Pregunta Nº 1

Situación Problemática 1 (40 puntos)

A) Desarrolle, conforme al esquema Diferencias con los derechos personales, las diferencias de los derechos
reales y personales en cuanto a: 1.) Objeto, 2.) Adquisición y 3.) Ejercicio.
B) ¿Qué argumento resulta determinante para la procedencia o no de la defensa en cuanto a la publicidad
registral inmobiliaria en el caso: tercería de dominio de María Margarita Gavotto en autos "Bas Juan Carlos
c/Norberto Juan B. Manfredi - ejecutivo y en el caso: Banco Bisel S.A. c/ Edinco s.a. y otros - ejecutivo
particular (ant.) - tercería de dominio - (EXPTE. 24188/36)"

Objeto:
en los derechos reales el objeto es siempre una cosa o una parte de la misma. Entiéndase a cosa como todo
bien material o inmaterial, que puede ser susceptibles de valor económico.
en los derechos personales, su objeto es la prestación, que puede consistir en una conducta de dar o de
hacer o de abstención. Se trata de acciones personales que son dirigidas hacia uno (deudor) o hacia más
sujetos determinados (deudores) que, desde un principio, son conocidos y solamente ellos alcanzan a ser
sujetos pasivos de la acción

Adquisición:
derechos reales: para adquirir el dominio se requiere de un título y un modo.
Los títulos son hechos o actos jurídicos que habilitan la adquisición de un derecho real, siendo estos la
justificación jurídica del modo.
el modo es el medio que establece la ley para dar nacimiento, transferencia o transmisión del derecho real.
los modos de adquirir el dominio, establecido por ley son:
la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión, la prescripción .

Los derechos personales nacen simplemente del contrato entre partes, suponen un vínculo jurídico
establecido entre dos partes (una acreedora y otra deudora) por el cual la parte acreedora, puede demandar a
la deudora el cumplimiento de una prestación, surgiendo para esta última una responsabilidad.
Sus fuentes pueden ser los contratos, los delitos, los cuasicontratos o los cuasidelitos, o surgir por imperio de
la ley.

Ejercicio:
los derechos reales se efectivizan con su ejercicio, consiste en la actuación de cualquiera de las facultades
comprendidas en el poder jurídico sobre la cosa. La mayoría de los derechos reales, a excepción de las
servidumbres y la hipoteca, son ejercidos por la posesión, entendida esta como un hecho jurídico que produce
consecuencia jurídica y consiste en que una persona tenga en su poder una cosa corporal como señor y
dueño.

Los derechos personales se hacen efectivos al ser satisfecho el derecho del acreedor.

B:

1: la tercería de dominio es la intervención de un tercero en un proceso judicial en la cual se ve perjudicado,

alegando ser dueño del bien embargado. La sra maría margarita Gavotto obtiene en primera instancia la
decisión judicial de hacer lugar a la tercería, y el embargante impone un recurso de apelación.
La sentencia que contempla dicho recurso, se pronuncia en contra de la sentencia de primera instancia, da
lugar al recurso de apelación, revocando la sentencia recurrida, rechazando la tercería de dominio , por
entender que la sra Gavotto no tuvo nunca la posesión del bien, ni realizo en tiempo y forma la inscripción
registral del dominio a su nombre, es decir no se realizaron las formalidades exigidas por ley para constituir el
dominio a su nombre, del modo ni del título.
El tribunal hace hincapié en la importancia que ostenta el principio de la tradición para la adquisición de los
derechos reales.
Con relación a ello, el código civil y comercial de la nación en su art 1924 determina:
Tradición. Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe. Debe consistir en la
realización de actos materiales de, por lo menos, una de las partes, que otorguen un poder de hecho sobre la
cosa, los que no se suplen, con relación a terceros, por la mera declaración del que entrega de darla a quien
la recibe, o de éste de recibirla.
El art 1890 determina que los derechos reales que recaen sobre cosas registrables requieren la inscripción
en el respectivo registro que corresponda
por su parte el art 1892 determina que la adquisición derivada de los actos entre vivos de un derecho real
requiere la concurrencia de titulo y modo suficiente.
en cuanto a la inoponibilidad, el art 1893 determina que la transmisión de un derecho real no es oponible a
terceros interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad suficiente, es decir la inscripción registral o
la posesión

2:
En el caso Banco Bisel S.A. c/ Edinco s.a. y otros - ejecutivo particular (ant.) - tercería de dominio - (EXPTE.
24188/36)" existe una situación de concurrencia de dos acreedores de buena fe del titula registral de dominio,
quienes pretenden hacer valer sus derechos sobre el bien. El banco es acreedor de la suma de dinero, el otro,
acreedor de un dominio, ambos reclamando prioridad para hacer efectivo su crédito sobre el bien en cuestión.

