REGLAMENTO INTERIOR CONDOMINIO

Objeti vo general

El punto f undam ental del presente ordenamiento es f ortalecer la vida condominal de l

Fraccionamiento, im plementando a través d e este cuerpo normativo , las bases internas
de convivencia del f raccionam iento sobre los conceptos de organizació n, f uncionamiento,
modif icación y adm inistración del régim en de propiedad en condom inio, con el objeto de
conser var la imagen y plusvalía del F raccionamiento, mediante la preser vación de las
áreas r ecreat ivas, áreas verdes, espacios públicos y la armonía arquitectónica d el
inmueble, lo cual garantizar á una convivencia colectiva sana y armónica, de igual f orma
se busca promover la int egración de t odos sus habitant es, la cual est á regulada por este
reglamento con la f inalidad de mejorar su prestigio social, elevar la plusvalía de las
viviendas y la calidad de vida en el Fr accionamiento.

CAPÍTULO UNO
Disposiciones generales

Artí culo 1.- Este Reglamento int erior ha sido elabor ado de conf ormidad con la Ley que
regula el Régimen de Propiedad en Condom inio en el Estado de Ver acruz. Todos los
habitantes de este condom inio, quedan compromet idos y obligados a su cumplimiento,
siendo directos responsables por su incumplim ient o.

Artí culo 2.- Todos los condóminos, habitantes y visitantes q ue ingresen al condominio se
encuentran obligados a obser var y cumplir con las disposiciones de este reglamento, la
ley y las demás disposiciones legales aplicables y vigen tes en el Estado de Veracruz de
Ignacio de la Llave.

Artí culo 3.- El condominio en su totalidad se divide en:

A.- Áreas privativas, que son pr opiedad exclusiva de cada condómino (en este caso, es el
inter ior de la casa que está a nombre del condómino).

B.- Áreas comunes, que son copropiedad de todos los condóminos (son todas las áreas
que contienen las instalaciones que pr oporcionan ser vicio a las casas que int egran al
condom inio).
Artí culo 4.- Par a efectos de este Reglamento Interior, se entiende por:

A.- Condómino; a la persona f ísica o moral que , en calidad de copropietar io, aprovecha
una unidad propiedad exclusiva, así com o aquella persona que ha celebrado contrato en
el cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser sujeto al Régimen de Propiedad en
Condominio.

B.- Residente; a la persona que en calidad de poseedor por cualquier t ít ulo legal,
aproveche en su benef icio una unidad de propiedad exclusiva.

C.- Unidad de propiedad exclusiva; a la casa sobre la que el condóm ino tiene der echo de
propiedad y uso exclusivo.

D.- Bienes y ár eas de uso común; aq uellos y aquellas cuyo uso, aprovechamiento y
mantenim iento, son responsabilidad de los condóminos y resident es que int egran el
condom inio.

E.- Visitante. A toda persona que sin tener la calidad de propiet ario, arrendatario o
comodatar io en el condom inio, se encuentra de paso en éste con el objeto de visita de
negocios, social u of icial.

Artí culo 5.- Los condóminos se hacen sabedores de que dada la ubicación de los lotes
sobre los que se constituyen estos r eg ímenes de propiedad en condominio, hay dentro de
ellos ser vidumbres de circulación peatonal y vehicular, red de agua potable, desagüe y
conexiones de energía eléctrica, por lo que estos inmuebles t ienen como modalidad la de
predios sir vientes y predios dominant es según sea su situación, por lo q ue los
condóm inos se obligan a respetar y preservar dichas ser vidumbres.

Artí culo 6.- La descripción y caract er íst icas de cada casa, así como el porcent aje de los
derechos de copr opiedad que a cada uno de los con dóminos le corresponde sobre los
bienes comunes, han quedado señalados en la Escritura Const itutiva del Régimen de
Propiedad en Condominio que a cada una de las unidades pr ivat ivas le corresponde, por
lo que todo condómino se obliga a respetarlos.

