Conjunto residencial Antares con sistema constructivo Drywall

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
PROYECTO INMOBILIARIO
"CONJUNTO RESIDENCIAL ANTARES"
SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYWALL
INFORME DE SUFICIENCIA
Para optar el Titulo Profesional de:
INGENIERO CIVIL
WILSON EDGARD BARRETO DEL CASTILLO
Lima- Perú
2006
UNI-FIC ÍNDICE
ÍNDICE
Pág.
RESUMEN............................................................................................................. 4
INTRODUCCIÓN................................................................................................... 6
CAPÍTULO l. ANTECEDENTES .......................................................................... 8
1.1 GENERALIDADES................................................................. 8
1.2 CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO ...................... 8
1.3 FACTIBILIDAD ECONÓMICA ........................................................... 1O
1.4 EXPEDIENTE TÉCNICO .................................................................. 11
1.4.1 TOPOGRAFÍA .................................................................... 11
1.4.2. ESTUDIO DE SUELOS ..................................................... 11
1.4.3. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL............................... 17
1.4.4 HABILITACION URBANA ................................................... 19
1.4.5 ARQUITECTURA ............................................................... 20
1.4.6 ESTRUCTURAS ................................................................. 23
1.4.7 INSTALACIONES SANITARIAS ......................................... 27
1.4.8 REDES ELÉCTRICAS SECUNDARIAS DE BAJA
TENSIÓN .................................................................................... 30
1.4.9 INSTALACIONES ELÉCTRICAS INTERIORES .................32
1.4.1 O PRESUPUESTO GENERAL. ............................................ 33
CAPÍTULO 11. FORMULACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO .................. 35
2.1 IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO. ............................................... 35

2.2 ANÁLISIS DE MERCADO................................................................. 36
2.2.1 OBJETIVOS .................................................................... 36
2.2.2 DEMANDA ..................................................................... 36
2.2.3 OFERTA......................................................................... 39
2.2.4 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES .................. 42
2.3 MARCO LOGICO DEL PROYECTO .............................................. :. 44
Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES"

Sistema Constructivo Drywa/1
BARRETO DEL CASTILLO, Wilson Edgard
UNl-FIC ÍNDICE
2.4 ANÁLISIS TÉCNICO OPERATIVO. ................................................ 46

2.4.1 LOCALIZACIÓN ............................................................. 46
2.4.2 REQUERIMIENTOS Y NECESIDADES ......................... 47
2.4.3 PLAN DE INVERSIÓN, PROGRAMA DE VENTAS ........ 47
2.4.4 COSTOS DE ADMINISTRACIÓN, ASPECTOS LEGALES
Y ORGANIZACIÓN DE LA EMPRESA. .......................... 48
2.5 ANÁLISIS ECONÓMICO - FINANCIERO........................................ 48
CAPÍTULO 111: TOPOGRAFÍA ......................................................................... 50
3.1 MEMORIA DESCRIPTIVA................................................................. 50

3.1.1 GENERALIDADES............................................................50
3.1.2 CARACTERÍSTICAS.........................................................50
3.1.3 METODOLOGÍA................................................................51
3.1.4 EQUIPO Y PERSONAL.....................................................51
3.1.5 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS........................52
3.1.6 ÁREA Y PERÍMETRO........................................................53
CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYWALL ......................... ......... 54
4.1 ESTUDIO DE SUELOS .............................................................. 54

4.2 ARQUITECTURA ....................................................................... 57
4.2.1 GENERALIDADES DEL PROYECTO ............................. 57
4.2.2 MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL DEL SISTEMA
DRYWALL ...................................................................... 58
4.2.3 DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA .................................. 65
4.2.4 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS .................................. 66
4.2.4.1 MATERIALES...................................................... 66
4.2.4.2 PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS ............ 69
4.2.4.3 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA ................. 72
4.3 ESTRUCTURAS......................................................................... 73
4.3.1 ANÁLISIS SÍSMICO........................................................ 73
4.3.2 DISEÑO ESTRUCTURAL - MEMORIA DE CÁLCULO ... 79
4.4 INSTALACIONES SANITARIAS ................................................. 90

2
--
BARF'?�TO _?E� CASTl1-_L0, Wilsofl_ Edga�
UNI-FIC ÍNDICE
4.4.1 GENERALIDADES ......................................................... 90

4.4.2 ALCANCES .................................................................... 90
4.4.3 SISTEMA DE RED DE AGUA POTABLE. ....................... 90
4.4.4 SISTEMA DE RED DE AGUA CALIENTE ....................... 91
4.4.5 SISTEMA DE DESAGÜE ................................................ 91
4.4.6 SISTEMA DE VENTILACIÓN.......................................... 91
4.5 INSTALACIONES ELÉCTRICAS ................................................ 91
4.5.1 GENERALIDADES ......................................................... 91
4.5.2 SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA...................... 92
4.5.3 MÁXIMA DEMANDA ....................................................... 92
4.5.4 COMPONENTES DE LAS INSTALACIONES
ELÉCTRICAS. ............................................................... 92
4.5.5 INSTALACIÓN. .............................................................. 93
4.6 PRESUPUESTO ....................................................................... 93
CONCLUSIONES ............................................................................................. 96
RECOMENDACIONES ..................................................................................... 97
BIBLIOGRAFÍA...... ....................................... :.............................................. 98
ANEXOS:
ANEXO l. CUADROS.
ANEXO 11. FOTOGRAFÍAS.
ANEXO 111. PERFILES ESTRATIGRÁFICOS DE CALICATAS.
ANEXO IV.PLANOS
Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES'"

Sistema Constructivo Drywall
BARRETO DEL CASTILLO, Wils_on Ed,;¡ar� _
UNI-FIC
RESUME,\'
RESUMEN
El presente informe de suficiencia toma como referencia el Proyecto

Inmobiliario de viviendas de interés social denominado "CONJUNTO
RESIDENCIAL ANTARES" , que comprende la construcción de un conjunto
residencial y la posterior comercialización de 234 viviendas en el Distrito de
Santa Anita, ubicado en un terreno de aproximadamente 5 hectáreas , en la
cuadra 5 de la Avenida Ruiseñores, dentro del cual se emplearán 5 sistemas
constructivos no convencionales los cuales son: UNICON, ITAL-CERAMICA,
KING BLOCK, LA CASA y DRYWALL , para lo cual se realizaron estudios
técnicos, económicos y financieros con la finalidad comprobar la factibilidad del
proyecto.
El diseño arquitectónico y urbanístico ha sido elaborado de tal manera que

se armonice a urbanizaciones existentes a los alrededores y que cumpla con los
requisitos del Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial dado
según Decreto Supremo Nº 053-98-PCM, considerando el factor ambiental
amplias zonas de áreas verdes, incluyendo una berma con arbustos y árboles
ubicada en el lindero con la Avenida Ruiseñores, que disminuirá el paso de los
ruidos molestos que son generados en la avenida. El diseño de las vías (pistas y
veredas) y las redes exteriores de instalaciones Sanitarias y Eléctricas, se
desarrollaron en base a información de Sedapal y Luz del Sur; de acuerdo al
Reglamento Nacional de Construcciones.
Las viviendas fueron diseñadas según la Norma de Diseño

Sismorresistente E-030 del RNC. En los sistemas KING BLOCK,
ITALCERAMICA, LA CASA Y UNICON se realizó un análisis dinámico y para el
sistema DRYWALL se realizó un análisis estático, obteniéndose en todos los
casos desplazamientos mucho menores que los permitidos en la norma,
completándose con la Memorias Descriptivas y Especificaciones Técnicas de
cada especialidad, Estudios de Ingeniería, Presupuestos, Programación para la
ejecución de la obras, Flujos Económicos y Planos del Proyecto.

Sistema Constructivo Orywa/1 4
UNI-FIC RESUMEN
En este informe de suficiencia , se presenta en resumen los resultados de

todos los estudios realizados para el Proyecto, profundizándose en la
Formulación y Evaluación del Proyecto Inmobiliario, el Levantamiento
Topográfico y el Diseño y Procesos Constructivos de las viviendas de dos
niveles que se construirían con el Sistema Constructivo en Seco Drywall dentro
del Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial Antares.

Sistema Constructivo Drywall 5
UNI-FIC
INTRODUCCIÓN
INTRODUCCIÓN
En los últimos 6 años, los Proyectos de Viviendas de Interés Social han

tomado gran interés en empresarios , profesionales de la construcción e
Instituciones financieras, en vista a la demanda insatisfecha de una vivienda
digna de un gran número de pobladores de nuestro país y de los programas de
vivienda que promueve el estado. En vista de que cada necesidad insatisfecha
significa una oportunidad de negocio, se elaboró un proyecto de viviendas, con
el objetivo de mejorar las condiciones de vida de un sector de la población,
ampliando la zona urbana y servicios básicos existentes en la zona del proyecto.
El informe incluye un primer capítulo, el resumen del Proyecto en general,

dentro del cual se pasa a detallar los aspectos mas importantes de cada estudio
o diseño: Formulación y Evaluación de Proyectos, Topografía, Estudio de Suelos
con fines de Cimentación, Estudio de Impacto Ambiental, Habilitación Urbana,
Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas y el
Presupuesto General de Construcción.
En el segundo capítulo, se pasa a desarrollar en forma más detallada la

Formulación y Evaluación del Proyecto Inmobiliario, con la finalidad de analizar
la factibilidad económica de la invertir en un proyecto de viviendas siendo éste
rentable, asegurando la calidad de vida que brinden las viviendas y servicios
proyectados acorde con las expectativas del público objetivo que se pretende
satisfacer.
En el tercer capítulo, se describe a detalle el desarrollo del Levantamiento

Topográfico realizado inicialmente, necesario para comenzar a desarrollar la
proyección de la Habilitación Urbana y Módulos de Vivienda a ofertar.
En el cuarto capitulo, se presentan los procesos constructivos y de diseño

de los módulos de vivienda proyectados con el Sistema Constructivo en Seco
Drywall, dentro del cual se analizarán los temas de estudio de suelos,
arquitectura, procesos constructivos, estructuras (análisis sísmico y diseño de los

UNI-FIC INTRODUCCIÓN
elementos), instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias y el presupuesto de

construcción por unidad de vivienda a construirse con este sistema constructivo.
El informe finaliza con las Conclusiones y Recomendaciones

correspondientes , así como los Anexos y Referencias Bibliográficas.
Finalmente, cabe mencionar que es importante promover y desarrollar

proyectos de vivienda de interés social, que aporten a la solución del problema
de la falta de vivienda en nuestro país. Este trabajo presentado es un gran
aporte para los profesiones de la Construcción, ya que brinda una visión
detallada en la formulación de Proyectos de inversión inmobiliaria tomando en
cuenta factores de inversión en Habilitación Urbana y usando el Sistema
Constructivo en Seco Drywall para una vivienda de dos niveles.

UNI-FIC CAPÍTULO I: ANTECEDENTES
CAPÍTULO l. ANTECEDENTES.
1.1 GENERALIDADES
El Conjunto Residencial Antares es un proyecto de edificación de viviendas

de interés social que se desarrollará en el distrito de Santa Anita, empleando
financiamiento del sector privado y promovido por el programa Mi Vivienda.
Los criterios de diseño para el desarrollo del proyecto descansan en los
términos de referencia recibidos de la Directiva del Curso de Titulación por
Actualización de Conocimientos 2005. Los mismos que se detallan a
continuación:
• Se deben proyectar un mínimo de 200 viviendas sobre un terreno de área
aproximada de 1 O Ha, todas ellas de dos pisos construidos y un tercer
piso proyectado.
• Se plantearán 5 diferentes sistemas constructivos y el diseño de las
viviendas se distribuirá de la siguiente forma: 40 con el sistema
constructivo Unicon, 40 con el sistema Firth, 40 con el sistema
ltalcerámica, 40 con el sistema La Casa, 40 con el sistema Drywall.
Adicionalmente como criterio de diseño se contemplaron aspectos como la
factibilidad técnica y económica de cumplir en su totalidad con los términos de
referencia, lo cual originó variantes que serán descritas en las características
generales del proyecto.
1.2 CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
Ubicación
El proyecto se desarrolla en el distrito de Santa Anita, Av. Ruiseñores
No.465 (principal arteria del distrito) sobre un terreno de 41,439 m2 constituido
por un polígono de 8 lados en forma de "T".
El terreno se sitúa en una zona industrial, sin embargo se encuentra
rodeado de urbanizaciones, es decir , es potencialmente un área residencial.
Proyecto Inmobiliario "Con¡unto Residencial ANTARES"

8
UNI-FIC
CAPÍTULO I: ANTECEDENTES
La zona cuenta con factibilidad de servicios de agua, desagüe, luz, teléfono,

internet y en futuro cercano contará con gas natural.
Otra característica a resaltar del terreno es la cercanía al ovalo de Santa
Anita, la zona mas comercial del distrito (situado a 400 metros de este).
Tamaño
Se ha proyectado la construcción de 234 viviendas sobre un terreno de 4.14
Ha. con un área construida aproximada de 31 m2por piso sobre lotes de 90m2,
que cuente con amplias áreas destinadas a recreación, vías de tránsito peatonal
y vehicular.
Se busca obtener la máxima cantidad de viviendas sobre un costo de

terreno único, el mismo que, debido a su excelente ubicación es de gran
preponderancia en el precio de venta. Por tanto, se busca ofrecer un módulo
básico (área mínima) que permita mantener el costo de la vivienda al alcance del
mercado objetivo.
Ingeniería
Se efectuaron estudios como el de Impacto Ambiental, Estudio de Suelos
con fines de cimentación y Levantamiento topográfico del terreno. Estos estudios
influyeron en la concepción arquitectónica, el diseño estructural, el procedimiento
constructivo planteado y las inversiones adicionales y futuras que requerirá el
proyecto para su materialización.
La distribución de las viviendas determinada luego de los diferentes
estudios realizados se encuentra plasmada en los planos de detalle de la
siguiente forma:
- 59 viviendas con el sistema Unicon
- 52viviendas con el sistema King Block (equivalente al sistema Firth que
actualmente se encuentra descontinuado)
- 49 viviendas con el sistema ltalcerámica
- 46 viviendas con el sistema La Casa
- 28 viviendas con el sistema Drywall

9
UNI-FIC
CAPÍTULO I: ANTECEDE TES
1.3 FACTIBILIDAD ECONÓMICA
Estudio de Mercado
Para el estudio de mercado se elaboró un análisis del mercado con el
objetivo de establecer la demanda potencial y la oferta existente para las
distintas alternativas planteadas originalmente. Para la alternativa de ubicación
seleccionada se procedió a segmentar el mercado y determinar la demanda
potencial en base a información estadística obtenida del Censo Nacional de
Vivienda y Población del 2005, la información disponible de oferta inmobiliaria
encontrada en el portal del fondo Mi Vivienda e información referente a las
características de la población del distrito de Santa Anita proporcionada por la
municipalidad del distrito.
Estudio Técnico
Este estudío se orientó a determinar las variables que definen la factibilidad
técnica de ejecución de las alternativas inicialmente planteadas para el proyecto
(ubicación, tamaño e ingeniería). De los resultados de este estudio y el de
demanda se definió como ubicación definitiva el distrito de Santa Anita;
ubicación que adicionalmente a las ventajas comparativas que presenta por
estar cercana a la zona mas comercial del distrito, presenta ventajas en cuanto a
factibilidad de servicios de agua, alcantarillado, electricidad, salud, seguridad y
fácil acceso.
Estudio Financiero
Nuestro proyecto contará con financiamiento del sector privado, bajo la
promoción del fondo Mi Vivienda. En el estudio financiero se modela el flujo de
dinero durante la ejecución del proyecto, tal como se aprecia en el flujo de caja
elaborado.
El estudio se encuentra íntimamente ligado a los estimados de ventas que
se lograron en el estudio de mercado, pues son el sustento que permitirán
efectuar las valorizaciones por avance de obra. Siendo favorables los resultados
del estudio de mercado, se proyecta que las valorizaciones deben corresponder
exactamente al avance físico de la obra, por tanto, no será necesario un
financiamiento externo adicional al del banco.

Sistema Constructivo Drywa/1 10
UNI-FIC
1.4 EXPEDIENTE TÉCNICO

El Expediente Técnico es la fuente principal de información técnica
necesaria para la materialización del proyecto. Este expediente agrupa la
Memoria Descriptiva y Especificaciones Técnicas de cada especialidad, Estudios
de Ingeniería, Presupuestos, Análisis de Costos, Cronograma de Ejecución,
Cronograma Valorizado, Cronograma de desembolsos y Planos del Proyecto.
1.4.1 TOPOGRAFÍA
Se presenta en detalle en el Capítulo 11 del Presente Informe.
1.4.2. ESTUDIO DE SUELOS

El presente estudio tiene por objeto evaluar las características físico
mecánicas del terreno de estudio, así como realizar el diseño de las
cimentaciones contempladas en el proyecto del Condominio Antares.
Investigaciones Efectuadas
a) Geología y Geomorfología
El área de estudio se ubica dentro de depósitos fluvio-aluviales
pleistocénicos y comprende conglomerados conformados por cantos de
diferentes tipos, arenas con diferentes granulometrías y en menor proporción
limos y arcillas.
b) Trabajos de Campo
> Prospecciones.- Se efectuaron 02 Calicatas ubicadas convenientemente a
los costados del área de estudio, durante la exploración no se detectó el nivel de
la napa freática basta la profundidad prospectada (2.50 m aprox.)
> Muestreo Disturbado.- Se tomaron muestras de los estratos de suelos
encontrados, fueron identificadas y etiquetadas para analizarlos en el laboratorio.
> Registro de Excavaciones.- Paralelamente a la toma de muestras se
realizó el registro visual de cada una de las prospecciones, anotándose las_
características de los tipos de suelos encontrados, tales como espesor,

11
UNI-FIC
CAPÍTULO f: ANTECEDENTES
humedad, compacidad, forma, textura, dureza de los materiales pétreos, tamaño

máximo de la bolonería encontrada, color, permeabilidad, etc.
e) Ensayos de Laboratorio
En función al tipo de suelo encontrado, se considera necesario realizar los
siguientes ensayos:
-Análisis Granulométrico por Tamizado (ASTM C-136)
-Constantes Físicas (ASTM D-4318)
- Limite Líquido.
- Limite Plástico.
- Índice de Plasticidad.
- Clasificación de Suelos
- SUCS (ASTM D-2487).
- AASHTO (ASTM D-3282
- Contenido de Humedad Natural
(ASTM D-2216)
- Corte directo (Ensayo U)
(ASTM D-3080)
- Análisis químico para determinar el contenido de sulfatos (ASTM D-516)
y Contenido de cloruros (ASTM D-512)
En el presente estudio, debido a las limitaciones del proyecto, solamente se
han realizado los ensayos de caracterización física de los materiales. Todos los
demás datos fueron tomados del Estudio de Suelos con fines de cimentación del
proyecto "Construcción de Aulas- Taller en la Institución Educativa Julio C.
Tello", que se encuentra en la zona cercana al área de estudio.
d) Trabajos de Gabinete
Con los datos que tenemos de la evaluación superficial, información de la
fase de exploración y los datos de los ensayos del laboratorio se procedió a la
elaboración del presente informe.
Descripción Geotécnica
Según la prospección efectuada y el análisis de las muestras obtenidas, el
suelo de fundación está constituido mayormente por el estrato de material

12
UNI-FIC CAPÍTULO I · ANTECEDENTES
conglomerado (bolonería y cantos rodados), de color grisáceo claro, textura lisa,

contornos sub-redondeados, englobados en una matriz de arena gruesa no
plásticas. Se presenta medianamente compacto, húmedo y algo cementado con
presencia de bolonería, Este estrato continúa mas allá del nivel prospectado de
2,50m.
No se apreció la napa freática hasta el nivel prospectado. El
humedecimiento detectado en las paredes de la calicata se debe a la filtración
del agua superficial que se acumula en esta zona debido al riego de las áreas
verdes, este humedecimiento no llega a la saturación debido a la permeabilidad
del suelo gravoso.
Consideraciones de Cimentación
Este cálculo se efectuará en base a los parámetros obtenidos de un estudio
de suelos efectuado para la construcción de un colegio de la zona. Los valores
fueron validados con los parámetros determinados en el estudio de suelos del
proyecto de ampliación de la avenida "Los Ruiseñores" (frente al terreno en
estudlo). Adicionalmente las calicatas efectuadas corroboran el perfil
estratigráfico obtenido en los estudios mencionados.

