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PRIMERA: ANTECEDENTES
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establecimiento de hospedaje, tales como, modificación en instalaciones eléctricas
o sanitarias, reposición de termas, decoración y todo lo relacionado para el buen
funcionamiento de los ambientes del hostal.
2.3. Queda establecido que no forma parte del presente contrato la razón social de EL
ARRENDADOR y/o la sociedad que ejercía su giro comercial con esos bienes. En
la relación interna, sin mérito a la calificación registral, se acuerda que están
incluidos dentro de este contrato el área del local de 200 m2 con la numeración
1213 de la Av. Tomás Valle, Distrito de San Martín de Porres, Provincia y
Departamento de Lima y el local pequeño de 9 m2 ubicado al lado del ingreso
peatonal del hostal, ambos locales estan ubicados en el primer piso.
2.4. Ambos locales que se encuentran dentro del Hostal Los Faroles tienen la
autorización de EL ARRENDADOR para que LOS ARRENDATARIOS puedan
SUB-ARRENDARLOS a terceros pero con el compromiso que LOS
ARRENDATARIOS se hacen responsables en su totalidad de su apropiada
conducción y de los compromisos legales, tributarios ,municipales, etc. que
generen el uso de ambos locales.
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quinientos y 00/100 soles), mediante el Cheque de Gerencia del Banco
de Credito del Peru nro. 13238040 . En virtud del pago adelantado aquí
señalado se encuentran cancelados por adelantado el período que va
desde el 01 de julio del 2019 al 30 de Septiembre del 2019, por lo que el
próximo mes adelantado que corresponde es el primero de octubre del
2019.
B) FORMA DE PAGO DE LAS PRESTACIONES A CARGO DE LOS
ARRENDATARIOS:
b.1) Por períodos mensuales, mes adelantado, dentro del primer día hábil
calendario del mes. Este pago se deberá realizar de manera puntual, sin
necesidad de notificación, requerimiento o aviso previo y se puede dar un
plazo máximo de hasta los 4 primeros días del mes para cumplir con el
pago.
b.2) EL ARRENDADOR deberá enviar el comprobante de pago con los
requisitos establecidos a LOS ARRENDATARIOS, por períodos
mensuales, dentro de los tres días hábiles posteriores al pago.
b.3) LOS ARRENDATARIOS abonarán el monto de la renta mensual en la
Cuenta Corriente en Moneda Soles del Banco Interbank N° 048-
3000261411 cuyo titular es EL ARRENDADOR, la cual se obliga a
mantener.
b.4) Las partes establecen que, si la merced conductiva pactada es
pagada vencido el plazo que se señala en este término, su retraso
generará una penalidad de S/ 500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) por
cada día calendario de retraso, hasta su regularización o cancelación, sin
perjuicio de iniciar las acciones legales que considere pertinente EL
ARRENDADOR.
5.1 El plazo de vigencia del presente contrato es de 04 (cuatro) años, forzosos para LOS
ARRENDATARIOS, contabilizados desde el 01 de julio del 2019 y vence el plazo
el 30 de junio del 2021. Las partes dejan expresa constancia que el plazo se
inicia como aquí se indica, sin perjuicio de la entrega de EL INMUEBLE y la
fecha de suscripción del contrato.
5.3 Con una anticipación no menor de 60 (sesenta) días calendarios antes del
vencimiento del plazo de vigencia del presente contrato, LOS ARRENDATARIOS
deberán comunicar por escrito a EL ARRENDADOR, que desea renovar o no el
presente contrato, teniendo EL ARRENDADOR el plazo de 30 días calendarios
para contestar la propuesta, de no contestarse la propuesta se entenderá que no
se extenderá el plazo del contrato. En caso de renovación se deberá formalizar
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por escrito el nuevo contrato o la adenda correspondiente, señalando los
términos y condiciones que las partes acuerden.