Artí cul o 7.- Para la interpretación, aplicación y ejecución de las cláusulas de este
Reglamento Inter ior , se declar an com petentes: las autor idades de la Secr etar ía de
Desarrollo Urbano Estado de Ver acruz, las autoridades del H. Ayuntamiento del Municipio
al que pertenece el inmueble en condominio sujeto a est e Reglamento Inter ior, y las
demás autoridades q ue señale la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio
en el Estado de Veracruz.
CAPÍTULO DOS
Derechos y obligaciones de los condóminos

Artí culo 8.- Todos los Condóm inos y ocupantes, quedan obligados en los términos del
presente reglamento y serán responsables de los daños y pr ejuicios que causen en áreas
y bienes comunes del condominio deter minado en la Escr it ura Constit utiva. Así mismos
todo condómino será responsable de los daños y pr ejuicios causados al inmueble por las
personas que laboren, asistan o visiten a su unidad de propiedad exclusiva y en su caso
al área común con derechos de uso exclusivo.

Artí culo 9.- Todo condóm ino es dueño exclusivo de su casa y de las inst alaciones
particulares que en ella hay, por lo que podrá usar, gozar y disponer de est os bienes sin
más limitaciones que las establecidas en la Ley que r egula el Régimen de Pr opiedad en
Condominio en el Estado de Veracruz, en la es cr itura en la que se constituyó el régimen
de propiedad en condominio y en el presente Reglamento Int erior.

Artí culo 10.- Son copropiedad sólo de los condóminos colindantes, los muros y demás
divisiones que separen entre sí a sus casas; no obstante lo ant er ior, las tuber ías de
agua, gas, electricidad, etc., que se encuentren en dichas d ivisiones, pertenecer án só lo
al condóm ino de la casa en la que en f orma exclusiva benef icien, en caso contrario,
serán propiedad com ún.

Artí culo 11.- Todo condóm ino deberá pagar el impuesto pr edial de su casa, así como
cualquier otro ser vicio que utilice en f orma exclusiva. También deberá pagar los
impuestos o der echos que en razón del condom inio, lo obligue como causante.

Artí culo 12.- Cada condóm ino usará su casa en f orma ordenada pacif ica, respetando en
todo moment o la moral y buenas costumbres, evitando incurrir en omisiones que
conf ronten lo antes expresado, por lo que de antemano esta prohibido:

A) Destinar su casa a usos dist intos al f in establecido en la escr itura c onst itutiva del
condom inio, que es para uso habitacional , por lo que no deberá darle un uso comercial,
industrial o de prest ación de cualquier tipo de ser vicios;

B) Realizar acto alguno que af ecta la tranquilidad de los demás condóminos o que
comprometa la est abilidad, segur idad, salubr idad o com odidad en el condominio, o
incurrir en om isiones que produzcan ef ectos semejantes;

C) Aún en el inter ior de su casa, realizar todo acto que im pida o haga menos ef icaz la
operación del condominio, obstaculice o dif iculte el uso de las instalaciones comunes y
ser vicios generales estando obligado a mantener en buen estado de conser vación y
mantenim iento, el f uncionam iento de los ser vicios e instalaciones de su casa.

D) Generar ruidos o alteraciones a la paz, que af ec ten la seguridad y tranquilidad de las

personas o bienes de los demás condóm ino s;

E) Realizar actividades nocturnas que bien pudiéndose hacer de día, causen m olestia o
no permitan el descanso de los condóm inos habitacionales aledaños;

F) Tener animales c omo mascotas, no importando especie o tamaño de los m ismos, salvo
aquellos casos que sean expresamente permitidos por la Asamblea que al r especto se
celebre, quedando de antemano el permanente compromiso escr ito del cuidado,
salubridad e higiene de la masc ota. El inf ractor de estas disposiciones responder á de los
daños y perjuicios que result en por sus actos, y será responsable del pago de los gastos
que se ef ectúe para reparar las instalaciones o r establecer los ser vicios que se af ecten
por su mal pr oceder , independientemente de la sanción que la Asamblea determine.

