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DERECHO REALES
1. DOCENTE TUTOR:
2. TEMA DE ESTUDIO:
3. ESTUDIANTES:
SULLANA – PIURA
2019
INTRODUCCIÓN
El presente trabajo de investigación haremos referencia sobre los artículos 993 hasta el 1025
de nuestro Código Civil los cuales serán materia de un análisis jurídico en donde
Destrucción del Edificio, en donde daremos ejemplos prácticos y análisis estos para así
También propondremos una serie de recomendaciones acerca de los artículos antes mencionados.
“El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno.
recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo dispuesto en los Artículo 1018º a
1020º.”
✓ Definición:
usufructo, podemos decir que el usufructo es un derecho real de duración limitada que
El usufructo se constituye, por lo general, para atribuir plenas facultades de disfrute a una
persona con la finalidad de que estas vuelvan a la propiedad al cabo de un periodo de tiempo.
En este sentido, por lo antes expuesto, uno de los supuestos en que la figura alcanza su mayor
respecto de ciertos bienes y en este sentido, otorga una situación oponible a terceros.
que el propietario tiene y en tanto constituye, de esta manera, una desmembración del
d. El bien sobre el cual recae el usufructo deber ser ajena. De esta manera, queda claro
que no tendría sentido hablar de usufructo sobre un bien propio en tanto en dicho
supuesto se consolidarían en una sola persona los derechos del usufructuario, es decir,
perfecto de propiedad.
e. El usufructo es un derecho limitado y por lo tanto debe ser ejercido de forma tal que
bien o de su uso, tal y como lo señala el artículo 1009 del Código Civil. Asimismo,
en este mismo sentido, la explotación del bien deberá llevarse a cabo de la formal
normal y acostumbrada.
caso de que se trate de una persona natural, de treinta años si se trata de una persona
jurídica, o de noventinueve años en caso de que los bienes dados en usufructo sean
bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del Estado que sean materia de
el artículo bajo comentario señala que pueden ser objeto del mismo toda clase de bienes no
De esta manera, tomando en cuenta las excepciones contenidas en los artículos 1018 a 1020
que regulan el usufructo sobre dinero y sobre un crédito, tenemos que pueden ser objeto de
siempre que se trate de cosas apropiables, que estén dentro del comercio y sean susceptibles
de utilización y disfrute. Como bien se señala, se acepta así, en todas las legislaciones, que
el usufructo recaiga sobre bienes consumibles, en cuyo caso tiene una modalidad especial
que recibe el nombre de cuasi usufructo o usufructo imperfecto. Cabe señalar que el
al recaer sobre bienes consumibles, el uso y disfrute de los mismos consiste precisamente en
con la finalidad de que el usufructuario disponga de la cosa. En este sentido, al término del
en el caso del usufructo perfecto, sino que deberá devolver otra de la misma especie y
cantidad.
3. Testamento
De acuerdo con lo establecido por el artículo bajo comentario, podemos señalar que el
usufructo nace de un negocio jurídico o de una disposición legal. El usufructo negocial, como
señalan DIEZPICAZO y GULLÓN puede constituirse mortis causa (es el caso del usufructo
i. Por ley: El usufructo puede surgir de una disposición legal que confiere a ciertas
de usufructo legal, a saber, el caso del usufructo concedido por el artículo 423 a
favor de los padres sobre los bienes propios de sus menores hijos hasta que cumplan
existió el hogar conyugal en el caso de que aquel no tuviera recursos suficientes para
ii. Contrato o acto jurídico unilateral: En este caso la fuente del derecho vendría a ser
dos o más partes, en el caso del contrato. De esta manera, la constitución del
Ahora bien, un contrato puede crear un derecho de usufructo de dos maneras: ya sea por la
modo de constitución utilizado con mayor frecuencia. Esto ocurre cuando el testador
lega solamente el goce del bien, reservando la propiedad a los herederos o cuando
este medio, el testador puede favorecer a una persona sin que el bien salga
del usufructuario, los herederos del testador recobrarán la plena propiedad del bien.
