CONTRATO DE USO Y HABITACION

En la Ciudad Arequipa, a los…… del mes de……….. de 2010.

Por una parte el Sr. …………………….. D. N. I. Nº …………….. Presidente de la
Cooperativa de Vivienda y Consumo El Molino Ltda, sita en la calle Solís 1967 / 73 de
esta ciudad, con Matricula INAES Nº 24.170, en nombre y representación legal de la
misma. Y por otra parte: …………………………………………….
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Con D. N. I. Nº …………………. con domicilio en: …………………………………
…………………………………………………………………………………………….

Definida nuestra cooperativa como de Propiedad colectiva siendo el marco institucional

que estamos construyendo e impulsando activamente como alternativa posible y
concreta para la producción social del hábitat en Argentina.
Ambas partes han convenido en la celebración de este Contrato de USO y HABITACION,
que se regirá por lo dispuesto en los Estatutos de la Cooperativa y las siguientes cláusulas:

PRIMERO: La Cooperativa de Vivienda y Consumo EL MOLINO Ltda., sita en la calle

Solís 1967/73 de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, da al socio, quien acepta el Uso
y Habitación, en calidad de usuario; la unidad habitacional Nº
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SEGUNDO: El plazo de este contrato es ilimitado.

TERCERO: Al bien, le alcanzan, todas las leyes y artículos, del Código Civil Argentino,
respecto de la herencia, con la salvedad de aquellos convivientes no unidos por lazos
sanguíneos, pero que constituyen el grupo familiar de acuerdo a lo establecido en la Ley
341 o la que en el futuro la reemplace.

CUARTO: El usuario se obliga a:

a) Destinar la totalidad de la vivienda para residencia propia y de su familia. La

vivienda no podrá ser arrendada ni cedida total o parcialmente su uso y
 habitación bajo ningún título, siendo nulo todo arrendamiento, cesión o venta
que contravenga a la presente norma.

b) Usar la vivienda conforme a su destino, manteniéndola en perfecto estado de

uso y conservación. En el caso que un socio requiera modificar la misma para
mejorar su calidad de vida, deberá consultar al Consejo de Administración para
que éste determine con informe técnico y aprobación de Asamblea, la
factibilidad de su ejecución. Tomando razón, en virtud de la construcción por
etapas, de la existencia de socios que acceden provisoriamente a departamentos
que no se adaptan a su tipología familiar según Reglamento de Adjudicación, se
hace constar que la vivienda adjudicada tiene carácter Transitorio; debiendo
reintegrar la unidad a la cooperativa, una vez que se le asigne la vivienda
definitiva en el estado y con las características que lo recibió respecto de la
cantidad de ambientes (ej. 2 dormitorios pequeños a monoambiente) para
favorecer la posibilidad de acceso a familia con hijo/a que pudiesen
necesitarla. Del mismo las modificaciones que favorezcan en cantidad de
ambientes y/o sistemas de equipamientos (climatizadores, extractores, etc.)
y/u otras instalaciones; Los cuales al integrar la unidad al nuevo usuario
mediando la cooperativa el mismo abonará al usuario anterior la justa
diferencia.

c) Realizar el pago mensual de las cuotas de las unidades habitacionales ante la

Comisión de Aportes de la Cooperativa en los días y horarios establecidos y
conforme los montos fijados por el Instituto de Vivienda de la Ciudad -IVC-
y/o consensuados por éste y nuestra entidad.

d) Aportar la suma prevista en su calidad de Socio y las que se prevean en el

Estatuto y Reglamentos Internos destinadas a Mantenimiento y Servicios
Comunes.

e) Tener presente que el mero incumplimiento de los pagos en los plazos

establecidos, produce la mora automática sin necesidad de requerimiento
alguno.
 f) Participar activamente en los espacios de la cooperativa (Asambleas, Comisiones
de Trabajo y Consejo de Administración en el caso de aquellos electos para tal
fin) como así también en todo lo referido a la Federación de Cooperativas
Autogestionarias MOI Ltda. con la frecuencia que se determine de acuerdo a las
necesidades de cada etapa. Actuar en sentido contrario, sería poner en riesgo la
esencia cooperativista de nuestra entidad y exponernos a una falta de
continuidad en la conducción como en la renovación de autoridades.