Artí culo 13.- Los condóm inos que pretendan arrendar, prestar o enajenar su casa,
deberán:

A) Hacer del conocimiento de los demás condóminos, a través de la adm inistración del
condom inio, sin qu e ello represente el otorgamiento del derecho de pref erencia o del
tanto para unos u otr os;

B) Incluir en el respectivo contrato, una cláusula por la que el arrendatar io/ enajenante
se obligue a cumplir con lo establecido t anto en la escrit ura constit utiv a del condominio,
como en la Ley C ondominal vigente y en el presente Reglamento I nter ior, debiendo
anexar un ejemplar de este últ imo, al contrato de arrendam iento. En el supuest o de que
el ocupante de la casa no tuv ier a conocim iento del presente R eglamento Int erior por
causas imputables al propietar io de la misma manera no lo exime de la obligación de
cumplirlo.

Artí culo 14.- Los condóm inos podr án libremente hacer mej oras y adecuaciones en sus
casas, per o no podr án:

A) Abrir claros, vent anas o puertas, ni pi ntar o decorar la f achada y paredes ext eriores
de color y acabado dif erente, ni realizar remodelaciones que rompan con el diseño
arquitectónico del f raccionam iento o que perjudique la estructura y estética general de la
casa y/o condom inio.

B) Colocar rót ulo o placa de identif icación en el f rente de la casa que se exceda del
tamaño común que este tipo de ref erencias tienen, cuidando en su colocación el no
romper la armonía ar quitectónica y buena apariencia de las f achadas;

C) Colocar herrer ía dif erente al modelo o protot ipo diseñado por quien constituyó e l
Régimen de Propiedad en Condominio (prototipo diseñado por Bracsa de México, S.A. de
C.V.), para la protección de puertas, ventanas y claro de patio de ser vicio;

D) Construir la ampliación o crecim iento del área habitable de la casa más allá de la zona
prevista para ello , o sin contar con la Licencia respectiva otorgada por la Dirección de
Desarrollo Ur bano del Municipio de Veracruz.
Artí culo 15.- Cuando en la casa se r equier a hacer trabajos de repar aci ón, los trabajos
deberán ser hechos por cuenta y r iesgo del condómino o residente que la ocupa, sin
embargo, si como consecuencia de estos trabajos result a necesar io hacer también
trabajos de reparación en instalaciones comunes que compr ometan otra o más c asas, el
costo de estas obras de reparación deberán ser cubiertas por cuenta de los condóminos
o residentes inter esados.

Artí culo 16.- Todo condóm ino tendrá el mismo derecho de uso y disf rute de los bienes
comunes, por lo que no gozará de pref erencia algu na respect o al uso y dest ino de dichos
bienes. La renuncia que haga un condómino respeto de su derecho de uso y disf rute de
los bienes comunes, no es causa excluyente de sus obligaciones f ij adas por este
Reglamento Interior y demás disposiciones legales ap licables.

Artí culo 17.- Cada condóm ino, residente u ocupant e de cualquiera de las casas del
condom inio, podrá usar los bienes comunes conf orme a su naturaleza y dest ino
originales, pero sin obstaculizar o rest ringir el derecho de los demás, por lo que de
antemano queda prohibido:

A) Entorpecer o rest ringir en cualquier f orma el uso del área común y , en su caso, de los
equipam ientos del Fr accionam iento;

B) Usar y gozar de f orma exclusiva los bienes comunes, servicios e instalaciones

generales, incluyendo en ello el invadir el área de estacionamiento que otro condómino
use;

C) Construir o delim itar las áreas de est acionam iento o de uso común, con edif icaciones
o con algún otro tipo de material;

D) Usar el área de estacionamien to para otros f ines distintos (bodega, exposición de

productos, colocación permanente o pr ovisional de mesas, sillas u otros materiales e
instalaciones, para la venta o exposición de productos ).

