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DERECHO CIVIL 4º.

Las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades


LIBRO II – DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS anónimas,
DERECHOS REALES 5º. Los derechos de crédito, dinero o servicios personales,
6º. Los derechos de autor o de interventor.
EL PATRIMONIO (451cc)
1. ¿QUÉ ES EL PATRIMONIO? 11. ¿CUÁLES SON LOS BIENES MUEBLES FUNGIBLES?
Es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones, cuantificables en Son los bienes que pueden ser sustituidos por otros de la misma
dinero, que le pertenecen a una persona. especie, calidad y cantidad. (454cc)
12. ¿CUÁLES SON LOS BIENES MUEBLES NO FUNGIBLES?
LOS BIENES Son los bienes que no pueden ser reemplazados por otros de las
2. ¿QUÉ ES UN BIEN? mismas cualidades. (454cc)
Son bienes las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación y 13. ¿CUÁLES SON LOS BIENES DE NATURALEZA MIXTA?
de utilidad para el ser humano. Son aquellos bienes a los cuales la ley les reputa la calidad de bienes
3. ¿QUÉ PUEDE SER OBJETO DE APROPIACIÓN? inmuebles a pesar de tener características de bienes muebles.
Todas las cosas que no estén excluidas del comercio, por su 14. ¿QUÉ NOMBRE RECIBEN EN LA DOCTRINA LOS BIENES
naturaleza o por disposición de la ley. (443cc) SEMOVIENTES?
4. ¿QUÉ SE ENCUENTRA FUERA DEL COMERCIO POR SU Bienes mostrencos.
NATURALEZA? 15. ¿CUÁLES SON LOS BIENES DE MANO MUERTA?
Las cosas que no pueden ser poseídas exclusivamente por ninguna Son los bienes de la Iglesia católica y de las órdenes religiosas.
persona, y por disposición de la ley, las que ella declara irreductibles 16. ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES POR LA PERSONA A
a la propiedad de particulares. (444cc) LA QUE LE PERTENECEN?
5. ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES? a) Bienes de dominio público, y
1º. Por su posibilidad de ser trasladados de un lugar a otro, b) Bienes de dominio privado.
2º. Por la persona a la que le pertenecen, 17. ¿CUÁLES SON LOS BIENES DE DOMINIO PÚBLICO?
3º. Por su existencia en el tiempo, Son los bienes propiedad de un ente de derecho público. Ej. Los
4º. Por la relación de unos con otros, y bienes del Estado o de las Municipalidades.
5º. Por su tangibilidad. 18. ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES DE DOMINIO
6. ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES POR SU PÚBLICO?
POSIBILIDAD DE SER TRASLADADOS DE UN LUGAR A a) Bienes de uso común, y
OTRO? b) Bienes de uso no común o especial.
a) Bienes inmuebles, 19. ENUMERE BIENES DE DOMINIO PÚBLICO DE USO COMÚN
b) Bienes muebles, y REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL
c) Bienes de naturaleza mixta 1º. Las calles, parques, plazas, caminos y puentes que no sean de
7. ¿CUÁLES SON LOS BIENES INMUEBLES? propiedad privada.
Son los bienes que no pueden ser trasladados de un lugar a otro sin 2º. Los puertos, muelles, embarcaderos, construidos o adquiridos
sufrir menoscabo. (455cc) por el Estado o Municipalidades.
8. ENUMERE BIENES INMUEBLES REGULADOS EN EL 3º. Las aguas de la zona marítima territorial, los lagos y ríos y sus
CÓDIGO CIVIL riberas.
1º. El suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas y las aguas. 4º. La zona marítima terrestre, la plataforma continental, el espacio
2º. Los árboles y plantas mientras estén unidos a la tierra, y los aéreo y la estratosfera.
frutos no cosechados. (458)
3º. Las construcciones permanentes. 20. ENUMERE BIENES DE DOMINIO PÚBLICO DE USO NO
4º. Las cañerías de agua, gas o electricidad. COMÚN O ESPECIAL REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL
5º. Los ferrocarriles y sus vías, las líneas y estaciones telefónicas y 1º. Los que están destinados al servicio de entidades estatales y los
telegráficas. que constituyen su patrimonio.
6º. Los muelles y diques. 2º. Los de uso público de uso común, cuando dejen de serlo.
7º. Los viveros, palomares, colmenares, estanques y criaderos. 3º. Los ingresos fiscales o municipales.
(445cc) 4º. El subsuelo, los yacimientos de hidrocarburos y minerales, antes
9. ¿CUÁLES SON LOS BIENES MUEBLES? de ser extraídos.
Son los bienes que pueden ser trasladados de un lugar a otro sin 5º. Las tierras que no sean de propiedad privada.
sufrir menoscabo. 6º. Los bienes que habiendo sido de los particulares quedaren
10. ENUMERE BIENES MUEBLES REGULADOS EN EL CÓDIGO vacantes (Bienes de mano muerta) y los adquiridos por
CIVIL entidades estatales.
1º. Los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin 7º. Los excesos de las propiedades rústicas o urbanas.
menoscabo de ellos mismos ni del inmueble donde estén 8º. Los monumentos y reliquias arqueológicas.
colocados, (459cc)
2º. Las construcciones temporales, 21. ¿CUÁLES SON LOS LLAMADOS BIENES DE MANO
3º. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación, MUERTA?

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Son los bienes de la Iglesia católica y de las órdenes religiosas. Hace referencia a las limitaciones impuestas por un juez competente.
22. ¿CUÁLES SON LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA? Ej. Embargo, anotación de demanda, etc.
Son los bienes de las personas individuales o jurídicas que tienen 37. ¿A QUÉ HACEN REFERENCIA LAS LIMITACIONES
título legal (contratos, facturas, certificaciones, etc.) LEGALES A LA PROPIEDAD?
23. ¿CÓMO PRUEBAN LOS PARTICULARES QUE SON Hace referencia a las limitaciones impuestas por la ley.
PROPIETARIOS DE LOS BIENES? 38. ¿CÓMO PUEDEN SER LAS LIMITACIONES LEGALES A LA
Con el título legal. PROPIEDAD?
24. ¿CÓMO SE PRUEBA LA POSESIÓN? a) Constitucionales (la Expropiación), y
Con el justo título. b) Infraconstitucionales (Servidumbre legal de paso).
25. ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES POR SU EXISTENCIA 39. ¿POR QUÉ MOTIVOS SE PUEDE DAR LA EXPROPIACIÓN
EN EL TIEMPO? FORZOSA?
a) Presentes, y Por razones de utilidad colectiva, beneficio social o interés público,
b) Futuros. previa indemnización determinada de conformidad con la ley de la
26. ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES POR LA RELACIÓN materia. (467cc 40cprg)
DE UNOS CON OTROS? 40. ¿QUIÉNES PUEDEN SOLICITAR LA EXPROPIACIÓN?
Principales: No necesitan de otros bienes para ser de utilidad. 1º. El Estado,
Accesorios: Son accesorios de los principales, pues los necesitan 2º. Las Municipalidades,
para ser de utilidad. 3º. Contratistas o concesionarios de servicios públicos,
27. ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES POR SU 4º. Empresas o compañías particulares,
TANGIBILIDAD? 5º. La USAC
Tangibles: Son los bienes corpóreos (físicamente existentes). 41. ¿EN QUÉ CASOS PROCEDE LA REVERSIÓN?
Intangibles: Son los bienes incorpóreos (inmateriales). a) Cuando se da al bien un destino distinto al establecido al
efectuarse la expropiación, y
DERECHOS REALES b) En el caso de no ejecutarse la obra que hubiere exigido la
28. ¿QUÉ SON LOS DERECHOS REALES? expropiación.
Es el poder directo e inmediato que una persona tiene sobre sus 42. ¿QUÉ ES LA ACCIÓN PUBLICIANA?
bienes y que es oponible frente a terceros. Es la reivindicación si a una persona se desposee fraudulentamente
29. CON RESPECTO A LOS NÚMEROS APERTUS Y NÚMEROS de un bien, éste se puede oponer y hacer que regrese a su dominio.
CLAUSUS, ¿QUÉ CORRIENTE SIGUE GUATEMALA? (469cc)
Guatemala sigue la corriente de números clausus, porque el mismo 43. ¿POR QUÉ VÍA SE HARÁ VALER LA ACCIÓN PUBLICIANA?
Código Civil en el libro II así lo determina. Por medio de juicio ordinario.
30. ELABORAR DIAGRAMA DE LOS DERECHOS REALES
--- LA COPROPIEDAD
31. ¿CUÁLES SON LOS MODOS DE ADQUIRIR LA 44. ¿QUÉ ES LA COPROPIEDAD?
PROPIEDAD? Es una forma especial de la propiedad que se da cuando dos o más
1º. ORIGINARIOS: Cuando un bien no ha sido susceptible de personas son propietarias de un bien, en forma pro indivisa.
apropiación, es decir no ha tenido dueño anterior. 45. ¿A QUÉ SE REFIERE CON PRO INDIVISO?
2º. DERIVADOS: Cuando un bien ha sido susceptible de A la cosa que se encuentra en copropiedad sin estar dividida.
apropiación, es decir no hay un traslado de propiedad. 46. ¿A QUÉ SE REFIERE CON PARTE ALÍCUOTA?
Se refiere a la proporción que le corresponde a cada dueño de un
DERECHOS REALES DE DISPOSICIÓN Y GOCE bien en copropiedad.
32. ¿CUÁLES SON LOS DERECHOS REALES DE GOCE? 47. ¿CUÁLES SON LAS CLASES DE COPROPIEDAD?
Lo son la propiedad, la copropiedad. Propiedad voluntaria: Se establece voluntariamente.
33. ¿QUÉ ES LA PROPIEDAD? Propiedad legal o forzosa: Se establece por disposición de la ley
Es el derecho de gozar y disponer de los bienes con las limitaciones (Medianería y Propiedad Horizontal)
que la ley establece. 48. ¿CÓMO SERÁN LAS CUOTAS DE LOS COPROPIETARIOS?
34. ¿CUÁLES SON LAS LIMITACIONES A LA PROPIEDAD? Se presumen iguales, los beneficios y cargas en la comunidad, serán
1º. Voluntarias, proporcionales a sus respectivas cuotas. (486cc)
2º. Judiciales, y 49. ¿QUÉ COSAS ESTÁN SUJETAS A LA COPROPIEDAD?
3º. Legales. Toda clase de bienes y derechos.
35. ¿A QUÉ HACEN REFERENCIA LAS LIMITACIONES 50. ¿DE QUÉ BIENES PUEDEN DISPONER LOS
VOLUNTARIAS A LA PROPIEDAD? COPROPIETARIOS?
Hace referencia a las limitaciones voluntarias impuestas por el En la copropiedad únicamente se puede disponer de la parte alícuota
propietario de un bien. Ej. Hipotecar, prendar, constituir patrimonio, del bien.
etc. 51. ¿QUÉ ES EL DERECHO DE TANTEO?
36. ¿A QUÉ HACEN REFERENCIA LAS LIMITACIONES Es el derecho de los copropietarios de adquirir preferentemente
JUDICIALES A LA PROPIEDAD? sobre extraños la parte alícuota de aquel que desea enajenarla, por
el tanto de la mejor propuesta que haya recibido. (491cc)

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52. ¿CUÁNDO PODRÁN LOS COPROPIETARIOS EJERCITAR A que el propietario de una finca contigua a una pared divisoria no
SU DERECHO DE TANTEO? medianera, solo puede darle este carácter en todo o en parte, por un
Dentro de los quince días siguientes de haber sido notificados del contrato con el dueño de ella. (515cc)
contrato que se pretende celebrar. (491cc)
53. ¿LOS COPROPIETARIOS TIENEN OBLIGACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
PERMANECER EN LA COMUNIDAD? 62. ¿QUÉ ES LA PROPIEDAD HORIZONTAL?
Ningún propietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Es una forma legal de copropiedad, en la que cada persona es
(492cc) propietaria de un piso, apartamento o habitación y copropietaria de
54. ¿CUÁNDO SI SE PUEDE OBLIGAR A ALGUIEN A los lugares comunes de un edificio de dos o más plantas que tenga
PERMANECER EN LA COMUNIDAD? salida a la vía pública.
En los casos que previamente ya esté estipulada la obligación de 63. ¿A QUÉ SE REFIERE CON PISO?
permanecer en la comunidad. Al conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un
55. ¿CUÁLES SON LAS FORMAS EN QUE SE PUEDE DIVIDIR mismo plano horizontal. (532cc)
LA COSA COMÚN? 64. ¿A QUÉ SE REFIERE CON DEPARTAMENTO?
a) De forma voluntaria, y A la construcción que ocupa parte de un piso. (532cc)
b) De forma judicial. 65. ¿A QUÉ SE REFIERE CON HABITACIÓN?
56. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA EL PACTO DE INDIVISIÓN? Al espacio construido por un solo aposento. (532cc)
Hace referencia a que la cosa no se podrá dividir en un plazo que no 66. ¿CÓMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL?
exceda de tres años prorrogables. a) POR CONTRATO:
57. ¿CUÁNDO NO SE PODRÁ EXIGIR LA DIVISIÓN DE LA COSA Cuando los propietarios comunes de un edificio deciden someterlo a
COMÚN? este régimen, una vez se hallaren inscritos en el Registro de la
Cuando los bienes sean indivisibles por su naturaleza, en estos Propiedad como fincas independientes.
casos se procederá a la venta y se repartirá su precio. (494cc) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo
58. ¿CUÁLES SON LAS FORMAS DE EXTINGUIR LA propósito.
COPROPIEDAD? b) POR DISPOSICIÓN DE ÚLTIMA VOLUNTAD:
1º. Por división de la cosa común Cuando en disposición de última voluntad se instituya sobre un
2º. Por su pérdida, edificio susceptible de propiedad horizontal.
3º. Por destrucción, (529cc)
4º. Por enajenación, 67. ¿SE PUEDE CONSTITUIR PROPIEDAD HORIZONTAL
5º. Por consolidación de todas las cuotas en un solo copropietario. SOBRE UN BIEN INMUEBLE QUE TIENE GRAVAMEN?
(503cc) Todo inmueble, para que pueda organizarse en el régimen de
propiedad horizontal, debe encontrarse libre de gravámenes,
MEDIANERÍA limitaciones, anotaciones o reclamaciones de cualquiera naturaleza.
59. ¿QUÉ ES LA MEDIANERÍA? En caso contrario, deben prestar su consentimiento expreso las
Es una forma legal de la copropiedad en la que una pared, foso, seto personas a cuyo favor aparecieren inscritos tales gravámenes,
o cerca que divide dos fincas contiguas le pertenece a los limitaciones o reclamaciones. (530cc)
propietarios de las mismas, salvo signo exterior en contrario. 68. ¿CÓMO SE DEBE CONSTITUIR LA PROPIEDAD
60. ¿CUÁL ES EL SIGNO CONTRARIO A LA MEDIANERÍA? HORIZONTAL?
1º. Cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes Se debe constituir en escritura pública e inscribirse en el Registro de
divisorias, la Propiedad. (531cc)
2º. Cuando la pared, vallado o seto se encuentren construidos de 69. ¿QUÉ DEBE CONTENER LA ESCRITURA DE
una ola de las propiedades, CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL?
3º. Cuando la pared soporta las cargas de construcción de una sola 1º. Declaración del propietario o propietarios de someter a este
de las propiedades, régimen el inmueble de su propiedad;
4º. Cuando la albardilla cae hacia solo una de las propiedades, 2º. Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una
5º. Cuando exista mampostería solo de un lado de la pared descripción total del edificio y mención de sus servicios de agua,
divisoria, electricidad y cualesquiera otros de que goce;
6º. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma 3º. Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios
parte y un jardín, campo, corral o sitio sin edificio, para su identificación;
7º. Cuando una propiedad se encuentre cerrada totalmente por 4º. El valor del inmueble y el de cada piso;
valla, cerca o setos y las contiguas no lo estén, 5º. Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de
8º. Cuando la cerca es de distinta especie a la contigua, los elementos y partes comunes limitados a las unidades
9º. Cuando en las cercas de alambre, el alambre esté clavado solo independientes; y
de una parte. 6º. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.
(506cc) (531cc)
61. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA EL CONTRATO DE 70. ¿CUÁLES SON LOS ELEMENTOS COMUNES DE LA
CONSTITUCIÓN DE MEDIANERÍA? PROPIEDAD HORIZONTAL?
1º. El terreno,

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2º. Las cosas necesarias para la seguridad y conservación, y 80. ¿LOS QUE SE SOMETAN AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD
3º. Servicios generales. HORIZONTAL, DEBEN CONTAR CON UN REGLAMENTO DE
(533cc) COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN?
71. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA LA INDIVISIÓN FORZOSA? Si, para la regulación de las recíprocas relaciones de vecindad y
A que los elementos y partes comunes se han de mantener en condominio, así como lo referente a la administración y atención de
indivisión forzosa, mientras dure el régimen de propiedad horizontal, los servicios comunes. (559cc)
siendo nulo cualquier pacto en contrario. (534cc)
72. ¿QUÉ PROHIBICIONES TIENE EL PROPIETARIO DE CADA LA OCUPACIÓN
PISO, DEPARTAMENTO O HABITACIÓN? 81. ¿QUÉ ES LA OCUPACIÓN?
Cada propietario de piso, departamento o habitación debe Es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles
abstenerse de destinar su propiedad a usos contrarios a la moral y que no tengan propietario o que hayan sido evidentemente
buenas costumbres, hacerla servir a otros objetos que los convenidos abandonados.
en la escritura constitutiva, efectuar actos que perturben la 82. ¿QUÉ BIENES PUEDEN SER OBJETO DE OCUPACIÓN?
tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes, o realizar hechos 1º. Las piedras,
que comprometan la seguridad, solidez y salubridad del edificio, así 2º. Las conchas,
como incurrir en misiones que produzcan los mismos resultados. 3º. Otras sustancias que se encuentren en las riberas del mar, ríos,
(536cc) lagos, etc.,
73. ¿QUÉ PROHIBICIÓN TIENE EL PROPIETARIO DEL ÚLTIMO 4º. Las cosas cuya propiedad fue abandonada por su dueño.
PISO, DEPARTAMENTO O HABITACIÓN EN LA PLANTA (591cc)
MÁS ALTA? 83. ¿LOS BIENES INMUEBLES SE PUEDEN ADQUIRIR POR
No podrá elevar el nivel de dicha planta sin el consentimiento OCUPACIÓN?
unánime de los demás propietarios y la autorización municipal No, los bienes inmuebles no pueden adquirirse por ocupación, los
respectiva. (539cc) que no estén reducidos a propiedad privada pertenecen al Estado.
74. ¿QUIÉN TENDRÁ LA ADMINISTRACIÓN DE LOS EDIFICIOS (590cc)
SOMETIDOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL? 84. ¿QUÉ SON LOS BIENES MOSTRENCOS?
