TALLER DE PROYECTOS VII – Arquitectura y Diseño de Interiores

INTEGRANTES:
Abanto Varela, Marolin
Juárez Cabeza, Ana
Morales Salirrosas, Paola
Pantigoso Cerdán, Andrea
Tejeda Urcia, Angela

CASOS NACIONALES
DOCENTES:
Arq. Nancy Pretell
Arq. Milagritos Chávez
E1

LOS SAUCES DE BARRAZA

LAREDO, TRUJILLO
E1
Emplazamiento - Posicionamiento
• UBICACIÓN: Sector Barraza, distrito de Laredo en la ciudad de Trujillo.
• EXTENSIÓN: 33 hectáreas (70% de área será destinado a áreas verdes).

1 FUNDO UPAO VÍA PRINCIPAL

• CARRETERA
INDUSTRIAL

VÍA SECUNDARIA
2 LOS SAUCES DE
UPRIT
• AV. FEDERICO BARRAZA
VILLAREAL

3 MUSEO DE ARTE MODERNO 1

2

4 4
JARDIN DE LOS SENTIDOS

http://www.inmobiliariabarraza.com.pe/lossaucesdebarraza.html
E1
Tipo de agrupación - organización
HABILITACIÓN RESIDENCIAL CERRADA (CONDOMINIO)
MODALIDAD: C, Construcción planificada por etapas, construcción simultánea que soliciten venta garantizada de lotes.

Según Jan Bazant S. - TIPO DE

Vías internas Alameda peatonales AGRUPACIÓN LOTES:
Áreas comunes Viviendas unifamiliar en Hileras y
C parrilla.
Lotes horizontales.
I Entradas controladas.
J

H E D
K B
G F

A
INGRESO

N° DE MANZANAS: 11

MANZANA A : 38 LOTES MANZANA F : 18 LOTES

MANZANA B : 13 LOTES MANZANA G : 16 LOTES

MANZANA C : COMERCIO MANZANA H : 23 LOTES

MANZANA D : 17 LOTES MANZANA I-J : 43 LOTES

MANZANA E : 18 LOTES MANZANA K : 11 LOTES

ARQUITECTAS: NANCY PRETELL DIAZ- MILAGRITOS CHAVEZ MERCADO TALLER DE PROYECTOS VII – ARQUITECTURA Y DISEÑO INT.
http://www.inmobiliariabarraza.com.pe/lossaucesdebarraza.html
E1
Análisis morfológico
TRAMA LINEAL, CERRADA Y ORTOGONAL FORMA IRREGULAR

C
I
J
CONCEPTUALIZACIÓN:

H E D Se tomó en cuenta aspectos

americanos y espacios ecológicos
K B que ayudaran a concientizar al
G F
medio ambiente. Creando
colchones de arborización, para
A evitar el ingreso de la
contaminación.

ARBORIZACIÓN
TRAMA LINEAL TRAMA ORTOGONAL

TRAMA LINEAL TRAMA ORTOGONAL

TRAMA LINEAL TRAMA ORTOGONAL

TRAMA ORTOGONAL TRAMA ORTOGONAL

TRAMA ORTOGONAL TRAMA ORTOGONAL

PLANTA VIVIENDA

http://www.inmobiliariabarraza.com.pe/lossaucesdebarraza.html
E1
Espacios urbanos – perfil urbano

7m. Máx.
(2
niveles)

Áreas Verdes Anfiteatro Estacionamientos:

2 por vivienda

Ancho de veredas:
1.5m (adoquinadas)

LOTES DIMENSIONES VIVIENDA

956m2
Mínima Retiro frontal 6 m2
Zona Deportiva (4 campos de juego) Zona comercial 38.73 ancho x 26.00 largo
1,318 m2
Máxima Retiro lateral 2.5 m2
RNE – TH.010: PROYECTO: 24.00 ancho x 53.89 largo
https://www.adondevivir.com/propiedades/condominio-residencial-tipo-club-los-sauces-de-
RECREACIÓ PARQUES SERVICIOS PÚBLICOS barraza-50642032.html
TIPO
N PÚBLICA ZONALES COMPLEMENTARIOS

