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Antecedentes
La construcción de vivienda en general y, en especial aquella de
interés social le ha impuesto retos grandes a la industria, como
lo son:
Reducir costos
Reducir tiempos de construcción
[1] ASOCRETO, Memorias, Construcción con sistemas industrializados en muros de concreto para
vivienda
GENERALIDADES
Características
◊Son sistemas estructurales de muros y losas macizas de concreto de
bajo espesor, que cumplen a cabalidad con los requerimientos de diseño
sismo -resistente exigidos en la NSR-98.
◊La calidad del acabado del concreto de los muros y losas permite
estucar y pintar, y colocar enchapes de muros y pisos sin necesidad de
pañetes costosos.
Antes Hoy
Eficiencia
CONCEPTOS INDUSTRIALIZACION
Habilidad del
artesano TECNOLOGIA INDUSTRIALIZACION
HERRAMIENTAS
CULTURA Conectividad
DE Informática
CALIDAD PLATAFORMA
TECNOLOGICA
CONCEPTOS INDUSTRIALIZACION
QUE SE BUSCA
OBRA:
Velocidad (Capital de Trabajo)
Exactitud en Tiempos de Construcción (Certidumbre)VIGENCIA CARTA
CREDITO
Eficiencia en Controles de Obra ( Costo-Tiempo )
Precisión dimensional (Mermas, Tiempos Ociosos)
Terminados Perfectos
ORGANIZACIÓN Y PLANEACIÓN:
Planeación Financiera
Coordinación Actividades
COSTOS:
Presupuestación Precisa
Control Materiales (desperdicio cero)
No Tiempos Muertos
Mano de Obra No Especializada
INDUSTRIALIZACION
•TIEMPO DE CONSTRUCCIÓN
•FINANCIERAS
•CONTROL DE OBRA
•ECOLÓGICAS
•RESPETO POR LA NSR-98
•FLEXIBILIDAD
•SOCIALES
INDUSTRIALIZACION
TIEMPO DE CONSTRUCCIÓN
Preliminares
Punto de equilibrio Promesas C.V. Desembolsos y
Tramites VIS y no Escrituración pagos.
VIS.
SFV y Créditos.
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
INDUSTRIALIZACION
VENTAJAS
•Menor tiempo de ejecución (30-35% menos)
•Disminución de costos financieros (4 -6 %)
•Se reduce la cantidad de desperdicios (5 – 10 %)
•Se gana amplitud en los espacios interiores de la edificación (4 – 5%)
•Reduce costos administrativos de mano de obra
•Presenta un excelente comportamiento sismorresistente, por ser estructuras monolíticas
•El sistema es muy flexible y permite su adaptación a cualquier tipo de diseño,
•Concede también realizar al mismo tiempo los muros de fachada y divisorios.
•Mayor facilidad en la administración de la obra (menos actividades para controlar).
•No necesita pañete, pues se puede aplicar el estuco directamente.
DESVENTAJAS
Los diseños arquitectónicos están limitados por la modulación de formaleta
No permite autoconstrucción, ni que se realicen modificaciones en los muros
El rendimiento debe ser unidad de vivienda diaria para no alterar el presupuesto
MUROS EN CONCRETO
• Comparativo costos indirectos (aprox. 5% menos con relación a mampostería).
Sistema
Mamposteria Industrializado
Costo Directo
Edificación 39% 38%
Costo Indirecto
Supervisión Obra 2% 1%
Financieros 3% 1%
Gastos Administrativos 7% 5%
Nota: %con respecto al Precio de Venta.
PROYECTO TIPO AREA LONGITUD AREA MUROS AREA MUROS DIFERENCIA DIFERENCIA
CONSTRUIDA MUROS e= 0.145 mt e= 0.08 mt AREA PORCENTUAL
•En muros en concreto y sistema túnel aplica mortero para resanes de muros ( 2 bultos por cada 62 m2 de
área arquitectónica).Cuando se usa mortero para pega y pañete en fachada en ladrillo el consumo puede
estar en el orden de 0.04 m3/m2.
•El alistado de placas se realiza inmediatamente se funde la placa lo que llaman quemado de placa ,así se
entrega para tapete o a la vista no están usando mortero de alistamiento de piso.
ARTESANALES - MAMPOSTERÍA
RESISTENCIA
VENTAJAS
Genera Mano De Obra
Gran Cantidad De M.O. Capacitada
Facilita Desarrollos Progresivos
Aceptación Cultural De La Estética
MUROS PLANTA ESTRUCTURAL
Muros de
rigidez
Sentido de armado
de la losa
Muros de carga
Se deben tener muros en los dos sentidos, para una
estructura eficiente y segura.
