 DE LOS DERECHOS REALES LIMITADOS

I.- GENERALIDADES:

El Derecho Real de Dominio o propiedad (Art 582 C.C.) , estará limitado cada vez que le falte alguna de sus
características esenciales.
 En general se puede decir que el dominio se encuentra limitado toda vez que se haya constituido sobre una
cosa, un derecho real a favor de una persona que no sea el dueño.

RECORDAR Las características esenciales del dominio son:

Es un Derecho Real – Amparado por una Acción Real (Acción reivindicatoria)
Es un derecho absoluto, ya que comprende la totalidad de sus facultades (USO-GOCE-DISPOSICION)
Es un derecho exclusivo y excluyente
Es un derecho perpetuo, ya que no se extingue por su falta de ejercicio o por el transcurso del tiempo

Las limitaciones al Derecho Real de Dominio o Propiedad, pueden ser legales o voluntarias
 Limitaciones legales:
Aquellas que ha establecido la ley. Se encuentran insertas expresamente en el Código Civil.
Ejemplos:
 El usufructo legal o el derecho legal del padre o de la madre sobre los bienes del hijo no emancipado y el
del marido sobre los bienes de la mujer casados en sociedad conyugal. (Art 810).
 Servidumbres legales.

 Limitaciones voluntarias:
Cuando han sido establecidas por un hecho del hombre en virtud de un Acto Jurídico.

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El Art 732 alude a los variados modos en que puede ser limitado el dominio. Estas limitaciones también son Derechos
Reales, pero debilitan los elementos que caracterizan al dominio (El más completo de los Derechos Reales)
Se habla de “Derechos Reales limitados” por dos razones fundamentales:
1. Porque estos derechos limitan el dominio
2. Porque considerados en sí mismos, estos derechos confieren sobre la cosa en que recaen, facultades más
limitadas que aquellas que otorga el dominio.

LIBRO II- DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO POSESION USO Y GOCE

Título VIII- DE LAS LIMITACIONES DEL DOMINIO Y PRIMERAMENTE DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
Art. 732. El dominio puede ser limitado de varios modos:
1º. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición;
2º. Por el gravamen de un usufructo, uso o habitación, a que una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra; y
3º. Por las servidumbres.

Por tanto podemos decir que las limitaciones al Derecho Real de Dominio son:
1. La Propiedad Fiduciaria (por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición).
2. El usufructo
3. El de Uso o de Habitación
4. Las Servidumbres.
 DESARROLLO DE LOS DERECHOS REALES LIMITADOS

1) LA PROPIEDAD FIDUCIARIA:

= PROPIEDAD FIDUCIARIA

(1) CONSTITUYENTE (2) FIDUCIARIO (3) FIDEICOMISARIO

LIBRO II -DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO POSESION USO Y GOCE

Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condición.
La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da también a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La translación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama restitución.

 “Aquella que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condición”
El elemento esencial de la propiedad fiduciaria es la existencia de una condición.

CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO

Requiere la concurrencia de tres requisitos.

1. Que los bienes sean susceptibles de darse en fideicomiso
2. Que existan tres personas (constituyente – fiduciario - fideicomisario)
3. Que exista una condición en virtud del cual pase la propiedad del fiduciario al fideicomisario.

DESARROLLO:

1. Que los bienes sean susceptibles de darse en fideicomiso:

Regla General: Las cosas consumibles no pueden ser objeto de fideicomiso.

 Cuando el Fideicomiso se establece sobre una cosa singular (no sobre una universalidad jurídica), debe recaer
sobre una cosa singular de especie o de cuerpo cierto y no consumible

Excepción: Excepcionalmente si la propiedad fiduciaria se constituye sobre una herencia o sobre una cuota determinada
de ella, no habría inconveniente que alguna de las cosas que integran dicha herencia sean consumibles.

Art. 734. No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno
o más cuerpos ciertos.

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De acuerdo al Art 735, la constitución del fideicomiso es un acto:
- Por acto entre vivos
- Esencialmente solemne.
- Deberá constituirse por escritura publica
- Si su constitución es por acto de última voluntad, se hará por testamento.
- Si la constitución del fideicomiso afectare a un inmueble, debe inscribirse en el Registro de Hipotecas y
Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces respectivo.

