Tribunal Superior de Justicia

Fecha de clasificación: 29/octubre/2018

Área: Sala Colegiada Civil y Familiar del Tribunal Superior de Justicia

Clasificación de información: CONFIDENCIAL/PARCIAL

Fundamento Legal: Art 78 de la LTAIPEY y 116 la LGTAIP.

PODER JUDICIAL
DEL ESTADO DE Todos los textos eliminados en esta versión pública corresponden a información confidencial en su vertiente de
YUCATAN
datos personales (nombres de las partes, estado civil, domicilio, edades y datos de localización de los

inmuebles). Fundamento Artículo 78 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado

de Yucatán y 116 la Ley General de Transparencia y Acceso a la Información Pública.

SALA COLEGIADA CIVIL Y FAMILIAR.- Mérida, Yucatán, a 26

veintiséis de junio del año 2018 dos mil dieciocho. - - - - - - - - -
VISTOS; para dictar resolución de segunda instancia, los
autos de este Toca número 467/2018, relativo al recurso de
apelación interpuesto por el XXXXXXXXXX, por conducto de su
apoderada la Licenciada en Derecho XXXXXXXXXX, en contra de
la sentencia definitiva de fecha ocho de enero del año dos mil
dieciocho, y su correspondiente aclaración de fecha treinta de
enero del propio año, dictadas por la Juez Tercero Civil del
Primer Departamento Judicial del Estado, en el expediente
número 121/2017, relativo al Juicio Extraordinario Hipotecario
promovido por el Instituto apelante en contra de XXXXXXXXXX,
y- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - R E S U L T A N D O: - - - - - - - - - - - -
PRIMERO.- Los puntos resolutivos de la sentencia
recurrida dictada con fecha ocho de enero del año dos mil
dieciocho, por la Juez Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado, son del tenor literal siguiente: “PRIMERO.- -
Este Juzgado es competente para conocer del presente asunto,
de acuerdo a lo dispuesto en el considerando primero de esta
resolución.- - - SEGUNDO.- Ha procedido el presente juicio
extraordinario hipotecario promovido por el XXXXXXXXXX, por
conducto de su apoderada, licenciada en derecho XXXXXXXXXX
en contra del señor XXXXXXXXXX, en el que la parte actora
probó su acción y la parte demandada no contestó la demanda
y, por ende, no opuso excepciones.- - - TERCERO.- Se condena

1
a la parte demandada a pagar a la parte actora o a quien sus
derechos represente conforme a la Ley, las siguientes
prestaciones: La suma de XXXXXXXXXX PESOS CON
XXXXXXXXXX CENTAVOS, MONEDA NACIONAL, equivalente a
XXXXXXXXXX punto XXXXXXXXXX veces el “Salario Mínimo
Mensual”, en concepto de suerte principal, importe adeudado
hasta el día treinta de diciembre del año dos mil dieciséis, y que
se incrementará en la misma proporción en que aumente el
salario mínimo diario vigente en el Distrito Federal, en la forma
y términos convenidos en el contrato base de la acción. Los
intereses ordinarios y moratorios generados durante los meses
de febrero a diciembre del año dos mil dieciséis, conforme a las
tasas convenidas en el contrato base de la acción, más los que
se sigan causando, en la forma y términos convenidos, hasta
que se haga el pago total de lo reclamado. - - - CUARTO- No ha
lugar a condenar a la parte demanda al pago de la suma de
XXXXXXXXXX PESOS XXXXXXXXXX CENTAVOS, MONEDA
NACIONAL, equivalente a XXXXXXXXXX punto XXXXXXXXXX por
ciento anual veces de unidad de medida y actualización en el
Distrito Federal, reclamada en concepto de interés ordinario ni
tampoco ha lugar a declarar ni se declara que las cantidades
cubiertas por la parte demandada a favor de la representada de
la promovente sean aplicadas al uso y disfrute de la viviendas
motivo del contrato que nos ocupa, por los motivos expuestos
en las parte final del penúltimo considerando de esta
resolución. - - - QUINTO.- Se condena igualmente a la parte
demandada al pago de las costas y gastos del juicio, reguladas
que sean conforme a derecho.- - - SEXTO.- Hágase trance y
remate del bien hipotecado, consistente en el predio marcado
con el número XXXXXXXXXX LETRA “XXXXXXXXXX” DE LA
CALLE XXXXXXXXXX LETRA “XXXXXXXXXX” DEL
FRACCIONAMIENTO XXXXXXXXXX DE LA LOCALIDAD DE
 Tribunal Superior de Justicia
CAUCEL, MUNICIPIO DE MERIDA, YUCATÁN para pagar con su
producto todo lo sentenciado.- - - SEPTIMO.- Notifíquese y
cúmplase.” - - - En resolución de fecha treinta de enero
PODER JUDICIAL
DEL ESTADO DE siguiente, se tuvo por presentada a la licenciada en derecho
YUCATAN
XXXXXXXXXX con su carácter reconocido en autos,
interponiendo el recurso de aclaración de sentencia en contra
de la sentencia antes mencionada, la cual fue resuelta en la
misma fecha, quedando con los siguientes puntos resolutivos:
¨PRIMERO.- Ha procedido EN PARTE el recurso de aclaración
de sentencia, interpuesto por la licenciada XXXXXXXXXX, con su
personalidad reconocida en autos, en contra de la sentencia
definitiva dictada en este juicio con fecha ocho de enero del
año dos mil dieciocho.- - - SEGUNDO.- Es de aclarar y se aclara
la parte conducente del resultando segundo, el cual quedará en
los siguientes términos: “… SEGUNDO.- Auto de inicio.- Por
auto de fecha ocho de febrero del año dos mil diecisiete, se
reconoció a la licenciada en derecho XXXXXXXXXX, su carácter
de apoderada legal del XXXXXXXXXX, con todas sus legales
consecuencias; con tal personalidad, se le tuvo por presentada
promoviendo formal demanda en juicio extraordinario
hipotecario en contra del señor XXXXXXXXXX; admitiéndose la
demanda en la vía y forma propuestas; se declaró sujeto a
juicio hipotecario el predio marcado con el número
XXXXXXXXXX LETRA “XXXXXXXXXX” DE LA CALLE XXXXXXXXXX
LETRA “XXXXXXXXXX” DEL FRACCIONAMIENTO XXXXXXXXXX
DE LA LOCALIDAD DE CAUCEL, MUNICIPIO DE MÉRIDA,
YUCATAN; se decretó el secuestro del citado bien; se tuvo por
nombrado como depositario del mismo al demandado
XXXXXXXXXX bajo la responsabilidad de la parte actora; se
mandó correr traslado de la demanda a la parte demandada,
emplazándola para que la contestara dentro del término de tres
días; y se tuvieron por presentadas y ofrecidas las pruebas que