5.4 Cualquiera de las partes podrá solicitar a la otra, que dicha renovación conste en
minuta y se eleve a escritura pública, la otra parte deberá acceder a lo solicitado
en un plazo no mayor de 07 días.
Las partes declaran que LOS ARRENDATARIOS a la firma de este documento recibe
de EL ARRENDADOR, EL INMUEBLE y los bienes muebles y equipamiento del hostal
materia de este contrato, re según Acta de Recepción de EL INMUEBLE, que se
suscribe a la firma de este documento para constancia de ambas partes, y que se
adjuntará al presente contrato como Anexo 1.
EL INMUEBLE, y los bienes muebles objeto de este contrato, serán destinados por
LOS ARRENDATARIOS al funcionamiento de un hostal con todas sus instalaciones y
dependencias requeridas. Asimismo EL ARRENDADOR, autoriza a LOS
ARRENDATARIOS a:
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expresamente contratado por el LOS ARRENDATARIOS, que abastezca a EL
INMUEBLE.
8.7 Pagar las multas municipales y/o sanciones administrativas, que fueran
impuestas por no contar con las licencias municipales o administrativas
correspondientes, sólo en caso que LOS ARRENDATARIOS hayan incumplido
con lo dispuesto en el numeral 8.4.
8.10 A la conclusión del contrato, deberá devolver El hostal en las mismas condiciones
en que le fue entregado, salvo el deterioro y desgaste debido al uso normal y
diligente, por el transcurso del tiempo.
Las partes dejan expresa constancia, que sin perjuicio de lo señalado en los
párrafos precedentes, el incumplimiento de esta cláusula también faculta a EL
ARRENDADOR a iniciar las acciones legales pertinentes para lograr el
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desalojo de EL INMUEBLE, al margen del proceso que se le haga a LOS
ARRENDATARIOS por el daño ulterior que se haya podido ocasionar.
8.13 LOS ARRENDATARIOS no podrán utilizar la dirección del local comercial como
su domicilio real, sin embargo las partes reconocen que en tanto local comercial
podría dar lugar a la generación de obligaciones con autoridades entre otros la
SUNAT, Municipalidad o terceros con la dirección de EL INMUEBLE, por lo que
las partes dejan expresa constancia, que LOS ARRENDATARIOS antes de
retirarse de EL INMUEBLE deberán acreditar a EL ARRENDADOR haber
comunicado a la SUNAT, al gobierno local, a sus proveedores y a cualquier
persona natural o jurídica con la que se hubiera relacionado, que ya no se
encuentra en posesión de EL INMUEBLE, esta condición es obligatoria para
poderle entregar su garantía, la que deberá incluir una declaración jurada de
haber realizado estas comunicaciones. Ante el incumplimiento de esta
obligación, EL ARRENDADOR queda autorizado a cobrar por concepto de
penalidad el importe total de la garantía, ello sin perjuicio del daño ulterior.
El plazo de los 5 días a que se refiere el párrafo precedente, no será utilizado por
LOS ARRENDATARIOS para los fines del arrendamiento, sino para retirar el
mobiliario, equipos y/o anuncios publicitarios que hubiese instalado en EL
INMUEBLE. Toda vez que estos días no se computan como arrendamiento, no
generarán la obligación de pago de renta, ni ninguna prestación a cargo del LOS
ARRENDATARIOS, salvo los arbitrios municipales y servicios públicos que sirvan
a EL INMUEBLE.
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En caso de que se introduzca mejoras en el local con o sin la debida
autorización de EL ARRENDADOR, sea cual fuera su necesidad o naturaleza
quedarán en beneficio del predio, no existiendo reclamo alguno en el futuro que
deba ser asumido por EL ARRENDADOR.
3) No podrá dar a EL INMUEBLE destino diferente de aquél que se ha concedido
por este contrato o permitir algún acto contrario al orden público o a las buenas
costumbres.