El banco reclama la preferencia invocando que adquirió la inscripción de su embargo al caducar la inscripción
provisoria de la escritura de venta.
Por cuanto el otro acreedor invoca su condición de adquirente, habiendo pagado el precio pactado, labrando
la escritura y recibiendo la posesión del bien, todo ello antes de la traba de embargo.

El tribunal basa su fallo pronunciándose a favor del acreedor del dominio, ya que el mismo realizo el contrato
de compra venta del inmueble en cuestión con fecha cierta, fue celebrado por escritura pública con quien era
titular registral del dominio, pagando el precio en su totalidad, y quien ha demostrado la buena fe de su
accionar y haber recibido la posesión del mismo, habitando la vivienda, todo ello antes del embargo.
El tribunal le otorga preferencia por que considera que el destino de la vivienda es de “vivienda Familiar”
aplicando el mandato constitucional de tutelar el derecho a la vivienda de las personas, consagrado en el art
14 bis de la carta magna. Y tratados internacionales. Considera que tales disposiciones son un verdadero
mandato para promover las condiciones para hacer efectivo el derecho a disfrutar de una vivienda digna. Por
ello se le reconoce preferencia que impone el mandato constitucional de tutelar el derecho a la vivienda por
sobre la pretensión del banco, acreedor que trabo medida cautelar sobre el bien, en resguardo de una
obligación que podrá hacer efectiva cualquier otro bien.
Según determinan os criterios del tribunal, su situación es equivalente al adquirente con boleto de compra
venta n las mismas condiciones, porque falta cumplir el requisito de la publicidad registral,.
El código en cuanto a esto determina en su art 1170 que:
El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares
sobre el inmueble vendido si:
a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo
mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la traba de la
cautelar;
c) el boleto tiene fecha cierta;
d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.

En cuanto a la oponibilidad, lo detalla el art 1171:

Los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe son
oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado como mínimo el veinticinco por ciento del
precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura pública. El comprador puede cumplir sus
obligaciones en el plazo convenido. En caso de que la prestación a cargo del comprador sea a plazo, debe
constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien, en garantía del saldo de precio.
Pregunta Nº 2
Situación problemática 2 (20 puntos)
Determine en el caso: Bonafede Zulema Teresa c/ Buffa Justo José y otro - declarativo
A) ¿Qué entiende por título suficiente y por modo suficiente?
B) ¿Cuál fue el derecho que aplicó el Tribunal de Alzada para decidir la cuestión relativa a la adquisición del
derecho real de uso?

A:
titulo suficiente y modo suficiente:
La teoría del título y el modo es un sistema de transmisión de la propiedad de las cosas que requiere la
celebración de un contrato y la posterior entrega de la cosa que se quiere transmitir, sin que sea suficiente
cualquiera de las dos por separado. Los contratos no transmiten la propiedad de ningún bien, sino que
generan la obligación de entregarlo. Hasta que la misma no se produzca, su propietario continúa siendo el
que tiene la obligación de entregar la cosa. Así la transmisión de una cosa, requiere de un título valido, como
por ejemplo un contrato de compra venta, y de un modo, que es la entrega.
el art 1892 del código civil y comercial determina:
Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley que tienen por
finalidad transmitir o constituir el derecho real….
la tradición posesoria es el modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales, que se ejercen por la
posesión.
la inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas registrables
en los casos legalmente previstos y sobre cosas no registrables cuando el tipo del derecho así lo requiera.
el primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva
Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser capaces
y estar legitimados al efecto.

