En la ciudad de Guatemala, el día once de abril de dos mil dieciséis siendo las ocho horas,

Yo, el infrascrito Notario, constituido en mi bufete profesional ubicado en la sexta

avenida “A” trece guión veinticuatro, oficina cuatrocientos cuatro “B” Nivel cuatro

edificio Torre Cannet de la zona nueve de esta ciudad; soy requerido por la señora

LILIANA EUGENIA PALOMO SARTORIS, quien es de cincuenta y seis años de

edad, casada, guatemalteca, Oftalmóloga, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil

quinientos cincuenta y uno espacio noventa y cuatro mil quinientos setenta y nueve

espacio cero ciento uno (2551 94579 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de Administrador

Único y Representante Legal de la entidad “QUETIA, SOCIEDAD ANÓNIMA”, lo

cual acredita con el acta notarial de fecha quince de marzo de dos mil trece autorizada por

el notario Ricardo Calvo, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil de la

República de Guatemala al número de registro trescientos noventa y siete mil quinientos

sesenta y cuatro (397,564), folio novecientos cincuenta y cuatro (954), libro trescientos

veinticuatro (324) de Auxiliares de Comercio, a quien en el transcurso de la presente se le

denominará como “LA REQUIRENTE”. PRIMERO: La requirente, en la calidad con

que actúa, manifiesta que el objeto de su rogación es tramitar ante mis oficios notariales

las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN

DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO, para el efecto procedo a juramentarla

para que en el transcurso de la presente se pronuncie con la verdad debidamente advertida

por el infrascrito Notario de las penas relativas al delito de perjurio y en consecuencia

Declara que su representada, la entidad “QUETIA, SOCIEDAD ANÓNIMA”, es

legítima propietaria de un bien inmueble urbano inscrito en el Registro General de la

Propiedad al número de FINCA VEINTE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS

(20,862), FOLIO CIENTO SESENTA Y NUEVE (169), LIBRO DOSCIENTOS

SIETE (207) DE GUATEMALA, que consistente en un inmueble ubicado en la cuarta

avenida ocho guión cero siete, zona cuatro de la ciudad de Guatemala, con extensión

superficial actual de CIENTO TREINTA Y OCHO PUNTO CINCO MIL

NOVECIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS (138.5963 m2), es

decir lo que resulta del área original de la primera inscripción de dominio menos las dos

desmembraciones que hasta la presente fecha ha sufrido el inmueble; el que se encuentra

libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones. Continúa manifestando la requirente, en

la calidad con que actúa, que la extensión superficial con la que aparece inscrita la finca

en el Registro General de la Propiedad es mayor al área real o física, es decir que al restar

el área de las dos desmembraciones realizadas a la finca quedo de ciento treinta y ocho
punto cinco mil novecientos sesenta y tres metros cuadrados (138.5963m2); por lo

que se produce un defecto; cuando físicamente, y lo correcto es un área superficial de

CINCUENTA y CINCO PUNTO CERO CERO METROS CUADRADOS (55.00

m2) en tal sentido requiere que se inicien las diligencias de rectificación de área del bien

inmueble urbano relacionado, cuyas medidas y colindancias actuales son: AL NORTE:

diez (10.00) metros, con la octava calle, zona cuatro de esta ciudad, debiéndose notificar

para el efecto a la Municipalidad de Guatemala en la veintiún calle seis guión setenta y

siete, zona uno, ciudad de Guatemala; AL SUR: diez (10.00) metros, con Sefhora del

Carmen Villalobos Chávez, quien puede ser notificada en la cuarta avenida ocho guion

cero siete de la zona cuatro, ciudad de Guatemala; AL ORIENTE: cinco punto cincuenta

(5.50) metros, con Odilio Elí Huertas Estrada, quien puede ser notificado en la cuarta

avenida ocho guion cero siete de la zona cuatro, ciudad de Guatemala; AL PONIENTE:

cinco punto cincuenta (5.50) metros, con la cuarta avenida de la zona cuatro de esta

ciudad, debiéndose notificar para el efecto a la Municipalidad de Guatemala en la

veintiún calle seis guión setenta y siete, zona uno, ciudad de Guatemala. SEGUNDO: La

requirente, en la calidad con que actúa, ofrece los siguientes medios de prueba: a)

DOCUMENTAL: Certificación extendida por la Registradora Auxiliar del Registro

General de la Propiedad, de fecha once de noviembre de dos mil quince, en la cual consta

el historial completo del inmueble relacionado. b) MEDICIÓN DEL INMUEBLE: Para

el efecto propone al INGENIERO CIVIL MIGUEL ESTUARDO JUI LEAL, colegiado

activo número doce mil novecientos setenta y seis (12,976), quien puede ser notificado en

oficina profesional ubicada en la cuarenta y cinco calle, quince guion setenta y uno,

colonia Prados de Monte María, zona doce de esta ciudad. TERCERO: Con base en lo

expuesto, la requirente, en la calidad con que actúa, solicita que: a) se inicie la formación

del expediente respectivo; b) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba

individualizados; c) Se tengan por promovidas las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS

EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE

URBANO, propiedad de la entidad “QUETIA, SOCIEDAD ANÓNIMA, a través de su

administrador único y representante legal, individualizado en la cláusula primera de la

presente acta; d) Se nombre al Ingeniero Civil propuesto, discerniéndole el cargo para

realizar la medición del inmueble relacionado y en su momento oportuno presente el

plano e informe respectivo; e) Que se notifique a los colindantes del inmuebles en los

lugares señalados y de no ser posible, se publiquen los edictos correspondientes; f) Se

remita oportunamente el expediente a la Procuraduría General de la Nación, a efecto se

pronuncie en la audiencia que se le conceda; g) Conforme los hechos y actuaciones

contenidas en el expediente, así como el dictamen favorable que emita la Procuraduría

General de la Nación, se dicte la resolución notarial que en derecho corresponda,

declarando la procedencia de rectificación de área del bien inmueble urbano propiedad de

la entidad “QUETIA, SOCIEDAD ANÓNIMA” y que con base en la referida

resolución, se solicite al Registrador del Registro General de la Propiedad se opere la

misma en la correspondiente rectificación de inscripción registral, extendiéndose el

testimonio de las partes conducentes y remitiéndose los dos avisos de rectificación; h)

Una vez fenecido el expediente, se remita al Director del Archivo General de Protocolos

para su conservación y custodia dentro del plazo de cuarenta y cinco días. No habiendo

más que hacer constar se da por finalizada la presente acta en el mismo lugar y fecha

quince minutos después de su inicio, la cual queda contenida en dos hojas de papel bond

que previa lectura es aceptada íntegramente por la requirente quien bien enterado de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma con el

Infrascrito Notario.