Entre nosotros, MCL, BIENES RAICES, C.A.

Sociedad Mercantil, inscrita por ante el

Registro Mercantil Cuarto de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha

Veintiocho (28) de Julio de 2008, bajo el No. 25, Tomo 70-A, representada en esta acto

por su Segundo Director, ciudadano DAVID MORALES ZAMBRANO, venezolano, mayor

de edad, casado, Abogado, titular de la cédula de identidad No. V-5.839.021, domiciliado en

esta ciudad y Municipio Maracaibo del Estado Zulia, quien en lo adelante y a los plenos

efectos del presente contrato se denominará LA ARRENDADORA, y por la otra el ciudadano

JOSE GREGORIO PORTILLO OCANDO, venezolano, mayor de edad, casado, Fotógrafo,

titular de la cédula de identidad Nº V-5.801.076, y de este mismo domicilio, quien a los mismos

efectos se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato

de arrendamiento, según el contenido de las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA

ARRENDADORA cede en calidad de arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un inmueble de

su única y exclusiva propiedad, conformado por un apartamento destinado a vivienda familiar,

ubicado en Residencias Paraíso, Torre B, distinguido con el No.42B, situado entre las

avenidas 21 y 22 con calle 72, en Jurisdicción de la Parroquia Chiquinquirá del Municipio

Autónomo Maracaibo del Estado Zulia. SEGUNDA: El tiempo de duración del presente

contrato es de Un (01) año, contados a partir de la firma del presente contrato, prorrogables

por periodos iguales siempre y cuando alguna de las partes manifieste lo contrario con

treinta (30) días de anticipación. TERCERA: El canon de arrendamiento del presente

contrato es la cantidad de OCHOCIENTOS BOLIVARES (Bs.800,oo), mensuales los cuales

se cancelan los primeros cinco (05) días de cada mes. Dicho canon de arrendamiento podrá

ser aumentado según convenimiento entre las partes. CUARTA: El destino que se le dará al

inmueble arrendado, será para uso familiar de EL ARRENDATARIO. QUINTA: Es entendido

que este contrato no podrá ser traspasado, y el inmueble objeto de este arrendamiento, no

podrá ser Subarrendado total o en partes. SEXTA: EL ARRENDATARIO se compromete a

cancelar los gastos de los servicios públicos tales como: electricidad, agua, aseo, impuestos

municipales, y cualquier otro servicio que se le aplique al inmueble arrendado, quien declara

recibir dichos servicios públicos solventes y deberá entregarlos en las mismas condiciones de

solvencia en que los recibió. SEPTIMA: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO

de cualquiera de las cláusulas de este contrato dará derecho a LA ARRENDADORA, a

solicitar la resolución del mismo exigiendo además el cumplimiento de los cánones de

arrendamiento como plazo vencido y la inmediata desocupación del inmueble, tendrá el

derecho de reclamar los daños y perjuicios que se hubieren causado por incumplimiento, así

como cualquier gasto judicial y extrajudicial y cualquier otras acciones que le pudieran

corresponder. OCTAVA: Las reparaciones menores que requiera el inmueble, hasta por un

cuarenta por veinte (20%) del canon de arrendamiento, serán por cuenta de EL

ARRENDATARIO y las mayores por cuenta de LA ARRENDADORA siempre y cuando no

sean por culpa o negligencia de EL ARRENDATARIO. NOVENA: EL ARRENDATARIO

declara expresamente que recibe el inmueble objeto de este contrato en buen estado de

pintura, habitabilidad, aseo y limpieza, obligándose a devolverlo de igual manera al finalizar el

contrato. DECIMA: LA ARRENDADORA no se hace responsable por los daños y perjuicios,

perdida, robos, inundación, incendio, ruina, destrucción por lluvias o por rupturas de aguas

negras o blancas, filtraciones, ni por ningún otro daño sobreviviente al inmueble arrendado.

DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO estará obligada a permitir a LA ARRENDADORA

o a la persona que ésta designe o autorice por escrito la inspección periódica del inmueble

arrendado, a la hora hábil que precisamente fijen las partes. DECIMA SEGUNDA: EL

ARRENDATARIO no puede mantener en el inmueble arrendado material que por su

descomposición, volumen o inflamables pongan en peligro la estructura del mismo y la vida de

terceros, siendo estrictamente responsable de los daños que pudieran ocasionarse, librando

su responsabilidad del mismo LA ARRENDADORA. DECIMA TERCERA: LA ARENDADORA

reconoce mediante este contrato el goce de la prorroga legal como lo prevé el Ordinal D del

Articulo de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios Vigente considerando el tiempo de

permanencia de ocupación (19 años) de EL ARRENDATARIO. DECIMA CUARTA: Todo lo

no previsto en este contrato se regirá por las disposiciones del Código Civil y del Decreto de la

Ley de Arrendamiento Inmobiliario, y por cualquier otra disposición legal pertinente. DECIMA

QUINTO: Para todos y cada uno de los efectos jurídicos del presente contrato, se elige como

domicilio único y especial la Ciudad y Municipio Maracaibo del Estado Zulia, a cuyos

Tribunales se declaran someterse. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un

solo efecto.-