Tendrá la administración la persona que designe la mayoría de Son bienes muebles o semovientes que parecen ser extraviados
propietarios. El administrador ejercerá su cargo con sujeción a las cuyo dueño se ignora. (596cc)
disposiciones que debe contener el reglamento de copropiedad y 85. ¿CÓMO SE DEBE PROCEDER EN CASO DE
administración. ENCONTRARSE BIENES MOSTRENCOS?
75. ¿QUÉ PROHIBICIÓN TIENE EL PROPIETARIO DE LA El que encontrare bien mueble o semoviente extraviado, deberá
PLANTA BAJA O DEL SUBSUELO? presentarlo inmediatamente a la autoridad local, para su depósito o
No podrá hacer sótanos o excavaciones de ninguna especie. (539cc) venta en subasta pública. (596cc)
76. ¿QUÉ ACCIÓN SE PUEDE REALIZAR EN CASO DE QUE EL 86. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA EL DERECHO DE
DUEÑO DE UN PISO, DEPARTAMENTO O HABITACIÓN SALVAMENTO?
FALTARE EN FORMA GRAVE A LAS PROHIBICIONES? Hace referencia a que el dueño que recupere lo perdido o su precio,
Los propietarios pueden acudir al juez para que comprobados los está obligado al pago de los gastos de conservación y pagar a quien
hechos, declare la exclusión del demandado del goce personal de la lo halló el 10% del valor de la cosa o del producto de la venta.
unidad y responda de los daños y perjuicios causados a los dueños u (597cc)
ocupantes de los demás departamentos. (537cc) 87. ¿QUÉ COSAS NO SE PRESUMEN ABANDONADAS POR
77. ¿QUÉ PROCEDE EN CASO DE QUE OCURRA UN SUS DUEÑOS?
SINIESTRO QUE DESTRUYA EL EDIFICIO? ECHAZÓN:
La indemnización del seguro se entregará al administrador, previo 1º. Las cosas que en el agua o en el aire los navegantes arrojen
afianzamiento de su responsabilidad, para que pague en primer lugar para aligerar la nave,
los gravámenes si los hubiere y, enseguida, la reparación o 2º. Los depósitos provenientes de un siniestro,
reconstrucción del edificio. (553cc) 3º. Las cosas sacadas a la vía pública con el fin de salvarlas en
78. ¿QUÉ PROCEDE EN CASO DE QUE LA INDEMNIZACIÓN NO caso de terremoto, incendio o cualquier otro siniestro.
ALCANCE A CUBRIR LOS GASTOS DE (599cc)
RECONSTRUCCIÓN?
El costo adicional se debe satisfacer por los titulares perjudicados por LA USUCAPIÓN
el siniestro, en proporción al valor de su propiedad, salvo lo que 88. ¿QUÉ ES LA USUCAPIÓN?
dispongan en cada caso los propietarios afectados. (554cc) Es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles e
79. ¿CÓMO PUEDE SER LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD inmuebles por el transcurso del tiempo.
HORIZONTAL? 89. ¿CON QUÉ OTRO NOMBRE SE CONOCE A LA
Por resolución tomada en voto por las 2/3 partes del total de USUCAPIÓN?
copropietarios, dicha cancelación debe constar en escritura pública e Con el nombre de prescripción adquisitiva.
inscribirse en el Registro de la Propiedad. (555cc, 558cc) 90. ¿QUIÉNES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIÓN?
Todas las personas capaces para adquirir por cualquier otro título.
(642cc)

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91. ¿QUÉ ES LA POSESIÓN? FRUTOS NATURALES: Son las producciones espontáneas de la
Es la situación jurídica por la que una persona ejerce sobre un bien tierra, las crías de los animales y demás productos que se obtengan
todas o algunas de las facultades inherentes al dominio. (612cc) con o sin la industria del hombre.
92. ¿EN QUÉ CASO NO HAY POSESIÓN? FRUTOS CIVILES: No son producidos de forma naturales. Ej. El
Cuando una persona ejerce el poder sobre la cosa y la retiene en arrendamiento, intereses, etc.
provecho de su propietario, cumpliendo con las instrucciones que ha (656cc)
recibido de él. (614cc) 108. ¿CUÁL ES LA ACCESIÓN CONTINUA?
93. ¿CUÁLES SON LAS CONDICIONES PARA LA USUCAPIÓN? Es la que consiste en la incorporación de un bien a otro, el cual pasa
Estar fundada en un justo título, ser adquirida de buena fe, de a pertenecer al propietario de este último. (658cc)
manera continua, pública y pacífica, por el tiempo señalado en la ley 109. ¿QUÉ ES LA AVULSIÓN?
(10 años). (620cc) Es un modo originario de adquirir la propiedad por accesión, ocurre
94. ¿QUÉ ES EL JUSTO TÍTULO? cuando la corriente de un río arranca de su ribera una porción
Es aquel que siendo traslativo de dominio, tiene alguna circunstancia conocida de tierra y la transporta hacia otro fundo incorporándola al
que lo hace ineficaz para verificar por sí sola la enajenación. (621cc) mismo. (676cc)
95. ¿QUÉ OTRO NOMBRE RECIBE EL JUSTO TÍTULO? 110. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA LA FORMACIÓN DE ISLAS?
También recibe el nombre de título colorado. Hace referencia a las islas que, por sucesiva acumulación de
96. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA LA BUENA FE? arrastres superiores, se van formando en las rías, pertenecen a los
Hace referencia a la creencia de que la persona de quien recibió la dueños de las márgenes u orillas más cercanas a cada una, o a las
cosa era dueño de ella y podía transmitir su dominio. (622cc) de ambas márgenes si la isla se hallase en medio río, dividiéndose
97. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA LA FORMA CONTINUA? entonces longitudinalmente por la mitad. (678cc)
Hace referencia a la posesión sin interrupción. (630cc) 111. ¿QUÉ ES EL ALUVIÓN?
98. ¿CUÁNDO SE INTERRUMPE LA POSESIÓN? Es un modo originario de adquirir la propiedad por accesión que
Por abandono de la cosa poseída por más de un año o por evidente consiste en el acrecimiento paulatino de terrenos por el arrastre de
intención de no conservarla. (630cc) tierras que producen las corrientes de agua. (679cc)
99. ¿A QUÉ SE REFIERE CON QUE LA POSESIÓN DEBE SER 112. ¿CUÁLES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE AVULSIÓN Y
PÚBLICA? ALUVIÓN?
