Ordenanza Arquitectura PDF

1
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

CONCEJO MUNICIPAL DE CAMPO ELÍAS
Estado Mérida
GACETA MUNICIPAL
DEL
MUNICIPIO CAMPO ELÍAS
LAS ORDENANZAS, DECRETOS, ACUERDOS, RESOLUCIONES, REGLAMENTOS
Y OTROS INSTRUMENTOS QUE PUBLIQUE ESTA GACETA, TIENEN CARÁCTER
OFICIAL Y SU CUMPLIMIENTO ES OBLIGATORIO.
AÑO XVIII Nº DEPOSITO LEGAL ppo 199907ME110
EJIDO, 25 DE AGOSTO 2010. EXTRAORDINARIO Nº 303
ORDENANZA DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y

CONSTRUCCIONES EN GENERAL
2
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO CAMPO ELIAS DEL ESTADO

MERIDA
En ejercicio de las atribuciones contenidas en los artículos 168 y 175 de la
Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, en concordancia con lo
dispuesto en los artículos 54 numeral 1 y 95 numeral 1 de la Ley Orgánica del
Poder Público Municipal; sanciona la siguiente:
ORDENANZA DE ARQUITECTURA, URBANISMO

Y CONSTRUCCIONES EN GENERAL
PREAMBULO
El Municipio Campo Elías, cuya capital es la ciudad de Ejido, posee una superficie
aproximada de 609 KM2 y tiene los límites siguientes:
Por el Norte: los municipios Andrés Bello y Caracciolo Parra Olmedo, partiendo
desde el pico Tambor, donde se encuentra el nacimiento de la quebrada San
Eusebio, aguas abajo por ésta hasta su desembocadura en el río Capaz, y aguas
arriba por dicho río hasta donde se une el río Macho y, en la misma forma, por
este hasta su nacimiento en el páramo Campanario. Continúa por este páramo
hasta el páramo de los conejos y por este hasta el punto en que se une con el de
Los Leones (N965800-E260900) en la serranía de La Culata.
Por el Este: el Municipio Libertador, desde punto de unión del páramo de los
Conejos con el de Los Leones antes descrito, por una cresta en dirección
suroeste, por el páramo de El Salado, el páramo de La Pedregosa el Cerro de La
Laguneta, el Cerro Cacute y la Loma de los Ángeles, en el cual se encuentra el
nacimiento de la quebrada Negra. Sigue aguas abajo por esta hasta su
confluencia en el río Albarregas, y en la misma forma, por este hasta su
desembocadura en río Chama. Continua aguas arriba por este río hasta la boca
de la quebrada El Cambur o la Gavidia y en la misma forma, por esta hasta su
nacimiento en el filo Los Tres Palos. De allí busca una fila en dirección noroeste,
hasta llegar al nacimiento de la quebrada El Molino en el plan de Paramito y aguas
abajo por dicha quebrada hasta su confluencia con el río Nuestra Señora. Sigue
aguas arriba por este hasta encontrar la quebrada Mucután y en la misma forma
por esta. Hasta su nacimiento en el páramo El Portachuelo.
Por el Sur: los Municipios Aricagua y Arzobispo Cachón partiendo del sitio
señalado en el páramo El Portachuelo, por una cresta que pasa por el alto de
3
Mucusurú, el páramo Buenos Aires, el páramo El Muerto, El pico Las Lajas en el

páramo de acequias, el pico El Toro, el pico Zanjón Hondo, el páramo San José, el
cerro Pozo Negro y el páramo Las Coloradas hasta llegar al Pico mas alto de este
ultimo.
Por el Oeste: el Municipio Sucre partiendo del pico mas alto del páramo Las
Coloradas por la fila que conduce al páramo del Tuno y por este ultimo siguiendo
la divisoria de agua de las quebradas San José y Tostos y la quebrada La
Vizcania, hasta el cerro La Aguada, donde nace la quebrada Mucután. Continúa
aguas abajo por dicha quebrada hasta su confluencia en la quebrada Tostos y por
esta ultima en la misma forma hasta el sitio denominado Tierra Negra. De allí en
línea recta al Zanjón de Chichuy y por este hasta su termino en río Chama sigue
aguas arriba por este río hasta su confluencia con la Quebrada La Sucia, y en la
misma forma, por esta hasta la quebrada El Quebradón y por esta ultima hasta
encontrar la loma El Escobal, por la cual continua hasta su parte mas alta en sitio
denominado La Era (N946000-E240900). De allí en línea recta contando la
quebrada La Murachí en el sitio denominado La Despenza (N946200-E239800)
hasta llegar al pico La Guarura (N946500-E238000). Desde este pico se toma una
fila que sirve de divisoria de aguas entre el rio Cacique y la quebrada La Sucia
hasta el páramo de El Tambor, y luego por este hasta el nacimiento de la
quebrada San Eusebio, en el pico Tambor, punto de partida del limite Norte.
DE LAS PARROQUIAS
Los límites de la parroquia Acequias cuya capital es la población de Acequias son

los siguientes:
Por el Norte y Este: partiendo desde la confluencia de la quebrada Tostos en el

río Nuestra Señora, aguas arriba por este hasta la boca del a quebrada Mucután y
en la misma forma por esta hasta su nacimiento en el páramo El Portachuelo.
Por el Sur: los Municipios Aricagua y Arzobispo Chacón en sus limites generales
con el municipio Campo Elías, desde el nacimiento de la quebrada Mucután en el
páramo Portachuelo hasta el pico Las Lajas en el páramo de Acequias.
Por el Oeste: la parroquia San José del Sur y el municipio Sucre partiendo desde
el pico Las Lajas en el páramo de acequias por una cresta en dirección noroeste,
hasta encontrar el filo de Mucutiris, continúa por este hasta el nacimiento de la
quebrada del mismo nombre y aguas abajo por esta, hacia la quebrada Tostos y
en la misma forma por esta ultima hasta su desembocadura en el río Nuestra
Señora punto de partida del limite norte.
Los límites de la Parroquia Jaji, cuya capital es la población de jaji son los
siguientes:
4
Por el Norte: el Municipio Andrés Bello en sus limites generales con el Municipio
Campo Elías desde pico El Tambor hasta el pico Campanario en el páramo del
mismo nombre.
Por el Este: partiendo desde el pico Campanario se toma por una estribación del
páramo del mismo nombre en dirección suroeste hasta encontrar el río las
González y aguas abajo por este hasta el sito denominado Boca-Toma de
Mucumbán (N946400-E246700).
Por el Sur: la Parroquia La Mesa y el Municipio Sucre partiendo desde la Boca-

Toma de Mucumbán, continua por la misma a la Loma de Los Lares, donde
encuentra un topo o morro (N945700-E245600), sigue en línea recta con dirección
este hasta la desembocadura del Zanjón La Aguadita, en la quebrada La Sucia
(N945700-E242900) y aguas arriba por esta quebrada hasta boca de la quebrada
El Quebradón en la margen derecha de La Sucia.
Por el Oeste: el Municipio Sucre en sus limites generales con el Municipio Campo
Elías desde la boca de la quebrada El Quebradón en la Quebrada La Sucia, aguas
arriba por el Quebradón hasta el sito La Era, en la parte más alta de la Loma El
Escobal (N946000-E240900), se continua en dirección sur hasta el sitio
denominado La Despensa (N946200-E239800) luego en dirección oeste, cortando
la quebrada La Murachí hasta llegar al pico La Guarura (N946500-E238000), sigue
en dirección noroeste por el filo que sirve de divisoria de aguas entre río Cacique y
la quebrada La Sucia, por las nacientes de las quebradas La Murachí y El
Quebradón hasta llegar al páramo El Tambor punto de partida del limite norte.
Los límites de la Parroquia La Mesa cuya capital es la población de La Mesa son

los siguientes:
Por el Norte: la Parroquia Jají partiendo desde el punto de confluencia del Zanjon
La Aguadita en la quebrada La Sucia en línea recta en dirección este, hasta llegar
a un alto en la loma de Los Lares y por una cresta en dirección noroeste hasta
Boca-Toma de Mucumbán en el río Las González y aguas arriba por este río hasta
llegar al pie de la loma El Viento (N953500-E251200).
Por el Este: partiendo del punto antes descrito al pie de la loma El Viento por un
camino que sube a su punto mas alto. Continúa por un filo que conduce al
nacimiento de la quebrada La Enfadosa, en el sitio denominado Monte Negro y
aguas abajo por esta hasta la desembocadura en el río Chama.
Por el Sur: desde la desembocadura de la quebrada La Enfadosa en el río Chama

aguas abajo por este hasta su confluencia con la quebrada La Sucia.
Por el Oeste: el Municipio Sucre en sus limites generales con el Municipio Campo
Elías, desde la desembocadura desde la quebrada la Sucia en el río Chama hasta
5
donde converge con aquella el zanjon La Aguadita, punto de partida con el limite
norte.
Los límites de la Parroquia San José del Sur, cuya capital es la población de San
José son los siguientes:
Por el Norte: el Municipio Sucre partiendo desde alto del cerro La Aguada donde
nace la quebrada Mucután aguas abajo por esta hasta su confluencia con la
quebrada Tostos y en la misma forma por esta hasta donde la converge la
quebrada Mucutiris.
Por el Este: la Parroquia Acequias desde la confluencia de la quebrada Mucutiris

en la quebrada Tostos agua arriba por aquella hasta su nacimiento en el filo de
Mucutiris y en dirección sureste por filo que establece la divisoria de aguas entre la
quebrada Tostos y el río Nuestra Señora hasta el pico Las Lajas en el páramo de
Acequias.
Por el Sur: el Municipio Arzobispo Chacón en sus límites generales con el

Municipio Campo Elías desde el pico Las Lajas en páramo de Acequias hasta el
pico más alto en el páramo Las Coloradas.
Por el Oeste: el Municipio Sucre en sus límites generales con el Municipio Campo
Elías desde pico más alto en el páramo Las Coloradas hasta el nacimiento de la
quebrada Mucután en el cerro La Aguada, punto de partida del límite norte.
La Parroquia Fernández Peña delimita así:
Por el Norte: partiendo del término del zanjon Chichuy en el río Chama en los
limites del Municipio Campo Elías con el Municipio Sucre, aguas arriba por ese río
hasta el puente Chama 1 en que lo cruza la avenida Centenario de la ciudad de
Ejido y por esta vía en dirección noroeste, hasta el puente que cruza la quebrada
Las Cruces continua aguas abajo por esta ultima hasta su unión con el río
Albarregas y en la misma forma por este hasta su desembocadura en el río
Chama. Sigue aguas arriba por este hasta la boca de la quebrada La Gaviria.
Por el Este: el Municipio Libertador en sus limites generales con el Municipio

Campo Elías desde la desembocadura de la quebrada La Gavidia en río Chama
hasta la boca de la quebrada El Molino en el río Nuestra Señora.
Por el Sur: partiendo por el punto señalado en el río Nuestra Señora aguas abajo
por este hasta donde la converge la quebrada Tostos y aguas arriba por esta
hasta el sitio Tierra Negra.
6
Por el Oeste: el Municipio Sucre en sus límites generales con el Municipio campo
Elías desde el sitio Tierra Negra hasta el término del zanjon Chichuy en el río
Chama, punto de partida en el límite norte.
La Parroquia Matriz delimita así:
Por el Norte y Este: la Parroquia Montalbán partiendo desde un punto desde río
Las González al pie de la loma El Viento, en los limites con la Parroquia La Mesa,
en línea recta en dirección este hasta encontrar el nacimiento el río El Portachuelo
y aguas abajo por este hasta el punto en que lo cruzan el camino del Ceibal. Se
sigue por este hasta el callejón de las Monjas y el Ceibal y por este hasta la
avenida Fernández Peña de la ciudad de Ejido, en su intersección con la calle
Ayacuho continua por esta hasta la avenida Centenario.
Por el Sur: la Parroquia Fernández Peña partiendo antes descrito en la avenida

Centenario por esta hasta el puente Chama1 que cruza el río Chama en San
Onofre y aguas abajo por este río hasta la boca de la quebrada la Enfadosa.
Por el Oeste: la Parroquia La Mesa desde la desembocadura de la quebrada la

Enfadosa, aguas arriba hasta su nacimiento en el sitio Monte Negro sigue por un
filo al punto más largo de la loma El Viento por un camino en dirección norte hasta
encontrar el río Las González punto de partida del limite norte.
La Parroquia Montalbán delimita así:
Por el Norte: los Municipios Andrés Bello y Caraciolo Parra y Olmedo, en sus
límites generales con el Municipio Campo Elías desde el pico Campanario en el
páramo del mismo nombre hasta el sitio de unión del páramo de los conejos y el
páramo de Los Leones en la Sierra de La Culata.
Por el Este: el Municipio Libertador en sus límites generales con el Municipio

Campo Elías desde el punto antes descrito en la Sierra de La Culata hasta la
desembocadura de la quebrada Negra en el río Albarregas.
Por el Sur: el Municipio Libertador y la Parroquia Fernández Peña partiendo del

punto antes descrito en el río Albarregas aguas abajo por este hasta la boca de la
quebrada Las Cruces y aguas arriba por esta hasta el puente sobre la misma en la
avenida que une a las ciudades de Mérida y Ejido, sigue en dirección suroeste por
esa vía y por la avenida centenario de la ciudad de Ejido hasta la intersección con
la calle Ayacucho.
Por el Oeste: las Parroquias Matriz y Jají partiendo por el punto antes descrito por
la avenida Centenario por la calle Ayacucho por la avenida Fernández Peña, en su
intersección con el callejón de las Monjas o de El Ceibal. Continua por este hasta
encontrar el camino de El Ceibal y por este hasta el puente en que cruza el río el
7
Portachuelo y aguas arriba por este hasta su nacimiento, sigue en línea recta en
dirección oeste hasta un punto situado en el río Las González en el pie de la loma
El Viento. Continúa aguas arriba por ese río hasta encontrar una estribación que
lleva el pico Campanario punto de partida del límite norte.
TITULO I
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- De conformidad con lo dispuesto en el Articulo 178, ordinal 1°, de

la Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela y el articulo 700 del
Código Civil, nadie puede ejecutar construcciones, reconstrucciones,
reparaciones, transformaciones y demoliciones de cualquier naturaleza en
edificaciones públicas o privadas, así como tampoco proyectar urbanizaciones,
parcelamientos y en general, cualesquiera obra de Arquitectura e Ingeniería Civil
en Jurisdicción del Municipio Campo Elías, del Estado Mérida, sin regirse por la
Ley Orgánica de Ordenación Urbanística y su Reglamento, y sin ajustarse a todas
las condiciones y requisitos exigidos por la presente Ordenanza, Reglamentos,
Resoluciones, Acuerdos, Normas y demás Disposiciones legales aplicables
sobre la materia.
ARTICULO 2.- La presente Ordenanza tiene por objeto organizar las actividades
relacionadas con los procesos de Planificación del Desarrollo Urbano del
Municipio Campo Elías y reglamentar todo lo concerniente a la asignación de
competencias, materia impositiva y sanciones en los procesos de ejecución de
edificaciones en el ámbito del Municipio Campo Elías.
ARTICULO 3.- El Desarrollo Urbano del Municipio Campo Elías, será orientado
mediante los siguientes instrumentos de Ordenación Urbanística:
El Plan de Ordenación Urbanística: que establecerá los lineamientos,
pautas y determinantes de la Ordenación Urbanística.
El Plan de Desarrollo Urbano Local: que definirá con precisión el desarrollo
urbano del Municipio, en función de los factores población y base económica.
Expresará la correspondencia de la infraestructura y servicios a dotar para la
población estimada.
Los Planes Especiales: tendrán por objeto la transformación, mejoramiento
o conservación de aquellos sectores urbanos específicos, que por razones de
interés histórico, monumental, arquitectónico o ambiental, turístico o paisajista
ameriten un tratamiento por separado dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local.
Igualmente los Planes Especiales podrán referirse a las áreas ocupadas por
asentamientos no controlados y a los terrenos destinados a desarrollos de
8
urbanismo progresivo, de conformidad con lo establecido en la Ley Orgánica de

Ordenación Urbanística y su Reglamento.
La Ordenanza sobre Zonificación y sus planos correspondientes: los cuales
definen el uso, características y la intensidad posible en cada parcela del área
urbana comprendida dentro del ámbito que rige, siempre con base en lo
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Local.
ARTICULO 4.- Se declara de utilidad pública y de Interés social todo lo

concerniente a la ejecución de los Planes de Desarrollo Urbano Local, los Planes
Especiales y las Ordenanzas sobre Zonificación.
ARTICULO 5.- Queda terminantemente prohibido construir y reconstruir edificios

que afecten o puedan afectar a los colectores marginales de los ríos y quebradas,
excepto en los casos en los que la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería
Municipal disponga lo conveniente para la absoluta seguridad de dichos
colectores.
ARTICULO 6.- Los rellenos, cerramientos, represamientos, deforestaciones u

otras obras que pudieren afectar el curso y régimen natural de las corrientes de
agua, serán regulados de conformidad con las leyes especiales que regulen la
materia.
ARTÍCULO 7.- En las actuales y futuras vías del Municipio Campo Elías, no se
permitirá construcción alguna, cuya línea de fachada no sea retirada de acuerdo al
Plan de Vialidad del Municipio Campo Elías.
PARAGRAFO PRIMERO: Mientras se aprueba el Plan de Vialidad del Municipio

Campo Elías, el retiro de las líneas de fachada será determinada por el Plan de
Ordenación Urbanística del Área Metropolitana Mérida-Ejido-Tabay.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El Director de Planificación Urbana e Ingeniería

Municipal, hará saber a los interesados, la clasificación de las vías con sus
respectivos anchos y los retiros contemplados.
ARTÍCULO 8.- Las construcciones que fueren edificadas dentro de los límites del
Municipio Campo Elías, sin haber sido autorizadas por los organismos a cuya
autoridad compete, o aquellas construidas en contravención a las normas relativas
al uso del suelo o la conservación del medio ambiente, restauración o demolición
de edificios en situación ruinosa, serán demolidas por su propietario, cuando así
se lo ordenare el Alcalde, a través de la Dirección de Planificación Urbana e
Ingeniería Municipal, previo el cumplimiento del procedimiento correspondiente
garantizando el debido proceso, conforme con la Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela, las leyes y demás instrumentos jurídicos municipales.
9
Si el propietario no lo hiciere, la Alcaldía hará la demolición por cuenta del

propietario, y se aplicará la multa respectiva a su propietario o al responsable de la
construcción, de conformidad con lo estipulado en el titulo VII de las sanciones.
ARTICULO 9.- El costo de la demolición realizada por el Municipio, podrá ser

cobrado al propietario por el procedimiento de la vía ejecutiva previsto en el
Código de Procedimiento Civil, o recargado a los conceptos causados por
impuesto sobre inmuebles urbanos.
SECCION I
DEL AMBITO DE APLICACIÓN
ARTÍCULO 10.- La presente Ordenanza tiene como ámbito de aplicación todo el

territorio del Municipio Campo Elías del Estado Mérida, y está delimitada por una
poligonal cerrada, cuyos vértices están definidos en el Plan de Ordenación
Urbanística del Área Metropolitana Mérida-Ejido-Tabay.
TITULO II
CAPITULO I
DE LA APLICACIÓN DEL PLAN DE ORDENACION URBANÍSTICA
ARTICULO 11.- El Plan de Ordenación Urbanística, determinará el rol que

corresponde a cada sector poblado del Municipio Campo Elías en el sistema
nacional de ciudades, y su objetivo será el señalado en la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística y su Reglamento.
ARTICULO 12.- A los efectos de conocer la opinión del Concejo Municipal sobre
las proposiciones de los Planes de Ordenación Urbanística o de modificación de
un Plan vigente, serán enviadas al Concejo Municipal la documentación respectiva
para que en un plazo máximo de sesenta (60) días continuos, formule las
observaciones que consideren pertinentes con relación al rol de la ciudad, a las
metas físicas contenidas en el Plan y al ritmo de inversión que se exprese en el
programa de actuaciones urbanísticas.
ARTICULO 13.- El Concejo Municipal podrá solicitar conforme a la Ley Orgánica

de Ordenación Urbanística, una única prorroga de treinta (30) días continuos para
formular las observaciones que consideren pertinente.
ARTICULO 14.- El Concejo Municipal dispondrá lo conducente para que el Plan

de Desarrollo Urbano Local del Municipio Campo Elías, sea elaborado teniendo en
10
cuenta las directrices y determinantes establecidas en el Plan de Ordenación

