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Trabajo

Académico
Escuela Profesional de
DERECHO 2019-
1B

0703-07605 CONTRATOS MODERNOS

Nota:

Docente:
DR. ANDRES JOSE BORCIC SANTOS

Ciclo: 11 Sección: 01-1 Módulo II

Datos del alumno:

Apellidos y nombres:

Ricardo Escalante Vergara

Código de matrícula:
[Escriba texto]

Hasta el Domingo 16 de
Junio 2019
Hasta las 23:59 PM
Uded de matrícula:
LIMA

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Preguntas:

1. Establezca Ud. las diferencias entre un contrato de Joint Venture y el contrato


de Know how considere su naturaleza jurídica, elementos modalidades,
derechos obligaciones de los contratantes.

Diferencias entre un contrato de Joint Venture y el contrato de


Know how
Joint Venture Know how
Es una alianza estratégica. Minimización Know how es utilizada más que nada en
de riesgos, al aportar ambos capitales y el sentido de saber cómo transferir y/o
recursos minimizan riesgos. Asimismo, el manejar equipos, programas y
abandono por parte de una de las dispositivos, fórmulas, diseños y métodos
empresas también se reduce. de manera conjunta y ordenada.
Un acuerdo de inversión conjunta, Se El know how es fundamental; pues
aprovechan las sinergias de las permite que cada nuevo inversionista
compañías. De este modo se gana en conozca las claves de las ventas y la
productividad y competitividad. Ambas autenticidad del servicio. De esta forma,
empresas comparten el conocimiento. De el negocio se comportará de manera
este modo, es más fácil obtener la coherente en cada uno de los puntos de
información sobre el público del nuevo venta que existan
mercado.
A riesgo compartido entre dos o más Con el Know How se obtiene exclusividad
empresas que puede tener por objeto la para utilizar y mantener la propiedad
producción y/o comercialización de industrial sobre un proceso u objeto. De
determinados bienes y/o servicios, o la esta forma, se usa como una gran ventaja
apertura de nuevos mercados nacionales competitiva al hacer el producto más
o internacionales. valioso.
Los joint Venture como colaboraciones El know how contiene todo lo relacionado
empresariales, en las que dos empresas
con la forma de vender y de atender al
se juntan bajo una misma dirección y

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normas con el objetivo de conseguir una cliente; así como la gestión administrativa
meta junta que se puede ser beneficiosa
y de producción.
para los dos.
Mayor competitividad. Si cada empresa En la industria o empresas el know how
es competitiva en un ámbito, gracias a se asimila en ocasiones a la información
este acuerdo se puede crear un ente confidencial y está protegido por las leyes
mucho más competitivo. Así ambas de la competencia, siendo castigada su
empresas ganan en productividad y transferencia sin permiso como espionaje
competitividad. industrial.
El contrato de know how es atípico,

Menos dificultades para conseguir carece de normativa que lo regule como


consecuencia, es un contrato
financiación. Al ir las empresas juntas a
innominado; es consensual, se
pedir un préstamo da una mayor imagen perfecciona por el acuerdo entre las

de solvencia y se reparten los riesgos. partes; es sinalagmático, bilateral por


existir contraprestaciones entre las
partes.

2. Por qué se considera importante la clasificación de los contratos modernos,


desarrolle tres de ellos considerando los elementos esenciales, naturales y
accidentales de los contratos.

La importancia del contrato en las relaciones comerciales radica en que se trata de


un documento escrito en el que quedan reflejadas las obligaciones y las
responsabilidades que asume cada una de las partes implicadas. Así, en el caso de
que alguna de las parte lo incumpla y sea necesario recurrir a la justicia, el proceso será
mucho más sencillo, corto y menos costoso.

Por ello, en las relaciones comerciales, los contratos son algo que las empresas no
deben dejar para después, ni tampoco en manos de cualquiera. Desde el principio,
todas las relaciones entre compañías deben quedar formalizadas, pues de esta forma,
todos ganan en seguridad, y se evitan posibles gastos futuros. Estas ventajas aumentan
cuando de la redacción del contrato se encarga un abogado especialista en contratos
comerciales y conocedor de la legislación vigente. Es cierto que existen multitud de
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contratos estándar que pueden resultar válido en marchas circunstancias pero, ¿cómo
podemos estar seguros de ello sin la ayuda de un profesional experto? El abogado
escuchará a ambas partes y redactará el contrato que mejor refleje el acuerdo
alcanzado por las partes y que garantice la seguridad y la tranquilidad de su cliente.