B:
en el caso planteado el juzgado de primera instancia rechaza la demanda de desalojo interpuesta por la Sra
Bonafede por considerar que los demandados son poseedores de la vivienda en cuestión por lo tanto la
cuestión debe ser discutido en otro ámbito.
En contra de dicha sentencia la parte actora interpone recurso de apelación, el cual determina hacer lugar al
desalojo promovido por Bonafene, quienes deberán dejar libre de ocupantes y o cosas el inmueble.
Tal decisión se basa en que a pesar que la actora resulta ser adquirente en subasta pública de la propiedad
horizontal, siendo la mima habitada por los actuales demandados, el Sr y Sra Buffa, quienes poseían derecho
de uso y habitación del mismo, por un instrumento privado que tenían en su poder.
El tribunal considera que esta fuera de discusión que el propietario del inmueble, el Sr Romanutti, está
facultado por ley a constituir un derecho real de uso y habitación sobre la propiedad, determinados en el art
1887 del código civil y comercial, por medio del cual la propiedad pasa a favor de la familia Buffa, los cuales
pagaron una determinada cantidad de dinero.
Se trata de un instrumento privado con firma certificada, el cual no cumple lo establecido por el art
1017primera parte, que determina que los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o
extinción de derechos reales sobre inmuebles, deberán ser otorgados por escritura pública.
Es por ello que se plantea la nulidad del acto jurídico, quedando privado de sus propios efectos frente a
terceros, valiendo solamente como contrato entre las partes. Omitir la escritura, no impide que el acto
produzca algún efecto, aunque no sea el que las partes aspiraban , como ser el constituir un derecho real de
uso y habitación, solo se produce un derecho personal de reclamar la elevación a escritura pública dicho
instrumento para constituirlo en regular.
Mientras tanto ello no ocurrió, y la subasta pública hizo caer la propiedad del inmueble, por lo cual tal derecho
personal resulta oponible a quien se constituye como propietario en función de la adquisición-.
Aquí no ha existido un derecho real, lo que ha habido solo es una intencionalidad de confeccionarlo, siendo
los Sr Buffa ocupantes a titulo precario, es decir reconociendo la propiedad en otro, existiendo la obligación de
restitución, no habiendo posesión, simplemente tenencia, siendo fundamento por el cual el juicio de desalojo
debe ser atendido.
Pregunta Nº 3
Situación problemática 3 (40 puntos)
A) Determine las diferencias existentes entre la resolución judicial de la actividad 4 del módulo 1 y la
resolución dictada en autos: Vincenti Eduardo Andrés - recurso apelación c/ decisiones autoridad adm. o
persona jurídica pub. no estatal (civil)
B) Desarrolle, conforme a la ley 17801 y la reglamentación de la misma en la provincia de Córdoba nº 5771
(o la correspondiente a la Provincia de su domicilio) el procedimiento seguido por el escribano Eduardo
Andrés Vincenti desde la celebración de la escritura hasta la obtención de la resolución de la Excma. 4ta. en
lo Civil y Comercial.

A:
En el caso de Trucco de baretta marisa del valle, que interpone recurso de rectificación y apelación contra el
registro general , ya que al instrumentar una compraventa, requiere el certificado que prevé la ley 17801 de
registro de la propiedad inmueble, siendo el mismo expedido en fecha 19/03/03, en el cual se informa que no
aparecen inhibiciones ni se reconocen gravámenes sobre el inmueble en cuestión. el registro procede a
efectuar una observación con fecha posterior que determina la cancelación de una hipoteca.
La notaria interviniente, requirió el respectivo certificado para autorizar la compraventa, dicho certificado se
trata de un instrumento público que garantiza que la situación jurídica publicada por el registro se mantendrá
inmutable durante un periodo de tiempo, protegiendo a todas las personas interesadas en contratar ,
determinando la situación registral del inmueble.
Se produce una inexactitud registral, como lo determina el art 34 de ley 17801,: Se entenderá por inexactitud
del Registro todo desacuerdo que, en orden a los documentos susceptibles de inscripción, exista entre lo
registrado y la realidad jurídica extra registral.
La misma debe ser rectificada como determina el art 35 de dicha ley.
Cabe destacar que la información que publica el registro goza de una presunción de exactitud y de integridad,
ya que el mismo presta un servicio público para lo cual ha sido creado.