Art. 735. Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado en instrumento público, o por acto testamentario.
La constitución de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deberá inscribirse en el competente Registro.
CONSTITUCION:

 Cuando se constituye por acto entre vivos:

Cuando se constituye por un acto entre vivos, la inscripción tiene el rol de tradición de la propiedad fiduciaria, del
constituyente al propietario fiduciario.

Para algunos autores (Claro del Solar), este sería el único rol que desempeñaría la tradición.

Para otros autores (Alessandri, Somarriva, Vodanovic), además de que la inscripción tenga un rol de tradición, además
seria solemnidad del acto constitutivo. (Acto que no estaría perfecto en tanto dicha inscripción no se efectúe).

 Cuando se constituye por un acto testamentario :

Cuando se constituye por un acto testamentario, es claro que la inscripción no significa tradición de la propiedad
fiduciaria, porque el modo de adquirir es la sucesión por causa de muerte.

Para algunos autores (Alessandri, Somarriva, vodanovic) la inscripción en este caso es solemnidad de la constitución
del fideicomiso.
Para otros autores (Claro del Solar), tiene la finalidad mantener la continuidad de las inscripciones y para dar
publicidad a las mutaciones del Derecho real de Dominio.

2. Que existan tres personas (constituyente – fiduciario - fideicomisario):

 Constituyente:
Propietario del bien que por acto entre vivos o a través de un testamento declara transferirlo (cuando es por
acto entre vivos) o transmitirlo (cuando es a través de un testamento), a otra persona, con una condición de la
esencia del fideicomiso.

 Propietario fiduciario:
Persona que recibe el bien dado en fideicomiso. Esta persona se encuentra sujeta al gravamen de traspasar el
bien a otra persona si se verifica la condición.

 Fideicomisario:
Persona que tiene la expectativa de ser dueño absoluto del bien, si se cumple la condición.
Es un acreedor condicional, bajo condición suspensiva.
No es necesario (a diferencia del propietario fiduciario) que el fideicomisario exista al tiempo de constituirse el
fideicomiso, basta que se espere que exista (Art 737). Pero si se requiere que el fideicomisario exista al tiempo
de la restitución. (Art 738).
Los fideicomisarios que nombra el constituyente pueden
 ser varios (al igual que los propietarios fiduciarios) – Art 742.
 Existir o se espera a que existan – Art 746
 Pueden ser de llamado simultaneo – Art 742 / o en forma de sustituto – Art 743
 Si hay sustitutos, debe tenerse presente el Art 745 (prohibición de los fideicomisos sucesivos.

Falta de fideicomisario: En este caso debemos distinguir si falta antes o después de cumplirse la condición

 Si falta antes de cumplirse
la condición
 Si falta después de
cumplirse la condición.
1) Si el constituyente designo sustituto, la expectativa pasara a éste, por tanto
será el sustituto quien pasara a ser fideicomisario.
2) Si el constituyente no nombro a un sustituto, con arreglo al Art 762 podemos
establecer que el fideicomisario nada transmitirá a sus herederos , ni siquiera
su expectativa de llegar a ser alguna vez dueño de la cosa por tanto , se
consolida la propiedad del fiduciario, ya que ha fallado la condición. (el
fiduciario es dueño de la cosa bajo condición resolutoria y como ha fallado
ésta pasara a ser dueño absoluto)
Si falta el fideicomisario después de que se ha verificado la condición, en este caso
traspasa su derecho a sus sucesores de acuerdo a las reglas generales de la sucesión
por causa de muerte
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 ¿Puede el constituyente nombrar a varios fiduciarios y/o a varios fideicomisarios?

Respuesta: La ley permite que el constituyente nombre a varios fiduciarios y/o a varios fideicomisarios, pero
estos fiduciarios deban ser nombrados a gozar la cosa conjuntamente o simultáneamente y los fideicomisarios
deberán adquirir la cosa de la misma manera. La ley prohíbe los fideicomisos sucesivos (no pueden ser llamados
a gozar la cosa uno en pos de otro)

Art. 742. El que constituye un fideicomiso, puede nombrar no sólo uno, sino dos o más fiduciarios, y dos o más fideicomisarios.

Art. 745. Se prohíbe constituir dos o más fideicomisos sucesivos, de manera que restituido el fideicomiso a una persona, lo adquiera ésta
con el gravamen de restituirlo eventualmente a otra.
Si de hecho se constituyeren, adquirido el fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados, se extinguirá para siempre la
expectativa de los otros.

 ¿Puede el constituyente designar propietarios fiduciarios sustitutos?