Leasing back: es un instrumento financiero, el cual permite transformar un activo fijo


en liquidez. Esta operación se realiza mediante un contrato de compraventa, donde la
empresa de leasing compra a su cliente alguno de sus activos fijos, entregándole
liquidez mediante el pago del precio pactado por el mismo.

Leasing financiero: el leasing es una alternativa de financiamiento a mediano plazo,


que permite al cliente adquirir bienes, nacionales o importados, luego de solicitar a una
empresa financiera que adquiera ciertos productos para otorgárselos en alquiler. Se
basa en bienes adquiridos en el mercado nacional. El arrendatario selecciona el
proveedor y el bien, lo cual es una carta de garantía que facilita su mantenimiento futuro.
Los contratos de leasing se determinan en un determinado plazo, que se ajusta a las
normas vigentes de cada país y a la conveniencia del arrendatario. Los plazos son
iguales o superiores a 60 meses. El canon de arrendamiento se acuerda entre la
empresa de leasing y el arrendatario, según su preferencia y puede ser fijo, revisable
periódicamente o creciente y generalmente el pago se hace mensualmente.

Leasing operativo: es un contrato mediante el cual, el arrendador traspasa el derecho


a usar un bien a un arrendatario, a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante
un plazo determinado, al término del cual el arrendatario tiene la opción de comprar el
bien arrendado pagando un precio determinado, devolverlo o renovar el contrato.

En efecto, vencido el término del contrato, el arrendatario tiene la facultad de adquirir el


bien a un precio determinado, que se denomina «residual», pues su cálculo viene dado
por la diferencia entre el precio originario pagado por el arrendador (más los intereses
y gastos) y las cantidades abonadas por el arrendatario al arrendador. Si el arrendatario
no ejerce la opción de adquirir el bien, deberá devolverlo al arrendador, salvo que el
contrato lo diga

Joint Venture: Un contrato de Joint Venture típicamente incluye un acuerdo entre dos

o más partidos o compañías (socios) para contribuir con recursos a un negocio común.

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Estos recursos pueden ser materia prima, capital, tecnología, conocimiento del

mercado, ventas y canales de distribución, personal, financiamiento o productos.

Los socios en un Joint Venture normalmente siguen operando sus negocios o empresas
de manera independiente a la nueva empresa común o Joint Venture, lo cual es una de
las razones primordiales por las que este tipo de Sociedad, si se le pudiera llamar así,
ha tenido mayor éxito sobre los mergers o adquisitions, en los últimos años.

Elementos esenciales, naturales y accidentales de los contratos.

Dentro del contrato pueden existir los siguientes elementos:

 Esenciales
 Naturales
 Accidentales
¿Qué son los elementos esenciales?

Son aquellos elementos imprescindibles para que el contrato sea válido.

Cuando falta alguno de ellos el contrato es nulo.

Estos elementos son:

-el consentimiento de los contratantes

–objeto cierto que sea materia de contrato

-y la causa de obligación que se establezca.

El consentimiento consiste

En el acuerdo de voluntades que tienen que manifestar libremente las partes,


expresando su intención de obligarse sobre el contenido del contrato que celebran.

No podrán prestar consentimiento: los menores no emancipados (salvo aquellos


contratos de la vida corriente propios de su edad y los que permitan las leyes, bien por
sí mismos o con autorización de sus padres) y aquellos que tengan su capacidad
limitada para ello por resolución judicial.

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Además, los menores emancipados no podrán tomar dinero a préstamo, ni gravar o
enajenar bienes inmuebles y establecimientos mercantiles o industriales u objetos de
extraordinario valor, para los que necesitará el consentimiento de sus padres.

En lo referente al objeto, este deberá ser:

Posible, debe ser algo existente, real y que esté al alcance de las partes.