A diferencia de este caso, el Sr vicentin Eduardo Andrés, a casi un año de realizada la inscripción definitiva de
su escritura, es anulada por el registro, dando lugar al ingreso de un embargo sobre el inmueble objeto de la
escritura, como si gozara de prioridad registral.
Argumentando que la escritura perdió prioridad registral debido a las diferentes observaciones dispuestas por
el registro a los fines de su registración definitiva.
Aquí no nos encontramos con una inexactitud registral, sino que se establece un conflicto de prioridad
registral, la cual determina el art 19 de ley 17801, que establece que la prioridad entre dos o más
inscripciones relativas al mismo inmueble se establecerá por la fecha y el número de presentación asignado a
los documentos. El art 40 de dicha ley determina que los mismos se llevaran mediante un sistema de
ordenamiento diario donde se anotará la presentación de los documentos por orden cronológico, asignándoles
el número correlativo que les corresponda.
El título que se pretendía inscribir a ingresado al registro en una primera oportunidad en fecha 05/01/01 bajo
el diario de dominio n 268, y en una segunda oportunidad en fecha 09/10/03 con numero de dominio 34727,
mientras que el embargo ingresa con fecha 30/12/02 según diario n 21312, lo que determina la prioridad
registral de la escritura que se pretende inscribir, ya que el segundo ingreso se debió a observaciones
formales efectuadas por el registro que no varían ni la fecha ni el número de ingreso del primer ingreso ya
que el registro tiene la obligación de hacer la inscripción provisoria, y si efectúa observaciones otorga un plazo
para subsanar los defectos, lo que determina que aun cuando se efectúen observaciones a los documentos
ingresados a fines de registración, los mismos no pierden la prioridad otorgada, sino que el plazo se
prorroga..además de ello surge que la escritura había sido inscripta definitivamente y luego anulada, borratina
mediante y sin explicaciones del porqué, no respetando lo que determina el art 40 de ley 5771 : “Los raspados
interlineados o enmendados, serán salvados de puño y letra del inscriptor responsable, a continuación de la
última palabra del texto y antes de su firma, la que cerrará el contenido del asiento. Las notas ampliatorias,
complementarias o modificatorias, deberán consignarse por separado, expresando la fecha en que se
realicen, con iguales recaudos que los determinados para el principal. “
B
El procedimiento seguido por el escribano vincenti:

Confeccionada la escritura, según lo determina el art 5 de ley 17801 en un plazo de 45 días contados desde
su otorgamiento, se considerarán registradas a la fecha de su instrumentación.
Se presentará ante el registro de la propiedad inmueble una solicitud redactada con las formalidades exigidas.
Como ser:
nombre y apellido, nacionalidad, numero de documento, estado civil de las partes y de sus representantes
legales,.
naturaleza jurídica del acto, lugar y fecha de otorgamiento, funcionario autorizante y caratula del expediente,
especificación del bien objeto del acto, ubicación, extensión y linderos, con sus respectivas enumeraciones,
titulo, valor de la operación y forma de pago.
Mención de la inscripción, numero, fecha y contenido del certificado del registro.
Determinación de las limitaciones del dominio impuesto en el acto de adjudicación o que existan con
anterioridad.
Lugar y fecha de la expedición del testimonio.
firma y sello del funcionario que solicita la inscripción

Se realiza la inscripción provisoria, bajo el sistema que determina el art 40 de ley 17801, de forma cronológica
y asignándole un numero correlativo, para lograr la prioridad registral, ante posibles requerimientos de
terceros.
En caso que el registro determine observaciones , el art 9 de ley 17801 determina que si el defecto es
subsanable, deberá devolver el documento al solicitante con un plazo de 30 días de presentado para que lo
rectifique, prorrogando el plazo de inscripción
Corregidos los errores se realiza la inscripción definitiva, la cual luego es anulada por el registro sin dar
explicaciones y con borratina mediante tampoco corregidas como lo determina el art 40 de ley 5771. Además,
aparece un embargo contra la propiedad, el cual se le da factibilidad como prioridad registral, el cual se
inscribió a posteriori de la fecha de inscripción de la escritura

El Sr Vincenti, interpone recurso de apelación, para lograr que se inscriba la propiedad demostrando la
prioridad registral