RESOLUCION DE CASOS DE PÁGINA 317 – PRESCRIPCION

ADQUISITIVA DE DOMINIO

CASO 5:
Si bien es cierto existe la prescripción corta u ordinaria, mediante la cual en el plazo de 5 años
permite al poseedor solicitar la prescripción adquisitiva de dominio para bienes inmuebles.
Debemos tener en cuenta que para este tipo de prescripción adquisitiva tenemos que cumplir
con los requisitos de justo título y buena fe.

Ahora analizando el caso propuesto entendemos que durante casi 5 años José venía ejerciendo
la posesión del inmueble con buena fe más no con justo título. Luego de enterarse que dicho
inmueble tenia propietario, que incluso tenia Escritura Pública de Propiedad, se vio
interrumpido el plazo posesorio que le daba el derecho de ser reconocido como propietario
entonces decide acordar seguir pagando el inmueble trato que al final terminaría
incumpliendo.

De esta manera denotamos la mala fe de José al querer buscar la prescripción adquisitiva de

dominio, aun sabiendo que ante los Registro Públicos ya está reconocido como propietario
otra persona y además su intención es seguir quedándose aun conociendo la situación que lo
vuelve ya de por si un poseedor precario al carecer de título.

Por lo tanto, no será posible para José poder tramitar judicialmente la prescripción adquisitiva
de dominio.

CASO 12:
En este caso debemos de tener en cuenta que la posesión no ha sido pacifica al inicio, ya que
se produjo una invasión por un grupo de personas y sus matones que por medio de la violencia
y la intimidación usurparon un terreno privado. Pero el punto de referencia que necesitamos
estudiar es el plazo que ha transcurrido desde la invasión, pues se conoce que pasaron 10
años. Sabemos que la invasión fue violenta y que hubo resistencia por lo tanto se puede
presumir que hubo una defensa extrajudicial de parte de los propietarios.

Podríamos iniciar la acción penal mediante una denuncia contra estas personas, ya que el tipo
penal establece que la pena seria hasta de 12 años. Pero debemos reconocer que la
modificación de este artículo que establece dicha disposición se configuro el año 2014, por lo
tanto no habría forma de restituir el bien usurpado por la vía penal.

Ahora teniendo en cuenta esos datos, en el texto no se menciona si hubo otra interrupción
posesoria por lo que deducimos que pasaron los 10 años desde aquella invasión sin ninguna
oposición. Cabe aclarar que la posesión debe ser continua, publica, y pacifica pero en este caso
fue violenta por lo tanto constituiría el delito de usurpación agravada. Habiéndose dado los
hechos de forma violenta en concordancia con la doctrina los invasores no podrían acogerse a
la prescripción adquisitiva de dominio porque incumplen el requisito de posesión pacifica,
ahora el detalle seria comprobar esos hechos violentos tal vez con testigos o buscar otros
medios para certificar lo sucedido.

Otra manera de poder ayudar a mi patrocinado seria verificar si en registros públicos estas
personas en discordancia con el derecho ya inscribieron la propiedad a su nombre
acogiéndose a la prescripción adquisitiva de dominio. De no ser así se tomaría las acciones
pertinentes para restituir el bien a mi patrocinado.

CASO 16:
Sabemos que el plazo para la prescripción adquisitiva de dominio puede ser de 5 años
(ordinario) o de 10 años (extraordinario), y que los requisitos exigidos son el animus dominis
con una posesión continua, pacifica, y publica.

En este caso propuesto podemos darnos cuenta que en los hechos Hugo ya ha adquirido el
derecho de ser declarado como propietario por prescripción adquisitiva de dominio porque
viene ocupando el inmueble por 13 años. Pero para su mala suerte, no inicio un
procedimiento judicial para que se le pueda declarar como propietario.

Mientras tanto tenemos conocimiento que legalmente Gisella figura como propietaria del
inmueble en Registros Públicos, ya que Hugo no inicio el procedimiento respectivo para dejar
sin efecto la inscripción anterior. Motivo por el cual decido realizar la compra para luego
inscribirlo válidamente.

Según mi análisis final del caso teniendo en cuenta que un determinado plazo previsto en la ley
otorga el derecho de demandar judicialmente la prescripción adquisitiva de dominio. En esta
ocasión debemos señalar que los hechos hacen reconocer al poseedor como propietario pero
este surte sus efectos al concretarse el trámite mencionado líneas arriba. Por lo tanto Hugo
pierde su derecho de ser reconocido como propietario porque nunca hizo el trámite respectivo
y el ordenamiento jurídico siempre hará prevalecer la inscripción del título.

Finalmente la transferencia del inmueble por compra venta es válida y legal.