a Mae xt Ce) ‘i 4 4 PERU | de Justicia Tei Cus ner IN CCaea cb B Wanye tte tures BE tei TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION N° 029-2019-SUNARP-TR-A Arequipa, 15 de enero de 2019. APELANTE : AMANDA MAGDALENA FERNANDEZ ESTOFANERO TITULO : N° 1585866 DEL 16.07.2018 RECURSO : _N°000330 DEL 12.10.2018 REGISTRO PREDIOS - JULIACA ACTO INMATRICULACION SUMILLA INMATRICULACION DE PREDIO Para la primera inscripcién de dominio se debe exhibir titulos por un periodo ininterrumpido de cinco aitos. El cmputo del plazo de antigiiedad se efectuard a partir de la fecha del instrumento pitblico en el que conste la adquisicién. 1. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita la inmatriculacion del predio urbano ubicado sobre la Av. Tacna N° 545-547 Lote N° “D” del Barrio Cerro Colorado, de la ciudad de Juliaca, provincia de San Roman, departamento de Puno, de un area total de 124.80 m2. EI titulo presentado esta conformado, entre otros, por los siguientes documentos: a) Solicitud de inscripcién de titulo. b) Parte notarial de la escritura piiblica de compraventa de fecha 19.06.2008, expedido por el Notario de San Roman Alberto E. Quintanilla Chacén. c) Certificado de Numeracién N0816-18 expedido por la Municipalidad Provincial de San Roman de fecha 05.07.2018 4) Certificado negative de Catastro N° 0366-18 emitido por ta Municipalidad Provincial de San Roman de fecha 06.07.2018 €) Memoria descriptiva visada por la Municipalidad Provincial de San Roman de fecha 06.07.2018 Pagina 1 de 8RESOLUCION N°029-2019-SUNARP-TR-A. f) Plano de localizacién, ubicacién y perimétrico visado por la Municipalidad Provincial de San Roman de fecha 06.07.2018 @) Oficio N° 265-2018-MPSR-J/GEDU/SGCUC expedido por la Municipalidad Provincial de San Roman de fecha 19.09.2018 h) Plano de Localizacién, Ubicacién y Perimétrico suscrito por verificador comin Erick E. Huamaén Chuquija i) Memoria Descriptiva suscrita por verificador comin Erick E, Huamén Chuquija j) Escrito de reconsideracién k) Escrito de reconsideracién |) Recurso de apelacién DECISION IMPUGNADA La Registradora Publica del Registro de Predios de la Oficina Registral de Taona, German L. Coila Mamani, observé el titulo en los términos siguientes: od 2. DE LA SUBSANACION: Estando al eserito adjuntado via subsanacién de fecha 05/10/2018, se reitera la observacién en el siguiente extremo: 2.1 De Ia escritura piiblica N° 2790, se observa que interviene el sefior ANGEL PARRA VELEZ; por lo tanto sirvase aclarar sobre la participacién de esta persona, por cuanto aparentemente no es propietario, ni heredero del predio materia de transferencia. SE REITERA la observacién, por cuanto el sefior ANGEL PARRA VELEZ, no ha sido declarado como heredero en el Registro de Sucesiones Intestadas, tal como se puede observar en la Partida N° 11080900, y en la Escritura se menciona que“... ANGEL PARRA VELEZ ... participa en calidad de hijo de la causante, el mismo que no ha sido considerado en el acta de sucesién intestada, por motivos de trabajo..." por lo previamente deberé de solicitar la rectificacién e inclusién de dicha persona en el Registro de Sucesiones Intestadas como heredero; por cuanto no podria vender una persona que no se ha declarado como sucesor de la propietaria quien en este caso es la causante EVARISTA VELIZ RAMOS, y no tendria interés para obrar en la Escritura de compraventa de acuerdo al Art. VIdel Titulo Preliminar del Cédigo Civil tJ)". FUNDAMENTOS DE LA APELACION El recurrente sustenta su recurso de apelacién en los siguientes fundamentos: Pagina 2 de 8RESOLUCION N°029-2019-SUNARP-TR-A. * Que, en la escritura publica N° 2790 interviene el Sr. Angel Parra Vélez, desconociendo la recurrente si el firmante tenia la calidad de heredero. Por lo que, dicho vicio habria sino saneado por la prescripcién de 5 afios y la buena fe. * Que, el registrador no ha realizado una motivacién juridica de la denegatoria en la observacién. * Que Ja inmatriculacién presupone exhibir titulos por un periodo ininterrumpido de cinco afios o titulos supletorios. Ahora bien, que en caso sus transferentes no hubiesen sido duefios del predio, dicho vicio habria sido saneado por la prescripcién. Se entiende que durante el plazo de cinco ajos, el titular ha venido poseyendo el bien, situacién que aunada al titulo que se presenta y la buena fe, determina en el peor de los casos, haber adquirido la propiedad del predio por usucapién IV. ANTECEDENTE REGISTRAL Por ser el acto solicitado una inmatriculacién, no hay antecedente registral. V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el Vocal (s) Victor Peralta Arana. De lo expuesto y del andlisis del caso, a criterio de esta Sala corresponde dilucidar: * Si procede la inmatriculacién del predio en mérito al titulo otorgado y si se cuenta con documentacién suficiente que de mérito para ello. VL ANALISIS 4. La inmatriculacién puede ser definida como el ingreso de un predio al Registro’, entendida como aquel asiento que carece de soporte causal en otro anterior, razén por la que significa un limite inicial a la exigencia del tracto sucesivo. Asi, la inmatriculacion determina la apertura de una partida registral para un determinado predio en virtud del principio de especialidad consagrado ‘1 articulo 16 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios sefiala que “La inmatticulaciin es «1 acto por el cual so incorpora un pradio al Registro. Se realiza con la primera inscripcién de dominio, salvo disposicién distinta” Pagina 3 de 8