LPP URBANO’S S.A.C.

ASESORIA, CONSULTORIA Y CONSTRUCCION

AV. 2 MAYO Nº 618 int – 101 CERCADO- TACNA
CEL: (#) 937-549030 (#) 952-886470

MEMORIA DESCRIPTIVA
TRAMITE : CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACION
PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PROPIETARIA : SRA. MARINA CUTIPA MIRANDA
UBICACIÓN : URBANIZACIÓN IZARZA PARCELA A, MZ. C, LOTE 12, DISTRITO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TACNA.
FECHA : TACNA 25 DE FEBRERO DE 2019

1. GENERALIDADES:
El presente documento está referida a la CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE
EDIFICACION, de propiedad de la Sra.: MARINA CUTIPA MIRANDA. La propiedad se
encuentra inscrito en la P.E. N° 11117742 de la SUNARP, la cual presenta una edificación de
2 pisos más azotea.
Se adjunta los documentos técnicos siguientes:
Planos de Ubicación - Arquitectura
- Plano de Ubicación y Localización
- Plano de Distribución Existente Actual.
- Plano de Cortes – elevación.
2. CARACTERISTICAS DEL TERRENO:

El Predio en mención se ejecutó en un lote, ubicado en la Manzana C, lote 12, Urb. Izarza
Parcela A; Distrito, Provincia y Dpto. De Tacna.

Por El Frente : Colinda con la Calle Tacna, en línea recta de……………….….10.00 ml.
Por El Fondo : Colinda con el lote N° 13, en línea recta de………………..…..11.17 ml.
Por La Derecha : Colinda con el lote N° 11, en línea recta de……………….……20.00 ml.
Por La Izquierda : Colinda con el Pasaje 03, en línea recta de……………….…..20.03 ml.

Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de forma regular
de: ÁREA TOTAL TERRENO 211.66 M2. Y su perímetro de 61.20 m.l.

3. DESCRIPCION DEL INMUEBLE EXISTENTE:

Es una edificación de dos pisos más azotea, con la siguiente distribución:

1er. Piso (Sección 101). – Estudio, Sala, Dormitorio 1, Dormitorio 2, Cocina, Comedor, S.H. 1
(Inodoro, Lavamanos y Ducha), S.H. 2 (Inodoro, Lavamanos y Ducha), Lavandería,
Pasadizo, car-port y Escalera (Sube de 1° piso a 2° piso).

ELABORACION DE PLANOS, SANEAMIENTO DE TERRENOS, LICENCIA DE EDIFICACION, DECLARATORIA DE FABRICA,SUBDIVISION DE LOTE,

HABILITACIONES URBANAS,PLAN DE CONTINGENCIA,PERFILES Y EXP. TECNICOS. LIQUIDACION TECNICA-FINANCIERA DE OBRAS, 1
TASACION, SUPERVISION DE OBRAS, OTROS.
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2do. Piso (Sección 201). – Sala 1, Sala 2, Cocina 1, Cocina 2, Dormitorio 1, Dormitorio 2,
Dormitorio 3, S.H. 1 (Inodoro, lavamanos y ducha) y S.H. 2 (Inodoro, lavamanos y ducha).
Azotea (Sección 301).- Lavandería y Tendal.

4. ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL ESTADO ACTUAL DE LA EDIFICACION.-

ESTRUCTURAS:
- Muros y Columnas.- Placas de concreto e = 10 a 15 cm. Albañilería Armada,
ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre de concreto armado.
- Techos. - Aligerado o losa de C°A° Horizontales.
ACABADOS.-
- Pisos. – Porcelanato y ceramica nacional.
- Puertas y Ventanas.- Ventanas de aluminio, puertas de madera selecta, vidrio
tratado transparente.
- Revestimientos.- Tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura lavable.
- Baños.- Baños completos nacionales blancos con mayólica blanca.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS.-

- Agua fría, Corriente monofásica, teléfono.

PARTIDA CATEGORIA VALOR POR M2

(1) Muros y Columnas C S/. 222.01

(2) Techos C S/. 163.76
(3) Pisos A-D S/. 180.84
(4) Puertas y Ventanas D S/. 81.02
(5) Revestimientos F S/. 61.20
(6) Baños D S/. 27.79
(7) Instalaciones Eléctricas y Sanitarias G S/. 32.54

5. ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION.-

La construcción de la edificación es reciente tal como se puede verificar en la Resolucion
de Licencia de Edificacion N° 029 – 2018, emitida 02 – 03 – 2018.

6. VALOR DE LA EDIFICACION.-
La edificación esta valorizada en 194,282.12 Nuevos Soles, de acuerdo al producto de los
valores unitarios oficiales de la edificación por m2 y el área total construida.

7. AREAS.-
 Área del terreno………………………………………………… 211.66 m2

ELABORACION DE PLANOS, SANEAMIENTO DE TERRENOS, LICENCIA DE EDIFICACION, DECLARATORIA DE FABRICA,SUBDIVISION DE LOTE,

HABILITACIONES URBANAS,PLAN DE CONTINGENCIA,PERFILES Y EXP. TECNICOS. LIQUIDACION TECNICA-FINANCIERA DE OBRAS, 2
TASACION, SUPERVISION DE OBRAS, OTROS.
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 Área construida Primer Piso…………………………………....126.87 m2

 Área construida Segundo Piso……………………………….. 125.72 m2

 Área total construida………………………………………….... 252.59 m2

 Perímetro………………………………………………………….61.20 ml.

ELABORACION DE PLANOS, SANEAMIENTO DE TERRENOS, LICENCIA DE EDIFICACION, DECLARATORIA DE FABRICA,SUBDIVISION DE LOTE,

HABILITACIONES URBANAS,PLAN DE CONTINGENCIA,PERFILES Y EXP. TECNICOS. LIQUIDACION TECNICA-FINANCIERA DE OBRAS, 3
TASACION, SUPERVISION DE OBRAS, OTROS.