QUINTO: Si hubiera deudas del Socio, tanto en horas de Ayuda Mutua como en sus
Aportes, el mismo se comprometerá, en un plazo a convenir con la cooperativa, la
regularización de su situación.

SEXTO: El socio está obligado a poner la diligencia necesaria en la conservación del

departamento, siendo responsable de todo deterioro que éste sufra por su culpa. Son
responsabilidades de la cooperativa los daños sufridos por accidentes, caso fortuito o
fuerza mayor. En el caso que por cualquier razón se produzca algún perjuicio a terceros, la
cooperativa será la responsable ante éstos; pero el socio que hubiera dado lugar al siniestro
responderá ante la entidad.

SEPTIMA: Cada socio será responsable del pago de los servicios de luz, gas, agua y todos
aquellos que contrate. Asimismo, deberá afrontar el pago de ABL en la proporción que le
corresponda o por el importe que consigne su factura.

OCTAVO: Todo socio que se vea imposibilitado de cumplir con el pago de la cuota del
departamento deberá presentar su caso al Consejo de Administración de la Cooperativa.
La misma, tratará cada caso en particular, pudiéndose fijar plazos de sostenimiento por
parte de la entidad que irán de tres a seis meses, previa citación del socio transcurridos 60
días, si éste no hubiese justificado su incumplimiento. En caso de continuar la inconducta
la cooperativa podrá sancionar al socio moroso, conforme lo dispuesto en el capítulo
pertinente de los Estatutos (Arts. 13 a 17).
Así mismo la cooperativa tendrá contemplación con los usuarios que soporten algún
tipo de discapacidad certificada que los imposibilite en algún momento de abonar sus
obligaciones económicas, asumiendo la responsabilidad de la búsqueda del recurso en
las áreas del Estado correspondiente.

NOVENA: En el caso que el socio por alguna razón -mudanza a otra ciudad, provincia o
país por razones familiares o laborales- deba ausentarse en forma definitiva, comunicará
con 60 días de anticipación al Consejo de Administración y reintegrará el departamento a
la cooperativa en perfecto estado de uso y habitación. Esta le abonará en la forma que
cumplió con sus cuotas ahorro y/o devolución de préstamo, (únicos conceptos), lo
pagado proporcionalmente, tomando como valor total de la unidad el precio de
construcción actualizado (Instituto de Vivienda de la Ciudad –IVC- o el organismo que en
el futuro lo reemplace) al momento de desvincularse de la cooperativa, renunciando a su
condición de socio.

DECIMA: Si algún socio falleciera sin que hubiera herederos, el inmueble retornará a la
cooperativa, determinando la misma su reasignación.

DECIMO PRIMERA: Se hace constar que en los casos de las parejas convivientes ambos
Participan en la cooperativa y en la Federación de Cooperativas Autogestionarias MOI
Ltda., cumplen con sus Aportes Dinerarios en la entidad de primer grado y realizan la
Ayuda Mutua en obra por partes iguales, es decir el 50 % cada uno; por lo cual conforme
Art. 30 de la Ley de Cooperativas Nº 20.337/73 o la que en el futuro la reemplace, se
aplican las reglas del condominio. Sin perjuicio de lo expuesto a los fines de la
representación para el ejercicio de determinados derechos y obligaciones sociales se toma
en cuenta sólo a uno de ellos (el titular).

DECIMO SEGUNDA: Las partes dan como constituidos los domicilios consignados ut
supra, a todos los fines extrajudiciales y judiciales, renunciando a todo otro fuero que no
sea la jurisdicción ordinaria de los tribunales judiciales de Capital Federal.

DECIMO TERCERA: De plena conformidad y a todos los efectos, se firman dos

ejemplares de un mismo tenor.