“El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor de una persona jurídica no puede
exceder de treinta años y cualquier plazo mayor que se fije se reduce a éste.
Tratándose de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del Estado que sean
constituya el Estado en favor de éstas podrá tener un plazo máximo de noventinueve años.”
El usufructo, tal y como lo señala su definición, es un derecho real de duración limitada que
permite usar y disfrutar de una cosa ajena sin alterar su sustancia. En este sentido, una de las
una de las razones por la que el usufructo es considerado un derecho real limitativo de
dominio.
De esta manera, tenemos que nuestro Código Civil establece como plazo máximo para el
caso de personas jurídicas beneficiarias del derecho de usufructo, el de treinta años. Por otro
lado, en el caso de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del Estado que sean
comentario establece claramente que el usufructo que constituya el Estado a favor de estas
personas podrá tener un plazo máximo de noventa y nueve años, siendo, a nuestro parecer,
la principal razón que justifica la mayor extensión de este plazo, la inversión realizada por el
Ahora bien, aunque parece evidente dadas las características del usufructo, es importante
mencionar que, en el caso que el beneficiario del derecho deje de existir ya sea por
el caso de personas jurídicas antes del cumplimiento del plazo previsto para la cesión del
monumentales en los que el derecho haya sido otorgado a favor de personas naturales.
Por otro lado, para el caso de personas naturales titulares del derecho de usufructo de bienes
misma del derecho la vida del usufructuario, razón por la cual no podrá constituirse un
Finalmente, cabe señalar que cualquier derecho de usufructo constituido por un plazo mayor
a las señaladas líneas arriba, será indefectiblemente reducido a los máximos establecidos por
ley. Asimismo, y en el mismo orden de ideas, cualquier derecho de usufructo constituido sin
término expreso se entiende que es por los plazos máximos antes señalados, en atención a la
la propiedad.
“El usufructo, con excepción del legal, puede ser transferido a título oneroso o gratuito o
El numeral bajo comentario constituye pues una novedad, y no hace sino recoger lo que en
transmisibilidad del usufructo, salvo cuando se hubiese prohibido en forma expresa o cuando
se haya constituido con carácter personalísimo. Según la norma tampoco será transferible
cuando se trate de un usufructo nacido del imperio de la ley, pues este último es
Por otro lado, es preciso señalar, no obstante, que la duración del usufructo originalmente
pactada debe ser siempre respetada, sin que puedan excederse sus límites. Es decir, que en el
acto por el cual se conviene la transmisión del usufructo no puede pactarse un plazo de
duración mayor al original, lo cual supondría una ampliación de dicho plazo, que es
por el plazo original. Esta última es una solución plausible, pues el optar por la nulidad
Caben precisar, por otra parte, que la transmisión a que se refiere el artículo 1002 es una
transmisión por acto inter vivos, lo que resulta obvio, pues desde el punto de vista sucesoral
original en todo caso pone fin al usufructo, por mandato de la ley (artículo 1021 inc. 4), sin
que éste pase a sus herederos. No hay, pues, transmisión mortis causa.
