EL DERECHO DE PROPIEDAD Y LA TEORIA ECONOMIA:

El derecho de propiedad siempre ha sido una pieza clave de nuestra cultura y civilización.
Su régimen jurídico constituye uno de los elementos arquitectónicos básicos del sistema
social, político y económico, así como uno de los núcleos o pi-lares centrales de los
ordenamientos jurídicos occidentales. Es comprensible, por tanto, que se afirme que la
propiedad no sería sólo un derecho, sino que “el derecho”, pues nuestro universo jurídico
es de imposible explicación sin él (López y López, 1998; Cordero Quinzacara, 2008).
Es posible definir al derecho de propiedad –antiguamente conocido como “derecho de
posesión” (Bazelon,1963; Becker, 1977)- como el conjunto de facultades en gran parte
separables, que comprende el derecho a usar el bien o derecho (usus), a cambiar su forma
(abusus) o a transferir todas (venta) o parte de sus facultades (arrendamiento) por un
precio pactado anteriormente. Por lo tanto, la propiedad no es un solo derecho de una
persona respecto a un bien, sino un conjunto de derechos (obligaciones, libertades,
deberes etc.) que puede o debe ejercer una persona respecto a un bien (Diez-Picazo,
2012).
El derecho de propiedad se encuentra definido en el Art. 348 ,Código Civil, y dice que: “La
propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que
las establecidas en las leyes.” Se trata, pues, de un derecho real que posiciona al
propietario en una situación de señorío absoluto, poseyendo todas las facultades
posibles sobre el bien, lo cual diferencia este derecho de cualquier otro derecho real.
Entiéndase el goce como el disfrute de todas las potencialidades de la cosa y la
disposición como la potestad para decidir el destino del bien.

CONCEPTO LEGAL DE L PROPIEDAD.

La Propiedad se define como el derecho o facultad de poseer algo que es objeto
dentro del marco jurídico aplicable. Es el derecho real que implica el ejercicio de las
facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.

En el ámbito legal la propiedad es el poder directo que se ejerce sobre un bien. Este
poder otorga a su titular la capacidad de disponer libremente del objeto y sus frutos,
teniendo como limitaciones aquellas que imponga la misma ley.

El derecho de propiedad incluye todos aquellos bienes que son susceptibles de

apropiación y que pueden ser útiles, limitados y aptos para la ocupación.

La importancia de la propiedad radica en que es fundamental y necesaria para la

existencia armónica de la vida social, esta condición sirve para que el hombre pueda
sobrellevar su vida y desarrollar aquellas acciones para alcanzar sus metas y modo
de vida deseado.
TEORIA DE LA NEGOCIACION.
Los fundamentos de la teoría de negociación son el análisis de decisión,
el comportamiento a la toma de decisión, la teoría del juego, y el análisis de
negociación. Otra clasificación de las teorías distingue entre análisis estructural,
análisis estratégico, análisis de procesos, análisis integrador y el análisis del
comportamiento de las negociaciones.
Las personas deben tomar decisiones independientes e interactivas; el análisis de la
negociación considera cómo los grupos de personas razonablemente brillantes
deben y pueden tomar decisiones conjuntas y de colaboración. Estas teorías son
entrelazadas y deben ser abordados desde la perspectiva sintética.
Según el Dr. Habib CHamoun, la negociación es una ciencia y un arte; y según Josep
Redorta, es un proceso de comunicación orientado a objetivos a través de
la persuasión.

Clasificación de la negociación

La negociación se clasifica, atendiendo a las circunstancias y al objetivo que

persigue el negociador en cada negociación, en cuatro tipos fundamentales:

1. Negociación acomodativa
2. Negociación competitiva
3. Negociación colaborativa
4. Negociación evitativa.

2.1. Negociación acomodativa

la negociación acomodativa es aquella en la que el negociador da su brazo a

torcer, pierde la negociación, porque pierde tal vez los intereses económicos, con
el objetivo de perpetuar una relación de confianza y continuidad con el cliente.

2.2. Negociación competitiva

La negociación competitiva, es aquella en la que el negociador va a por todas con

un carácter agresivo, con el fin último de vencer, de llevarse consigo el trofeo.

2.3. Negociación colaborativa

En esta negociación ambos negociadores les importan tanto la relación como los intereses
y se conduce la negociación a un acuerdo beneficioso para los dos negociadores.

2.4. Negociación evitativa

Muchos de los autores ni clasifican este tipo de negociación porque en realidad no se
debe dar, debemos ser despiertos para saber realmente cuando y con quien no negociar,
debemos ser selectivos, porque si caemos en el error de negociar con la persona
equivocada es como hacer nada.

TEORIA ECONOMICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD.

La teoría Económica de la propiedad facilita la comprensión de los derechos de propiedad,

conforme se analizan los fundamentos sociales y económicos que constituyen la
naturaleza propia de su origen, objeto, alcance y solución.

No obstante, el uso eficiente de los recursos dependerá de la manera en que se

asignen los costos de transacción, si los costos son nulos (invariación), dependerá de
la negociación privada, si por el contrario los costos son altos dependerá de los
derechos de la propiedad.
Otro aspecto importante es que existe mayor probabilidad de que los negociadores
cooperen cuando los valores de amenaza son de conocimiento público y sus
derechos asignados son claros y simples y menos complicados e inciertos. En
términos legales, la ley puede entonces lubricar la negociación reduciendo los costos
de transacción dado que todo desacuerdo o falta de cooperación trae un costo para
la sociedad. Se entiende más claramente mediante dos procedimientos para
alcanzar la solución eficiente. El TEOREMA NORMATIVO DE COOASE -Solución
cooperativa-, quien determina la estructura de la ley de modo que se eliminan los
impedimentos causado por los acuerdos privados, porque supone que el
intercambio privado puede asignar eficientemente los derechos legales y EL
TEOREMA NORMATIVO DE HOBBES –Solución no cooperativa-, quien determina que
la estructuración de la ley debe minimizar el daño causado por las fallas de los
acuerdos privados, porque supone que la ley debería asignar los derechos de
propiedad a la parte que los valué más.

Cuando en el mercado se realiza una transacción se intercambian dos "paquetes" de

derechos de propiedad. Una parte de esos derechos está ligada al bien o al servicio
concreto que se intercambia, pero es el valor de los derechos de propiedad el que
determina el valor de lo que cambia de propietario. Las preguntas dirigidas a determinar la
aparición y la combinación de tales componentes del paquete de derechos de propiedad
son en realidad previas a las que comúnmente se hacen los economistas. Éstos, por lo
general, toman los derechos de propiedad como un dato y buscan explicaciones para las
fuerzas que determinan el precio o el número de bienes a los que se refieren tales
derechos de propiedad.

LA DISTRIBUCION.
CONFLICTOS DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD.

PROPIEDAD PÚBLICA Y PROPIEDAD PRIVADA