3
el actor relacionó en su escrito de demanda, las cuales se
reservaron para ser admitidas y perfeccionadas en su
oportunidad. Y fue notificada a la citada parte demandada el
nueve de junio del año dos mil diecisiete, según constancia
actuarial que obra en autos. Habiéndose otorgado a la parte
demandada, de esta manera, la garantía de audiencia
contenida en el artículo 14 de las Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, dado que se hizo de su
conocimiento la existencia de la demanda instaurada en su
contra proporcionándole así la posibilidad de una oportuna
defensa.--- TERCERO.- Este auto es parte integrante de la
sentencia dictada en este asunto el día ocho de enero del año
dos mil dieciocho.- - - CUARTO.- Notifíquese y cúmplase.”.- - - -
SEGUNDO.- Inconforme con la sentencia cuyos puntos
resolutivos fueron transcritos en el resultando anterior, la
licenciada XXXXXXXXXX, con su carácter reconocido en autos,
interpuso recurso de apelación, el cual le fue admitido en
proveído de fecha nueve de marzo del año dos mil dieciocho,
mandándose remitir al Tribunal Superior de Justicia del Estado,
los autos originales para la sustanciación de dicho recurso y se
emplazó a la apelante para que compareciera ante esta
Superioridad dentro del término de tres días a continuar su
alzada, precisamente con su escrito de expresión de agravios.
Recibidos en este Tribunal dichos autos, en acuerdo de fecha
diez de mayo del año en curso, se mandó formar el Toca de
rigor; se tuvo por presentado al XXXXXXXXXX, por conducto de
su apoderada continuando con su escrito de expresión de
agravios el recurso interpuesto y de dicho escrito se dio vista a
la parte contraria por el término de tres días para el uso de sus
derechos. Asimismo, se hizo saber a las partes que los
integrantes de esta Sala son los Magistrados Primera, Segundo
y Tercera, Doctores en Derecho Adda Lucelly Cámara Vallejos y
 Tribunal Superior de Justicia
Jorge Rivero Evia y la Abogada Mygdalia A. Rodríguez
Arcovedo, respectivamente. En acuerdo de fecha primero de
junio del presente año, se hizo saber a las partes que será
PODER JUDICIAL
DEL ESTADO DE ponente en este asunto la Magistrada Tercera de esta Sala. En
YUCATAN
fecha doce de junio del corriente año, atento el estado del
procedimiento y lo solicitado por el XXXXXXXXXX, por conducto
de su apoderada la Licenciada en Derecho XXXXXXXXXX, se
señaló el día dieciocho del propio mes, las nueve horas con diez
minutos y el local que ocupa esta Sala para la celebración de la
audiencia de alegatos, la cual se verificó con el resultado que
aparece en la actuación relativa. Finalmente se citó a las partes
para oír sentencia de segunda instancia, misma que ahora se
emite; y - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - C O N S I D E R A N D O: - - - - - - - - - -
PRIMERO.- El recurso de apelación tiene por objeto que el
Tribunal Superior confirme, revoque o modifique la resolución
del Juez de primera instancia. La segunda instancia no puede
abrirse sin que se interponga el recurso de apelación; el
litigante y el tercero que haya salido al juicio tienen derecho de
apelar de la resolución que les perjudique, la apelación sólo
procede en el efecto devolutivo. Artículos 369, 370, 371 y 372
del Código de Procedimientos Civiles del Estado. - - - - - - - - - -
SEGUNDO.- En el caso que nos ocupa, el XXXXXXXXXX,
por conducto de su apoderada la licenciada en derecho
XXXXXXXXXX, interpuso recurso de apelación, en contra de la
sentencia definitiva de fecha ocho de enero del año dos mil
dieciocho, y su correspondiente aclaración de fecha treinta de
enero del propio año, dictadas por la Juez Tercero Civil del
Primer Departamento Judicial del Estado, en el expediente
número 121/2017, relativo al Juicio Extraordinario Hipotecario
promovido por el Instituto apelante en contra de XXXXXXXXXX,
y al continuarlo expresó los agravios que estimó le infería la