EDUCACIÓN OTROS
1 8% 2%
0% 2% No cuenta con estacionamientos para bicicleta
http://www.inmobiliariabarraza.com.pe/memoria.html
E2
Dimensionamiento
Tipo de habilitación urbana residencial
DATOS GENERALES ÁREA NETA (TH.010) para uso de vivienda tipo club.
Área del terreno 332,584.66 m2 33 ha. – 11 ha. = 22 ha. (220,000 m2)
Área bruta 33 ha.
N° de lotes 202 lotes DENSIDAD
RDB: residencial densidad baja.

CUADRO DE ÁREAS
D. BRUTA 14,730 hab. / 33 ha. = 446 hab/ha.
Uso residencial 22 ha.
D. NETA 14,730 hab. / 22 ha. = 670 hab/ha.
Vías vehiculares 3 ha.
Vías peatonales 1 ha. Cada una hectárea ÁREA VERDE
hay 670 habitantes POR HABITANTE:
Áreas verdes 7 ha.
aproximadamente. 215 m2/hab.

SECCIONES VIALES
Acera ancho mín. 1.50 m.
Acera ancho máx. 2.00 m.
Calzada ancho mín. 3.00 m.
Calzada ancho máx. 6.00 m.
Bermas para jardín 3.00 m.

http://www.inmobiliariabarraza.com.pe/memoria.html
E2

EL SOL DE CHAN - CHAN

HUANCHACO, TRUJILLO
E2
Emplazamiento - Posicionamiento
COLEGIO GRAN MARISCAL RAMÓN • UBICACIÓN: Entre la Av. Mansiche y calle Los Libertadores, Huanchaco.
CASTILLA

• EXTENSIÓN: 8.16 hectáreas

VÍA PRINCIPAL

1 • CARRETERA
PANAMERICANA NORTE

COMPLEJO I.E. CARMELITAS VÍA SECUNDARIA

• CALLE LOS
LIBERTADORES

2 3 2

OVALO HUANCHACO 3 1
E2
Tipo de agrupación - organización
HABILITACIÓN RESIDENCIAL CERRADA (CONDOMINIO)
MODALIDAD: C, Construcción planificada por etapas, construcción simultánea que soliciten venta garantizada de lotes.

Según Jan Bazant S. - TIPO DE

AGRUPACIÓN LOTES:
Viviendas unifamiliar en Hileras y parrilla.
Lotes horizontales.
Entrada controlada.

1 ETAPA: 8 MANZANAS / 143 LOTES

2 ETAPA: 11 MANZANAS / 172 LOTES

3 ETAPA: 11 MANZANAS / 138 LOTES

ÁREAS COMUNES

https://galilea.com.pe/proyectos-entregados/
E2
Análisis morfológico
TRAMA LINEAL, CERRADA Y ORTOGONAL FORMA IRREGULAR

Vías internas

INGRESO

CONCEPTUALIZACIÓN:
La forma se estableció a partir del estudio
que se le hizo al entorno, en donde uno de
los espacios arquitectónicos e históricos
más importantes es la ciudadela de Chan-
Chan.

Las alturas de las viviendas se manejen de

manera que Chan-Chan.

CHAN CHAN

ARQUITECTAS: NANCY PRETELL DIAZ- MILAGRITOS CHAVEZ MERCADO TALLER DE PROYECTOS VII – ARQUITECTURA Y DISEÑO INT.
https://galilea.com.pe/portfolio
E3
Espacios urbanos – perfil urbano

3.5 - 7m.
Máx.
(1 - 2
niveles)

Áreas Verdes Estacionamientos:

1 por vivienda

Ancho de veredas:
1.5m (adoquinadas)