UNI-FIC CAPÍTULO I. ANTECEDENTES
Cálculo de la Capacidad Portante
. ''ANÁLISIS DE CAPACIDAD ÚtTIMA

.... ' ., ..> •
Proyecto Condominio "ANTARES"

Ubicación Avenida Los Ruiseñores Cuadra 5 - Santa Anita
Fecha Ene-06
! DATOS GENERA1:;E$ -·, , tí�{:

Angulo de Fricción(<!>) 34.001 º
Cohesión 0.00jton/m2
encima del NC (-yo) 1.60 ton/m3
1
(-y 1 ) 1.951ton/m3
Ancho (B) 0.501m
Largo (L) 5.00 m
Df 1.00 m
promedio 35.00 ton
Fs 3.00
Para los cálculos de la capacidad portante admisible del suelo de fundación, se consideraron
las ecuaciones de Terzaghi modificadas por Vesic
Qult= Nc*Sc*c + (1/2)*N -y *S-y* -y 1*B + Nq*Sq* -yo*Df .....................ecuacion 01
Se tiene los siguientes factores de capacidad de 9arga.
Ne= 42.16
N-y= 41.06
Nq= 29.44
Se tiene los factores de forma:
Se= 1+(Nq/Nc)(B/L) = 1.07

S-y= 1-0.4 (B/L) = 0.96
Sq= 1+tg(f) (B/L) = 1.07
Reemplazando los datos en la ecuacion 01
Qult= 77.11 ton/m2

Qult= 7.71 kg/cm2
obtenemos Qadm = 2.60 kg/cm2
Tenemos Qact 1.40 kg/cm2
Condicion Qadm>Qact cumple

UNI-F/C
CAPÍTULO I. ANTECEDENTES
Proyecto Condominio "ANTARES"
Ubicación Avenida Los Ruiseñores Cuadra 5 - Santa Anita
Fecha Ene-06
DATOS
Qadm = 26.00 ton/m2
Poisson (u) = 0.2
Mod. Elasticidad(Es) = 8000 ton/m2
ancho (B) = 0.5 m
Cimentación lf
rectanqular ri� ida 21 0 cm/m
Centro 254 cm/m
(L/8 => 1 O) Flexible Esquina 1 27 cm/m
Medio 225 cm/m
Tenemos la siguiente formula
Si =--Q....;_ad_ _m_*B� * ( � -u�2�)�

� 1� *I�f __
Es
reemplazando datos
Si(rígido) = 0.33 cm < 2.54 cumple
S lf exible centro = 0.40 cm

S lf exible esquina = 0.20 cm
S flexible medio = 0.35 cm
Análisis Químico
Estos resultados fueron tomados del estudio del proyecto "Construcción de
Aulas Taller en la Institución Educativa Julio C. Tello" elaborado por Qualis
Ingenieros Consultores SAC, el cual se encuentra ubicado a 4 cuadras del
presente proyecto.

UNI-FIC
CAPÍTULO I: A TECEDENTES
El resultado de este análisis físico químico, arrojan los siguientes valores:

Descripción % P pm
* =
Contenidos de sulfatos 0,0850 850,0
* =
Contenido de Cloruros 0,0350 350,0
* =
Contenido de sales solubles totales O,1275 1275,0
, ..
Cuadro 1. 1. Resultados del anal1s1s Qu1m1co
Según los valores permisibles, dichos valores se encuentran por debajo

de los límites máximos permisibles de agresividad al concreto y acero,
pudiéndose utilizar por lo tanto Cemento Portland tipo I en la fabricación del
concreto.
Concreto Expuesto a Soluciones de Sulfatos
Exposición a Sulfatos Soluble en agua, Sulfato en Cemento Relación

sulfatos presente en el Suelo como Agua PPM Tipo agua/cemento
S04 % en peso máximo
Despreciable 0.00 - 0.10 O- 150 1 -
Moderado 0.10 - 0.20 150 - 1500 11 0.5
Severo 0.20 - 2.00 1500-10000 V 0.45
V+
Muy Severo sobre 2.00 sobre 10000 Puzolana 0.45
Cuadro 1. 2. Exposición a Sulfatos según norma E-060
Norma E - 0.60 del Reglamento Nacional de Construcciones

De existir cloruros en mas de 1,000 p.p.m. se deberá recomendar el uso de
impermeabilizante en la mezcla.
Aspecto Sísmico
De acuerdo a las Norma Técnica Peruana para Diseño Sismo Resistente
(E.030), la fuerza sísmica horizontal (V) que debe utilizarse para el diseño de
una estructura debe calcularse con la siguiente expresión:
V = Z*U*S*C * P
R

UNI-FIC
Donde:
Z= Factor de Zona
U= Factor de Uso
S= Factor de Suelo
C= Coeficiente sísmico
P= Peso de la Edificación
R= Coeficiente de Reducción
De acuerdo a la Norma Técnica E-030 obtuvimos los siguientes valores
para los parámetros antes mencionados: Z = 0.4 U=1.0
Suelo tipo SI, suelo rígido,S = 1,0.
Ts = 0,4 segundos. T = 0.125 seg, C=2.5
El coeficiente de Reducción se asumirá según el Sistema constructivo
utilizado:
Para el Sistema de Muros de Ductilidad Limitada según la Norma E-030 estimará
R=4
Para los 3 Sistemas de muros Portantes, ltalcerámica, Kingblock y La Casa
se utilizará R=3
Para el Sistema Drywall se usará R=6
1.4.3. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

El presente estudio fue elaborado en Diciembre del 2005, por la Empresa
ANTARES CONSULTING, con el objetivo de evaluar los impactos ambientales,
identificar los puntos críticos, proponer las alternativas de solución, y señalar las
medidas de prevención y/o mitigación correspondientes para minimizar lo mas
posible los efectos que causarían los impactos que podrían producirse al
ejecutar un proyecto inmobiliario.
El proyecto inmobiliario propuesto comprende la construcción de un
conjunto residencial de interés social y la posterior comercialización de 234
viviendas en el Distrito de Santa Anita, en el cual se emplearán 5 sistemas
constructivos no convencionales los cuales son: UNICON, ITAL-CERAMICA,
FIRTH, LA CASA y DRYWALL, el proyecto denominado "CONJUNTO
RESIDENCIAL ANTARES" se desarrollará dentro de un terreno de
aproximadamente 5 hectáreas, el diseño urbanístico y arquitectónico que
comprende el diseño da la habilitación urbana y la arquitectura interior y exterior

Sistema Constructivo Orywall 17
UNI-FIC
de las viviendas ah sido elaborado de tal manera que armonice arquitectónica y

estructuralmente con las urbanizaciones existentes a los alrededores y que
cumpla con los requisitos del Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana
Especial dado según Decreto Supremo Nº 053-98-PCM, de la misma manera el
diseño estructural, el diseño de instalaciones Sanitarias y Eléctricas, así como el
proceso constructivo son realizados de acuerdo al Reglamento Nacional de
Construcciones .
El terreno se encuentra ubicado en la cuadra 5 de la Avenida Ruiseñores
(ingreso principal al distrito de Santa Anita)
El impacto más significado que podría suscitarse es la gran cantidad de
material excedente proveniente del corte del terreno en la etapa de ejecución del
citado proyecto, el método de mitigación que se propone es la eliminación diaria
del material excedente este material evitando la acumulación,
Otro impacto importante es la producción de polvo en la etapa de ejecución
del proyecto al momento de realizar el corte de terreno y por la constante
circulación de vehículos y maquinaria pesada, el método de mitigación a
desarrollar es el humedecimiento constante mediante el riego de las zonas por
donde deberán transitar los vehículos y maquinarias, así como también deberán
mantenerse húmedas las zonas de acumulación de material suelto.
La emisión de ruido proveniente de los vehículos y maquinarias en la etapa
de ejecución de la obra es un impacto que si bien es difícil de mitigar, se le
puede dar un manejo adecuado realizando una programación de obras y
procurando que el tiempo que se produzca el ruido excesivo sea el mínimo
posible o se mantenga en un horario establecido para evitar las molestias que se
pueda causar a la población que vive en la cercanía de la zona del proyecto.
Los impactos que se presentan en la etapa constructiva son exclusivos de
esta etapa, estas deberán ser mitigadas y reducidas mientras se encuentre el
proyecto en ejecución ya que luego estos impactos propios de esta etapa no se
volverán a presentar.
Se puede concluir que al final de la construcción en la etapa de operación
se observará un Impacto Ambiental Positivo Moderado, debido a que se
mejorará la calidad de vida de ese sector, se liberará la zona de un área
industrial, convirtiéndose en una zona urbana con su respectiva área verde.

UNI-FIC
1.4.4 HABILITACIÓN URBANA

El nombre del proyecto es: Conjunto Residencial "Los Antares". La
capacidad de viviendas consideradas en el proyecto es de 234 unidades
unifamiliares.
Ubicación Geográfica
Dirección Av. Los Ruiseñores Cuadra 4 s/n
Distrito Santa Anita
Provincia Lima
Departamento Lima
Ubicación Específica
El terreno es de propiedad de Transportes Lima Metropolitana, según el
levantamiento topográfico indica una área de 41439.90 m2 y está debidamente
inscrito en la ficha N º 375115 a fojas 455 del tomo 1247, el inmueble inscrito se
encuentra dentro de los limites jurisdiccionales del distrito de Santa Anita, así
consta del certificado de jurisdicción expedido por el Concejo Distrital de Santa
Anita el 28/03/1996.
Teniendo el terreno los siguientes linderos:
Por el Norte: con la Avenida Manuel C. La Torre con 264.80 m.
Por el Sur: línea quebrada de 5 tramos con 102.70m y 105.00 m con la
propiedad de terceros; con 101.00 m con la Calle Ticino y con 96.40m y 88.30m
con la fabrica Ticino
Por el Este: con la Av. Ruiseñores con 108.45 m.
Por el Oeste: con el canal de derivación del Río Surco con 120.20 m.
Infraestructura Existente
Agua.- Existe una línea de abastecimiento de agua que pasa por el
frente del terreno, que haciendo las consultas con Sedapal es factible el
abastecimiento de agua para el Proyecto.
Desagüe.- Existe una red pública cerca del Proyecto, la cual se va a
conectar para al red de alcantarillado del proyecto.

Energía Eléctrica.- Existe una subestación eléctrica a 55 m. del Proyecto,

en la cual haciendo las consultas con Luz del Sur es factible la electrificación del
condominio.
Obras a Realizarse
Dentro del Proceso de Habilitación Urbana, están comprendidas las Obras
de Tendido de Redes de Agua y Desagüe así como el tendido de redes de
Electricidad de Media Tensión y de Alumbrado Publico, y la construcción de
Áreas verdes, al final de esta etapa, el terreno debe contar con pistas, veredas y
las instalaciones de agua, desagüe y energía eléctrica listas para ser instaladas
en las viviendas.
1.4.5 ARQUITECTURA
Programación Arquitectónica de Viviendas
Las viviendas se encuentran divididas en manzanas de la siguiente forma:
2
:Manzaña,·
_,, 1:,Viviendas .. I'\' · . Area· rn
- �-º��,,, '·"'·:�.
"· , ;-".-.
,11:·· ··•''' ,r .,._ :-. .-•
� �
A 16 1440
B 18 1620
e 18 1620
D 18 1620
E 14 1260
F 14 1260
G 16 1440
H 18 1620
1 14 1260
J 14 1260
K 14 1260
L 17 1530
M 14 1260
N 14 1260
o 14 1260
..
Cuadro 1. 3 Número de viviendas por manzana

BARRETO DEL CASTILLO, Wi/son Edgard
UNI-FIC
Se ha previsto la construcción de 234 viviendas y la distribución determinada es

de la siguiente forma:
- 59 viviendas con el sistema Unicon
- 52 viviendas con el sistema King
- 49 viviendas con el sistema ltalcerámica
- 46 viviendas con el sistema La Casa
- 28 viviendas con el sistema Drywall
Teniendo un total de 234 viviendas.
Así mismo el Área del Proyecto se subdivide de la siguiente forma:
r. :,:;�l;}i\��Jn.{.
41439.90
�',%Ocupación
100.00%
02 Área de Lotes 20970.00 50.60%
03 Áreas Verdes 3771.73 9.10%
04 Área de Educación 1195.20 2.88%
05 Área de Aportes 773.79 1.87%
06 Área de Vías 11088.93 26.76%
07 Área de Veredas 3640.25 8.78%
Cuadro 1.4 Ocupación de Áreas en el Proyecto
Y el área de cada terreno se divide de la siguiente manera:
Área Construida (2 niveles) 60.40 67.11%

03 Áreas Verdes 59.80 66.44%
Cuadro 1.5 Cuadro de Áreas por lote.
Memoria Descriptiva de la Vivienda

Los terrenos son de 6.00 m x 15.00 m. y poseen un solo frente .
El proyecto consta de dos niveles de edificación y un 3er nivel que está
proyectado a futuro según la necesidad de los propietarios. El 2do y 3er nivel
son típicos .

UNI-FIC CAPÍTULO/: ANTECEDENTES
La viviendas con Sistema Drywall no se proyectarán para un tercer nivel

ya que solo se encuentra reglamentado uso para viviendas de dos niveles en
nuestro país.
En el 1 er piso se desarrolla el área social de la vivienda con sala
comedor, 1/2 baño, cocina, patio lavandería, jardín interior y jardín exterior con
cochera.
En el 2do piso se desarrollan 2 dormitorios, 1 baño y 1 estar, de la misma
manera se desarrollaría el 3er nivel
Se accede al 2do y 3er nivel a través de una escalera en U con un
descanso intermedio.
Acabados:
o Pisos cerámicos en baños y cocina.
o Piso de cemento pulido en sala corredor y habitaciones.
o Veredas de concreto en el ingreso y jardín.
o Zócalos de cerámico en baños y cocinas.
o Contrazócalos de cerámico en baños y cocina.
o Contrazócalos de cemento pulido en sala, corredor y
habitaciones.
o Puertas de madera contraplacada con cerradura de tres golpes en
el ingreso principal.
o Puertas de madera contraplacada con cerradura esférica en todos
los ambientes.
o Ventanas con carpintería de aluminio.
o Mampara frente al jardín posterior.
o Albañilería con acabado caravista / Placas de concreto
solaqueadas para el caso del sistema Unicon / Estructura de
acero Galvanizado y Planchas de yeso o fibrocemento.
o Tarrajeo de cielo rasos.
o Pintura Latex lavable en muros y cielos rasos (para interiores y
para exteriores).
o Inodoros, lavaderos y grifería color blanco.
o Mesa de concreto para lavadero de cocina..

22
UNI-FIC
1.4.6 ESTRUCTURAS
El Terreno en estudio se encuentra ubicado en el Distrito de Santa Anita,
Provincia y Departamento de Lima, aproximadamente a 300m de la Carretera
Central en el Kilómetro 1.0. Comprende diversas manzanas de viviendas
unifamiliares, proyectados para tres niveles. Las manzanas agrupan un número
variable de módulos de vivienda.
Se tiene previsto construir en esta etapa sólo los dos primeros niveles de
cada bloque. Por lo tanto, será necesario asegurar que las futuras ampliaciones
se hagan conforme a los criterios planteados en el proyecto original.
Estructuración
En el proyecto se han considerado cinco distintas soluciones estructurales:
a. Muros de albañilería armada con bloques de concreto con algunas placas
de concreto armado y losas aligeradas con viguetas prefabricadas pretensadas.
b. Muros de albañilería armada con bloques de arcilla, con algunas placas
de concreto armado y losas aligeradas con viguetas prefabricadas pretensadas.
c. Muros y losas conformando una estructura celular de concreto armado.
d. Muros de albañilería armada con bloques sílico-calcáreos, con algunas
placas de concreto armado y losas aligeradas con viguetas prefabricadas
pretensadas.
e. Muros de Perfiles metálicos recubiertos con Placas de Yeso y
fibrocemento.
En general los 5 tipos de estructuras pueden ser definidas como de muros
portantes, con diafragmas rígidos, incluyendo el sistema Drywall que cuenta con
un entrepiso rigidizado por una plancha de fibrocemento de 12mm.
Normas Consideradas
El proyecto estructural ha sido desarrollado sobre la base del Reglamento
Nacional de Construcciones. En particular, se han considerado las normas
vigentes de Suelos y Cimentaciones, Cargas, Diseño Sismo Resistente, Diseño
en Concreto Armado y Albañilería , Diseño de edificaciones con Muros de
Ductilidad Limitada y diseño con el Método del AISI y LRFD.

Sistema Constructivo Orywall
23
UNI-FIC
CAPÍTULO J: ANTECEDENTES
Cargas
Las cargas consideradas son las especificadas en el Reglamento Nacional
de Construcciones. Éstas incluyen:
a) Cargas Permanentes.
Los pesos de columnas, vigas y losas macizas de concreto armado se han
estimado considerando una densidad de 2400 kg/m3.
Para las losas aligeradas de 17 cm de espesor, con viguetas prefabricadas
separadas a 0.50 m entre ejes, se ha supuesto un peso de 245 kg/m2, tanto en
el caso de viguetas pretensadas como de aquellas reticuladas.
Para la tabiquería se ha supuesto un peso determinado como un promedio
ponderado del peso de las unidades y del concreto en los alvéolos,
considerando un tarrajeo mínimo de 1 cm de espesor.
Adicionalmente a las cargas antes indicadas, se ha incluido entre las cargas
permanentes el peso de acabados de piso y techo, estimado en 100 kg/m2.
b) Cargas Vivas.
Para las áreas de vivienda se ha supuesto una carga viva de 200 kg/m2. En
las azoteas la carga viva de diseño es de 100 kg/m2. No debe permitirse el uso
de las azoteas para almacenamiento de materiales de cualquier tipo.
c) Acciones de Sismo.
Las acciones sísmicas se han estimado con los siguientes parámetros:
UNIC KING ITAL- LA
Parámetros ON BLOCK CERAMICA CASA DRYWALL Obs.
(Z)= 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 (Lima)

Tipo de suelo = S1 S1 S1 S1 S1 (gravoso)
S= 1 1 1 1 1
Tp (s)= 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4
(U)= 1 1 1 1 1
(R)= 4 3 3 3 6.0
, , ,
Cuadro 1. 6 Parametros s1sm1cos segun sistema Constructivo.

24
UNI-FIC
Procedimientos de Análisis
En el caso de estructuras de muros portantes de albañilería, los análisis se
basaron en modelos seudo tridimensionales, lo que se justifica por ser las
deformaciones axiales despreciables y porque en dirección longitudinal ( es decir,
perpendicular a la fachada) los efectos de flexión son también poco importantes.
Para la solución en concreto armado se hizo un modelo el cual fue
analizado con el Software ETABS, realizándose un análisis dinámico. Sin
embargo, la losa maciza fue diseñada en 2 direcciones por el método del JOINT
COMITEE ASCE-ACI 1940.
Para el análisis con sistema Drywall se diseñaron lo puntales y Viguetas
usando las recomendaciones del fabricante , la metodología el AISI y LRFD. El
modelamiento de las estructuras se realizó utilizando el Programa SAP 2000 y
una Hoja de Cálculo en Excell.
Cimentación
De acuerdo con las recomendaciones del estudio de suelos, se ha
adoptado una solución basada en cimientos corridos, con una profundidad
mínima de cimentación de 1.20 m.
Los cimientos corridos son de 50 cm de espesor, sin refuerzo. El ancho del
cimiento es variable, dependiendo del elemento soportado. Los sobrecimientos
son del mismo espesor que el muro, con un mínimo de refuerzo.
En todos los casos se ha supuesto un esfuerzo admisible en el terreno de
2.6 kg/cm2, conforme se indica en el estudio de suelos para la alternativa de
cimentación adoptada.
Para la solución de Drywall se uso una losa de concreto armada típica de
1 O cm como mínimo para este tipo de sistema de entramados livianos.
Muros
El proyecto incluye tres soluciones con muros de albañilería armada, una
con muros de concreto. Y una con sistema de construcción en seco con perfiles
metálicos forrados con placas de Yeso.
En la alternativa con muros de albañilería armada de bloques de concreto
se han previsto unidades de 12 cm 19 cm x 39 cm, con juntas de 1 cm. Para el
caso de bloques de arcilla, las unidades consideradas son de 12 cm 18.5 cm x

25
UNI-FIC
38.7 cm, con juntas de horizontales de 1.5 cm y verticales de 1.3 cm. En el caso
de bloques sílico calcáreos se tiene un sistema apilable, sin mortero en las
juntas, con unidades de 12 cm x 30 cm x 15 cm.
En los 3 casos se han agregado algunas placas de concreto armado.
Todos los alvéolos, tengan o no refuerzo, serán llenados con concreto
líquido. Las instalaciones eléctricas serán empotradas en los muros, pero en
ningún caso se permitirá colocar duetos en los alvéolos con refuerzo vertical.
Para la alternativa en concreto, los muros se han diseñado como de
concreto simple, en cuanto a su capacidad de esfuerzos de corte y tracción
directa. El refuerzo provisto en la mayoría de los muros responde casi
exclusivamente a las necesidades de control de fisuración ocasionada por los
esfuerzos de tracción generados por los cambios de temperatura y los efectos
adicionales de contracción de fragua. Para minimizar los efectos de estas
deformaciones, el concreto de los muros deberá incluir fibras de polipropileno
(aproximadamente 1 kg/m3).
Para los muros típicos del sistema Drywall se usaron entramados ligeros
en base a perfiles de acero galvanizado como parantes separados 40 cm entre
ellos, modulados para ser emplacados con los tableros de yeso o fibrocemento,
en algunas ocasiones para disminuir las deformaciones laterales de los muros se
requirieron platinas de acero en cruz de contraviento.
En previsión de la futura construcción de un tercer piso, deberá dejarse
refuerzo vertical de longitud suficiente para los empalmes. Siendo necesario
proteger este refuerzo por un tiempo indefinido, se ha decidido que el refuerzo
sea doblado por encima de la losa, protegiéndose con mezcla. Para proceder a
la construcción en el tercer nivel, deberá picarse la mezcla de protección y
enderezarse el refuerzo, excepto en el caso del sistema Drywall.
Losas
Para las tres alternativas con muros de albañilería armada, se han

proyectado losas aligeradas con viguetas prefabricadas. El espesor total de la
losa es 17 cm. El espaciamiento de viguetas es 50 cm. En el análisis se ha
supuesto que las viguetas serán apuntalada� al centro de la luz Y que se
seguirán estrictamente las instrucciones del fabricante. En la zona de baños se