Lícito, deben ser cosas que estén dentro del comercio de los hombres y los servicios
no pueden ser contrarios a las leyes o a las buenas costumbres.

Determinado o determinable, aunque es posible que en su cuantía o importe estén


inicialmente indeterminados.

Por último, con respecto a la causa

Es el fin esencial que se proponen los contratantes al celebrar el contrato, es decir, la


razón o motivo principal por el que se celebra el contrato.

¿Qué son los elementos naturales?

Los elementos naturales son aquellos que normalmente acompañan a todo contrato, si
bien, las partes pueden de común acuerdo, no unilateralmente, alterarlos o suprimirlos
porque no son indispensables para que el contrato exista. El contrato de mandato, por
ejemplo, por defecto es gratuito, puede haber por medio de mutuo acuerdo una
retribución.

¿Qué son los elementos accidentales?

Los elementos accidentales están presentes en los contratos siempre y cuando lo


decidan las partes de mutuo acuerdo, pero su existencia no es determinante para que
se establezca el contrato válidamente. Cuando aparecen por voluntad de las partes son
importantísimos, se podría decir que tanto como los esenciales.

Por elementos accidentales nos referimos a la libertad que tienen los contratantes para
introducir en la regulación de sus intereses, la llamada condición y el llamado término,
a través de las cuales deciden que lo que ellos habían acordado, solo entrará en
funcionamiento si ocurre un hecho incierto.

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3. ¿Qué es un contrato de merchandising? Cuál es su naturaleza Jurídica.
Desarrolle un ejemplo.

el contrato de Merchandising una empresa colabora con otra haciendo que sus
productos sean más competitivos, haciendo estudios de producto, elementos
identificativos o envoltorios, a fin de que resulten fácilmente diferenciables;
facilitando su almacenamiento y transporte; e incrementando la eficacia de los
puntos de venta.
Naturaleza Jurídica.
Mientras que el Código de las Obligaciones suizo (CO) surgió a principios del siglo
XX102 y el Código Civil Federal mexicano apareció en 1928, el contrato de
merchandising es un sujeto jurídico muy reciente. Por consecuencia, él no puede
sino pertenecer a la categoría de aquellos contratos que no están específicamente
regulados en la ley, esto es, los contratos atípicos. Al interior del extenso rango de
contratos atípicos, se distinguen en particular los contratos denominados mixtos y
los contratos definidos como sui generis. La diferencia entre ambos contratos radica,
básicamente, en el hecho de que el primero está compuesto por elementos tomados
de diversos contratos previstos por la ley; mientras el segundo está formado por
elementos constitutivos que no se encuentran en alguno de los contratos
explícitamente regulados por el legislador Por lo tanto, la parte general del Código
Civil sobre obligaciones y contratos es la que ciertamente se aplica, al contrato sui
generis, mientras que las normas de la parte especial se aplican analógicamente,
siempre que el concepto así lo permita.
En virtud de lo anterior, catalogar el contrato de merchandising al interior de las dos
figuras de contrato atípico no parece plantear problemas particulares.
Análogamente al contrato de licencia clásico, el contrato de merchandising ha de
considerarse como un contrato atípico sui generis.

CONTRATO MERCHANDISING
En................., a........... De................ de 2019
REUNIDOS
De una parte, Don......................................................................., mayor de edad, vecino
de.......................... Con domicilio en la calle/Av./Pza............................nº...... y
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DNI.......... en nombre y representación de la entidad mercantil..................................,
actuando en calidad de................................., con domicilio social en.........................,
calle/AV/Pza................................nº...... y CIF........................., constituida
el.......de...............de......... en escritura autorizada por el Notario de...................
Don.........................con el nº......./........de su protocolo, inscrita en el Registro Mercantil
de........................ en el Tomo..............., Folio, hoja nº........................Representación
que ostenta en virtud de escritura de...........................otorgada
el.........de....................de........., ante el Notario de.......................bajo el............. de los
de su protocolo. [En adelante denominado "licenciante"(merchandiser)]
Deja designado a efectos de comunicaciones ele. Mail……………………………….y
teléfono………………De otra parte, Don.......................................................................,
mayor de edad, vecino de.......................... con domicilio en
Lacalle/Av./Pza............................nº ...... y DNI.........., en nombre y representación de la
entidad mercantil.................................., actuando en calidad de .................................,
con domicilio social en ......................... ,calle/AV/Pza................................nº...... y CIF
........................., constituida el.......de...............de......... en escritura autorizada por el
Notario de................... Don .........................con el nº......./........de su protocolo, inscrita
en el Registro Mercantil de ........................ en el Tomo ...............,Folio, hoja
nº........................Representación que ostenta en virtud de escritura de
...........................otorgada el.........de....................de........., ante el Notario
de.......................bajo el ............. de los de su protocolo.
[En adelante denominado “licenciatario"