La norma, admitida por nuestro Código Civil y presente en las legislaciones consultadas,
tiene como finalidad evitar que esta institución sea desvirtuada permitiendo que el usufructo
Sin embargo, creemos que hubiera sido conveniente introducir una precisión al respecto, tal
como lo hace el Código Civil argentino en la parte final de su numeral 2870, según el cual
De otro lado, cabe advertir que el artículo 1002 no solo contempla el caso de la transferencia
una garantía (como podrá ser, por ejemplo, la constitución de una hipoteca), debiendo dejar
evidentemente sobre los bienes usufructuados en sí mismos, sino sobre el derecho de uso y
Evidentemente, el gravamen se sujetaría a las mismas reglas que el artículo 1002 impone para
la transferencia del usufructo, es decir no procederá para el usufructo legal, tampoco cuando
es personalísimo y menos cuando hay prohibición expresa. Pero lo más relevante es que el
mencionado gravamen estaría sujeto, en cuanto a su duración, al plazo original del usufructo
y no podrá extenderse más allá, habida cuenta que de acuerdo a la norma comentada, debe
Esto último nos lleva a afirmar que si bien es perfectamente posible constituir una hipoteca
sobre el derecho de usufructo (en caso que éste recaiga sobre un inmueble, artículos 1097 Y
885 inciso 10), al parecer esto no será muy eficiente, debido al carácter temporal del derecho
de usufructo, lo que hará que la garantía se extinga también al cumplirse el plazo del
Un último aspecto que merece comentario, es que la norma del artículo 1002 no exige el
transmisión o gravamen del mismo, de modo que el usufructuario podrá realizar estos actos
sin aviso previo a aquél. Sobre este punto, el segundo párrafo del artículo 213 del Proyecto
de 1982 establecía que la cesión debía ser notificada al nudo propietario y mientras no se
“En caso de expropiación del bien objeto del usufructo, éste recaerá sobre el valor de la
expropiación”
Del texto del artículo 1003 del actual Código se aprecia, sin embargo, que se ha omitido la
dicho valor. Asimismo, el artículo 1021 que se ocupa de las causas de extinción del usufructo,
artículo 1018, se podría concluir que en el supuesto de expropiación del bien objeto del
En efecto, como quiera que el artículo 1003 dispone que en tal supuesto el usufructo recaerá
causal de extinción, se advierte que el usufructo continúa (no se extingue), pero ahora recaerá
buena cuenta sería un cuasi usufructo a tenor de lo regulado por el artículo 1018, según el
De este parecer es también un sector de la doctrina, pues tal como señala Beatriz Areán (p.
511), teniendo en consideración que la expropiación por causa de utilidad pública importa un
hecho que por lo general escapa a la previsión de las partes o del testador, en tal caso el objeto
del usufructo deja de ser el bien para recaer en la indemnización, por lo que se convierte en
un cuasiusufructo.
Si esto no es lo que ha querido el legislador, entonces la norma del artículo 1003 resulta a
nuestro juicio incompleta, pudiendo dar origen a situaciones conflictivas; por lo que habría
sido más adecuado mantener un precepto similar al del artículo 947 del Código de 1936 o
“Cuando el usufructo legal recae sobre los productos a que se refiere el Artículo 894º, los
Atendiendo a las formas de constitución del usufructo, la doctrina distingue tres tipos: el
El usufructo legal, como su denominación lo indica, es aquel que se instituye por mandato de
la ley (artículo 1000 inc. 1). Cabe anotar que la disposición legal debe ser expresa y no cabría,
por tanto, que un juez imponga su constitución sin que exista dispositivo que taxativamente
lo ordene.
Un ejemplo de usufructo legal es el que se otorga a favor de los padres que ejercen la patria
potestad, respecto de los bienes de sus hijos, según lo regulado por el inciso 8) del artículo
423. Otro caso es el derecho de usufructo concedido al cónyuge supérstite en virtud del
artículo 732 respecto de la casa habitación en que existió el hogar conyugal, hasta por la
diferencia existente entre el valor del bien y el de sus derechos por concepto de legítima y
gananciales. Se trata, en realidad, de un usufructo que se constituye por reversión del derecho
de uso y habitación que tiene el cónyuge supérstite sobre el hogar conyugal, y opera en virtud
sostener la vivienda sobre la que tiene derecho de habitación en virtud del artículo 731 puede,
previa autorización del juez, arrendarla percibiendo para sí la renta y ejercer sobre el bien los
habitación.
Por otro lado, el artículo 1004 bajo comentario se ocupa de un caso particular de usufructo
legal instituido a favor de los padres, consistente en que dicho usufructo recae sobre
productos, en cuyo caso se dispone que los padres restituirán la mitad de los ingresos
obtenidos. .
Según lo expresado líneas arriba, el usufructo legal de los padres viene instituido por el
artículo 423 inciso 8). Como sabemos, este precepto concede a quienes ejercen la patria
potestad el usufructo sobre los bienes de sus hijos, sujetándose a las reglas de los numerales
436 y siguientes.
