Modos de adquirir
 Prescripción adquisitiva: Es discutido, pero la doctrina
Se encuentran enumerados en el art 588 del cc. Sin perjuicio de su
denominación “modos de adquirir el dominio” estos habilitan la
transferencia de otros derechos reales.
Para que opere efectivamente la trasferencia del dominio u otro derecho
real , es necesario que opere la dualidad, título-modo:
 Título : Hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la
adquisición del dominio.
 Modo : Hecho o acto jurídico que produce efectivamente la
adquisición del dominio,
Los modos enumerados en el art 588 :
a) Ocupación
b) Tradición
c) Sucesión por causa de muerte
d) Prescripción
 La ley es otro modo de adquirir del que no se hace mención, en
algunos casos determinados por dada cierta calidad jurídica se
entiende que se tiene un cierto derecho en favor de otro. Ej :
usufructo legal del padre sobre los bienes del hijo menor de edad.
En este caso la ley es el título y el modo.
Clasificación
 Atendiendo a si el derecho es transferido de un titular o de un
patrimonio a otro o nace de forma independiente a la situación
anterior del derecho.
 Originario: Cuando se adquiere el derecho real o el domino,
independiente de cualquier derecho que tenía el antecesor. En este
caso el derecho empieza con el titular. Puede ser que el derecho no
tuvo dueño , o lo tuvo , pero la voluntad de esta es irrelevante
,incluso puede ser contra ella. Estos son:
 Ocupación
 Accesión
mayoritaria entiende que es originaria.
 Derivativo : Se adquiere el derecho o el dominio , de forma que es
traspasado de un titular o de un patrimonio a otro, estos son:
 Tradición
 Sucesión por causa de muerte (se transmite todos los
derechos y obligaciones de carácter transmisibles)
 La importancia de esta clasificación radica en el alcance del derecho
, para saber con qué calidad se adquiere el derecho , en el caso del
modo de adquirir originario tiene que analizarse el hecho que
configura el modo, en los modos de adquirir derivativos, se atiende
a la calidad que tenía el titular anterior al tiempo de realizar la
transferencia.
 A título universal: Se adquiere una universalidad o una cuota que
recae sobre ésta. Cabe señalar que para transferir una
universalidad de hecho esta se realiza a título singular, pues esta no
tiene un tratamiento en la ley y la universalidad jurídica es una
abstracción.
 Sucesión por causa de muerte
 Tradición
 Prescripción
 A título singular: Permite al adquisición de bienes específicos:
 Ocupación
 Tradición
 Prescripción
 Accesión
 Por acto entre vivos :Son todos los modos de adquirir menos el
SXCM.
 Por sucesión por causa de muerte: El único modo es la sucesión por
causa de muerte.
 Gratuito : Cuando se adquiere sin un desembolso económico :
 Prescripción, en este caso también puede operar como
modo a título oneroso , en el caso de que para adquirir la
posesión deba hacerse un desembolso económico.
  Accesión
 Sucesión por causa de muerte
 La ley.
 Ocupación
 Tradición cuando recae sobre título gratuito.
 Oneroso: Cuando se requiere un desembolso económico.
 Tradición
 Accesión en ciertos casos.
 Es preferible en lugar de referirse a modo gratuito o modo oneroso,
hablar de modo a título gratuito o a modo a título oneroso. Daniel
Peñailillo indica que la clasificación de a título gratuito u oneroso,
obedece precisamente al título , pues los modos por ser hechos ,
son siempre gratuitos, salvo la tradición , que es el único caso en
que el modo de adquirir se contamina con el título.
Naturaleza jurídica de los modos de adquirir
 Ocupación: Mixta. De carácter no recepticio. Siempre es un hecho
jurídico, que consiste en una aprensión material , pero también un
acto jurídico , es decir de una manifestación de voluntad en orden a
ingresar un objeto al patrimonio.
 Accesión: Simple hecho jurídico. No considera la voluntad del
adquiriente , el dueño de la cosa principal , se hace dueño de la cosa
accesoria
 Tradición: Acto jurídico. De carácter bilateral, requiere de tradente
y adquiriente. Se requiere consentimiento, sobre la tradición, sobre
la persona a la que se efectúa y sobre el objeto.
 Prescripción :mixta , pues para iniciar el proceso de prescripción , se
requiere de un hecho , cual es el detentar el objeto con ánimo de
señor y dueño y de un acto jurídico , que es alegar y declarada por
sentencia judicial.