LOTES DIMENSIONES VIVIENDA

Mínima 112.00 m2 Retiro frontal 5 m2

RNE – TH.010: PROYECTO: Máxima 112.50 m2 Retiro lateral 2.5 m2

RECREACIÓ PARQUES SERVICIOS PÚBLICOS
TIPO
N PÚBLICA ZONALES COMPLEMENTARIOS https://www.lamudi.com.pe/casa-en-venta-con-ubicacion-en-la-libertad-trujillo-trujillo-gi02-47394-
22.html
EDUCACIÓN OTROS
4 8% ---
2% 3%
No cuenta con estacionamientos para bicicleta

https://www.adondevivir.com/propiedades/residencial-sol-de-chan-chan-50304002.html
E3
Dimensionamiento
DATOS GENERALES ÁREA NETA
Área del terreno 81,661.21 𝑚2 8.2 ha. – 2.8 ha. = 5.4 ha. (54,000 𝑚2 )
Área bruta 8.16 ha.
N° de lotes 444 lotes DENSIDAD
RDM: residencial densidad media.
Tipo de
PORCENTAJE DE APORTES habilitación
D. BRUTA 2,300 hab. / 8.2 ha. = 280 hab/ha. urbana residencial
Uso residencial 5.4 ha. 66%
D. NETA 2,300 hab. / 5.4 ha. = 426 hab/ha. (TH.010) para uso
Educación 0.2 ha. 2% de viviendas y
urbanizaciones.
Vías 1.9 ha. 23% Cada una hectárea hay 426 habitantes aprox.
Áreas verdes 0.7 ha. 9%

SECCIONES VIALES:
9%
Uso residencial
23% Educación
Vías
2% 66%
Áreas verdes

1.20 0.80 6.00 0.80 1.20

E3

LA NUEVA CIUDAD DE OLMOS

OLMOS, LAMBAYEQUE
E3
Emplazamiento - Posicionamiento
OLMOS
La Creación de la “Nueva Ciudad de Olmos”, es el mayor proyecto urbanístico Integral de la historia
del Perú, al ser la Primera Ciudad planificada del Norte del País.

• UBICACIÓN: distrito de Olmos, provincia de Lambayeque.

• EXTENSIÓN: 734 hectáreas.

PAITA DISTANCIAS
115 Km Tierras a subastar – Chiclayo
PIURA 200 Km Tierras a subastar – Paita
30 Km Tierras a subastar –
Panamericana Norte
LAMBAYEQUE

OLMOS

PIURA MOTUPE ACCESOS

• CARRETERA
PANAMERICAN
A NORTE

• CARRETERA
LAMBAYEQUE IIRSA NORTE
CHICLAYO

http://ww3.vivienda.gob.pe/pnc/docs/Presentacion-Nueva-Ciudad-de-Olmos.pdf
E3
Tipo de agrupación - organización
MODALIDAD A, necesaria para el desarrollo de proyectos al servicio público y programas promovidos.

14 macrolotes de Según Jan Bazant S. - TIPO DE

vivienda 22,864 AGRUPACIÓN LOTES:
viviendas Viviendas unifamiliar en Hileras y parrilla.
Lotes horizontales e inclinados a 45°.
Tipo abierto.

ANÁLISIS MORFOLÓGICO:
TRAMA HOMOGÉNEA Y ORTOGONAL

Acorde a la dirección de los vientos y el recorrido solar, en función a

CONCEPTO: tres áreas fundamentales: el área residencial zonas de equipamiento
urbano, áreas verdes de recreación y un área industrial.

Vías
internas en
el proyecto

http://www3.vivienda.gob.pe/pnc/Olmos.html
E4
Espacios urbanos – perfil urbano

15m. 3.5 Máx.