Las partes dejan expresa constancia, que sin perjuicio de lo señalado en los
párrafos precedentes, el incumplimiento de esta cláusula también faculta a EL
ARRENDADOR a iniciar las acciones legales pertinentes para lograr el desalojo
de EL INMUEBLE, al margen del proceso que se le haga a LOS
ARRENDATARIOS por el daño ulterior que se haya podido ocasionar.
9.3 Desde ya autoriza a LOS ARRENDATARIOS para que puedan instalar los
anuncios o publicidades necesarias.
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llevar a cabo los trabajos de demolición, construcción, acondicionamiento,
remodelación e instalación de equipos en EL INMUEBLE.
9.6 Pagar puntualmente el impuesto predial y cualquier otro tributo y/o multa que de
acuerdo a Ley corresponda a EL ARRENDADOR respecto a EL INMUEBLE.
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11.6 En caso que LOS ARRENDATARIOS o EL ARRENDADOR no ejerciesen su
derecho de resolución, éste no se verá afectado y podrán ejercerlo en cualquier
momento posterior a la verificación de la causal de resolución.
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De conformidad con lo establecido en la Ley N° 30201, LOS ARRENDATARIOS,
dentro de los 6 días hábiles de notificada con la demanda, deberá acreditar la vigencia
del contrato o la cancelación del monto de la contraprestación al momento de la
interposición de la demanda. Quedan a salvo los derechos de las partes previstos en
la ley y en presente contrato, de ser el caso.
Las partes dejan expresa constancia del sometimiento expreso a lo establecido por la
Ley 30933, para que el notario constate las causales de vencimiento del plazo del
contrato o la resolución por falta de pago de la renta, y el juez de paz letrado ordene y
ejecute el desalojo.
Asimismo de manera expresa e indubitable consta la decisión de las partes, que, ante
la configuración de cualquiera de las causales de desalojo previstas en la Ley 30933,
se someten a la competencia del notariado para la constatación de dicha causal y la
ejecución del desalojo por parte del juez de paz letrado.
16.1 Las partes acuerdan que toda comunicación será enviada al domicilio de las
partes que aparece en la introducción del presente contrato a través de notario.
Cualquier modificación del domicilio solo podrá ser dentro de Lima Metropolitana,
y deberá ser comunicada a la otra parte mediante carta notarial, con una
anticipación de 10 días hábiles para que surta efectos.
17.1 Las partes precisan que el presente contrato se rige por la normatividad legal de
la República del Perú. Asimismo precisan que los aspectos que no hayan sido
expresamente regulados, se regirán por el Código Civil peruano y demás normas del
sistema jurídico peruano.
17.2 Cabe precisar, que todos los plazos contemplados en el presente contrato se
computan por días naturales, salvo que la ley o este contrato establezca que se
haga por días hábiles.
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Las partes en caso de existir diferencias o incertidumbres, someterán las mismas a la
jurisdicción de los jueces de Lima Norte, para cuyo efecto se tendrá como domicilio
los señalados por las partes en la parte introductoria del contrato.
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes con motivo
de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus domicilios los indicados en
la introducción de este documento, el cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial, con una anticipación no menor de tres días calendario previos a la variación
efectiva del domicilio.
En tanto dicha variación de domicilio no se comunique, o en tanto transcurre el plazo
de tres días calendario, se entenderá por válida cualquier comunicación dirigida al
domicilio anterior.
Las partes declaran que quedan obligadas de acuerdo con los términos y condiciones
del presente desde la fecha de este documento, aun cuando el cumplimiento de algunas
de sus prestaciones se hubiese diferido a una fecha posterior.
VIGESIMA: ANEXOS
Es parte de este contrato el anexo siguiente:
1) Anexo denominado “Inventario”.
2) Copia del Copia del Cheque de gerencia del Banco de Credito del Peru de los 03
(tres) meses adelantados, por un importe total de S/40,500.00.
3) Copia del Cheque de Gerencia del Banco de Credito del Peru de la garantía, por
el importe de S/13,500.00.
EL ARRENDADOR FIRMA
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ROSA ESPERANZA PUERTA FERNANDEZ
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