 Sucesión por causa de muerte: Mixta. Requiere de un hecho , que
es la muerte del causante y de un acto que es la aceptación de la
herencia , que recae sobre el activo y el pasivo que pertenecía al
causante.
 Ley: Hecho jurídico.
Derechos que habilita a transferir cada modo de adquirir
 Por tradición y por sucesión por causa de muerte: Derecho real de
cosa ajena, ya sea de goce o garantía .Usufructo, dominio , prenda
,hipoteca, derechos personales .
 Ocupación: Derecho real de domino.
 Accesión : Derecho real de dominio
 Prescripción: Dominio y otros derechos reales, corporales e
incorporales menos servidumbre discontinua ni derechos
personales, porque falta el elemento posesión.
 Tradición: Derechos corporales, incorporales, muebles, inmuebles
derechos personales , derechos reales , salvo los reales de carácter
personalísimo.
 Sucesión por causa de muerte: Cualquier cosa corporal e
incorporal, incluso universalidades de derechos, salvo aquellas cosas
intransmisibles, como derechos de carácter personalísimos.
 Sólo se adquiere por un modo de adquirir.
¿Es necesario un título en todos los modos de adquirir?
Atendiendo a la naturaleza jurídica del modo de adquirir, si es necesario
un título en todos los modos de adquirir. Se discute sin mayor
trascendencia jurídica
 Quiénes están en contra : Indican que solamente la tradición
requiere de título porque el 675 indica que para que opere la
tradición es necesario un título traslaticio de dominio, aquel que por
su naturaleza son aptos para transferir el dominio. En cambio en
otros modos de adquirir no hay título traslaticio de dominio, porque
son hechos, no existe un antecedente jurídico que habilite a
adquirir.
 Quienes están a favor: Indican que si bien no existe texto expreso ,
hay normas jurídicas que indican que siempre se requiere de un
título para adquirir un determinado derecho real.
 Art 703:
 Ar5 951 :
 Los artículos citados , señalan que la ocupación la prescripción y la
accesión operan como título y modo al mismo tiempo, en tanto en
951 dice que para suceder a una persona difunta se requiere de un
hecho , que es la muerte.
  Doctrina mayoritaria: Siempre se requiere de un título , salvo que
en ocupación accesión y prescripción , título y modo son una sola
cosa.
Ocupación
 Art 606: Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que
no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las
leyes chilenas, o por el Derecho Internacional.
El artículo en comento exige tres requisitos de carácter copulativo :
a) Que recaiga sobre una cosa que pertenece a nadie , ya sea que
nunca tuvo dueño o que habiendo dueño , este la abandonó .( Res
nulluis , res derelictae).Cabe señalar solo pueden ser muebles , pro
aplicación del 590.
b) No tiene que estar prohibido por la ley , ni por el derecho
internacional EJ: cazar en tiempo de veda y en caso de guerra , el
pillaje.
c) Requiere de un hecho y un acto , aprehensión , con ánimo de
adquirir.
Requiere de un elemento material , cual es la aprehensión material , esta
puede ser de carácter real , porque efectivamente se aprehendió el objeto ,
o presunta , cuando la establece el cc, ejemplo que el cazado se hace dueño
de su presa si esta cae en la trampa.
Requiere de un elemento psicológico, el ánimo de que el objeto ingrese al
patrimonio del adquirente .
Por aplicación del requisito del elemento psicológico , no pueden adquirir
por ocupación las personas que no pueden manifestar su voluntad :
 Art 723: Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir
por su voluntad la posesión, sea para sí mismos o para otros.
El impúber y el menor adulto pueden adquirir la posesión , pero para ejercer
actos de dueño , es decir de administración , requieren de representación
legal.
Características
a) Originario
b) A título singular: Bienes corporales y determinados. Se excluye la
adquisición de universalidades.
c) A título gratuito.
d) Entre vivos
e) Se discute si es unilateral, por ser no recepticio. Quienes están en
contra indican que todo acto jurídico unilateral necesita receptor,
por tanto señalan que es solo un hecho.
f) Tiene un doble efecto. Puede operar como modo de adquirir el
dominio o como título posesorio. Opera como modo de adquirir el
dominio cuando la cosa no pertenece a nadie , su adquisición no
está prohibida y se adquiere con comportamiento y ánimo de
adquirir. Opera con efecto posesorio cuando la cosa tiene dueño ,
en tal caso la ocupación es un justificativo legal de por qué se posee
la cosa.
