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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Mediante el presente contrato de compraventa de bien futuro que celebra de una


parte la Asociación de Comerciantes El Metro – Ascome, inscrito en la partida
registral Nº 11152430 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, representado
por su presidente Eulogio Nelson Castro Martínez, identificado con DNI 06896459,
y su secretaria general Filomena Rodríguez Robles, identificada con DNI 08852063,
con domicilio en Av. Pachacútec 8825, Villa María Del Triunfo, a quien se les
denominará LA VENDEDORA. De otra parte doña PEREZ SULLCAPUMA MONICA
YENI, identificada con DNI 70337784, domiciliada en MZ K LT 1 VILLA LAS PALMAS
2DA ETAPA PACHACAMAC, Y DON LIMACHE QUISPE EDWIN identificado con DNI
43863382 a quienes se les denominará EL COMPRADOR. Quienes acuerdan en los
siguientes términos:

PRIMERO: LA VENDEDORA es propietaria del terreno ubicado en Av. Pachacútec


8825, Villa María Del Triunfo, inscrito en la partida registral Nº P03152949 del
Registro de Predios de Lima.

Posteriormente, mediante contrato de Ejecución de Obra de fecha 18/01/2019, LA


VENDEDORA ha celebrado con la empresa Inmobiliaria Grupo Full Color SAC la
construcción del proyecto de obra denominada “Mercado - Metro Ascome”.

Las partes señalan que LA COMPRADORA ha efectuado depósitos anteriores por


pagos a cuenta en la cuenta de la empresa Constructora e Inmobiliaria Mercared SAC
(adelanto). Mientras tanto la actual constructora Grupo Inmobiliario Full Color SAC
ha fijado precios actualizados por metro cuadrado.

Por tanto, en adelante los valores se fijarán conforme al siguiente cuadro:

Valor de Tienda $ 25.942,50


Pago a Mercared $ 12.368,00
Saldo a Pagar $ 13.574,50

SEGUNDO: Por el presente contrato LA VENDEDORA se compromete a transferir el


Puesto Nº 48, 01 Piso, con un área de 9.56 m2, ubicado en Av. Pachacútec 8825, Villa
María Del Triunfo, el cual comprende fábrica, puerta enrollable y acabados. Dicho
bien comprende además sus áreas, costumbres, servidumbre, entradas y salidas del
bien.

TERCERO: Las partes acuerdan que el precio de venta del inmueble es de $ 25.942,50
Cuyo pago se efectuará mediante depósito bancario en la cuenta Nº 552321038857
de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito Trujillo a nombre de LA VENDEDORA. Se
deja constancia que dicha cuenta queda bloqueada por la Caja Trujillo para que esta
haga los desembolsos por valorización de obra a la constructora.

CUARTO: El presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien


llegue a tener existencia, en aplicación del artículo 1534 del Código Civil. No obstante
las partes acuerdan que la condición se entenderá cumplida cuando se encuentre
inscrita la declaratoria de fábrica, fecha en que el presente contrato surtirá efectos.

QUINTO: LA VENDEDORA se obliga a entregar el inmueble vendido una vez


producida su existencia y estén en condiciones de uso.
LA VENDEDORA deja expresa constancia que a la fecha no pesa ningún gravamen,
carga, medida limitativa de derechos de dominio y libe disposición, obligándose en
todo caso al saneamiento en los términos más amplios previstos en la Ley.

SEXTO: Las partes contratantes declaran que entre el precio pactado y el valor del
bien objeto de venta, existe justa y real equivalencia, según el valor de mercado, y
que si hubiera alguna diferencia, en más o en menos, que diligentemente no
advierten, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando a
cualquier acción o excepción que tuviera por objeto restar la plena validez y/o
eficacia del presente contrato, por alguna eventual diferencia entre el precio de
venta y el valor de la vivienda.

SETIMO: Sobre la entrega del bien objeto de venta:

7.1. LA VENDEDORA se obliga a hacer formal entrega de la posesión del bien


materia del presente contrato, en las condiciones pactadas, salvo prorroga
de común acuerdo que deberá constar por escrito.

7.2. La entrega de la posesión del bien objeto de venta deberá ser acreditada
ante quien se otorgue la escritura pública que la presente minuta origine,
mediante la entrega de las llaves del mismo a El Comprador.

OCTAVO: Las partes de común acuerdo establecen que para el cumplimiento de sus
obligaciones tributarias se sujetarán a lo siguiente:

8.1. El pago del impuesto predial por el (los) periodo(s) anteriores al 01 de enero
del año en que EL COMPRADOR asuma la condición de contribuyente será(n)
de cargo de LA VENDEDORA, por lo que es de obligación de éste declarar la
construcción e independización del bien objeto de venta, y hacer el descargo
sobre la transferencia de propiedad a EL COMPRADOR ante la Municipalidad
Distrital correspondiente.

8.2. EL COMPRADOR asumirá el pago del impuesto de alcabala que pudiera


afectar la presente transferencia de propiedad, por lo que se obliga a
cancelarlo oportunamente.

8.3. LA VENDEDORA deberá cancelar el íntegro de las obligaciones tributarias


generadas sobre el predio matriz, obligándose a comunicar oportunamente a
El Comprador sobre la descarga de la transferencia de propiedad, a fin que
éste cumpla con el pago de las obligaciones tributarias generadas a partir de
la comunicación de la transferencia de propiedad a la Municipalidad Distrital
correspondiente.

8.4. Cualquier tributo sea impuesto, contribución, tasa o arbitrio al que resulte
afecto el bien materia de venta, que fuere creado con fecha posterior a la
firma del presente contrato, será de responsabilidad de quien disponga la
autoridad respectiva.

8.5. Sin perjuicio de lo antes expuesto, EL VENDEDOR y EL COMPRADOR se


obligan a acreditar ante los funcionarios competentes, entiéndase
Registradores o Notarios Públicos, el pago del Impuesto Predial y del
Impuesto de Alcabala, según corresponda.

NOVENO: Será de cargo de EL COMPRADOR el pago de los derechos notariales y


registrales que se deriven del presente contrato de compraventa de bien futuro y las
cláusulas adicionales a las que dé lugar el mismo.

DECIMO: Para los efectos del presente Contrato, las partes señalan como sus
domicilios los indicados en la introducción de este documento. A fin de que cualquier
cambio de domicilio surta efectos en relación con este Contrato, deberá ser
notificado mediante carta notarial dirigida a la otra parte, con una anticipación no
menor de diez (10) días hábiles. De lo contrario, cualquier notificación realizada en
el domicilio aquí fijado resultará válida

DECIMO PRIMERO: En caso de desavenencias o controversias que pudieran derivarse


del presente documento, incluidas las de su aplicación, interpretación,
cumplimiento, nulidad o invalidez que no puedan ser resueltas de mutuo acuerdo,
las partes se someten expresamente a la Jurisdicción y Competencia de los Jueces
del Distrito Judicial del Cercado de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios.

Lima, 27 de marzo del 2019

LA VENDEDORA LA COMPRADORA