LA REVALUACIÓN

Concepto:
La revaluación de los activos constituye una forma de valuación posterior de los activos
fijos. Generada por la necesidad de reconocer la capacidad de un activo de seguir generando
beneficios económicos aun cuando se ha terminado su vida útil originalmente estimada.

Recordemos que las contabilizaciones de distintos hechos relacionados con los activos fijos
están asociados a estimaciones, las cuales pueden variar en función de supuestos que afecten
valoración. Podemos citar el caso de un aumento en el patrón de generación de beneficios
económicos o una frecuencia de uso mayor a la originalmente esperada o las revaluaciones.

Debido a que se relacionan con ejercicios futuros, el registro de una cuenta como
contrapartida del incremento del activo se reconoce como un aumento en el patrimonio neto.
La pregunta que motiva el presente post es considerad en el párrafo 41 de la NIC 16.

El superávit de revaluación de un elemento de propiedades, planta y equipo incluido en el

patrimonio podrá ser transferido directamente a ganancias acumuladas, cuando se
produzca la baja en cuentas del activo. Esto podría implicar la transferencia total del
superávit cuando la entidad disponga del activo. No obstante, parte del superávit podría
transferirse a medida que el activo fuera utilizado por la entidad. En ese caso, el importe del
superávit transferido sería igual a la diferencia entre la depreciación calculada según el valor
revaluado del activo y la calculada según su costo original. Las transferencias desde las
cuentas de superávit de revaluación a ganancias acumuladas no pasarán por el resultado del
periodo.
Tal como observamos en la norma glosada anteriormente el importe que se registra en el
Patrimonio (Neto) será transferido total o parcialmente (dependiendo de tratamiento a
considerar) a resultados obtenidos en un determinado periodo. Este tratamiento nos
permite afirmar que la revaluación no se capitaliza, porque está asociada a un activo que
tiene una vida limitada y que se realizará (enajenará) o dará de baja en un futuro, por lo
tanto, no justifica el incremento del patrimonio neto debido a su temporalidad.
¿Por qué el excedente de revaluación no es un ingreso?

Algunos conceptos, que conceptualmente pueden ser ingresos para efectos normativos
afectan directamente el Patrimonio Neto de una organización, es aquí donde encontramos
al excedente de revaluación; esta cuenta está asociada la valorización adicional que se
realiza en tres tipos de partidas:

1. Inmuebles, maquinaria y equipo

2. Intangibles
3. Inversiones Inmobiliarias
Una justificación por la que no es un ingreso la encontraremos en los Comentarios de la
cuenta 57 en el Plan Contable General para Empresas, tal como observamos a continuación:

El excedente de revaluación se origina en una expectativa futura de ganancia marginal, por

lo que sus efectos marginales se reconocen en el patrimonio neto y no en los resultados del
periodo que se evalúa.

Ejercicios
Revaluación de Activos Fijos

El 1º de Enero de 2012 se compra una maquinaria a un costo de S/. 220,000 la

cual se depreciará en 8 años bajo el método de suma de dígitos. El 1º de enero de
2016 se adoptó el modelo de Revaluación a valor de mercado, en el caso de dicha
maquinaria, calculando un valor de tasación de S/. 80,000 no incrementándose
el tiempo de vida útil del activo fijo. Determine el cargo por depreciación de los
4 años siguientes, año a año.

Costo historico: 220000

Fecha de compra: 01/01/2012

AÑO FRACCION Monto a depreciar Depreciacion Anual

01/01/2012 al 31/12/2012 1 8/36 220000 48889
01/01/2013 al 31/12/2013 2 7/36 220000 42778
01/01/2014 al 31/12/2014 3 6/36 220000 36667
01/01/2015 al 31/12/2015 4 5/36 220000 30556
01/01/2016 al 31/12/2016 5 4/36 220000 24444
01/01/2017 al 31/12/2017 6 3/36 220000 18333
01/01/2018 al 31/12/2018 7 2/36 220000 12222
01/01/2019 al 31/12/2019 8 1/36 220000 6111
36

Al 1 de enero del 2016 (Fecha del cambio en la estimación) mi depreciación

acumulada es de:

Depreciación acumulada = 48,889 + 42,778 + 36,667 + 30,556 = 158,889

con decimales

Mi valor neto en libros al 1/1/2016

seria: VNL= 220,000 – 158,889

= 61,111

Calculo mi tasa de incremento (Es considerando a cuanto se ha revaluado mi activo,

cuanto ha sido el incremento:

Monto revaluado = 80,000

Tasa de incremento (revaluación) = (80,000 / 61,111) - 1 = 0,3091 =

30.91% Encuentro mis saldos revaluados con la siguiente tablita:

Saldo al Revaluación Saldo revaluado

31/12/2015 30,91% al 31/12/2015
Costo del AF 220000 x 30.91 % 68000 220,000 + 68,000 = 288000
Dep. Acumul. -­­158889 x 30.91 % -­­49111 -­­158,889 + -­­49,111 = -­­208000
Valor neto en libros 61111 18889 80000
Con los datos de la columna revaluación de mi tablita hago el asiento respectivo:

El 01/01/2016 (fecha de la revaluación):

01/01/2016 1 Debe Haber

(ACT) Maquinaria y equipos 68000

(-­‐ACT) Depreciacion Acum. Maquinaria 49111
(PAT) Excedente de Revaluación 18889

De ahora en adelante uso los datos de mis saldos revaluados al 31/12/2015 para
calcular la depreciación restante, es como si mi activo siguiera vivo, NO ES como
cuando cambias método de depreciación:

Por ejemplo la depreciación al 31/1/2016 a registrar seria:

Depreciación Mensual = 32,000 / 12 = 2,667

Asiento de depreciación:

31/01/2016 2 Debe Haber

(GAS) Maquinaria y equipos 2667

(-­‐ACT) Depreciacion Acum. Maquinaria 2667