Clasificación
1. Ocupación de cosas animadas .(607 a 623): El código regula la
adquisición de animales a través de la pesca y la caza.El código
clasifica los animales :
 Bravío o salvaje: Vive libre, sin reconocer imperio del
hombre.
 Domestico: Naturalmente vive y reconoce imperio en el
hombre
 Domesticado: Naturalmente vive libre pero se encuentra
reconociendo imperio del hombre .
 Sólo se pueden adquirir por ocupación los animales bravíos y los
domesticados, cuando vuelven a su hábitat natural.
Para adquirir por caza y pesca , esta no debe estar prohibida por la
ley o por el derecho internacional.
 Se puede cazar en tierra propia, en este caso no hay accesión
,porque el animal no es fruto ni producto. En el caso de la caza en
tierra ajena, esta debe hacerse con permiso del dueño del campo, si
el terreno está cercado , salvo que el terreno no esté cercado, en
este caso se puede proceder sin permiso , a menos que sin estar
cercado haya un letrero que prohíba la caza.
 En caso de cazar en terreno ajeno , sin permiso , los animales que se
casen serán del dueño del terreno , quien además puede solicitar
indemnización de perjuicio. Estas reglas están contenidas en los
arts. 611-616.
 Otras reglas de art 617 a 618, establecen la aprehensión material ,
de carácter presunto. También se señala que no es lícito perseguir al
cazador o al pescador la presa que previamente ha sido perseguida
 por otro cazador, si lo hiciere sin su consentimiento y se apoderare
del animal , podrá el otro reclamarlo como suyo.
2. Ocupación de cosas inanimadas : El código regula dos situaciones
 Invención o hallazgo (art ): Invención y hallazgo como
sinónimos de la expresión “descubrir algo”, viene de la
expresión romana “invenir” que significa descubrir o hallar
algo.
Tiene que carecer de dueño, esto se entiende ,cuando la
cosa , dentro de un contexto, no posee antecedentes que
lleven a concluir que tiene actualmente un dueño.
 Descubrimiento del tesoro art 625: Se entiende por tesoro la
cosa mueble, moneda , joya u objeto precioso elaborado por
el hombre , sepultado por largo tiempo, que dé como
resultado que carezca de indicios de tener dueño.
El dominio del tesoro es de quién lo descubre, por el hecho
de descubrir, por tanto se prescinde del elemento
psicológico .En el caso de descubrir el tesoro en terreno
ajeno, se divide en un 50 % para el dueño del terreno y un
50 % al descubridor, esto en el caso de contar con permiso
del dueño, o de ser descubierto fortuitamente, delo
contrario, el tesoro pertenece íntegramente al dueño.
Hay reglas especiales en el 627 y 628, en el caso de que se
genere daño en la propiedad en que se encuentra el tesoro ,
acreditando que el paraje del tesoro es efectivamente ese y
si se abonan los perjuicios, el dueño del terreno no puede
negarse.
El art 625 contraviene la ley de monumentos nacionales
que señala que pertenece al Fisco todos los
descubrimientos de metales o joyas preciosas que se hayan
hecho en terreno nacional , ya sea propio o fiscal. Por
principio de especialidad prima la norma de monumentos
nacionales.
3. Captura bélica: Apropiación de bienes de nación a nación ,por
tanto se prohíbe la aprehensión de parte del estado respecto de
bienes particulares, en materia internacional se protege la
integridad de la vida y el derecho de propiedad de la persona. Se
excluye el pillaje. Esto en caso de guerra terrestre, pues en guerra
marítima se permite tomar posesión de naves particulares.
4. Especies al parecer perdidas (art 629 -639): Se habla de especie al
parecer perdida cuando la cosa tiene antecedentes de tener un
dueño. En este caso la ocupación no opera como modo de adquirir,
sino que con efecto posesorio.
El código regula el procedimiento que compete a las especies al
parecer perdida:
a) Poner a disposición del dueño la cosa
b) Si no se encuentra dueño , la cosa debe ponerse a disposición de la
autoridad competente (municipalidad)
c) La municipalidad debe publicar un aviso , en el diario de la comuna,
capital de la comuna , capital de la provincia , capital de la región si
es que en aquella no lo hubiere.