El inf ractor de estas disposiciones responderá de los daños y perjuicios que resulten por
sus actos, y será responsable del pago de los gastos que se ef ectúe n para reparar las
instalaciones o restablecer los ser vicios que se af ecten por su mal proceder,
independientemente de la sanción que la Asamblea determine.

Artí culo 18.- Cuando sea neces ar io hacer obras o reparaciones en los bienes comunes,
los condóminos deberán dar todas las f acilidades necesar ias, inclusive de ser necesar io,
permitir el acceso a sus casas, para que dichas obr as o reparaciones se lleven a cabo.

Artí culo 19.- Los condóm inos tienen la obligación de contribuir a los gastos de
administración, conservación, reparación y operación de los bienes y ár eas comunes, en
proporción del porcentaje asignado a sus casas, y en la f orma y términos que determine
la Asamblea. En una f orma enunciat iva y no limit ativa, a continuación se mencionan
algunos de estos gastos:

A. Impuestos, derechos y otras cargas f iscales que tengan relación con los bienes y
ser vicios comunes del condom inio .

B. Los gastos de operación y conser vación de los bienes comunes.

C. Sueldos, salarios, gratif icaciones y cualesquiera otras prestaciones que se acuerden a
f avor del personal al servicio del condominio.

D. Los gastos de ag ua y luz que no corr espondan a cada condómino en f orma individual.

E. Herramientas y utensi lios necesar ios para la conser vación, limpieza, f uncionamiento
y/o mant enimiento del condom inio.

F.- Contratación de s eguros contra incendios y/ o terremotos.

Artí culo 20.- Queda prohibido a los condóm inos realizar obra alguna en los bienes
comunes, salvo en los casos cuando se trate de reparaciones urgentes.

Los costos der ivados por estas reparaciones serán con cargo al f ondo de gastos de
mantenim iento y administración. En caso de que el f ondo de gastos r esulte insuf iciente,
la Mesa Dir ectiva convocará a Asamblea para resolver lo conducent e.

En los casos que se requieran adecuaciones a las áreas comunes por la pr est ación de
los ser vicios que cada casa recibe, se deberán autor izar, primero: por acuerdo unánime
en Asamblea y por parte de todos los condóm inos ; segundo: por la Dirección de
Desarrollo Ur bano del Municipio de Veracruz.
CAPÍTULO TRES
Asamblea de condóminos

Artí culo 21.- La Asamblea es el órgano máximo de decisión del condom inio, quedando
siempre integrada por la mayor ía de los condóminos. En el la se atienden y resuelven los
asuntos de inter és relacionados con los bienes y áreas comunes del condom inio. La
Asamblea será de dos tipos:

A. General, que se celebrará cada seis m eses.

B. Extraordinaria, que se celebrar á cuantas veces sea convocada.

Artí culo 22.- Las convocator ias a Asamblea deben ser elabor adas por la Mesa Directiva,
con una anticipación de cuando menos 7 días para Asam blea Gener al; y 5 días para
Asamblea Extraordinaria, debiendo contener:

A. Lugar, f echa y hora de su celebración.

B. Orden del día.

C. Requisitos de asistencia.

D. Firma de quien convoca.

Las convocator ias deberán f ijarse en uno o más lugares visibles del condominio y
entregar copia de ella a cada uno de los condóminos, recabando una constancia f irmada
de su entrega.

Artí culo 23.- Los condóm inos podrán hacerse represent ar en la Asamblea por el
apoderado const ituido mediante carta poder. En ningún caso, ningún condómino podr á
represent ar a más de dos casas.

Arti culo 24.- Para la conducción de la A samblea, se nombrará a un Presidente. El

Secretar io del Comité de Vigilancia o Mesa Direct iva será el encargado de levantar el
acta anotando los acuerdos t omados en ella. Posterior a la A samblea, los acuerdos
tomados deberán ser notif icados por escrito a cada uno de los condóm inos (presentes y
ausent es en la Asamblea).
Artí culo 25.- Para declarar válida la Asamblea, deber á contarse cuando menos con la
asistencia de más del cincuenta por ciento de los condóm inos, con excepción de las
asambleas en las que se nombre al Adm inistrador o Com ité de Adm inistración y al Comit é
de Vigilancia o Mesa Direct iva, en las que se requerirá el quórum de por lo menos las dos
terceras partes de los condóm inos con derecho a voz y voto.