ESTRUCTURA PUNTUAL
COMPORTAMIENTO BAJO SISMOS
Carga lateral
Deformada
Pórtico
Desplazamiento
alto
Deformada
Muro
Bajo desplazamiento
Fisuras producto
h de los desplazamientos
Piso 2
2 a 2.5 cms
h de recubrimiento
Tracción
Compresión
Compresión
Tracción
Unifamiliares y Multifamiliares
La Estancia Caminos de Salazar
Desde $17.900.000 (US$7.160)
TIPOS DE FORMALETAS
Manoportable Sistema Tunel
Contech-Western-Forsa-Unispan-Symonds Outinord, otros
SISTEMA SISTEMA
MANOPORTABLE TUNEL
DESENCOFRADO DESENCOFRADO
CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN
PLACA* DE FACHADAS
ACABADOS ACABADOS
TIPOS DE FORMALETAS
Manoportables:
Unispan
Forsa
Symons
Western forms
Contech
Tunel
Outinord
COMPARATIVO SISTEMAS
CONSTRUCTIVOS
Sistema Rendimientos Materiales Equipo de manejo Mano de obra Diseño arquitectonico Fundida
-Se puede fundir muro
-Capacitacion básica
independiente de losa
Contech -Torre grua (opcional) -Cuadrillas de 11 Los diseños se limitan
110 m2/dia, con -Aluminio - o monolitico
(Mano -Bomba (opcional) personas a la modulacion del
10-12 personas. Acero -Se pueden fundir
portable) -Herramienta menor (desencofrado, armado, equipo
muros divisorios y de
fundida)
fachada
-Capacitacion básica
Los diseños estan -Fundida monolitica
-Torre grua -Cuadrillas de 16
Outinord 150 m2/dia, con restringidos a las -Muros de fachada y
-Acero -Bomba (opcional) personas
(Tipo Tunel) 14-16 personas dimensiones de la divisorios en otro
-Herramienta menor (desencofrado, armado,
formaleta sistema
fundida)
-Unidades de
-Cortadora de ladrillo -Riguroso control en el
mampostería -La mano de obra es
-Bomba grouting -Diseño arquitectónico manejo y colocación
Mamposteria 96 m2/dia, con -Mortero de pega especializada más que
-Vibrador de concreto riguroso por capacidad de materiales
de arcilla 8-10 personas -Grouting calificada
-Pulidora portante del ladrillo -Elevado porcentaje de
-Acero de refuerzo
-Pluma desperdicios
GENERALIDADES DEL
SISTEMA
PRECIOS POR M2 DE CONSTRUCCIÓN
CONCRETO
ACERO
M2 de area arquitectonica
MANO DE OBRA
VALORES POR M2
MANO DE
OBRA
Torres de 12 pisos
Equipos
COSTO / M2
FORMALETAS TIPO MODALIDAD Alquiler Venta
CONTECH Manoportable Venta NA
OUTINORD Sist. Tunel Venta NA
FORSA Manoportable Venta NA $ 850,000 us 340
UNISPAN Manoportable Alquiler y Venta $ 1,300 us 0.52 $ 615,000 us 246
SYMONDS Manoportable Alquiler y Venta $ 1,400 us 0.56 $ 440,000 us 176
PRECIOS MERCADO
Alquiler Formaleta
Precio Observaciones
Convenio
Formaleta en acero para muros y
Cemex- 1100 – 1200 losa, fundida de muro independiente
Unispan $/m2 día * de losa.