El aviso designará el género, calidad de la especie y día y lugar del
hallazgo
d) Si no apareciere el dueño , se dará aviso por tercera vez , mediando
30 días entre un aviso u otro.
e) Si no apareciere , se rematará en pública subasta, del precio del
remate se descuentan gastos de conservación. El remanente se
divide por partes iguales entre quien encontró la especie y la
municipalidad.
f) Si apareciere el dueño antes de rematada la especie , le será
restituida, pagando las expensas, lo que a título de salvamento
adjudicare la municipalidad competente al que encontró y denuncio
la especie.
g) Si el dueño hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo , el
denunciador escogerá entre el premio y la recompensa recibida.
h) Si se subasta la especie y es adjudicada por otro , se mirará como
irrevocablemente perdida para su dueño.
 Se advierte que este procedimiento no es para adquirir el dominio
de la especie, sino para participar en el remate.
 Estas disipaciones deben complementarse con las leyes de rentas
municipales, que indica que si se adjudica la especie por otro y
dentro de 30 días, aparece la persona dueña de la especie , esta
tiene derecho a que se le restituya íntegramente el valor de la
adjudicación .Si transcurrieron 6 meses de la adjudicación , se tiene
derecho a la restitución del valor integro de la adjudicación , pero
con la deducción de todos los gastos y comisiones.
Accesión
 Art 643: Es el modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa
a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella.
La accesión permite al dueño de la cosa principal hacerse dueño de la cosa
accesoria. El dueño de la cosa principal se hace dueño de la cosa que se
junta a ella formando un todo indivisible.
 Clasificación
a) Accesión de frutos o accesión discreta: El dueño de la cosa , pasa a
serlo de lo que ella produce. En este caso una cosa deriva de otra,
sea porque nació de otro , o es producto de otro. Aquí se distingue
entre fruto y producto que deriva de la cosa madre.
 La doctrina mayoritaria indica que esta clase de accesión es inútil e
ineficiente, es errado recurrir a un modo de adquirir para apropiarse
de los frutos que produce la cosa madre, pues es un atributo de la
facultad de goce.
 Cabe recordar la clasificación de muebles e inmuebles, respecto del
fruto , cuando este está unido a la cosa principal , no hay accesión
propiamente tal , la fruta sería un inmueble por adherencia, cuando
se separa tampoco hay accesión ,porque no hay formación de un
todo indivisible.
 Aquello que nace de la cosa madre puede ser :
 Fruto : Se da de forma periódica sin detrimento de la cosa
madre. Ej: Leche, manzana.
o Natural: Establecidos en el 644, los que da la naturaleza ,
ayudada o no de industria humana.
 Natural propiamente tal: Manzano
 Industrial: Ej: Uva.
 Estado en que se pueden encontrar (645):
 Pendiente :Cuando aún esta adherido a la cosa que
lo produce.
 Percibido :Cuando se separa de la cosa que lo
produce. El tercero sólo puede apropiarse del fruto
en este estado.
 Consumido: Cuando la cosa se destruye o se
enajena.
o Civil: Art 647 Concepto doctrinario, aquel que beneficio
económico que reporta el objeto por concederse el uso y
goce a un tercero. Ej: interés de un crédito de consumo
 Estado en que puede encontrarse
 Pendiente: Cuando se tiene el derecho para
exigirlo , pero la exigibilidad aún no se puede
ejecutar.
 Percibido: Cuando se produce y se recibe el
pago.
 Devengado: Este estado es doctrinario, aquel
enque se tiene derecho a cobrar pero que aún
no se ha percibido.
¿A quién pertenecen los frutos?
 Por regla general del dueño de la cosa madre.
 Excepción , cuando la ley , un hecho o un testamento establecen lo
contrario. Ej: Marido administrador de la sociedad conyugal, padre
administrador de los bienes del hijo menor de edad.
 Respecto de la acción reivindicatoria, quien pierda el juicio , debe
restituir los frutos , existen diversas reglas atendiendo a distintas
situaciones jurídicas, denominadas prestaciones mutuas.
 El poseedor de buena fe , que lo está hasta la notificación de la
demanda, solo debe restituir los frutos en tiempo intermedio, es
decir durante la demanda.
 En materia de compraventa, dada la dualidad , título –modo, el cc
en su art 1816 señala que Los frutos naturales, pendientes al tiempo
de la venta, y todos los frutos tanto naturales como civiles que
después produzca la cosa, pertenecerán al comprador, a menos que
se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el
evento de cierta condición; pues en estos casos no pertenecerán los
frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condición.
 En materia convencional , los frutos del subarriendo pertenecen al
subarrendatario , no al dueño de la cosa arrendada.
 En materia de comunidad cualquier comunero puede solicitar el
cese del goce común, Peñailillo indica que hay una discusión en
torno al art 655 del CPC y la utilización de la palabra “goce”, se ha
solucionado entendiendo “goce” como uso.