5
sentencia recurrida. Y para resolver en justicia esta alzada, se
procede al estudio y análisis de dichos agravios.- - - - - - - - - - -
TERCERO.- En este apartado se tienen por reproducidos,
en obvio de repeticiones innecesarias, los agravios que el
recurrente externó en su correspondiente memorial que obra
acumulado a este Toca, y teniendo en cuenta, asimismo, de
que el artículo 347 y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, no exige la formalidad de su
transcripción. Sirve de apoyo a este criterio por analogía, el
precedente obligatorio sustentado por el Tribunal Constitucional
del Estado de Yucatán, publicado en el Diario Oficial del
Gobierno del Estado de fecha veintiuno de junio del año dos mil
trece, con clave y rubro siguientes:
PO.TC.10.012.Constitucional, “SENTENCIA. NO EXISTE
OBLIGACIÓN DE TRANSCRIBIR LOS ARGUMENTOS DE LAS
PARTES. Si de un análisis de la ley de la materia no se advierte
como obligación que se deban transcribir en las sentencias los
argumentos de las partes, queda al prudente arbitrio del
juzgador realizarlo o no, atendiendo a las características
especiales del caso. Lo anterior, no contraviene los principios de
exhaustividad y congruencia que toda sentencia debe tener, en
la medida que se resuelvan todas las alegaciones esgrimidas,
dando respuesta a los planteamientos señalados sin introducir
aspectos distintos a los que conforman la litis, a fin de resolver
la cuestión efectivamente planteada. De igual forma, el hecho
de que no exista esta obligación en la ley, se debe a la
intención de que las sentencias sean más breves, lo que tiene
como propósito que sean más claras y menos gravosas en
recursos humanos y materiales, lo que se consigue cuando la
resolución se compone de razonamientos y no de
transcripciones, las cuales sólo deben darse cuando sean
necesarias.”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
 Tribunal Superior de Justicia
CUARTO.- Antes de proceder al estudio de los agravios
expuestos por el Instituto demandante, aquí recurrente, es
pertinente relacionar los antecedentes del caso que nos ocupa.
PODER JUDICIAL
DEL ESTADO DE Por memorial presentado en fecha dos febrero del año dos mil
YUCATAN
diecisiete, compareció el XXXXXXXXXX por conducto de su
apoderada legal Licenciada XXXXXXXXXX, a promover formal
demanda en Juicio Extraordinario Hipotecario en contra de
XXXXXXXXXX, en cobro de las siguientes prestaciones: La
cantidad de XXXXXXXXXX pesos, con XXXXXXXXXX centavos,
moneda nacional, en concepto de suerte principal, equivalente
a XXXXXXXXXX, punto XXXXXXXXXX veces el Salario Mínimo
mensual, importe adeudado hasta el día treinta de diciembre
del año dos mil dieciséis, y que se actualizaría en la misma
proporción en que aumentara el salario mínimo diario vigente
en el Distrito Federal, en la forma y términos convenidos en el
contrato base de la acción; el pago de los intereses ordinarios,
por la cantidad de XXXXXXXXXX pesos, con XXXXXXXXXX
centavos, moneda nacional, calculados año con año, importe
adeudado hasta el día treinta de diciembre del año dos mil
dieciséis, y que se actualizaría en ejecución de sentencia; el
pago de los intereses moratorios, no cubiertos y vencidos y que
se siguieran venciendo hasta la fecha en que se cubriera el
pago de la suerte principal reclamada, a razón de la tasa
pactada en la cláusula primera (del contrato de apertura de
crédito) y la cláusula segunda (constitución de hipoteca), del
contrato de apertura de crédito simple y la constitución de
hipoteca, en el capítulo de cláusulas financieras, cantidades que
se cuantificarían en ejecución de sentencia, teniendo como
Salario Mínimo General Vigente en el Distrito Federal, el que, en
el momento del pago haya determinado la Comisión Nacional
de Salarios Mínimos; los intereses ordinarios o normales y los
intereses moratorios, que se siguieran generando hasta el día

7
del pago total del adeudo, de conformidad con lo establecido en
el contrato de apertura de crédito aludido; el aseguramiento
mediante secuestro del bien base de esta acción; declarar a
favor de la demandante que las cantidades que haya cubierto la
demandada a su favor, fueran aplicadas al uso y disfrute de la
vivienda materia del contrato conforme a lo establecido por el
artículo 49 de la Ley de dicho instituto; el pago de gastos y
costas que se generaran por la tramitación del juicio hasta su
total conclusión; la declaración judicial del vencimiento
anticipado del plazo para el pago del crédito consignado en el
contrato de compraventa y de apertura de crédito simple con
garantía hipotecaria, celebrado entre la demandante y el
demandado, de acuerdo a lo convenido por las partes en la
cláusula vigésimo primera (causas de vencimiento anticipado)
que se señalaba en el anexo “A” de condiciones generales de
contratación que ofrece el XXXXXXXXXX; ofreciendo diversos
medios de convicción para acreditar su acción; por auto de
fecha ocho de febrero siguiente fue admitido el procedimiento a
Juicio. Corrido el traslado de ley, en acuerdo de fecha cuatro de
julio del citado año, se tuvo por acusada la rebeldía a la ley en
que incurrió la parte demandada al no contestar la demanda
dentro del término que se le señaló para ello, se dieron por
perdidos los derechos que en tiempo oportuno pudo haber
ejercitado y se tuvo por contestada la demanda en sentido
negativo; posteriormente, en proveído de once de diciembre del
año pasado, se citó a las partes para oír sentencia definitiva,
misma que se dictó con fecha ocho de enero del año en curso,
la cual declaró procedente el Juicio que nos ocupa, condenando
a la parte demandada al pago de la cantidad de XXXXXXXXXX
pesos, con XXXXXXXXXX centavos, moneda nacional,
equivalente a XXXXXXXXXX veces el Salario Mínimo mensual, en
concepto de suerte principal, importe adeudado hasta el
 Tribunal Superior de Justicia
día treinta de diciembre del año dos mil dieciséis, y que se
incrementaría en la misma proporción en que aumente el
salario mínimo diario vigente en el Distrito Federal, en la forma
PODER JUDICIAL
DEL ESTADO DE y términos convenidos en el contrato base de la acción; los
YUCATAN
intereses ordinarios y moratorios generados durante los meses
de febrero a diciembre del año dos mil dieciséis, conforme a las
tasas convenidas en el contrato base de la acción, más los que
se siguieran causando, en la forma y términos convenidos,
hasta que se hiciera el pago total de lo reclamado; asimismo,
se declaró que no hubo lugar a condenar a la parte demandada
al pago de la suma de XXXXXXXXXX pesos, con XXXXXXXXXX
centavos, moneda nacional, equivalente a XXXXXXXXXX por
ciento anual veces de unidad de medida y actualización en el
Distrito Federal, reclamada en concepto de interés ordinario,
debido a que no se exhibió el estado de cuenta en el que
constara el procedimiento que había llevado a cabo el contador
autorizado por la institución demandante, con base en las
formulas establecidas en el contrato base de la acción, por lo
que se consideraba que se dejaba a la parte demandada en
estado de indefensión frente a la cantidad reclamada, por lo
que se condenaba al pago de dichos intereses ordinarios,
señalando que estos debían ser calculados en ejecución de
sentencia y conforme a la tasa convenida en el contrato base
de la acción; asimismo, la Juzgadora de primer grado
determinó que no había lugar que se declarara que la
cantidades cubiertas por la parte demandada a favor de la
demandante fueran aplicadas al uso y disfrute de la vivienda
motivo del contrato motivo del asunto; se condenó al
demandado a las costas y gastos del procedimiento y se ordenó
el trance y remate del bien hipotecado. Mediante memorial
presentado el veinticinco de enero del presente año,
compareció la apoderada de la demandante promoviendo

