República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación

Universidad Nacional Experimental de la Fuerza Armada
Núcleo Miranda Extensión: Ocumare del Tuy
Ingeniería Civil 601

Análisis Ordenanzas

Ordenanzas de Zonificación
En la búsqueda de fomentar el crecimiento nacional de forma ordenada en
correlación con los planes de desarrollo económico, existen normativas
territoriales que rijan la ordenación del territorio, regulando las áreas de
asentamiento poblacional, las zonas de actividades económicas y fiscales y otras
que satisfagan las necesidades de la población. Ahora bien, debido a la necesidad
de regular de forma específica de los diversos asentamientos poblacionales
existen a su vez, leyes de organización urbanística, con la finalidad de controlar el
desarrollo de estas áreas a nivel nacional, en la búsqueda de un crecimiento
armónico que vaya de la mano con las estrategias de desarrollo nacional. A partir
de aquí cada municipio con el fin de adaptar las normativas nacionales a su
localidad para buscar el óptimo progreso de la zona, está en potestad de emitir
normas locales que regulen tanto las divisiones y subdivisiones de la zona como
las actividades de edificación, reparaciones y reformas, las cuales llevan el
nombre de ordenanzas de zonificación.

De tal manera que la articulación de todas estas normativas permiten

orientar a cada municipio, y por lo tanto a la nación, hacia un progreso estable y
ordenado como objetivo. De esta forma las normativas territoriales expresan por
ejemplo, entre otras cosas, cual es la entidad pertinente para la autorización de
cualquier actividad que implique la ocupación de un territorio, siendo esta la
municipalidad en este caso como lo expresa el artículo 55 de la Ley Orgánica de
Organización Territorial, donde explica de igual manera el lapso permitido que
tiene el Municipio para dar respuesta, 60 días para este caso. Por consiguiente es
competencia del Municipio autorizar cualquier actividad que requiera la ocupación
y modificación de un territorio dentro de su área, así como de dar consulta a toda
persona interesada en construir una edificación o una urbanización, como lo
expresa el Artículo 81 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, explicando
las condiciones generales de urbanización o parcelamiento y las restricciones o
limitaciones definidas en la normativa aplicable al terreno que va a ser
desarrollado, exigiendo un croquis del terreno y copias de los documentos de
propiedad. En los artículos de esta ley que le siguen al ya citado se establecen los
plazos para dar respuesta a la consulta, además de la forma de obtener el permiso
para comenzar la obra, esto ya en el artículo 84, siendo necesario simplemente
manifestar por escrito la intención al municipio, junto con otros documentos que
explique los objetivos de la obra, y esperar el tiempo estipulado de respuesta
donde el municipio evaluara si el proyecto se ajusta a las normativas para su
ejecución, dichos tiempos se encuentra establecidos en el artículo 85 de la misma
ley.

Por otro lado, ante la posibilidad de un incumplimiento de los objetivos del

proyecto en contra de las ordenanzas estipuladas, el artículo 102 de la Ley
Orgánica de Ordenación Urbanística, habilita a la asociación de vecinos solicitar
ante un juez el cese de las actividades o el cierre del establecimiento, siempre y
cuando se tengan pruebas de la afección que causa el proyecto en el área o del
incumplimiento de las normativas en su ejecución, mientras el artículo 103 de la
misma ley estipula los plazos de tiempo para ser atendida la demanda posterior al
recibimiento de la solicitudo.