 Producto: Se da de forma no periódica, con detrimento de la
cosa madre: EJ: Osobuco, piedras de una cantera., cobre.
  Hay quienes indican que en la clasificación anterior hay una relación
de género especie, por cuanto el 643 señala:” Los productos de las
cosas son frutos naturales o civiles. “.
 Similitudes entre fruto y producto:
 Ambos son accesorios
 Ambos reportan una utilidad económica al dueño.
¿Cuál es la importancia para el dueño de distinguir entre fruto y producto?
 No tiene importancia , porque el dueño pasa a serlo tanto de los
frutos , como de los productos , en virtud de la facultad de goce.
 Si importa para el tercero , pues en virtud del derecho real o
personal que puede ejercer sobre el objeto, tiene derechos
limitados. Por ejemplo , el usufructuario , tiene derecho a usar y
percibir frutos, no productos.
b) Accesión continua: El dueño de la cosa , pasa a serlo de lo que se
junta a ella formando un todo indivisible. En esta hay dos dueños
.Aquí existen dos cosas de diferentes dueños que forman un todo
indivisible, este tiene que ser corporal , pero puede ser de diversa
naturaleza, mueble o inmueble.
Esta contiene una subclasificación:
 Mixta: Esta agregación de cosas que forman un todo
indivisible ,pueden producto de la naturaleza o artificial. Será
mixta por ejemplo el plantar un árbol y en virtud de la
plantación se genera una manzana. Por tanto en la mixta se
requiere obra del hombre e intervención de la naturaleza.
 Clasificación:
a) De inmueble a inmueble o accesión de suelo
 Aluvión : Regulada en los arts 649 a 651, es el aumento
que recibe la rivera de la mar de un rio o lago por el
lento e imperceptible retiro de las aguas. Este retiro
debe ser lento e imperceptible y completo y definitivo.
El terreno de aluvión accede a las heredades
riberanas dentro de sus respectivas líneas de
demarcación, prolongadas directamente hasta el
agua; pero en puertos habilitados pertenecerá al
Estado
 Avulsión: Regulada en el 652, sobre la parte del suelo
que por una avenida o por otra fuerza natural violenta
es transportada de un sitio a otro, conserva el dueño su
dominio, para el solo efecto de llevársela; pero si no la
reclama dentro del subsiguiente año, la hará suya el
dueño del sitio a que fue transportada.
 Inundación: art 653, Si una heredad ha sido inundada, el
terreno restituido por las aguas dentro de los cinco años
subsiguientes, volverá a sus antiguos dueños .En este
caso hay una suspensión de posesión.
 Formación de nueva isla: Art 656.Tiene que tratarse de
una isla que se forme por un rio o lago navegable, que
pueda ser navegable por un buque menor de 100
toneladas.
 Cambio de cause de rio:
b) De mueble a inmueble :Se regulan dos situaciones.
 Construcción en suelo propio con material ajeno:
Regulada en el 668 el dueño del suelo se hace dueño de
los materiales por el hecho de incorporarlos a la
construcción , pagando al dueño de los materiales el
justo precio u otros de la misma calidad y aptitud.
Si no hubo justa causa de error, se debe pagar el valor
más el resarcimiento de perjuicios.
Si hubo dolo quedará sujeto a la acción criminal
Si el dueño de los materiales tuvo conocimiento del uso
de ellos, solo se debe pagar el valor de los materiales.
 Construcción en suelo ajeno con materiales propios:
Art 669 El dueño del terreno en que otra persona, sin su
conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado,
tendrá el derecho de hacer suyo el edificio, plantación o
sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a
favor de los poseedores de buena o mala fe en el título
De la reivindicación, o de obligar al que edificó o plantó
a pagarle el justo precio del terreno con los intereses
legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su
poder, y al que sembró a pagarle la renta y a
indemnizarle los perjuicios.
Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y
paciencia del dueño del terreno, será éste obligado,
para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantación
o sementera.
 c) Accesión de mueble a mueble
 Adjunción; regulada en los art 657 a 667, se verifica se
verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a
diferentes dueños se juntan una a otra, pero de modo que
puedan separarse y subsistir cada una después de separada.
En este caso no forman un todo indivisible. El dueño de lo
principal se hace dueño de lo accesorio .En los art 659 a 661
se establecen reglas para establecer lo principal.
 Requiere que:
 sea cosa mueble
 de diversos dueños
 mantención de fisonomía
 desconocimiento del hecho por una parte, ni
mala fe por la otra.