9
recurso de aclaración de sentencia, en contra de la definitiva
dictada el ocho del mismo mes y año, solicitando se aclarara el
Resultando Segundo de la indicada resolución, en el que se
haga constar que la demandada fue notificada el día nueve de
junio del año dos mil diecisiete y no el veinticinco de febrero del
año dos mil diecisiete, como fue asentado; y se aclarara el
Resolutivo Cuarto de dicha resolución, en el que se condenara a
la parte demandada al pago de la cantidad de XXXXXXXXXX
pesos, con XXXXXXXXXX centavos, moneda nacional, en
concepto de intereses ordinario, así como declarara que las
cantidades cubiertas por la demandada a favor de su
representada, fueran aplicadas a favor del uso y disfrute de la
vivienda motivo del contrato base del juicio. En fecha treinta de
enero del año que transcurre, se tuvo por interpuesto el
referido recurso de aclaración de sentencia y se declaró
procedente únicamente respecto de la fecha en que fue
notificada la demandada y no así respecto al pago de las
prestaciones que no resultaron ser procedentes en el juicio, por
cuanto implicaría variar el sentido de la resolución. Por escrito
presentado en fecha cinco de marzo del año en curso,
compareció la Institución demandante a interponer recurso de
apelación en contra de la sentencia definitiva y su respectiva
aclaración, mismo que ahora nos ocupa.- - - - - - - - - - - - - - - -
En su escrito de expresión de agravios la recurrente
arguye que la sentencia impugnada de fecha ocho de enero del
año dos mil dieciocho, violó su garantía de audiencia y debido
proceso, en virtud de que la Juez no condenó a la parte
demandada al pago de la cantidad de XXXXXXXXXX pesos, con
XXXXXXXXXX centavos, moneda nacional, equivalente al
XXXXXXXXXX por ciento, de interés ordinario, debido a que no
se había exhibido el estado de cuenta en el que constara el
procedimiento llevado a cabo por el contador autorizado por la
 Tribunal Superior de Justicia
Institución demandante, con base en las formulas establecidas
en el contrato base de la acción, alegando que para exhibir el
estado de cuenta, planillas de liquidación o algún certificado de
PODER JUDICIAL
DEL ESTADO DE adeudos, en el cual se desglosaran los intereses, y en el que
YUCATAN
constara el procedimiento para su cálculo debía de abrirse la
etapa de ejecución de la sentencia, por lo que aduce que no
era el momento procesal oportuno para exhibir dichos
documentos, ya que la intención de que la parte demandada
fuera condenada al pago de los intereses en la sentencia
definitiva, era la de salvaguardar los derechos de la parte
actora al cobro de los mismos, los cuales señala se encontraban
especificados hasta la fecha que abarcaban y su actualización
se calcularía al momento que se hicieran liquidas las cantidades
para proceder al remate en pública subasta, de conformidad
con lo dispuesto en el numeral 345 del Código adjetivo de la
materia. Asimismo, manifestó que el A quo no justificó con
bases y sustentos jurídicos el motivo por el cual no condenaba
la cantidad en concepto de intereses ordinarios que se le
solicitaron, lo cual resultaba contrario a lo sostenido en el
artículo 347 del cuerpo normativo antes invocado, así como el
artículo 9 y 1027 del Código Sustantivo de la materia, que
disponen que lo estipulado por las partes debe ser llevado a
efecto, ya que en los contratos civiles cada uno se obliga en la
manera y los términos que aparezca que quiso obligarse, por lo
que alega que de conformidad con lo dispuesto en los últimos
dos numerales invocados, solicitó el pago de los intereses
ordinarios a razón de la tasa del XXXXXXXXXX por ciento anual,
como fue pactado en el contrato base de la acción.- - - - - - - - -
Esta Resolutora considera orientador invocar los
numerales 345 y 347 del Código Adjetivo de la materia que
disponen: “Artículo 345.- Cuando hubiere condena de frutos,
intereses, daños y perjuicios, se fijará su importe en cantidad