Urbanística.
ARTICULO 15.- Los Órganos del Gobierno Municipal, directamente, o a través de

la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, deberán establecer los
mecanismos de coordinación con los organismos nacionales, para lograr que al
formularse y aprobarse la Ley de Presupuesto correspondiente a cada ejercicio
fiscal, se incorporen las partidas presupuestarias necesarias para atender los
programas de actuaciones urbanísticas relacionados con el Plan de Ordenación
Urbanística del Municipio Campo Elías.
ARTICULO 16.- La Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal,

conjuntamente con la comisión de Urbanismo del Concejo Municipal, mantendrá
un sistema de evaluación del desarrollo de las áreas urbanas del Municipio Campo
Elías, para disponer de información veraz, sobre la correspondencia entre los
supuestos del Plan de Ordenación Urbanística, y el desarrollo que se experimente
entre la población real, los servicios y equipamiento disponibles.
Esta evaluación será hecha del conocimiento del Ministerio con competencia en la
materia cuando dicho ente esté revisando el Plan, o cuando el Concejo Municipal
considere oportuno solicitar la modificación del mismo.
CAPITULO II
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
ARTICULO 17.- El Plan de Desarrollo Urbano Local será elaborado por un equipo
multidisciplinario, coordinado por la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería
Municipal. Una vez elaborado el Proyecto del Plan, el mismo será sometido al
Concejo Municipal para que ésta autorice su publicación, a los efectos de la
información y consultas públicas necesarias, todo de acuerdo a lo establecido en
el Artículo 38 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
ARTICULO 18.- El Plan de Desarrollo Urbano Local se elaborará con sujeción a

los lineamientos establecidos en el Plan de Ordenación Urbanística, en el Manual
para la elaboración de los Planes de Desarrollo Urbano Local, en las guías
metodológicas de carácter técnico sobre aspectos sectoriales de los planes.
El contenido del mencionado Plan atenderá en todo caso, a las particularidades

locales de carácter físico-ambiental, económico, social administrativo y cultural.
ARTICULO 19.- Conforme a lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenación

Urbanística, el Proyecto del Plan estará sometido al proceso de información y
consultas públicas por un período de sesenta (60) días continuos, lapso durante el
cual los interesados podrán hacer las observaciones que estimen oportunas o
11
convenientes. Finalizado este plazo, se abrirá otro de treinta (30) días continuos
para recibir en audiencia a los representantes de los organismos públicos y
privados con injerencia en el Plan, a fin de conocer su opinión con respecto al
mismo.
ARTICULO 20.- De acuerdo a la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, las

observaciones y alegatos que formulen sobre el Proyecto del Plan de Desarrollo
Urbano Local, no tendrán carácter vinculante para el Organismo Urbanístico autor
del mismo, y en consecuencia, no habrá lugar a recurso alguno en relación a la
falta de aceptación de las observaciones, salvo que se trate de violaciones al
orden urbanístico establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, caso
en el cual se procederá conforme a la legislación aplicable.
ARTICULO 21.- Una vez analizadas las observaciones al Proyecto del Plan, al
Concejo Municipal decidirá sobre las mismas, lo aprobará inicialmente, y lo
remitirá al Ministerio con competencia en la materia, junto con las observaciones
que se hubieren formulado.
ARTICULO 22.- Según el Articulo 42 de la Ley Orgánica de Ordenación

Urbanística, el Ministerio competente, estudiará el proyecto de Ordenanza del Plan
de Desarrollo Urbano Local, y se pronunciará en un lapso no mayor de sesenta
(60) días continuos, sobre su conformidad con el Plan de Ordenación Urbanística
correspondiente, y con las demás normas y procedimientos técnicos establecidos
en el Reglamento de la Ley Orgánica de Ordenación urbanística.
ARTICULO 23.- Una vez recibida del Ministerio competente las observaciones a
que hubiere lugar, el Concejo Municipal las analizará junto con las demás
observaciones que se hubieren formulado, haciendo los ajustes que considere
pertinentes y procederá a aprobar el Proyecto de Ordenanza del Plan.
De acuerdo con lo dispuesto en la ley Orgánica de Ordenación Urbanística, si se
presentaren discrepancias entre el proyecto del Plan de Desarrollo Urbano Local
elaborado por el Municipio, y las observaciones formuladas por el Ministerio
competente, y las mismas no pudieran resolverse de mutuo acuerdo, se solicitará
la intervención de una comisión ad-hoc, para que se pronuncie sobre el particular,
la cual estará integrada por sendos representantes del Ministerio competente, y
del Municipio, respectivamente, y un tercer integrante designado por éstos de
común acuerdo en representación de los intereses de la comunidad, quien deberá
ser miembro del Colegio de Profesionales que tengan conocimientos para resolver
la discrepancia planteada. La intervención de la comisión y el fallo de la misma, no
excluyen el ejercicio de las acciones legales procedentes, si hubiere lugar.
ARTÍCULO 24.- El Plan del Desarrollo Urbano Local entrará en vigencia una vez
publicada en la Gaceta Municipal, la Ordenanza por medio del cual se aprueba el
Plan por el Concejo Municipal.
12
A los fines de las precisiones sobre los usos y sus intensidades, así como los
demás aspectos que afecten el ejercicio de los derechos de los particulares, la
mencionada Ordenanza contendrá una parte motiva, una parte dispositiva y una
parte gráfica, conforme a lo establecido en el Reglamento de la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística.
ARTÍCULO 25.- La motivación contendrá:
1. El diagnóstico de la problemática urbana que comprenderá, la identificación

sintetizada de aquellos aspectos que en número reducido y en forma
esquematizada describen el proceso de desarrollo urbano del área objeto del Plan,
en cuanto a población, base económica, extensión del área urbana y control del
medio ambiente.
2. La indicación de los estudios y análisis generales o puntuales realizados con

motivo de la elaboración del Plan, así como la información técnica y administrativa
utilizada para dicha elaboración.
3. Los objetivos del Plan que deberá señalar la imagen prospectiva del área objeto
del mismo dentro del horizonte de tiempo que sea determinado, ponderando todos
los factores que condicionan el desarrollo urbanístico, tales como:
a) Proyección de tendencias históricas.
b) Potencialidad de desarrollo del área objeto del plan y su periferia.
c) Contexto político, social y administrativo.
d) Efectos de políticas estimulatorias o de control.
PARRAGRAFO UNICO
Para la elaboración de los objetivos del Plan se atenderá a la imagen prospectiva

de ámbito determinada por el Plan de Ordenación Urbanística. Si no se hubiere
elaborado el Plan de Ordenación Urbanística, los objetivos del Plan de Desarrollo
Urbano Local serán fijados de conformidad con lo establecido en el Manual para la
elaboración de los Planes de Desarrollo Urbano Local.
Las consideraciones sobre la ejecución del Plan que comprenderán los

aspectos de carácter político, económico y administrativo que garantizarán la
realización del Plan conforme a lo establecido.
ARTÍCULO 26.- La parte dispositiva contendrá las normas necesarias para

establecer:
13
1. La delimitación del área objeto del plan, señalando las bases utilizadas para
dicha delimitación, así como la subdivisión del área urbana en ámbitos de
planificación, de conformidad con lo dispuesto en el Manual para la Elaboración de
los Planes de Desarrollo Urbano Local.
2. La definición detallada de la estrategia de desarrollo urbano desde el punto de

vista de población, base económica, extensión del área urbana y control del medio
ambiente.
3. La clasificación del suelo, que comprenderá la indicación del uso general de las
distintas zonas que componen el área urbana, definiendo ámbitos coherentes de
actuación, así como, la delimitación de las áreas residenciales en general, las
áreas de trabajo que ameriten aislamiento para controlar efectos nocivos sobre
otros sectores y los sectores urbanos que puedan ser objeto de planes especiales,
tales como, el casco central y áreas a transformar o a preservar.
En cada una de estas áreas se indicará la capacidad de población o de empleo en

cuanto a densidad bruta referida a su extensión total.
4. El trazado y características de la red vial arterial y colectora, y la definición

del sistema de transporte urbano, identificando modos, rutas y terminales.
5. El trazado y características de las redes matrices de acueductos, cloacas,

drenajes, electricidad, gas, sistemas de telecomunicaciones, que comprenderá el
señalamiento y ubicación de las redes matrices y de los nodos principales, tales
como, estanques, estaciones de bombeo, plantas de tratamiento, estaciones de
transformación, centrales de tratamiento, sedes administrativas y los demás
componentes que integran cada sistema.
6. La delimitación de las áreas públicas requeridas por las normas de

equipamiento urbano para los equipamientos generales e intermedios, incluyendo
los espacios destinados a parques, áreas verdes, zonas recreacionales, zonas
deportivas, a edificios y servicios públicos o colectivos.
7. La definición del sistema de recolección de desechos sólidos, así como el

señalamiento de las rutas, frecuencia y sitios de disposiciones finales.
8. La identificación de las áreas de desarrollo urbano no controlados, indicando

características a preservar, las características a corregir y las acciones necesarias
para incorporarlas a la estructura urbana.
9. La delimitación de las áreas que podrán desarrollarse bajo la forma de

urbanismo progresivo.
14
10. La identificación de los terrenos de propiedad privada afectados por la

ejecución del Plan, así como los recursos necesarios para implementar los
servicios a realizar, y los planes para proceder a su adquisición o expropiación,
según fuese el caso.
11. La definición del desarrollo futuro del área objeto del Plan, a corto, mediano y
largo plazo.
12. La definición de las Variables Urbanas fundamentales por ámbitos.
13. Los programas de actuaciones urbanísticas, que deberán señalar:
a) El alcance de los proyectos o medidas.
b) Las etapas de realización.
c) Las acciones necesarias y los plazos para llevarlas a cabo, así como la
prioridad entre ellas.
d) Las inversiones requeridas en el primer quinquenio del Plan.
e) Los organismos nacionales, estadales y locales responsables de la ejecución.

f) Las diversas propuestas contenidas en el Plan, señalando los gastos
e inversiones que les corresponda realizar, haciendo referencia a los compromisos
suscritos para formalizar su participación en el Plan.
ARTÍCULO 27.- La parte gráfica contendrá:
1. Los planos y material cartográfico señalado en el Manual para la elaboración de

los Planes de Desarrollo Urbano Local. Elaborados de conformidad con las
previsiones establecidas en dicho Manual.
2. Los cuadros, material estadístico, gráficos y flujogramas, que sólo se incluirán

cuando fuere absolutamente indispensable, a fin de ilustrar el diagnóstico de la
problemática urbana, caracterizar la alternativa de desarrollo adoptada y sus
efectos sobre el uso de la tierra, debiendo utilizarse la nomenclatura y simbología
determinada en el Manual para la elaboración de los Planes de Desarrollo Urbano
Local.
ARTÍCULO 28.- El Programa de Actuaciones Urbanísticas del Plan de Desarrollo

Urbano Local del Municipio Campo Elías, será objeto de una revisión anual dentro
de los ocho (8) días siguientes a la aprobación de la Memoria y Cuenta del
ejercicio fiscal del año precedente, con el objetivo de realizar las correcciones que
fuesen necesarias. Cuando hubiere la necesidad de modificar el Programa de
15
Actuaciones Urbanísticas del Plan de Desarrollo Urbano Local, el proyecto de

modificación será sometido al examen y aprobación del Concejo Municipal.
PARÁGRAFO ÚNICO: La revisión anual del Programa de Actuaciones

Urbanísticas del Plan de Desarrollo Urbano Local es obligación primaria de la
Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, con el concurso de las
otras Direcciones que tengan inherencia en la actuación urbanística.
ARTÍCULO 29.- El programa de Actuaciones Urbanísticas del Plan de Desarrollo

Urbano Local, deberá mantener coordinación con los presupuestos de los
organismos nacionales, y en consecuencia deberá ser elaborado en el año
inmediatamente anterior a su ejecución.
ARTÍCULO 30.- Las disposiciones de la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano

Local tendrán carácter obligatorio, en consecuencia, las actuaciones urbanísticas
de los organismos públicos o privados deberán sujetarse a las determinaciones
contenidas en dicha Ordenanza.
ARTÍCULO 31.- Dándole cumplimiento al artículo cuarenta y seis (46), de la Ley

Orgánica de Ordenación Urbanística, los cambios de uso y de intensidades de
desarrollo, sólo se realizarán cuando hayan sido aseguradas las inversiones y las
adquisiciones necesarias para dotar los equipamientos de servicios demandada
por dichos cambios.
CAPÍTULO III
DE LA ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Y DEL PLANO DE ZONIFICACIÓN
ARTÍCULO 32.- El Concejo Municipal del Municipio Campo Elías, promulgará la

Ordenanza de Zonificación y los planos de Zonificación, los cuales definirán el
tipo, y la intensidad de los usos de las construcciones posibles, en las parcelas
ubicadas en el Municipio Campo Elías, con base en lo establecido en el Plan de
Desarrollo Urbano Local.
ARTÍCULO 33.- Para la sanción de la Ordenanza de Zonificación, se requerirá

siempre la previa existencia del Plan de Desarrollo Urbano Local, y de los Planes
Especiales.
ARTÍCULO 34.- Los Planos y Ordenanzas de Zonificación, serán elaborados por

la Comisión de Urbanismo del Concejo Municipal, en conjunto con la dirección de
Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, los cuales deberán ser presentados al
Concejo Municipal para su consideración.
16
ARTÍCULO 35.- Una vez aprobada la Ordenanza y los Planos de Zonificación, la

Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, deberá velar por la
correcta aplicación de los mimos.
PARÁGRAFO ÚNICO. Cuando se presenten diferencias entre el parcelamiento

reflejado en el Plano de Zonificación, y los linderos reales de algún inmueble,
corresponderá a la Sindicatura Municipal, con la asistencia de la Dirección de
Catastro, establecer la reglamentación que sea aplicable a cada caso.
ARTÍCULO 36.- La Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal,

mantendrá una estadística precisa sobre todas las propuestas de edificaciones,
hayan sido éstas elaboradas o no de conformidad con lo dispuesto por los Planes.
ARTÍCULO 37.- Los Planos de Zonificación indicarán los perímetros de los

diferentes usos sobre los Planos a escala 1:2000, y se dibujarán formando un
mosaico desglosado en hojas del mismo formato de la Gaceta Municipal. El
mosaico se ilustrará en un Plano índice a escala conveniente, para ser editado
también en hojas del mismo formato de la Gaceta Municipal.
ARTÍCULO 38.- La Ordenanza de Zonificación contemplará la definición del uso y

volumen de construcción asignados a cada parcela, y los criterios para su
mensura, las afectaciones debidas a ensanches viales, a infraestructura de redes,
a corredores de servicios, y las afectaciones debidas al requerimiento de espacios
para la dotación de equipamientos.
ARTÍCULO 39.- Cuando las particularidades locales de un sector del área urbana
lo requieran, se promulgarán Planos y Ordenanzas complementarias de tipo
planivolumétrico, que definirán la ubicación de las edificaciones, su volumen
general, y su altura. Este Plano definirá el criterio para el tratamiento y diseño de
los espacios anexos a las edificaciones, y se acompañará de una memoria
descriptiva que exprese claramente, y sin lugar a interpretaciones, los objetivos e
ideas, de los diseñadores urbanos, para la zona objeto de este Plano y Ordenanza
específica.
PARÁGRAFO ÚNICO.- El contenido de los Planos planivolumétricos, y su

correspondiente Ordenanza tendrán carácter obligatorio.
CAPÍTULO IV
DE LOS PLANES ESPECIALES
ARTÍCULO 40.- Son Planes Especiales el conjunto de normas que tienen como
objetivo fundamental, la ordenación, creación, defensa o mejoramiento de algún
sector particular de la ciudad, en especial las áreas de conservación histórica,
17
monumental, arquitectónica o ambiental, las zonas de interés turístico o

paisajístico, los asentamientos no controlados, las áreas de urbanización
progresiva o cualquier otra área cuyas condiciones específicas ameriten un
tratamiento por separado, dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local. La
autoridad urbanística municipal dispondrá lo concerniente a la elaboración,
aprobación y ejecución de estos Planes.
ARTÍCULO 41.- Corresponde al Concejo Municipal la promulgación de los Planes

Especiales que sean propuestos de acuerdo con lo señalado en el presente
Capítulo, previo el análisis de la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería
Municipal, y demás entes competentes en la materia.
ARTÍCULO 42.- Los Planes Especiales que elabore el Concejo Municipal deberán
referirse a los siguientes aspectos:
· Justificación de la aclaratoria del Plan Especial sobre el área, especificando las

características generales del área.
· Delimitación precisa del área afectada por el Plan.
· Catastro de propiedades y de servicios, que comprenderá:
- Tránsito.
- Vialidad.
- Infraestructura de redes.
- Infraestructura de servicios y equipamiento urbano.
- Recolección de desechos.
- Seguridad pública.
· Análisis financiero del sector, en el cual se señalarán las tasas, impuestos y
asignaciones que reciben y se identificará el superávit o déficit.
· Características físicas que se proponen.
· Análisis financiero de la proposición, comparación con la situación existente y
demostración del beneficio a la ciudad.
· Estimación del costo de las obras propuestas, de la secuencia de las
intervenciones requeridas y definición del plazo de ejecución del Plan Especial.
· Fuentes de financiamiento y compromisos para actuar.
· Modalidad de gerencia para dirigir la ejecución del Plan.
ARTÍCULO 43.- La ejecución de los Planes Especiales podrá realizarse de las

siguientes formas:
1.- La ejecución directa o indirecta por los Órganos de la Administración Pública.
2.- La ejecución mediante la constitución de empresas mixtas.
3.- La ejecución mediante la constitución de asociaciones de propietarios.