Hace referencia a que la posesión debe ser conocida por todos. AVULSIÓN: ALUVIÓN
(632cc) Es de porción conocida Sedimentación o porción pequeña
100. ¿A QUÉ SE REFIERE CON QUE LA POSESIÓN DEBE SER Se da en forma violenta Se da paulatinamente
PACÍFICA? Se conserva la propiedad La propiedad la conserva el dueño a
Hace referencia a que no se adquirió mediante forma violenta, por la que se le adhirió
fuerza o por coacción. (631cc)
101. ¿POR QUÉ ES NECESARIO QUE SE DÉ EL TRANSCURSO 113. ¿QUÉ ES LA ADJUNCIÓN O CONJUNCIÓN?
DE DIEZ AÑOS PARA QUE SE PUEDA SER PROPIETARIO? Es el fenómeno mediante el cual dos cosas unidas pueden separarse
Porque da derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria a sin deteriorarlas y pueden subsistir independientemente. (689cc)
fin de ser inscrita en el Registro de la Propiedad. (633cc) 114. ¿QUÉ ES LA CONMIXTIÓN?
102. ¿CUÁNDO SE PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN EL Es el fenómeno mediante el cual dos cosas no pueden separarse sin
DOMINIO SOBRE BIENES INMUEBLES Y DEMÁS que la que se reputa accesoria sufra deterioro, el dueño de la
DERECHOS REALES SOBRE LOS MISMOS? principal solicita la separación previa indemnización.
Por el transcurso de diez años. (651cc) 115. ¿QUÉ ES LA MEZCLA O CONFUSIÓN?
103. ¿CUÁNDO SE PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN EL Es el fenómeno que se da cuando se mezclan dos cosas de igual o
DOMINIO SOBRE BIENES MUEBLES Y SEMOVIENTES? diferente especie por voluntad de sus dueños o por casualidad y las
Por el transcurso de dos años. (651cc) cosas no son separables sin detrimento; el propietario en cuyo poder
se haya verificado la confusión o mezcla podrá adquirir para sí la
LA ACCESIÓN cosa mezclada o confundida, reintegrando al propietario el valor
104. ¿QUÉ ES LA ACCESIÓN? proporcional a la parte que le corresponda. (695cc)
Es un modo originario de adquirir la propiedad y consiste en que todo 116. ¿QUÉ ES LA ESPECIFICACIÓN?
lo que produce un bien pertenece a éste y también todo lo que se le Es la creación de una cosa utilizando de buena fe materia ajena, en
incorpora por acción del hombre o la naturaleza. este caso hará suya la obra creada, siempre que el mérito artístico de
105. ¿CUÁLES SON LAS CLASES DE ACCIÓN? ésta exceda en precio a la materia cuyo valor indemnizará al dueño.
1º. Accesión discreta, y (698cc)
2º. Accesión continua.
106. ¿CUÁL ES LA ACCESIÓN DISCRETA? DERECHOS REALES DE MERO GOCE
Es la que hace referencia que los frutos naturales y civiles 117. ¿QUÉ SON LOS DERECHOS REALES DE MERO GOCE?
pertenecen al propietario de la cosa que los produce. (655cc) Son aquellos derechos reales constituidos sobre bienes para que una
107. ¿CUÁLES SON LAS CLASES DE ACCESIÓN DISCRETA? persona distinta al propietario goce de su uso total o parcial.

EL USUFRUCTO

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118. ¿QUÉ ES EL USUFRUCTO? 129. ¿DE QUÉ DERECHOS GOZAN LOS ACREEDORES DEL
Es un derecho real de mero goce en el que una persona denominada USUFRUCTUARIO?
usufructuario, goza de un bien, que le pertenece a otra persona 1º. Los acreedores pueden embargar los frutos del usufructo,
denominada usufructuante, perteneciéndole todos los frutos que el 2º. Pueden oponerse a la cesión o renuncia del usufructo, que se
bien produzca, con la obligación de devolverlo al término de este. haga en fraude de los mismos,
119. ¿QUIÉNES SON LOS SUJETOS DEL USUFRUCTO? 3º. El trámite de la oposición se realiza por medio de un juicio
1º. USUFRUCTUANTE: Es el propietario de un bien dado en ordinario.
usufructo (nudo propietario) (708cc)
2º. USUFRUCTUARIO: Es el titular del usufructo. 130. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA EL DERECHO DE ACRECER?
120. ¿CUÁLES SON LAS FORMAS DE CONSTITUIR Hace referencia a que en el usufructo constituido a favor de varias
USUFRUCTO? personas simultáneamente, sea por herencia o por contrato, no hay
1º. Por contrato, y derecho de acrecer, si el constituyente no lo ha establecido clara y
2º. Por acto de última voluntad (testamento, legado o donación). expresamente. (707cc)
(704cc) 131. ¿A QUÉ ESTÁ OBLIGADO EL USUFRUCTUARIO CUANDO
121. ¿CUÁLES SON LAS CLASES DE USUFRUCTO? EL USUFRUCTO SEA A TÍTULO GRATUITO?
1º. POR TIEMPO FIJO: Es el que está constituido por un plazo de Está obligado a soportar todos los impuestos, contribuciones y pagos
tiempo determinado. por servicios que pesen sobre la cosa usufructuada. (731cc)
2º. VITALICIO: Es aquel que concluirá conjuntamente con la vida 132. ¿A QUÉ ESTÁ OBLIGADO EL USUFRUCTUARIO CUANDO
del usufructuario. EL USUFRUCTO SEA A TÍTULO ONEROSO?
3º. CONDICIONAL: Es el que está sujeto al cumplimiento de una Está obligado solo al pago por servicios para el goce de la cosa
condición para su conclusión. usufructuada. (731cc)
4º. PURO: Este usufructo no está sujeto a condición. 133. ¿QUÉ REPARACIONES DEBE REALIZAR EL
(705cc) USUFRUCTUARIO SOBRE LOS BIENES
122. ¿CUÁLES SON LAS CLASES DE USUFRUCTO MÚLTIPLE? USUFRUCTUADOS?
1º. SIMULTÁNEO: Cuando dos o más usufructuarios gozan de los Las reparaciones ordinarias indispensables para la conservación de
frutos, al mismo tiempo y en forma proporcional. la cosa. (725cc)
2º. SUCESIVO: Cuando dos o más usufructuarios gozan de la 134. ¿A CARGO DE QUIÉN ESTARÁN LAS REPARACIONES
totalidad de los frutos, uno después del otro. EXTRAORDINARIAS EN LOS BIENES USUFRUCTUADOS?
(705cc) Estarán a cargo del usufructuante. (727cc)
123. ¿A FAVOR DE QUIÉNES PUEDE CONSTITUIRSE 135. ¿QUÉ COMPRENDEN LAS REPARACIONES ORDINARIAS Y
USUFRUCTO? EXTRAORDINARIAS?