11
líquida, o se establecerán por lo menos, las bases con arreglo a
las cuales deba hacerse la liquidación, cuando no sean el objeto
principal del juicio.” y “Artículo 347.- En la redacción de las
sentencias se observarán las reglas siguientes: I .- Se
expresarán la fecha y lugar en que se dicte el fallo. Los
nombres, apellidos y domicilios de los litigantes, apoderados y
patronos, así como el objeto o naturaleza del juicio. I I .- Se
consignará, lo que resulte respecto de cada uno de los hechos
conducentes contenidos en la demanda y en la contestación, y
se hará relación de las pruebas rendidas por cada una de las
partes. I I I .- A continuación se hará mérito de cada uno de los
puntos de derecho, dándose las razones y fundamentos legales
que sean procedentes, y citando las leyes y doctrinas que se
consideren aplicables. Se estimará el valor de las pruebas,
fijando los principios que se tuvieren en cuenta para admitir o
tachar aquella cuya calificación deja la ley al juicio del Juez.
I V.- Finalmente se dictarán los puntos resolutivos de condena o
absolución.”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Asimismo, resulta necesario invocar lo resuelto por el A
quo en el Considerando Cuarto del fallo combatido (foja once
de la resolución), en el que señaló textualmente:
“Consiguientemente, en la presente sentencia debe condenarse
a la parte demanda a pagar a la parte actora las prestaciones
reclamadas en este juicio, excepto por lo que se refiere al pago
de la suma de XXXXXXXXXX PESOS XXXXXXXXXX, MONEDA
NACIONAL, equivalente a XXXXXXXXXX por ciento anual veces
de unidad de medida y actualización en el Distrito Federal,
reclamada en concepto de intereses ordinarios devengados,
debido a que no se exhibió el correspondiente estado de
cuenta, en el que conste el procedimiento que llevo a cabo el
contador autorizado por la institución actora, con base en las
fórmulas establecidas en el contrato de apertura de crédito con
 Tribunal Superior de Justicia
garantía hipotecaria base de la acción, por lo que se considera
que se deja a la parte demandada en estado de indefensión
frente a la cantidad reclamada en concepto de intereses
PODER JUDICIAL
DEL ESTADO DE ordinarios. De ahí que se debe condenar a la parte demandada
YUCATAN
al pago de dichos intereses ordinarios, pero éstos deberán ser
calculados en ejecución de sentencia y conforme a la tasa
convenida en el contrato base de la acción…”. - - - - - - - - - - -
Sentado lo anterior, se acredita que el A quo actuó de
conformidad a derecho al resolver respecto a la prestación de
intereses ordinarios solicitados por la parte actora, siendo que
contrario a lo sostenido por la Institución recurrente, la
Juzgadora omitió condenar a la parte demandada a su pago,
sino al pago de la cantidad de XXXXXXXXXX pesos, con
XXXXXXXXXX centavos, moneda nacional, reclamada en ese
concepto, pues puntualizó que el señor XXXXXXXXXX sí se
encontraba obligado a pagar los intereses ordinarios, mismos
que deberían de ser calculados conforme a la tasa convenida en
el contrato base de la acción, pero que el cálculo exacto de la
cantidad adeudada en dicho concepto, tendría que ser realizado
en la etapa de ejecución de sentencia, por cuanto no existía
evidencia de su cálculo, siendo que aún y cuando, el Juicio
Extraordinario Hipotecario promovido por la parte demandante
fue declarado procedente y que con el contrato base de la
acción se acreditó que las partes habían convenido el pago de
intereses ordinarios, esto no implica que el dicho de la parte
actora sea suficiente para acreditar la suma exacta que
adeudaba en ese concepto el señor XXXXXXXXXX, pues de
conformidad con el numeral 161 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado, el que afirma está obligado a probar, y no se
exhibió documento alguno donde conste su cálculo, por lo que
se reitera, que resultó apegado a derecho lo resuelto por la
Juzgadora de primera instancia, pues no constaba en autos

13
medio de convicción alguno que acreditara la cantidad
exactamente adeudada en concepto de intereses ordinarios, y
de conformidad con el numeral 345 del Código Adjetivo de la
materia, cuando en un Juicio hubiera condena de intereses y
estos no sean el objeto principal del mismo, podrán fijarse en
cantidad líquida o estableciendo las bases mediante las cuales
se hará la liquidación de los mismos, y en el caso que nos
ocupa, la Juzgadora determinó que los éstos debían de
calcularse en la etapa de ejecución de sentencia de acuerdo a
la tasa convenida en el contrato base de la acción, lo cual no le
causa Agravio alguno a la Institución demandante, ya que dicha
determinación en todo momento protegió el derecho que tenía
para cobrar los intereses ordinarios, pero es necesario que
estos sean calculados de conformidad a lo pactado por ambas
partes en el contrato base de la acción, cantidad que será
acredita al presentar el estado de cuenta certificado, siendo que
el mismo resulta ser el medio idóneo para demostrar los saldos
que se adeuden a favor de la Institución acreditante y a cargo
de los demandados, pues declarar la procedencia de una acción
hipotecaria, no exime a la parte actora de acreditar
exactamente a cuánto asciende el monto adeudado, ya que la
hipoteca garantiza el cumplimiento de una obligación de pago,
y por lo mismo es necesario acreditar a que suma asciende el
adeudo. Robustece lo antes sostenido la tesis jurisprudencial,
de la Décima Época, con número de registro siento sesenta mil
trescientos uno, emitida por el Tercer Tribunal Colegiado de
Circuito en Materia Civil del Primer Departamento Judicial del
Estado, visible a página dos mil ciento veinte, del Semanario
Judicial de la Federación y su Gaceta, libro V, febrero del año
dos mil doce, tomo tres, de rubro y texto siguientes: “JUI CI O
HI P OTECARI O DERI VADO DE UN CONTRATO DE
AP ERTUR A DE CR ÉDI TO DE UNA I NSTI TUCI ÓN
 Tribunal Superior de Justicia
BANCAR I A. EL TÍ TULO EJECUTI VO LO CONSTI TUYE LA
ESCR I TUR A QUE CONSI GNA EL CR ÉDI TO
HI P OTECARI O, Y EL ESTADO DE CUENTA CER TI FI CADO
PODER JUDICIAL
DEL ESTADO DE P OR EL CONTADOR SÓLO ES EL DOCUM ENTO
YUCATAN
P R OBATOR I O P AR A ACR EDI TAR SALDOS A CAR GO DE
LOS DEUDOR ES. El juicio ejecutivo tiene por objeto hacer
efectivos los derechos que se hallan consignado en documentos
o en actos que tienen fuerza bastante para constituir, por ellos
mismos, prueba plena y siendo éste un procedimiento
extraordinario, sólo puede usarse en circunstancias
determinadas que el legislador ha previsto y cuando medie la
existencia de un título que lleve aparejada ejecución conforme
a lo dispuesto en los preceptos legales relativos, siendo
necesario, además, que en el título se consigne la existencia del
crédito, que éste sea cierto, líquido y exigible, de lo que se
colige que, en tratándose del juicio ejecutivo, no sólo resulta
necesaria sino indispensable la exigencia del estado de cuenta
certificado por el contador facultado, conjuntamente con el
escrito o póliza en que consta el crédito otorgado, ya que los
juicios ejecutivos se fundan en documentos que traen
aparejada ejecución. Ahora bien, cuando el artículo 68 de la Ley
de Instituciones de Crédito establece en su segundo párrafo
que el estado de cuenta a que se refiere el mismo precepto
hará fe salvo prueba en contrario, en los juicios respectivos
para la fijación de los saldos resultantes a cargo de los
acreditados, debe entenderse a todos aquellos juicios en que se
persiga la misma finalidad y que partan del mismo supuesto,
esto es, en los juicios en los que la intención de la institución de
crédito sea mostrar los saldos resultantes a cargo de los
acreditados, por haberse convenido sobre disposición de la
suma acreditada o del importe de los préstamos en cantidades
parciales. El juicio hipotecario participa de la naturaleza del