Sin embargo, para el caso particular del usufructo sobre productos, el propio inciso 8) del
artículo 423 se remite expresamente al artículo 1004, debiendo concordarse esta última
norma con lo previsto en el artículo 894 según el cual "son productos los provechos no
renovables que se extraen de un bien"; es decir, todos aquellos rendimientos que pueden ser
sino que además se anula la posibilidad de que puedan volver a producirse; además de
extinguiéndolo.
Cabe precisar, tal como advierte Cuadros Villena, que el Código considera no renovables a
renovabilidad es respecto del producto obtenido y no respecto del rendimiento que pudiera
tener el bien productivo. Asimismo, es pertinente señalar que todo producto, para ser tal, debe
Tomando en consideración estas premisas, resulta obvia la razón de ser del precepto
contenido en el artículo 1004, pues al disponerse que en estos casos de usufructo legal los
padres deben restituir a sus hijos la mitad de los ingresos netos obtenidos, se busca proteger
a los hijos evitando que se vean enteramente privados del producto de sus bienes, máxime si
Esto no ocurre en el caso de los frutos; es decir, no hay norma en el Código Civil que
establezca la misma limitación cuando se trata del usufructo legal sobre frutos o que disponga
la obligación de restituir a los hijos una parte del ingreso neto obtenido por los mismos; pues,
considerando que los frutos son "los provechos renovables que produce un bien, sin que se
altere ni disminuya su sustancia" (artículo 890), resulta claro que para efectos del usufructo
sobre aquéllos no hay necesidad de establecer regla semejante a la del artículo 1004, habida
cuenta que los frutos pueden renovarse y, consecuentemente, los hijos no sufrirían perjuicio
alguno.
Cabe precisar que si lo que en su origen era un producto se convierte luego en fruto lo cual
modificará el régimen legal aplicable en caso que dicho producto esté sujeto a usufructo legal
de los padres, pues si en un primer momento éstos tenían la obligación de restituir a los hijos
la mitad de los ingresos netos obtenidos, tal obligación cesará a partir de la conversión del
producto en fruto.
“Los efectos del usufructo se rigen por el acto constitutivo y, no estando previstos en éste,
Esta norma regula la jerarquía entre las fuentes de los efectos jurídicos de la situación jurídica
Los productos jurídicos por medio de los cuales se puede conferir el derecho real de usufructo
son la ley, en sentido material, y los negocios jurídicos. El supuesto de hecho de la norma
jurídicos unilaterales, bilaterales o plurilaterales. En ellos, las fuentes de los efectos que se
Regulaciones como la contenida en este artículo permiten notar que, en nuestro sistema legal,
hallamos criterios jurídicos que permiten evidenciar una preocupación por la ordenación de
la relación entre las actuaciones de los sujetos privados y lo prescrito por las normas.
En resumen, tenemos que la relación entre las actuaciones de los sujetos privados
Y los efectos prescritos por las normas, de la que hablábamos al principio, consiste en
permitir a los sujetos privados vincularse con libertad para decidir cuándo Y con quién se
relacionan, por un lado, y cómo se relacionan, por otro. Al permitirles decidir cómo se
relacionan, el ordenamiento produce una habilitación para que regulen ciertos efectos en sus
bilaterales (el ejemplo más gráfico es el contrato) a través de los que se transe el derecho real
de usufructo.
CONCLUSIONES:
El resultado del análisis es mostrar la relativización de cuanto está hoy vigente, evidenciar
En este momento difícil y productivo, todos tenemos necesidad de ir más allá de mitología y
si existe algo que desde esta mirada debemos apresurarnos es al sinceramiento de las muchas
observadores miopes.
BIBLIOGRAFÍA
Editorial Civllas.
Gustavo, P. P. (2000). Manual de Derecho Civil, Tomo. Lima: Editorial Huallaga, 3era
Edición .
VASQUEZ RIOS, A. (1996.). Los Derechos Reales. Lima: Editorial San Marcos.