--'.._':
dlslélnciá0.67 mts. POR EL SUROCCIDENTE. Con el Apartamento 101, Bf\ .· :Ue>22,
;:-:-.-- :_ ,-- :·_ _:_:_- ·,, ( ¿, \ - - ... <::;·_- ?---
/ • Multífamiliar 1, en una distancia de 5.79 mts. POR EL NOROCCIDENTE. Co" e[
• Bloque 19, Multifamiliar 1 de la Segunda Etapa, e.n distancia 5.76 mts. POR El
. CENIT: con la placa de entrepisódel Apartamento 202, Bloque 22, Multifamiliar 1,.en
. .
--------
. BLOQUE 22, APÁRTAMEJITO Nº 201Íesquinero), ÍuLTIFAMIUAR : Con un
área construida de 56.37 ÁJts2 aprox., representadO$- en área privada oonstru da
de 47.5$ mts2, $/ea c9mún (muros) de 5.61 mts2¡{ área 6omún de us
exclusivo
/
(Balcón) de 3.20 s2, con acceso pcif área común; cuyos linderos son: ###POR El
\
. NORORIENTE. Con el Aparta_!!lento-202, Bloque 22, Multifamiliar), en distancia de
4.09 mts; POR EL SURORIENTE: Con área común (circulaciones y escaleras) en
1
distancia 0.67 mts. POR EL NORORIENTE: Con área comyn 1
(circulaciones y
. escaleras) en distancia 4.71 mts. POR El NdROCCIDENTE: Con área coml)Jn
(circulaciones y ecalerás) en distancia 0.67 mts. POR El NORORIENTE: Con el
\ .
. Apartamento 202, Bloque 22, Multifamiliar 1, en distancia de 2.03 mts. POR El
• SURORIENTE. Con vacío sobre el área común del conjunto en distancia 5.76 mts.
. POR El SUROCCIDENTE. Con área común del conjunto en distancia de 6.87 mts;
i 1
cubierta. del Bloque (área común). POR El NADIR: con la placa de entrepiso qel
· Apartamento 101, Bloque 22, Multifamiliar 1, en una superficie de 49.32 mts2, A este .
.- ' . _-
' --·- ·. . .. ! . ---- - - .,
apartamento corresponde el PARQUEADERO No.92, concebido. como área común
de>u·so .exclusivo - ###------------------------------'-------------------¿ ----------------'°""-------------
. .
3RepuhI{í:a .. b.e-···QE·oloinil.
--- - '------- -- ---- --- -·-- - ------ - - --- -- --- --- - --- ----------------\- - ----- ----......
J! l' .
·· [!!
ta.·
. : ,.1!1 [!!.
. ·, ·,·,
\....73 SB0005008992
SBC007065876
:
! 0
:.55 mts2,jtrea COIJ)ún (muros) de 5.61 mts , y área común de uso exclusivo:
'
'llll!l
: (Balcón) de 3.20 mtsÍ,bon acceso por área CO(l1ún; cuyos linderos son: ### POR EL
>::i
-
. NORORIENTE. Con Bloqu 23, Multifamiliar 1, en distancia 2.46 mts¡ POR EL :
_
SURORIENTE: con vacío en distancia 2.30 .mts POR EL NORORIENTE: con vacío • "!E .
;
. '· en distancia 1.50 mts. POR EL NOROCCIDENTE: con vacío en distancia 2.30
_,_- ,.,,
-
t
mts;·••
g
;Q
PPR EL NORORIENTE: C()n el Bloque 23, Multifamiliar 1 en distancia 6.87 mts.i
\
=
POR EL SURORIENTE. Con :ací o sobre el área común del conjunto en distancia;
··4' ] h
(I g 1
5.76 mts. POR E SUOCCIDENTE. Con el Apartamento 201, Bloque, 22,
j ,
! Multifamiliar 1, en distancia de
2.03 mts; POR EL NOROCCIDENTE: Con
área ¡¡ g ii g comú (circulcines escaeras) en distancia 0.67 mt: PO EL
SURCCIDENTE: ..
·- . , Con area comun (c1rculac1ones y escaleras) en d1stanc1a 4.71 r;its. POR EL
'"' .;,:;;
, ¡ SURORIENTE: Con área común (circulaciones y escaleras) en distan,cia 0.67 mts.
)r::I i POR EL SUROCCIDENTE: Con el Apartamento 201, Bloque 22, Multifamiliar 11, en •
t distancia de 4.09 mts. POR EL NOROCCIDENTE. Con el Bloque 19, Multifamiliar 1
.
-=
i
J de la Segunda Etapa, en distancia ,5.76 mts. POR EL CENIT: Con la
cubierta del . BloquJ (área común). PO EL NADIR: con la placa de
entrepiso dél Apartamento .
§ 102, Bloque 22, Multifamiliar 1, en una superficie de 49.32 mts2. A este apartamento •
'
- J!
g
=
'§
:- : -- - ; -- ?
·r1
:¡¡
--r-----------------
7"----- --------------------------- ' •. :
/ /
-----------------BLQIQUE 23 (TRIFAMIUA.
• BLOQUE 23, PARTAMENJ6 Nº 101·,,(edianero), iuLTIFAMILl'.A..R 1, Con un :
_7 ; fil
1
¡
, área construicjá'de 51.72 ¡ñÍs2 aprox., representados en área privada construida dei; .
..-ro ,
: 45.95 mts4 rea común (muros) de 5.771s2, y área privada no construible
(Patio(, ? :;
1. de 3.65 ms2, con acceso por área común; cuyos linderos son: ### POR Elli'', ;.
"'
.-.· '·_.: / _ :_ _ - :.\12f}L:;_-¿f:f2;cc;,
. ¿)
_.- - -
i l'J°:RQRIENTE. Con el Apartamento 102, Bloque 23, Multifamiliar 1, en unadistancia, ·.)X .
, ele 6.4 CT)ts. POR EL SURORIENTE: c;on área común (circulaciof;les y escaleras) ,. U
T· e,ndistanéiaJ .17 mts. POR EL NORORIENTE Con área común (circl1l<Jciol1es: y !!
: esc;aleras) en distancia 3.14 mts. POR EL SURORIENTE. Con área común del\'Í •l!
\ ' ; .h
..............L·conjbmo···en·clistancia 5:t3····mts·····poR Et·· slJRº 1p_¡;¡<ff¡;;·: :c90. 1
.:alQque'22;:"c.. .c••·
:¡0·-p-{-;1 -t; ;-.;.¡¡-µ-;;-- -5-"c· - i ·¡b;·- -¡-n···;5 -i!t---··p¡1-bii cn - .§lo tien e rosto pn rn el u su n r i o
•