15
ejecutivo y exige igualmente la exhibición de un título para su
procedencia. El título que les sirve de base para tal efecto, lo es
el que contenga la escritura que consigna el crédito hipotecario,
debidamente registrada, y en este procedimiento, el estado de
cuenta certificado por el contador facultado para ello sólo
constituye un documento probatorio para acreditar los saldos
resultantes a cargado de los acreditados. El texto con el que
concluye el primer párrafo del artículo 68 de la Ley de
Instituciones de Crédito, exime a dichas instituciones de la
obligación de acreditar en juicio, que el contador que suscribió
y certificó el estado de cuenta, desempeña ese cargo con tales
facultades, porque la finalidad de la citada certificación, no es
otra que la de un medio de prueba para fijar el saldo resultante
a cargo del acreditado, y en todo caso, a quien corresponde
demostrar no adeudar lo que se demanda por haber pagado
parcial o totalmente lo que se le reclama es al mismo
acreditado”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Ahora bien, en lo referente a que en el fallo recurrido fue
violado lo dispuesto en el artículo 347 del Código Adjetivo de la
materia, pues la Juzgadora no señaló cuales eran las bases y
los sustentos jurídicos de la determinación tomada respecto a
los intereses ordinarios, se reitera que la Juez del conocimiento
sí fundamentó y motivó su determinación, al haber determinado
la procedencia del pago de los mismos y que debían de ser
calculados de conformidad con la tasa pactada en el contrato
de la acción como dispone el numeral 345 del mismo cuerpo
normativa, velando así la Juzgadora que se cumpliera lo
pactado por ambas partes en dicho contrato civil de
conformidad con los numerales 9 y 1027 del Código Civil del
estado; por tanto, dichas manifestaciones de inconformidad
carecen de sustento jurídico, ya que el hecho de que la Juez no
haya citado específicamente los numerales antes mencionados
 Tribunal Superior de Justicia
o cualquier otro en el cual basara su determinación, ello no
implica una falta de fundamentación y motivación pues como se
mencionó con antelación, la misma encuentra sustento en los
PODER JUDICIAL
DEL ESTADO DE citados preceptos. Resulta aplicable al caso la Jurisprudencia,
YUCATAN
con número de Registro doscientos tres mil quinientos
dieciocho, correspondiente a la Novena Época, del Semanario
Judicial de la Federación y su Gaceta, tomo III, enero de mil
novecientos noventa y seis, visible en la página ciento treinta y
cuatro, con el siguiente rubro y texto: “FUNDAM ENTACI ÓN.
GAR ANTÍ A DE. SE CUM P LE AÚN CUANDO LA
AUTORI DAD OM I TA CI TAR LOS P R ECEPTOS QUE
AP OYAN SU DECI SI ÓN. Si bien el artículo 16 de la
Constitución General de la República consagra las garantías de
fundamentación y motivación y, por ende, toda resolución debe
respetarlas; en materia civil, si los razonamientos hechos en la
parte considerativa son jurídicos y resuelven con acierto la
controversia, aunque la autoridad omita citar expresamente los
preceptos de la ley en que apoya su decisión, si del estudio que
se haga se advierte que es jurídicamente correcta, porque sus
razonamientos son legales y conducentes para la resolución del
caso, debe considerarse debidamente fundada, aunque sea en
forma implícita, pues se resuelve conforme a la petición en los
agravios, por lo que no puede existir duda respecto de los
preceptos supuestamente transgredidos, cuando es el propio
promovente quien plantea los supuestos a resolver, por lo que
aun cuando no hayan sido explícitamente citados, debe
estimarse que sí fueron cabalmente respetados y, en
consecuencia, la resolución intrínsecamente fundada”. - - - - - -
Para sustentar los Agravios antes expuestos, la Institución
recurrente invocó la jurisprudencia con número de registro
ciento setenta y nueve ochocientos noventa y seis y el
Precedente aislado PA.SCF.I.88.014.Civil emitido por esta Sala

