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a) contrat de prêt
Cette indemnité est considérée par la loi comme une clause pénale
puisque l'article L 311-30 fait référence aux articles 1152 et 1231 du Code Civil,
de sorte que le juge peut la réduire (ou l'augmenter) même d'office si elle est
manifestement excessive (ou insuffisante).
Exemple de calcul :
La logique juridique et financière suppose que l'on calcule les intérêts échus du
10 juillet 1994 au 7 septembre 1995, et que l'on ajoute cette somme au capital
restant dû.
Les intérêts échus à cette date atteignent donc : 14.029 x 9 / 100 / 365 x 424 =
1.466,70 F
1
En l'absence de tableau d'amortissement, ces informations peuvent être fournies par la calculatrice financière
(Cf. supra n 13).
- la restitution du bien financé
* - le bailleur exige la résiliation du bail; Il est en droit dans ce cas d'obtenir (A.S.
Gugllielmi et G. Guglielmi, L'indemnité de Résiliation prévue à l'article 21 de la loi
du 10 Janvier 1978, GP 6,7 et 8 aout 1990, Doctrine p 3):
dans laquelle:
- la valeur vénale est celle obtenue par le bailleur s'il vend le bien restitué ( Cass
Civ I, 12 novembre 1987, Bull Civ I, n° 289, JCP 88, ed G, IV 23, D 1988 somm p
406 obs Aubert) . Toutefois, le locataire a la faculté, dans un délai de trente jours
à compter de la résiliation du contrat, de présenter au bailleur un acquéreur
faisant une offre écrite d'achat. Si le bailleur n'accepte pas cette offre et s'il vend
ultérieurement à un prix inférieur, la valeur déduite devra être celle de l'offre
refusée par lui (article 3 du décret du 17 mars 1978).
Si le bien loué est hors d'usage, la valeur vénale est obtenue en ajoutant le prix
de vente et le montant du capital versé par la compagnie d'assurance.
* Contrairement aux prêts d'argent, les intérêts des sommes dues pour lesquels
l'article L 311-30 du Code de la Consommation prévoit que "jusqu'à la date du
règlement effectif, les sommes dues produisent des intérêts de retard à un taux
égal à celui du prêt", l'article L 311-31 concernant les locations assorties d'une
promesse de vente, ne contient aucune disposition relative au calcul des intérêts.
De cette différence, la Cour de Cassation distingue leur régime de celui des
intérêts dues sur les sommes prêtées. Les intérêts sur l'indemnité de résiliation
courent au taux légal à compter de l'assignation valant sommation de payer (,
Cass Com 21 juillet 1980, D 1981.335, note Chabas, Cass Civ III 16 février 1983,
Bull Cass III n° 49, p 40, Cass Civ I, 12 novembre 1987, Bull Civ I, n° 289, JCP 88,
ed G, IV 23, D 1988 somm p 406 obs Aubert, Cass Civ I 1er juin 1988, p 24, GP
1988, I, somm, p 93, Cass Civ I Cass Civ I 17 février 1993 Audijuris n° 35 p 3).
débit crédit
loyers échus non payés //////
indemnité de résiliation: /////// //////
- valeur résiduelle hors taxes //////
- valeur hors taxe actualisée des ////////////
loyers non échus
à déduire : valeur vénale hors taxe du /////////////
bien financé
sous total //////
TVA applicable //////
frais taxables //////
à déduire : dépôt de garantie ///////
total //////