Respuesta: Efectivamente, el constituyente puede nombrar o designar a propietario fiduciario sustituto, ya que
basándonos en los Art 742 – 743- y 744 pareciese no existir inconveniente.

Art. 743. El constituyente puede dar al fideicomisario los substitutos que quiera para en caso que deje de existir antes de la restitución,
por fallecimiento u otra causa.
Estas substituciones pueden ser de diferentes grados, substituyéndose una persona al fideicomisario nombrado en primer lugar, otra al
primer substituto, otra al segundo, etc.

Art. 744. No se reconocerán otros substitutos que los designados expresamente en el respectivo acto entre vivos o testamento.

 ¿Qué ocurre si falta el propietario fiduciario?

Respuesta: Por regla general el o los propietarios fiduciarios deben existir en el momento de constituirse el
fideicomiso. La falta de propietario fiduciario produce diversos efectos, que van a depender según falte o antes o
después que se le defiera el derecho.

Falta de propietario fiduciario Efectos

 Si falta antes de que se le defiera
el fideicomiso:
Ante esta situación lo primero que debemos establecer, si el constituyente
designo o no fiduciario sustituto.
 Si falta el fiduciario pero se ha designado sustituto o sustitutos: En este
caso la propiedad fiduciaria pasará a este o a estos (según sea el caso)
 Si falta el fiduciario pero no se designó sustituto o sustitutos: En este
caso será necesario distinguir si opera o no el Derecho de Acrecimiento.

 Si falta el propietario fiduciario Si falta el propietario fiduciario después de deferido el fideicomiso, se transmite
después de deferirse el la propiedad fiduciaria a sus herederos, con el gravamen de restituirla al
fideicomiso: fideicomisario, si se cumple la condición (Art 751). La propiedad fiduciaria es
transmisible.

DEL DERECHO DE ACRECIMIENTO

 Opera el acrecimiento:
 No opera el acrecimiento:
De conformidad al Art 1148, el acrecimiento tiene lugar cuando han sido designados
varios propietarios fiduciarios y han sido llamados todos a la totalidad de la asignación
fiduciaria, sin indicación de cuota. En virtud del acrecimiento, la porción que falta se
junta con las demás.
Si el constituyente no ha dejado sustituto y no hay lugar al acrecimiento ( ya sea
porque hay solo un fiduciario o habiendo varios ha sido designada la cuota de cada
uno de ellos) El Art 748 dispone que el constituyente, que es dueño absoluto pasa a
ser propietario fiduciario si viviere, o sus herederos.
 3. Que exista una condición en virtud del cual pase la propiedad del fiduciario al fideicomisario.

El fideicomiso lleva emparejado la incertidumbre (diferencia fundamental con el usufructo)

La restitución del fideicomiso no siempre será seguro que se verifique

 La condición impuesta al fideicomiso será resolutoria para el propietario fiduciario.

 La condición impuesta al fideicomiso será suspensiva para el fideicomisario.

Art. 738. El fideicomiso supone siempre la condición expresa o tácita de existir el fideicomisario, o su substituto, a la época de la
restitución.
A esta condición de existencia pueden agregarse otras copulativa o disyuntivamente.

Tiempo de la condición:
En cuanto al tiempo en que debe cumplirse la condición, el Art 739 soporta como máximo 5 años que la condición este
pendiente. Si transcurrido dicho plazo no se ha cumplido, de pleno derecho se entenderé fallida.
Si la condición falla y no se cumple en el tiempo hábil dentro de los 5 años siguientes a la delación de la propiedad
fiduciaria, se extingue el fideicomiso (Art 763 N°5)
Extinguido el fideicomiso, desaparece la condición resolutoria que afecta el derecho del fiduciario, se consolida su
derecho y adquiere la propiedad absoluta de la cosa.

Art. 739. Toda condición de que penda la restitución de un fideicomiso, y que tarde más de cinco años en cumplirse, se tendrá por
fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitución.
Estos cinco años se contarán desde la delación de la propiedad fiduciaria.

Art. 763. El fideicomiso se extingue:

1) Por la restitución;
2) Por la resolución del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con
pacto de retrovendendo, y se verifica la retroventa;
3) Por la destrucción de la cosa en que está constituido, conforme a lo prevenido respecto al usufructo en el artículo 807;
4) Por la renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución; sin perjuicio de los derechos de los substitutos;
5) Por faltar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil;
6) Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario.