26
UNI-FIC
ha previsto un paño con losa maciza, del mismo espesor, a fin de permitir
colocar adecuadamente las correspondientes instalaciones.
En el caso de la alternativa con muros y losas de concreto armado, se ha

considerado una losa de sólo 1 O cm de espesor, que ha sido diseñada por
métodos del JOINT COMITEE ASCE-ACI 1940. En este caso se ha previsto un
engrosamiento de la losa (con una grada hacia arriba) en la zona de baños, lo
que permitirá también en este caso tener las tuberías de instalaciones ocultas en
la losa.
Para la alternativa del Sistema Drywall , se diseñó la losa en base a un sistema

mixto con viguetas de acero Galvanizado sección C, tablero de fibrocemento y
losa de concreto con malla de acero.
En las cuatro alternativas planteadas se recomienda que el concreto para las

losas incluya fibras de polipropileno (aproximadamente 1 kg/m3). La resistencia
a la compresión del concreto a los 28 días, determinada según la norma E-060,
no será menor que 175 kg/cm2.
Escaleras
Todas las escaleras serán de concreto armado, según se indica en los
planos, a excepción del sistema de Construcción en Seco, la cual tendrá un
diseño especial de acuerdo al sistema utilizado.
En la zona correspondiente a la escalera se ha proyectado un techo de
pequeño espesor, previendo que pueda ser demolido para agregar un segundo
tramo de escalera que permita el acceso al tercer piso.
1.4.7 INSTALACIONES SANITARIAS

Proyecto Técnico
a) Dimensionamiento de la Red de Distribución de Agua Potable
De acuerdo a la ubicación donde esta ubicado el conjunto habitacional, y a
información obtenida de Sedapal, El empalme para atender los requerimientos
de agua potable, debe efectuarse desde la tubería de 200 mm de diámetro, de
material PVC, la que está ubicada en la Av. Ruiseñores
Presiones.- Se ha considerado lo siguiente:

27
UNI-FIC
- Presión dinámica mínima: 15 metros de columna de agua .

- Presión estática máxima : 50 metros de columna de agua .
Caudal.- Para el dimensionamiento se ha tenido en consideración lo siguiente:
- Caudal máximo horario en la etapa inicial. 7.02 <> 8 lps.
- Caudal máximo horario en la etapa final: 12.69 <> 13 lps.
Tuberías y Accesorios.- Se ha considerado lo siguiente:
- Tubería de policloruro de vinilo (PVC) de clase A.1O (1O Kg/cm2 ), de coeficiente
de rugosidad C = 140 (Formula de Hazen y Williams).
- Las uniones de las tuberías serán de unión flexible.
- Los accesorios a instalar serán de Fierro Fundido.
- Las Válvulas de la red, serán de cierre hermético.
Cotas Piezométricas.- Para el dimensionamiento de la red de distribución, se
ha determinado lo siguiente:
- Cota de Terreno en el empalme: 253.50 m.s.n.m.
Presión Máxima: 30 mea .
Cota Piezométrica para presión máxima: 253.00 mea
Presión Mínima: 15 mea
Cota Piezométrica para presión mínima: 249.00 mea
Niveles del Conjunto Habitacional. -
- Cota de terreno vivienda más alta: 253.00 m.s.n.m.
- Cota de terreno vivienda mas baja: 249.00 m.s.n.m.
Diámetros y Configuración de la red de distribución.- Se ha considerado lo sgte:
- Instalación de una tubería de 100 mm de diámetro, con una longitud de 70.00
metros, entre el punto de empalme y el punto de ingreso a la red de distribución.
- Red de distribución conformada por dos (02) circuitos en diámetros de 75 mm,
63 mm, 50 y 44 mm respectivamente.
b) Dimensionamiento de la Red de Alcantarillado

Para el dimensionamiento de la red de alcantarillado, se han tenido en
consideración los siguientes aspectos:
En la información obtenida de Sedapal, donde se indica que los puntos de
evacuación de las aguas residuales del Conjunto Habitacional, pueden ser los
siguientes:

28
UNI-FIC
• Buzón existente en la Calle Manuel C. La Torre de 1.60 de profundidad, según

plano remitido por Sedapal.
• Al colector existente que se encuentra ubicado en Calle las águilas, se ubicará
2 buzones de 1.80 de profundidad y a 1.60 m de profundidad (al final de la calle
Ticino) .
• El colector señalado, tiene la capacidad para evacuar las aguas residuales del
Conjunto Residencial "Antares".
Caudal.- Para el dimensionamiento de la red de colectores, se ha tenido en
consideración lo siguiente:
- Caudal Máximo horario en la etapa inicial: 7.62 <> 8 lps
- Caudal Máximo horario en la etapa final 10.40
Tubería.- En el dimensionamiento de la red colectora se considerado instalar:
- Tubería de poli cloruro de vinilo (PVC), de unión flexible, de coeficiente
de rugosidad de Manning: n = 0.013
-Pendiente Mínima.- Para garantizar las condiciones de auto limpieza de
los colectores se ha considerado que la pendiente mínima de la red
colectora será de 8 metros por kilómetro (8°/00).
Diámetro y configuración de la red de alcantarillado.- Para el dimensionamiento
de la red, se ha tenido en consideración lo siguiente:
- De acuerdo a la ubicación de los colectores finales, se ha considerado
la descarga de las aguas residuales en el buzón existente en la Av.
Manuel C. La Torre y en la tubería existente de la Calle Las Águilas.
- La red colectora ha sido dimensionada en diámetro de 200 mm
- Se ha previsto la instalación de buzones de inspección típicos de 1.20 m
de diámetro y profundidad mínima de 1.20 m.
Proyectos Complementarios
c) Instalaciones Interiores De Agua Y Desagüe: Vivienda Típica
De acuerdo al plano arquitectónico de la vivienda típica, se ha proyectado
las instalaciones interiores de agua y desagüe de esta, bajo las siguientes
consideraciones:
• La instalación de agua será solamente para agua fría, en diámetro de 1 /2";
la tubería a emplearse será de PVC. A - 1O.

29
UN/-FIC
• La llave general de la vivienda estará ubicada en una caja que permita su

reemplazo, y estará ubicada según se indica en el plano arquitectónico.
• La tubería de agua será instalada tanto en el primer nivel, como en el
segundo nivel, debajo del nivel del piso, la conexión a los aparatos sanitarios
será en forma "visible".
• La instalación del desagüe, será en tubería PVC media presión, unión
simple; el diámetro interior de 2" y 4" respectivamente.
• La posición de la caja de conexión domiciliaria que conecta la tubería
interior con el colector público, debe estar ubicada según se indica en el plano
arquitectónico.
• Las especificaciones técnicas para la instalación, están indicadas en el
plano confeccionado.
1.4.8 REDES ELÉCTRICAS SECUNDARIAS DE BAJA TENSIÓN

Esta obra comprende la ejecución de las Redes Eléctricas del Subsistema
de Distribución Secundaria, Instalaciones de Alumbrado Público, y Conexiones
Domiciliarias, para:
- 234 Lotes destinados a vivienda unifamiliar, con un área de 20,970 m2
Descripción De La Obra.
Las Redes Eléctricas del Subsistema de Distribución Secundaria,
Instalaciones de Alumbrado Público Y Conexiones Domiciliarias, serán
ejecutadas para el sistema de instalación subterránea, sistema trifásico y tensión
nominal de 220 V. - 60 Hz.
La Demanda Máxima de Potencia a la cual tendrá derecho el Consumidor
es de:
a).- Lotes destinados a vivienda unifamiliar: 1800 Watts por lote, con un
factor de simultaneidad constante (0.50) y suministro monofásico.
b).- Cargas según sus usos:
b.1.- Uso General:
Ministerio de Educación 2,000 w.
c).- Instalaciones de Alumbrado Público: Se han proyectado para lámparas
de vapor de sodio de las siguientes características técnicas:

30
UN/-FIC CAPÍTULO I: ANTECEDE TES
_Pérdidas· Cos 4> f.s.

w
11.5 0.9 1.0
Cuadro 1. 7. Características técnicas de las lámparas de vapor de sodio.
Suministro de Energía Eléctrica.

La alimentación eléctrica al Subsistema de Distribución Secundaria,
Instalaciones de Alumbrado Público y Conexiones Domiciliarias, del "Residencial
Antares", está considerado de la siguiente Subestación:
• Subestación Existente ubicada en la Av. Los Ruiseñores cuadra 4, con
una Máxima demanda de: 590.00 KW
A los lotes de vivienda.
La alimentación eléctrica a los lotes se ha previsto realizarlo por el frontis
principal.
• La alimentación eléctrica a los lotes donde termina el correspondiente
cable de alimentación, se ha efectuado por un frente del límite de propiedad,
pudiendo ser para un solo lote y para cada dos lotes.
• La alimentación eléctrica de las cargas según sus usos, se efectuará en el
futuro por el lugar indicado con una flecha en el Plano Proyecto.
Planos.
El plano Proyecto de las Redes Eléctricas Nº IE-O2, corresponde a las
Redes Eléctricas del Subsistema de Distribución Secundaria, Instalaciones de
Alumbrado Público, incluye la ubicación de las unidades de Alumbrado Público
detalles de Postes, en ambos casos con indicación del recorrido de los cables de
dichas redes, incluye Plano de Ubicación, Sección de vías, Leyenda y otros;
además detalles de las Conexiones Domiciliarias.
Bases de Cálculo.
El cálculo de las redes Eléctricas para las Instalaciones de Alumbrado
Público, cumplen con los requisitos del Código Nacional de Electricidad, el
Reglamento de la Ley de Concesiones Eléctricas, las Normas DGE-016 T2 DGE-
013-CS-1 y las Normas DGE-002-P-4/1983 del Ministerio de Energía y Minas,

31
UNI-FIC
aprobado con R.D.-014-84-EM/DGE del 18-01-84 y para Iluminación según

Norma DGE-016-T del MEM.
1.4.9 INSTALACIONES ELÉCTRICAS INTERIORES

Generalidades
El proyecto de instalaciones eléctricas para la vivienda unifamiliar,
comprende: Los alcances del trabajo, la descripción de las instalaciones, normas
y procedimientos que regirán en su ejecución.
El proyecto comprende las Instalaciones Eléctricas para alumbrado y
tomacorrientes de cada uno de los ambientes de la vivienda como son sala,
cocina, comedor, lavandería, jardín posterior, dormitorios, servicios higiénicos y
escaleras, cuya descripción se encuentra en el proyecto de Arquitectura.
Además el cálculo de las instalaciones está proyectado para una vivienda
de hasta 3 pisos.
1.4.9.2 Planos
El proyecto se desarrollará en los siguientes planos:
Descripción Número Escala

Instalaciones eléctricas primera y segunda planta, y detalles IE-01 1/50
Suministro
Se ha considerado el suministro de energía eléctrica para cada una de las
viviendas unifamiliares de 2000 W/lote, en corriente monofásica 220V, 60 Hz, la
cual será tomada desde la caja porta medidor por medio de un alimentador hasta
el tablero General ubicado en el ambiente de la cocina, tal como se indica en el
plano del proyecto.
Máxima Demanda
Se ha calculado y se ha obtenido:
P.I = 5,608 KW M.O = 4,238 KW
Proyecto Inmobiliario "'Conjunto Residencial ANTARES"'

32
Componentes de las Instalaciones Eléctricas.

a).- Tubería tipo pesada de protección del cable alimentador, desde la red
del subsistema de Distribución Secundaria hasta los bornes terminales de la caja
porta medidor de energía. Luego desde éste hasta el tablero de Distribución
TD-01, a través de una tubería soterrada.
b).-Los conductores alimentadores de 3-1x10mm2 THW + 1x10mm2 Tw.(t)
25mm. 0 PVC-P, que se conectaran desde la caja porta medidor de energía
hasta los bornes terminales del Tablero de Distribución.
c).-EI Tablero de distribución TD-01, con su respectivo interruptor de
protección para el circuito derivado de alumbrado y tomacorrientes.
d).-EI circuito derivado de alumbrado y tomacorrientes, con sus respectivos
conductores debidamente protegidos con tubería PVC-L.
e).-Los diferentes accesorios tales como interruptores, tomacorrientes y
otros
f).-Pozo de tierra, según detalle en plano eléctrico del proyecto.
1.4.10 PRESUPUESTO GENERAL
En el desarrollo del proyecto integral como parte final se elaboró el

presupuesto general de la Obra, el cual se dividió en 3 etapas: Obras
Provisionales y Preliminares, Habilitación Urbana y Viviendas, el resumen
general del Presupuesto se presenta a continuación

BARRETO DEL CASTILLO. Wilson Edgard 33
UNI-FIC
RESUMEN GENERAL DEL PRESUPUESTO DEL PROYECTO

·-·---- -----
ltem Totales
01 1
____ _ _ _ _ ______ ·I - 2 86.718.44
_ __ _ __ _
01.01 - O B _RA_ S_ FR
¡- -1- - --+--
0 .02
_ I _NA
_ _ O_ V_ ISO
TRA BAJOS FROV ISIONA L
_ LES
_
_ _ _ _ ___ _ ___
ES
_ _
i
i 5.400.00I
39.094.581
_ f=
-��-------------
01.03 - INSTALACIONES
- FROVISIONALES -. -¡____-- _--� _ --4�- 3.86
--
1
02 _t HABILITACION URBANA_ ____ _ _ _ _ t- 1,401,933.03
2 22
1
..
_
02.01 PISTAS Y VEREDAS 446,154.80
02.02 - ·t
��s p� ALS:��TAR�L0DO __ L 175,908.881
j
02.03 ____ RE
_ DES DE A U A FO TA B L E
G _ _ _ _ _ _________ ...,_ ___ _ __,; 57,268 84
!
02.04 -- �º�!?<IONES DOMICILIARIAS - ALCANTARILLADO 1_:30:._432:��
+
02.05 CONEXIONES DOMICILIARIAS - AGUA FOTABLE 58 7�9 3_3
_ !_ ___ __ _
02 06 1 R_E!)ES EL�TR��-E?<JERIOR� - - - - '- - -- -. ·-533.�8 85}
03 VIVIENDAS -
- - 9.738421.50
03.01 �
V�IENDA_�_PO K��-c;.=_'?.':_�C�--
- 2.322.250.00¡
03.01 .01
_ _.0�--
03_._01
ESTRUCTURA S
ARQUITECTURA
t
- - . -, !19:l,757 69 .. ...
402,255 66 _j_
L _-__
1
��m .03
______ INS_TA_�ACIONES SAN _ ITA _ R _ _IA_ S _________ ¡._ __ 17_1..:..,3:..:01
_ .4
_ ...:5+ __ _ __ J_
_
03.01.04 INSTALACIONES ELECTRICAS __ _ __ 2�-l.��-5.20 _
03.02 VIVIENDA TIPO ITALCER<\MICA f _ 2,231,446.27
' 1
03.02.01
03.02.02
ES T
_ _ � �f3CT
ARQUITECTURA
AS ______ _________
_ 2 -+
_ 4�0�74�S'I
378.883.69
03.02.03
----- - INSTALACIONES SANITARIAS 161.588.72 1
03
_ .0
_ 2_ .0
_ 4 +-__
_ __ _ L
INS_ TA __I_ON_ ES
_ A_C _ _EL_ EC_TR_ I_ CA
_ S
_ _______� 240.227.40
·---::;r-
---- -➔ -
03.03 VIVIENDA TIPO LA CASA 2.102 .012.79

-- -· --· -· - ---- ¡
03.03.01 ESTRUCTURAS 1,367,795.;:,8;
--t··--
e -
03.03.02 ARQUITECTURA_____ _______________ 355,�1?_ _ 6� __
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TOTAL GENERAL
1
CUARENTINUEVE
SON: QUINCE. . MILLONES
- SEISCIENT6S
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-·· ---···- TREIÑTAISIET --
y 36/100 NUEVOS SOL�� __________._____
Cuadro 1. 8. Resumen General del Presupuesto de Construcción del Proyecto.

34
UNI-FIC CAPÍTULO 11: FORMULACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO
CAPÍTULO 11. FORMULACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO
2.1 IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO
El proyecto se desarrolla en el distrito de Santa Anita, en un terreno de

propiedad de la Asociación "Transportes Lima Metropolitana EPS en liquidación"
ubicado en la Av. Ruiseñores No.465 (principal arteria del distrito).
El terreno se sitúa en una zona industrial, sin embargo se encuentra
rodeado de urbanizaciones, lo cual lo hace ideal como un área residencial.
La zona cuenta con factibilidad de servicios de agua, desagüe, luz, teléfono,
internet y en futuro cercano contará con gas natural.
Otra característica a resaltar del terreno es la cercanía al óvalo de Santa
Anita, la zona mas comercial del distrito (situado a 400 metros de este).
LOCALIZACION
1/10000
Fig.01 Plano de localización del terreno
Proyecto Inmobiliario "'Conjunto Residencial ANTARES"

UN/-FIC
CAPÍTULO 11: FORMULACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO
2.2 ANÁLISIS DE MERCADO

OBJETIVOS
Objetivos Generales
* Segmentar el mercado
* Estudiar la demanda histórica
* Determinar la demanda potencial
* Analizar la oferta histórica
* Comparar precios del mercado
* Establecer conclusiones
Objetivos Específicos
* Recoger información estadística de Santa Anita y los distritos aledaños.
* Determinar las cantidades de viviendas en la zona según el tipo.
* Determinar cual es el tipo de vivienda predominante en la zona y la
preferencía de los habitantes por determinado tipo de vivienda.
* Determinar el déficit habitación en los estratos estudiados.
* Determinar la demanda de viviendas de tipo residencial.
* Cuantificar el número de individuos que rentan viviendas y son
pertenecientes grupo potencial del mercado segmentado.
* Conocer los precios a los que se rentan las viviendas en la zona
* Tener un estimado de la cantidad y precios de las viviendas ofertadas
en el distrito en los últimos años.
* Establecer la relación de la demanda y el precio.
2.2.2 DEMANDA
Análisis de la demanda
El análisis de la demanda tiene por objetivo demostrar y cuantificar la
existencia, en ubicaciones geográficamente definidas, de individuos que son
consumidores o usuarios actuales o potenciales de las viviendas a que se refiere
este estudio.
Este análisis será realizado tomando en consideración supuestos relativos a
la proyección de la demanda esperada. En su forma más general las técnicas de
proyección de la demanda se basarán en:

UNI-FIC
* Datos demográficos de Santa Anita y de los distritos periféricos, como

son: Rimac, Lima, La Victoria, San Luis, Vitarte, El Agustino y San Juan
estadísticas del INEI del Censo Nacional de Población y Vivienda 2005).
Segmentación del mercado
Para la segmentación del mercado se ha tomado como base de referencia

los requisitos que solicitan los bancos a los futuros consumidores dentro del
programa Mi Vivienda.
Suponiendo que el préstamo requerido sea de $ 24,750 (para adquirir una
vivienda de$ 35,000) y que las cuotas de pago por dicho préstamo son de$ 242
con una duración de pago de 20 años.
También se considerará que Santa Anita constituye una ubicación atractiva
para los pobladores del mismo distrito que residen en viviendas alquiladas y para
los pobladores de distritos periféricos como Rimac, Lima, La Victoria, San Luis,
Vitarte, El Agustino y San Juan de Lurigancho.
Adicionalmente , se deberán considerar las características del producto

ofertado, esto como un último tamiz para la determinación de nuestro mercado
objetivo. Todos estos requisitos nos segmentan el mercado de la siguiente
manera:
1. Individuos o grupos familiares con una esperanza de vida superior a
los 20 años. Con edades entre los 20 y 59 años.
2. Individuos o grupos familiares con Ingresos comprobables iguales o
mayores a $ 800 mensuales, ya sea por generación propia o recepción
de apoyo del exterior.
3. Individuos o grupos de familia que actualmente residen en los distritos
periféricos a Santa Anita.
4. Grupos de familias que actualmente están conformados como máximo
por 4 personas, teniéndose la opción de un crecimiento futuro.
5. Sin vivienda y con necesidad de adquirirla.

