Entre, BETTY JOSEFINA TROCONIS DE LEON, venezolana, mayor de edad, casada,

titular de Cédula de Identidad Nº V- 3.247.865, de este domicilio y civilmente hábil; por una

parte, quien a los efectos del presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA”; y por

la otra, EDUARDO ENRIQUE LINERO HERNANDEZ, venezolano, mayor de edad,

titular de la Cédula de Identidad Nº V-12.315.192, de este domicilio y civilmente hábil, quien

en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se denominará “EL ARENDATARIO”.

Han convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TIEMPO

DETERMINADO regido por las disposiciones del Código Civil y del Decreto con Rango

Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial

que le sean aplicables, y por las cláusulas de obligatorio cumplimiento, que de mutuo y común

acuerdo han establecido las partes contratantes y son las siguientes: PRIMERA: LA

ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un (1) inmueble

comercial de su propiedad, tal como consta en documento protocolizado por ante La Oficina

Publica del Segundo Circuito de Registro de los Municipios Valencia, Los Guayos y

Libertador del Estado Carabobo, en fecha 14 de Abril del 2008, inscrito bajo el No. 44, Folios

1 al 3, Pto. 1, tomo 52; un inmueble de su propiedad consistente en un local u oficina, ubicado

en el segundo nivel o piso del Edificio Comercial “LUISA”, situado en la avenida Bolívar Sur

cruce con avenida Michelena Jurisdicción de la Parroquia Candelaria, Municipio Valencia,

Estado Carabobo. El referido inmueble se encuentra identificado como local N° 11, Tiene un

área de construcción de Treinta y seis metros cuadrados con ochenta decímetros cuadrados

(36.80 Mts2) tiene por porcentaje de condominio de 0,04%. El cual se destinará única y

exclusivamente para uso Comercial. SEGUNDA: El término de arrendamiento de este

contrato es de seis (6) meses, contados a partir de su firma. Por ser la naturaleza del presente

Contrato a plazo fijo, vencido el lapso del mismo o de la Prórroga Legal, quedará extinguido

de pleno derecho y en ningún caso operará la tácita reconducción del mismo, a menos que, LA

ARRENDADORA pretenda mantener en condición de arrendamiento el inmueble en el

mismo rubro comercial, entonces EL ARRENDATARIO tendrá un derecho preferente a

arrendarlo siempre y cuando esté solvente con todas las obligaciones derivadas del contrato y

de las leyes, tal como lo establece el artículo 25 Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios

para el Uso Comercial; de ser así, el contrato de arrendamiento será prorrogable por igual

período, y permanecerán vigentes las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las

partes en el contrato original, salvo las variaciones del canon de arrendamiento cuyo
incremento se establece en la Cláusula TERCERA de este contrato. En caso de que LA

ARRENDADORA, no pretenda mantener en condición de arrendamiento el inmueble, una

vez finalizado el contrato y vencida la prórroga legal correspondiente, LA ARRENDADORA

podrá exigir de EL ARRENDATARIO el cumplimiento de su obligación de entrega del

inmueble arrendado, todo esto en cumplimiento de lo establecido en el artículo 20 del vigente

Decreto-Ley sobre la materia; de no hacerlo, EL ARRENDATARIO, deberá continuar

cancelando a LA ARRENDADORA el canon diario que tengan establecido por cada día

transcurrido, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho

monto, hasta la restitución definitiva de dicho inmueble. LA ARRENDADORA solicitará al

Juez competente, el secuestro del inmueble y que sea depositado en la persona propietaria del

mismo, si hubiere lugar a ello. TERCERA: El canon mensual de arrendamiento es por la

suma de OCHENTA MIL BOLÍVARES (80.00,00 Bs.), los cuales NO incluyen el pago del

Condominio ni del Aseo Urbano. Por cuanto el inmueble objeto del presente contrato, a pesar

de las gestiones efectuadas, no ha sido objeto de avaluó por el Organismo Competente, ha sido

convenido y aceptado por las partes, que dada la urgencia que tenemos ambos contratantes, se

fija un canon provisional, que en la oportunidad correspondiente, se ajustará conforme a la

metodología de avalúo que establezca la Superintendencia Nacional para la Defensa de los

Derechos Socioeconómicos (SUNDDE), según lo previsto en el artículo 31 de la Ley de

Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial; y cualquier excedente

quedará en beneficio de LA ARRENDADORA, como una justa compensación que acepta EL

ARRENDATARIO. Así mismo, se deja expresa constancia que, para el cálculo del canon de

arrendamiento provisional, las partes de común acuerdo aplicaron, el método establecido en el

numeral 1 del artículo 32 de la citada Ley. EL ARRENDATARIO pagará dicho canon por

adelantado en su totalidad, mediante transferencias electrónicas, a la Cuenta Ahorro No.