4. Indique Ud. que es un contrato de Concesión desarrolle un ejemplo

Un contrato de concesión es aquel contrato entre dos personas con el objeto de otorgar
a una persona llamada concesionario, la prestación, operación, explotación,
organización y/o gestión, total o parcial, de un producto, marca o servicio, o la
construcción, explotación o conservación de una obra o bien destinados al servicio o
uso público como en el caso de las concesión que hace el estado para la construcción
y administración de una autopista, puerto, aeropuerto, etc., así como aquellas
actividades necesarias para la adecuada prestación o funcionamiento de la obra o
servicio por cuenta y riesgo del concesionario y bajo la vigilancia y control de la entidad
contratante, a cambio de una remuneración que puede consistir en derechos, tarifas,
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tasas, valoración, o en la participación que se le otorgue en la explotación del bien, o
en una suma periódica, única o porcentual y en general, en cualquier otra modalidad
de contraprestación que las partes acuerden.

Ejemplo

CONTRATO DE CONCESIÓN PRIVADA

Conste por el presente documento el contrato de concesión privada(1) que celebran de


una parte AAA, identificada con R.U.C. N° ………………….., inscrita en la partida
electrónica N° …….. del Registro de Personas Jurídicas de ………….., con domicilio en
……………………………………………………….., debidamente representada por su
gerente general don ……………………………………., identificado con D.N.I. N°
……………………, con poderes inscritos en el asiento ….. de la referida partida
electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL CONCEDENTE; y, de otra parte
BBB, identificada con R.U.C. N° ………………….., inscrita en la partida electrónica N°
… del Registro de Personas Jurídicas de ………….., con domicilio en
……………………………………………………….., debidamente representada por su
gerente general don ……………………………………., identificado con D.N.I. N°
……………………, con poderes inscritos en el asiento …… de la referida partida
electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL CONCESIONARIO; en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES
CLÁUSULA PRIMERA.-

EL CONCEDENTE

Es una persona jurídica de derecho privado constituido bajo el régimen societario de


la sociedad anónima, cuyo objeto social es la prestación de servicios educativos
superiores.
En ese sentido cuenta con un único local situado en
……………………………………….., debidamente inscrito en la partida electrónica N°

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………….. del Registro de la Propiedad Inmueble de…………..

CLÁUSULA SEGUNDA.-

EL CONCESIONARIO es una persona jurídica constituida bajo el régimen societario de


la sociedad anónima, cuyo objeto social es la prestación de servicios de cafetería, la
misma que se encuentra interesada en explotar el servicio de cafetería en un área
especialmente acondicionada para este fin dentro del local señalado en la cláusula
anterior.

OBJETO DEL CONTRATO


CLÁUSULA TERCERA.-

Por el presente contrato, EL CONCEDENTE se obliga a otorgar en concesión a EL


CONCESIONARIO la explotación del servicio de cafetería en el ambiente referido en la
cláusula sétima. En contraprestación, EL CONCESIONARIO se obliga a pagar el
importe descrito en la cláusula octava.

PLAZO DEL CONTRATO


CLÁUSULA CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada
para el presente contrato, el cual será de……. años, los mismos que se computarán a
partir de la fecha de suscripción de este documento.