18
4.- La ejecución por parte del sector privado en cooperación con las autoridades
urbanísticas.
5.- La ejecución por personas o entes particulares.
PARÁGRAFO ÚNICO: El Gobierno Municipal podrá promover la utilización de la

modalidad de ejecución del desarrollo urbanístico que a su juicio fuere más
conveniente, según las necesidades de la colectividad y otras circunstancias que
concurran.
CAPÍTULO V
DE LOS ORGANISMOS COMPETENTES
ARTÍCULO 44- Corresponde al Concejo Municipal, y a las demás autoridades

locales el ejercicio de la competencia Urbanística Municipal, de conformidad con lo
establecido en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal, y en la Ley Orgánica
de Ordenación Urbanística. En el ejercicio de esta atribución, el Concejo Municipal
orientará el desarrollo urbanístico del Municipio Campo Elías, con el objeto de
promover el bienestar público, procurando el disfrute colectivo de los recursos
naturales o culturales legalmente disponibles.
ARTÍCULO 45.- Para orientar el desarrollo urbanístico del Municipio Campo Elías,
el Concejo Municipal promulgará el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes
Especiales, las Ordenanzas y Planos de Zonificación. También, las normas
técnicas y los procedimientos que fueren necesarios, de conformidad con lo
establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística y su Reglamento, con
sujeción a los lineamientos del correspondiente Plan de Ordenación Urbanística.
ARTÍCULO 46.- El Alcalde, la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería

Municipal, conjuntamente con la Comisión de Urbanismo del Concejo Municipal,
son los organismos encargados de velar por el cumplimiento de las disposiciones
de esta Ordenanza y de las demás normas Nacionales o Municipales relacionadas
con la Ordenación Urbanística.
PARÁGRAFO ÚNICO.- El Alcalde podrá solicitar a cualesquiera de los entes

Municipales de otro Municipio o entidades Locales, o dependencias de la
Gobernación del Estado Mérida, a las Corporaciones Regionales u Organismos de
la Administración Nacional, la asistencia técnica o jurídica que considere necesaria
para el ejercicio de las funciones establecidas en la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 47.- Todo lo relacionado con el Plan de Desarrollo Urbano Local,

Planos de Zonificación, Planes Especiales y aquellos casos especialmente
dirigidos a la orientación y control del Desarrollo Urbano en el Municipio Campo
19
Elías, serán estudiados por la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería

Municipal y la Comisión de Urbanismo, y deberán ser aprobados por el Concejo
Municipal del Municipio Campo Elías del Estado Mérida.
ARTÍCULO 48.- La Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, es el

órgano técnico a través del cual los órganos del Gobierno Municipal, velarán por el
cumplimiento de las Ordenanzas y normas técnicas inherentes al desarrollo
urbano del Municipio Campo Elías. Corresponde por lo tanto a ese despacho, la
revisión de las Variables Urbanas Fundamentales, según lo establecido en el
Capitulo II de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, así como velar por la
adecuada y correcta ejecución de las Obras de Urbanismo, Arquitectura y
Construcciones en general indicadas en la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 49.- La Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, para

el correcto cumplimiento de sus funciones, consultará a los Órganos Técnicos
competentes, cuando así lo establezcan las disposiciones legales, o cuando lo
considere necesario.
ARTÍCULO 50.- Los Funcionarios Municipales encargados de verificar el

cumplimiento de las Variables Urbanas fundamentales y de las normas técnicas
Nacionales y Municipales en cuanto a edificación y urbanismo, deben con el apoyo
técnico de profesionales afines de acuerdo con el área, ser profesionales
autorizados, según lo establecido en la Ley del Ejercicio de la Ingeniería, la
Arquitectura y Profesiones afines.
ARTÍCULO 51.- El Concejo Municipal aprobará los instrumentos legales

necesarios para la organización y el funcionamiento de los distintos órganos,
servicios y dependencias que tengan a su cargo la planificación, gestión y
ejecución urbanística.
CAPÍTULO VI
DE LAS NORMAS TÉCNICAS Y ADMINISTRATIVAS
ARTÍCULO 52.- Todas las obras de edificaciones y de urbanismo, sean de entes

Nacionales, Regionales o Municipales, Publico y Privado, serán ejecutadas de
conformidad con las Normas Técnicas Nacionales y Municipales aplicables a cada
caso. Toda obra de construcción, modificación, reconstrucción, reparación, por
pequeña que sea, obliga al propietario y/o el ejecutor a cumplir cabalmente los
artículos 80 y 84 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Si no se cumplen
dichas disposiciones la obra será considerada "Clandestina", fuera de la legalidad
alguna, y en consecuencia nula de nulidad absoluta, a la cual no se le podrá
expedir la Certificación de Culminación de Obra (o autorización oficial para ocupar
20
el inmueble), que establece el artículo 95 de la Ley Orgánica de Ordenación

Urbanística.
Mediante normas administrativas específicas se indicarán los recaudos

administrativos exigibles para la ejecución de edificaciones.
ARTÍCULO 53.- Para el mantenimiento y administración de las áreas urbanas, se

aplicarán las normas técnicas aprobadas por el Ejecutivo Nacional. En defecto de
dichas normas, podrá aplicarse las que apruebe el Concejo Municipal en la esfera
de su competencia.
Cuando por razones específicas el Concejo Municipal considere necesario

complementar, ampliar o modificar una Norma Técnica Nacional o Estadal,
elaborará un Proyecto de Resolución que será sometido a consideración del
órgano competente a nivel Nacional o Estadal para que la estudie y la promulgue,
si lo considera procedente.
La Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, tiene la

responsabilidad de actualizar las normas técnicas municipales.
ARTÍCULO 54.- La Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, tiene

la responsabilidad de elaborar los proyectos de las normas administrativas, y de
las normas específicas complementarias a las normas técnicas nacionales. Estos
proyectos serán sometidos a la consideración del Consejo Municipal para ser
enviadas al Ministerio con competencia en la materia, si ello fuere procedente.
CAPÍTULO VII
DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE EL REGIMEN DE AGUAS, SUELOS,

VIAS Y SERVICIOS
ARTÍCULO 55.- La Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal de

acuerdo a criterios técnicos y disposiciones de carácter nacional, determinará
aquellas quebradas que deberán conservarse como cursos libres de agua, y fijará
el ancho mínimo libre que deberá dejarse, a lo largo del borde superior del cañón
de dichas quebradas, de acuerdo con la importancia de cada una de ellas dentro
del régimen natural de las aguas de la hoya respectiva, siempre que tengan la
aprobación de los Organismos Nacionales.
ARTÍCULO 56.- No se permitirá la apertura de calles, la construcción de edificios

de cualquier clase, o casas, en el espacio comprendido en las áreas de protección
de los ríos. Cuando a juicio de la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería
Municipal sea recomendable el empleo de canalizaciones subterráneas o
21
rectificaciones de cursos de agua, se podrán autorizar dichas obras siempre que

tengan la aprobación de los Organismos Nacionales competentes.
ARTÍCULO 57.- La Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, no

permitirá movimiento de tierra, deforestaciones y otras obras de urbanismo que
puedan afectar el curso y régimen de las aguas o la naturaleza de los suelos.
ARTÍCULO 58.- Los proyectos de urbanismo deberán acompañarse de los

estudios específicos de impacto ambiental, suelo y sociocultural, debidamente
acreditados por el Ministerio del Poder Popular para el Ambiente, los cuales
deberán ser ejecutados de acuerdo a lo recomendado en dichos estudios. El
incumplimiento de lo establecido en este artículo, será causal para la revocatoria
del permiso de construcción correspondiente.

mantendrá la fiscalización necesaria, a fin de evitar que se efectúen movimientos
de tierra no autorizados, y prácticas indebidas que ocasionen el deterioro de obras
de urbanismo ya realizadas, tales como: ruptura de pavimentos o aceras, botar
tierra o desperdicios sobre taludes reforestados, y aplicará a los transgresores las
sanciones pertinentes.
ARTÍCULO 60.- Dentro de las Zonas de Reserva Especial no se permitirá hacer

ninguna clase de obras, salvo aquellas que fueren aprobadas por los organismos
competentes.
ARTÍCULO 61.- Quedan incluidas en las Zonas de Reserva Especial, todas las
áreas que tengan pendientes naturales mayores del sesenta por ciento (60%),
quebradas, bosques naturales o similares, las establecidas como Parques
Nacionales, y las designadas por la legislación especial que regule la materia.
ARTÍCULO 62.- Las vías, de acuerdo con su carácter y función, se clasifican en

Sistema Vial Expreso (Autopistas), Sistema de Avenidas Principales (Avenidas
Intercomunales), Sistema de Avenidas Recolectoras (Avenidas Intervecinales) y
Vías Locales. Sus anchos respectivos (Secciones Transversales) corresponderán
al tipo de servicio a prestar, conforme a dicha clasificación, en conjunto con la
Dirección de Transporte, con el plan local de vías.
ARTÍCULO 63.- Las vías que se construyan en jurisdicción del Municipio Campo
Elías se diseñarán de acuerdo a la naturaleza del servicio que prestarán, y sus
secciones transversales respectivas estarán en función de sus tipos.
ARTÍCULO 64.- Las Vías del Sistema Vial Expreso, tales como, Autopistas,
Carreteras Nacionales y Avenidas no semaforizadas, con circulación a alta
22
velocidad, no podrán dar servicio directo a parcelas ni a edificaciones

provisionales o permanentes.
ARTÍCULO 65.- Los derechos de vías, y los retiros establecidos por la Dirección
de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, son de cumplimiento obligatorio.
ARTÍCULO 66.- Las vías urbanas que no tengan carácter expreso, estarán
provistas de aceras de acuerdo con las Normas Técnicas para construcción y uso
de las mismas, aprobadas por el Concejo Municipal.
ARTÍCULO 67.- Sólo podrá permitirse la construcción de calles ciegas para dar
acceso a un número limitado de parcelas, cuando a juicio de la Dirección de
Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, y por motivos aconsejables de diseño,
lo considere conveniente. La longitud de estas calles ciegas no podrá ser mayor
de ciento treinta metros (130 mts), y deberán tener en todo caso, un ancho mínimo
de calzada de once metros con veinte centímetros (11,20 mts,) y estar provistas
de sus respectivas aceras. Terminarán en un dispositivo de retorno de amplitud
suficiente que en caso de ser circular, tendrá un radio mínimo de trece metros (13
mts.)
ARTÍCULO 68.- Tanto las avenidas como las calles deberán tener un pavimento
adecuado para el volumen de tránsito previsto, conforme a las normas
establecidas por el órgano competente en la materia, sin perjuicio, de las que
adicionalmente considere necesarias o convenientes, la Dirección de Transporte y
Vialidad, las cuales serán de obligatorio cumplimiento por los constructores de las
mismas.
ARTÍCULO 69.- Las personas naturales ó jurídicas que justificadamente soliciten

romper pavimento de vías, aceras, entre otros, deberán consignar en la Tesorería
Municipal, una cantidad de dinero equivalente al doble del costo de la reparación,
evaluada por la Dirección de Proyectos y Obras Públicas, o constituir una fianza
de fiel cumplimiento a favor de la Alcaldía del Municipio Campo Elías, equivalente
al monto evaluado, la cual no podrá ser devuelta al interesado hasta tanto no
obtenga la certificación de la misma Dirección, de que han sido restituidos
satisfactoriamente a su estado original las obras dañadas por el trabajo realizado.
ARTÍCULO 70.- Las instalaciones eléctricas, telefónicas, de gas y de cualquier

otro servicio público ó privado, deberán hacerse obligatoriamente por el sistema
de canalizaciones subterráneas.
ARTÍCULO 71.- Las instalaciones para el alumbrado público deberán estar sujetas
a las Normas Técnicas que rigen este servicio, de manera que garantice una
luminosidad perfecta en todas las vías.
23
TITULOIII
CAPITULO I
DE LOS TRÁMITES ADMINISTRATIVOS PARA EL INICIO DE LA EJECUCIÓN

DE EDIFICACIONES
SECCION I
DISPOSICIÓN FUNDAMENTAL
ARTÍCULO 72.- Todo aquel que quiera emprender cualquiera de las obras a que
se refiere el Artículo 1°, deberá dirigirse por escrito a la Dirección de Planificación
Urbana e Ingeniería Municipal a fin de solicitar el permiso correspondiente.
ARTICULO 73.- Para construir edificaciones, se requerirá la existencia de un

proyecto elaborado por profesionales competentes según la Ley de la materia,
quienes responderán por la correspondencia del proyecto, con las Variables
Urbanas establecidas en los Planes Urbanísticos, las Ordenanzas y Planos de
Zonificación, así como también, las normas y procedimientos técnicos aplicables.
SECCIÓN II
DE LAS CONSULTAS
ARTÍCULO 74.- Sin perjuicio de la consulta preliminar a la que se refiere el

Artículo 81 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, toda persona que
desee conocer las condiciones de desarrollo en una parcela o terreno construido o
no, podrá formular una consulta de información ante la Dirección de Planificación
Urbana e Ingeniería Municipal. A tal efecto deberá hacer por escrito la solicitud
acompañada de los siguientes:
- Una copia del documento de propiedad del terreno

- Un croquis del terreno, cuando se trate de una parcela para vivienda
unifamiliar o un levantamiento topográfico, cuando se trate de una parcela
multifamiliar o para desarrollo de urbanizaciones
- Copia de la Planilla de Inscripción Catastral.
ARTÍCULO 75.- La Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal en su

respuesta, reflejará exactamente las condiciones de desarrollo en cada caso,
según lo indicado en el Plan de Ordenación Urbanística, en el Plan de Desarrollo
Urbano Local, en los Planes Especiales y en las Ordenanzas de Zonificación.
24
ARTÍCULO 76.- Cuando por la naturaleza o complejidad del proyecto de

edificación, o por la insuficiencia de regulación en los Planes, Ordenanzas o
Normas Especiales, fuese necesario realizar aclaratorias o precisiones de carácter
técnico o administrativo, sobre las condiciones particulares de desarrollo del
proyecto, el interesado podrá presentar una solicitud de aclaratoria ante la
Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, la cual cuando lo juzgue
necesario, oirá la opinión de la Comisión de Urbanismo según la naturaleza del
caso consultado.
Las respuestas a las consultas de aclaratorias serán realizadas dentro de los

quince (15) días hábiles contados a partir de la recepción de la respectiva
solicitud.
Las respuestas a las consultas aclaratorias formarán parte del material básico
para las actualizaciones de los Planes de Ordenanzas y deberán considerarse
como criterio de aplicación general a casos similares.
Los recaudos para las consultas aclaratorias son los mismos de las consultas de
Información, más un levantamiento topográfico del terreno.
ARTÍCULO 77.- Toda persona o ente público podrá consultar gratuitamente las
bases de análisis, los documentos y los estudios técnicos y administrativos que
hayan servido de bases para la elaboración de los Planes de Ordenación
Urbanística, de Desarrollo Urbano, de los Planes Especiales y de las Ordenanzas
y Mapas de Zonificación.
ARTÍCULO 78.- De acuerdo con la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, toda

persona interesada en construir una edificación podrá hacer una consulta
preliminar por escrito, ante la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería
Municipal, en la cual solicite las Variables Urbanas Fundamentales.
Para obtener las Variables Urbanas Fundamentales, el interesado deberá

solicitarlas por escrito, a la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería
Municipal, acompañada por los siguientes requisitos:
1.- Copia del documento de propiedad del inmueble.
2.- Copia de la Planilla de Inscripción Catastral
3.- Certificado de Solvencia Municipal original que especifique que es para solicitar
variables urbanas.
4.- Factibilidad, de informe técnico realizado, de servicios de aguas blancas y

aguas servidas (original y copia).
25
5.- Levantamiento topográfico con coordenadas UTM, o WGS 84.
6.- Croquis de ubicación del inmueble.

deberá contestar la consulta preliminar para edificaciones, dentro de los quince
(15) días hábiles contados a partir de la fecha de la recepción de la solicitad
respectiva.
SECCION III
DEL PROCEDIMIENTO PARA OBTENER PERMISO DE CONSTRUCCION
ARTÍCULO 80.- El interesado en desarrollar una urbanización, o edificar mas de

dos viviendas unifamiliares, deberá elaborar un anteproyecto, el cual someterá a
la revisión y aprobación de la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería
Municipal, acompañado de los siguientes recaudos:
1.- Solicitud dirigida a la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal.

2.- Copia del documento de propiedad del terreno.
3.- Copia de la Planilla de Inscripción Catastral.
4.- Certificado de Solvencia Municipal original que especifique que es para
Aprobación de Anteproyecto.
5.- Variables Urbanas original y copia, si el terreno se encuentra ubicado dentro de
la poligonal urbana.
6.- Variables Ambientales original y copia, si el terreno se encuentra ubicado fuera
de la poligonal urbana.
7.- Levantamiento topográfico actualizado con coordenados UTM o WGS 84, si el
terreno posee un área superior a quinientos metros cuadrados (500 M2).
8.- Factibilidad de servicios de aguas blancas y aguas servidas (original y

copia).
9.- Dos (2) juegos de planos de la propuesta arquitectónica a desarrollar avaladas

por profesionales del área de la arquitectura o ingeniería, debidamente acotada, y
a escala legible.
10.- Memoria descriptiva.

11.- Solvencia de los profesionales responsables emitida por el Colegio de
Ingenieros de Venezuela.
26

Responderá al interesado sobre la aprobación o improbación del anteproyecto,
dentro de los quince (15) días hábiles, contados a partir de la fecha de recepción
de la solicitud. Para urbanizaciones el plazo máximo para responder, será de
sesenta (60) días hábiles. En caso de resultar negado el anteproyecto, el Director
de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal expondrá en el oficio las razones
de la negativa.
ARTÍCULO 82.- Antes de iniciar las obras de una edificación, se deberá presentar
el proyecto ante la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal,
acompañado de las certificaciones de la capacidad de suministro de los servicios
públicos, y los recaudos establecidos en la presente Ordenanza, de acuerdo con
lo establecido en los artículos 84 y 85 de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística. En el mismo acto de presentación, la Dirección de Planificación
Urbana e Ingeniería Municipal emitirá un comprobante de recepción de proyectos
que certificará que el proyecto presentado contiene la documentación necesaria
para su constatación e inspección. A partir de este momento, la Dirección de
Planificación Urbana e Ingeniería Municipal dispone de treinta (30) días hábiles
para constatar que el proyecto presentado se ajusta a las Variables Urbanas
Fundamentales establecidas en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Una
vez cumplida la constatación, el organismo municipal, visto el informe del inspector
asignado o contratado para la obra, expedirá al interesado la constancia descrita
en el artículo 85 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
ARTICULO 83.- La solicitud de un Permiso de Construcción deberá acompañarse

de los documentos y planos por duplicado, que se indican a continuación:
1.- Copia del documento de propiedad del terreno.

construcción.
3.- Variables Urbanas originales vigentes, si el terreno se encuentra ubicado
dentro de la poligonal urbana.
4.- Variables Ambientales originales vigentes si el terreno se encuentra ubicado
fuera de la poligonal urbana.
6.- Levantamiento Topográfico con coordenadas UTM o WGS 84, si el terreno
posee un área superior a quinientos metros cuadrados (500 M2).
7.- Factibilidad de servicios de aguas blancas y aguas servidas (original y

copia).
8.- Factibilidad de servicio eléctrico (original y copia).

27
9.- Dos (2) juegos de planos de las propuestas arquitectónicas, estructurales,

sanitarias, y eléctricas, avaladas por profesionales del área de la arquitectura o
ingeniería.
10.- Memorias descriptivas.