A favor de personas individuales y personas jurídicas. (705cc) a) ORDINARIAS: Las reparaciones indispensables para la
124. ¿POR QUÉ BIENES PUEDE CONSTITUIRSE USUFRUCTO? conservación de la cosa.
Sobre bienes muebles o bienes inmuebles. (705cc) b) EXTRAORDINARIAS: Son todas las reparaciones necesarias
125. ¿CUÁL PUEDE SER LA DURACIÓN DEL USUFRUCTO? para restablecer o reintegrar los bienes que se hayan arruinado
1º. Si en su constitución no se fija el tiempo para su duración se por vejez, caso fortuito o accidente no imputable al
tendrá por toda la vida del usufructuario (usufructo vitalicio). usufructuario.
2º. El usufructo que no sea vitalicio o el constituido a favor de 136. ¿CÓMO SE EXTINGUE EL USUFRUCTO?
personas jurídicas no podrá exceder de 30 años. 1º. Por muerte del usufructuario,
3º. Los usufructos sobre bienes nacionales podrán constituirse 2º. Por vencimiento del plazo por el que estaba constituido o por
hasta por 50 años. realizarse la condición a que estaba sujeto,
(706cc) 3º. Por la reunión de calidad de usufructuario y usufructuante en la
126. ¿QUÉ SUCEDE SI SE DA LA CESIÓN DEL USUFRUCTO A misma persona,
UN TERCERO? 4º. Por prescripción (5 años bienes muebles, 2 años bienes
a) El usufructuario puede gozar, arrendar o enajenar su derecho de inmuebles)
usufructo, pero todos los contratos que sobre el usufructo se 5º. Por renuncia del usufructuario,
celebren, terminarán al finalizar el usufructo. (716cc) 6º. Por la pérdida de la cosa usufructuada,
b) Cedido el usufructo a un tercero, el cedente y el cesionario 7º. Por la anulación o cesación del derecho del usufructo.
serán solidariamente responsables al propietario de la cosa (738cc)
usufructuada. (718cc) 137. ¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS EN LA CESACIÓN
127. ¿EL USUFRUCTUARIO PUEDE CONSTITUIR SERVIDUMBRE DEL USUFRUCTO?
PERPETUA SOBRE EL BIEN USUFRUCTUADO? 1º. La cesación del usufructo tiene lugar por el abuso que el
No, el usufructuario no puede constituir servidumbres perpetuas usufructuario haga de su derecho, deteriorando los bienes o
sobre la finca que usufructúa. (719cc) dejándolos perecer por falta de reparaciones ordinarias.
128. ¿QUÉ SUCEDE SI SE CONSTITUYE SERVIDUMBRE 2º. El usufructuante puede optar en el mismo caso, a que se le
PERPETUA SOBRE EL BIEN USUFRUCTUADO? ponga en posesión de los bienes, quedando obligado a pagar al
Las que se constituyan cesarán al terminar el usufructo. (719cc) usufructuario los frutos, deduciendo los honorarios de
administración.

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3º. La cesación del usufructo y la posesión por el usufructuante,
serán declarados por resolución judicial, tramitada en juicio LA SERVIDUMBRE
ordinario. 147. ¿QUÉ ES LA SERVIDUMBRE?
(739cc) Es un derecho real de mero goce que consiste en un gravamen
impuesto sobre un predio llamado sirviente a favor de un predio
EL USO llamado dominante, para utilidad pública o comunal.
138. ¿QUÉ ES EL USO? 148. ¿CUÁLES SON LOS ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE?
Es un derecho real de mero goce en el que una persona denominada 1º. Es un gravamen que se impone sobre una finca a favor de otra,
usuario, goza a las necesidades y las de su familia de los frutos que 2º. Se impone por interés particular, interés público o comunal,
produce un bien de ajena pertenencia, con la obligación de 3º. Ambas fincas pueden o no pertenecer a la misma persona,
devolverla al término de éste. 4º. La finca dominante, es el inmueble a cuyo favor está constituida
139. ¿QUÉ OTRO NOMBRE RECIBE EL USO? la servidumbre,
Pequeño usufructo. 5º. La finca sirviente, es quien sufre el gravamen de la servidumbre.
140. ¿QUIÉNES SON LOS SUJETOS DEL USO? 149. ¿DOCTRINARIAMENTE COMO SE LE DENOMINA CUANDO
1º. Nudo propietario, y SE IMPONE UNA SERVIDUMBRE SOBRE VARIAS FINCAS
2º. Usuario. DE UN MISMO DUEÑO?
141. ¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DEL USO? Servidumbre Patters.
1º. Solo puede constituirse a favor de personas individuales, 150. ¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DE LA
2º. Los frutos le pertenecen al usuario en forma limitada, en cuanto SERVIDUMBRE?
basten para las necesidades del usuario y las de su familia, 1º. INSEPARABILIDAD:
(745cc)  Las servidumbres son inseparables del inmueble al que
3º. No puede enajenarse, gravar ni arrendar el derecho de uso, activa o pasivamente pertenecen.
(748cc)  Si los inmuebles, que están sujetos a servidumbre cambian
142. ¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS ENTRE EL USO Y de dueño, esta persiste, hasta que legalmente se extinga.
EL USUFRUCTO? (755cc)
1º. Constituyen simultáneamente una facultad y una obligación, 2º. INDIVISIBILIDAD
2º. En su constitución intervienen dos personas,  Las servidumbres son indivisibles.
3º. Son derechos temporales o perpetuos,  Si se divide el predio sirviente, cada una de sus porciones
4º. Su eficacia erga omnes (oponible frete a terceros), soportará la servidumbre en la parte que le corresponde.
5º. Transmiten el uso y disfrute pero no la propiedad.  Si se divide el predio dominante, cada propietario puede
143. ¿CUÁLES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE EL USUFRUCTO usarla por entero, pero no alterarla ni gravarla.
Y EL USO? (756cc)
USUFRUCTO: 151. ¿CUÁLES SON LAS CLASES DE SERVIDUMBRE?
1º. Disfrute en forma ilimitada, 1º. POSITIVAS Y NEGATIVAS (753cc)
2º. Se puede ceder, enajenar y gravar, La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar, para que al dueño
3º. Se puede constituir servidumbre, del predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho es
4º. Se puede constituir a favor de personas individuales y jurídicas. necesario que esté expresamente determinado por la ley o en el acto
USO: en que se constituyó la servidumbre.
