Rentas Ciertas a Interés Compuesto con cuota constante.

Temporarias y Perpetuas

FÓRMULAS BÁSICAS

Temporaria cuota vencida cuota adelantada

V=α a n i

an = 
INMEDIATA  1  i n  1 an
EV=EI  V= α i
(1+i)
 1  i  i 
i n

 = V a -1 n
i

DIFERIDA
EV anterior a EI -t / V = α a n i
vt -t / V  = α a n i
v t (1+i)

ANTICIPADA an p an
EV posterior a EI p/V =α i
(1+i) p / V = α i
(1+i) p (1+i)

Perpetua cuota vencida cuota adelantada

 
INMEDIATA V  V  (1+i)
i i
 
DIFERIDA -t / V  vt -t / V  v t (1+i)
i i
 
ANTICIPADA p/V= (1+i) p p / V  (1+i) p (1+i)
i i

EJERCICIOS PROPUESTOS

1. Con un modelo de Renta Cierta vencida de 12 cuotas mensuales de 2.000 $, valuadas con
TEM del 0,025, calcular el valor financiero en los momentos indicados y representar cada
situación en un eje temporal.
a) En la época inicial.
b) Cuatro meses después de la época inicial.
c) Nueve meses antes del primer pago
d) En la época final.
e) Tres meses después de la época final.

2. Retome el Ejercicio anterior y verifique lo obtenido en el inciso d) usando tablas financieras.

3. ¿Cuánto será el importe ahorrado al cabo de 3 meses si depositamos, al principio de cada

mes, 100$ al 3 % mensual?

1
4. Calcule, usando tablas financieras, el valor de la cuota que demandará cancelar una deuda
de 6.000 $ a reintegrase en 12 pagos iguales, vencidos, mensuales y consecutivos a la TEM
del 0,015.

5. a) Suponga que usted está por adquirir el fondo de comercio de un kiosco de revistas que
promete ganancias netas mensuales de 2.500 $ durante 36 meses. La rentabilidad mínima que
justificaría esta inversión para usted es del 15 % efectivo anual. ¿Qué precio estaría dispuesto
a pagar por el fondo de comercio?
b) Imagine que es el gerente de una agencia de autos usados. Un cliente le quiere comprar
un automóvil cuyo valor de contado es 25.000$ y su nivel de ingresos le permite pagar a partir
del próximo mes una cuota máxima de 480 $. Usted financia al 2 % mensual ¿qué plan de
pagos le ofrecería?

6. Un estudiante quiere reunir 40.797,48 $ y empezará a depositar mensualmente todo lo que

pueda a partir del próximo mes; pero no puede destinar más del 20 % de su sueldo que es
1.500$ sin perspectivas de aumento. El Banco que eligió le ofrece un interés del 2,5 %
mensual. ¿Cuál será el plazo mínimo que necesita para obtener la suma deseada?

7. Al cumplir 30 años una persona está pensando en su futuro y decide comenzar a ahorrar
para constituir un fondo que le permita retirar mensualmente la suma de 2.000 $ durante 10
años a partir de su jubilación cuando cumpla 65 años. El rendimiento anual estimado de sus
depósitos es del 8 % efectivo anual. Determine:
a) El importe de la cuota mensual (vencida) que deberá depositar para lograr su objetivo.
b) ¿cuánto tiempo tardaría en agotar el fondo si retirara 2.500 $ en lugar de 2.000 $?

8. Para comprar un departamento se pacta una entrega inicial de 50.000 $ y el saldo a 10 años
con cuotas trimestrales iguales y vencidas de 2.000 $. La TNA utilizada en la financiación
fue 0.06.
a) ¿Cuál es el precio al contado del departamento?
b) ¿Qué importe en concepto de intereses se pagará por la financiación?