 Especificación: Art 662 cuando de la materia perteneciente
a una persona, hace otra persona una obra o artefacto
cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata
ajena una copa, o de madera ajena una nave. No hay
accesión si se satisface una necesidad o se destruye la
materia. En este caso se junta materia ajena y trabajo
humano.
 Requiere:
 Industria humana
 Materia ajena
 Producción de nueva especie.
 Reglas:
a) No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni
mala fe por otra, el dueño de la materia tendrá derecho a
reclamar la nueva especie, pagando la hechura.
b) A menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva
especie valga mucho más que el de la materia, como
cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mármol ajeno se
hace una estatua; pues en este caso la nueva especie
pertenecerá al especificante, y el dueño de la materia
tendrá solamente derecho a la indemnización de
perjuicios.
c) Si la materia del artefacto es, en parte, ajena, y, en parte,
propia del que la hizo o mandó hacer, y las dos partes no
pueden separarse sin inconveniente, la especie
pertenecerá en común a los dos propietarios; al uno a
prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata del
valor de la suya y de la hechura.
 Mezcla: Art 663 Se forma una cosa por mezcla de materias
áridas o líquidas, pertenecientes a diferentes dueños, no
habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe
por otra, el dominio de la cosa pertenecerá a dichos dueños
proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno
pertenezca.
A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de
ellos fuere considerablemente superior, pues en tal caso el
dueño de ella tendrá derecho para reclamar la cosa
producida por la mezcla, pagando el precio de la materia
restante.
 Elementos comunes en accesión de mueble a mueble:
a) Tanto en especificación , adjunción y mezcla se debe indemnizar,
este desembolso se produce como consecuencia de ser dueño, aquí
cobra sentido la accesión como modo de adquirir a título oneroso.
b) En todos los casos en que el dueño de una de las dos materias
unidas, no sea fácil reemplazarla por otra de la misma calidad, valor
y aptitud y pueda la primera separarse sin deterioro de las demás, el
dueño de ella sin cuyo conocimiento se haya hecho la unión, podrá
pedir su separación y entrega a costa del que hizo uso de ella.
c) En todos los casos en que el dueño de una materia de que se haya
hecho sin su conocimiento , tenga derecho a la propiedad de la
cosa, lo tendrá igualmente para pedir en lugar de dicha materia se
le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud o
su valor en dinero
d) Art 666 El que haya tenido conocimiento del uso que de una
materia suya se hacía por otra persona , se presumirá haber
consentido y solo tendrá derecho al valor.
Características:
1. Originaria
2. Puede ser a título gratuito o a título oneroso: Esto porque como
consecuencia de hacerse dueño de aquella cosa que se junta a la
 cosa principal , es posible que deba efectuarse un desembolso
económico a título de indemnización.
3. Entre vivos
4. Hecho jurídico: nunca media manifestación de voluntad. En
doctrina , especialmente en la francesa , esta no se trata como un
modo de adquirir, porque tanto en el concepto de accesión
continua como discreta, no se hace mención al elemento
psicológico o volitivo.
Otros señalan que no es un modo de adquirir , sino que una facultad
del dominio.
Teoría intermedia: La accesión de frutos se produce mediante la
facultad de goce del dominio. En tanto que en la accesión continua
necesariamente deben haber dos dueños, por lo que se entiende
que opera como modo de adquirir.
Tradición (670)
Requiere dos elementos
1. Material :Consistente en la entrega del objeto
2. Psicológico: Debe concurrir tanto en tradente , como adquirente, el
primero debe entregar con la intención de transferir y el adquirente
recibir con intención de adquirir el dominio.
 La descripción del 670 inc 2 deja entrever que es más exigente
respecto del tradente que del adquirente, porque no sólo se le
exige capacidad, sino que además la facultad de disponer del
objeto.
Esto no es así porque a ambos se le exige la capacidad propiamente
tal.
 Se trata de un modo de adquirir el dominio de las cosas, corporales
e incorporales. En conexión del art 670 , que indica que lo que se
dice del dominio se extiende a todos los derechos reales, establece
que la regulación de la tradición , aplica también para estos, a
excepción de los derechos reales de carácter personalísimo
 El 670 se complementa con el 699, la tradición de los derechos
personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega
del título del cedente al cesionario.
 Marco regulatorio
 General : 670 a 699
 Bien raíz: &70 a 699 + reglamento del conservador de bienes
raíces
 Derecho personal: 670 a 699+ art 1901 y sgtes de la cesión de
derechos.