En cualquier situación en donde todos los condóminos est én present es o debidamente

represent ados, podr á celebrarse la Asamblea sin necesidad de convocator ia.

Artí culo 26.- Las determinaciones y acuerdos tomados por la Asamblea, obligan a todos
los condóminos, r esidentes y ocupantes de las casas del condom inio, incluyend o a los
ausent es, negligentes y disidentes.

Artí culo 27.- Cada condóm ino gozar á de un voto, independientemente del porcentaje del
valor que su unidad de propiedad exclusiva represente en el total del condom inio, siendo
el voto en f orma personal, nominal y directa.

Artí culo 28.- Los acuerdos de Asamblea se tomarán por mayor ía simple, excepto en los
casos en que la Ley Condom inal vigente en el Estado de Veracr uz establezca una
mayor ía especial. En casos de empate, quien conduzca la Asamblea tomará la decisi ón.

Artí culo 29.- Son f acultades de la Asam blea:

A. Nombrar y renovar la Mesa Directiva, excepto antes de ser entregado el condominio.

En virtud de qu e Br acsa de México, S. A. de C. V , es la per sona moral que constituyó el
Régimen de Pr opiedad en Condominio del condominio motivo de este Reglamento
Interior, se reser va el derecho de desig nar al pr imer adm inistrador del condominio o en
su lugar, nombrar un Asesor Condominal que atenderá t emporalmente el encargo de
orientar y asesor ar a los primer os condóminos, para que por ellos m ismos establezcan su
propia auto administ ración;

B. Precisar las r esponsabilidades a cargo del Adm inistrador o del Comité de

Administración o Mesa Direct iva, así como de las que corran a cargo de los condóminos,
por actos de la administración y/o acuerdos de A samblea.

C. Resolver sobr e la clase y monto de la garant ía que debe otorgar el Adm inistrador,
respecto al desempeño de su f unción y al manejo de los f ondos bajo su cuidado, para el
mantenim iento, la administración y la reserva para reposición de implementos.

D. Revisar , y en su caso aprobar, el estado de cuent a semestral que pr esent e la Mesa

Directiva.

E. Discut ir , y en su caso apr obar el presupuesto de gastos de cada año, que incluirá la
contratación de seguros contra incendios y/ o terremotos.

F. Promover lo que proceda ant e las aut oridades competentes, cuando la Mesa Direct iva
inf rinja las disposiciones de est e Reglamento Interior, la Ley Condom inal, la Escrit ura
Const itutiva y cualquier disposición legal aplicable.
G. Acordar lo procedente respecto a la prestación de los ser vicios y pr oblemas que
surjan con motivo de la colindancia del condom inio con otro condom inio o con vecinos de
casas u otro t ipo de instalaciones.

H. Est ablecer los medios y medidas de seguridad y vigilancia de l condominio, así como la
f orma en que deberán participar los condóminos, incluyendo las cuotas o apor taciones
que deberán cubr ir por este concepto cada uno de los condóminos.

I. Aprobar el presente Reglamento. En caso de existir modif icaciones, aprobar y

protocolizar ante un not ario público el Reglamento modif icado, cuidando que las
modif icaciones estr ictamente se apeguen a lo estipulado por la Ley Condominal; y

J. Modif icar la Escr itura Const itut iva del Condominio, en los casos y condiciones que
prevean las disposiciones legales aplicables, siempre y cuando sea manif iesta por la
voluntad y decisión unánime de condóminos.
CAPÍTULO CUATRO
Administraci ón del condominio

Art ículo 30. - El condominio ser á administrado por un Adm inistrador o por un Comité de
Administración o Mesa Direct iva que designará la Asamblea, mismo que durará en su
cargo un año, teniendo la posibilidad de re elegirse únicam ente hasta por otro per íodo
igual.