Máx. (1 nivel)
(5
niveles)

Áreas Verdes Complejo deportivo

Centro Educativo 14 Macrolotes de Viviendas unifamiliares

viviendas y multifamiliares
22864 viviendas

Centros de Salud http://www.idp.es/es/proyecto-ingenieria-arquitectura/servicios-de-vialidad-urbana-en-la-

nueva-ciudad-de-olmos-(peru)/52/486/#.XKs1LSJKipo

http://ww3.vivienda.gob.pe/pnc/docs/Presentacion-Nueva-Ciudad-de-Olmos.pdf
E4
Dimensionamiento
APORTES ÁREA DEL TERRENO:
Área residencial 286 ha. 38.90% 7’347,554 m2
Área comercial 13 ha. 1.73%
Área industrial 62 ha. 8.41% ÁREA NETA

Equipamiento urbano 177 ha. 24.05% 734 ha. - 448 ha. = 286 ha. (2’860,000 m2)
Parques 89 ha.
Educación 16 ha.
Salud 12 ha. DENSIDAD MACROLOTES ÁREA
Complejo deportivo 18 ha. RDA 2 19 ha.
Otros usos 42 ha.
RDM 10 222 ha.
Zona de amortiguamiento 49 ha. 6.76%
RDB 2 45 ha.
Área de circulación y vías 147 ha. 20.13%
TOTAL 734 ha. 100%
D. BRUTA 11,762 hab. / 734 ha.
Área residencial = 16 hab/ha.
20% D. NETA 11,762 hab. / 286 ha.
Área comercial
39%
= 41 hab/ha.
7% Área industrial

Equipamiento Cada una hectárea hay 41 habitantes

24% 2% urbano aproximadamente.
8%
Amostiguamiento

http://ww3.vivienda.gob.pe/pnc/docs/Presentacion-Nueva-Ciudad-de-Olmos.pdf
E4
TIPOS DE VÍAS
Acero ancho mín: 2.40 m.
Acera ancho máx: 3.00 m.
EXPRESAS

Ancho de pistas principales: 7.20 m.

VÍAS

Ancho de pistas de secundarias: 6.00 m.

Radios de curvatura de 100 metros en esquinas
con vías arteriales.

Acero ancho mín: 2.40 m. Una ciclovía en el separador

central de 3.0 m. de ancho.
ARTERIALES

Acera ancho máx: 3.00 m.

Ancho de pistas principales: 6.60 m.
VÍAS

Ancho de pistas de secundarias: 5.40 m.

Radios de curvatura de 60 metros en esquinas
con vías colectoras.

Acero ancho mín: 1.80 m.

COLECTORAS

Acera ancho máx: 2.40 m.

Ancho de pistas principales: 6.00 m.
VÍAS

Ancho de pistas de secundarias: 6.00 m.

Radios de curvatura de 60 metros en esquinas
con otras vías colectoras.
http://ww3.vivienda.gob.pe/pnc/docs/Presentacion-Nueva-Ciudad-de-Olmos.pdf
E4

TORRES DE LIMATAMBO
SAN BORJA, LIMA
E4
Emplazamiento - Posicionamiento
UGEL 7
• Surge en el año 1980 como proyecto del plan nacional de vivienda iniciado durante el segundo gobierno
de Fernando Belaunde Terry, el propósito es la búsqueda de densificar una zona urbana residencial.

• UBICACIÓN: Intersección de las Avenidas Angamos y Aviación, en el distrito de San Borja, Lima

San Luis, La
1 VÍA PRINCIPAL Victoria, Atte

COLISEO EDUARDO DIBOS • Av. ANGAMOS

• Av. AVIACIÓN
3
VÍA SECUNDARIA

• Av. JOSÉ GALVEZ

2 BARRENECHEA 1
PISCINA OLIMPICA AQUALAS
VÍAS CONECTORAS

• EDUARDO ORDOÑEZ
• CLAUDIO GALENO

3
CENTORS COMERCIALES Surco
4 2

4 San Isidro Surquillo

E5
Tipo de agrupación - organización
MODALIDAD: A, CONJUTO HABITACIONAL ABIERTA, necesaria para el desarrollo de proyectos al servicio público y programas promovidos.