0105 0097 46 7097015063, del Banco Mercantil a nombre de JOSE RAMON LEON

UZCATEGUI; con la entrega del recibo de pago debidamente cancelado. La Fecha establecida

en rige el presente contrato es a partir de primero (01) de Enero del 2019. En caso de prórroga

del contrato de arrendamiento, esta se hará de acuerdo con las disposiciones del Decreto-Ley

de Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial, el nuevo canon tendrá un ajuste por

concepto de inflación. Dicho ajuste se hará conforme a lo establecido en el artículo 33 del

Decreto-Ley vigente; con base al porcentaje que resulte del Índice Nacional de Precios al

Consumidor establecido por el Banco Central de Venezuela durante el período anterior del

contrato. LA ARRENDADORA notificará por escrito a EL ARRENDATARIO el nuevo

canon de arrendamiento por lo que bastará una simple carta para dicha notificación. La falta de

pago de dos (2) mensualidades consecutivas de dicho canon, a su fecha de vencimiento, será
causal de desalojo de acuerdo a lo establecido en el Artículo 40, literal “a” del vigente

Decreto-Ley y LA ARRENDADORA podrá pedir el desalojo y solicitar en consecuencia la

inmediata desocupación del inmueble arrendado, su devolución, el pago de los cánones

pendientes y cualesquiera otras obligaciones que subsistieran a cargo de EL

ARRENDATARIO, además el pago de los daños y perjuicios a que hubiere lugar.

CUARTA: Las notificaciones que las partes deban hacerse según lo previsto en este contrato,

se considerarán válidas siempre que sean hechas por la prensa, por telegrama con acuse de

entrega, por carta recibida por cualquier persona que se encuentre en el inmueble, siempre que

haya constancia de recibo al pie de la misma, o por notificación autentica notariada o judicial.

QUINTA: Será por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, independientemente del

canon de arrendamiento establecido, todo lo relacionado con el pago del condominio y del

aseo urbano, así como de todos los servicios públicos que se le presten al inmueble, tales

como, teléfono, internet, cable y cualquier otro servicio. Al finalizar este contrato o sus

prórrogas, si fueren pactadas, EL ARRENDATARIO, deberá entregar a LA

ARRENDADORA las respectivas solvencias de los servicios a fin de que el inmueble o LA

ARRENDADORA queden exentos de responsabilidad alguna. Es responsabilidad única y

exclusiva de LA ARRENDADORA el pago de los impuestos sobre la propiedad del

inmueble. SEXTA: De manera expresa se establece que, EL ARRENDATARIO podrá

realizar en el inmueble, los trabajos, reformas, entre otros, que requiera para el funcionamiento

de su negocio, tales modificaciones no podrán violar las disposiciones del Documento de

Condominio, ni la normativa municipal. Cualquier modificación o mejora quedará en

beneficio del inmueble sin que por ello EL ARRENDATARIO tenga derecho a reclamar

compensación alguna, conforme a lo establecido en el artículo 12 del Decreto-Ley de

Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial; queda de parte de LA

ARRENDADORA reconocer tales inversiones, y si por ellas desea restituir en todo o en

parte, los gastos ocasionados a EL ARRENDATARIO por dichas mejoras. En caso de que

LA ARRENDADORA así lo exigiere, EL ARRENDATARIO está obligado a restituir el

inmueble a su estado y forma original en que ahora lo recibe, siendo por su exclusiva cuenta

todos los gastos que dicha restauración ocasione. SÉPTIMA: LA ARRENDADORA no será
responsable por pérdidas, daños o perjuicios materiales o morales causados a EL

ARRENDATARIO, en el inmueble arrendado en caso de: inundaciones, sismos, incendios,

robos, hurtos y/o disturbios callejeros; ni asume responsabilidad alguna por interrupciones
parciales o totales de los servicios de electricidad, aseo o cualquier otro servicio, aunque

dependa de las instalaciones de tuberías, aparatos o medidores instalados en el inmueble; sea

cual fuere el alcance de aquellos o la identidad de la persona que los causare. Es entendido que

la anterior enumeración en ningún caso es taxativa, sino meramente enunciativa. Cuando EL