En el caso de que se opte por un Administrador, é ste podrá ser o no alguno de los
condóm inos. Si lo es, quedará exceptuado por acuerdo de la Asamblea, de ot orgar la
garant ía r especto del desempeño de su f unción y al manejo de los f ondos a su cuidado
para el mantenimient o, administración y reser va para reposición de implementos.

Si la Administración recae en un Comité o Mesa Direct iva , éste tomará sus resoluciones
por acuerdo de por lo menos las dos partes de sus m iembr os, en caso de desacuerdo,
someterá el asunto a la Asamblea.

Artí culo 31.- Para el caso de que el condominio sea adminis trado por un Comit é o Mesa
Directiva, el número de int egrantes ser á de cuando m enos cuatro condóm inos, debiendo
designar de entre ellos, a la persona que presidirá la ejecución mater ial de los actos de
administración. Otro de ellos deber á ser el encargado del control de tesor er ía, y el rest o
serán considerados como vocales.

Artí culo 32.- El Administrador o Com ité de Administración est á f acultado para:

A. Cuidar, vigilar y mantener en buen estado las instalaciones, los bienes del condominio
y los ser vicios comunes.

B. Tener la representación de los condóminos, en los pr oblemas que surjan derivados de

la colindancia con ot ros condominios o pr opiedades.

C. Recabar y conser var los libr os y la documentación relacionada con el condominio, los
que en cualquier mom ento podrán ser consultados por los condóminos.

D. Ejecutar los acuerdos de la A samblea, salvo que ésta designe a otra persona.

E. Ef ectuar los gast os de mantenim ient o y administración del condom inio, con cargo al
f ondo correspondiente.

F. Recabar las apor taciones de los condóm inos para el f ondo de m antenimiento y
administración, debiendo otorgar el recibo correspondiente, así como entregar
bimestralmente a cada condómino, el est ado de cuenta del condominio.
G. Convocar a las asambleas generales y extr aordi nar ias, conf orme a lo dispuesto en la
Ley Condom inal, en la Escritur a Constitutiva y en el pr esente Reglamento Int erior .

H. Publicar en lug ar visible del condominio o en el sitio dest inado para ello, las
convocatorias para asambleas , así com o los acuerdos que se tomen en las mismas, a
ef ecto de enterar a los ausentes.

I. Fomentar entre los condóminos el cumplimiento de la Ley Condominal, la Escrit ura

Const itutiva y el presente Reglamento interior; y

J. Gestion ar ante el H. Ayuntamiento del M unicipio al que se pertenezca, la prest ación de

los ser vicios públicos municipales al interior del condom inio.

Artí culo 33.- Con el objeto de que el Administrador o el Comité de Administración o

Mesa Direct iva cumplan con sus encargos y obligaciones, la Asamblea nombrará
anualmente un Com ité de Vigilancia, quedando integrado por un m ínimo de t res y un
máximo de cinco condóminos, quiénes f ungirán como: Pres idente Contralor, Secretario y
Vocal o V ocales.

Artí culo 34.- El Comité de Vig ilancia o Mesa Dir ectiva tendr á las sig uientes atribuciones
y obligaciones:

A. Ver if icar que el Administrador o el Comité de Administración o Mesa Di r ectiva cumpla

los acuerdos de A samblea.

B. Revisar los estados de cuenta que debe rendir el Administrador o el Comité de

Administración o Mesa Di rect iva ante la Asamblea y, en su caso, dar cuenta a ésta de las
obser vaciones encontradas.

C. Coadyuvar con el Administrador o el Com ité de Adm inistración o Mesa Directiva al

f omento del respeto y conser vación de las áreas comunes, así como el cumplim ient o de
las obligaciones económicas y aportaciones que f ije la Asam blea.

D. A través de su Secretario, llevar un Libr o de Actas en el que const arán los acuerdos
tomados en asambleas, mismo que tendrá a la vista de los condóm inos y acr eedores
registrados en el mismo, debiendo inf ormarles por escrit o a cada uno de los condóminos
las resoluciones que adopte la Asamblea.