9. ¿Se realizaron 10 imposiciones mensuales vencidas de 3.000 $ a tasa flotante: al 3 %

mensual los primeros 5 meses y el resto de plazo al 4 % mensual. Calcular:
a) El valor final acumulado.
b) El valor final reunido suponiendo que al momento de efectivizar la octava cuota se retiró
la suma de 10.000 $ manteniéndose las demás condiciones.
10. Una persona depositó mensualmente 5 cuotas vencidas y constantes, en un Banco que le
pagó intereses al 24 % nominal anual. De esta forma logró reunir 20.000 $ para comprarse un
automóvil y financió el resto al 2 % nominal mensual en 10 cuotas mensuales y vencidas del
mismo importe que las depositadas anteriormente en el Banco. Determine:
a) El importe de las cuotas.
b) Los intereses ganados por depositar sus ahorros en el Banco.
c) Los intereses de financiación cobrados por la concesionaria.
d) el precio del automóvil al momento de concretar la compra.

11. Se adquiere un inmueble en las siguientes condiciones:

- 50.000 dólares al momento de la compra y a continuación 5 cuotas mensuales vencidas
de 10.000 dólares.
- Con posterioridad 8 cuotas mensuales vencidas de 12.000 dólares.
- Un pago extraordinario de 20.000 dólares al tercer mes de la compra.
- La tasa de financiación es del 0,03 mensual hasta el inicio del sexto mes, momento en
el que se acuerda bajarla al 0,025 mensual.
a) ¿Cuál es el precio contado del inmueble?

2
 b) ¿Cuánto pagó el comprador en total?

12. Calcule la tasa de interés mensual utilizada para amortizar un préstamo de 20.515.53 $
que se financia en 12 cuotas vencidas de 2.000 $.
2
 12   n  1 h   . n n  1
a) con la fórmula de Bailly: i   h donde h     1
12  2  n  1 h   V 
b) a través de la tabla financiera.

13. Complete las filas del cuadro siguiente, usando tabla financiera cuando sea posible:

Operación Cuota $ Préstamo $ n i

Amortización de Deuda Vencida = 1.000 18.874,21 43
Amortización de Deuda Vencida = 1.000 4.622,88 0,08
Amortización de Deuda Vencida = 1.000 8.000 12
Amortización de Deuda Vencida = 500 3.971,34 12
Amortización de Deuda Vencida = 500 8.834,02 0,045
Amortización de Deuda Vencida = 500 2.520 0,05
Amortización de Deuda Vencida = 500 8.834,02 0,06

14. Calcular el valor financiero en la Época Inicial, de una Renta Perpetua de cuotas constantes
anuales de 10.500 $ a la TEA del 0.15, suponiendo:
a) cuotas vencidas
b) cuotas adelantadas

15. De cuánto debe disponer hoy, una fundación internacional que otorgará becas anuales por
12.000 euros para distintos estudiantes hispanoamericanos, si se sabe que las mismas
empezarán a pagarse dentro de 3 años a perpetuidad y la fundación invierte sus fondos al 6 %
efectivo anual.

16. En los primeros días del mes de Enero de 2008 el Municipio ha calculado el valor del
Impuesto Inmobiliario anual para todos los terrenos de la ciudad, con la alícuota del 2 por mil
sobre la valuación fiscal. Determine:
a) ¿qué importe anual deberá pagar por el Impuesto, una persona cuyo terreno tiene una
valuación fiscal es de 50.000 $?
b) ¿Cuál es la cuota que deberá pagar si el impuesto se abona trimestralmente al 1,5 %
efectivo trimestral, con régimen compuesto y vencimiento al principio de cada trimestre?

3
RESPUESTAS
1. a) 20.515,53 b) 22.645,3 c) 16.838,05 9. a) 35.627,09 b) 24.811,09
d) 27.591,07 e) 29.712,6
10. a) 3.843,17 b) 784,15 c) 3.910,1 d) 54.521,6

3. 318,36 11. a) 188.320,18 b) 216.000

4. 550,08 12. 0,025 mensual

5. a) Menor o igual a 73.087,21 b)? 13. 0,045 6 0,06867 0,07 36 5 ó 6 (optar) ?

6. 60 meses 14. a) 70.000 b) 80.500

7. a) 77,88 b) 7 años +3 meses y 1/2 aprox. 15. 177.999,29

8. a) 109.831,69 b) 20.168,31 16. a) 100 b) 25,56