EFECTOS DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA

 DERECHOS Y DEBERES DEL PROPIETARIO FIDUCIARIO

DERECHOS
El fiduciario, siendo dueño de la cosa, tiene sobre ella una serie de derechos.

 El propietario fiduciario posee la acción reivindicatoria para defender su propiedad. (Art 893)
(El legislador sin embargo, siempre le recuerda que el derecho que posee el propietario fiduciario es temporal).

 El propietario fiduciario, por regla general puede enajenar la cosa por acto entre vivos y transmitirla por
sucesión por causa de muerte. (Art 751).
Excepción a la Regla General: No podrá el propietario fiduciario enajenar la cosa si el constituyente lo prohibió.
(Art 751 inc. 2°).
A su vez NO podrá transmitirse por causa de muerte, cuando el día prefijado para su restitución es el de la
muerte del fiduciario. (si el fiduciario hubiere enajenado la cosa en vid, el adquirente deberá restituirla al
fideicomisario al fallecer el propietario fiduciario)  la misma regla se aplica al usufructo (Art 793 Inc. 3°)

 El propietario fiduciario puede gravar la propiedad fiduciaria (Art 757).

En este caso la ley con el fin de proteger al fideicomisario, ordena cumplir ciertos requisitos para que el
gravamen sea oponible al fideicomisario.
1) Autorización judicial dada con conocimiento de causa.
2) Audiencia de las personas mencionadas (Art 761)

 Administrar el bien de que fiduciariamente es dueño (Art 758)

Deberá el propietario fiduciario, respetar su integridad y valor. Siendo un administrador, responde de los
menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa (responde de culpa leve)
En este caso el legislador no se pronuncia respecto de la culpa.

 Gozar de los frutos de su propiedad fiduciaria , consecuencia de su calidad de dueño. (Art 754, 781 y 790)
  La propiedad fiduciaria es inembargable, pero si se pueden embargar los frutos

Art. 1618 C.C. La cesión comprenderá todos los bienes, derechos y acciones del deudor, excepto los no embargables.
No son embargables:
8º. La propiedad de los objetos que el deudor posee fiduciariamente;

Art. 445 CPC: No son embargables

N°14 la propiedad de los objetos que el deudor posee fiduciariamente.

OBLIGACIONES:
En cuanto a las obligaciones del propietario fiduciario, este debe:

 Practicar inventario solemne ( pero no está obligado a rendir caución de restitución, a menos que el
fideicomisario o sus ascendientes lo exijan al juez y este lo conceda)  providencia conservativa (Art 755)

 Conservar la cosa y restituirla en el momento de verificarse la condición de la cual pende su derecho.

 Restitución de la cosa, si la condición impuesta se cumple.

Por tanto el propietario fiduciario deberá efectuar la tradición de la cosa dada en fideicomiso al fideicomisario.
Excepciones: Los Art.749 y 760 establecen 3 situaciones
1) Tenedor fiduciario (Art749)  Está obligado también a restituirlos frutos.
2) Irresponsabilidad de todo deterioro (Art 760 N°1)
3) Fideicomiso de residuo: El fideicomisario solo podrá reclamar lo que quede al momento de la restitución
(Art 769 N°2).

 En cuanto a las mejoras y expensas que hubiere hecho el propietario fiduciario hay que analizar cada caso, para
saber quién deberá pagarlas.
Estas son las necesarias para hacer producir la cosa.
Mejoras ordinarias de conservación Estas mejoras son a cargo del propietario fiduciario. (Art 795 y 796, en relación con
y cultivo o fructuarias el Art 754)

Cargas y pensiones periódicas,
impuestos fiscales y municipales que
pesan sobre la cosa.
Mejoras extraordinarias o mayores
Estas mejoras son a cargo del propietario fiduciario (Art 796 y 754)
Son aquellas que ocurren por una vez o en largos intervalos de tiempo y que
conciernen a la conservación y permanente utilidad de la cosa fructuaria. (Art 798).
Estas pueden ser de dos clases, MATERIALES e INMATERIALES.
 ART 756: Establece que deberá pagarlas el fiduciario, pero llegado el evento
en que se cumpla la condición y deba el propietario fiduciario restituir el
bien, éste tendrá derecho a que se le reembolsen los gastos realizados. Este
reembolso deberá hacerlo el fideicomisario (con las rebajas que expresa el
Art 756.
Para estos casos el propietario fiduciario tiene el derecho legal de
retención (Art 754- 800).