Contrato preparatorio de apertura de crédito con intereses y garantía hipotecaria que celebran

L0S C.________________________________, A QUIENES SE LES DENOMINARÁ "EL

ACREDITANTE"; Y POR OTRA PARTE A LOS C. __JOVANY OLIVARES VERA Y A LA C. LLUVIA CRISTAL
GUZMAN HERNANDEZ__, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIÉN SE LES DENOMINARÁ COMO "EL
ACREDITADOS”, Y CUANDO SE REFIERA A AMBAS SE LES DENOMINARA “LAS PARTES”, QUIENES
MANIFIESTAN ESTAR DE ACUERDO EN SUJETAR SU VOLUNTAD AL TENOR DE LOS SIGUIENTES
ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

Declaran los C. __ JOVANY OLIVARES VERA, con el expreso consentimiento de su esposa la señora
LLUVIA CRISTAL GUZMAN HERNANDEZ, promitente ACREDITADOS, que es propietario del
inmueble ubicado en calle Vilchis antes numero treinta y cuatro hoy numero cuarenta que
también tiene frente a la calle Padre Barrera numero treinta y seis, en el Municipio de Cuautla,
Morelos, Código Postal 62740 (sesenta y dos mil setecientos cuarenta).

Declaran ambos promitentes que han decidido sin ningún tipo de coacción la celebración del
presente contrato bajo las siguientes:

OBJETO DEL CONTRATO:

Por el presente contrato, y para efectos de garantizar el pago de la suma adeudada, el DEUDOR
constituye a favor de EL ACREEDOR primera y preferencial hipoteca sobre el INMUEBLE de su
propiedad ubicado en la calle Vilchis antes numero treinta y cuatro hoy numero cuarenta que
también tiene frente a la calle Padre Barrera numero treinta y seis, en el Municipio de Cuautla,
Estado Morelos, Código Postal 62740 (sesenta y dos mil setecientos cuarenta)., cuyo dominio,
linderos y medidas perimétricas se hallan inscritas en la partida electrónica Nº ….. del Registro de
la Propiedad Inmueble de ……..
ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Con fecha del CATORCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL QUINCE, EL DEUDOR adquirió el
inmueble ubicado en la calle Vilchis antes numero treinta y cuatro hoy numero cuarenta que
también tiene frente a la calle Padre Barrera numero treinta y seis, en el Municipio de Cuautla,
Estado Morelos, Código Postal 62740 (sesenta y dos mil setecientos cuarenta) en el contrato de
compraventa

SEGUNDA.- Con fecha ….. LOS ACREEDORES OMAR ANTONIO ORLANETA ZUÑIGA, ROBERTO
ZUÑIGA VEGA Y EL DEUDOR y EL DEUDOR celebraron un contrato de mutuo en virtud del cual los
primeros dieron en préstamo al segundo la suma de $/1,300.000 p/m (Un Millón Trecientos Mil
PESOS MEXICANOS), para que sea devuelta A LA FECHA DEL 23 DE DICIEMBRE DEL DOS MIL DIEZ Y
NUEVE en los términos pactados en el referido contrato. EL DEUDOR se obliga a pagar por doce
meses el interés pactado por ambas partes por la cantidad de 25,000 mensuales siendo el primer
pago el día 23 de enero del 2019 por la cantidad 25,000 (veinticinco mil pesos mexicanos) y así
cada mes sucesivamente por doce meses refiriéndose a pagar de la siguiente manera:

1ª cuota 25,000 m/n el día 23 de enero del 2019

2ª cuota 25,000 m/n el día 23 de febrero del 2019

3ª cuota 25,000 m/n el día 23 de marzo del 2019

4ª cuota 25,000 m/n el día 23 de abril del 2019

5ª cuota 25,000 m/n el día 23 de mayo del 2019

6ª cuota 25,000 m/n el día 23 de junio del 2019

7ª cuota 25,000 m/n el día 23 de julio del 2019

8ª cuota 25,000 m/n el día 23 de agosto del 2019

9ª cuota 25,000 m/n el día 23 de septiembre del 2019

10ª cuota 25,000 m/n el día 23 de octubre del 2019

11ª cuota 25,000 m/n el día 23 de noviembre del 2019

12ª cuota 25,000 m/n el día 23 de diembre del 2019

TERCERA.- Como quiera que EL DEUDOR no llegó a cancelar el mencionado préstamo OBJETO DEL
CONTRATO: EL deudor se obliga a presentarse ante el notario público para que este a su vez
realice las inscripciones correspondientes .
CARACTERES DE LA HIPOTECA:

CUARTA.- Se deja constancia de que la hipoteca que se constituye por el presente acto,
comprende tanto el terreno como las construcciones existentes sobre él y las que pudieran existir
en el futuro, así como todo lo inherente y accesorio al inmueble hipotecado, sin reserva ni
limitación alguna.

QUINTA.- Las partes dejan establecido que la mencionada garantía real se constituye hasta por la
suma de $/ 300,000 (TRECIENTOS MIL PESOS MEXICANOS) y su vigencia se extenderá hasta la
fecha de cancelación del total de la deuda a que se refiere la cláusula SEGUNDO de este
documento.

DERECHOS Y OBLIGACIONES:

SEXTA.- EL ACREEDOR tiene el derecho de persecución del bien hipotecado. Asimismo, tendrá
preferencia con respecto a otros acreedores de EL DEUDOR, salvo las excepciones de ley.

SÉTIMA.- EL ACREEDOR no podrá hacerse pago apropiándose del bien hipotecado en caso de
incumplimiento de EL DEUDOR; en este supuesto tendrá el derecho de ejecutar la garantía de
acuerdo a las normas legales vigentes.

OCTAVA.- Se deja establecido que EL ACREEDOR no podrá acceder a la posesión y uso del bien
hipotecado.

INCUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA:

NOVENA.- EL DEUDOR se obliga a pagar en forma puntual cada una de las cuotas descritas en la
cláusula segunda, hasta la total cancelación de la deuda. El incumplimiento en el pago de una sola
cuota dará lugar al vencimiento de las restantes, en cuyo caso estas últimas se hacen
absolutamente exigibles, por lo que EL ACREEDOR tendrá pleno derecho a la ejecución de la
garantía.
DÉCIMA.- Para efecto de la ejecución de la garantía constituida por el presente acto, las partes
acuerdan valorizar el bien hipotecado en $/. ….. (…… M/M). Las dos terceras partes de dicha
valorización servirán de base para el eventual remate del bien.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración
y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL DEUDOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales del ESTADO DE MORELOS

DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted señor notario, agregar la introducción y conclusión de ley y cursar partes a los
Registros Públicos para la correspondiente inscripción.

… de …………… de ………..

EL ACREEDOR EL DEUDOR