37
Análisis de las estadísticas
En esta sección se realizará un análisis de las estadísticas obtenidas del

Censo nacional de Población y Vivienda del 2005, buscando determinar la
magnitud de nuestro mercado objetivo luego de haber hecho la segmentación
del mismo.
La distribución de la población de los distritos en estudio, según edad es la
que se muestra en el cuadro N º 01. Del cuadro se puede estimar que según
nuestro primer criterio de segmentación del mercado (individuos con una
esperanza de vida superior a 20 años resaltados en el cuadro N
º
01), nuestros
consumidores potenciales alcanzarían la cifra de 1 '256,930. Sin embargo este
número es demasiado grueso y deberá ser contrastado con los otros dos
criterios de segmentación planteados.
En cuadro N
º
02 tenemos un mejor estimado de los grupos familiares que
se encontrarían dentro del rango de edad, esta información es mas apropiada
debido a que nos muestra la cantidad de grupos familiares dentro del rango de
edad requerido. Los grupos familiares o parejas tendrían mayores posibilidades
de acceder al crédito al considerar los ingresos conyugales (40,6192 jefes de
familia dentro del rango de edades requerido).
Es importante notar que a diferencia de otros países, la edad en la que se
conforman las familias en los distritos en estudio es desde los 20 años. Sin
embargo, estas jóvenes parejas, por los tipos de trabajo a los que tienen acceso,
difícilmente lograrían el nivel de ingresos requerido para el crédito, por tanto es
necesario analizar otras variables que nos acerquen al segmento del mercado
objetivo.
Los datos del cuadro N
º
03 son relevantes, toda vez que existe una mayor
probabilidad que las personas que actualmente viven en casas alquiladas
independientemente (toda una vivienda) cumplan con el segundo criterio de
segmentación del mercado (Individuos o grupos familiares con Ingresos
comprobables iguales o mayores a $ 800 mensuales). Del cuadro estos grupos
familiares serían unos 57,572.
Basados en el cuadro N
º
02 notamos que los jefes de familia que están
dentro del rango de edades constituyen el 78% del total de jefes de familia. Por
tanto si aplicamos este porcentaje a la cantidad de familias con opciones al

38
UNI-F/C CAPÍTULO 11: FORMULACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO
crédito detectadas en el cuadro Nº 03, nuestro mercado objetivo podríamos

estimarlo en unas 45,000 familias.
Este grupo cumple con los criterios de segmentación del mercado Nº 01,
02, 03 y 05. No se cuenta con información suficiente para determinar la cantidad
de personas que cumplen con el criterio Nº 04. Considerando
conservadoramente que el 30% cumpla con el mismo, nuestro mercado objetivo
se reduciría a 13,500 familias demandantes.
Análisis de los consumidores

En esta sección analizaremos las preferencias de los pobladores de los
distritos en estudio por determinados tipos de construcciones y formas de
propiedad.
En el cuadro Nº 04 se aprecia la predominancia del ladrillo o bloque de
concreto como material de construcción. En el mismo cuadro se observa la
presencia de materiales como el adobe y la madera, sin embargo, estos son
fundamentalmente los que utilizan las casonas, por tanto, no constituyen un
indicador de la preferencia de la población por dichos materiales.
Otro punto importante en este análisis es el hecho de que los potenciales
consumidores se encuentran viviendo en distritos de igual o menor valoración
que Santa Anita, por tanto la opción de la vivienda propia este distrito significaría
una mejora innegable de su estatus de vida.
Otro gran atractivo para estos consumidores es el supermercado Plaza
Vea, los negocios de comida rápida, tiendas de electrodomésticos, así como la
cercanía del campus de la Universidad de San Martín de Porres y en general
todos los comercios y servicios que están muy cercanos al área del proyecto.
2.3 OFERTA
Antecedentes
En principio el territorio de Santa Anita ha experimentado una fuerte
urbanización, recibiendo población (tasa promedio de 4.4%) muy por encima del
promedio metropolitano (2,4%), que significó un proceso de rápida saturación
extensiva que ha visto ocupar plenamente todos sus espacios vacíos.

39
UNI-FIC
La mayor parte de las construcciones efectuadas en el distrito son

iniciativas particulares ya sea por autoconstrucción o por la vía formal, pero
sobre la base de habilitaciones urbanas efectuadas por empresas promotoras.
Una iniciativa reciente en el distrito fue la de la construcción de viviendas de
( con un módulo de 40m2). Estas viviendas se construyeron con el sistema de
bloquetas de concreto y losas aligeradas, siendo desarrollado por la inmobiliaria
Los Portales en la Urb. Seres. Estas viviendas fueron construidas dentro del
marco del programa Techo propio y fueron adquiridas con bastante rapidez.
Situación actual
En la actualidad tenemos como principal promotor de la construcción de
viviendas al Programa Mi Vivienda, siendo poco probable encontrar ofertantes
que no estén inmersos en este programa.
El análisis de la oferta se ha efectuado bajo las siguientes consideraciones:
1 . Los distritos donde se ubican los proyectos competidores serán de
igual o mayor valía que Santa Anita.
2. La competencia esta constituida por los ofertantes de departamentos y
casas de un monto mínimo entre $15,000 a $ 35,000.
El cuadro N º 05 muestra la oferta del Programa Mi Vivienda en el
departamento de Lima en base a los consideraciones antes mencionadas. La
oferta identificada haciende a 1,067 viviendas (casas y departamentos).
A esta oferta debemos adicionar los proyectos que se encuentran
actualmente en vías de desarrollo. Existe un proyecto de 300 viviendas
iniciándose en Santa Anita "Proyecto Poblete", el mismo que se ubica en un lote
vecino. El producto ofertado por dicho proyecto consiste en departamentos de
7 0m2 a un precio de $25,000.
Este proyecto estaría en competencia directa con el nuestro, sin embargo
existe una tendencia de la población de los distritos en estudio por optar por
casas, en vez de departamentos, lo cual sería una ventaja competitiva, dado que
la diferencia de precios al decidir por una casa en vez de un departamento
estaría en el orden del 28% más. Porcentaje que estaría plenamente justificada
por las ventajas en cuanto a privacidad y crecimiento futuro de la vivienda.
De este análisis podemos estimar que la oferta de viviendas a las que
tendría acceso nuestro mercado objetivo es de 1, 367 viviendas.

40
UNI-FIC
Descripción del producto

El curso de Titulación 2005 planteó los lineamientos generales del producto
a crear, proponiendo la construcción de un condominio de viviendas de interés
social (200 como mínimo), las mismas que debían ser diseñadas para 2 pisos,
con proyección a un tercero, según cinco sistemas constructivos propuestos:
* Firth (muros de bloquetas y losas aligeradas)
* La Casa (muros de bloquetas y losas aligeradas)
* ltalcerámica (muros de bloquetas y losas aligeradas)
* Unicon (muros y losas de concreto armado)
* Drywall (sistema en seco). Proyectado sólo para dos niveles.
Otras características del producto fueron determinadas en el proceso de
aprobación del anteproyecto arquitectónico. Estas características son:
Distribución:
* En su primera etapa, la vivienda cuenta en el primer nivel con sala, comedor,
cocina y 1 /2 baño. En el segundo nivel se tienen 2 dormitorios y un baño
completo.
* En una segunda etapa en el tercer nivel se repetiría la distribución del 2do
nivel.
Ubicación:
Las viviendas cuentan con una excelente ubicación por estar frente a una
zona residencial, a unas cuadras de la zona mas comercial del distrito, cuenta
con dos parques centrales, un área cedida para la construcción de un colegio y
además se cuenta con toda clase de servicios en el área (colegios, mercados,
centros médicos, etc.).
Materiales de construcción:
Para el caso de los tres primeros sistemas, coincidentemente, el producto
ofertado recoge los indicadores de preferencias de la población de los distritos
en estudio (según el Censo Nacional de Población y Vivienda 2005) donde se
aprecia una clara preferencia de la población por las viviendas de albañilería
(material convencional).
Para el caso del sistema Unicon, debido a su gran difusión en la
construcción de departamentos, existe un mayor conocimiento Y aceptación de la
población en la actualidad.

41
El sistema de construcción en seco "Drywall" aun no cuenta con la

aceptación de la mayoría de la población como material principal de
construcción. El proyecto contemplará todos los diseños necesarios para su
implementación, sin embargo de no tenerse respuesta por parte del público, este
podrá ser reemplazado por el sistema que alcance mayor aceptación.
Acabados:
habitaciones.
los ambientes.
o Albañilería con acabado caravista / Placas de concreto
solaqueadas para el caso del sistema Unicon / Estructura de
acero Galvanizado y Planchas de yeso o fibrocemento.
o Tarrajeo de cielo rasos.
o Pintura Látex lavable en muros y cielos rasos (para interiores y
para exteriores).
o Mesa de concreto para lavadero de cocina.
2.3.4 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

• Según la segmentación del mercado realizada, el sector socioeconómico
hacia el cual deberá estar orientado nuestro producto es el sector B
presente en los distritos en estudio.
• Dicho segmento estaría constituido por 13,500 familias.

UNI-FIC CAPÍTULO 11: FORMULACIÓN DEL PROYECTO !NMOBILIARJO
• La demanda determinada en nuestro estudio esta constituida por 1,367

viviendas, lo cual determina una demanda insatisfecha de 12, 133
viviendas.
• La ubicación del proyecto es muy atractiva debido a la disponibilidad de
servicios en general, fácil acceso y la cercanía a la zona comercial más
importante del distrito, por tanto, en la elaboración de la estrategia de
marketing deberá explotarse esta ventaja al máximo.
• Nuestro proyecto solo pretende cubrir una mínima parte de la demanda
insatisfecha, por lo tanto, las opciones de venta son altas.
• La estrategia de marketing deberá ser orientada principalmente hacia los
distritos en estudio, por medio impreso y presencia en carteles.
• Se recomienda también la presencia en los medios televisivos y escritos
a nivel de Lima, teniéndose grandes posibilidades de captar interesados
de distritos fuera de los incluidos en este estudio debido al atractivo de la
zona.
• La promoción que se reciba por parte del fondo Mi Vivienda y el banco
que proporcione el financiamiento, será clave para obtener la confianza
del público en el proyecto.

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Completar el proyecto con un resultado
expectativas económicas de los
Inversionistas.
Margen del proyecto Relación de Ventas. El público objetivo prefiere vivir en un lote
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a vivir en departamentos.
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Primer Componente: Proyecto
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1.1 Estudio del Mercado. Conocer detalladamente las opciones de Demanda del producto I contra quien Estudio de Mercado La informacion en que nos basamos para la e!r-,
venta y las necesidades de los clientes. competimos elaboracion del estudio refieja las o
1.2 Análisis de sistemas de Definir sistemas constructivos a utilizar. Conclusiones del estudio tecnlco
verdaderas condiciones del mercado. �
Estudio tecnlco economlco de los sistemas Los sistemas no convencionales
construcclón a usar. economlco a usar. propuestos lograrán la aceptación del el
público.
1.3 Desarrollo del Producto. Proyecto d< Proyecto de Ingeniería a presentar.
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Documentos tecnicos completos Expediente Técnico de las Obras a realizar. La lnfonmaclon en que nos basamos para la
Ingeniería. Vivienda Típica. elaboracion del expediente refieja las
verdaderas condiciones del lugar donde se
desarrollara el proyecto.
1.4 Análisis financiero. Estudio final a presentar para el Conclusiones del estudio realizado. Estudio financiero Si los resultados del anallsls son favorables
�-
financiamiento. se contara con el financiamiento necesario.
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Segundo Componente : Ejecución o
2.1 Habilitación Urbana. Realizar obras que abastezcan de servicios Pruebas de uso de Servicios.
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Registros de Obra (cuaderno de obra, Las posibles deficiencias estaran cubiertas
de: agua desagüe , electricidad , Pistas y planos as buil� expedientes) por las contingencias previstas en el es
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a ¡ 2.2 Construcción de Viviendas. Construcción de las 195 viviendas. Utilizacion del condominio y Prueba de los Registros de Obra (cuaderno de obra, Las posibles deficiencias estaran cubiertas
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Tercer Componente: Promoción y
Ventas.
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3.1 Definir sistema de Financiamiento para Producto financiero a ofrecer a clientes de Producto financiero a ofrecer a clientes de Aprobación del Banco del sistema de SI los resultados del analisls son favorables
clientes. venia. venta. créd�o para los compradores de las se contara con el financiamiento necesario.
viviendas.
3.2 Promoción en Medios.
o Promoción en medios como: periódicos ,
programas televisivos.
Respuesta del publico y encuesta a los Base de datos de clientes, Encuesta, El apoyo a la dlfuslon por parte del Fondo
r clientes de cual fue el medio por el cual se videos de programas, recortes de Mi Vivienda reducira considerablemente los
o, informaron. publicación en periódico. costos de promocion.
�r
(Q
:::::
3.3 Difusión adicional. Brochures, afiches , Maquetas. Respuesta del publico y encuesta a los Base de Datos de Clientes, encuesta,
clientes de cual fue el medio por el cual se bochures, afiches y otros medios
Informaron. promoclonales
El apoyo a la dlfuslon por parte del Fondo
Mi Vivienda reducira considerablemente los
costos de promoclon.
�
Q
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c--.
o
3.4. Ventas. Venta del total de viviendas Cantidad de Ventas realizas usando Registro de ventas, contabilidad El público objetivo prefiere vivir en un lote �
crédito. de vivienda de dos niveles independientes
a vivir en departamentos. 2l
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2.4 ANÁLISIS TÉCNICO OPERATIVO

2.4.1 LOCALIZACIÓN
En primera instancia se efectuó un proceso de descarte de opciones de
ubicación del terreno, evaluándose 3 opciones bien definidas de terrenos:
1. Terreno en Puente Piedra de 12 Ha (propiedad privada) .
2. Terreno en Huachipa de 8 Ha (propiedad de una asociación de
trabajadores del Poder Judicial).
3. Terreno en Santa Anita con 4.14 Ha (propiedad de la Asociación
"Transportes Lima Metropolitana EPS en liquidación").
La selección se efectuó luego de una ponderación de factores inherentes a
cada uno de los terrenos. Factores como accesibilidad, cercanía a zonas
comerciales, factibilidad de servicios y precio del terreno , para lo cual se empleó
la metodología de la matriz de priorización.
Ponderación de Características
CARACTERÍSTICAS Puente Huachipa Santa Anita
Piedra
Zona de esparcimiento, áreas verdes **** **** **
Precio del terreno ***** *** *
****
Vías de acceso ** ***
Cantidad de Lotes ***** **** ***
*****
Valoración de la zona * **
****
Disponibilidad de recursos ** **
*****
Servicios en la zona * **
TOTAL PONDERADO
20 20 24
(MÁXIMO PUNTAJE POSIBLE :35*)
.,
Cuadro 2. 3 Matnz de PnonzacJOn.
Del análisis se desprende que el terreno de Santa Anita representa la mejor
opción de ejecución frente a las otras dos alternativas con las que fue
comparada.
Luego de este análisis se optó por el terreno ubicado en Santa Anita por
tener la mejor combinación de factores favorables.

46
UNI-F/C
CAPÍTULO II: FORMULACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO
2.4.2 REQUERIMIENTOS Y NECESIDADES

Para completar este proyecto se requiere de la consecución secuencial de
ciertos requerimientos:
* Terreno comprado.
* Realizar el Estudio de Prefactibilidad e Ingeniería.
* Contar con aprobación de agente financiero para la habilitación Urbana.
* Aceptación del Proyecto por parte de la Municipalidad. Trámites
municipales.
* Realizar obras de Habilitación Urbana.
* Realizar Obras de Construcción de Viviendas.
* Realizar Preventas.
* Actividades de Promoción y Ventas.
* Que el Banco Acepte condiciones de financiamiento de pagos a
clientes.
* Que el Banco acepte el Proyecto para financiarlo.
2.4.3 PLAN DE INVERSIÓN, PROGRAMA DE VENTAS

Se estima invertir en la compra del terreno mediante un crédito
financiero o en su defecto realizar una sociedad con los dueños del
Terreno , antes de comenzar la Ejecución de las Obras. La construcción
deberá ser financiada por una entidad bancaria, para lo cual se deberán
cumplir con los requisitos exigidos por la misma, referente a la
experiencia, solvencia ·de la empresa y factibilidad del proyecto, tomando
en cuenta que los bancos financian como máximo el 80% del costo de la
Obra .
Para las ventas se planea invertir un porcentaje referencial de 1.1% del
costo directo. Se comenzará a vender en planos a medida que se va
iniciando la ejecución del Proyecto, a fin de facilitar la aprobación del
financiamiento de la construcción. El precio de Venta Estimado de los
lotes con viviendas es de $ 35,000. Este Costo podrá ser financiado por
el cliente según programa Mi vivienda por un periodo de 20 años.
El programa de ventas deberá iniciará después de aprobarse el proyecto,
esperándose que estas se incrementen con el transcurrir de los meses y
sean concluidas en el trimestre posterior a la conclusión de la

47
construcción.
2.4.4 COSTOS DE ADMINISTRACIÓN, ASPECTOS LEGALES y

ORGANIZACIÓN DE LA EMPRESA
Los costos Administrativos los estimamos como el 1.8% de los costos de
construcción, los aspectos legales de título de Propiedad es un costo fijo de
$1500.
* Área de Gerencia
* Área Administrativa.
* Área Técnica.
El costo de Promoción y Ventas se estiman en 1.1 % del Costo de las Obras
Totales.
2.5 ANÁLISIS ECONÓMICO - FINANCIERO
FLUJO DE COSTOS
Nuestro proyecto consta de la construcción de 234 Viviendas, para esta
estimación incluimos los siguientes costos:
• Terreno: estimamos el costo a $2,071,995. Esta inversión la hacemos el
Año 1.
• Las licencias y saneamiento legal: lo estimamos en $1,000. Esta
inversión la hacemos el Año 1.
• Proyecto o Estudio: lo estimamos en $4,000. Esta inversión la hacemos
el Año 1.
• Obras de Construcción de Viviendas y Habilitación Urbana, resulta
SI. 13'234,008.14 (mas el IGV). Se estima Construir la Obra íntegramente
el Año 2.
• Gastos administrativos: Consideramos que en el año uno se gastará 17%
, el año dos 66% y el año tres 17% del monto total estimado para este
rubro.
Publicidad y Promoción: Consideramos que en el año uno se gastará
17% , el año dos 66% y el año tres 17% del monto total estimado para
este rubro.

UNI-FIC
CAPÍTULO ll: FORMULACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO
FLUJO DE INGRESOS
Esto lo estimamos según una velocidad de venta y la fijación de
precios, que por
departamento es de $35, 000. Se estima vender el 8.5% el año
1 , 77% el año 2
y 14.5% el año 3.
BENEFICIOS
Es la diferencia entre nuestros ingresos y Gastos. Los presentamos en el cuadro
siguiente del flujo de Caja.
FINANCIAMIENTO
Se estima un préstamo del Banco al promotor del 80% del costo total de la
construcción, un adelanto del 8% para el inicio de Obras , a una tasa de interés
del 12% anual , que es lo común ofrecido por los Bancos.
PROGRAMA DE PAGOS
A medida que se cancelan las cuotas iniciales de las compras de las viviendas,
el banco desembolsará lo correspondiente para el proyecto.
FLUJO DE CAJA Y RENTABILIDAD

Cambio del dolar 3.34
uso SOLES
Costo del terreno (lnc. IGV) 1,710,179.64 5. 712,000.00
Precio del departamento(No afecto al IGV) 35,000.00 116,900.00
Costos de Construccion(CD+GG+UT+IGV 4,682,020.77 15,637,949.36
Proyecto/ estudios (lnc. IGV) 4000 13360
Licencias(lnc. IGV) 1000 3340
DESCRIPCION totales (si.) Año 1 Año 2 Año 3

Ingresos (No afectos al IGV)
Ventas 27,354,600.00 2,338,000.00 21,042,000.00 3,974,600.00
Adelanto(8%) 1,251,035.95 1,251,035.95
28,605,635.95 3,589,035.95 21,042,000.00 3,974,600.00
Egresos llnc. IGVI
Terreno 5,712,000.00 2,856,000.00 2,856,000.00
Licencias 3,340.00 3,340.00
Proyecto/ estudios 13,360.00 13,360.00
Construcción 15,637,949.36 15,637,949.36
Gastos administrati-.os 952,140.00 161,863.80 628,412.40 161,863.80
Publicidad y Promoción 158,760.00 26,989.20 104,781.60 26,989.20
Amortización del adelanto 1,401,160.26 1,401,160.26
Total egresos 23,878,709.62 3,061,553.00 20,628,303.62 188,853.00
Beneficios 4,726,926.33 527,482.95 413,696.38 3,785,747.00

Impuesto a la Renta(30%) 1,418,077.90 158,244.88 124,108.91 1,135,724.10
Beneficios Netos 3,308,848.43 369,238.06 289,587.46 2,650,022.90
Utilidad neta(%) 14'¼
Cuadro 2. 4 Flujo de Caja y Rentabilidad del Proyecto.

