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¿Cómo se elabora una Escritura Pública?

Si se desea evitar una estafa y dolor de cabeza en la compra o venta de un


inmueble o firma de cualquier contrato y/o convenio, lo más seguro es elaborar
una Escritura Pública notarial.

Entonces, si ya se tiene lista la Minuta de constitución de la empresa, se puede


tramitar la elaboración de la Escritura Pública ante un notario y, a continuación,
presentarla ante las oficinas registrales de la SUNARP para su inscripción en el
Registro de Personas Jurídicas.

La Escritura Pública es todo documento matriz incorporado al protocolo


notarial, autorizado por el notario. Sirve para darle formalidad a la minuta y,
posteriormente, presentarla en Registros Públicos para su inscripción.

Elaboración de la Escritura Pública


Para su elaboración, el notario requiere de los siguientes documentos:

Minuta de constitución de la empresa (incluyendo una copia simple)


Pago de los derechos notariales
a) Si el trámite se realiza de manera particular, el monto a pagar será la tarifa
establecida por el notario.

b) Si este trámite se realiza a través del Programa Mi Empresa-ID Empresarial


del MTPE, podría acceder a una tarifa social reducida debido al convenio
suscrito con el Colegio de Notarios.

Una vez otorgada la escritura pública de constitución, el notario o el titular de la


empresa podrá realizar la inscripción de la empresa en Registros Públicos.

Pasos
Acreditación: Es el vendedor quien acredita la titularidad de un inmueble
presentando el título de propiedad, que es uno de los requisitos para formalizar
un negocio.
Documentos: Las partes involucradas deberán presentar el DNI.
Legalidad: El vendedor y comprador tendrán que acreditar en la Notaría en
pagos de los impuestos (predial, alcabala y renta).
Participación: Si el inmueble pertenece a un matrimonio ambos cónyuges
tendrán que intervenir en la Escritura Pública.
Pagos: Antes comprar una vivienda se debe solicitar al dueño que brinde los
recibos de teléfonos, luz, agua, etc .totalmente pagados.

Pasos para elaborar una escritura pública

Compraventa de un inmueble

Si quiere evitar una estafa en la compra o venta de un inmueble o firma de


cualquier contrato y/o convenio, lo más seguro es elaborar una escritura
pública notarial.
La secretaria de la Junta Directiva del Colegio de Notarios de Lima, Gisella
Jara, sostiene que el costo del trámite puede variar en cada notaría, ya sea por
la formalización de donaciones, el reconocimiento de un hijo, las hipotecas o,
inclusive, la compraventa de una propiedad.

Pasos del proceso:

1. Acreditación. Es el vendedor quien acredita la titularidad de un inmueble


presentando el título de propiedad.

2. Documentos. Las partes involucradas deberán presentar su DNI o


documento legal de extranjería, entre ellos, el pasaporte.

3. Legalidad. El vendedor y comprador tendrán que acreditar en la notaría el


pago de los impuestos (predial, alcabala y renta).

4. Participación. Si el inmueble pertenece a un matrimonio, ambos cónyugues


tendrán que intervenir en la escritura pública.

5. Pagos. Antes de comprar una vivienda, solicite al dueño que le brinde los
recibos de teléfono, luz, agua y cable totalmente pagados.