ARRENDATARIO, haya ocasionado al inmueble arrendado deterioros mayores que los

provenientes del uso normal del inmueble o haya efectuado reformas no autorizadas por

escrito por LA ARRENDADORA, ésta podrá demandar el desalojo de acuerdo con el vigente

Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios para el uso comercial. OCTAVA: El inmueble

arrendado será destinado por EL ARRENDATARIO para uso comercial, específicamente, y

cualquier cambio de destinación, sin autorización de LA ARRENDADORA previamente por

escrito, le dará derecho a ésta a demandar el desalojo del inmueble de acuerdo al literal “d” del

Artículo 40 del Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial. EL

ARRENDATARIO se obliga a cumplir con las disposiciones del Documento de Condominio

y su Reglamento, su violación o incumplimiento será suficiente para que LA

ARRENDADORA pida el desalojo de acuerdo a lo establecido en el literal “i” del Artículo

40 del Decreto-Ley vigente. NOVENA: Quedan rigurosa y terminantemente prohibidas las

llamadas "ventas de punto”; por lo tanto, el presente contrato se pacta INTUITO PERSONAE,

y en consecuencia, EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar, en todo o en parte, el

inmueble arrendado; ni traspasar, aún cuando sea el primero en disfrutar del arrendamiento
y tampoco podrá ceder el presente contrato, ni los derechos que se deriven del mismo, sin

que LA ARRENDADORA otorgue autorización expresa y por escrito. El incumplimiento de

esta disposición dará derecho a LA ARRENDADORA a solicitar la resolución del contrato

de arrendamiento y/o pedir el desalojo del inmueble de conformidad con lo establecido literal

“f” del Artículo 40 del vigente Decreto-Ley sobre la materia. Sin embargo, en lo que se

refiere a los bienes muebles y/o mobiliario adquiridos por EL ARRENDATARIO para el

funcionamiento de su negocio, son de su propiedad y estos no están sujetos a dicha

prohibición, es decir, que pueden ser objeto de venta o de cualquier actividad comercial que

EL ARRENDATARIO desee realizar con ellos. DÉCIMA: EL ARRENDATARIO

expresamente declara que recibe el inmueble objeto de este contrato, en perfecto estado de

conservación, limpieza, aseo y con todas sus instalaciones eléctricas; además conviene en el

mantenimiento de pintura interna color BLANCO, la cual podrá ser cambiada; obligándose a

entregar el inmueble, al término del presente contrato, con todas sus instalaciones propias en el

mismo buen estado en que ahora lo recibe, sirviéndose el presente contrato de prueba

fehaciente para tales circunstancias. Estarán a cargo de EL ARRENDATARIO, las

reparaciones y modificaciones que ordenen las autoridades competentes motivadas por el uso
específico que se le dé al inmueble arrendado. DÉCIMA PRIMERA: En síntesis, serán por

cuenta de EL ARRENDATARIO todas aquellas reparaciones menores que deban

efectuársele al inmueble arrendado, hasta por el cien por ciento (100%) del canon de

arrendamiento establecido y vigente, responderá por las reparaciones mayores causadas por

inadecuada e inoportuna ejecución de las menores, o aquellas que provengan de actos u

omisiones, intencionales o no, de EL ARRENDATARIO, cualquiera que sea su valor. Serán

por cuenta de LA ARRENDADORA las reparaciones ocasionadas por defecto de

construcción o por acción del tiempo. EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en

conocimiento de LA ARRENDADORA, por escrito, dentro de los tres (3) días siguientes a la

detección de la falla, cualquier novedad o indicios de que pueda ser necesaria alguna

reparación mayor en el inmueble; de acuerdo a lo establecido en el Artículo 11 del Decreto-

Ley de Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial, y de no hacerlo, será

responsable de los perjuicios que ocasione esta negligencia. En caso de que EL

ARRENDATARIO ejecute una reparación mayor sin haber obtenido el permiso

correspondiente dado por escrito por LA ARRENDADORA, el pago de dichas reparaciones

será únicamente por cuenta de EL ARRENDATARIO. DÉCIMA SEGUNDA: Queda

terminantemente prohibido modificar la fachada del local. EL ARRENDATARIO deberá

utilizar para la colocación de avisos o cualquier otro medio de propaganda el espacio

destinado para tal fin, en consecuencia, no podrá abarcar más del área que le corresponde.

DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO deberá obtener a su nombre la Conformidad

de Uso, el permiso de Bomberos, la Patente de Industria y comercio y cualquier otro tipo de

permisos que requieran las autoridades para el funcionamiento de su negocio, no haciéndose

LA ARRENDADORA responsable de la obtención o no de lo antes indicado, ni de las

obligaciones, que por las operaciones civiles o mercantiles que desarrolle EL

ARRENDATARIO en el inmueble, generen pagos de multas, sanciones o penas pecuniarias

por cualquier autoridad competente. DÉCIMA CUARTA: LA ARRENDADORA se reserva

el derecho de practicar por sí o por medio de personas que designen al efecto, visitas

periódicas de inspección al inmueble arrendado a fin de asegurarse que este se mantiene en

perfectas condiciones de aseo y conservación, y EL ARRENDATARIO se obliga a facilitarle

la entrada a sus diversas dependencias y dar cumplimiento a las condiciones que a tales fines

formule LA ARRENDADORA por sí o por intermedio de sus empleados autorizados.

DÉCIMA QUINTA: Es convenio entre las partes contratantes que, si en razón de obras de
urbanismo y/o de cualquier otra naturaleza dispuesta por la autoridad competente creada o que

se creare, aún cuando sea de los llamados organismos autónomos o sociedades privadas que

dependan de aquellos, afectaren con sus obras directa o indirectamente el inmueble objeto de

este contrato, y que su propietario se viere obligado a enajenar, disponer, derribar y en

cualquier forma gravar el inmueble y pedir desocupación, este contrato quedará rescindido sin

que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a LA ARRENDADORA ni a terceros

ninguna clase de indemnización. DÉCIMA SEXTA: En caso de que LA

ARRENDADORA procediere a enajenar EL LOCAL objeto del presente contrato y EL

ARRENDATARIO no ejerciere su derecho de preferencia bajo las condiciones establecidas

en el artículo 38 del vigente Decreto–Ley; y lo adquiriese un tercero, éste dejará a EL

ARRENDATARIO ocupar el inmueble por el término establecido en este contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de las

cláusulas del presente contrato, dará lugar a LA ARRENDADORA para tomar las acciones

legales pertinentes y exigir la inmediata desocupación del inmueble con el pago

correspondiente de los daños y perjuicios y demás responsabilidades a que hubiere lugar.

Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los gastos judiciales, extrajudiciales o de

cualquier naturaleza que se ocasionare por este motivo. DÉCIMA OCTAVA: EL

ARRENDATARIO entregará como garantía de sus obligaciones para la suscripción de este

contrato TRES (3) mensualidades de depósito, es decir, la cantidad de DOSCIENTOS

CUARENTA MIL BOLIVARES (240.000,00 Bs.), por el término del contrato de

arrendamiento. Durante el contrato de arrendamiento, no podrá imputar EL

ARRENDATARIO cánones de alquileres vencidos a la suma por concepto de depósito, la

cual será reintegrada en su totalidad a EL ARRENDATARIO, dentro de los quince (15) días

continuos siguientes a la terminación de la relación arrendaticia, más los intereses que se

hayan causado hasta la fecha del reintegro, siempre y cuando haya cumplido con las

obligaciones del contrato. Igualmente, en caso de que se renueve el contrato, dicho depósito

será proporcionalmente aumentado conjuntamente con el canon de arrendamiento cada vez

que el mismo sea ajustado de acuerdo a las nuevas cláusulas establecidas. DÉCIMA

NOVENA: LA ARRENDADORA no asume ninguna obligación que no esté convenida de

manera expresa en el presente contrato, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito

anteriormente por las partes con este mismo objeto. Las modificaciones al presente contrato

solo serán válidas cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes. VIGÉSIMA: Las

partes convienen formalmente en declarar para todos los efectos de este contrato y sus

consecuencias como domicilio especial, único y excluyente a la ciudad de Valencia del

Estado Carabobo, a cuya jurisdicción de sus Tribunales declaran someterse. Así lo decimos y

firmamos por la vía privada hoy en Valencia primero (01) de Enero del 2019.