 Dada nuestra tradición romana , heredamos la dualidad título-
modo. Sobre la discusión de si los modos de adquirir requerían
necesariamente de un título se ha dicho unánimemente que la
tradición sí lo requiere.
Características
a. Derivativo: Necesariamente se traspasa del dominio de un titular a
otro, para saber con qué calidad se adquiere debe analizarse la
calidad jurídica del trandente al tiempo de la tradición. Nadie puede
transferir más derechos de los que tiene , por tanto si el tradente
no era dueño , no opera como modo de adquirir , sino con efecto
posesorio.
Art 682 y 683 consagran las consecuencias de que la tradición sea
derivativa.
b. Su naturaleza jurídica siempre es un hecho, pero jurídicamente es
una convención, un acuerdo de voluntades, en orden a modificar o
extinguir derechos, la tradición , en efecto es un pago, en que el
comprador extingue su obligación de pagar el precio y el vendedor
de entregar la cosa. No puede haber tradición sin un justificativo
que obligue a realizarla. Este título puede tener el carácter de
gratuito u oneroso.
c. No solo es un modo de adquirir el dominio, sino derechos reales ,
corporales e incorporales y derechos personales, excluyendo los de
carácter personalísimo, como el derecho de uso o habitación.
Cuando se otorga facultad de usar el objeto, se denomina derecho
de uso, el 686 , que señala que la tradición de los derechos de
usufructo, hipoteca censo y uso habitación constituidos sobre
bienes raíces , se efectuarán por la inscripción en el conservador de
bienes raíces, surge el problema de la tradición de los derechos de
uso y habitación y de usufructo , que son de carácter personalísimo.
Se ha resuelto entendiendo que estos derechos requieren tradición
para constituirse y nacer al derecho, una vez radicado en el
patrimonio del titular , se tornan personalísimos e intransferibles.
d. Por regla general es a título singular, de forma excepcional se
adquieren bienes de carácter universal, como el derecho real de
herencia, cabe señalar que el cesionario que adquiere una cuota del
derecho real de herencia del heredero, no adquiere los derechos del
causante, sino en virtud de la tradición efectuada por el heredero al
 adquirente, quién a su vez adquirió por sucesión por causa de
muerte del causante. No confundir tradición del derecho real de
herencia con transferir derechos que están dentro de la
universalidad jurídica.
e. Modo de adquirir entre vivos
f. Sirve de justo título para prescribir
Importancia de la tradición
 Compraventa
 No solo sirve para adquirir del dominio, sino que otros derechos
reales
 Sirve para ganar prescripción ordinaria, es un modo de adquirir la
posesión.
Entrega y tradición
 La tradición consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro,
habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. Esta
intención está manifestada en el título traslaticio del dominio.
Difiere de la entrega en que esta no hay intención de transferir el
dominio.
 En virtud de la tradición se adquiere el dominio , en la entrega sólo
se adquiere la mera tenencia.
 El código confunde estos conceptos en los arts 1443, 2174,2196 y
los emplea de la forma correcta en el 2212.
Elementos
1. Presencia de dos partes: Tradente y adquirente, estos conceptos
están en el 671 .
 Tradente: la persona que por la tradición transfiere el
dominio de la cosa entregada por él o a su nombre.
Requisitos:
 Capacidad: De goce y ejercicio, si realiza tradición
un incapaz, adolecerá de la respectiva nulidad. Esto
como consecuencia de que la tradición es una
convención.
 Facultad: Poder de legitimación de poder usar la
disposición. Se admite que el representante legal
disponga, pero hay que analizar caso a caso ,
porque si el rep. tiene facultad para administrar
pero no para vender, este será plenamente capaz
de pero no tendrá facultad de disponer, ejemplo
venta entre cónyuges. .Ej: 1796,1447,1575.
 Debe ser dueño: Para que a través de la entrega se
transfiera el dominio, si no se es dueño , la tradición
es válida como convención, pero tendrá un efecto
posesorio.
¿Qué sucede con tradición de cosa ajena en que el tradente adquiere
posteriormente el dominio?
 Se entiende que se transfirió el dominio el día de la celebración de
la tradición , no el día en que el adquirente adquiere el
dominio.(682 +1819).Esta regla evita la doble tradición. si el
vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido el
dominio, subsistirá el dominio de ella en el primer comprador.
 Adquirente: la persona que por la tradición adquiere el
dominio de la cosa recibida por él o a su nombre.