CARACTERES DEL CONTRATO


CLÁUSULA QUINTA.- EL CONCEDENTE deja constancia que no le une ninguna
relación laboral o de dependencia con EL CONCESIONARIO. En consecuencia, EL
CONCESIONARIO actuará en nombre propio en las relaciones comerciales que se
originen a propósito del presente contrato (2).
CLÁUSULA SEXTA.-

Queda convenido que la gestión y administración del negocio materia del presente
contrato corresponderá única y exclusivamente a EL CONCESIONARIO, sin perjuicio

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del respectivo control de EL CONCEDENTE previsto en las cláusulas novena y décima.
CLÁUSULA SÉTIMA.-

El ambiente referido en la cláusula tercera tiene un área de…… metros (2) cuadrados
y se encuentra ubicado en el…….. Piso del inmueble referido en la cláusula primera,
conforme a los planos que como anexo se adjuntan al presente documento.
No obstante, EL CONCEDENTE estará facultado a reemplazar este ambiente, siempre
que se encuentre en el inmueble referido en la cláusula primera y no se alteren las
características referidas en esta cláusula.

RETRIBUCIÓN: LUGAR Y FORMA DE PAGO


CLÁUSULA OCTAVA.- Durante el período de vigencia del presente contrato, EL
CONCESIONARIO pagará a EL CONCEDENTE la retribución equivalente al……. por
ciento (……%) de los ingresos netos que genere anualmente la concesión materia del
presente contrato.
Dicho monto deberá cancelarse mediante pagos a cuenta mensuales el último día
hábil del mes que se cancela, íntegramente en dinero, debiéndose depositar en la
cuenta corriente N°…………….. del Banco de…………….., que EL CONCEDENTE ha
aperturado para tal fin.

CONTROL Y FISCALIZACIÓN
CLÁUSULA NOVENA.-

A fin de determinar el importe referido en la cláusula anterior, EL CONCEDENTE


podrá revisar y fiscalizar los libros contables de EL CONCESIONARIO, así como los
otros documentos que para este fin estime conveniente.
CLÁUSULA DÉCIMA.-

Asimismo, EL CONCEDENTE podrá controlar el cumplimiento de todas las


obligaciones referidas a la prestación del servicio. Tal control podrá realizarse por
intermedio de la persona o personas que EL CONCEDENTE designe, debiendo EL
CONCESIONARIO observar y cumplir las indicaciones que se le formulen con relación
a la prestación correcta del servicio, para adaptarla a lo establecido en este contrato.

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CONCEDENTE
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- EL CONCEDENTE se obliga a no otorgar mediante
concesiones u otros medios de intermediación comercial, una autorización que
comprendan total o parcialmente la explotación del servicio concedido por el presente
contrato.
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.-
A fin de que el concesionario pueda efectuar el servicio referido en la cláusula tercera,
EL CONCEDENTE se obliga a entregar a EL CONCESIONARIO los bienes descritos
en el anexo adjunto al presente documento, los mismos que se encuentran en perfecto
estado de conservación.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CONCESIONARIO
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.-
Para el mejor cumplimiento del servicio concedido, EL CONCESIONARIO podrá
contratar empleados u obreros, a su exclusivo cargo, los cuales estarán bajo su directa
y única dependencia, no teniendo relación alguna con EL CONCEDENTE. Por lo tanto,
serán de exclusiva cuenta de EL CONCESIONARIO las condiciones de la contratación
de aquéllos así como el importe a sus remuneraciones de cualquier tipo, comisiones,
etc., que éstos perciban.
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.-
Queda expresamente establecido que, las relaciones comerciales que EL
CONCESIONARIO celebre con terceros en la explotación de la concesión, ya sean
estos proveedores, clientes, etc., EL CONCEDENTE no tendrá vinculación ni
participación alguna. En ese sentido, EL CONCESIONARIO será el responsable único
y directo de las obligaciones que asuma frente a terceros.
CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.-
EL CONCESIONARIO no podrá introducir modificaciones de ninguna especie en el
ambiente entregado a los fines de la concesión, sin consentimiento expreso y por
escrito de EL CONCEDENTE.
CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA.-
EL CONCESIONARIO se obliga además a:
a) Brindar una atención esmerada a los clientes.
b)No instalar oficina, ni alojamiento, ni vivienda alguna dentro del espacio entregado
en concesión, ni en ninguna dependencia de EL CONCEDENTE, ni para él ni para su