11.- Estudios de Impacto Ambiental y Sociocultural debidamente acreditados
por el Ministerio del Poder Popular para el Ambiente.
12.- Acreditación Sanitaria
13.- Solvencia de los profesionales responsables emitida por el Colegio de
Ingenieros de Venezuela.
PARÁGRAFO PRIMERO: El sello de “Uso Conforme” será otorgado por la

Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, para la aprobación del
proyecto definitivo.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Para las construcciones de niveles adicionales en

edificaciones existentes, se deberán presentar además de los requisitos exigidos
en el articulo 85 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, los planos de la
construcción existente con la revisión de los cálculos estructurales firmados por un
el Ingeniero Calculista.
ARTÍCULO 84.- Los proyectos para la construcción de viviendas multifamiliares,

además de cumplir con lo exigido en el Artículo 85 de la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística, deberán cumplir con los siguientes requisitos:
a.- Implementar el salón de usos múltiples, con un área mínima, de acuerdo a la

siguiente proporción:
- 3M2 por cada unidad de vivienda y el área mínima debe ser de 50M2.
- En conjuntos residenciales debe asignarse el 10% del área de terreno a
desarrollar y especificar que dicho salón formara parte de lo exigido por la Ley
de Educación.
- La ubicación del salón de usos múltiple debe ser considerada dentro del nivel
Planta Baja o Mezzanina.
b.- Construir una dependencia para disposición de basura, cuyas dimensiones

deben ser las siguientes:
- Edificios residenciales 1M2 por cada 5 unidades de vivienda.
- Edificios para oficina 1M2 por cada 200M2; área mínima 4M2.
- Centros Comerciales 1M2 por cada 100M2; área mínima 4M2.
28
- Supermercados 1M2 por cada 40M2; área mínima 4M2.

- Restaurantes 1M2 por cada 20M2, área mínima 4M2.
- Comercios de mercancías secas 1M2 por cada 100M2.
- Escuelas 1M2 por cada ambiente; área mínima 4M2.
- Orfanatos, Ancianatos, Internados y Similares 1M2 por cada 12 personas;
área mínima 4M2.
- Hoteles 1M2 por cada 10 camas; área mínima 4M2.
c.- Disponer de un apartamento para uso del Conserje, el cual debe estar ubicado
en los niveles de Planta Baja o Mezzanina y en caso excepcional Primer Piso, con
un área mínima de 25M2 y máxima de 45M2.
d.- Se prohíbe ubicar los estacionamientos en volados o desniveles, dentro de los

retiros.
e.- Queda prohibida la ubicación de sótanos dentro del retiro de frente.
f.- Si la Mezzanina es permitida como complemento de Planta Baja, su acceso no

podrá ser por el núcleo de circulación vertical (ascensores, escaleras), a
excepción de que en dicha área se contemple la ubicación del apartamento del
Conserje.
g.- Queda prohibida la construcción de ambientes destinados a albergar personas

en sótano y semi-sótano (sin ventilación cruzada) cualquiera sea su uso
(recreacional, comercial). Sólo se puede permitir la ubicación de estacionamientos
y depósitos siempre y cuando cumplan estrictamente con las normas sobre
Prevención de Incendios.
h.- Es obligatorio acompañar la solicitud de permisos de construcción de

edificaciones múltiples con un juego de planos separados, donde se indiquen la
ubicación del tanque de gas, los medidores y la distribución de la tubería
respectiva.
i.- En caso de que se solicite la ampliación o modificación a una construcción ya

permisada, debe presentarse la constancia expedida por el Proyectista o
Arquitecto que autoriza dicha modificación, en caso de no ser el profesional
responsable de dicha propuesta.
j.- Se debe anexar junto con los permisos de Urbanismo y Parcelamiento un plano
original o copia del conjunto en general, para el archivo de la Dirección de
Planificación Urbana.
k.- De acuerdo con las exigencias de la Ley de Propiedad Horizontal vigente, se

debe preveer para cada apartamento de Un (1) puesto de estacionamiento. Para
29
la aprobación de conjuntos Residenciales, es requisito indispensable un 10% de

puestos de estacionamientos adicionales destinados a cubrir las necesidades de
los visitantes.
ARTICULO 85.- La Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal,

podrá exigir la información, y los documentos que estime necesarios, para el
estudio y aprobación de lo solicitado. Igualmente, podrá exigir cualquier otro
cálculo complementario, cuando a su juicio pueda existir peligro para la estabilidad
de los edificios, o para la vida de sus ocupantes, así como los detalles
arquitectónicos, o estructurales, y fijar las normas y directrices que considere
necesario en cada proyecto.
ARTÍCULO 86.- Una vez examinado el proyecto, constatadas las Variables

Urbanas Fundamentales, designado el inspector, y expedida la constancia aludida
en el artículo 85 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, la Dirección de
Planificación Urbana e Ingeniería Municipal entregará el Libro de Registro y
Control de Obras suministrado por el interesado, debidamente sellado y foliado, y
aceptará como legal la iniciación de las obras.
ARTÍCULO 87.- Dentro de los cinco (05) días siguientes a la expedición de la

constancia, el interesado deberá presentar un duplicado del expediente, y de la
constancia de conformidad del proyecto, a los organismos que corresponda el
control del cumplimiento de las normas técnicas nacionales, los cuales expedirán
un oficio por los recaudos recibidos.
ARTÍCULO 88.- Cuando la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería

Municipal considere, que el proyecto no se ajusta a las Variables Urbanas
Fundamentales, lo notificará al interesado mediante oficio motivado, en el cual
ordenará, además la paralización de la obra dentro de los ocho (08) días
siguientes, si la obra hubiere comenzado. Este plazo será utilizado por el
particular, únicamente para dejar la obra en condiciones favorables, para evitar su
deterioro o daños a terceros en caso de que sea interrumpida por un tiempo no
definido.
ARTICULO 89.- Recibido el proyecto modificado o las observaciones del

interesado, la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal dispondrá
de un plazo de treinta (30) días continuos, en el caso de edificaciones individuales,
o de noventa (90) días continuos, en el caso de urbanizaciones, para expedir la
constancia a que se refiere el artículo 85 de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística, o resolver que el proyecto no se ajusta a las Variables Urbanas
Fundamentales. En este último caso, el interesado, una vez cumplida la orden de
paralización, podrá interponer recurso de reconsideración dentro de los cinco (5)
días hábiles siguientes.
30
En caso contrario, el desacato a la orden justificará la apertura del procedimiento

administrativo, y la aplicación del artículo 109 de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística.
La Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal tendrá un plazo de

treinta (30) días continuos para decidir el recurso. De esta decisión podrá
interponerse recurso jerárquico ante el Alcalde, dentro de los treinta (30) días
siguientes contados a partir de la notificación al interesado. El Alcalde decidirá el
recurso jerárquico, dentro de los treinta (30) días siguientes contados a partir de
haber sido interpuesto el recurso.
ARTÍCULO 90.- Las solicitudes para reconstrucciones, ampliaciones y

remodelaciones deberán ser presentadas en planos por duplicado, en los cuales
consten las partes a reconstruir, ampliar o remodelar, y las originales, así como
los documentos que se indican a continuación:
1.- Copia del documento de propiedad del inmueble.
2.- Certificado de Solvencia Municipal original que especifique el trámite a realizar.
4.- Solvencia del Profesional expedida por el Colegio de Ingenieros de Venezuela.
5.-Croquis de la obra a realizar.
PARÁGRAFO UNICO: Cuando la magnitud de la reconstrucción, ampliación y

remodelación así lo justifique, la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería
Municipal podrá exigir los mismos documentos requeridos para los permisos de
construcción.
ARTÍCULO 91.- Cuando la reconstrucción, ampliación, y remodelación que vaya a

efectuarse, sea mayor del 50% del área total del inmueble, aunque no se toquen
las paredes de la fachada, deberá cumplirse los retiros correspondientes.
CAPITULO II
DE LA CADUCIDAD Y ANULACIÓN DE LOS PERMISOS
ARTICULO 92.- Todo permiso de construcción caducará, si transcurrido un (1)

año después de su otorgamiento, no se dio inicio a la obra, o iniciada esta, se
paralizare por más de un (1) año. En caso de no iniciarse dentro de este lapso, el
propietario tendrá derecho a solicitar hasta una (1) renovación dentro de un plazo
máximo de un (1) año, siempre y cuando el fundamento de la renovación, sea
aprobada por la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal.
31
Transcurrido este plazo, la caducidad será definitiva, y el propietario deberá

reiniciar los trámites originales para la solicitud del permiso.
Si un permiso ha caducado, y posteriormente se pretende iniciar, o continuar la

obra permisada, o aún estando vigente, se quiera modificar el proyecto permisado,
el interesado deberá hacer una nueva solicitud, la cual se acompañará con los
requisitos exigidos para el permiso de construcción, y el pago de la tasa
respectiva.
PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando el o los propietarios, una vez iniciado el

proyecto, paralicen dicha construcción, y dejen por un tiempo mayor a un mes,
fosas o excavaciones hechas para la construcción de sótanos o equipos de
trabajo que impliquen riesgos para los transeúntes y vecinos del sector, serán
sancionados con una multa.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Se exceptúan de esta disposición aquellas obras cuya

construcción se ha previsto por etapa, y siempre que así se haya hecho constar en
le solicitud de permiso. En estos casos, la Dirección de Planificación Urbana e
Ingeniería Municipal, antes de autorizar una nueva etapa de trabajo, ordenará una
inspección, a fin de verificar el estado de la parte construida en la etapa anterior.
PARÁGRAFO TERCERO: En el caso de aquellas obras cuya construcción se

ha previsto por etapas, siempre que así se hubiere hecho constar en la solicitud de
permiso, el término de un año de caducidad, contará para cada etapa a partir de la
fecha en que cada una de ellas ha debido iniciarse, según lo establecido en el
permiso.
PARÁGRAFO CUARTO: Las modificaciones realizadas al proyecto permisado, no

se podrán ejecutar hasta que hayan sido debidamente aprobadas por la Dirección
de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, y las que se hayan realizados
deberán ser demolidas, antes de ser aprobada la modificación del proyecto.
PARAGRAFO QUINTO: La caducidad de los permisos no da al interesado
derecho a reembolso de las tasas percibidas por la Municipalidad.
ARTICULO 93.- Los permisos de construcción otorgados por la Dirección de

Planificación Urbana e Ingeniería Municipal serán revocados en los siguientes
casos:
1.- Cuando la obra no concluida amenace ruina o peligro en este caso será
sometida a las previsiones del Capítulo sobre demoliciones.
2.- Cuando, aplicada alguna sanción por infringir algunos de los artículos
contenidos en esta Ordenanza, o alguna norma que regule la materia, el
responsable de la obra se negare a cumplirla.
32
PARAGRAFO ÚNICO.- Cuando, el responsable de la obra reincidiese en alguna

infracción, la revocatoria será definitiva, y no se podrá otorgar un nuevo permiso
sobre el mismo proyecto. En este caso, todo aquello que haya sido construido,
deberá ser demolido de inmediato por el propietario.
ARTICULO 94.- Los permisos de construcción concedidos por la Dirección de

Planificación Urbana e Ingeniería Municipal se considerarán nulos de pleno
derecho, cuando se comprueben manejos dolosos o fraudulentos en su obtención,
o cuando sean manifiestamente contrarios a las normas vigentes que regulen la
materia.
PARÁGRAFO ÚNICO: La anulación de los permisos por causas no imputables al

Municipio, no da derecho al reembolso de las tasas percibidas.
ARTICULO 95.- Cuando sea necesario desarrollar obras urbanísticas de utilidad

pública o interés social en terrenos privados, o pertenecientes a la Municipalidad,
la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, podrá revocar los
permisos que se hubieren concedido para la construcción de obras, en las áreas
afectadas por los desarrollos anteriormente indicados.
ARTÍCULO 96.- La caducidad, revocatoria o anulación de permisos, no da al

propietario o constructor, el derecho de reintegro sobre las tasas percibidas por la
Municipalidad por concepto de la concesión de aquellos.
CAPITULO III
DE LAS TASAS POR CONSULTA, VARIABLES URBANAS, OBRAS DE

INGENIERIA Y CONTROL DE LA EJECUCIÓN DE EDIFICACIONES
SECCION I
ARTICULO 97.- La utilización por parte de los particulares de los servicios

Municipales de control urbanístico destinado a asegurar que los proyectos de
edificaciones se ajusten a las variables urbanas, de conformidad con lo previsto en
el artículo 81 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, causará el pago de
las tasas previstas en este capítulo.
ARTÍCULO 98.- La tramitación de toda consulta previa por escrito, por ante la
Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, con el propósito de
efectuar modificaciones edificativas o de uso, en las parcelas o inmuebles del
Municipio, causará el pago de una tasa de 0.50 U.T.
ARTÍCULO 99.- Todo interesado, al tramitar la consulta preliminar sobre las

Variables Urbanas Fundamentales, por ante la Dirección de Planificación Urbana e
Ingeniería Municipal, con el fin de iniciar y desarrollar procesos por construcción,
33
remodelación y reparación deberá pagar una tasa de 1 U.T. por cada 500 M2 o
fracción.
La misma tarifa será aplicada para la expedición de Constancias de Habitabilidad.
ARTÍCULO 100.- Toda construcción, reconstrucción, ampliación, remodelación,

o demolición de cualquier obra de ingeniería, a las que se refiere la presente
Ordenanza, estará sujeta al pago de las tasas que se establecen en este capítulo.
ARTÍCULO 101.- Para el cálculo de la tasa de revisión de un proyecto (obra

nueva), se tomara como base el área bruta de construcción declarada en la
solicitud. Si luego de efectuada la revisión del proyecto consultado se determina,
que el área bruta de construcción es superior a la declarada, la tasa
correspondiente a la diferencia deberá ser cancelada con un recargo del cincuenta
por ciento (50%). El pago de este recargo no autoriza en modo alguno a superar
los índices establecidos en la zonificación, ni alteración o perturbación de las
Variables Urbanas Fundamentales.
ARTICULO 102.- La revisión del Proyecto para la construcción, reconstrucción,

ampliación y remodelación, de una edificación, con el objeto de constatar que el
mismo se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales, causará el pago de una
tasa que será calculada, según el caso de la manera siguiente:
Nivel *Nivel *Nivel *Nivel OTROS M2 Valor

De
Usos I II III obra
Área *Bs *Bs *Bs 1m2

Residencial
Comercial
Área Industrial *Bs *Bs *Bs 1m2
Área Turística *Bs *Bs *Bs 1m2
Área Educativa *Bs *Bs *Bs 1m2
Área Cultural *Bs *Bs *Bs 1m2
Asistencial
Urbanismo o
Parcelamiento
*Los niveles de clasificación de los tipos de obras a ejecutar se tomará del

Tabulador vigente del Colegio a Ingeniero de Venezuela al igual que el costo
de construcción por metro cuadrado.
34
Valor de obras Bs. Impuesto

100.000,00 4800.000,00 3/1000
4800.000,00 50.000.000,00 4/1000
50.000.000,00 60.000.000,00 5/1000
60.000.000,00 120.000.000,00 6/1000
120.000.000,00 2.400.000.000,00 7/1000
2.400.000.000,00 5.000.000.000,00 8/1000
5.000.000.000,00 En Adelante 9/1000
PARÁGRAFO PRIMERO.- La revisión del anteproyecto causará el pago de 2.00

U.T. x cada 100 m2.
PARÁGRAFO SEGUNDO.- En viviendas Unifamiliares de interés Social Aisladas

se pagara 1.00 U.T x cada 100 m²
PARÁGRAFO TERCERO.- En caso de reconstrucción, ampliación y

remodelación, la tasa será calculada sobre el área bruta a ser modificada,
tomando en consideración las medidas establecidas en el encabezado de este
articulo.
ARTICULO 103.- En los casos de edificaciones destinadas a varios usos, los

montos de las tasas se calcularan separadamente, aplicando a cada porción su
tasa correspondiente de conformidad con cada área diferenciada.
ARTICULO 104.- Cada solicitud de conformidad de uso, generará para el

solicitante interesado una tasa de 0.50 U.T., cualquiera sea el resultado de la
misma por parte del organismo competente.
ARTICULO 105.- La integración de parcelas, y la rectificación de linderos causará

el pago de una tasa de 0.10 U.T. por cada metro cuadrado.
ARTICULO 106.- La expedición de permisos para realizar trabajos en la vía

pública, generará el pago de 0.50 U.T. Queda exenta del pago de esta tasa, la
solicitud para la realización de rampas para discapacitados, y consolidación de
retiros de vía.
ARTICULO 107.- La expedición del permiso para la realización de trabajos que

impliquen la ocupación de las aceras o la carga y descarga de materiales en áreas
públicas generará el pago de 2.00 U.T. por cada día de trabajo.
ARTICULO 108.- La expedición de permiso para poda de árboles, generará una

tasa de 0.10 U.T. por cada árbol.
35
ARTICULO 109.- La expedición de limpieza de terreno, o movimiento de tierra,

generará una tasa de 0.50 U.T por metro cuadrado, sobre terrenos cuya área sea
mayor de los cien metros cuadrados (100 M2).
ARTICULO 110.- Para recibir el permiso solicitado, el interesado deberá presentar

el recibo de ingreso correspondiente a la tasa a pagar.
Sin embargo, cuando se trate de proyectos urbanísticos, podrá autorizarse su

ejecución mediante el otorgamiento de un convenio el cual establecerá la forma
de pago de las tasas correspondientes, el convenio deberá ser mediante
documento escrito realizado por Sindicatura, y firmado por el Alcalde y el Sindico
Municipal.
ARTICULO 111.- Si después de otorgado el permiso solicitado, el interesado no

realizare la actividad permisada, dentro del plazo previsto en el mismo, y
posteriormente, decidiera realizarla, deberá solicitar nuevamente permiso, y
cancelar la tasa correspondiente, sin que tenga derecho a reintegro de lo
cancelado por el proyecto inicial.
ARTICULO 112.- Para el otorgamiento de usos conformes, la cantidad de dinero

que deberá pagar el interesado por concepto de tasa, se regirá por los siguientes
grupos:
GRUPO I
Bancos Distribuidoras Supermercados
Materiales de construcción Destilerías Restaurantes
Constructoras
GRUPO II
Mueblerías Panaderías Licorerías
Abastos Farmacias Ferreterías
Carnicerías Charcuterías Laboratorios
Gimnasios Posadas
GRUPO III
Mercerías Talleres de latonería,

herrería y pintura
36
Librerías Auto Repuestos Cristalerías
Cafetines Videos Agencias de Publicidad
Agencias de Turismo Otros
GRUPO IV
Bodegas Fruterías Kioscos
Variedades y Quincallerías Salón de Belleza Zapaterías
Agencias de Loterías
GRUPO MONTO EN Bs.
GRUPO I 1,50 U.T
GRUPO II 1.,00 U.T
GRUPO III 0.50 U.T
GRUPO IV 0,10 U.T
ARTÍCULO 113.- La expedición de Constancias de Zonificación, o cualquier

trámite que no esté expresamente tasado, generará una tasa de 0.10 U.T.
ARTÍCULO 114.- Todo informe que emita La Dirección de Planificación Urbana e

Ingeniería Municipal, generará una tasa de 0.25 U.T Por cada cinco (05) folios
adicional se cobrará 0.10 U.T.
ARTÍCULO 115.- Los funcionarios o empleados de la Dirección de Planificación

Urbana e Ingeniería Municipal, tendrán siempre libre acceso a las obras en
ejecución. En caso de impedirse este acceso, se le aplicará al infractor, una multa
que oscile entre 10 a 20 Unidades Tributarias.
ARTÍCULO 116.- El profesional responsable de una obra está obligado a notificar

por escrito a la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, con
cuarenta y ocho (48) horas de anticipación por lo menos, los vaciados de concreto
de cualquier elemento estructural previsto.
Estos vaciados no podrán efectuarse sin la presencia del profesional responsable.