49
UNI-FIC
CAPÍTULO 111: TOPOGRAFÍA
CAPÍTULO 111. TOPOGRAFÍA
3.1. MEMORIA DESCRIPTIVA
3.1.1. GENERALIDADES
Antecedentes.-
El grupo ANTARES, recibió el encargo de desarrollar el Proyecto
"CONJUNTO RESIDENCIAL ANTARES" para tal fin su grupo de profesionales
se ha encargado de la ejecución del levantamiento topográfico del inmueble en
donde se efectuará el proyecto antes indicado.
Ubicación.-
El Terreno en estudio se encuentra ubicado en el Distrito de Santa Anita,
Provincia y Departamento de Lima, aproximadamente a 300m de la Carretera
Central en el Kilómetro 1.0
3.1.2. CARACTERÍSTICAS.-
El terreno tiene una topografía plana, debido a que se encuentra dentro
de una zona urbana, el tipo de material del que esta compuesto el terreno es
gravoso. La temperatura máxima se da entre los meses de Enero a Marzo,
aproximadamente llega a los 23.2 º .
La temperatura mínima se da entre los meses de Junio a Agosto
aproximadamente llega a los 14.6 º .
Edificaciones y Servicios.-
Es un terreno urbano sin edificaciones, con construcciones provisionales y esta
cubierto en su totalidad por una losa de concreto simple.
El terreno no cuenta con instalaciones definitivas de Luz, Agua, Desagüe Y
Teléfono.
Conclusión.-
El terreno se encuentra libre para proyectar y construir un Conjunto
Habitacional que brinde una buena calidad de vida.

UNI-FIC
CAPÍTULO 111: TOPOGRAFÍA
3.1.3. METODOLOGÍA.
Control Horizontal
Se ha trazado una recta A-B = 264.8m, colindante a la Av. Manuel C. la Torre en
cuyos extremos se han fijado las estaciones A y B desde donde se ha efectuado
el levantamiento.
Se ha obtenido las coordenadas UTM del punto A y del punto B con un GPS
Navegador, con lo que obtuvimos la orientación de la línea, luego se tomaron las
distancias de los demás lados, debido a que se trataba de un polígono con
ángulos internos de 90ª , se replanteo los puntos en el plano y en base a las
coordenadas obtenidas de los puntos A y B se obtuvo las coordenadas del resto
de puntos utilizando el software AUTOCAD 2005
Cuadro con datos Técnicos
COORDENADAS UTM
ESTACIONES BASE
Vértice Este Norte
A 286103.4188 8667459.9876
B 285847.9956 8667390.1446
Cuadro 3. 1 Coordenadas UTM Base
Estas coordenadas UTM fueron obtenidas con el DATUM PSAD56
3.1.4.EQUIPO Y PERSONAL
Para efectuar el trabajo se utilizaron los siguientes equipos.
01 GPS Garmin 010-00225-00 eTrex Venture con antena incorporada
01 Wincha de Lona de 50 m ..
Software AUTOCAD 2005.

UNI-FIC
CAPÍTULO 1//: TOPOGRAFÍA
GPS Garmin Nivel Topográfico

eTrex Venture Topean AT-24
Fig 02. GPS y Nivel usado.
Personal que intervino en el Levantamiento:

5 Ingenieros.
3.1.5. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.

El perímetro del terreno es un polígono de 8 lados cuyos linderos y
medidas perimétricas son las siguientes:
Por el frente, limita con la Avenida Ruiseñores mediante una línea recta
A-H = 108.45 m.
Por la derecha entrando, limita con la Avenida Manuel C. la Torre
mediante una línea recta A-8 = 264.80m.
Por la izquierda entrando, limita con terrenos de Propiedad Privada
mediante una línea quebrada de 5 tramos rectos H-G = 102.?0m.,
G-F = 105.00 m., F-E = 101.00 m., E-D = 96.40 m, D-C = 88.30 m
Por el fondo, limita con terrenos de Propiedad Privada mediante una
línea recta 8-C = 120.20 m.

52
UNI-FIC CAPÍTULO 111: TOPOGRAFÍA
COORDENADAS UTM PSAD56
PERI METRO
Vert. Lado Dist. Este Norte
A A-B 264.80 m. 286103.4188 8667459.9876
B B-C 120.20m 285847.9956 8667390.1446
e C-0 88.30m 285852.6316 8667270.0653
D O-E 96.40 m. 285937.8048 8667293.3550
E E-F 101.00 m. 285963.231O 8667200.3687
F F-G 105.00 m. 286060.6545 8667227.0081
G G-H 102.70 m. 286032.9600 8667328.2900
H A-H 108.45 m. 286132.0233 8667355.3779
. .
Cuadro 3. 2 Coordenadas UTM de los Vert,ces y l1m1tes de propiedad.
3.1.6 ÁREA Y PERÍMETRO

Área del terreno = 41,439.90 m2 - Perímetro = 986.85 m
Fig 03. Delimitación del Lote. Vista Aérea.
Nota: Presentación.
de esta memoria
El Plano de Levantamiento Topográfico (T-01) que forma parte
se anexa al final del presente informe.

UNI-FIC
CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYIVALL
CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYWALL
El presente capítulo contiene los estudios realizados para el desarrollo y

diseño de las viviendas del Sistema Constructivo en Seco Drywall.
4.1 ESTUDIO DE SUELOS.
El presente informe técnico tiene por objeto evaluar las características

físico-mecánicas del terreno de estudio, así como realizar el diseño de las
cimentaciones contempladas en el proyecto.
UBICACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

El proyecto se encuentra ubicado en la Cuadra 4 de la Avenida Los
Ruiseñores del Distrito de Santa Anita, Provincia y Departamento de Lima.
El área del terreno es de 41 ,440 m2 y presenta una superficie plana
cubierta por una losa de concreto de 0.1 O m de espesor. En la actualidad
funciona como taller de mecánica y cochera.
CONDICIÓN CLIMÁTICA
En esta zona de vida la biotemperatura media anual máxima es de 22,2º C y
la media mínima anual de 17,9 º C. El promedio máximo de precipitación pluvial
total por año es de 44mm y el prom. de 22 mm.
INVESTIGACIONES EFECTUADAS
Se realizaron las siguientes investigaciones:
a. GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA
b. TRABAJOS DE CAMPO:
- Prospecciones.
- Muestreo Disturbado.
- Registro de Excavaciones.
c. ENSAVOS DE LABORATORIO: caracterización física de los materiales.
d. TRABAJOS DE GABINETE

UNI-FIC
DESCRIPCIÓN GEOTÉCNICA
La estratigrafía del área donde se ubica el proyecto está constituido
geológicamente por depósitos Fluvio-aluviales (cuaternarios recientes),
conformados por materiales conglomerados (bolonería y cantos rodados), arena
de grano medio, con pocos finos no plásticos, de compacidad media permeable.
Sobre este estrato gravoso se deposita una capa de material de relleno de limos
con gravas sub-redondeadas menores a 2", con muy poca presencia de
desechos de construcción y de un espesor variable de O. 70m, el cual se
encuentra en un estado semi-compacto y húmedo.
Según la prospección efectuada y el análisis de las muestras obtenidas, el
suelo de fundación está constituido mayormente por el estrato de material
conglomerado arriba descrito, de color grisáceo claro, textura lisa, contornos sub
redondeados, englobados en una matriz de arena gruesa no plásticas. Se
presenta medianamente compacto, húmedo y algo cementado con presencia de
bolonería, Este estrato continúa mas allá del nivel prospectado de 2,50m.
No se apreció la napa freática hasta el nivel prospectado. El
humedecimiento detectado en las paredes de la calicata se debe a la filtración
del agua superficial que se acumula en esta zona debido al riego de las áreas
verdes, este humedecimiento no llega a la saturación debido a la permeabilidad
del suelo gravoso.
CONSIDERACIONES DE CIMENTACIÓN
Este cálculo se efectuará en base a los parámetros obtenidos de un estudio
de suelos efectuado para la construcción de un colegio de la zona. Los valores
fueron validados con los parámetros determinados en el estudio de suelos del
proyecto de ampliación de la avenida "Los Ruiseñores" (frente al terreno en
estudio). Adicionalmente las calicatas efectuadas corroboran el perfil
estratigráfico obtenido en los estudios mencionados.
El terreno donde se ejecutará el proyecto, tiene buena capacidad portante, por lo

cual se realizará una losa de concreto simple asentado sobre un afirmado de 1 O
cm. El asentamiento será mínimo debido a que el sistema Drywall es un
sistema liviano, y pesa más o menos la quinta parte que un Sistema en base a
ladrillos o concreto.

UNI-FIC
ANÁLISIS QUÍMICO
Estos resultados fueron tomados del estudio del proyecto "Construcción de
Aulas Taller en la Institución Educativa Julio Cesar Tello" elaborado por Qualis
Ingenieros Consultores SAC, el cual se encuentra ubicado a 4 cuadras presente
proyecto.
El resultado de este análisis físico químico, arrojan los siguientes valores:
Descripción % Pom
* Contenidos de sulfatos = 0,0850 850,0
* Contenido de Cloruros = 0,0350 350,0
* Contenido de sales solubles totales = O,1275 1275,0
. .
Cuadro 4. 1 Resultados del Análisis Físico Químico .
Según los valores permisibles que se muestran en el cuadro 4.2, dichos
valores se encuentran por debajo de los límites máximos permisibles de
agresividad al concreto y acero, pudiéndose utilizar por lo tanto Cemento
Portland tipo 1 en la fabricación del concreto.
CONCRETO EXPUESTO A SOLUCIONES DE SULFATOS
Exposición a Sulfatos Soluble en agua, Sulfato en Cemento Relación

sulfatos presente en el Suelo como Agua PPM Tipo agua/cemento
S04 % en peso máximo
Despreciable 0.00 - 0.10 O- 150 1 -
Moderado 0.10 - 0.20 150 - 1500 11 0.5
Severo 0.20 - 2.00 1500-10000 V 0.45
V+
Muy Severo sobre 2.00 sobre 10000 Puzolana 0.45
Norma E - 0.60 del Reglamento Nacional de Construcciones
Cuadro 4. 2 Concreto expuesto a sulfatos.
ASPECTO SÍSMICO
De acuerdo a las Norma Técnica Peruana para Diseño Sismo Resistente
(E.030), la fuerza sísmica horizontal (V) que debe utilizarse para el diseño de
una estructura debe calcularse con la siguiente expresión:
V = Z*U*S*C * P
R

UNI-FIC
Donde:
Z= Factor de Zona
U= Factor de Uso
S= Factor de Suelo
C= Coeficiente sísmico
P= Peso de la Edificación
R= Coeficiente de Reducción
El distrito de Santa Anita se encuentra comprendida en la ZONA 3,

correspondiente a una sismicidad alta y de intensidad VI a VII en la escala de
Mercalli Modificada. Correspondiéndole un factor de zona Z = 0,4.
El factor de uso depende de la categoría de la edificación, la cual para

nuestro caso se le califica como categoría C, correspondiéndole un valor de
U=1.0 El factor de suelo depende de las características de los suelos que
conforman el perfil estratigráfico. Teniendo en cuenta el terreno estudiado,
clasificaremos a los suelos como tipo SI, suelo rígido, correspondiéndole un valor
de S = 1,0.
El coeficiente sísmico se debe calcular en función del período de vibración
fundamental de la estructura (T), y del período predominante de vibración del
perfil del suelo ( Ts), recomendándose para este último un valor de Ts = 0,4
segundos.
Si consideramos una vivienda de 03 niveles como máximo el valor de T es
0.125seg, luego el factor de ampliación sísmica que es la respuesta estructural a
la aceleración del suelo, se puede estimar en : C=2.5
El coeficiente de Reducción se estima en R=6 , a considerarse con el sistema
Drywall.
4.2 ARQUITECTURA
4.2.1 GENERALIDADES DEL PROYECTO
NOMBRE DEL PROYECTO

Conjunto Residencial Antares - modulo de vivienda típico del Sistema
Constructivo Drywall.

UNI-FIC
CAPACIDAD
La capacidad de viviendas consideras en el proyecto es de 234 unidades
unifamiliares, de los cuales 28 son del sistema Drywall.
UBICACIÓN GEOGRÁFICA
Dirección Av. Los Ruiseñores Cuadra 4 s/n
Distrito Santa Anita
Provincia Lima
Departamento Lima
CLIMA
El Conjunto Residencial a proyectar actualmente se encuentra en la región
costa, el clima característico de la zona de Lima corresponde al de la zona de
vida Desierto-Subtropical (dd-S), que se extiende a lo largo del litoral,
comprendiendo planicies y las partes bajas de los valles costaneros.
La temperatura máxima se da entre los meses de octubre a mayo,
aproximadamente llega a los 23.2 º grados.
La temperatura mínima se da entre los meses de junio a septiembre,
aproximadamente llega a los 14.6 º grados
La zona donde se ubica el terreno es una zona industrial, en la actualidad
hay construcciones cercanas, el entorno urbano presenta un perfil homogéneo,
con construcciones con techos aligerados, muros de ladrillo.
4.2.2 MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL DEL SISTEMA DRYWALL
Generalidades
El Sistema de Construcción en Seco ETERNIT, está formado por una
estructura de acero galvanizado constituyendo un esqueleto, forrado con
planchas de roca de yeso o fibra-cemento, unidos a los perfiles de acero
mediante el empleo de tornillos auto roscantes.
El Sistema tiene una estructura compuesta por los perfiles y las planchas de
forro en ambas caras, que resiste adecuadamente a los esfuerzos producidos en
un sismo severo, como lo reflejan los estudios realizados en el Laboratorio de

58
UN/-FIC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYWALL
Estructuras del Cismid de la Universidad Nacional de Ingeniería, en la ciudad de

Lima.
Aplicaciones del Sistema

El Sistema se puede emplear en la edificación de viviendas, postas
médicas o centros de salud, jardines de infancia, escuelas, locales comerciales,
equipamiento comunal y otros usos afines.
Cimentación
La cimentación dependerá del tipo de suelo sobre el que se levante la
edificación, siendo las más usuales, las losas de cimentación que conforman el
piso de la 1 ra. Planta, sobre la que se marcan los ejes de muros y se fijan los
perfiles tipo riel mediante tacos expansivos, tirafones ó clavos de fijación. El
espesor de losa será de 1 O cm como mínimo.
Elementos Verticales
Los elementos verticales son los muros o tabiques formados por
perfiles metálicos forrados con las planchas de Superboard y en caso sea
necesario, puede llevar otros materiales complementarios que le proporcionen
mejores características termo acústicas.
Los perfiles rieles y los parantes son de acero galvanizado en las
dimensiones necesarias según el correspondiente diseño estructural, siendo de
anchos tales que el parante encaje en el riel.
Los muros de contorno, tendrán plancha de fibro-cemento de 8mm hacia
la cara exterior y de 6mm en la cara interior, como mínimo, pudiendo colocarse
planchas de espesores mayores como medidas de seguridad, o de aislamiento
termo acústico, si así lo requiere el propietario o lo recomienda el proyectista.
La plancha de Superboard de 6mm colocada en la cara interior, puede
reemplazarse por planchas de roca de yeso Gyplac de 12.7 mm como mínimo en
los lugares que lo permita el diseño estructural y de acuerdo a las necesidades
de acabados propuesta por el arquitecto proyectista.
Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES'"

59
UNI-FIC
Fig 04. Estructura de dos niveles en base a estructura de perfiles galvanizados livianos.
Elementos Horizontales
Los pisos están formados por losa de concreto con acabado de
baldosas de cerámico, parquet, vinílico ó cualquier otro que se desee colocar,
de acuerdo a las necesidades del cliente.
En la zona de entrepiso se colocará una losa de concreto reforzado
con malla de acero electrosoldado, sobre planchas de. Superboard de 15 mm
que le sirve como encofrado, asegurada a la estructura metálica formada por
perfiles de acero galvanizado, mediante el empleo de tornillos autoroscantes
Sobre la losa de concreto se puede colocar piso de parquet, cerámico,
vinílico, alfombra ó cualquier otro que desee el propietario y de acuerdo al
cálculo estructural correspondiente al proyecto específico.

60
UNI-FIC
CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRnVALL
Fig. 05. Estructura de entrepiso
Escalera
La escalera de acceso a la segunda planta puede ser de concreto
prefabricado, así como de madera ó de fierro, según sea requerido por el
propietario ó por el proyecto.
Fig 06. Estructura de Perfiles Galvanizados para escalera en U
Instalaciones Eléctricas
Las instalaciones eléctricas se realizarán de acuerdo a lo estipulado en el
Código eléctrico del Perú y a la Normatividad vigente.

BARRETO DEL CASTILLO, Wilson Edgard 61
UNJ-FIC
CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYIVAU
Los conductos se empotrarán en los tabiques y en la losa de concreto del

piso y entrepiso, pasando por conductos adosados a los tijerales, encima del
falso cielo raso del techo del segundo piso.
Se empleará conductos de PVC - SEL y/o SAP según sea indicado por el
proyecto específico de cada edificación.
Los conductores serán de tipo AWG -TW, con los calibres indicados en
planos. El diámetro mínimo a emplear será de 2.5 mm2
Los tomacorrientes e interruptores serán empotrados, fijándose dentro de
los tabiques mediante el empleo de cajas rectangulares fijadas a las estructuras
de tabiques y techos mediante perfiles o platinas metálicas.
Las placas serán de bakelita o de tipo metálico con dados pesados según
sea indicado de acuerdo al uso de la edificación.
Se probará las instalaciones, verificando aislamientos y cargas
distribuidas.
El Tablero General será del tipo indicado en cada proyecto empleando
interruptores termomagnéticos.
Instalaciones Sanitarias
Las instalaciones sanitarias serán empotradas en losa de piso y en los
muros cuando son de 2" ó menos. Los montantes se ubicarán en duetos
sanitarios construidos especialmente para ello.
Las tuberías de agua fría serán de PVC -SAP Clase 1 O, y las de agua
caliente serán de CPVC, debiendo ser sometidas a pruebas de control de
calidad antes de ser empleadas y cuando se hayan instalado, antes de forrar los
tabiques con las planchas correspondientes, para realizar las correcciones que
fueren necesarias.
El proyecto considera la construcción de una cisterna y la instalación de un
equipo hidroneumático, con motor de 0.6 HP, para el caso de una vivienda. La
cisterna tendrá una tubería de rebose a una cajuela con rejilla para evitar el
ingreso de insectos, y una trampa en cajuela antes de derivar la red de rebose
hacia la caja de registro.
Las instalaciones cumplirán con las Normas de saneamiento IS- 2006 Y
se realizará las pruebas de presión a las . redes de agua potable Y de

UNI-FIC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYWALL
estanqueidad a las redes de desagüe, antes de terminar la ejecución de las

obras complementarias, para realizar las correcciones que sean necesarias.
Finalmente , se realizará la desinfección de las redes de agua potable,
siguiendo las indicaciones del especialista.
Fig 07. Instalaciones eléctricas y Sanitarias en entrepiso.
Fig 08. Instalaciones eléctricas en zonas de baños.

UNI-FIC
Carpintería.
Las puertas podrán ser de madera contraplacada, tableros de triplay, melamine,
de fierro o cualesquier otro material que se desee. Las ventanas podrán ser de
madera, fierro, aluminio ó de cualquier otro material que se determine en el
proyecto .
Revestimientos
Los muros interiores en general recibirán un empaste sobre las cabezas de
los tornillos y en las uniones de planchas de forro exterior e interior, con pasta
para junta. Después de aplicar una primera mano de pasta, se colocará una cinta
de fibra de vidrio y luego una segunda aplicación de la pasta para junta, para
recibir pintura en forma similar a la convencional, previa preparación de las
superficies con una mano de imprimante o sellador.
Las esquinas llevarán la aplicación de un elemento protector esquinero
metálico que se colocará asegurando las planchas que conforman la esquina y
luego será empastada con la pasta para junta, siendo lijada y posteriormente
pintada con el total del muro.
Los muros de los ambientes de Cocina y SSHH se pueden revestir con
mayólicas, cerámicos o cualquier otro tipo de revestimiento existente en el
mercado que se pegue con el pegamento adecuado sobre las planchas de
superboard, fraguándose las juntas con porcelana o fragua existentes y
conocidas en la construcción.
Acabados
Los acabados que se le proporcione a la edificación, son iguales a los qua
puede darse a cualquier edificación convencional, de acuerdo a los diseños del
proyectista, tanto en pisos, cielo raso, zócalos, como en carpintería, aparatos
sanitarios o artefactos de iluminación, permitiendo el obtener muros con formas
diferentes, como ondulados o circulares, de manera más rápida y eficiente, sin
necesidad de emplear encofrados laboriosos.

UNI-FIC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRnVALL
4.2.3 DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA
Los terrenos son de 6.00 m x 15.00 m. posee un solo frente

El proyecto consta de dos niveles de edificación , en vista que el sistema
DRYWALL se encuentra reglamentado en el país para edificaciones de dos
niveles máximo , no se proyecto la vivienda para un 3er nivel .
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•. Ár.ea m2 "> %. Ocupación
01 Área Total de Terreno 90.00 100.00%
02 Área Construida (2 niveles) 60.40 67.11%
03 Áreas Verdes 59.80 66.44%
Cuadro 4. 1. Areas par Lote.
En el 1 er piso se desarrolla el área social de la vivienda con sala- comedor, 1 /2

baño, cocina, patio lavandería, jardín interior y jardín exterior con cochera.
En el 2do piso se desarrollan 2 dormitorios, 1 baño y 1 estar, accediéndose
al 2do nivel a través de una escalera en U con un tramo sobre el baño del primer
piso.
Los acabados serán de la siguiente forma:
habitaciones.
los ambientes.
o Estructura de acero Galvanizado y Planchas de yeso o
fibrocemento, con el respectivo sellado y empaste para juntas
invisibles al interior y exterior.