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personal ni para terceras personas.
c) No realizar en dicho lugar ninguna otra actividad más que la concedida.
d) No cumplir ninguna actividad prohibida por el contrato, debiendo guardar las
disposiciones internas que éste tiene establecidas o establezca, relativas al edificio en
que presta la concesión.
e) Conservar en perfecto estado de conservación y funcionamiento los bienes
entregados por EL CONCEDENTE de conformidad a lo previsto en la cláusula décimo
tercera.
TRANSFERENCIA DEL NEGOCIO
CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA.- EL CONCEDENTE no podrá ceder a terceros su
posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
CONCESIONARIO.
Si EL CONCEDENTE consintiera la cesión a terceros, EL CONCESIONARIO deberá
garantizar el cumplimiento de las obligaciones del nuevo concesionario, en virtud de lo
dispuesto en el segundo párrafo del artículo 1438° del Código Civil.
CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA.- Constituirá causal de resolución del presente
contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil, si EL CONCESIONARIO:
-Solicita su declaración de insolvencia ante la autoridad competente.
-No cumple con pagar al concedente el importe pactado por la concesión en forma
oportuna.
-Intenta realizar cualquier transferencia a terceras personas sin el consentimiento y
autorización del distribuido.
-Incumple alguna o algunas de las obligaciones señaladas en la cláusula décima
sexta.
En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL
CONCEDENTE comunique, por carta notarial, a EL CONCESIONARIO que quiere
valerse de esta cláusula.
OBLIGACIÓN A LA EXTINCIÓN DEL CONTRATO

CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA.-

Una vez finalizado el plazo de duración del presente contrato o resuelto éste, EL
CONCESIONARIO deberá desocupar y devolver a EL CONCEDENTE el ambiente

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otorgado en concesión en un plazo no mayor a los ….. días hábiles posteriores de la
extinción del contrato.
CLÁUSULA VIGÉSIMA.-

En el plazo referido en la cláusula anterior, EL CONCESIONARIO deberá devolver


todos los bienes referidos en la cláusula décimo segunda, los mismos que le fueron
proporcionados a efectos de explotar la concesión.
CLÁUSULA PENAL MORATORIA

CLÁUSULA VIGÉSIMO PRIMERA.- En caso de que EL CONCESIONARIO incumpliera


lo estipulado en las cláusulas décimo novena y vigésima, deberá pagar en calidad de
penalidad moratoria, un importe ascendente a US $…………… (……………. dólares
americanos) por cada día de retraso, así como deberá indemnizar cualquier daño
ulterior.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

CLÁUSULA VIGÉSIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente


contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código de Comercio,
Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

COMPETENCIA ARBITRAL
CLÁUSULA VIGÉSIMO TERCERA.- Las controversias que pudieran suscitarse en
torno al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral
integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo
por las partes, quien lo presidirá, y los otros designados por cada uno de ellos.
Si en el plazo de……. (…) días de producida la controversia, no se acuerda el
nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el
Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas
reglas serán aplicables al arbitraje.
El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio
cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la sociedad.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de….., a
los… días del mes de…. de año.

EL CONCEDENTE EL CONCESIONARIO

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ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES


(1)El contrato de concesión privada, también conocido como concesión para la
prestación de servicios o concesión buffet, es el contrato por el cual una parte (el
concedente) se obliga a otorgar una autorización a otra (el concesionario) para la
explotación de un servicio dentro del establecimiento del concedente. En tal sentido, el
concesionario actuará en su propio nombre, por su cuenta y riesgo, por tiempo limitado
y sujeto a control por parte del concedente. En contraprestación, el concesionario
pagará al concedente una cantidad de dinero que puede expresarse a través de un
monto fijo o un porcentaje sobre los ingresos.
(2)Por medio de esta cláusula generalmente se tiende a limitar la responsabilidad del
concedente frente a terceros, pues se afirma que en virtud del principio de relatividad
de los contratos, éstos sólo surten efectos entre aquéllos que lo celebraron. Si bien este
principio no podría ser invocado para eximir de responsabilidad al concedente en un
contrato de concesión comercial, consideramos que en el caso de la concesión privada,
sí sería posible, pues el concedente no está entregando a su concesionario productos
por él fabricados o comercializados; sino le está otorgando una autorización de
explotación de un servicio que él desarrollaba. Por lo tanto, la responsabilidad frente a
terceros recaería directamente en el concesionario, puesto que él es quien ofrece sus
productos directamente a los consumidores.