37
PARÁGRAFO ÚNICO: Si vencido el lapso indicado por el profesional

responsable, la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal no se ha
hecho presente en el lugar de la obra, el referido profesional podrá ordenar el
vaciado previsto.
SECCION II
DE LAS EXENCIONES Y EXONERACIONES
ARTÍCULO 117.- Se declaran exentas del pago de las tasas previstas en la

presente Ordenanza, las consultas, solicitudes y construcciones, efectuadas por
los entes públicos, encargados de la elaboración y ejecución de proyectos,
orientados a resolver el problema de la vivienda a los grupos de menores
ingresos, siempre y cuando dichas viviendas, se construyan, en terrenos
desprovistos de riesgos, o peligros tales como, ocupación del lecho de las
quebradas, o en pendientes mayores de 33 grados.
ARTÍCULO 118.- El Concejo Municipal, con el voto favorable de las dos terceras
(2/3) partes de sus miembros, podrá autorizar al Alcalde o Alcaldesa, la
exoneración total o parcial de la obligación, de pagar alguna de las tasas previstas
en la presente ordenanza, para construcciones y demás obras de ingeniería, en
los siguientes casos:
a) Proyectos destinados a fines benéficos, de utilidad pública, o de interés social

debidamente comprobados.
b) Edificaciones destinadas a establecimientos educacionales, asistenciales,

culturales, o deportivos sin fines de lucro.
c) Edificaciones destinadas al culto, mientras no cambien su utilización.
ARTÍCULO 119.- El Concejo Municipal, con el voto favorable de las dos terceras
(2/3) partes de sus miembros, podrá autorizar al Alcalde, a exonerar del pago de
hasta Cincuenta Por Ciento (50%) del monto de todas, o algunas de las tasas
reguladas en la presente ordenanza, derivadas de las consultas, solicitudes, o
construcciones relativas a las construcciones desarrolladas por particulares, de
conjuntos habitacionales de interés social, debidamente calificados como tales por
las normas legales nacionales aplicables a la materia, siempre que dicha cantidad
resultante sea aplicada como aporte al pago de la cuota inicial de adquisición de la
vivienda.
PARÁGRAFO PRIMERO: Las exenciones y exoneraciones de las tasas, no

implica que no se dé cumplimiento a las disposiciones relativas a los trámites
administrativos para el inicio de la ejecución de obras, establecidas en la presente
ordenanza.
38
PARRAGRAFO SEGUNDO: Siempre que no sea construida por empresas

privadas o que se beneficien terceros.
CAPITULO IV
DE LAS TASAS DE INSPECCION
ARTICULO 120.- La Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal

practicará las inspecciones directamente o mediante contrato de servicios
profesionales, de la construcción de las urbanizaciones y edificaciones a fin de
verificar el cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales y de las
Normas Técnicas Nacionales en cuanto a urbanismo y edificación. La siguiente
tabla contiene el monto a cancelar:
Usos Impuesto
Área Residencial 0,4% valor de Obras

Área Comercial 0,4% valor de Obras
Área Industrial 0,4% valor de Obras
Área Turística 0,4% valor de Obras
Área Educativa 0,4% valor de Obras
Área Cultural 0,4% valor de Obras
Área Asistencial 0,4% valor de Obras
Área Urbanismo o 0,3% valor de Obras
Parcelamiento
PARAGRAFO UNICO: Las tasas aplicables para las viviendas unifamiliares, en

parcelas aisladas, serán exigibles a partir de los 100 M2 de área bruta.
ARTICULO 121.- El pago del monto total de la tasa por inspección se efectuara de
la siguiente manera:
1. Al momento de la notificación de inicio de obra prevista en el articulo 84 de la

Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, cincuenta por ciento (50%)
2. Al momento de recibir la constancia de conformidad con la Variables Urbanas
Fundamentales, veinte por ciento (20%)
3. Al momento de recibir la certificación de culminación de obra prevista en el
articulo 95 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, treinta por ciento
(30%)
ARTÍCULO 122.- Para el cálculo del monto de la tasa de inspección se tomará

como base el área declarada por los solicitantes, al introducir el proyecto ante la
Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal. Si del estudio y análisis
39
del caso se evidencia que el área declarada es menor que la efectivamente

existente, la tasa correspondiente a la diferencia deberá ser pagada por los
solicitantes. De igual manera se deja constancia que en caso de que el área
declarada sea mayor que la existente no procederá la devolución de la tasa
restante.
TITULO IV
CAPÍTULO I
DEL CONTROL DE LA EJECUCIÓN DE EDIFICACIONES
SECCIÓN I
DISPOSICIÓN FUNDAMENTAL
ARTÍCULO 123- Para la ejecución de edificaciones la Dirección de Planificación

Urbana e Ingeniería Municipal, verificará el cumplimiento de las normas y
procedimientos técnicos de las Variables Urbanas Fundamentales, y de las demás
normas aplicables, conforme a lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística y su Reglamento, además de la presente Ordenanza, y en las demás
Ordenanzas Municipales que fueren dictadas a tal efecto.
SECCIÓN II
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTÍCULO 124.- La constatación del cumplimiento de las Variables Urbanas

Fundamentales en el caso de las edificaciones, la realizará la Dirección de
Planificación Urbana e Ingeniería Municipal con sujeción a lo establecido en la Ley
Orgánica de Ordenación Urbanística y su Reglamento.
En el caso de las edificaciones, la construcción podrá iniciarse una vez cumplidos

los requisitos establecidos en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística y su
Reglamento.
SECCIÓN III
DE LAS ALINEACIONES Y RASANTES
ARTÍCULO 125.- No se permitirá en la construcción o modificación de una

edificación, ningún cuerpo avanzado fuera de la alineación de la fachada cuya
altura sobre el nivel de la acera sea menor de tres metros (3 mts), exceptuando las
impostas de los arcos, y las ménsulas de los balcones y marquesinas, cuyos
40
cuerpos salientes pueden comenzar a una altura de dos metros cincuenta

centímetros (2,50 mts.) como mínimo.
PARÁGRAFO UNICO: Solo se permitirán los cuerpos avanzados en los casos

establecidos en los artículos referentes a balcones, marquesinas, etc, y cuando
aquellos no pasen de la alineación fijada para esto.
ARTÍCULO 126.- Cuando se trate de efectuar construcciones o modificaciones en

calles cuyo ancho sea inferior a doce metros (12 mts), corresponde a la Dirección
de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, fijar el retiro de frente y la línea de
la fachada tomado desde el eje de la calle.
ARTÍCULO 127.- Los balcones de los pisos superiores podrán tener un volado
máximo de un metro cincuenta centímetros (1,50 cmts), tomado a partir de la línea
de retiro de frente; y de un metro (1,00 mt.) en los retiros laterales, siempre y
cuando dichos retiros no sean inferiores a cuatro metros (4 mts).
SECCIÓN IV
DE LOS DESARROLLOS DE URBANISMO PROGRESIVO
ARTÍCULO 128- Los desarrollos de urbanismo progresivo se regirán por lo

dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, su Reglamento, el
Reglamento especial sobre la materia y la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 129- Las personas que se propongan construir o desarrollar

urbanizaciones bajo la modalidad de urbanismo progresivo, deberán presentar a la
Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, un proyecto que
especifique la secuencia recomendable a seguir en su desarrollo, y defina con
precisión el contenido de la primera etapa, la cual constituirá el compromiso del
promotor a los efectos de la oferta pública de las parcelas.
ARTÍCULO 130.- El documento de urbanismo de un desarrollo de urbanismo

progresivo, preverá la constitución de una sociedad integrada por los adquirentes
de parcelas, la cual tendrá por finalidad la continuación de las obras urbanísticas
hasta su terminación y ulterior entrega de las áreas públicas a la Municipalidad.
PARÁGRAFO ÚNICO.- Las sociedades o asociaciones de adquirientes,

atenderán a las normas del Ministerio con competencia en la materia, relativas a
los aportes de los propietarios, las obligaciones de contribuir a la finalización de la
urbanización, y los mecanismos para asegurar su acatamiento.
41
ARTÍCULO 131.- Las normas técnicas especiales aplicables a los programas de

urbanismo progresivo, serán las promulgadas por el organismo competente.
ARTÍCULO 132.- Toda construcción de un programa de urbanismo progresivo,

deberá ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales. Las asociaciones de
adquirentes supervisarán el acatamiento a las Variables Urbanas Fundamentales,
y podrán solicitar la asistencia de la Dirección de Planificación Urbana e
Ingeniería Municipal, para imponer las sanciones a que haya lugar en caso de
violación de estas disposiciones.
ARTÍCULO 133.- Para las ventas primarias de los edificios construidos en

parcelas de programas de urbanismo progresivo, se deberá acompañar una
certificación de suficiencia estructural emitida por un profesional competente,
según la Ley de Ejercicio de la Ingeniería, Arquitectura y Profesiones afines. Dicha
certificación será presentada a la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería
Municipal en dos copias, una para su archivo, y otra para su devolución al
interesado una vez certificada, a los fines de su incorporación al Cuaderno de
Comprobantes del Registro Público, y mención en el contrato de compra-venta
correspondiente.
La Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, analizará las

certificaciones de suficiencia estructural, solicitará los recaudos que considere
pertinentes, y emitirá la Certificación de Legitimidad Urbanística.
SECCIÓN V
DE LOS TEMPLOS, TEATROS y CINES
ARTÍCULO 134.- Toda persona natural o jurídica, que se proponga construir obras
destinadas a templos, teatros, cines, y espectáculos públicos en general, o
introducir reformas a los existentes, deberá ajustarse a los procedimientos
establecidos en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística (LOOU), sobre dichas
construcciones, y en especial, a las normas particulares relacionadas con la
seguridad y sanidad que se dicten en cada caso, según la importancia de estas
edificaciones.
PARAGRAFO UNICO: Cuando se trate de construcción de un templo o capilla

católica, la solicitud debe ir acompañada por el respectivo permiso expedido por la
Autoridad Eclesiástica Competente.
ARTÍCULO 135.- La construcción de los edificios a que se refiere este artículo y el

anterior deberán hacerse a prueba de incendio de acuerdo con lo establecido con
las normas de calidad vigentes.
42
ARTÍCULO 136.- Después de construida una obra de las antes indicadas, o de

introducirse modificaciones a las existentes, no se habilitará el uso público sin que
se hayan efectuado todas las pruebas que la autoridad competente considere
conveniente.
ARTÍCULO 137- En los planos introducidos con la Notificación de Inicio de Obras

para construir edificaciones destinadas a los usos contemplados en esta sección,
deberá indicarse el volumen de las respectivas localidades y el número de
personas que puedan contener cada sala, debiéndose dar estricto cumplimiento a
lo dispuesto en las normas sanitarias vigentes.
ARTÍCULO 138.- Al ser terminada la construcción y cuando se juzgue oportuno

ponerla al servicio del público, se otorgará la correspondiente Constancia de
Culminación de Obra, previa obtención por parte del interesado del Acta final de
Inspección.
ARTÍCULO 139.- En los planos introducidos con la solicitud de permiso para

construir edificaciones destinadas a los usos contemplados en el presente
Capítulo, deberá indicarse la capacidad de las respectivas localidades, y el
número de personas que pueda contener cada sala, debiéndose dar estricto
cumplimiento a lo dispuesto en la presente Ordenanza para la obtención de
permisos
ARTÍCULO 140.- Los planos presentados serán estudiados y aprobados por la

Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, siempre que cumplan
estrictamente las especificaciones contenidas en la presente ORDENANZA.

examinará los planos presentados para verificar si todas las condiciones de
seguridad para el público, contempladas en el proyecto, se ajustan a lo
establecido en la presente Ordenanza y demás disposiciones vigentes sobre la
materia.
ARTÍCULO 142.- Al ser terminada la construcción, o cuando se juzgue oportuno

ponerla al servicio del público, se otorgará el correspondiente permiso de
habitabilidad, previo informe de conformidad de los inspectores, en donde se haga
constar que la obra fue ejecutada en un todo de acuerdo a lo pautado en los
planos y especificaciones, y de que se han efectuado las pruebas de resistencia
que se consideren necesarias.
Toda solicitud de Permiso de Habitabilidad deberá, hacerse por escrito, y venir

acompañada de los siguientes requisitos:
1.- Copia del documento de propiedad.

43

Este trámite.
4.- Certificado de servicios de aguas blancas y aguas servidas (original y
copia).
5.- Certificado de servicio eléctrico (original y copia).
6.- Dos (02) juegos de planos de planta existente, firmados por un profesional.
7.- Cualquier otro que la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal
considere necesario según la naturaleza del asunto.
ARTÍCULO 143.- Las pruebas de resistencia a que se refiere el artículo anterior,

serán dirigidas por la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, y
todos los gastos que se tengan que hacer en la inspección final, y en dichas
pruebas de resistencia, serán por la exclusiva cuenta del propietario de la
edificación.
ARTÍCULO 144.- Los locales destinados a espectáculos públicos, deberán tener

sus frentes y accesos principales hacia calles o espacios públicos de ancho no
menor de doce (12) metros. Cuando el frente y los accesos principales den a una
sola calle deberán dejarse dos (2) callejones laterales a lo largo de los lados del
local, con fácil acceso a la vía pública y con un ancho de acuerdo a la siguiente
tabla:
1.- De tres metros con cincuenta centímetros (3,50 mts.) para locales con
capacidad mayor de un mil (1.000) espectadores.
2.- De tres metros (3 mts.) para locales con capacidad comprendida entre
quinientos (500) y un mil (1.000) espectadores.
Cuando el frente y sus accesos principales den a dos (2) o más calles, y su eje
principal sea paralelo a una de ellas, será suficiente uno de estos callejones a
condición de habilitar salidas directas sobre la otra calle de un ancho no menor a
los fijados anteriormente, para los diferentes casos.
PARÁGRAFO ÚNICO: Se podrá disponer de un solo callejón de salida lateral,

paralelo al eje del local, cuando éste tenga acceso a dos calles, y deberá tener el
ancho indicado en la tabla siguiente:
1.- Seis metros (6 mts.) para locales con capacidad de un mil (1.000)
espectadores.
2.- Cinco metros (5 mts.) para locales con capacidad comprendida entre
quinientos (500) y un mil (1.000) espectadores.
3.- Cuatro metros (4 mts.) para locales con capacidad menor de quinientos (500)
espectadores.
44
ARTÍCULO 145.- Los espacios a que se refiere el artículo anterior, deberán

conservar en toda su longitud el ancho mínimo indicado, sin construcción alguna
que impida el libre paso al público. El piso de estos espacios será construido en un
solo plano y con una pendiente no mayor del diez por ciento (10%). En el caso de
establecerse en ellos cualquier motivo arquitectónico, éstos no podrán disminuir
los anchos mínimos fijados para dichos callejones.
ARTÍCULO 146.- El número de puertas de salida, así como el ancho de los

pasadizos y corredores que fueren necesarios, será determinado según el número
de personas que quepan en el local, previendo que, estando completamente lleno,
pueda vaciarse en cinco (5) minutos sin atropellos. También deberán hacerse a tal
efecto las puertas y salidas de emergencia que se consideren necesarias para
aligerar, en caso de emergencia, la salida de los espectadores, la cual se calculará
a razón de cuarenta (40) personas POR METRO DE PUERTA Y POR MINUTO.
ARTÍCULO 147.- La puertas de emergencia y todas aquellas que vayan a

permanecer cerradas durante las horas del espectáculo deberán abrir hacia afuera
en el sentido de la salida.
ARTÍCULO 148.- Todo local para espectáculos públicos debe tener una sala de
espera con salidas directas hacia el exterior de la sala.
ARTÍCULO 149.- Toda sala de espera debe tener, por lo menos, una superficie
equivalente a un metro cuadrado (1 m²) por cada ocho (8) personas de las que
ocupen la sala de espectáculos.
ARTÍCULO 150.- Las salas de espera tendrán los asientos recostados a las
paredes, quedando todos los pasillos a la sala y hacia las salidas completamente
libres.
ARTÍCULO 151.- Las taquillas para adquisición de boletos, deben quedar

independientes de la sala de espera o salón de espectáculos, y situadas de tal
manera que no obstaculicen el paso de los espectadores.
ARTÍCULO 152.- Queda terminantemente prohibido colocar en la sala de

espectáculos, cualquier tipo de avisos y otros cuerpos que sobresalgan de las
paredes, que puedan obstaculizar los pasillos de circulación.
ARTÍCULO 153.- El arreglo de los asientos se hará en forma tal que en cada fila,
no entren más de catorce (14) asientos por fila, si la fila estuviere comprendida
entre dos (2) pasillos, y a ocho (8) asientos por fila si sólo fuere servida por un (1)
pasillo.
ARTÍCULO 154.- La distancia entre las respectivas filas de cada localidad deben
ser, por lo menos, de noventa y cinco centímetros (95 cm) entre los espaldares, de
manera que se pueda circular entre ellas estando ocupados por los asientos.
45
ARTÍCULO 155.- Los asientos destinados a los espectadores deberán estar

fijados al piso, de tal manera que sea imposible levantarlos y arrimarlos,
obstaculizando el paso de los espectadores en caso de emergencia. Se exceptúan
de esta disposición los asientos de los palcos cuando no excedan de seis (6)
sillas, las cuales si pueden ser movibles.
ARTÍCULO 156.- Las butacas de las diferentes localidades de una sala de

espectáculos públicos, deben responder a un tipo que reúna las condiciones de
comodidad y seguridad requeridas. El asiento deberá ser desplegable, y medirá
cuarenta centímetros (40 cm) de fondo, por cuarenta y cinco centímetros (45cm)
de ancho entre sus brazos, los cuales tendrán un ancho de cinco centímetros (5
cm) por lo menos.
ARTÍCULO 157.- Los pasillos deben construirse de manera que quede uno
circundante a la sala de espectáculos. Se exceptúan de esta disposición los
locales con capacidad menor de quinientos (500) espectadores, los cuales podrán
tener pasillos laterales con un ancho de un metro con veinte centímetros (1,20 m),
con puertas directas hacia los callejones de salida.
ARTÍCULO 158.- El ancho de los pasillos longitudinales, deberá ser igual al

producto del número de asientos servidos de la fila que contenga mayor número
por 0,15 m, pero en ningún caso, será permitido que los pasillos principales que
conducen a las puertas de salida, sean menores de un metro (1 m) de ancho en
su parte más próxima al escenario. Los pasillos secundarios, no podrán ser
menores de sesenta centímetros (60 cm) de ancho en su parte más próxima al
escenario. El ancho mínimo en su parte más alejada del escenario, será de un
metro con ochenta y cinco centímetros (1,85 m) para los pasillos secundarios.
ARTÍCULO 159.- Entre la primera fila de asientos y la parte anterior del escenario
(proscenio), debe dejarse libre una distancia no menor de cuatro metros (4 m).
ARTÍCULO 160.- Cuando se dejan callejones transversales, normales al eje de la

sala de espectáculos, deberá dejarse un pasillo en el mismo sentido y entre dos
(2) filas de asientos consecutivos. El ancho de este pasillo no deberá ser menor de
un metro con veinte centímetros (1,20 m).
ARTÍCULO 161.- Todas las salidas de los teatros, cinematógrafos, y demás

locales destinados a espectáculos públicos en general, estarán marcadas en su
parte superior con avisos luminosos en color rojo.
ARTÍCULO 162.- Cada una de las localidades destinadas a espectáculos

públicos, deberán estar provistas de salas sanitarias con servicios de inodoros,
urinarios y lavabos, de acuerdo con las normas sanitarias vigentes y el número de
personas que servirán. En ningún caso podrá ser menor de una sala sanitaria para
cada sexo.
46
ARTÍCULO 163.- Las salas sanitarias a que se refiere el artículo anterior deben
llenar todos los requisitos previstos en las normas sanitarias vigentes.
ARTÍCULO 164.- Anexo a los escenarios deberán instalarse sanitarios en las

