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Gestion: acción o tramite, que se lleva a cabo para conseguir o resolver un problema u
objetivo
Campo de trabajo
Área publica
Área privada (áreas inmobiliaria)
Áreas academica
Economía: se administran recursos que son escasos para producir bienes y servicios
Ley de oferta
Oferta y demanda
Demanda elástica: - precio + demanda caleta
Demanda inelástica: - precio casi los mismos compradores
Demanda normal: - precio + demanda
Elasticidad de la demanda
Se entiende por elasticidad que al variar el precio cuanto le pega a la cantidad demandada
Lo que impacta sobre la cantidad demandada se llama elasticidad
Recursos: humanos/naturales
Capital fijo
Capital circulante
Educación
Fondos disponibles/lucas para la producción de bienes o servicios
Eficiente: entender por eficiente el uso de los recursos que maximice el resultado
Organización: sistema social para lograr metas u objetivos por medios de recursos
humanos
Compuesta por
Individuos o grupos
ONG
Gubernamental
Derecho y la dispocision – participa comunidad
VISION
Mision
Pensamiento estratégico
Naturaleza del negocio ¿para que estamos?
Mantener claridad y consistencia del propósito
Marco de referencia – decisión importante
OBJETIVO
Claridad
Flexibilidad
Medible
Realista
Coherente
Motivador
ADMINISTRACION DE LA ORGANIZACIÓN
ENFOQUE DE SISTEMAS
Tipos de sistemas
Sistema abierto – intercambio con el ambiente, entradas y salidad, como organismos vivos
o sociales, intercambio de materia y energía
SISTEMA ABIERTO
Legislacion y ciudad u2
Planificacion urbana
Urbanización
Construcciones
Copropiedad B ( extensión)
OGUC
Rasantes
Distanciamientos – medida de cada una de las alturas
Volumen teorico – envolvente máxima de un terreno m2
Conos de sombra
UNIDAD 3
Financiamiento inmobiliario
Crédito hipotecario
CAE
Subsidio habitacional
Lease-back
Beneficios
ACTIVIDAD INMOBILIARIA
El concepto del negocio inmobiliario es adquirir un bien raíz en un tiempo dado para
incorporarle un valor agregado y proceder a su comercialización
Factor de riesgo
2COMPRA DE TERRENO
Negociación terreno
Hipoteca bancaria sobre suelo y crédito para la construccion
Elaboración y aprobación del proyecto
Licitación de las obras
Contrato de construcción
Plan de markenting
3CONTRUCCION
Demolición
Excavaciones
Obra gruesa
Instalaciones
Terminaciones
Recepción de obras
Ley de copropiedad
(galpón industrial, sitios industriales, arriendo de bodegas, minibodegas, cementerio)
Estructura de venta
Atención de post venta
Fidelización del cliente
UBICACIÓN
USO Y OCUPACION DEL SUELO
TAMAÑO, PROPORCION Y FORMA
VISTAS, ORIENTACION, TOPOGRAFIA
Politica urbana
Elementos diagnostico
Crecimiento económico
Población envejecida
Desarrollo sustentable
Inclusión social
Patrimonio protegido
Ley normativa de urbanismo y construcción
Meta
Calidad de vida de las personas
Desentralizar el país
Marco explicito que posibilite una reorganización social
Reformulación de los diversos cuerpos legales y reglamentos que necesiten modernizarse
Generar certidumbre que favorezcan
QUE?
A QUIEN?
CUANTO?
DONDE?
COMO?
CUAL?
CON QUE?
QUIEN?
CUANDO?