5. Indique Ud. que es un contrato de Fideicomiso desarrolle un ejemplo


(4 puntos).

Conforme al Artículo 241º de la Ley Nº 26702, el fideicomiso es una relación jurídica


por la cual una persona, llamada fideicomitente, transfiere uno o más bienes a otra
persona, llamada fiduciario, la que se obliga a utilizarlos a favor de aquél, o de un
tercero, denominado fideicomisario, constituyéndose en patrimonio fideicometido.
Para el Reglamento de Fideicomiso y de las Empresas de Servicios Fiduciarios-
Resolución S.B.S. Nº 1010-99 del 11 de Noviembre de 1999, en su Artículo 2do.
Conceptualiza al Fideicomiso como que: Es una relación jurídica por la cual una
persona, denominada fideicomitente, transfiere bienes a otra persona, denominada
fiduciario, para la constitución de un patrimonio fideicometido, sujeto al dominio

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fiduciario de este último y afecto al cumplimiento de un fin o fines específicos a favor
de un tercero o del propio fideicomitente, a quienes se denomina fideicomisarios.
Según Javier Rodríguez Velarde: De la definición extraeremos los siguientes
elementos:
a. Comporta una relación jurídica y se expresa unilateralmente, a través de
testamento, o plurilateralmente, en función de un contrato.

b. Se conoce como fideicomitente al propietario de un bien o bienes que transfiere


su propiedad a favor de otro sujeto, llamado fiduciario.
c. Esta transferencia no tiene todos los atributos de la propiedad (no funciona el Jus
abutendi y no es perpetua sino temporal) y surge condicionada a que el fiduciario
utilice dichos bienes en el destino previsto en el instrumento constitutivo.
d. La utilización puede ser a favor de fideicomitente o de un tercero, que es el
fideicomisario.
e. El patrimonio fideicometido es distinto al de fideicomitente, del fideicomisario y en
su caso, del destinatario de los bienes remanentes.
En síntesis podríamos señalar que no puede existir el fideicomiso, sin que esté, no
se plasme en un contrato, es decir que esté por escrito, que sea lícito, que sea sujeto
a ser verificado por parte de las partes contratantes, y sobre todo que en su
estructura existan la participación de tres actores fundamentales, los mismos que
para este tipo de contrato se llaman fideicomitente, fiduciario y beneficiario.

Un ejemplo

CONTRATO DE FIDEICOMISO

Señor Notario

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas, una de FIDEICOMISO que


celebran de una parte el señor.................... Con Documento Nacional de Identidad
Nº...................., domiciliado en...................., a quien se llamará EL FIDEICOMITENTE;
de la otra parte el Banco, inscrito a fojas.................... Del Registro Mercantil de Lima,
con RUC Nº.................... Representado por su Gerente General señor.................... Con
domicilio en.................... Y a quien se llamará EL BANCO; y finalmente el
señor...................., con Libreta Electoral Nº...................., con domicilio en....................
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Y a quien se llamará EL FIDEICOMISARIO, en los términos y condiciones contenidos
en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL FIDEICOMITENTE es propietario del inmueble ubicado en la calle Misti
Nº 106 del distrito de Alto Selva Alegre, Provincia y Departamento de Arequipa, el cual
con su historial, área y linderos figura inscrito a su nombre en la Ficha Nº 9999 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa, y está valorizado comercialmente en
la suma de CINCUENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), (US$ 50 000,00);
SEGUNDA: Por el presente instrumento EL FIDEICOMITENTE transfiere a favor de EL
BANCO el inmueble descrito en la cláusula anterior, a efectos de que sea administrado
en fideicomiso de inversión por EL BANCO, de conformidad con las disposiciones
contempladas en la Ley Nº 26702 y su Reglamento la Resolución SBS Nº 1010-99, de
acuerdo con las indicaciones que contempla el presente instrumento. EL
FIDEICOMITENTE declara que los bienes que aporta no están sujetos a ningún
gravamen, carga ni limitación y que no tiene herederos forzosos que impidan la
disposición que hace de sus citados bienes.