E. Determinar lo procedent e en caso de incumplim iento por parte de la Mesa Directiva.

CAPÍTULO CINCO
Gastos, gravámenes y contribuciones

Artí culo 35.- Todo condóm ino estará obligado al pago de cuotas o aportaciones para
constit uir los dos f ondos con los que debe contar el condominio, que son: el Fondo de
Mantenim iento y Administración. Estas cuotas o aportaciones serán f ijadas por la
Asamblea y se cubrirán por adelantado, en pagos mensuales. El condómino que no cubra
total y oportunamente el pago de cuotas o aportaciones f ijadas en Asamblea, será
acreedor de una sanción económica.

Artí culo 36.- El f ondo dest inado al mantenim iento y adm inistració n del condom inio, será
bastante par a contar anticipadamente con el numerar io que cubra los gastos de tres
meses.

Artí culo 37.- El monto del F ondo de Mantenimiento y Adm inistración del condominio se
determinará anualm ente por la Asamblea, pero en ningún ca so será menor del 15% del
importe del presupuesto anual de gastos, y se dest inará a suplir la cant idades que por
cualquier motivo estén adeudando los condóminos, debiéndose utilizar para cubr ir gastos
que no hayan podido pagarse con el im porte de las demás cuotas o aportaciones de los
condóm inos.

El f ondo de Mantenimiento y Administr ación , en tanto no se use, deberá invertirse en

valores de renta f ija redim ibles a la vista.

Artí culo 38.- Para la ejecución de obras en los bienes comunes e inst alaciones
generales, se obser varán las siguient es reglas:

A) Las obras necesarias programadas y urgentes para mantener la seguridad, est abilidad
y conser vación de condom inio, así como del f uncionam iento de sus ser vicios, se
ef ectuarán por la Adm inistración establecida con cargo al f ondo de gastos de
mantenim iento y administración, bastando la comunicación al Com ité de Vigilancia o
Mesa Directiva;

B) Cuando el costo de las obras no logre ser cubierto por el f ondo, el Adm inistrador o
Comité de Adm inistr ación o Mesa Direc tiva deberán convoca r a Asamblea a f in de que
resuelvan lo conducente;

C) En caso de obras urgentes y a f alta de adm inistración, los condóminos podrán

ef ectuarlas;
D) Para realizar obras que se traduzcan en mejor aspect o o mayor comodidad y que
aumenten o no el valor del condominio , se requerirá el vot o aprobator io de las dos
terceras partes de los condóm inos;

E) Los condóm inos podrán proceder a la reparación de los vicios de construcción de

condom inio, dejando a salvo sus der echos respecto a la af ianza otorgada por quien
constit uya el régimen de propiedad en condom inio; y

F) Se pr ohíben las obras que pongan en peligro la seguridad, estabilidad y conservación

de la construcción o af ecten la comodidad de los condom inios, así como las que impidan
permanent emente el uso de una parte o ser vicio común y dañen o demer iten a uno o
var ios locales comer ciales.

En los dos últ imos casos , las obras podrán llevarse a cabo só lo si existe acuerdo
unánime de todos los condóminos y se obtenga el permiso de la Dirección d e Desarrollo
Urbano del municipio de Veracruz, y en caso de af ectación de un local comercial ,
indemnizar al propietario af ectado a su plena satisf acción.

Artí culo 39.- Cuando se causen gastos por adaptaciones a las áreas o servicios
comunes, su costo debe rá repartirse en relación con el benef icio que cada condóm ino
obtenga. Cuando las obras sean r ealizadas en partes com unes del condominio y que
benef icien al tot al de condómin os, los gastos serán cargados al f ondo de mantenimi ent o
y administración .
CAPÍTULO SEIS
Destrucción, rui na y reconstrucción de los bienes del condominio.