17
Colegiada, cuyos rubros respectivamente son: “JUICIO CIVIL
HIPOTECARIO. EL ESTADO DE CUENTA CERTIFICADO POR
CONTADOR PÚBLICO QUE RESULTA INEFICAZ, NO LIMITA AL
JUZGADOR PARA EXAMINAR OTROS MEDIOS DE PRUEBA Y
RESOLVER CON PLENITUD DE JURISDICCIÓN LO QUE EN
DERECHO PROCEDA”, e “INTERESES ORDINARIOS Y
MORATORIOS EN EL JUICIO EXTRAORDINARIO HIPOTECARIO.
COEXISTEN Y PUEDEN DEVENGARSE SIMULTÁNEAMENTE”, la
tesis jurisprudencial antes invocada, hace referencia a que si el
estado de cuenta certificado presentado por la parte actora
resulta ineficaz para acreditar la procedencia de la acción
hipotecaria no significa que la Juzgadora tendrá que declarar la
improcedencia de la misma, ya que si obran otros medios de
convicción en autos podrá proceder a su valoración, y en la
sentencia ahora recurrida, aun y cuando no fue presentando el
estado de cuenta certificado dicho documento, fue declarada la
procedencia de la acción, y se formuló condena al pago de
intereses ordinarios y el Precedente emitido por este Órgano
Colegiado, es en relación a que en los Juicios Extraordinarios
Hipotecarios podrá condenarse de manera simultánea al pago
de intereses ordinarios y moratorios, este fue aplicado en la
sentencia recurrida pues el a quo condenó al señor
XXXXXXXXXX al pago de ambos.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
En el mismo escrito de inconformidad, el XXXXXXXXXX,
alegó que le causaba agravios que no se condenara en el fallo
recurrido que las cantidades cubiertas por la parte demandada
a favor de su representada sean aplicadas al uso y disfrute de
la vivienda motivo del contrato base del juicio; cuando así
estaba pactado en el referido contrato de crédito y garantía
hipotecaria, lo que aduce se encuentra conforme a lo dispuesto
en el artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la
 Tribunal Superior de Justicia
Vivienda, y que por lo tanto, la solicitud de dicha prestación
resultaba conforme a derecho.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Resulta necesario invocar el artículo 49 invocado por el
PODER JUDICIAL
DEL ESTADO DE recurrente, mismo que dispone: “Los créditos que otorgue el
YUCATAN
Instituto, se rescindirán y por lo tanto se darán por vencidos
anticipadamente, cuando sin su autorización los deudores
enajenen, incluida la permuta, o graven su vivienda, así como
cuando incurran en cualesquiera de las causales de violación
consignadas en los contratos respectivos.- - -Tratándose de
créditos otorgados para la adquisición de viviendas financiadas
directamente por el instituto, éstos se darán por cancelados y el
contrato rescindido si los deudores incurren en alguna de las
causales señaladas en el párrafo anterior, por lo que el deudor
o quien ocupe la vivienda deberá desocuparla en un término de
45 días naturales contados a partir de la fecha en que se reciba
el aviso respectivo.- - - En el caso del párrafo anterior, las
cantidades que hayan cubierto los trabajadores hasta la fecha
en que se desocupe la vivienda, se aplicarán a favor del
instituto a título de pago por el uso de la propia vivienda.”.- - -
En estos términos, resulta acorde a derecho que la
Juzgadora negara la solicitud de condenar que las cantidades
cubiertas por la parte demandada, a favor del Instituto
demandante, fueran aplicadas al uso y disfrute de la vivienda
motivo del contrato base del juicio, pues en la especie se trata
de un Juicio Extraordinario Hipotecario que se declara
procedente en virtud del vencimiento anticipado por falta de
pago de diversas mensualidades consecutivas lo que da lugar a
la ejecución de la hipoteca y no se trata de un Juicio Ordinario
Civil de rescisión de contrato, por lo que no se surte la hipótesis
establecida en dicho precepto legal.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Por otro lado, no resulta óbice a lo anterior invocar la
tesis jurisprudencial, de la Novena Época, con número de