Ca. Paúl Linde conecta directo Av. Aviación

Ca. Dentro del conjunto residencial

Según Jan Bazant S. - TIPO DE

AGRUPACIÓN LOTES:
Viviendas unifamiliar en Hileras y
parrilla.
Lotes horizontales e inclinados a 45°.
Tipo abierto.

ANÁLISIS
MORFOLÓGICO:
TRAMA LINEAL Y ORTOGONAL

La traza urbana que

CONCEPTO posee como también
los espacios verdes
juegan un papel
importante, los puntos
de conexión entre los
bloques del conjunto,
el amplio espacio de
recreación e
interacción.

http://arquitecturacontemporanealima.blogspot.com/2012/01/181.html
E5
Espacios urbanos – perfil urbano

Edificio Edificio
de 5 de 4
pisos pisos

Centros educativos Centro de salud Polideportivo

Edificio Torres de
de 6 20 niveles
pisos

Departamentos Dúplex y Flat

Coliseo Eduardo Dibós Comercio

Bloque de
4a5
RNE – TH.010: PROYECTO: niveles
RECREACIÓ PARQUES SERVICIOS PÚBLICOS
TIPO
N PÚBLICA ZONALES COMPLEMENTARIOS

EDUCACIÓN OTROS
4 8% ---
2% 3%

https://www.slideshare.net/bluaelefanto25/anlisis-limatambo
E5
Dimensionamiento
DATOS GENERALES
Área techada 3,360 𝑚2 23%
Área libre 11,040 𝑚2 77%
Área del terreno 14,400 𝒎𝟐 100%

PORCENTAJE DE APORTES
Uso residencial 60% 8,640 𝑚2
Educación 4%
Salud 1% ÁREA NETA
5,760 𝑚2
Comercio 15% 14.4 ha. – 0.6 ha. = 13.8 ha. (138,000 𝑚2 )
Otros fines 15%
DENSIDAD
Recreación y parques 5%
RDM: residencial densidad media.
Uso residencial
5%
15% Educación
D. BRUTA 12,023 hab. / 14.4 ha. = 835 hab/ha.
USO RESIDENCIAL
D. NETA 12,023 hab. / 13.8 ha. = 871 hab/ha.
EDUCACIÓN
Salud
15% SALUD
60%
Comercio Cada una hectárea hay 871 habitantes aprox. COMERCIO
1%
4% OTROS FINES
Otros fines
RECREACIÓN Y PARQUES

ELABORACIÓN PROPIA
E5
Secciones viales

Pista: 6.00 m.
AVENIDAS

Vereda: 1.50 m.

Estacionamiento: 2.50 m.

2.00 6.00 2.50 1.50 Berma: 2.00 m.

Pista: 6.00 m.
CALLES

Vereda: 1.20 m.

Estacionamiento: 2.30 m.

1.20 2.30 6.00 2.30 1.20

ELABORACIÓN PROPIA
E5
CONCLUSIONES

 Para elegir una ubicación estratégica de una habilitación urbana, se tiene que tener en cuenta
varios aspectos como el sector económico al que va dirigido, a cuánta población abastece, el
análisis vial y además, hay que conocer su contexto inmediato.

 Se analizó los tipos de agrupamiento y organización según la modalidad a la que corresponde

respecto al RNE, además conocer las tipologías de lotificación y configuración de manzanas de
cada proyecto habilitación urbana.

 Para cada caso se realizó un análisis morfológico de sus planos, encontrando que en los cuatro
casos analizados su trama urbana son ortogonal, homogénea y cerrada.

 Es importante tomar en cuenta los equipamientos urbanos para poder facilitar y mejorar la
calidad de vida de las personas, al igual que la cercanía con las vías principales.

 Es necesario realizar un análisis previo de la zona, que pueda lograr cumplir con las expectativas
de la población, de esta manera lograr una buena relación y funcionamiento dentro de la
Habilitación Urbana.

 Es importante cumplir con los aportes de la habilitación urbana, ya que estos abastecen a la
población.