UNI-FIC
o Pintura Látex lavable en muros y cielos rasos (para interiores y

para exteriores).
o Mesa de concreto para lavadero de cocina.
4.2.4 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
A) MATERIALES
PLACAS DE ROCA DE YESO GYPLAC PARA INTERIORES
a) Composición
La placa GYPLAC, esta compuesta de cemento portland reforzadas con fibras
celulósicas, arenas finas, aditivos y agua, estas placas son producidos bajo un
sistema de curado en autoclave (alta presión) para acelerar el proceso de fragua.
Los tipos de placas son:
* PLACAS ESTÁNDAR (ST)
Son aquellas placas planas cuyos bordes tiene una terminación en ángulo de 90
grados y se utilizan para tener acabados bruñados o con junta visible.
* PLACAS RESISTENTES A HUMEDAD (RH)
Son aquellas placas planas cuyos bordes longitudinales tiene un rebajo de 2 x
35 mm con la finalidad de masillarlos y tener un acabado sin bruñas o juntas
invisibles.
Las aplicaciones de la placa son:
* PLACA GYPLAC ST 7.9 mm (5/16") de espesor, de 1.22x2.44 mts., la que se
instala en cielos rasos cuya estructura de techo es en base a madera.
* PLACA GYPLAC ST 9.5 mm (3/8") espesor de 061 x 1.22 mts, la que se instala
en cielo raso suspendidos.
* PLACA GYPLAC ST 7.9 mm (5/16") de espesor, de 1.22x2.44 mts., la que se
instala en cielos rasos con junta invisibles y en paredes interiores de tránsito
medio (oficinas, viviendas, entre otros).
* PLACA GYPLAC ST 7.9 mm (5/16") de 8mm de espesor de 1.22 x 2.44 mts.
la que se instala en paredes interiores de alto tránsito resistentes al impacto Y

UNI-FIC
humedad (colegios, hospitales, industrias, aeropuertos y hall de alto tránsito).

También se utilizan en paredes exteriores esta una altura de pared de 4.88 mt.
* PLACA GYPLAC ST 7.9 mm (5/16") de 12mm de espesor de 1.22 x 2.44 mts.
La que se instala en paredes exteriores tipo Muro Cortina para alturas mayores
de 4.88 mt. También se utiliza como base de techo-cobertura siempre que se
impermeabilice.
* PLACA GYPLAC ST 7.9 mm (5/16") de 15 mm de espesor de 1.22 x2.44 mts.,
la que se instala en entrepisos.
b) Propiedades Mecánicas de la Placa

* Deberá tener una densidad mínima de 1.20 Kg/dm3, capaz de resistir a altos
impactos y soportar golpes de camillas sobre un área reducida.
* Deberá ser un producto que no contribuya a la expansión de llama y al
desarrollo de humos según normas ASTM E-84 .
* Deberá tener una resistencia mínima a la flexión de 14 MPa (air-dry) según
norma ASTM C-1186.
PLACAS DE CEMENTO SUPERBOARD PARA EXTERIORES

a) Composición
La placa SUPERBOARD esta compuesto de cemento portland reforzadas con
fibras celulósicas, arenas finas, aditivos y agua, estas placas son producidos
bajo un sistema de curado en autoclave (alta presión) para acelerar el proceso
de fragua.
Los tipos de placas son:
* PLACAS CON BORDE RECTO
Son aquellas placas planas cuyos bordes tiene una terminación en ángulo de 90
grados y se utilizan para tener acabados bruñados o con junta visible.
* PLACAS CON BORDE BISELADO
Son aquellas placas planas cuyos bordes longitudinales tiene un rebajo de 2 x
35 mm con la finalidad de sellar las juntas y tener un acabado sin bruñas o
juntas invisibles, recubriendo posteriormente toda la superficie exterior con un
empaste de acabado tipo estuco.
Las aplicaciones de la placa son:

UNI-FIC
* PLACA SUPERBOARD de 4mm de espesor, de 1.22x2.44 mts., se utiliza en

cielos rasos con estructura de madera.
* PLACA SUPERBOARD de 5mm de espesor, de 0.61 x 1.22 mts, la que se
instala en cielo raso suspendidos.
* PLACA SUPERBOARD de 6mm de espesor, de 1.22x2.44 mts., la que se
instala en cielos rasos con junta invisibles y en paredes interiores de tránsito
medio (oficinas, viviendas, entre otros).
* PLACA SUPERBOARD de 8mm de espesor de 1.22 x 2.44 mts. , la que se
instala en paredes interiores de alto tránsito resistentes al impacto y humedad
(colegios, hospitales, industrias, aeropuertos y hall de alto tránsito). También se
utilizan en paredes exteriores esta una altura de pared de 4.88 mt.
* PLACA SUPERBOARD de 12mm de espesor de 1.22 x 2.44 mts. La que se
instala en paredes exteriores tipo Muro Cortina para alturas mayores de 4.88 mt.
También se utiliza como base de techo-cobertura siempre que se
impermeabilice.
* PLACA SUPERBOARD de 15 mm de espesor de 1.22 x2.44 mts. , la que se
instala en entrepisos.
En general las Placas deberán cumplir lo siguiente:

* Deberá tener una densidad mínima de 1.20 Kg/dm3, capaz de resistir a altos
impactos y soportar golpes de camillas sobre un área reducida.
* Deberá ser un producto que no contribuya a la expansión de llama y al
desarrollo de humos según normas ASTM E-84 .
* Deberá tener una resistencia mínima a la flexión de 14 MPa (air-dry) según
norma ASTM C-1186.
PERFILES METÁLICOS
Los perfiles metálicos estarán conformados por laminas de acero galvanizado
grado 33, doblados a través del proceso rollformer y de calibre variable.
TORNILLOS AUTORROSCANTES
Se usaran tornillos autoroscantes SUPERBOARD o similar para la fijación de las
laminas a los perfiles y VVAFER para la fijación entre perfiles.

SELLADOR DE JUNTAS
Se usaran compuestos especiales o similares para el sellado de juntas, como
EMPASTE HAMILTON, pasta a base de yeso para aplicaciones solo en juntas
invisibles de ambientes interiores; SIKAFLEX 221, es un sellador flexible para
juntas con movimiento y tratamiento de juntas visibles en exteriores.
B) PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS
INSTALACIÓN DE LA ESTRUCTURA METÁLICA
Se usarán los perfiles metálicos galvanizados de 65 o 90 mm. de peralte como
rieles horizontales (perfiles de amarre), fijando uno en la parte superior y el otro
en la parte inferior del paño que se requiere llenar, utilizando clavos disparados
mediante fulminante y espaciados a 407 mm., permitiendo así sujetar el
SISTEMA SUPERBOARD en la parte superior e inferior.
Se usaran perfiles de encuentro de 64 o 89 mm. de peralte, como parantes
verticales fijados a los perfiles de amarre superior e inferior previamente
colocados. Estos perfiles estarán unidos entre sí por tornillos WAFER.
Estos parantes deberán tener en el caso que así lo requiera, perforaciones
espaciadas a distancias apropiadas para fijar las tuberías de las instalaciones
necesarias.
Se colocaran bastidores de madera de 2"x2" en todo el contorno del marco de
cada puerta. Se colocaran parantes horizontales por cada nivel en donde se
juntan los paneles.
INSTALACIÓN DE PLACAS
a) Protección
Los lugares que reciban los paneles deberán ser un ambiente seco libre de
mezclas húmedas durante 24 horas antes de colocarla. Se mantendrá este
ambiente seco hasta que la instalación de los paneles se complete y las juntas
estén completamente secas.
b) Instalación
Será necesario dar ventilación adecuada para eliminar la humedad excesiva
durante el sellado de las juntas y después.

69
En lo posible los paneles serán longitudes grandes para eliminar la cantidad de

juntas. Se calzaran los lados y cabos contiguos a ras sin colocarlas a la fuerza.
Se recortaran los paneles para dejar paso a las instalaciones eléctricas,
sanitarias, ventilación y pases de tuberías, con herramientas especiales. Los
paneles se fijarán con su longitud mayor en sentido vertical y todas las juntas
coincidirán sobre elementos de la armazón.
Los placas se anclarán o fijarán a la estructura metálica con tornillos cada 300
mm en los extremos derecho e izquierdo del panel, y cada 300 mm o menos en
el centro del panel y los extremos superior e inferior del panel.
Estos tornillos autoavellantes serán cabeza estrella Philips #2 o similar con punta
broca y deberán colocarse a 12 mm, a eje del borde del panel, siguiendo las
recomendaciones del fabricante.
Toda cabeza de tornillo residirá levemente debajo de la superficie de la placa. Se
tendrá especial cautela para no quebrar el panel o dañar la superficie o el alma.
4· 120cm
1\,
D
+ + �
+ +
+ +
+ +
Fig 09. Fijación de Tornillos en Parantes.

UNI-FIC
ACABADOS
a) JUNTAS VISIBLES EXTERIORES

Las paredes del SISTEMA SUPERBOARD o similar luego de ser instaladas,
presentan juntas, depresiones causadas por tornillos u otras razones, antes de
aplicarse el acabado o revestimiento se procederá de la siguiente manera:
Serán selladas todas las juntas y depresiones usando el sistema de selladoras
SIKAFLEX 221 o similar, siguiendo todas las instrucciones del fabricante en cada
caso. Un buen sellado no permitirá el ingreso de humedad.
Se dejará secar el material de sellado de juntas por el tiempo recomendado por
el fabricante para garantizar el sellado correcto.
b) JUNTAS INVISIBLES INTERIORES

* RECUBRIMIENTO DE JUNTAS Y TORNILLOS
En los acabados de junta entre las uniones se usará la masilla H.A.MILTON o
similar aplicándose primero una espátula de acabado de 6", rellenándose el
canal formado por los bordes ahusados de la lamina, incruste la cinta para
uniones tipo malla de fibra de vidrio directamente sobre la unión mientras el
compuesto esta húmedo y alise el compuesto para uniones alrededor y sobre la
cinta a fin de nivelar la superficie, presione firmemente con la espátula,
extrayendo el compuesto sobrante. Aplicar un poco de compuesto sobre todas
las cabezas de los tornillos y luego permita que el material se seque por
completo (aproximadamente 24 horas) antes de continuar.
* PRIMERA CAPA DE ACABADO
Usando una espátula de acabado de 8", se aplicará una segunda capa de
compuesto para uniones después de que la primera capa se ha secado. Aplicar
una capa delgada y luego hágala desvanecer a las 3 o 4 pulgadas a cada lado
del canal. Permita que el compuesto se seque completamente (24 horas)
* SEGUNDA CAPA DE ACABADO
Usando una espátula de acabado de 12", se aplicará una segunda capa,
haciéndola desvanecer a las 6 o 7 pulgadas a cada lado del canal. Espere otras
24 horas y luego alise ligeramente las uniones a las que se les ha aplicado el
procedimiento de acabado con una esponja húmeda. En caso de que se
necesite una ligera pasada con el papel de lija para alisar por completo las
Proyecto Inmobiliario "'Conjunto Residencial ANTARES"'

71
BARRETO DEL CASTILLO. Wilson Edgard
UNI-FIC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRnVALL
uniones, no se deberá usar papel de lija con una aspereza de más de 100
gránulos. Si se requiera dar un revestimiento uniforme a la placa SUPERBOARD
después de haber completado el proceso de terminación en las uniones se
deberá aplicar una capa delgada de compuesto al resto de la placa
SUPERBOARD hasta completar el área de trabajo. Al secar después de 24
horas, se deberá lijar ligeramente la superficie hasta alcanzar la uniformidad
deseada.
PASO DE TUBERÍAS A TRAVÉS DEL SISTEMA

Las aperturas en el SISTEMA SUPERBOARD requeridas, para el pase de
instalaciones deberán fijarse basándose en la información entregada por el
fabricante y por la ubicación y dimensiones.
Las perforaciones en los perfiles se inician a 1 '(30 cm aproximadamente) del
extremo del perfil y continúan a cada 2,.
En todo el contorno de las aperturas deberán disponerse de bastidores
horizontales y verticales de madera de 2"x2"ubicados en el interior del muro.
ALMACENAMIENTO
Todas las placas deberán tener la inscripción del nombre de fabricante y marca.
Se almacenarán los paneles colocándolos en forma plana, uno encima del otro y
elevados del piso, ventilados y no expuestos al sol y/o lluvia.
Se deberán proteger los materiales metálicos de la corrosión ubicándolos bajo
techo.
C) INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
PASTAS PARA ENCHAPAR CERÁMICOS Y/O SIMILAR
a) NOVACEL - PEGAMENTO EN PASTA P-22

Es un adhesivo en dispersión acuosa a base de resinas acrílicas, cargas
minerales con granulometría controlada y aditivos varios que sirve para enchapar
mayólicas, cerámicos, porcelanatos y mármoles sobre paneles Drywall
SUPERBOARD.

72
UNI-FIC
Es importante indicar que durante su aplicación, la superficie base debe estar

completamente limpia y seca, se recomienda no lavar el paño revestido en los
siguientes 1 O días de la instalación. Fraguar después de 4 días efectuado el
enchape.
b) SIKA - BINDA PASTA

Es un adhesivo de gran elasticidad y de excelente adherencia, para ser utilizado
en la fijación de cerámicos sobre paneles drywall SUPERBOARD. Es importante
recalcar que no se debe mojar la superficie ni los cerámicos.
e) HENKEL - TOMSIL FLEXIBLE
Es una mezcla base de resinas acrílicas, cargas minerales con granulometría
controlada y aditivos varios que sirve para enchapar mayólicas, cerámicos,
porcelanatos y mármoles sobre paneles drywall SUPERBOARD.
4.4 ESTRUCTURAS
4.4.1. ANÁLISIS SÍSMICO
Se tiene previsto construir en esta etapa sólo los dos primeros niveles de piso y
podrá ser ampliada horizontalmente, aunque la vivienda diseñada no podrá ser
ampliada a un tercer piso debido a que el sistema constructivo en seco esta
reglamentado en SENCICO solo para construcciones máximo de dos niveles.
La estructura es un sistema de entramado liviano constituido por perfiles
galvanizados y planchas metálicas fijadas por tornillos, en donde las crucetas de
venteo y en cierta mediadas las planchas de revestimiento aportan la rigidez
lateral de la edificación, el entrepiso esta formado por viguetas canales C,
diseñados para soportar las cargas del entrepiso, a los cuales se les adiciona
una losa de concreto o contrapiso para volver al entrepiso un diafragma rígido.
El proyecto estructural ha sido desarrollado sobre la base del Reglamento
Nacional de Construcciones. En particular, se han considerado las normas
vigentes de Suelos y Cimentaciones, Cargas, Diseño Sismo Resistente, LRFD y
AISI y las Tablas de Diseño del Fabricante (Tupemesa).
CARGAS
Las cargas consideradas son las especificadas en el Reglamento Nacional de
Construcciones. Éstas incluyen:

73
UNI-FIC
Cargas Permanentes.
Según información brindada por Eternit y Metalcon ( empresas proveedoras del
sistema constructivo) se considero el peso de una contrapiso de concreto de
5cm en 120Kg/m2 , Instalaciones en 5Kg/m2 , Planchas de Superboard en 17
kg/m2 , Planchas de cielo raso Gyplac en 8 Kg/m2 , Viguetas en 10Kg/cm2 ,
Estructuras de muros en 5kg/m2 y otros en 5kg/m2.
Cargas Vivas.
Para las áreas de vivienda se ha supuesto una carga viva de 200 kg/m2. En las
azoteas la carga viva de diseño es de 100 kg/m2. No debe permitirse el uso de
las azoteas para almacenamiento de materiales de cualquier tipo.
Acciones de Sismo.
Las acciones sísmicas se han estimado con los siguientes parámetros:
z 0.4
u 1
s 1 Gravoso
R 6 Drywall
Tp 0.4
hn 5.16
Ct 35 Aporticado
e 2.5
Cuadro 4. 3. Parámetros sísmicos Sistema Drywa/1.
Este tipo de análisis se realizó considerando los parámetros de diseño

especificados en la Norma de Diseño Sismorresistente, se calcularon los pesos
concentrados de los niveles y las fuerzas actuantes en los centros de masa de
cada entre piso realizándose un modelo en SAP 2000 para calcular las acciones
por sismo, así como los desplazamientos laterales de entrepiso , controlando
este desplazamiento con lo especificado en la norma.

74
METRADO DE CARGAS
iso 168.50
5055.00
Peso muros 1465.95
a viva 2736
Car a Muerta entre iso 33.75
Peso de entre iso 1012.50
Peso muros 732.98
Cuadro 4.4. Metrado de Cargas
CÁLCULO DEL PESO DE LA ESTRUCTURA

Métrado:para<elvéalcüló�del.r,
éigó,_'á;:1a�Eslr:uéttir�;;,;;,,{f�:
Primer Entrepiso
Peso CM
Peso CV
CM+0.25CV
Peso Total de la edificación

Coeficiente sísmico
Cortante en la Base
Cuadro 4.5. Cálculo del Peso de la Estructura.

UNI-FIC
DISTRIBUCIÓN DE FUERZAS SÍSMICAS EN PLANO Y ALTURA.
Fi·
2.5 7,888.95 19,722.38 0.61 1,056.20
5.1 2,429.48 12,390.33 0.39 663.54
10,318.43 32,112.71
Cuadro 4.6. Distribución de Fuerzas sísmicas en Plano y altura.
CONTROL DE DEFORMACIONES LATERALES EN DIRECCIÓN XX E YY.
O��-�
Delta Y1
Sap-Y 1- �---_-__
Delta en Sap Y2 ___ _
-------·------- --·---'----·-·-
+-
··_---_-_-_-_-_�i- -_-_-_-_--
!
-
_ _-_-0.� 2=- -4::cm
-----!'---- __0_.2_5..¡..cm
1.44 cm
_ ___
.....¡-+,....-_ -_ -_ -_ -_,_��I :_- -:_-�_ -�,_--=� �==-__ _
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_ _
_ ___________
l
(Se propone arriotres en XL------· -�----
Zona de la escalera
,_ 1
_. _
Delta Y2 __._! ____ - -0.08- ------ cm

1
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l
1
¡
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·----- ·---·-
Delta en Sap x 1 0.33 cm _ j(S�_propo�é y modela los mums tomando en
- -· -=-=--1-�-==--�
Delta
- -en -Sap- x2 0.34 cm ¡consideracion la contribucion de - la-rigidez
- -· - de los
Delta x1 1.98 crñ - -- ftableros) Í -
oéíta x2 0.06 cm ·ese consideraron barras de espesor igual al de los
1 ¡ tableros y peralte igual a la cuarta parte del ancho del
_-raE:.Cn:.iuro' con �l_m�dulod_e elasticidad �e los tableros)
Como 2.4>1.98>1.44 entonces cumple deformaciones laterales máximas.

Cuadro 4. 7. Control de Deformaciones Laterales.

BARRETO DEL CASTILLO, Wi/son Edgard 76
UNJ-FIC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYWIILL
Se realizó el modelamiento estructural con el programa SAP 2000 , los parantes,

arriostres y rieles se modelaron como elementos de barra . Los muros laterales
fueron modelados con la contribución de los tableros de Superboard mediante
cruces de contraviento con sección rectangular de ancho igual a la cuarta parte
del largo del muro y de espesor igual a dos veces el espesor de la placa de
Superboard con las propiedades propias del material. Para las secciones de los
parantes y rieles se usaron secciones C , los atiesadores de los parantes no se
tomaron en cuenta en modelamiento mas si en el diseño de las secciones. Se
distribuyeron las cargas permanentes y vivas sobre los rieles mediante el
concepto área tributaria y se fijo las cargas estáticas de sismo en el centro de
masa de cada entrepiso.
MODELO SÍSMICO TRIDIMENSIONAL EN SAP 2000
Fig 1 O . Modelo sísmico Tridimensional

UNI-FIC
MUROS DE CORTE EN Y-Y MODELADOS

CON PLATINAS DE CONTRA VIENTO(CRUCETAS).
Fig 11 . Muros de Corte modelado con platinas de contraviento .
FUERZAS AXIALES EN ELEMENTOS EN SAP 2000
Fig 12 . Fuerzas axiales en los elementos modelados en SAP 2000

UNI-FIC
4.4.2. DISEÑO ESTRUCTURAL - MEMORIA DE CÁLCULO

Una vez calculadas las fuerzas y momentos actuantes en los elementos se
procedió a diseñar los elementos (Viguetas y Parantes ).
VIGUETAS
Las viguetas se diseñaron usando los manuales de diseño del Fabricante
facilitados por Tupemesa, que para el caso de viguetas basa su teoría de calculo
y verificación en el LRFD. Estas viguetas están simplemente apoyadas en el
muro portante central y conforman conjuntamente con la losa de concreto y el
tablero de Superboard un diafragma rígido horizontal que distribuye las fuerzas a
los elementos de muros. Las viguetas serán diseñadas para que soporten las
cargas muertas y vivas y el diseño se encuentra controlado por la capacidad a
flexión, corte , interacción flexión-corte , etc. , donde el ala superior soporta la
compresión, el ala inferior la tracción y el alma el corte. En los apoyos de las
viguetas se usan platinas para rigidizar los apoyos de las viguetas.
Diseño de Viguetas
Se realizo tomando consideraciones del Manual del fabricante
según el Metrado de Cargas mostrado :
Estructura
i uetas
Otros
La vigueta es C de 120x38x12x1.5
(según tabla Manual de Diseño Tupemesa Pág 40)
(continúa en la siguiente página)

UNI-FIC
(viene de la página 82)
Estructura
i uetas
lana mineral
Otros
La vigueta es C de 120x38x0.89 (según tabla Manual Tupemesa)
(según tabla Manual de Diseño Tupemesa Pág 39)
Cuadro 4. 8. Diseño de viguetas.
DINTELES
Son secciones compuestas U 8"x2"x 2.0mm típico según manual Tupemesa.
PUNTALES O PARANTES
El cálculo y la verificación de los puntales serán diseñados por la interacción de
la carga de compresión y momento de acuerdo al Método AISI . Del análisis
estructural se obtienen las cargas máximas y momentos máximos en los
puntales o parantes. Para lo cual se presenta a continuación la verificación de un
parante de 89x38x0.89 mm para muros interiores (muro central ) y exteriores.