6º. Disfrute en forma limitada, 2º. POR SU FUNCIONAMIENTO (754cc)
7º. No se puede ceder, enajenar y gravar, a) Continuas: Son aquellas que funcionan sin una actividad
8º. No se puede constituir servidumbre, constante del ser humano.
Se puede constituir a favor de personas individuales. b) Discontinuas: Son aquellas en las que es necesaria una
actividad del ser humano para su funcionamiento.
HABITACIÓN 3º. POR SIGNO EXTERIOR DE SU EXISTENCIA (754cc)
144. ¿QUÉ ES LA HABITACIÓN? a) Aparentes: Que son evidentes a la vista.
Es un derecho real de mero goce en la que una persona denominada b) No aparentes: Que no presentan signo exterior de su
habitacionista y su familia hacen uso, de manera limitada, de algunos existencia.
locales de una casa habitación. 4º. POR LA VOLUNTAD EN SU CONSTITUCIÓN (757cc)
145. ¿QUIÉNES SON LOS SUJETOS EN LA HABITACIÓN? a) Voluntaria: Es fijada por contrato voluntario de los
a) HABITANTE: Propietario. propietarios.
b) HABITACIONISTA: Titular del derecho de habitación. b) Legal: Es fijada por orden de juez competente.
146. ¿CUÁLES SON LAS OBLIGACIONES DEL USUARIO Y DEL 5º. POR SU FINALIDAD
HABITACIONCITA? a) DE ACUEDUCTO (760 y 764cc):
1º. El usuario y el habitacionista están obligados a contribuir en b) DE ESTRIBO (778cc)
proporción de lo que gocen, c) ABREVADERO Y DE SACA DE AGUA (781cc)
2º. Si gozaren de todos los frutos o habitaren toda la casa, estarán d) LEGAL DE PASO (786, 790 y 791cc)
obligados a pagar el total de las contribuciones o gastos. e) PARA ESTABLECER COMUNICACIÓN TELEFÓNICA
(751cc) (796cc)
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f) CONDUCCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA (797cc) (826cc)
g) DEL PASO DE VEHÍCULOS AÉREOS, VEHÍCULOS QUE 162. ¿CUÁNDO SE EXTIENDE LA HIPOTECA?
PENDEN EN EL AIRE (798cc) La hipoteca se extiende a:
h) LEGAL DE DESAGÜE (798cc) 1º. Las accesiones naturales o mejoras,
i) DE LUZ O VISTA (517cc) 2º. A los nuevos edificios que el propietario construya y los
j) SERVIDUMBRE DE CENTROS CEREMONIALES (66 Ley nuevos pisos de edificios hipotecados,
RIC) 3º. A los excesos de la superficie del inmueble,
152. ¿CUÁL ES LA SERVIDUMBRE ADQUIRIDA POR 4º. A las indemnizaciones que correspondan a los bienes
USUCAPIÓN? hipotecados, concedidas por sus seguros, expropiación
Son las servidumbres continuas y aparentes que se adquieren por forzosa o daños y perjuicios,
cualquier título legal, inclusive la prescripción por el transcurso de 5º. A las servidumbres y demás derechos reales a favor del
diez años. (805cc) inmueble.
(830cc)
DERECHOS REALES DE GARANTÍA 163. ¿QUIÉN PUEDE HIPOTECAR?
153. ¿QUÉ SON LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA? Solo puede hipotecar el que pueda enajenar. (835cc)
Son los derechos que van a depender de una obligación que es 164. ¿QUÉ PUEDE SER HIPOTECADO?
principal; si no hay principal, no hay derecho. Únicamente pueden ser hipotecados los bienes que puedan ser
enajenados. (835cc)
HIPOTECA 165. ¿SE PUEDE HIPOTECAR POR MEDIO DE GESTOR DE
154. ¿QUÉ ES LA HIPOTECA? NEGOCIOS?
Es un derecho real de garantía que grava un bien inmueble para No se puede, el gestor de negocios solo podrá intervenir en actos
garantizar el cumplimiento de una obligación. para incrementar el patrimonio de a quien representa.
155. ¿CUÁL ES EL DERECHO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO? 166. LOS BIENES GRAVADOS CON HIPOTECAS PUEDEN
1º. La hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta ENAJENARSE, ¿CUÁL ES LA EXCEPCIÓN?
judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no 1. Excepto que el acreedor sea una institución bancaria, y
se cumpla, promovida en juicio ejecutivo. 2. Que así se exprese en el contrato.
2º. Es nulo el pacto de adjudicación en pago que se estipule al (836cc)
constituirse la hipoteca (El acreedor no podrá cobrarse 167. ¿EL PREDIO COMÚN PUEDE SER HIPOTECADO?
adjudicándose la propiedad del inmueble, tendrá que promover Únicamente con el consentimiento de todos los copropietarios.
siempre su venta en subasta pública) (837cc)
(824cc) 168. ¿SE PUEDE HIPOTECAR EL DERECHO REAL DE
156. ¿HAY SALDO INSOLUTO EN LA HIPOTECA? COPROPIEDAD?
La hipoteca afecta únicamente los bienes sobre que se impone. El Únicamente la parte alícuota. (837cc)
deudor no está obligado a cancelar el saldo que no se cubra con la 169. ¿QUÉ BIENES NO PUEDEN HIPOTECARSE?
venta del bien hipotecado. (823cc) 1. El inmueble instituido en el patrimonio familiar,
157. ¿Y SI SE PACTA PUEDE HABER SALDO INSOLUTO? 2. Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación, cuando
El deudor no quedará obligado a cancelar el saldo ni aún por pacto el causante haya puesto dicha condición.
expreso. (823cc) a. Esta condición no podrá exceder del término de cinco
158. ¿QUÉ ES EL SALDO INSOLUTO? años.
Es el saldo que queda del valor real del bien inmueble hipotecado y b. Para los menores de edad este plazo empieza a
el crédito hipotecario. contar desde que adquieren la mayoría de edad.
159. ¿CUÁL ES LA EXCEPCIÓN AL SALDO INSOLUTO? 3. El uso y habitación
La del Registrador General de la Propiedad, ya que si la garantía de 4. Los bienes inmovilizados
su responsabilidad fuere hipotecaria y quedare un saldo insoluto al (838cc)
rematarse el bien inmueble, el registrador responderá con sus demás 170. ¿CÓMO DEBE SER LA CONSTITUCIÓN Y ACEPTACIÓN DE
bienes por su dicho saldo. (1230cc) LA HIPOTECA?