mismas condiciones establecidas en los artículos anteriores, para el uso exclusivo
de artistas, personal, etc.
ARTÍCULO 165.- Para el servicio de cada uno de los pisos altos destinados a
palcos, balcones y galerías habrá un número de escaleras independientes y
suficientes en razón del número de personas que quepan en dichas localidades.
Las escaleras deben ser resistentes y construidas con materiales incombustibles.
ARTÍCULO 166.- El ancho de dichas escaleras no será en ningún caso, inferior a

un metro con veinte centímetros (1,20 m) por cada cien (100) personas de los
palcos, balcones y galerías por ellas servidas. Siempre serán de tramos rectos y
con descanso de un metro (1 m) cada quince (15) escalones.
ARTÍCULO 167.- Los peldaños de las escaleras no podrán tener más de diecisiete
centímetros y medio (17,50 cm) de altura para la contrahuella, y su fondo no podrá
ser menor de treinta centímetros (30 cm) para la huella.
ARTÍCULO 168.- Todas las escaleras llevarán pasamanos laterales. Cuando el

ancho requerido sea mayor de dos metros con cincuenta centímetros (2,50m),
llevarán pasamanos centrales que dividan el ancho de la misma para facilitar la
circulación de personas.
ARTÍCULO 169.- Los pasamanos, rejas, balaustradas, etc., deberán resistir una
presión horizontal de cien kilogramos por metro lineal (100 Kg/m l) aplicada al
pasamanos.
ARTÍCULO 170.- En las contrahuellas del primero y del último peldaño de la

escalera, deberán colocarse señales luminosas a fin de indicar el principio y fin de
la escalera. Se utilizará el mismo sistema para los descansos de cada tramo.
ARTÍCULO 171.- Todo escenario deberá tener como mínimo una salida de un
metro con cincuenta centímetros (1,50 m) de ancho, directamente hacia la calle o
un callejón lateral.
ARTÍCULO 172.- Todos los locales destinados a los artistas deberán tener su
acceso totalmente independiente del destinado al público.
ARTÍCULO 173.- El muro de boca del escenario debe ser construido a prueba de
incendio, y deberá tener la altura suficiente para separar totalmente la sala de
espectáculos del escenario y sus dependencias.
47
ARTÍCULO 174.- La boca de todo escenario deberá llevar una cortina o telón de
material incombustible.
ARTÍCULO 175.- Las construcciones de camerinos, depósitos y demás

dependencias u obras de carácter fijo deberán hacerse a prueba de fuego.
ARTÍCULO 176.- Los locales destinados a los artistas, deberán tener sus
escaleras y cajas de escaleras construidas con material incombustible, y estar
separadas del escenario, y de los locales destinados al público por medio de
tabiques o paredes a prueba de fuego.
ARTÍCULO 177.- Los camerinos y dependencias destinadas a los artistas,

cumplirán en todo caso, con los requisitos exigidos para los locales destinados a
habitaciones y, en general, con todas las disposiciones de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 178.- Los aparatos de proyección deberán estar instalados en casetas

especiales, construidas de material incombustible. Estas casetas tendrán una o
más puertas equipadas con dispositivos especiales, para permitir una rápida
evacuación en caso de incendio.
ARTÍCULO 179.- Las casetas de proyección tendrán su ventilación independiente

directamente al exterior de la sala, de manera que en caso de incendio, el humo
no se filtre por las luces, y penetre a la sala de espectáculos.
ARTÍCULO 180.- El acceso de la caseta de proyección debe hacerse desde el

exterior de la sala. Podrá hacerse desde el interior cuando se establezca un
vestíbulo de acceso, y este esté equipado con doble puerta de cierre hermético.
Estas puertas deben ser de material incombustible.
ARTÍCULO 181.- Las casetas de proyección estarán dotadas de una caja de

cierre hermético y de material incombustible, con el fin de depositar en ella el
material inflamable, como películas, etc.
ARTÍCULO 182.- El área de ventilación, así como también la de iluminación,

deberá ser de quince por ciento (15 %) del área total de la localidad del patio; las
ventanas, elementos de ventilación, etc., deberán tener una apertura total libre de
un octavo (1/8) del área total del piso, y deberán permanecer abiertas durante todo
el tiempo que esté ocupado el edificio. Si el procedimiento de ventilación es
mecánico, deberá cumplir con todo lo establecido en las normas sanitarias
vigentes para ventilación artificial.
ARTÍCULO 183.- Todas aquellas partes destinadas al público, sala de

espectáculos, pasillos, corredores, callejones de salidas, salas de espera, etc.,
deberán estar iluminadas de acuerdo a su área y capacidad de espectadores,
mientras no empiece el espectáculo.
48
ARTÍCULO 184.- Todos los locales destinados a espectáculos, deberán tener una
fuente de energía diferente del alumbrado público; con el fin de poder iluminar las
salidas, corredores, callejones de salida, etc., en caso de interrupción del
alumbrado público.
ARTÍCULO 185.- No está permitido prender ni apagar las luces repentinamente en

la sala de espectáculos, debiendo hacerse progresivamente por los sistemas
apropiados para tal fin.
ARTÍCULO 186.- En las salas de espera debe colocarse un plano de distribución

de las localidades, indicando entradas y salidas corrientes, así como las de
emergencias, los pasillos, corredores, callejones de salida, distribución de los
asientos con el número que corresponda a cada uno, indicando la clave usada.
SECCIÓN VI
DE LOS EDIFICIOS ESCOLARES Y CENTROS EDUCATIVOS
ARTÍCULO 187.- Los edificios destinados a escuelas, colegios u otros centros

educativos, podrán ser construidos en aquellas parcelas destinadas a tal fin, en los
planos aprobados en las respectivas urbanizaciones, parcelamientos o sectores
urbanos. También podrán establecerse en otros sitios, previo el visto bueno de la
Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal.
ARTÍCULO 188.- Todos los edificios destinados a escuelas, colegios,

universidades, u otros centros educativos, cualesquiera que sea su categoría,
deberán contar con terrenos suficientes, circundantes, con el fin de permitir patios
de recreo, estacionamientos, campos deportivos, áreas verdes, y tendrán fácil
acceso a las vías públicas.
ARTÍCULO 189.- No se permitirá la instalación de locales destinados a bares,

fuentes de soda, venta de licores, e industrias, a una distancia menor de noventa
metros (90 m) de los edificios destinados a escuelas, colegios, universidades, u
otros centros educativos, que por sus funciones puedan ser molestos e incómodos
a la población estudiantil.
ARTÍCULO 190.- Todo edificio destinado a escuelas, colegios, universidades, u

otros centros educativos, deberá cumplir estrictamente todo lo dispuesto en las
normas sanitarias vigentes, relativas a ventilación e iluminación de las diferentes
dependencias del mismo.
ARTÍCULO 191.- Todo local destinado a educación pre-universitaria, colegio,

deberá tener campos de recreo para los alumnos en una extensión no menor de
49
cinco metros cuadrados por alumnos (5 m²/alumno), debiéndose tomar para este
cálculo la capacidad máxima del establecimiento.
ARTÍCULO 192.- Cuando los edificios escolares sean de dos o más pisos, las
escaleras deberán construirse de acuerdo con las siguientes características:
1.- Los escalones deben tener dieciséis centímetros (16 cm) como máximo para
las contrahuellas y veintiocho centímetros (28 cm) como mínimo para las huellas.
2.- Los tramos deberán ser rectos y no menores de un metro con cuarenta
centímetros (1,40 m).
3.- Cada dos metros (2 m) de altura, como máximo, deberá colocarse un

descanso.
4.- Todas estas escaleras deberán llevar pasamanos laterales.
5.- La caja de la escalera y la escalera misma deberán estar construidas con

materiales incombustibles.
ARTÍCULO 193.- Las puertas de salida de las aulas, etc., no deberán distar más
de veinticinco metros (25 m) de un tramo de las escaleras descendentes, ni distar
menos de un metro con cincuenta centímetros (1,50 m) de las mismas escaleras.
ARTÍCULO 194- Todas las escaleras de los edificios escolares deberán tener la
iluminación y ventilación directa.
ARTÍCULO 195.- No está permitido el cierre de las escaleras con puertas,

cadenas, etc., ni está permitido colocar ningún tipo de cuerpos ornamentales que
puedan, por sus salientes, obstruir el libre paso.
ARTÍCULO 196.- Todas las edificaciones destinadas a escuelas, colegios,

universidades, u otros centros educativos, de carácter mixto, deberán tener grupos
sanitarios de acuerdo con las normas sanitarias vigentes para el uso de los
alumnos, de los profesores y del personal permanente en dichos locales.
ARTÍCULO 197- Cuando se trate de escuelas, colegios, universidades, u otros

centros educativos, de carácter mixto, se construirán estos grupos sanitarios
separados para varones y hembras, en un todo de acuerdo a las normas de
sanidad vigentes.
ARTÍCULO 198.- Cuando se trate de habilitar casas o quintas para fines

educacionales, los interesados deberán presentar ante la Dirección e Planificación
Urbana e Ingeniería Municipal, los planos de la casa o quinta, indicando
50
claramente en ellos las remodelaciones que se piensan ejecutar para efectuar su

conversión.
ARTÍCULO 199.- A los fines previstos en el artículo anterior, se deberán indicar

los ambientes destinados a las aulas, con la ubicación de los pupitres o sillas
especiales, indicando también el número exacto de alumnos que las usarán.
ARTÍCULO 200.- No se permitirá en ningún caso aumentar el porcentaje de

ubicación de la casa o quinta, mediante la construcción de áreas adicionales
destinadas a aulas u otros servicios.
ARTÍCULO 201.- Cuando se puedan efectuar construcciones sin aumentar los

porcentajes de ubicación y de zonificación, para convertir una casa o quinta en
plantel educacional, se deberán presentar los planos respectivos completos en
donde se indiquen con toda claridad las construcciones existentes y las nuevas a
efectuarse.
ARTÍCULO 202.- Para poder dar curso a una solicitud de remodelación de una
casa o quinta para convertirla en plantel educacional, se exigirá el cumplimiento de
todo lo previsto en esta Ordenanza y demás normas aplicables vigentes.
ARTÍCULO 203.- Para poder efectuar la remodelación de una vivienda unifamiliar

para la instalación de un plantel educacional, el interesado deberá presentar la
autorización expedida por la autoridad competente en materia de educación, antes
de solicitar el permiso correspondiente ante la Dirección de Planificación Urbana e
Ingeniería Municipal.
SECCIÓN VII
DE LOS GARAGES Y ESTACIONAMIENTOS
ARTÍCULO 204.- Los establecimientos para guardar vehículos se clasifican en

dos categorías: Garajes y Estacionamientos.
ARTÍCULO 205.- Para los efectos de esta Ordenanza, se entiende por garaje todo
local cubierto con estructura e instalaciones permanentes, destinados al
estacionamiento diurno, nocturno o continuo de vehículos.
Por estacionamiento se entiende todo espacio abierto o cubierto con estructuras

provisionales, destinado al estacionamiento diurno, nocturno o continuo de
vehículos.
ARTÍCULO 206.- Las solicitudes para la construcción o instalación de garages o

estacionamientos, además de acompañarse de los documentos que correspondan
a dicha construcción o instalación, deberán expresar los datos exactos sobre el
51
número de vehículos que pueda albergar, y las dimensiones de cada puesto.

Igualmente, deben acompañarse planos con el diagrama de circulación de
vehículos.
ARTÍCULO 207.- En los establecimientos a que se contrae el presente Capítulo

no se permitirá la ejecución de trabajos de reparación mecánica, eléctrica,
latonería, pintura, lavado, engrase, o cualquier otra actividad, que requiera
instalaciones especiales.
ARTÍCULO 208.- Las secciones destinadas a la administración y depósito, deben

ser construidas con materiales incombustibles, y cumplir con todos los
REQUISITOS EXIGIDOS POR EL CUERPO DE BOMBEROS.
ARTÍCULO 209.- No se permitirá la construcción de habitaciones destinadas a

dormitorios, sino las destinadas al servicio de guardia, debiendo emplearse para
construcciones materiales incombustibles. Estas habitaciones deben tener salida
directa a la vía pública.
ARTÍCULO 210.- Todo garage o estacionamiento, debe aislarse de las

propiedades vecinas en toda su extensión, por medio de muros contrafuego y
cuya altura no será menor de tres metros (3 m).
Parágrafo Único: Podrán exceptuarse de la obligación contenida en el presente

artículo los establecimientos que están colindantes con terrenos no edificables, o a
diez metros (10 m) de otras edificaciones de cualquier uso, siempre que la
Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, así lo considere
conveniente. En los casos en que dichos establecimientos sean partes de una o
más edificaciones, deberán satisfacer las condiciones de seguridad establecidas
en el presente Capítulo y las que considere prudente la Dirección de Planificación
Urbana e Ingeniería Municipal.
ARTÍCULO 211.- En los garages y establecimientos deben instalarse, en la forma

prevista por las normas sanitarias vigentes, los servicios sanitarios de acuerdo con
el número de personas que laboran en él.
ARTÍCULO 212.- Las rampas de entradas y salidas deben tener un ancho mínimo
de tres metros (3 m), con superficie de rodamiento antiresbalante y con una
pendiente no mayor del quince por ciento (15 %). En caso de establecerse rampas
en curvas, éstas deberán tener el peralte sobreancho necesario.
ARTÍCULO 213.- La línea de fachada de los establecimientos destinados a

guardar vehículos deberá conservar el alineamiento correspondiente del sector,
así como los retiros laterales o de fondo correspondientes. El área de los retiros
debe ser tratada como zona verde.
52
ARTÍCULO 214.- No se permitirá ubicar las entradas o salidas de los garajes y

estacionamientos a una distancia menor de ocho metros (8 m), de las esquinas,
contados desde el punto de tangencia de la curva que forma la esquina con la
parte recta de la calle, o desde el punto donde se quiebra la parte recta de la calle
en el caso de ser una esquina en ochava.
ARTÍCULO 215.- En el caso de que la entrada y salida del estacionamiento se

haga por el mismo sitio, éste deberá tener un ancho mínimo de seis metros (6 m).
Si la entrada y salida se hacen por sitios diferentes, el ancho mínimo de cada una
de ellas será de tres metros (3 m).
ARTÍCULO 216.- Una vez concedido el permiso para la construcción o instalación

de un garaje o estacionamiento, y mientras dure el uso del mismo, no se permitirá
el reparcelamiento del terreno, así como tampoco modificaciones ni
construcciones de viviendas, depósitos, locales comerciales o similares.
ARTÍCULO 217.- Para poder ser entregado el permiso correspondiente a

cualquier instalación destinada a garage o estacionamiento, se deberá presentar
la autorización correspondiente expedida por el Cuerpo de Bomberos.
SECCION VIII
DE LAS CERTIFICACIONES DE SERVICIOS PÚBLICOS
ARTÍCULO 218.- Todo lo relativo a las certificaciones de servicios públicos

Nacionales y Municipales se regirá por lo establecido en el Reglamento de la Ley
Orgánica de Ordenación Urbanística.
SECCIÓN IX
DE LOS PROFESIONALES RESPONSABLES
ARTÍCULO 219.- Toda obra de edificación o de urbanismo, deberá ejecutarse

bajo la responsabilidad y dirección de un profesional autorizado, según la Ley del
Ejercicio de la Ingeniería, Arquitectura y Profesiones Afines. Cualquier obra,
arreglo, modificación, reparación que incumpla esta disposición convierte en ilegal
dicha obra y no recuperará su legalidad, hasta tanto la Dirección de Planificación
Urbana e Ingeniería Municipal no le extienda la Certificación de Culminación de
Obra y la Legitimidad Urbanística.
ARTÍCULO 220.- Mientras la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería

Municipal designa a un profesional Inspector de las obras de edificación, los
proyectistas serán responsables por las obras ejecutadas.
53
ARTÍCULO 221.- Todo profesional que renuncie a la inspección de una obra,

deberá participarlo en la misma fecha a la Dirección de Planificación Urbana e
Ingeniería Municipal, para que proceda al nombramiento de un profesional que lo
sustituya.
El profesional renunciante será responsable por todas las obras ejecutadas hasta
el momento de la participación de su renuncia ante la Dirección respectiva.
PARÁGRAFO ÚNICO.- La obra que no cuente con un profesional residente será

paralizada por el Inspector Municipal, y al efecto se establecerá un plazo máximo
de ocho (08) días, que será utilizado únicamente para dejar la obra en condiciones
favorables para evitar su deterioro o evitar daños a terceros durante el lapso de
paralización.
ARTÍCULO 222.- A los efectos de la inspección, el profesional responsable deberá

notificar a la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal la intención
de paralizar la obra o la paralización efectiva de la misma.
ARTÍCULO 223.- Todo profesional residente del proyecto de obras municipales o

de obras de edificación, o de urbanismo en la jurisdicción del Municipio Campo
Elías deberá inscribir su nombre, dirección, especialidad y número de inscripción
en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, en el Registro de Profesionales que
llevará la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal.
SECCION X
DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS
ARTÍCULO 224.- Toda empresa de Ingeniería que se dedique a la elaboración de

proyectos y edificaciones deberá estar inscrita en el Registro de Empresas, que a
tales efectos llevará la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal.
En el se indicará el personal técnico, su especialidad, y el número de inscripción
en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, así mismo se deberá mantener
actualizada la nómina de profesionales.
ARTICULO 225.- Toda empresa de Ingeniería está en la obligación de notificar a

la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, el cambio de domicilio
o residencia de la misma, dentro de un plazo mínimo de cinco días hábiles
contados a partir de la fecha de haberse efectuado aquel.
ARTICULO 226.- Al iniciarse cualquier construcción de las especificadas en el

Artículo 1, deberá instalarse en lugar bien visible al público un cartel en el cual
figuren el nombre y apellidos del propietario, y del profesional o profesionales,
responsables de la obra, el correspondiente número de inscripción en el Colegio
54
de Ingenieros de Venezuela, y el nombre de la empresa constructora. Dicho cartel

permanecerá fijado hasta la total culminación de la obra.
CAPITULO II
DE LA INSPECCION, FISCALIZACIÓN Y DEMOLICIÓN DE OBRAS
SECCIÓN I
DE LA INSPECClÓN Y FISCALIZACION

inspeccionará directamente o mediante contrato de servicios profesionales, la
construcción de las edificaciones, a fin de verificar el cumplimiento de las
Variables Urbanas Fundamentales, y de las normas técnicas nacionales y
municipales en cuanto a construcción.
ARTÍCULO 228.- La inspección por parte de la Dirección de Planificación Urbana

e Ingeniería Municipal, incluirá la verificación de las normas del proyecto
directamente relacionadas con las Variables Urbanas Fundamentales, y la
verificación de las normas de construcción, así como también, la comprobación de
que el Profesional Residente y los Profesionales Especialistas, están cumpliendo
su deber de dirigir y vigilar los trabajos que amparan con su firma, autorizándolos y
haciéndose responsables por ellos.
Durante la ejecución de las obras, el inspector podrá en beneficio de la seguridad

y la solidez de la construcción, verificar u ordenar la verificación del cumplimiento
de las normas y proyectos, cuando a su juicio, existieran dudas razonables sobre
dicho cumplimiento, o cuando sobrevinieren circunstancias de índole técnica que
ameriten la revisión de los mismos. En todo caso, la decisión del inspector deberá
ser suficientemente motivada y asentada en el libro de registro de control de obras
correspondientes.
ARTÍCULO 229.- Las modificaciones que se realicen durante la construcción de

un proyecto constatado deben ajustarse a las Variables Urbanas, y a las normas
técnicas que sean pertinentes, y no requerirán de una nueva constatación previa,
pero sí de la aprobación formal por parte de la Dirección de Planificación Urbana e
Ingeniería Municipal de los nuevos Planos debidamente elaborados, firmados y
sellados. En estos casos, las modificaciones realizadas deberán incluirse en los
Planos a que se refiere el presente artículo y formar parte de los documentos de
archivo de Ingeniería, Condominio, Registro Publico, Catastro Municipal, entre
otras.
55
ARTÍCULO 230.- Los Organismos Nacionales podrán verificar durante la

ejecución de la obra y conforme a las respectivas normas especiales, el
cumplimiento de las normas técnicas nacionales de urbanismo y edificación que
regulen los proyectos y la construcción de edificaciones y deberá participarlo al
organismo Municipal.
ARTÍCULO 231.- La verificación del cumplimiento de las normas técnicas

nacionales y municipales, en cuanto a edificación y urbanismo, se realizará
mediante las revisiones, ensayos, pruebas o técnicas de control de calidad, que
según la naturaleza de la norma, establezca el Ministerio del Ramo directamente,
o a través de sus organismos adscritos, que tengan atribuciones urbanísticas.
En los casos de productos o servicios sujetos a la Ley Orgánica del Sistema