* El precio varia según la complejidad del proyecto, para VIS es 950 $/m2 Día
APU MUROS EN CONCRETO
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS MURO DE CONCRETO REFORZADO
Total Costos Directos / m2 $ 32,773
OPCIONES ACABADO
SELECIONE ESPESOR DE MURO Estuco
8 Pintura
Bombeo
1. Materiales
Concreto f'c = 210 kg/cm2 m3 0.08 2.0% $ 222,790 $ 18,180
Malla de refuerzo kg 2.10 2.0% $ 2,088 $ 4,472
Acero de Refuerzo Adicional kg 1.00 2.0% $ 1,798 $ 1,834
Formaleta m2 2 0.0% $ 1,200 $ 2,400
Desmoldante kg 0.043 2.0% $ 2,865 $ 127
Transporte Formaleta Ton 0.130 - $ 60,000 $ 260
Sub-Total $ 27,273
2. Herramienta y Equipo
Herramienta y equipo menor gl 1.00 - $ 500 $ 500
Sub-Total $ 500
SISTEMA
CONCRETO Mortero Grouting Cemento Hierro Mampos TOTAL
CONSTRUCTIVO
SISTEMA
Concreto Grouting Hierro Mampos TOTAL
CONSTRUCTIVO
Equipos
SISTEMA Cortadora
Formaleta Torregrua colocación TOTAL
CONSTRUCTIVO con disco
concreto
TOTAL ESTRUCTURA,
SISTEMA
CIMENTACION, MUROS Y
CONSTRUCTIVO PAÑETES
OUTINORD 51.84
CONTECH 50.97
Multifamiliares superiores a 5 pisos
SENSIBILIZACION DE MATERIALES
Muros en concreto
Actividades
Muros en Arcilla
Tiempo en porcentaje de las
actividades para muros en Arcilla
Proyectos
Febrero de 2004
Obra. Torino
Cliente : Manrique Santamaria. 160 aptos
Estrato : 5
Obras relevantes
Enero de 2004 Multifamiliares Icata
Marzo de 2004
Febrero de 2004
Obras relevantes
Apartamento modelo
Metrovivienda
Cliente : Canaan
$/ unidad : 50 smml
$17.900.000
Opciones :
Aptos dos alcobas
Aptos tres alcobas
Concretos arquitectonicos
Proyectos
Apartamentos de la Estancia
Valores por Apartamento
Estudios y diseños $ 267,500 2%
Valor lote $ 1,892,166 11%
Urbanismo $ 500,000 3%
Cimentacion $ 2,454,767 14%
Estructura $ 5,727,789 33%
Instalaciones $ 1,463,000 8%
Acabados $ 2,464,500 14%
Utilidad $ 1,000,000 6%
Otros $ 1,832,479 10%
$ 17,602,201 100%
Proyectos
Apartamentos de Cucuta
Valores por Apartamento
Costos Preliminares $ 645,012 3%
Urbanismo $ 3,279,235 17%
Cimentacion $ 2,292,931 12%
Estructura $ 7,109,380 38%
Instalaciones $ 2,348,466 12%
Acabados $ 2,667,187 14%
Otros $ 608,164 3%
$ 18,950,375 100%
Obras relevantes
Urbanizacion San Antonio
Obras relevantes
Unifamiliares
Septiembre 2002
Febrero de 2002
7 meses despues
Diciembre 2002
10 meses despues
La Estancia
Andalucia Villas de
Granada
Santa Fe Real
Vaciado secuencial del concreto en muros y losas en dias
Semana 1diferentes Semana 2
Lun Mar Mie Jue Vie Sab Dom Lun Mar Mie Jue Vie Sab Dom
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Apto.
1
A M DM L DL
Apto.
Piso 2
A M DM L DL
1 Apto.
A M DM L DL
3
Apto.
4
A M DM L DL
Apto.
1
A M DM L DL
Apto.
Piso 2
A M DM L DL
2 Apto.
A M DM L DL
3
Apto.
4
A M DM L DL
Apto.
1
A M DM L
Apto.
Piso 2
A M DM
3 Apto.
A M
3
Apto.
4
A
Convenciones:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Apto.
1
A M/L D
Apto.
Piso 2
A M/L D
1 Apto.
A M/L D
3
Apto.
4
A M/L D
Apto.
1
A M/L D
Apto.
Piso 2
A M/L D
2 Apto.
A M/L D
3
Apto.
4
A M/L D
Apto.
1
A M/L D
Apto.
Piso 2
A
3 Apto.
3
Apto.
4
Convenciones:
Notas:
a.- Los días sábados se desencofran los muros y losas construidos los días
viernes. No se hace vaciado de concreto para no trabajar en el desencofre los
dias domingos.
b.- En el numeral 1.7.2 - Las etapas y actividades del proceso constructivo- las
actividades relacionadas con la convención utilizada en este cuadro están
descritas con mayor detalle.