160. ¿LA HIPOTECA ES DIVISIBLE? De forma expresa. (841cc)
La hipoteca es indivisible, subsiste íntegra sobre la totalidad de la 171. ¿CUÁNDO PRESCRIBE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA
finca hipotecada aunque se reduzca la obligación. (825cc) CON HIPOTECA?
161. ¿SE PUEDE DAR UNA REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA? A los diez años, contados desde el vencimiento de la obligación o de
1º. El deudor tiene el derecho irrenunciable de pedir al acreedor la la fecha que se tuviere como vencido. (856cc)
reducción de la garantía, mediante la liberación del gravamen 172. ¿HAY DERECHO DE TANTEO EN EL REMATE?
hipotecario que pesa sobre alguna o varias fincas. Después de los comuneros, los acreedores hipotecarios por su
2º. Es aplicable este derecho cuando el deudor haya cancelado orden, tendrán derecho preferente durante el remate, a que la finca
más del 50% de la deuda y que el valor de los bienes que se les adjudique por la mejor postura que se hiciere. (849cc)
seguirán hipotecados garanticen el valor del saldo pendiente. 173. ¿QUÉ ES LA SUBHIPOTECA?
3º. Si hubiere desacuerdo entre acreedor y deudor se tendrá a lo Es un derecho real de garantía que grava un crédito hipotecario con
que el juez resuelva por medio de juicio oral. obligación de pagar una deuda. (852cc)

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174. ¿QUÉ NOMBRE RECIBE EL CRÉDITO QUE SE Aunque la finca estuviere hipotecada, podrán pignorarse los bienes
SUBHIPOTECA? pero debe darse la preferencia al acreedor hipotecario, quien podrá
Crédito hipotecario. ejercer este derecho dentro de cinco días contados desde que el
175. ¿EN QUÉ CASO LA SUBHIPOTECA OCUPA EL LUGAR DE deudor le haga saber en forma auténtica, las bases del contrato que
LA HIPOTECA? proyecta celebrar. Si el acreedor hipotecario no concede el crédito,
En el caso que la finca pasare en propiedad al acreedor hipotecario, no podrá oponerse a que el deudor lo obtenga de otra persona sobre
la hipoteca se extingue, pero la subhipoteca ocupará su lugar como las mismas bases. (905cc)
hipoteca, a favor del acreedor respectivo, sin que la responsabilidad 183. ¿QUÉ SIGNIFICA PIGNORAR?
del inmueble pueda exceder el crédito hipotecario gravado. (855cc) Dar una cosa en prenda como garantía del cumplimiento de una
obligación.
PRENDA COMÚN 184. SÓLO LA COSECHA PENDIENTE PODRÁ PIGNORARSE,
176. ¿QUÉ ES LA PRENDA COMÚN? ¿QUÉ PROCEDE CUANDO SU PRODUCTO NO ALCANZARE
Es un derecho real de garantía que grava bienes muebles para A AMORTIZAR EL CRÉDITO PRENDARIO?
garantizar el cumplimiento de una obligación. El saldo insoluto quedará cancelado con el producto de la cosecha
177. ¿PUEDE HABER SALDO INSOLUTO EN LA PRENDA subsiguiente, aunque no alcanzare a cubrir la totalidad de dicho
COMÚN? saldo. (906cc)
La prenda afecta únicamente a los bienes sobre que se impone, no 185. ¿CÓMO SE PROCEDE CUANDO LA PRENDA RECAYERE
quedando obligado el deudor a pagar el saldo insoluto, salvo pacto SOBRE GANADO O PRODUCTOS INDUSTRIALES?
en contrario. (881cc) En este caso cualquier saldo quedará cancelado con las cosechas de
178. ¿QUÉ DERECHO TIENE EL ACREEDOR EN LA PRENDA los dos años subsiguientes. De esta limitación se exceptúan los
COMÚN? créditos concedidos por instituciones bancarias. (906cc)
El contrato de prenda da derecho al acreedor de ser pagado con 186. ¿QUÉ DEBE CONCURRIR PARA QUE LOS BIENES DADOS
preferencia ante otros acreedores del precio en que se venda la EN PRENDA PUEDAN SER USADOS?
prenda. (882cc) Los bienes dados en prenda no se podrán usar sin consentimiento
179. ¿CUÁLES SON LAS FORMALIDADES PARA LA del dueño y del acreedor. Tampoco podrán ser trasladados fuera del
CONSTITUCIÓN DE LA PRENDA? lugar de la explotación agrícola, pecuaria o industrial o del señalado
1º. Debe constar en escritura pública o documento privado, en el contrato, ni exportarse sin autorización escrita del acreedor.
2º. Se deben proporcionar todos los datos indispensables para la (892cc)
identificación del bien a prendar, 187. ¿QUÉ SUCEDE SI LA COSA DADA EN PRENDA SE
3º. Nombre del depositario, DETERIORA O DISMINUYE SU VALOR?
4º. La aceptación del acreedor y del depositario deberá ser Si la cosa dada en prenda se deteriora o disminuye su valor, el
expresa. acreedor o el deudor pueden solicitar la venta en pública subasta, o
(884cc) al precio corriente. La disminución o la suficiencia de la garantía la
180. ¿QUÉ CLASES DE PRENDA HAY? calificará el juez en juicio oral. (898cc)
1º. CON DESPLAZAMIENTO: El bien sale del poder del dueño, en
depósito de un tercero, y
2º. SIN DESPLAZAMIENTO: El bien queda en depósito del dueño.
181. ¿QUÉ BIENES PUEDEN SER OBJETO DE PRENDA SIN
DESPLAZAMIENTO?
Puede constituirse prenda con independencia de los inmuebles a que
pertenezca y quedan en posesión del deudor, sobre los bienes
siguientes:
1º. Los frutos pendientes, futuros o cosechados.
2º. Los productos de las plantas y las plantas que sólo pueden
utilizarse mediante el corte.
3º. Las máquinas, aperos o instrumentos usados en la
agricultura.
4º. Los animales y sus crías.
5º. Las máquinas e instrumentos usados en la industria.
6º. Las materias primas de toda clase y los productos en
cualquier estado de las fábricas o industrias; y
7º. Los productos de las minas y canteras.
También puede constituirse prenda sobre vehículos y demás
muebles fácilmente identificables que constituyan garantía de una
operación comercial.
(904cc)
182. ¿LOS BIENES PUEDEN PIGNORARSE AUNQUE EXISTA
HIPOTECA?