Venezolano para la Calidad, la inspección del cumplimiento de la norma técnica se
realizará conforme a lo previsto en dicha Ley, y en las demás normas que fueren
aplicables.
ARTÍCULO 232.- Las revisiones, ensayos, pruebas técnicas a que se refiere el

artículo anterior, atenderán a principios, métodos, y criterios racionales de
inspección compatibles con el proceso de ejecución de la obra.
La paralización de la obra por razones de orden técnico, sólo procederá una vez
obtenido el resultado de la revisión, ensayo ó prueba técnica respectiva.
ARTÍCULO 233.- En toda obra deberá mantenerse un ejemplar original o copia

debidamente certificada, de los Planos constatados o verificados por la Dirección
de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal así como de las constancias
emitidas.
ARTÍCULO 234.- Las actuaciones que practiquen los Inspectores Municipales y

los Funcionarios Nacionales en el ejercicio de sus funciones de inspección,
deberán hacerse constar en actas selladas y firmadas por dichos Inspectores o
Funcionarios, y con sujeción a lo dispuesto en el Artículo 92 de la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística y su Reglamento, y en las Ordenanzas Municipales que le
fueren aplicables.
ARTÍCULO 235.- Las actas deberán contener las actuaciones practicadas para
verificar el cumplimiento de las Variables Urbanas fundamentales, y de las normas
técnicas nacionales y municipales, e indicarán concretamente las observaciones y
objeciones a que hubiere lugar, a los fines del cumplimiento de las mencionadas
Variables y normas.
ARTÍCULO 236.- Cuando en el cumplimiento de sus funciones de Inspector, los

Funcionarios Municipales o las personas contratadas, observasen acciones u
56
omisiones, que pudieran constituir violación de las Variables Urbanas

Fundamentales, o infracción a alguna de las normas técnicas nacionales o
municipales, en cuanto a edificación o urbanismo, lo informarán por escrito a la
Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, en un plazo no mayor
de quince (15) días hábiles con una copia del acta respectiva.
ARTÍCULO 237.- Cuando se ordenaren modificaciones o correcciones por

violación de las Variables Urbanas Fundamentales, el interesado dispondrá de
cinco (05) días hábiles para aceptarlas o presentar sus alegatos o defensas. Si el
Órgano Municipal los acepta, terminará el procedimiento. Si vencido el plazo, el
interesado no ha presentado los alegatos, la Dirección de Planificación Urbana e
Ingeniería Municipal ordenará la paralización de la obra.
ARTÍCULO 238.- Cuando se ordenaren modificaciones o correcciones por

infracción de normas técnicas nacionales, el interesado dispondrá de diez (10)
días hábiles para aceptarlas o presentar sus alegatos y defensas. Si el Órgano
Municipal los aceptare terminará el procedimiento. Si, vencido el plazo, el
interesado no ha presentado los alegatos, o la Dirección de Planificación Urbana
e Ingeniería Municipal los desestimare, se ordenará la paralización de la obra y se
notificará al organismo nacional competente a los fines de la aplicación de las
sanciones a que hubiere lugar.
ARTÍCULO 239.- Para la inspección en el libro de registro de control de obras,

que llevará el Inspector Municipal asignado o contratado para la obra, se asentará
un resumen de todos los actos de inspección realizados por los organismos
municipales o nacionales, así como los resultados de la verificación del
cumplimiento de las normas y procedimientos técnicos. Se anexarán al libro de
registro de obras la Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas, los
Planos de Obra Ejecutada y las Actas de Inspección.
Los actos de inspección asentados en el libro de obra serán suscritos por el

Inspector Municipal asignado o contratado para la obra, y por los funcionarios de
inspección de los organismos nacionales en los casos en que dichos organismos
ejerzan las funciones de inspección que le correspondan conforme a la respectiva
Ley Especial.
ARTÍCULO 240.- El profesional responsable de la ejecución de la obra deberá

hacer del conocimiento del inspector los cambios o modificaciones realizados en el
proyecto original, conforme a las normas y procedimientos técnicos aplicables. En
el libro de obras, se asentarán las anotaciones pertinentes, las cuales serán
firmadas por los profesionales responsables de la misma.
57
ARTÍCULO 241.- Una vez terminada la obra, el Inspector Municipal consignará el

libro de obras en la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, para
ser archivado en el expediente correspondiente.
ARTÍCULO 242.- Al realizar trabajos de construcción, reconstrucción, ampliación,

remodelación o demolición de edificaciones, deberá mantenerse libre, la
circulación de personas por las aceras y calzadas de las vías colindantes con la
parcela o lote en que se va edificar, al igual que el tránsito automotor. En
consecuencia, queda expresamente prohibida la utilización de aceras y calzadas
como depósito de materiales o escombros.
El propietario, el profesional responsable de la obra y el Inspector Municipal

velarán por el cumplimiento de esta disposición. En este sentido, deberá solicitar
el apoyo de la Policía del Municipio Campo Elías, la cual establecerá de ser
posible, una vía alterna, mientras se realizan los trabajos.
SECCION II
DE LAS DEMOLICIONES
ARTICULO 243.- El Alcalde o La Alcaldesa previo el cumplimiento del

procedimiento correspondiente, garantizando el debido proceso, conforme con la
Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, las leyes y demás
instrumentos jurídicos municipales, a través de El Director o La Directora de
Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, ordenará la desocupación inmediata,
y la demolición parcial o total de cualquier inmueble que se encuentre en ruinas, o
que por el mal estado de alguna de sus partes, constituya peligro para sus
ocupantes o para la colectividad.
PARÁGRAFO PRIMERO: La demolición a que se refiere este artículo deberá ser

ejecutada por el propietario del inmueble, a su costa, dentro de los quince (15)
días siguientes a la fecha en que se hubiere entregado la notificación
correspondiente. Un cartel contentivo de la misma se publicará en la prensa local,
y se fijará en lugar visible del inmueble a demolerse.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Si vencido el plazo indicado en el Parágrafo anterior,

el propietario no hubiese efectuado la demolición, la Dirección de Planificación
Urbana e Ingeniería Municipal procederá a la misma, quedando el propietario
obligado a pagar los gastos que ella ocasionare.
PARÁGRAFO TERCERO: Igual procedimiento al previsto anteriormente se

seguirá en el caso de las reparaciones necesarias ejecutadas por la Alcaldía del
Municipio Campo Elías.
58
ARTICULO 244.- Practicada la demolición o reparación necesaria, el Síndico

Procurador Municipal, previo el cumplimiento de los requisitos legales
correspondientes, podrá proceder al cobro extrajudicial o por la vía ejecutiva de los
gastos ocasionados por la misma, los cuales serán estimados por la Dirección de
Proyectos y Obras Públicas.
ARTICULO 245.- Si durante el cumplimiento de las formalidades a las que se

hacen referencia en los artículos anteriores, la amenaza de ruina llegare a ser
inminente, El Alcalde, a través del Director de Planificación Urbana e Ingeniería
Municipal, podrá practicar de inmediato todas las medidas necesarias para evitar
los daños que puedan ocurrir, incluso la de demoler total o parcial el inmueble, a
costa del propietario.
ARTÍCULO 246.- Para efectuar las demoliciones de cualquier tipo de inmueble,

los propietarios deberán solicitar el permiso correspondiente, dicho permiso será
otorgado previa presentación de los siguientes documentos:
1.- Solicitud por escrito dirigida a la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería

Municipal. La solicitud deberá explicar los detalles de la demolición, y deberá estar
firmada por el propietario, y el ingeniero o arquitecto responsable de la demolición.
2.- Plano de mensura debidamente actualizado y registrado en la Dirección de

Catastro Municipal.
3.- Certificado de Solvencia Municipal expedida para tal efecto, del propietario del
inmueble a demoler.
ARTICULO 247.- Los terrenos que por efectos de las demoliciones queden
desprovistos de construcciones, deberán cercarse con una pared, muro o verja de
malla ciclón. Dicha cerca deberá ser construida inmediatamente después de
ejecutada la demolición y deberá tener una altura mínima de 2.20 mts.
PARÁGRAFO PRIMERO: Los terrenos que para la fecha de promulgación de esta

ordenanza se encuentren sin construcciones, en aparente estado de abandono, y
sin aceras perimetrales, deberán ser cercados en un plazo no mayor de sesenta
(60) días contínuos, contados a partir de la notificación que se haga al propietario
de acuerdo a las especificaciones indicadas en la primera parte de este articulo.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Si cumplido este plazo de sesenta (60) días, no es

cercado el terreno abandonado, la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería
Municipal procederá a aplicar una multa equivalente al doble, de que costaría el
cercado menos oneroso.
59
ARTÍCULO 248.- Las demoliciones se ejecutarán de modo tal, que no perjudiquen

los inmuebles colindantes, y no ofrezcan peligro alguno al tránsito. La Dirección de
Planificación Urbana e Ingeniería Municipal podrá exigir cualquier otra medida de
precaución que fuere necesaria, tales como: vallas, apuntalamiento, riego para
evitar el polvo, entre otros.
CAPITULO III
DE LOS TRÁMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA TERMINACIÓN DE LAS

OBRAS
ARTÍCULO 249.- Según lo establecido en el artículo 95 de la Ley Orgánica de

Ordenación Urbanística, a la terminación de las obras sin que hubiere pendiente
objeciones del Municipio, el profesional responsable de su ejecución firmará una
certificación en la que hará constar que la misma se ejecutó en un todo de
conformidad con las variables urbanas fundamentales, y con las normas técnicas
correspondientes.
ARTÍCULO 250.- Para emitir la certificación mencionada en el artículo anterior, es

requisito indispensable que las obras se hayan terminado sin que hubiere
objeciones pendientes, o que éstas hayan sido subsanadas.
ARTÍCULO 251.- A las certificaciones de conformidad de obras terminadas se

acompañarán los Planos definitivos de la obra firmados por el Profesional
Responsable, por el Propietario y por el Inspector Municipal. En caso de ser
necesario se acompañarán cálculos y ensayos suficientes para una eventual
constatación de la obra ejecutada, si ésta difiere del proyecto presentado para
iniciar la construcción.

dará constancia de haber recibido la certificación de conformidad de las obras en
un plazo de diez (10) días hábiles, la cual será suficiente a los fines de la
habitabilidad de la edificación.
ARTÍCULO 253.- A partir de la emisión de la constancia de recepción de la

certificación de conformidad de obras, se aplicará el régimen impositivo que
corresponda a inmuebles o a parcelas.
ARTÍCULO 254.- Cuando hubiere algún reparo pendiente sobre violaciones de las
Variables Urbanas o de las Normas Técnicas, éste se incorporará a la copia de la
mencionada certificación y la obra no podrá habitarse, hasta que no sea
subsanado el mismo. Después de subsanarse las objeciones pendientes el
organismo competente lo constara en la certificación antes mencionada a los fines
de la habitabilidad de la obra.
60
ARTÍCULO 255.- Los reparos que se formulen una vez terminadas las obras,
deberán realizarse en un mismo acto, y dentro de los diez (10) días hábiles
siguientes a la consignación de la certificación de terminación de obras, por parte
del profesional responsable de la ejecución de éstas. El interesado podrá ocurrir
ante el organismo que hubiere formulado el reparo a los fines de las aclaratorias
pertinentes.
ARTÍCULO 256.- Una vez subsanados los reparos pendientes a la terminación de

las obras, el Organismo Nacional o Municipal que hubiere formulado el reparo, lo
notificará a la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, dentro de
los cinco (5) días siguientes a la subsanación del reparo, a los fines de la
expedición de la constancia de habitabilidad.
PARÁGRAFO PRIMERO: En los desarrollos urbanísticos o parcelarios no se

concederá la constancia de habitabilidad, hasta tanto no sea depositado en la
Sindicatura Municipal, el compromiso de entregar las áreas de equipamiento y
verdes perfectamente delimitadas, y con la superficie exacta de las mismas. La
entrega formal de estas áreas se hará dentro de los treinta (30) días siguientes de
la fecha de registro del documento correspondiente.
PARÁGRAFO SEGUNDO: No se otorgará la constancia de habitabilidad si las

obras no se hubieren terminado, salvo que el permiso correspondiente se haya
otorgado por etapas.
ARTÍCULO 257.- Para protocolizar los documentos de condominio, de acuerdo a

la Ley de Propiedad Horizontal, se acompañará éste con una copia certificada del
proyecto arquitectónico de la edificación. Sin perjuicio de otros documentos que
fueren exigidos conforme a la Ley mencionada, y la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística.
Dentro de los treinta (30) días siguientes a la protocolización del Documento de

Condominio, se entregará una copia certificada de éste a la Dirección de
Planificación Urbana e Ingeniería Municipal para ser incorporada al expediente de
la parcela.
ARTÍCULO 258.- Para iniciar las ventas primarias de edificios regidas por el
Sistema de Propiedad Horizontal, se acompañará a los recaudos necesarios, una
copia certificada de la constancia descrita en el Artículo 84 literal i de la presente
Ordenanza, y de ser necesario se protocolizará la enmienda que corresponda al
documento de condominio, acompañándose de los Planos de obra corregidos
para ser incorporado al Cuaderno de Comprobantes. Dentro de los treinta (30)
días siguientes a la protocolización del documento definitivo de condominio, se
consignará una copia certificada de éste a la Dirección de Planificación Urbana e
Ingeniería Municipal, para ser incorporado al expediente del urbanismo, y para
61
informar a las dependencias administrativas del Gobierno Municipal. La misma

será firmada igualmente por el propietario.
CAPÍTULO IV
DE LAS NOTIFICACIONES Y RECURSOS
ARTÍCULO 259.- Para todas las decisiones de los organismos a que se refiere
esta Ordenanza, le serán aplicables todas las disposiciones establecidas en la Ley
Orgánica de Procedimientos Administrativos.
TITULO V
DE LAS MEJORAS, AMPLIACIONES Y CONSERVACIÓN DE MONUMENTOS

HISTORICOS
CAPITULO I
DE LAS MEJORAS Y AMPLIACIOINES
ARTICULO 260.- Los inmuebles no alineados que tengan más de diez (10) años
de construidos, no se podrá reconstruir ni reformar, salvo las edificaciones
declaradas “Monumentos Históricos”.
ARTICULO 261.- Solo se podrá reconstruir o modificar inmuebles no alineados

que tengan más de diez (10) años de construidos cuando conjuntamente con la
reparación o reforma, se alinee su fachada según las normas que la Dirección de
Planificación Urbana e Ingeniería Municipal haya dictado para el lugar de
ubicación del inmueble.
CAPITULO II
DE LA CONSERVACIÓN DE MONUMENTOS HISTORICOS
ARTICULO 262.- Se consideran “MONUMENTOS HISTORICOS” a los efectos de

esta ordenanza, aquellos que sean considerados como tales por “La Junta
Nacional Protectora y Conservadora del Patrimonio Histórico y Artístico de la
Nación” o por el Concejo Municipal según evaluación previa y demostración de
criterio.
ARTÍCULO 263.- El Concejo Municipal propiciará a los fines de definir y precisar

los monumentos que requieran restauración en caso de haberlos en jurisdicción
del Municipio Campo Elías, la elaboración de un Catastro de “Monumentos
62
Históricos” para lo cual se solicitará la colaboración de La junta Nacional

Protectora de Patrimonio Histórico y Artístico de la Nación.
ARTICULO 264.- Los monumentos declarados históricos no podrán ser afectados

por ningún concepto. El Concejo Municipal propiciará la expropiación de los
mismos con el objeto de que sean destinados a los fines culturales que se estimen
convenientes.
ARTICULO 265.- Cuando por cualquier motivo exista la necesidad de restaurar

total o parcialmente un “Monumento Histórico”, la restauración deberá ser hecha
sin alterar las características básicas que definen el tipo, estilo o época de
monumento. Estas remodelaciones o reconstrucciones deben ser supervisadas
por el organismo expresamente señalado por la Cámara Municipal, de acuerdo a
las Ordenanzas existentes sobre las mismas. El dueño del inmueble cancelará al
organismo competente los honorarios correspondientes a este servicio.
ARTICULO 266.- En todo proyecto de obra pública o privada, quedarán a salvo

los “Monumentos Históricos”.
TITULO VI
DISPOSICIONES ESPECIALES
ARTICULO 267.- Antes de iniciarse los trabajos de construcción, reconstrucción,

ampliación, remodelación o demolición de un inmueble, al lado de una vía pública,
deberá construirse en toda la longitud del frente o frentes, una valla protectora que
evite la caída de materiales sobre la vía pública y que no obstaculice la circulación
peatonal por las aceras existentes.
ARTICULO 268.- En ningún caso los materiales y maquinarias, podrán dejarse en

las vías o aceras de utilidad pública después de la seis (6) de la tarde. La
Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, podrá recoger los
materiales y maquinarias con el fin de despejar la vía. En este caso el interesado
no tendrá ningún derecho a reclamos por concepto de los materiales y deberá
cancelar una multa de veinte (20) unidades tributarias (U.T) por la infracción. La
maquinaria será devuelta una vez pagada la multa anterior.
ARTICULO 269.- En los casos de retiro de fachada por motivo de alineamientos,

la construcción de las nuevas aceras, calzadas y rampas en aceras podrá
realizarla la Dirección de Proyectos y Obras Públicas, y el costo a que hubiere
lugar será sufragado por el propietario del inmueble, quien lo cancelará en la
Dirección de Hacienda Municipal, trámite que deberá cumplirse con suficiente
antelación a la solicitud de la certificación de habitabilidad.
63
PARÁGRAFO UNICO: La Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería

Municipal podrá autorizar al propietario del inmueble o al profesional responsable
de la obra, para que realice las construcciones a que se refiere este artículo
siempre y cuando se de cumplimiento a las normas establecidas al efecto.
ARTICULO 270.- Cuando se necesite romper el pavimento de vías, aceras, entre

otros, el interesado deberá consignar en la Dirección de Hacienda Municipal a
manera de depósito, lo establecido en el artículo 69, el cual será reintegrado al
interesado en un lapso no menor de siete (7) meses, siempre que se compruebe
que la reparación efectuada se encuentra en perfectas condiciones a juicio de la
Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, en caso contrario, dicho
depósito se aplicará a la ejecución de la reparación nuevamente.
ARTÍCULO 271.- Las excavaciones transversales en calzadas no podrán hacerse

en una extensión mayor de la mitad del ancho de las calles o avenida, salvo casos
especiales debidamente autorizados por la Dirección de Planificación Urbana e
Ingeniería Municipal.
ARTÍCULO 272.- Quienes ejecuten trabajos de construcción o reconstrucción de

aceras o calzadas, están en la obligación de destacar avisos en el lugar de la
obra, y colocar señales luminosas durante la noche, debiendo cumplir además con
las restantes disposiciones que se establezcan sobre la materia.
ARTICULO 273.- Cuando sea necesaria la colocación de andamios a lo largo de

las aceras, para trabajos de construcción, reconstrucción, ampliación,
remodelación o demolición, el montaje deberá ajustarse a las normas técnicas
sobre la materia.
ARTICULO 274.- Queda terminantemente prohibido, la construcción de ranchos,

es decir, viviendas que no reúnan las condiciones elementales mínimas de
sanidad y habitabilidad.
ARTICULO 275.- En toda construcción, reparación, reconstrucción o

transformación de edificaciones, el área de retiro de frente exigido, con motivo de
la nueva sección de la vía, pasará a ser del uso público.
ARTÍCULO 276.- En toda construcción, reconstrucción, ampliación, remodelación,

o demolición, deberán tomarse las medidas de protección que garanticen la
seguridad de los transeúntes y de los trabajadores, así como también, la de los
bienes muebles e inmuebles circunvecinos. El propietario o constructor de la obra
está obligado a reparar a su costa los daños ocasionados a terceros.
ARTICULO 277.- Cuando se haya efectuado el alineamiento de los inmuebles,

ubicados en cualquiera de los lados de una cuadra de longitud igual o mayor al
64
70% de ella, los inmuebles restantes del lado correspondiente, deberán ajustarse
al lineamiento previsto. Dicho alineamiento deberá efectuarse dentro del año
siguiente a la notificación hecha, por la Dirección de Planificación Urbana e
Ingeniería Municipal, dejando a salvo en todo caso, las disposiciones especiales
contenidas en la Ley de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social.
ARTICUILO 278.- En las áreas de los retiros mínimos exigidos por las normas
urbanísticas, no se permitirá ningún tipo de construcción.
ARTICULO 279.- En los terrenos contiguos a las carreteras nacionales, las

construcciones deberán guardar un retiro de acuerdo con las normas nacionales
vigentes.
TITULO VII
DE LAS SANCIONES
ARTÍCULO 280.- Toda persona natural o jurídica, que realice obras o actividades
urbanísticas sin haber cumplido con las normas establecidas en la presente
Ordenanza, será sancionado de acuerdo a lo siguiente:
1.- Cuando haya cumplido con las Variables Urbanas Fundamentales, pero no
haya dado cumplimiento a lo establecido en el artículo 72 de la presente
Ordenanza, será sancionado con multa equivalente al diez por ciento (10% ) del
valor de la obra, y la autoridad urbanística local procederá a la paralización
inmediata de la misma, hasta tanto cumpla con lo establecido en el artículo 83 de
la presente Ordenanza.
El Interesado podrá continuar la obra una vez obtenido el permiso

correspondiente, y obtenida la constancia a que se refiere el artículo 78 de la
presente Ordenanza.
2.- Cuando viole las Variables Urbanas Fundamentales, la autoridad urbanística

local procederá a la paralización de la obra, y a la demolición parcial o total de la
misma, de acuerdo a las normas que haya incumplido. El responsable será
sancionado con multa equivalente al doble del valor de la obra demolida. Sólo
podrá continuar la ejecución del proyecto, cuando haya corregido la violación,
pagado la multa respectiva, obtenido la constancia a que se refiere el artículo 78
de esta Ordenanza, y el permiso de construcción respectivo.
PARÁGRAFO PRIMERO.- Cuando la realización de obras o actividades

urbanísticas a las cuales se refiere este artículo, implique daños al ambiente o a
los recursos naturales renovables, las sanciones establecidas deberán incluir la
obligación de restituir, a costa del infractor, las condiciones ambientales
65
preexistentes. Todo ello sin perjuicio de las demás responsabilidades en que

incurra conforme a Legislación Nacional.
PARÁGRAFO SEGUNDO.- En caso de que no sea posible la restitución, a la cual

se contrae el parágrafo anterior, la autoridad urbanística establecerá una multa
adicional equivalente al doble del valor del daño causado, y prohibirá
expresamente la continuación de la obra o de la actividad sobre el suelo afectado,
sin perjuicio de las sanciones establecidas en otras Ordenanzas o Leyes.
PARÁGRAFO TERCERO.- Cuando se emprenda o se realicen obras, cualquiera

sean sus dimensiones, en forma clandestina, sin la autorización formal de la
Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal, incumpliendo así, los
artículos 80 y 84 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística y las disposiciones
de esta Ordenanza, tal acto es nulo de nulidad absoluta y el inmueble resultante
(terreno o área base y la edificación), adquiere condición de ilegítimo, y no puede
ser dotado de la Constancia de Culminación de Obra, no se le puede expedir la
Solvencia Municipal, hasta tanto no se ponga a derecho la edificación.
ARTÍCULO 281.- Las demás actividades contrarias a la presente Ordenanza, o a

los Planes de Ordenación Urbanística o de Desarrollo Urbano Local darán lugar,
según la gravedad de la falta, la naturaleza de la actividad realizada y la magnitud
del daño causado, a la aplicación de multas entre diez (10) y cien (100) unidades
tributarias.
La administración en todo caso, deberá evaluar estas circunstancias y aplicar la

multa que sea pertinente.
Si el daño causado es cuantificable económicamente, el monto de la multa se

establecerá conforme a los mismos criterios anteriormente indicados, entre un
veinte por ciento (20%) y un sesenta por ciento (60%) sobre el costo del mismo,
previamente determinado por el organismo respectivo, siempre que la multa no
resulte menor al monto de las multas antes indicadas.
ARTÍCULO 282.- Las multas a que se refieren los artículos anteriores, serán
aplicadas por las autoridades que tengan a su cargo el control de la ejecución de
los planes o de las obras, y su producto ingresará al fisco municipal o nacional
según corresponda.
ARTÍCULO 283.- Según lo establecido en el artículo 112 de la Ley Orgánica de

Ordenación Urbanística, el funcionario que se abstenga o retarde
injustificadamente la ejecución de un acto que, por razón de sus atribuciones, esté
obligado a realizar en relación con una obra de Ingeniería, Arquitectura o
Urbanismo, será sancionado con la destitución de su cargo o con multa
equivalente a diez (10) veces su remuneración mensual, según la gravedad de la
66
falta. Cuando el funcionario hubiere incurrido en violación de la Ley de Ejercicio de

la Ingeniería, Arquitectura y Profesiones Afines, se le instruirá el expediente
respectivo por el organismo a quien preste servicios. El expediente será enviado al
Colegio de Ingenieros de Venezuela, a los fines de la aplicación de las sanciones
a que hubiere lugar.
ARTÍCULO 284.- Los actos que destinen a otros usos las zonas de parques,
áreas recreacionales, áreas verdes, áreas para servicios comunales o de
infraestructura, y el espacio superior del cañón (cauce) de las quebradas, serán
nulos de nulidad absoluta.
ARTÍCULO 285.- Las sanciones previstas en esta Ordenanza serán aplicadas sin
perjuicio de las consagradas en otras Leyes y de las acciones civiles,
administrativas o penales a que hubiere lugar.
ARTÍCULO 286.- Las acciones contra las infracciones de la presente Ordenanza

prescribirán a los cinco (5) años, a contar de la fecha de la infracción, a menos
que la prescripción fuese interrumpida por actuaciones de la Autoridad Urbanística
Municipal o Nacional correspondiente.
ARTÍCULO 287.- No se emitirá Certificado de Solvencia Municipal hasta tanto el

propietario, haya cancelado las cantidades de dinero ocasionadas por multas,
tasas, demoliciones, u otro concepto, ocasionado por alguno de los supuestos
previstos en la presente ordenanza. Dichas obligaciones podrán ser indexadas a
juicio de la Dirección de Hacienda Municipal.
TITULO VIII
DE LA DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN URBANA
E INGENIERIA MUNICIPAL

dependerá directamente del Alcalde o Alcaldesa del Municipio Campo Elías.
Su objetivo es Planificar, Coordinar y Controlar el Desarrollo Urbano del Municipio,

en cuanto a organización espacial, crecimiento, desarrollo actual y futuro de la
Ciudad, en concordancia con la Ley de Ordenación Urbanística, y demás leyes,
reglamentos y ordenanzas.
Así mismo esta dirección tiene que velar por el estricto cumplimiento de las
disposiciones establecidas en esta Ordenanza. Para tal efecto, podrá exigir a los
interesados, cualquier información, antecedentes o documentos que estime
necesarios para el estudio, aprobación o resolución del asunto.
67

estará dirigida por un Director o Directora, el o la cual será libremente designado
por el Alcalde de conformidad a las previsiones establecidas en la Ley Orgánica
del Poder Público Municipal. El Director de Planificación Urbana e Ingeniería
Municipal es de libre nombramiento y remoción.
ARTICULO 290.- El Director de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal

deberá ser un profesional de la Ingeniería o de la Arquitectura, y tendrá las
atribuciones y deberes que le señalen las Leyes, Reglamentos Nacionales y el
Ordenamiento Jurídico Municipal.
Igualmente es Competencia del Director de Planificación Urbana e Ingeniería

Municipal:
- Elaborar, actualizar y modificar el Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio.

- Formular los proyectos y programas necesarios para la zonificación y el uso:
residencial, de recreación, industrial, preservación del ambiente y ornato
- Realizar actividades de recopilación de información, investigación y análisis,
sobre las tendencias de crecimiento y desarrollo del Municipio.
- Asesorar al Municipio en materia de políticas de Desarrollo Urbano.
- Actuar como organismo técnico de la Alcaldía en todo lo relativo al
Ordenamiento Urbano del Municipio.
- Elaborar los Planes Especiales para la ordenación, defensa o mejoramiento de
áreas de conservación histórica, monumental, arquitectónica, ambiental o de
asentamientos no controlados para el tratamiento de otras áreas con
condiciones específicas dentro del plan de desarrollo.
- Asesorar al Alcalde o Alcaldesa, y a la Comisión de Urbanismo del Concejo
Municipal en materia de Planificación y Desarrollo Urbano.
- Evaluar los efectos producidos en las áreas urbanas como consecuencia de
diferentes políticas, programas y proyectos del sector público y privado con
impacto sobre el territorio y comunidad.
- Realizar estudios técnicos para el otorgamiento de Variables Urbanas.
- Recibir, procesar y asesorar las consultas sobre interpretación de ordenanzas y
asignación de variables urbanas.
- Diseñar y ejecutar políticas tendentes a lograr un desarrollo urbanístico ajustado,
armónico y en correspondencia con las necesidades y potencialidades del
Municipio, mediante las funciones de control correspondiente.
- Fiscalizar e inspeccionar las obras de construcción pública o privada en materia
de urbanismo, dentro del territorio del Municipio Campo Elías.
- Planificar y coordinar las relaciones con las diferentes Alcaldías del Estado
Mérida, y con los organismos Nacionales y Regionales que manejen la materia
Urbanística, a los fines de coordinar proyectos orientados a garantizar la
prestación de un servicio satisfactorio e integral.
- Atender o canalizar las consultas de los particulares en relación con las materias
de su competencia.
68
- Revisar, conformar y otorgar la solicitud de permisos de los proyectos de

urbanismo, construcciones, reconstrucciones, ampliaciones, remodelaciones,
demoliciones, rotura de pavimento y aceras, y demás obras, de su competencia.
- Emitir y autorizar la correspondiente Cédula de Habitabilidad en los desarrollos
Urbanos y construcciones que se ejecuten en el Municipio.
- Inspeccionar los locales comerciales y oficinas que estén en trámites para la
expedición de la licencia de actividad económica, en cuanto a seguridad
industrial, conjuntamente con el organismo competente, para su respectiva
habitabilidad.
- Velar porque todas las construcciones que se realicen en el Municipio estén
debidamente permisadas.
- Instruir expedientes administrativos para la aplicación de multas y demoliciones a
los infractores de la Ordenanza vigente.
- Programar operativos de fiscalización a fin de controlar la proliferación de
construcción de ranchos, o viviendas en sitios no aptos.
- Revisar, conformar y otorgar, conformación técnica para la ubicación de
elementos publicitarios.
- Mantener un registro actualizado de los documentos, proyectos, mapas, planos
e información urbanística de interés,
- Velar por el cumplimiento de las Ordenanzas Municipales, Leyes Nacionales,
Normas y Principios Técnicos que en materia de urbanismo establece el poder
Nacional.
- Dictar Resoluciones.
- Ordenar y ejecutar las demoliciones a las que se refiere la presente ordenanza.
- Las demás atribuciones que le confieran otras Ordenanzas, Decretos,
Resoluciones, Acuerdos, y Leyes vigentes de aplicación en el Municipio.
TITULO IX
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 291.- Queda derogada la Ordenanza de Reforma Parcial de la

Ordenanza sobre Urbanismo, Arquitectura y Construcciones en General, de fecha
10 de marzo de 1999 según GACETA MUNICIPAL del MUNICIPIO CAMPO ELIAS
Extraordinario Nº 11.
ARTÍCULO 292.- Los casos no previstos en la presente Ordenanza serán

resueltos por el Concejo Municipal, tomando en cuenta las disposiciones
contenidas en el ordenamiento jurídico vigente que corresponda, y previo informe
favorable de la Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal y la
Dirección de Catastro Municipal, según sea el caso.
ARTÍCULO 293.- Esta Ordenanza entrará en vigencia en el momento de su

publicación en Gaceta Municipal.
69
Dada, firmada y sellada en el salón de sesiones del Municipio Campo Elías, en

Ejido a los Doce (12) días del mes de Agosto de Dos Mil Diez.
Año 200 de la Independencia, 151 de la Federación, y 11 de Revolución

Revolucionaria.
COMUNÍQUESE Y PUBLÍQUESE:
Lcda. MARIZELA PEÑA

PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL
REFRENDADA:
ABOG. OTTO FERNANDEZ.

SECRETARIO MUNICIPAL
República Bolivariana de Venezuela, Alcaldía del Municipio Campo Elías del

Estado Mérida, en la Ciudad de Ejido a los doce (12) días del mes de Agosto
del año Dos Mil Diez.
200º de la Independencia, 151º de la Federación, y 11 de la Revolución

Bolivariana.
CUMPLASE:
Lcdo. PEDRO RAFAEL ALVAREZ RIVAS

ALCALDE DEL MUNICIPIO CAMPO ELIAS

Ordenanza Arquitectura PDF

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Originaltitel

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

Ordenanza Arquitectura PDF

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

1

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

OFICIAL Y SU CUMPLIMIENTO ES OBLIGATORIO.

AÑO XVIII Nº DEPOSITO LEGAL ppo 199907ME110

EJIDO, 25 DE AGOSTO 2010. EXTRAORDINARIO Nº 303

ORDENANZA DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO CAMPO ELIAS DEL ESTADO

ORDENANZA DE ARQUITECTURA, URBANISMO

Mucusurú, el páramo Buenos Aires, el páramo El Muerto, El pico Las Lajas en el

Los límites de la parroquia Acequias cuya capital es la población de Acequias son

Por el Norte y Este: partiendo desde la confluencia de la quebrada Tostos en el

Por el Sur: la Parroquia La Mesa y el Municipio Sucre partiendo desde la Boca-

Los límites de la Parroquia La Mesa cuya capital es la población de La Mesa son

Por el Sur: desde la desembocadura de la quebrada La Enfadosa en el río Chama

Por el Este: la Parroquia Acequias desde la confluencia de la quebrada Mucutiris

Por el Sur: el Municipio Arzobispo Chacón en sus límites generales con el

La Parroquia Fernández Peña delimita así:

Por el Este: el Municipio Libertador en sus limites generales con el Municipio

La Parroquia Matriz delimita así:

Por el Sur: la Parroquia Fernández Peña partiendo antes descrito en la avenida

Por el Oeste: la Parroquia La Mesa desde la desembocadura de la quebrada la

La Parroquia Montalbán delimita así:

Por el Este: el Municipio Libertador en sus límites generales con el Municipio

Por el Sur: el Municipio Libertador y la Parroquia Fernández Peña partiendo del

ARTICULO 1.- De conformidad con lo dispuesto en el Articulo 178, ordinal 1°, de

urbanismo progresivo, de conformidad con lo establecido en la Ley Orgánica de

ARTICULO 4.- Se declara de utilidad pública y de Interés social todo lo

ARTICULO 5.- Queda terminantemente prohibido construir y reconstruir edificios

ARTICULO 6.- Los rellenos, cerramientos, represamientos, deforestaciones u

PARAGRAFO PRIMERO: Mientras se aprueba el Plan de Vialidad del Municipio

PARÁGRAFO SEGUNDO: El Director de Planificación Urbana e Ingeniería

Si el propietario no lo hiciere, la Alcaldía hará la demolición por cuenta del

ARTICULO 9.- El costo de la demolición realizada por el Municipio, podrá ser

DEL AMBITO DE APLICACIÓN

ARTÍCULO 10.- La presente Ordenanza tiene como ámbito de aplicación todo el

DE LA APLICACIÓN DEL PLAN DE ORDENACION URBANÍSTICA

ARTICULO 11.- El Plan de Ordenación Urbanística, determinará el rol que

ARTICULO 13.- El Concejo Municipal podrá solicitar conforme a la Ley Orgánica

ARTICULO 14.- El Concejo Municipal dispondrá lo conducente para que el Plan

cuenta las directrices y determinantes establecidas en el Plan de Ordenación

ARTICULO 15.- Los Órganos del Gobierno Municipal, directamente, o a través de

ARTICULO 16.- La Dirección de Planificación Urbana e Ingeniería Municipal,

DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

ARTICULO 18.- El Plan de Desarrollo Urbano Local se elaborará con sujeción a

El contenido del mencionado Plan atenderá en todo caso, a las particularidades

ARTICULO 19.- Conforme a lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenación

ARTICULO 20.- De acuerdo a la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, las

ARTICULO 22.- Según el Articulo 42 de la Ley Orgánica de Ordenación

ARTÍCULO 25.- La motivación contendrá:

1. El diagnóstico de la problemática urbana que comprenderá, la identificación

2. La indicación de los estudios y análisis generales o puntuales realizados con

a) Proyección de tendencias históricas.

b) Potencialidad de desarrollo del área objeto del plan y su periferia.

c) Contexto político, social y administrativo.

d) Efectos de políticas estimulatorias o de control.

Para la elaboración de los objetivos del Plan se atenderá a la imagen prospectiva

Las consideraciones sobre la ejecución del Plan que comprenderán los

ARTÍCULO 26.- La parte dispositiva contendrá las normas necesarias para

2. La definición detallada de la estrategia de desarrollo urbano desde el punto de

En cada una de estas áreas se indicará la capacidad de población o de empleo en

4. El trazado y características de la red vial arterial y colectora, y la definición

5. El trazado y características de las redes matrices de acueductos, cloacas,

6. La delimitación de las áreas públicas requeridas por las normas de