Muros en Concreto
Ciclo constructivo de un día normal de trabajo en obra
Espesor de los
Altura muros
1 a 3 pisos 8 cm
Hasta 5 pisos 8 cm
6 a 8 pisos 10 cm
9 a 12 pisos 12 cm
e
Cuantías de acero
h Muro mayores en este caso
Muro a tracción y
a compresión
Comportamiento de un muro de rigidez
MUROS -
Detalles de refuerzo 1
b
t, depende
de # pisos
As
vertical
As
Alzada
horizontal
MUROS –
Detalles de refuerzo 2
b
Planta t
Acero
adicional
h
Vacío
Alzada
MUROS - Detalles de refuerzo 3
JUNTAS DE DILATACION
Junta b
Planta t
h
Juntas
Vacío
Alzada
MUROS - Detalles de refuerzo 3
JUNTAS DE DILATACION – DETALLE
Colocar platinas marcando la estría
sellar e impermeabilizar
Junta en planta
Junta
Junta en alzada
Muro Antepecho
MUROS - Detalles de refuerzo 4
b
Planta t, constante
Elemento
de borde
h dentro
del muro
Alzada As
horizontal
MUROS - Detalles de refuerzo 5
b
Planta t1
t2
Elemento
de borde
h por fuera
del muro
Alzada As
horizontal
MUROS
INSTALACION DE TUBERIAS
Tubería
Malla adicional
Detalle
Alzada Cajas de conexión
CONSTRUCCIÓN MONOLÍTICA MURO-LOSA
DETALLE 1
Muros,2a etapa de
fundición Losa de entrepiso
1a etapa de fundición
Nudo fundido
monolíticamente
Muro
1a etapa de fundición
CONSTRUCCIÓN MONOLÍTICA MURO-LOS
DETALLE 2
Losa de entrepiso
La malla superior
termina con gancho
Junta de fundición
en el tercio central
Muro
CONSTRUCCIÓN MONOLÍTICA MURO-LOS
DETALLE 3
Muro ya fundido
CONSTRUCCIÓN MONOLÍTICA MURO-LOS
DETALLE 4
Losa de cubierta
sometida a cambios de temperatura
Losa de entrepiso
Colocar tuberías
entre las mallas
Muro
Guía Técnica : Concretos para sistemas de construcción industrializada
CAMPO DE APLICACION
USUARIO Nivel de decisión Especificación Empleo Desempeño Control de calidad
> Actividades >Especificación del
Diseño y especifi- críticas concreto más
Ingenieros caciones estructu- > Esfuerzos críticos apropiado
estructurales rales en el concreto
Diseño y > Parámetros de > Guia constructiva > Optimización del > Calidad intrinseca
optimización de diseño mezclas de valor agregado los concretos del concreto
CEMEX mezclas > Revisión diseños para los clientes
de los concretos
ALGUNOS PROYECTOS
OUTINORD
Concreto para Sistemas
Industralizados de Construcción
Sistemas Industrializados
Sistemas Industrializados
¿ Para qué?
Responden a la necesidad de
agilizar la construcción de
vivienda; es decir, aumentar el
rendimiento para disminuir los
costos y entregar un producto
de calidad en un tiempo menor.
¿ Cómo funciona?
Falta de un vibrado
adecuado
NUEVOS CONCRETOS PARA SISTEMAS
INDUSTRIALIZADOS
El Concreto Autocompactante
para Sistema Industrializado
ofrece grandes ventajas como
alta fluidez
¿Qué solución hay?
Excelentes acabados
Proceso Constructivo
En lugar de medir el
0 c m asentamiento (Slump),
6
medimos el Flujo
Libre o extensibilidad
Control de Calidad
Flujo Libre
60 - 70 cm
CONCRETOS PARA MUROS
Outinord
Asentamiento 7”
Resistencia inicial
14-18 horas: 18%-23% de f’c.
Resistencia final
28 días: 100% de f’c Sistema Industrializado (SIU-F)
Tamaño máximo de agregado Flujo mínimo 50 cm
Común: 1” Resistencia inicial
Fina: ½” 14-18 horas: 15%-20% de f’c.
Tiempo de fraguado Resistencia final
Inicial: 4 a 6 horas 28 días: 100% de f’c
Final: 6 a 8 horas Tamaño máximo de agregado
Tiempo de manejabilidad Común: 1”
1,5 +/- 0,5 horas Fina: ½”
Requiere vibrado convencional Tiempo de fraguado
Inicial: 4 a 6 horas
Final: 6 a 8 horas
Tiempo de manejabilidad
1,5 +/- 0,5 horas
Solo requiere vibración externa con martillo de
caucho.
ESTRUPANEL S.A.
- Viga de Cimentación
- Conexión Cimiento - Panel.
- Tratamiento junta típica de Panel -
Panel.
- Instalaciones Eléctricas o
Hidrosanitarias.
- Confinamiento Superior Estructura.
Modelo de Vivienda
Propuesta para la
Reconstrucción de la Zona de
Desastre en
Armenia, Quindio
- Colombia-