TERCERA: El beneficiario de este fideicomiso es el señor.................... Quien interviene


en este instrumento para expresar su aceptación, sin condicionamiento ni afectación u
onerosidad alguna. CUARTA: EL BANCO, a su vez, también acepta el encargo que se
le hace para actuar como fiduciario y declara expresamente que el bien que le ha sido
aportado está en la condición de bienes de propiedad imperfecta y temporal y que no
puede disponer del mismo, teniendo únicamente el derecho de administrarlo en la forma
más conveniente, obteniendo de él la mayor rentabilidad posible y entregando
regularmente el producto de la renta, menos los gastos correspondientes, a EL
FIDEICOMISARIO. QUINTA: El plazo de este fideicomiso de inversión es de VEINTE
AÑOS contados a partir de la fecha de la escritura pública, al vencimiento de los cuales,
los bienes dados en fideicomiso deberán ser entregados en propiedad a EL
FIDEICOMISARIO. SEXTA: EL FIDEICOMITENTE declara que este contrato está
siendo otorgado con la finalidad de contribuir a la educación y régimen de vida de EL
FIDEICOMISARIO, quien es hijo suyo. SEPTIMA: Por su parte, EL BANCO por
concepto de retribución por el encargo que ha asumido recibirá el UNO POR CIENTO
(1%) de la renta neta que se obtenga y además se resarcirá de los gastos que surjan
como consecuencia de su administración, siendo entendido que los entregará

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Académico
respaldados documentariamente. La liquidación trimestral de dichos gastos se
entregará a EL FIDEICOMITENTE, con copia para EL FIDEICOMISARIO.

OCTAVA: Sin perjuicio de las demás obligaciones que asume por este instrumento y
las que señala la ley, EL BANCO pondrá la mayor diligencia para la conservación y
buena administración de los bienes que le han sido aportados, los que constituyen un
patrimonio aparte del patrimonio de EL BANCO y no responden por las obligaciones
directas de este último, debiendo llevarse contabilidad separada, conforme lo señala la
Ley Nº 26702.

NOVENA: De conformidad con lo que dispone la Ley Nº 26702, EL BANCO designa


como factor fiduciario al señor.................... Quien es funcionario de EL BANCO. Esta
designación será puesta en conocimiento de la Superintendencia de Banca y Seguros
y frente a EL FIDEICOMITENTE y EL FIDEICOMISARIO el factor fiduciario asume
responsabilidad solidaria con EL BANCO por los actos que realice en el desempeño de
sus funciones. DECIMA: EL BANCO deberá llevar el inventario y la contabilidad del
fideicomiso y cumplirá las demás obligaciones que señala la Ley Nº 26702 incluyendo
aseguramiento de los bienes que recibe, la entrega regular de balances y estados
financieros cuando menos una vez al semestre, así como un informe o memoria anual
que será enviada a EL FIDEICOMITENTE con copias a EL FIDEICOMISARIO, y a la
Superintendencia de Banca y Seguros, bajo responsabilidad. EL BANCO deberá
guardar la mayor confidencialidad respecto de los actos, operaciones, documentos e
información que origine la administración del fideicomiso, salvo mandato judicial
expreso. DECIMO PRIMERA: Todos los gastos e impuestos que genere la
administración de EL FIDEICOMISO serán cargados a la cuenta del mismo, incluyendo
el costo de esta escritura y los de su inscripción registral. Agregue usted, señor Notario,
las cláusulas que son de ley y sírvase pasar partes al Registro de la Propiedad
Inmueble, para la inscripción del aporte del inmueble mencionado en esta escritura.
Fecha

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Académico
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 FIGUEROA BUSTAMANTE HERNÁN Los Contratos Modernos Director
Académico - Instituto Peruano De Gestión Municipal Y Regional (Ipegem)
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