TÍTULO:

Es la realización de una de las fuentes de las obligaciones, el título faculta a una persona para la
adquisición de los derechos reales. (Cabra, 2005). Como se explicará más adelante en algunos
casos el título y el modo se pueden confundir.

Ejemplos: el contrato de compraventa, el contrato de permuta, la donación entre vivos.

MODO

Forma jurídica a través de la cual se realiza el título.

Clases y aplicación (Art. 673 Código Civil Colombiano)

Ocupación: Se adquieren las cosas que carecen de dueño. Es un modo originario de adquisición del
dominio; no transfiere la propiedad ya que no se recibe de nadie. (Ministerio.de.Ambiente).

Accesión: El dueño de una cosa se hace dueño de lo que ella produce y de lo que a ella se adjunta.
Implica la unión de dos o más cosas, de diferentes dueños formando un todo indivisible.
(Ministerio.de.Ambiente).

Tradición: Consiste en la entrega que el dueño hace de la cosa a otro, habiendo por una parte la
intención de transferir y por la otra la intención de adquirir. (Ministerio.de.Ambiente)

Sucesión por causa de muerte: Es el hecho jurídico mediante el cual el patrimonio del causante,
previo el trámite de la liquidación herencial, judicial o notarial, se transfiere a quienes de una u
otra forma entran en la condición de sucesores. (Ministerio.de.Ambiente)

Prescripción: Mediante este modo, se adquieren los derechos reales con base en la posesión
quieta, pacífica e ininterrumpida de las cosas. (Ministerio.de.Ambiente)

TEORÍAS SOBRE EL TÍTULO Y MODO

Teoría Alemana:

La teoría alemana no se enfoca en la teoría del título y modo como tal, sino que plantea un
sistema ajustado a las fuentes romanas y acudiendo a Savigny. En este sistema, la transmisión del
derecho de dominio se produce cuando concurren los siguientes dos elementos: el primero, el
acuerdo traslativo abstracto, que hace referencia a la voluntad de la persona que transfiere y de la
persona que adquiere y el segundo, para la adquisición de inmuebles, la inscripción en el registro
y, para los muebles, la transmisión efectiva de la cosa. (Cabra, 2005) dicho en otras palabras, para
esta teoría lo esencial es el modo de adquirir el derecho de dominio y el título pierde importancia.
Teoría Francesa:

Al igual que la teoría alemana, deja de lado la teoría de título y modo como tal y le da prevalencia
al consentimiento de las partes para transferir el derecho de dominio de un patrimonio a otro sin
que se tenga que entregar la cosa efectivamente. En ese orden de ideas, la tradición no es un
modo de adquirir el dominio como tal, sino que se reduce a la ejecución de la obligación del
vendedor de poner a disposición del vendedor la cosa. Haciendo un paralelo con la teoría
alemana, la importancia se la dan al título y el modo no es esencial para transferir el derecho de
dominio.

Teoría Colombiana:

Según jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia “en el derecho Civil se distinguen claramente
las nociones de Título y Modo. Así, el primero es el hecho del hombre o la sola ley que establece
obligaciones o lo faculta para la adquisición de los derechos reales, conforme lo ha establecido
desde antiguo la doctrina universal, al paso que el segundo es la manera como se ejecuta o realiza
el título. Y en virtud de estos dos fenómenos los particulares pueden adquirir el derecho de
dominio sobre las cosas”1. A diferencia de las dos teorías anteriormente expuestas, la colombiana
sostiene que deben darse los dos fenómenos (título y modo) para adquirir el derecho de dominio.

Justificar con sustentación jurídica en qué modos de adquirir el dominio, la fuente y el título es
la misma ley.

No hay un consenso en este tema de afirmar que en algunos modos de adquirir el dominio, la
fuente y el título es la misma ley. Con lo anterior se estaría afirmando que la ley siempre es la
causa remota de cualquier derecho subjetivo, dado que todos los hechos o actos jurídicos están
fundamentados en la ley. En este orden de ideas los 5 modos de adquirir el dominio (la ocupación,
la accesión, la prescripción, la tradición y la sucesión por causa de muerte) la ley sería el mismo
título teniendo en cuenta que en nuestro ordenamiento jurídico son fuentes en general de efectos
jurídicos.

Si se sostuviera lo anterior, se diría que solo los modos derivativos de adquirir el derecho de
dominio y como excepción la tradición, es aplicable la teoría de título y modo. Y por lo tanto en los
modos originarios o constitutivos, sería suficiente con el modo para transferir el derecho real y el
título no sería necesario. Lo anterior teniendo en cuenta que en el artículo 745 del Código Civil se
sostiene que “para que valga la tradición se requiere un título traslaticio de dominio como el de
venta, permuta, donación...”, aclaración que no aparece en los otros modos de adquirir la
propiedad.

CLASES DE TÍTULOS:

Constitutivos o traslaticios: el título traslaticio es aquel título del cual emanan obligaciones cuya
prestación consista en dar, es decir, en trasladar un derecho real. Ejemplo: venta, permuta o
donación entre vivos El título constitutivo u originario es aquel que produce al mismo tiempo la
adquisición del dominio y la posesión. (Brito). Ejemplos: ocupación, accesión y prescripción.
Justos o injustos: el justo título debe cumplir con los requisitos de existencia y validez de cualquier
negocio jurídico (Jaramillo, 2005). Este es constitutivo o traslaticio (Art. 765 Código Civil
Colombiano). El injusto título es aquel que carece de validez o existencia o de los dos. Ejemplo, el
falsificado o el que adolece de un vicio de nulidad.

Gratuitos u onerosos: el título gratuito es aquel que no implica una carga económica para el
adquirente, mientras que el oneroso si. (Ministerio.de.Ambiente)

Singulares o universales: El título es universal cuando implica la transferencia de todos los bienes
de un sujeto en su conjunto o de una cuota de ellas, tales como la sucesión por causa de muerte.
Es singular cuando genera traspaso de bienes de una o más especies o cuerpos ciertos,
debidamente identificados. (Ministerio.de.Ambiente)

Atributivos o declarativos: el título declarativo sirve para declarar un derecho preexistente y el

atributivo permite adquirir el dominio, tales como la compraventa. (Ministerio.de.Ambiente)

De adquisición o propiedad o de mera tenencia: el título de adquisición o propiedad es aquel que

puede generar la adquisición del derecho de dominio, como la compraventa y la donación. El título
es de mera tenencia cuando no da la posibilidad de adquirir el derecho de propiedad y sólo da la
tenencia de la cosa, como, el arrendamiento, el comodato, y el depósito. (Ministerio.de.Ambiente)

CLASES DE MODOS:

Originarios y Derivados: el modo es originario cuando no proviene de un titular anterior y nace

directamente en el nuevo adquirente o beneficiario, tales como, la accesión, la propiedad y la
percepción de frutos. Mientras que el modo derivado es aquel que proviene de un titular anterior,
tales como, la tradición y la sucesión. (Ventura)

Singulares o Universales: el modo es singular cuando se reciben cuerpos ciertos, mientras que el
modo es universal cuando lo que se recibe es una universalidad de un patrimonio. (Velez)

Gratuitos u Onerosos: el modo es gratuito cuando no se requiere un valor económico para hacerlo
efectivo, mientras que el modo es oneroso cuando el acto conlleva a una carga económica.