Artí culo 40.- En los casos de destrucción, ruina o reconstr ucción de las casas, locales
comerciales y áreas comunes que integran al condominio, sus respect ivos condóminos
decidirán lo conducente de acuerdo a la gravedad de la af ectación y de acuerdo a los
lineam ient os que al respecto están contenidos en los art ículos 40 Y 41 de la Ley que
regula el Régimen de Propiedad en C ondominio en el Estado de Veracr uz.
CAPITULO SIETE
Sanci one s y procedimiento de arbitraje

Artí culo 41.- Los condóminos que incumplan con las obligaciones que le son im puestas
en este Reglamento Interior, podrán ser sancionados conf orme lo señala el Art. 67 de la
Ley que regula al Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de Veracr uz, que a
la letra dice “ Art ículo 67. - Los condóminos que incumplan con las obligaciones que le son
impuestas en la presente Ley, el reglamento General del Condominio, o el Acta
Const itutiva del Condominio, podrán ser sancionadas con :

I. Hasta cien días de salario m ínimo general vigente en el área geográf ica que
corresponda y cubrir el costo que se genere por la reparación o restablecimient o de los
bienes, ser vicios o áreas de uso com ún que se hubiesen dañado por un m al uso o
negligencia;

II. Diez a cien día s de salario m ínim o general vigente en el área geográfica que
corresponda, el pago de intereses m oratorios en los t érminos que establezca el
Reglamento I nter ior del condominio, el reglamento general del conjunto urbano
condom inal o del condominio concesionado y la restr icción del der echo de vot o en las
asambleas, por no cumplir en el plazo establecido con el pag o de las cuotas f ijadas por
la Asamblea, r elativas a los f ondos de operación, mantenimiento y adm inistración y de
reser va;

III. Quince a cien días de salario m ínimo general vigente en el área geográf ica que
corresponda a los condóm inos o posesionarios que incumplan con las disposiciones
señaladas en las f racciones II y III del ar t ículo 32;

IV. Veinte a treinta días de salar io m ínimo general vigent e en el área geográf ica que
corresponda, por la inobser vancia de lo establecido en las f racciones V, VIII, IX y X del
art ículo 32 de est a Ley;

V. Veinte a cien días de salario m ínimo general vigente en el área geográf ica que
corresponda, independientemente de la demolición de las obras realizadas en
contravención de lo dispuesto en los ar t ículos 32, f racción IV, y 34; y VI. Cincuenta a
ciento cincuenta días de salar io m ínimo general vigente en el ár ea geográf ica que
corresponda, al condómino que transgreda lo establecido en las f racciones I, VI y VII del
art ículo 32.”

Artí culo 42.- Las sanciones que se acuerden, serán not if icadas por escr ito al inf ractor,
dentro de los cinco días siguient es a la f echa de toma de decisión. Si transcu rr idos diez
días posteriores al día en que f ue not if icado el condóm ino inf ractor, éste no acatara la
sanción, la Mesa Directiva proceder á a hacerlo del conocimiento de la autoridad
correspondiente par a que ésta la haga ef ectiva.
Arti culo 43. Los pr oblemas que existan entre condóm inos, deber án ser notif icados en
f orma escrita a la Mesa Direct iva, quien tratará de resolverlos. En caso de no poder
solucionar los, se someterá a la Asamblea, quien decidirá en su caso, turnar el problema
a las autoridades compete ntes.

Artí culo 44.- Las controversias que se susciten con mot ivo del incumplimient o de las
obligaciones po r parte de los condóminos, del Administrador o del Comité de
Administración o Mesa Direct iva; o por violaciones a la Ley Condominal vigente en el
Estado de Ver acruz, al Acta Constit utiva del Condom inio, al Reglamento General de
Condominio que en su caso emita el H. Ayuntam ient o M unicipal de Veracruz, al presente
Reglamente Interior de Condom inio y a lo s acuerdos establecidos por la A sam blea de
Condóminos, ser án resueltas a través del pr ocedimiento de arbitraje previstos en la Le y
que regula el Régim en de Pr opiedad en Condominio en el Estado de Veracruz.