80
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1 '
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é�trepiso-.:t '-> :'t:..-...
Carga Viva (L) 200 K g/m2
Carga Muerta entrepiso 168.50 K g/m2
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Carga Muerta entrepiso (lineal) 492 .86 K g/ml
t-----"-------"'----'-----'---+-------+___:;::-�------ ----+----
Carga Muerta muro (line al) 61.00 K g/m l
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Carga Mue rta (D) 553 .86 K g/ml i

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Carga Mue rta entrepiso ( line al) 197.44 K g/ml --
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- ____- ____
____ _
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Carga Muerta (D) 197 .44 K g/m l __________
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L --- ------- - ______ _j__ · -
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1 Primer nivel - ---·- ¡ __ - ····· 1 - 1
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Cuadro 4.9. Cargas Actuantes en Puntales en muros interiores.

UNI-FIC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYIJ'All
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R 0.108
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(asumido
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--- 0.108 mm
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Con estos datos del_e�rfil ejecutamo:> e.!_pro§l_!'�m�� CFS
_ ,
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Cuadro 4. 1 O. Diseño de Puntales en muros interiores.

84
UNI-FIC
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Cuadro 4. 11. Cargas Actuantes en Puntales en muros exteriores.

UNI-F/C
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Cuadro 4. 12. Cargas Actuantes en Puntales en muros interiores..

UNI-FJC
CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRY1VALL
PLATINAS Y ARRIOSTRES DE CONTRAVIENTO EN MUROS DE CORTE

Las platinas de arriostre se diseñaron para soportar la fuerza de tracción y
estarán fijadas a los parantes y rieles mediante planchas metálicas y tornillos de
corte. Los esfuerzos admisibles de corte de los tornillos los obtuvimos de la
empresa proveedora Fabrica Peruana Eternit.
; �!s!ño_ ��-�!��tre�-e�_ xi_
¡ Se asumen platinas fy 5q_ �si, (3515kg/cm2) · -- _j ________ _
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Area requerida 0.37 cm2 -
Ancho requerido 0.25 cm
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Vertical 6.00 Unidades (igual al primer nivel)
horizontal 6.00 Unidades (igua!�!_pri _ mer
- nivel)
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Diagonal 8.00 Unidades (!gual a� '!ler n!vel)
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Vertical 6.00 Unidades (máxima entre x e y )
horizontal 6.00 Unidades (_!lláxima entre x e y )
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Maxima Traccion por sismo - --·�
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Area requerida 0.48 cm2 -- - -
Ancho requerido 0.33 cm - -
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Segundo piso ��-- -
Vertical 6.00 Unidades (igual al primer nivel)
horizontal 6.00 Unidades (igual al primer n!ve_�)
Diagonal 8.00 Unidades (igual al primer nivel)
Primer piso -
Vertical 6.00 Unidades imáxim�_entre-x e_y )
horizontal 6.00 Unidades (máxima entre x e y )
Diagonal 8.00 Unidades (má�ima entre x e y )
-
Cuadro 4.13. Diseno de Amostres en muros de corte.

Sistema Constructivo Orywa/1
89
UNI-FIC
4.4 INSTALACIONES SANITARIAS

4.4.1 GENERALIDADES
Se formuló el Proyecto de Instalaciones Sanitarias, para la dotación de agua fría,

agua caliente y desagüe de aguas servidas para la vivienda, a través de equipos
e instalaciones que deberán ser ejecutadas.
Para el cumplimiento de los fines del presente proyecto se ha elaborado los

siguientes planos:(ver anexos)
IS-01 SISTEMA DE AGUA FRIA Y CALIENTE
IS-02 SISTEMA DE DESAGUE Y VENTILACION
4.4.2 ALCANCES
Para el abastecimiento de agua fría y caliente, evacuación del desagüe, así

como la eliminación de gases generados en los aparatos sanitarios, se han
proyectado los sistema siguientes:
• Sistema de Agua Potable

• Sistema de Agua Caliente
• Sistema de Desagüe
4.4.3 SISTEMA DE RED DE AGUA POTABLE
El sistema de agua caliente, estará conformado por tuberías de PVC de

diámetros especificados en los planos, los cuales abastecerán a los servicios
higiénicos, lavaderos de cocina , lavaderos de patios, lavadora y calentador.
No se considera la construcción de cisterna y tanque elevado.

UNI-FIC
4.4.4 SISTEMA DE RED DE AGUA CALIENTE
El sistema de agua caliente, estará conformado por tuberías de CPVC y

calentadores, los cuales se ubicarán en lugares donde no interrumpa los demás
sistemas. Solo contarán con redes de agua caliente el baño del segundo piso.
4.4.5 SISTEMA DE DESAGÜE
El sistema de desagüe de aguas servidas provenientes de los diferentes

aparatos sanitarios y equipos, serán drenados y recolectados por sumideros,
cajas de registro, tuberías PVC-SAP horizontales de diferentes diámetros, tal
como se indica en el correspondiente plano, para luego ser descargada a los
colectores existentes en la vía publica.
4.4.6 SISTEMA DE VENTILACIÓN
Las redes de ventilación sean independientes y/o agrupadas serán instalados

para los diferentes aparatos sanitarios que cuenta los Servicios Higiénicos.
Las tuberías se levantarán verticalmente con tuberías de PVC-SAL de 2" hasta

0.30 mts. sobre el nivel del piso de la azotea, en cuyo extremo superior llevará
un sombrerete de PVC.
4.5 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

4.5.1 GENERALIDADES
El proyecto de instalaciones eléctricas para la vivienda unifamiliar, comprende:

Los alcances del trabajo, la descripción de las instalaciones, normas y
procedimientos que regirán en su ejecución.
El cálculo de las instalaciones están proyectadas para una vivienda de 3 pisos.
Para el cumplimiento de los fines del presente proyecto se ha elaborado los

siguientes planos:(ver anexos)
IE-01 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

91
UNI-FIC
CAPÍTULO IV· SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYWALL
4.5.2 SUMINISTRO DE ENERGIA ELÉCTRICA
La Energía Eléctrica será suministrada desde la Red de Servicio particular del

concesionario, a través de un medidor de energía eléctrica (Kw-h) instalado en
su caja de medidor tipo LT ubicado en el limite de Propiedad.
El tipo de corriente será monofásica 220v, 60 hertz .
4.5.3 MÁXIMA DEMANDA
Se ha calculado y se ha obtenido:(cálculos en el plano IE-01)
P.I = 5,608 KW
M.O = 4,238 KW
4.5.4 COMPONENTES DE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Tubería tipo pesada de protección del cable alimentador, desde la red

del subsistema de Distribución Secundaria hasta los bornes
terminales de la caja porta medidor de energía. Luego desde éste
hasta el tablero de Distribución TD-01,.
Los conductores alimentadores de 3-1x10mm 2 THW + 1x10mm 2
Tw.(t) 25mm. 0 PVC-P, que se conectarán desde la caja porta
medidor de energía hasta los bornes terminales del Tablero de
Distribución.
El Tablero de distribución TD-01, con su respectivo interruptor de
protección para el circuito derivado de alumbrado y tomacorrientes.
El circuito derivado de alumbrado y tomacorrientes, con sus
respectivos conductores debidamente protegidos con tubería PVC-L.
Los circuitos de telefonía y Cable
Los diferentes accesorios tales como interruptores, tomacorrientes y
otros
Pozo de tierra, según detalle en plano eléctrico del proyecto.

92
UNI-FIC
4.5.5 INSTALACIÓN
La instalación será empotrada en tuberías de materia plástico normalizadas y

fabricadas para instalaciones eléctricas con tubería plástica. De igual manera
todos los accesorios como tomas de corriente, interruptores, salidas para
teléfono, salidas para televisión y tablero de distribución, los que irán empotrados
dentro de cajas metálicas, fabricadas y normalizadas según el C.N.E
Sólo en los casos de instalación para artefactos como intercomunicadores,

interruptores para calentador y lavadora irán adosados a la pared.
4.6 PRESUPUESTO
El siguiente presupuesto es para 1 módulo de vivienda (a continuación):
·•: PRESUPUESTO -DEL- MODULO

-- - DE VIVIENDA EN SISTEMA DRYWALL
-1
. Precio
lte � Un!i- Metrado Parcial (SI.)
_; i -s· ·�··i ($/.)
03.05.01 ESTRUCTURAS 18,867.92
03.05.01.01 MOVIMl�O DE TIERRAS 412.89
03.05.01 .01.01 ACARREO DE IIAA TffilAL EXCEDENTE m3 3.62 7.27 26.32
03.05.01 .01 .02 EXCAVACION DE TffiRENO NATURAL m3 3.62 21.84 79.06
03.05.01 .01.03 BASE AFIRM'\DA DE 10 CM - - m2 22.07 9.83 216.95
03.05.01.01.04 NIVELAOON INTERIOR Y COlvPACTACK)N DE TERRENO m2 ---
30.39 2.98 90.56
03.05 01 02 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE - 1,510.60
03.05.01.02.01 CONCRETO ��!)O Pe ".' 175 Kg/c m2 PARA LOSA CJFIBRA m3 6.65 201.16 1,337.71
03.05.01.02.02 ENCOFRADO -- - -· -
Y DESENCOFRADO LOSA DE CIM:NTAOON - m2 4.64 37.26 172.89
-- -· ---·- -
-
03.05.0 1 .03 ESTRUCTURAS DE MUROS 8,992.49
03.05.01.03.01 l'vlJROGYPlAC ST -ST SM"LE 1211,M m2
- -
21.10 --61.38 1,295.12
03.05.01.03.02 l'vlJROGYPlAC ST -ST CON ARRIOSTRE m2 6.98 76.84 536.23
03.05.01.03.03 MJROGYPlAC ST-RH 1211,M m2 14.54 62.91 914.71
03.05.01.03.04 M.JROGYPlAC RH 1211,M FALSA COLUl'vNA m2 2.07 51.70 107.02
03.05.Ql .03.05 MJROGYPlAC SIM'\.E 1211,M Y SUPERBOARD 811,M ---l 52.97 66.85 3,511.04
-
m2
03.05.01.03.06 MJROGyPt.Ac SIM'l.E 121'vM v s�q_ARD 81'vM �.!:J !'�� m2 18.59 82.57 1,534.98
03.05.01.03.07 MJROSGYPlAC RH 1211,M Y SUPERBORAD 811,M m2 15.49 68.65 1,063.39
03.05.01 .04 ESTRUCTURAS DE PISO Y TECHO 5,800.84
03.05.01.04.01 ESTRUCTURA VIGUETAS CW12X38X1.5 SUP. 12_1v'MYGYP. 8fv'.'II m2 29.70 100.56 2,986.63
_
ESTRUCTURA VIGUETAS CW12X38X0.9 SUP. 10 l'vM YGYP. 81'vM 31.50 89.34 2,814.21
03.05.01 .04.02 -
m2
03.05.01 .05 CONCRETO ARMADO 651.09

-
209.08 330.35
- ---- - ---·- --- ----------
03�05.01.05.0-1 CONCRETO ffi!M=ZCLADO P� = -·-·--·-
175 -Kg/c m2 PARA LOSA
--·- - M3
KG
1.58
69.50 2.91 202.25
-
03.05.01.05.02 -
ACERO DE REFUffiZO
M2 29.70 3.99 118.50
03.05.01.05.03 POLIETILENO 0.151'vM
1,500.00
03.05 01.06 ESCALERAS
03.05.01.06.01 ESCALERA _ _ _ __ __ __ -
·--- --------- und 1.00 1,500.� 1,500.00
(Continúa en la siguiente página.)

93
(viene de página 96)
Precio
ltem Und> Metrado Parcial (SI.)
(SI.)
03.05.02 ARQUITECTURA 9,517.02
--------
03.05.02 01 �----- - -------------�- -·-
MESAS DE CONCRETO
150.00
150.00
150.00
_ .0
-0_3._ 05 _ _.0_2__ --__P_IS_O_S_YPAVIMBITOS ·- ------ --·
_ 2 -- --- ---- __ ---- 1,49�.40
f 1
03:9_5._02_.9�_.0_1_ ____ PISO DE CERAMCX) 20 x 20 m2 11.05 49.71 549.30
, _ --
-------
03.05.02.02.02 PISO DE CEM3slTO FU.00 Y BRUÑ<>.00 -
-
m2
m2
--· - 38.19 13.14 -- 501.82
03.05.02.02.03 VffiEDA DEOONCRErO DE4" 11.98 37.42 448.29
03.05.02.03 CUBIERTAS 689.54
03.05.02.03.01 --M". NTO ASFÁLTIC04M.1GRAVLLAOO ------- ·-- �-- ---
·- --- ----- ------ --
-· -·
31.50 ..---· - .- ·- -
21.89 -- --· -- 689.54
03.05.02 04 - - ZócALOS y CONTRAZÓCALOS - . - - . - 426.65
03.05.02.04.01 ZÓCALO CE CERAMCO 20><20 -· - - m2 - 5.90 57.93 342.01
03.05.02.04.02 - 9.16 9.24 84.64
03.05.02.05 CARPINT�A DE MADERA 1,481.00
03.05.02.05.01 PUERTA PRJNCIPA L und - 1.00 236.00 236.00
03.05.02.05.02 PUERTA POSTERIOR und 1.00 209.00 209.00
03.05.02.05.03 PUERTAS NTffilORES und ... 4.00 209.00 836.00
03.05.02.05.04 PUERTA (X)RRBJIZA und - 1.00 200.00 200.00
03.05.02 06 CARPINT�A DEALUMINO 1,032.00
03.05.02.06.01 VENTANA PRN)pAL glb 1.00 325.00 325.00
03.05.02.06.02 VENTANA POSTERIOR glb 1.00 265.00 265.00
03.05.02.06.03 VENTANAS EN OORMTORIOS 1 glb 2.00 131.00 262.00
03.05.02.06.04 VENTANA OORREDIZA - glb 2.00 90.00 180.00
03.05.02.07 PINTURA 3,224.57
03.05.02.07.01 PINTURA EN EXTffilORES C/LATEX m2 26.42 12.23 323.10

03.05.02.07.02 PINTURA EN INTffiORES C/LATEX m2 205.63 14.11 2,901.46
COLOCACION DE APARATOS 1,013.86
03.05.02.07
INOOORO OOLOR BLANCO ECOt-OMCX) pza 2.00 187.45 374.90
03.05.02.07.01
03.05.02.07.02 LAVAIDRO DE PARID BLANCO p�a 2.00 176.80 353.60
03.05.02.07.03 LAVAixRO DE A� IN)XIDABLE. - - pza 1.00 124.72 124.72
03.05.02.07.04 LAVACIERO DE GRANITO p,ca 1.00 90.32 90.32
03.05.02.07.05 -
DUCHA SMJI..E
- - --
CROMA.DA 1 LLAVE
. ---- - - -
INCLUYE ACCESORIOS und 1.00 70.32 70.32
(Continúa en la siguiente página.)

UN/-FIC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYJf'ALL
(viene de página 97)
'
Precio-
:-,, � :..__ Und.• ! Metrado' Parcial ,(SI.)
, � (S/.)
03,05,03 INSTAL ACIONES SAN I TA RIAS 3,297.73
03,05 03 O 1 --- INS TALACIONES DE AGUA 1,680.59
03,05,03,01,01 _ _ REDOED,ISTRBUCIÓN TIJBERIA OE 112· PvC-SAP ·: m 17.52 12.96 227.06
,9_�0�.:,0�,01_:P2_ ___RED OE DISTRIBUCIÓN n.JBERIA OE 3/4" PvC-SAP
___,_ ___ m ---
--··-14.80 -
11.89 175.97
- ·--- --
03,05,03,01,03
- SALIDA OEAGU A FRIA 1/2"
_ ____ _ _, -- --- - __,,_ �I<? - 5.00 44.18 .. 220.90
03,05,03,01 ,04 - -v ÁLVULAS OE (X)_ ___
M'\JERT A_OE B RONCE OE1/2" pza 8.00 32.76 262.0 8
03,05,03,01.05 VÁLVLJLAS DE COM'\JffifA OE---
B NCE
RO
-- OE 3/4
;;-
pza 1.00 51.86 51.86
03,05,03,01,06 VÁLVULA
- - - -- - ·-- --- - -
Q-iEO< 3/4" und 1.00 21.00 21.00
03,05,03,01,07 GRFO OE RIEGO 1 /2" und -- 1.00 9.50 9.5 0
-
..
03,05,03,01,08 ,
___ REDOEDISTRIBUCIÓNOEAGUA CALIB\/TETUB, CPv�-�12:._ ___ �-�
, - ---
3.30 22.17 73.16
0�0�0_3,_0!_:99 _ ·----��LIDA OEAGUA CALEN!!=_1�'.______ _____ _ ---- �º- --- --2.00 --
69.53 - 139.06
03,05,03,01, 1O lcRMA --
-- VERTICAL 50LITROS -
-·- .--- -- �z_a 1.00 5 00.00 500.00
03,0 5 03,02 ---- -- -O--
INSTALACI NES DE- --------·- - -·-
DESAGUE -
1,617.14
03,05,03,02,01 REDOE
�
DESAGUEOE4"
- - --- --
ENPvC
- - m 16.48 15.89 261.87
03,05,03,02,02 RED DE DESAGUE OE 2" ENPvC � -
8.90 - 11.98 106.62
03,05,03,02,03 m 11,95 19.45 232.43
-
03,05,03,02,04 TUBffill\ CEDESAGUEPJCSAL.'OE4" PARA VENTILAOO N -
----------+--- m
··-- ·•-· 3.60
- -- -7,60
- ·- - - 27.3 6
03,05,03,02,05 SALIDA OEDESAGUEOE4" pto 2.00 89.04 178.08
4.00 63.94 255.76
03,05,03 ,02,06 - .,
SALIDA OE DESAGUEOE2" P!�
416.01
03,05,03,02,07 CAJA OE REGISTRO OEALBAÑILERIA OE 10" X 20" pza 3.00 138.67
03,05,03 ,02,08 REGISTRO ROSCADO OEBRO NCE CROMA.DO 2" pza 2.00 33.67 67.34
03,05,03,02,09 --- - ----------------
SUMOEROS OE- 2"
- - - p �o_ ·- - 3.00 23.89 71.67
- ··-----
03,05.0 4
03.05.04.01
- -·--
INSTALACI ONES ELECTRICAS _____________________
--- -- ·---·--------------------- --
,
� OELUZ___________ •. _
- - --
_ _ _ ___ _ __ _ Pl9__
---
10.00 69.76
4,902.60
697.60
03.05.04.02 SALIDA PARA BRAQUETES _ pto 6.00 62.96 377.76
03.05.04.03 SALIDA OE �O RSM'l.E __ pto _ 9.00 68.69 618.21
03.05.04.04 SALIDA OE�_O_RDO _ _BL_E_________ _ ...... . P.,19__ _- 2.00 68.69 137.38
9_3-Q?-�0_5_____.:SA_L_IDA OE .;:._:..:Oc:..Rc.;OE
_;;c..:c...lNTffiRUPT--=:;_;_
OO NMJT
=..;:.;;..
A OO
...;.:.::..:.;.c ..=
N
=c. �-
-------l'-Pl_ o _ ___5.00
1
_ 1 __ 74.46 -----�
372. 0 3
-- --- - ---
03.05.04.06
03,05,04,07
_!3AL� �-� TOMII.C. BR:>LARESDOBLE OONL� A TIERRA
SALIDA PARA TELEFONO DIRECTO ( OESERVICO PUBLID) _ _ __ �lo_
p..19__ _ 21.00
3.00
70.93
34.60
.!,�9�53
103.80
SALIDA PARA ANTBIII\ OE TELEVISON OON PvC �lo 5.00 41.46 207.30
03,05,04,08
TA Blffiü OEDISTRBUOON und 1.00 102.32 102.32
03,05,04,09
FQZO OONEXON A 11:RRA und 1.00 700.00 700.00
03,05,04,1O
___ ________ -- ---·---

MJRETEPARA OONEXIÓNDOMCtLIARIA und 1.00 96.40 96.40
03,05,04,11
·- , ....
36,585.27
- ----
OOSTO DIRECTO DEL IIÓDULO - - - -1
2.743.89
GASTOSGENERALES (7.5%)
2,743 .89
UTILIDAD (7.5%)
--�L�----------
r
U TO TAL -:_______ ----42, 073.05

------� ·- -- � � --
_ ·--�-----·_ ·-_-_--_-_-__
___
7,993.88
_ -· __ _ IGV 19% _ ----------------------- __ _J___I_____ �
- ¡· - t Í SI. 50,066.94
TOTAL COSTO DE LA VfVIENDA I
Cuadro 4. 14. Presupuesto de construcción del Módulo propuesto en Sistema Drywa/1
Proyecto lnmobífiario "Conjunto Residencial ANTARES"

UNI-FIC
CONCLUSIONES
CONCLUSIONES
• El costo directo del módulo de vivienda propuesto de dos niveles en Sistema

Drywall es de SI. 36,585.27 , el cual lo hace más económico que los
sistemas Lacasa ( SI 45,695.93) , ltalcerámica ( SI 45,539.72) y King Kong
Block ( SI 44,658.65 ) , pero mas costoso que el sistema Unicon
( SI. 34,886.86 ). Sin embargo el sistema Drywall, presenta grandes ventajas
en tabiquerías , remodelaciones y ampliaciones, debido a que los perfiles a
usar, en estos casos, son los mínimos. En cambio , en una vivienda de dos
pisos integra de Drywall , se requieren perfiles estructurales de mayor
espesor, lo que hace que se eleven los costos del sistema.
• Los Desplazamientos Relativos no superan el 0.01 O cumpliendo así lo que
indican las "Especificaciones Normativas para Diseño Sismorresistente en el
Caso de sistemas Drywall.
• Del Estudio Topográfico podemos concluir que existen pocos desniveles y
presenta facilidad para la nivelación, es necesario la demolición de una losa
de concreto.
• El terreno tiene buena capacidad portarte ya que es un conglomerado firme ,
debido a esto , se propone una losa concreto simple de cimentación de 10cm
ya que el sistema Drywall es liviano, produciéndose un ahorro considerable
en la cimentación a usar, con respecto a los sistemas constructivos de
concreto y albañilería.
• Los impactos en el ambiente se presentarán mayormente en la etapa de
construcción del proyecto, teniendo entre los mas importantes el manejo de
residuos sólidos, el incremento del ruido y la emisión de partículas y gases,
que son temporales. Al final de la construcción se observará un Impacto
Ambiental Positivo Moderado, debido a que se mejorará la calidad de vida de
ese sector, se liberando la zona de un área industrial y convirtiéndose en una
zona urbana con su respectiva área verde.
• Las instalaciones de Agua y Desagüe existentes en los alrededores de la
zona de trabajo cuentan con la capacidad de atender al Conjunto Residencial
Antares.