19
registro, ciento setenta y tres mil quinientos ochenta y tres,
emitida por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de
la Nación, visible a página ciento cincuenta y seis, del
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXV, en
mayo del año dos mil siete, de rubro y texto siguientes:
“CONTRATO DE CR ÉDI TO OTOR GADO P OR EL
I NFONAVI T P ARA LA ADQUI SI CI ÓN DE VI VI ENDA. LAS
R EGLAS SOBR E R ESCI SI ÓN Y SUS CONSECUENCI AS,
P R EVI STAS P OR EL AR TÍ CULO 49 DE LA LEY RELATI VA,
SÓLO SON AP LI CABLES R ESPECTO DE I NM UEBLES
FI NANCI ADOS DI R ECTAM ENTE P OR EL I NSTI TUTO,
CUANDO HAYAN SI DO CONSTR UI DOS CON R ECUR SOS
DEL M I SM O. De la interpretación de los artículos 3o. y 42 de
la Ley del del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores se advierte, por una parte, que el objeto de
ese organismo consiste en administrar los recursos del Fondo
Nacional de la Vivienda, así como establecer y operar un
sistema de financiamiento que permita a los trabajadores
obtener un crédito barato y suficiente para adquirir en
propiedad habitaciones cómodas e higiénicas; y, por otra, que
los recursos de dicho Instituto serán destinados, en primer
término, al financiamiento de la construcción de conjuntos
habitacionales para ser adquiridos por los trabajadores
mediante créditos que les otorgue el aludido Instituto; pero
también podrán destinarse a la adquisición en propiedad de
habitaciones, a la construcción de vivienda, a la reparación,
ampliación o mejora de habitaciones, o al pago de pasivos
adquiridos por cualquiera de los conceptos anteriores. De ahí
que el segundo párrafo del artículo 49 de la Ley mencionada, al
utilizar la frase "viviendas financiadas directamente por el
instituto", distingue entre las que fueran construidas con
recursos propios del Fondo Nacional de la Vivienda y las que
 Tribunal Superior de Justicia
con motivo del otorgamiento de un crédito pudiera adquirir el
trabajador de un tercero, sean nuevas o usadas, como lo
dispone el artículo 41 del citado ordenamiento. Por tanto, es
PODER JUDICIAL
DEL ESTADO DE incuestionable que las reglas especiales de rescisión, incluyendo
YUCATAN
las consecuencias previstas en el referido artículo 49, como son
la desocupación y entrega del inmueble, así como la aplicación
de los pagos a favor del Instituto por concepto de uso de la
vivienda, no son aplicables a los contratos de crédito para
adquisición de casas habitación que no hubiesen sido
financiadas directamente por el propio Instituto.”. - - - - - - - - -
De la lectura de la jurisprudencia antes invocada, se
advierte que la Suprema Corte de Justicia de la Nación sostuvo
que de la interpretación sistemática del artículo 49 invocado por
la Institución recurrente al momento de solicitar la adjudicación
de dichos pagos a su favor, conforme a los dispuestos
numerales 3° y 42, todos de la Ley del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, se arribaba a la
conclusión de que la aplicación de los pagos a los que se refiere
el tercer párrafo del multicitado numeral 49, sólo resultaba
aplicable a los créditos otorgados para la adquisición de
viviendas que hubieren sido financiadas por el Instituto ahora
recurrente, y en el caso que nos ocupa, de la lectura del
contrato de compraventa y de apertura de crédito simple con
garantía hipotecaria celebrado por las partes, se acredita que el
bien inmueble que nos ocupa no había sido financiado por
dicho Instituto, pues antes de que el ahora demandado lo
adquiriera a través de la celebración de dicha compraventa, se
encontraba bajo la otrora propiedad de las personas morales
denominadas, “XXXXXXXXXX”, XXXXXXXXXX, y “XXXXXXXXXX”,
XXXXXXXXXX, por lo que en ese orden de ideas, resultaba
inaplicable el párrafo de dicho numeral, por no ser el bien
inmueble en cuestión financiado por el XXXXXXXXXX

21
demandante, sino que únicamente otorgó el crédito para la
compra de dicho bien inmueble para el trabajador, el señor
XXXXXXXXXX, resultando infundado el agravio antes invocado. -
Por lo anteriormente considerado, al ser infundados los
agravios invocados por el Instituto impetrante, resulta
procedente Confirmar la sentencia de fecha ocho de enero y su
aclaración de fecha treinta de enero ambas del año dos mil
dieciocho, dictadas por la Juez Tercero Civil del Primer
Departamento Judicial del Estado, en el Juicio Extraordinario
Hipotecario del que dimana este Toca. Asimismo, con
fundamento en lo dispuesto por el artículo 64 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, procede condenar al
nombrado recurrente al pago de las costas de esta segunda
instancia, reguladas que sean conforme a Derecho. - - - - - - - -
Por lo anteriormente expuesto, considerado y fundado, es
de resolverse y se resuelve: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PRIMERO.- Son infundados los conceptos de agravio
hechos valer por el XXXXXXXXXX por conducto de su apoderada
legal Licenciada en Derecho XXXXXXXXXX. En consecuencia,- -
SEGUNDO.- Se CONFIRMA la sentencia de fecha ocho de
enero y su aclaración de treinta de enero ambas del año dos
mil dieciocho, dictadas por la Juez Tercero Civil del Primer
Departamento Judicial del Estado, en el Juicio Extraordinario
Hipotecario, promovido por el apelante, en contra del señor
XXXXXXXXXX. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERO.- Se condena al inconforme XXXXXXXXXX, al
pago de los gastos y costas erogadas con motivo de esta
segunda instancia, regulados que sean conforme a Derecho.- -
CUARTO.- Notifíquese; devuélvanse al Juzgado del
conocimiento los autos originales remitidos a este Tribunal para
su revisión, juntamente con una copia certificada de la presente
sentencia y de sus constancias de notificación, a fin de que
 Tribunal Superior de Justicia
surta los correspondientes efectos legales en orden a su
cumplimiento, y hecho archívese este Toca como asunto
concluido. Cúmplase.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PODER JUDICIAL
DEL ESTADO DE Así por unanimidad de votos de los Magistrados Primera,
YUCATAN
Segundo y Tercera de la Sala Colegiada Civil y Familiar del
Tribunal Superior de Justicia del Estado, Doctores en Derecho
Adda Lucelly Cámara Vallejos y Jorge Rivero Evia y la Abogada
Mygdalia A. Rodríguez Arcovedo respectivamente, lo resolvió
dicha Sala habiendo sido ponente la última nombrada, en la
sesión de fecha veintidós de agosto del año dos mil dieciocho,
en la cual las labores de esta Sala lo permitieron.- - - - - - - - - -
Firman el Presidente de la propia Sala y Magistrados que
la integran, asistidos de la Secretaria de Acuerdos Maestra en
Derecho Gisela Dorinda Dzul Cámara, que autoriza y da fe.- Lo
certifico.

________________________ _____________________________
Doctora en Derecho Abogada
Adda Lucelly Cámara Vallejos Mygdalia A. Rodríguez Arcovedo

_________________________
Doctor en Derecho
Jorge Rivero Evia
Presidente

________________________
Maestra en Derecho
Gisela Dorinda Dzul Cámara
Secretaria de Acuerdos

Todos los textos eliminados en esta versión pública corresponden a información confidencial en su vertiente de

datos personales (nombres de las partes, estado civil, domicilio, edades y datos de localización de los

inmuebles). Fundamento Artículo 78 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado

de Yucatán y 116 la Ley General de Transparencia y Acceso a la Información Pública.

23