96
BARRETO DEI_ CASTILLO, Wilson Edgard
UN/-FIC
RECOMENDACIOENES
RECOMENDACIONES
• Se deberá investigar la existencia de tendidos de tuberías de desagüe, así

como de las instalaciones eléctricas, silos, etc., que puedan comprometer la
estabilidad del proyecto. De ser el caso , se tomarán las medidas correctivas
necesarias.
• Para la alternativa en Sistema Drywall, se ha diseñado los muros con
platinas de acero galvanizado en cruz de contraviento , para darle a la
estructura mayor rigidez lateral en las dos direcciones, es importante cumplir
con la fabricación de estos elementos a precisión, ya con serán pretensadas.
• Es necesario verificar en obra, si la losa de concreto existente en el terreno
del proyecto resistiría sin problemas la vivienda proyectada de Drywall, con la
finalidad de usar esta losa como cimentación para las viviendas de este tipo.
• Se puede usar escaleras autoportantes mas económicas que el sistema
propuesto, usando tubos , perfiles y planchas estriadas de fierro.
• En los revestimientos para exteriores de Superboard existe la posibilidad de
recubrirla con una capa de tarrajeo convencional sobre una malla de
gallinero metálica hexagonal , que haga posible la adherencia de la mezcla al
tablero Superboard, mejorándose así la percepción de seguridad del cliente .
• Debido a la buena ubicación del terreno , este puede ofrecerse como terreno
con servicios básicos, dándole facilidad al cliente para obtar por el diseño
arquitectónico y sistema constructivo que prefiera , esta posibilidad no es
posible con el fondo mivivienda pues este financia como mínimo cascos
habitables, en este caso se podrá usar el sistema financiero bancario
tradicional.

BARRETO DEJ.. CASTILLO, Wilson Edgard
ANEXO 1:
CUADROS
Cuadro t-Jº. 01 Población según edades en los distritos en estudio
EL LA SAN SAN LA
ATE AGUS TINO LIMA VICTORIA RIMAC JUAN LUIS VICTORIA
Cateqorías Casos Casos Casos Casos Casos Casos Casos Casos TOTAL
0-4 38923 14464 20577 14201 12949 72813 3346 15029 192302
5-9 39711 14757 21148 14567 13766 74802 3327 13622 195700
10-14 41973 16043 22935 14979 14931 78719 3479 13716 206775
15-19 42876 16281 24464 17001 16260 82912 3935 15042 218771
20-24 46302 17726 27123 19275 17599 92444 4494 18675 243638 C')
e
25-29 41570 15479 25701 17801 15464 82167 4326 17724 220232
e
)>
30-34 35890 13580 23345 15541 13860 68326 4217 15109 189868 ::e
35-39 31523 12557 21814 13658 12953 59301 3816 11700 167322 o
(/)
40-44 25018 10326 19739 12116 11367 49613 3039 8851 140069 m
45-49 20159 8543 16717 10383 9791 41971 2438 7225 117227 (/)
50-54 17380 7281 15323 9711 9236 36282 2104 7221 104538
55-59 11965 4952 11887 7337 6648 24046 1677 5524
e
74036 cii'
60�64 8758 3751 9908 6032 5311 16959 1796 4086 56601 -f
65-69 6475 3354 9039 5523 4639 12231 1500 2982 45743 o
C')
70-74 4652 2545 7724 4600 4155 8640 1165 1809 35290 (/)
75-79 3130 1905 6004 3604 3283 5690 784 1208 25608
80 y más 3346 1881 6399 3869 3570 5726 813 1254 26858
NEP 12 o 8 20 11 14 2 o 67
Total 419663 165425 289855 190218 175793 812656 46258 160777 2260645
Fuente: Censos Nacionales X de población y V de Vivienda 2005

Cuadro Nº 02 Población según parentesco en los distritos en estudio
EL LA SAN SAN LA
ATE AGUSTINO LIMA VICTORIA RIMAC JUAN LUIS VICTORIA
Categorías Jefes Jefes Jefes Jefes Jefes Jefes Jefes Jefes TOTAL
0-4 - - - - - - - - o
5-9 - - - - - - - - o
10-14 9 2 4 9 3 18 1 3 49
15-19 600 159 315 237 119 904 91 249 2674
20-24 4,682 1,317 2,146 1,885 1,097 8,049 574 2,127 21877
25-29 9,708 2,781 3,560 4,030 2,589 16,889 974 3,885 44416
30-34 12,234 3,803 4,551 5,756 3,610 21,482 1,284 4,742 57462
35-39 13,490 4,495 4,868 6,966 4,306 23,791 1,561 4,465 63942
40-44 . 12,393 4,390 4,839 7,503 4,575 23,415 1,465 3,970 62550
45-49 10,508 4,114 4,707 7,381 4,348 21,475 1,369 3,527 57429
50-54 9,639 3,930 4,841 7,624 4,523 20,239 1,250 3,862 55908
55-59 7,014 2,863 4,034 6,475 3,699 14,224 1,050 3,249 42608
60-64 5,168 2,186 3,455 5,710 3,076 10,003 1,156 2,436 33190
65-69 3,799 1,981 3,251 5,337 2,702 7,138 1,013 1,836 27057
70-74 2,658 1,567 2,819 4,755 2,531 4,894 854 1,061 21139
75-79 1,702 1,146 2,252 3,780 2,018 2,913 574 651 15036
80 v más 1,314 972 2,212 3,503 1,944 2,065 493 460 12963
NEP - - - - - -
Total 94,918 35,706 47 l 854 '70,951 41,140 177,499 13,709 36,523 518300
Fuente: Censos Nacionales X de población v V de Vivienda 2005
Cuadro N º 03 Familias que arriendan viviendas independientes en los distritos en estudio
EL LA . SAN JUAN DE SAN SANTA

TIPO DE VIVIENDA AGUSTINO VICTORIA LIMA RIMAC LURIGANCHO LUIS ANITA TOTAL
Casa Independiente 3504 5018 6902 4066 18334 1685 4412 57572
Departamento en
edificio 869 6584 5895 2621 2910 1090 2005 23634
Vivi enda en quinta 74 1597 3551 1576 98 25 17 7078
Casa Vecindad 120 1155 3575 1226 252 39 47 6567
Choza o cabaña - - - - - - - 1
Viv. improvisada 11 8 6 8 123 1 40 322
No destinado - 2 2 2 1 - - 7
Otro - 3 5 1 1 - - 15
Total 4578 14367 19936 9500 21719 2840 6521 95196

Cuadro Nº 04 Viviendas según material de construcción en los distritos en estudio
EL LA SAN JUAN E· □ SAN SANTA

AGUSTINO VICTORIA LIMA RIMAC LURIGANCHO LUIS ANITA TOTAL
Ladrillo o Bloque de
cemento 4213 12066 12595 6752 20505 2670 6185 79118
Piedra o sillar con cal o
cemento 14 28 24 17 10 1 3 111
Adobe o tapia 197 1881 4105 1962 43 87 25 8947
Quincha 5 120 2623 514 1 16 - 3282
Piedra con barro - 1 3 - 3 - - 8
Madera 83 192 277 134 599 51 129 2002
Estera 3 1 - - 16 - 12 51
Otro 3 10 13 4 152 3 30 256
Total 4518 14299 19640 9383 213 29 2828 6384 93775

Cuadro N º 05 Oferta de viviendas en Lima (monto mínimo entre $15,000 y
$35,000)
Precio Mínimo Precio Máximo Nro Viviendas

Nombre del Proyecto Distrito Total Estacionamientos US$ US$ Disponibles
CONDOMINIO RESIDENCIAL
TOMAS VALLE LOS OLIVOS 250 21,900.00 33,000.00 288
EDIFICIO LOMA VERDE MIRAFLORES 42 28,300.00 45,900.00 23
CONDOMINIO BOLIVAR SAN MIGUEL 15 28,900.00 28,900.00 25
CONDOMINIO EL MIRADOR LA MOLINA o 15,000.00 36,000.00 2
EDIFICIO EL MARQUEZ 1 LA MOLINA 3 25,000.00 30,000.00 2
RESIDENCIAL CAMPODONICO LA VICTORIA 4 31,500.00 35,900.00 15
RESIDENCIAL CENTAURO 11 SURQUILLO 10 26,000.00 39,000.00 3
RESIDENCIAL HUIRACOCHA JESUS MARIA 21 34,000.00 43,500.00 5
RESIDENCIAL CEREZO 11 SURQUILLO 10 26,000.00 39,000.00 3
RESIDENCIAL HUIRACOCHA JESUS MARIA 21 34,000.00 43,500.00 5
RESIDENCIAL CEREZO 11 SURQUILLO 4 34,000.00 43,000.00 6
Residencial Eliz Mari LINCE 1 22,500.00 32,500.00 5
Residencial KAZUMI LIMA 8 24,000.00 35,000.00 18
EDIFICIO EN CALLE AYACUCHO LA MOLINA 4 30,500.00 32,500.00 4
Edificio Santa Luisa SAN JUAN DE MIRAFLORES o 12,500.00 32,000.00 7
CONDOMINIO DEL PARQUE LIMA 34 26,500.00 36,000.00 80
CONDOMINIO PARQUE DE LAS LI SAN MIGUEL 33 33,100.00 41,959.00 99
RESIDENCIAL RICARDO PÁLMA LA MOLINA 3 32,000.00 32,000.00 5
Edificio Juan Pablo 11 MAGDALENA DEL MAR 10 20,000.00 32,000.00 20
Edificio Heraud LA MOLINA 4 34,000.00 39,000.00 3
Vista Bonita SAN MIGUEL 8 23,000.00 35,000.00 16
RESIDENCIAL OASIS SAN MIGUEL 19 35,000.00 35,000.00 44
RESIDENCIAL PARQUE
SERENZZA 11 SAN MIGUEL 7 32,000.00 36,700.00 14
Residencial Sucre MAGDALENA DEL MAR 15 18,800.00 37,800.00 1
CONDOMINIO AGUARICO BREÑA 1 28,800.00 33,400.00 8
INCLAN 111 MIRAFLORES 35 28,000.00 45,000.00 1
LOS PATRIOTAS CASA CLUB 11 SAN MIGUEL 10 29,500.00 45,000.00 4
SAN MIGUEL 4 27,000.00 32,000.00 3
EDIFICIO ESCARDO
RESIDENCIAL LAS PALMERAS PUEBLO LIBRE o 28,600.00 39,800.00 29
ATE 8 28,000.00 32,000.00 9
Residencial Mayorazgo
RESIDENCIAL BLANCA LUISA BREÑA � 24,000.00 33,000.00 3
EDIFICIO MULTIFAMILIAR
9 26,900.00 33,900.00 6
ESCARDO SAN MIGUEL
48 19,900.00 24,160.00 48
EL BOSQUE DE SANTA CLARA ATE
1, 27,000.00 31,000.00 12
Edificio Multifamiliar Huascar BARRANCO
5 24,000.00 35,500.00 7
MARANGA SAN MIGUEL
L 29,500.00 33,500.00 2
Edificio Multifamiliar La Capilla LA MOLINA
66 31,000.00 45,000.00 73
LA ENSENADA DE SURCO SANTIAGO DE SURCO
5 25,900.00 31,200.00 6
CONDOMINIO LAS BUGANVILIAS SAN MIGUEL
13 37,000.00 40,000.00 31
RESIDENCIAL LOS ALAMOS SAN MIGUEL
27 30,500.00 42,000.00 73
RESIDENCIAL "LOS DIAMANTES" JESUS MARIA
4 21,500.00 32,000.00 14
Residencial El Roble LINCE
25 25,000.00 28,990.00 25
Condominio los Sauces de Villa CHORRILLOS
CONDOMINIO LOS SAUCES DE 29,900.00 45,000.00 20
SAN MIGUEL 99
SAN MIGUEL Total 1067
Fuente: Fondo Mi Vivienda (página web: www.mivivienda.gob.pe)

ANEXO 11:
FOTOGRAFIAS
FOTOGRAFIAS DEL TERRENO
FOTO Nª 1 Vista Panorámica de la Ampliación de la Av. Los Ruiseñores
FOTO N ª 2 Vista del Lindero que limita con la Agrupación Poblacional Ex
Obreros Santa Anita
FOTO N ª 3 Vista del Frente que da a la Av. Manuel C. la Torre,
actualmente todo este frente se encuentra cercado con muro de ladrillo
FOTO N ª 4 Vista del Frente que da a la Calle Ticino, actualmente todo este
frente se encuentra cercado con muro de ladrillo
FOTO N ª 5 Vista interior de parte del Terreno
FOTOGRAFÍAS DE LAS CALICATAS
FOTO N ª 1 Sondaje 01 - Av. Los Ruiseñores.
FOTO N ª 2 Sondaje 02 calle lateral.

FOTO N ª 2 Determinación de la profundidad del estrato
ANEXO 111:
PERFILES
ESTRATIGRAFICOS
DE CALICATAS.
PERFILES ESTRATIGRÁFICOS DE CALICATAS.
CALICATA SONDAJE- 01
PROF.(m) MUESTRA DESCRIPCION SIMBOLOGIA
0.00-0.65 estrato limoso con arena, en la parte superior se

presentan sueltos pero a mas profundidad se nota que son / / /
mas compactos y grava menores a 1"
/ / /
/ / /
/ / /
/ / /
0.65-2.50 Material gravoso (conglomerado) con piedras de

tamaño menor a 8", de textura lisa, contornos sub angulosos
- o-
a angulosos, combinados con arenas gruesas, no , humedas
y medianamente compactas -O O
0-
-0
- o-
C)
-O C)
e:::::,
e=:,
-O e:::::,
e=:,
e=>
C) e:==:,
-
e:;:, e::,
-
e::, -
C)
o
CALICATA SONDAJE 02
PROF.(m) MUESTRA DESCRIPCION SIMBO LOGIA
0.00-0.60 estrato limoso con arena, en la parte superior se

presentan sueltos pero a mas profundidad se nota que son / / /
mas compactos y grava menores a 1"
/ / /
/ / /
/ / /
/ / /
o
- o-
e::,
0.60-2.50 Material gravoso (conglomerado) con piedras de
tamaño menor a 8", de textura lisa, contornos sub angulosos
a angulosos, combinados con arenas gruesas, no , humedas e::::,
y medianamente compactas -O o
e=:::,
e::::,
- o- e::::,
-O o
e::::,
- o-
-O o
e:=:,
e:::::,
-O e=:::,
e::::, -
e::::,
o
o e:::=::,
� e:,
e:, -
e::, o-
ANEXO IV:
PLANOS
Se adjuntan a continuación los siguientes planos:
a) Topografía: T-01
b) Localización: U-01
c) Arquitectura : A-05
d) Estructuras : E-09 ; E-1 O ;E-11
e) Instalaciones Eléctricas : IE-01
f) Instalaciones Sanitarias IS -01 ; IS-02

Conjunto residencial Antares con sistema constructivo Drywall

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

Para optar el Titulo Profesional de:

WILSON EDGARD BARRETO DEL CASTILLO

CAPÍTULO l. ANTECEDENTES .......................................................................... 8

CAPÍTULO 11. FORMULACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO .................. 35

2.1 IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO. ............................................... 35

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES"

2.4 ANÁLISIS TÉCNICO OPERATIVO. ................................................ 46

CAPÍTULO 111: TOPOGRAFÍA ......................................................................... 50

3.1 MEMORIA DESCRIPTIVA................................................................. 50

CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYWALL ......................... ......... 54

4.1 ESTUDIO DE SUELOS .............................................................. 54

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES"

4.4.1 GENERALIDADES ......................................................... 90

BIBLIOGRAFÍA...... ....................................... :.............................................. 98

ANEXO 11. FOTOGRAFÍAS.

ANEXO 111. PERFILES ESTRATIGRÁFICOS DE CALICATAS.

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES'"

El presente informe de suficiencia toma como referencia el Proyecto

El diseño arquitectónico y urbanístico ha sido elaborado de tal manera que

Las viviendas fueron diseñadas según la Norma de Diseño

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES"

En este informe de suficiencia , se presenta en resumen los resultados de

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES"

En los últimos 6 años, los Proyectos de Viviendas de Interés Social han

El informe incluye un primer capítulo, el resumen del Proyecto en general,

En el segundo capítulo, se pasa a desarrollar en forma más detallada la

En el tercer capítulo, se describe a detalle el desarrollo del Levantamiento

En el cuarto capitulo, se presentan los procesos constructivos y de diseño

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES"

elementos), instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias y el presupuesto de

El informe finaliza con las Conclusiones y Recomendaciones

Finalmente, cabe mencionar que es importante promover y desarrollar

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES"

El Conjunto Residencial Antares es un proyecto de edificación de viviendas

1.2 CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO

Proyecto Inmobiliario "Con¡unto Residencial ANTARES"

La zona cuenta con factibilidad de servicios de agua, desagüe, luz, teléfono,

Se busca obtener la máxima cantidad de viviendas sobre un costo de

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES"

1.3 FACTIBILIDAD ECONÓMICA

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES"

1.4 EXPEDIENTE TÉCNICO

1.4.2. ESTUDIO DE SUELOS

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES"

humedad, compacidad, forma, textura, dureza de los materiales pétreos, tamaño

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES"

conglomerado (bolonería y cantos rodados), de color grisáceo claro, textura lisa,

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES"

Cálculo de la Capacidad Portante

. ''ANÁLISIS DE CAPACIDAD ÚtTIMA

Proyecto Condominio "ANTARES"

! DATOS GENERA1:;E$ -·, , tí�{:

Qult= Nc*Sc*c + (1/2)*N -y *S-y* -y 1*B + Nq*Sq* -yo*Df .....................ecuacion 01

Se tiene los siguientes factores de capacidad de 9arga.

Se tiene los factores de forma:

Se= 1+(Nq/Nc)(B/L) = 1.07

Reemplazando los datos en la ecuacion 01

Qult= 77.11 ton/m2

obtenemos Qadm = 2.60 kg/cm2

Tenemos Qact 1.40 kg/cm2

Qult= NcScc + (1/2)N -y S-y* -y 1B + NqSq* -yo*Df .....................ecuacion 01

Si =--Q....;_ad_ _m_B� ( � -u�2�)