Requisitos :
 Capacidad: Plena capacidad
¿Qué tipo de capacidad se le exige a cada uno?
 Alessandri: Dice que el tradente debe tener capacidad de ejercicio,
porque tiene que tener facultad de transferir el dominio, en tanto el
adquirente sólo requiere capacidad de goce, aptitud de adquirir
derechos.
 Somarriva: Tanto adquirente como tradente tienen que tener
capacidad de ejercicio , pues están celebrando un acto jurídico, pero
respecto del primero debe tener capacidad de administrar el objeto
y el segundo facultad de disposición. Se basa en el arts 1575 inc
2,que señala que no es válido el pago en que se debe trasferir la
propiedad , sino cuando el que paga tiene facultad de enajenar y
578, que indica que es nulo el pago hecho al acreedor cuando este
no tiene la administración de sus bienes.
 Peñailillo: Por tratarse de una convención y un acto jurídico , deben
tener ambos plena capacidad, sin distinguir
2. Consentimiento: Este se aprecia en el 672 y 673 del cc, para que la
tradición se valida debe ser hecha voluntariamente por el tradente
o su representante, la tradición para que sea válida requiere el
consentimiento del adquirente o su representante.
 Puede faltar la voluntad de una de las partes, una vez completada,
surte un efecto retroactivo, art 672 inc 2.
Puede hacerse a través de un representante, dentro de los actos
prohibidos es el testamento (1004), el art 1448 establece la
institución de la representación.
¿Qué sucede con las ventas forzadas?
En el caso de las ventas forzadas, dada la reticencia del dueño de los bienes
a su remate, se entiende que él otorga su consentimiento ,al momento de
celebrar el contrato, pues el art 22 de la LER, señala que en todo contrato se
entienden incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebración,
precisamente en esas leyes , se encuentra el art 2465 de prenda general,
por la que toda obligación personal , da al acreedor el derecho de perseguir
su ejecución sobre los bienes del deudor. El vendedor otorga el
consentimiento para la tradición que efectúa el juez al adjudicatario, de
antemano, es decir al momento de celebrar el contrato con el acreedor que
remata los bienes.
 Sobre qué recae el consentimiento
a. Sobre la tradición: El hecho de realizar la tradición, entregar
con ánimo de transferir y con el ánimo de adquirir.
b. Sobre el objeto: Qué cosa se entrega y qué cosa se recibe.
c. Sobre la persona: A quién se le efectúa.
 Vicios: En materia de tradición lo único regulado como vicio del
consentimiento es el error, fuerza y dolo podrían ser aplicadas, pero
de acuerdo a las reglas generales del acto jco.
 Error (676 -677):
 In corpore o esencial: 676 + 1453.Identidad de la cosa que
debe entregarse. Se entrega una cosa distinta. El título es
válido, pero la tradición adolece de vicio. Nulidad. Para
saber si hay error en la tradición debe analizarse el título,
qué es lo que se debe dar.
 En la persona: La tradición es una convención, por cuanto
es importante saber quiénes son acreedor y deudor .Sí vicia
el consentimiento, esta es una excepción a la regla general
del acto jco en que sí lo vicia. Si se yerra sólo en el nombre,
la tradición es válida.
 En el título :1453+677, invalida la tradición, aquí hay una
comunicación en que tanto modo como títulos son
inválidos, puede ser de dos formas:
 Ambos entienden que hay un título translaticio de
dominio pero de distinta forma EJ:uno cree que uno
oneroso y otro gratuito.
 Uno piensa que hay tradición y otro mera tenencia
 Error de mandatario: El error del mandatario vicia la tradición.
3. Existencia de un título traslaticio de dominio: Así lo exige el art
675, que indica que para que valga la tradición se requiere un título
traslaticio de dominio, como el de venta, permuta o donación .etc.
El código utiliza la acepción de título en sentido jurídico, como
antecedente jurídico que habilita a adquirir el dominio y en sentido
material, como instrumento o documento en el que consta un
derecho.
Un título traslaticio de dominio es aquel que por su naturaleza sirve
para transferir el dominio.(art 703), no se exige que lo transfiera
efectivamente, sino , que sea apto. Por esta razón es que la venta
de cosa ajena es válida. El título traslaticio se opone al título de
mera tenencia.
También el 675 exige que el título sea válido respecto de la persona
a quien se transfiere.
Falta de título o nulidad de este. Influencia en la tradición.
La doctrina se pregunta qué sucede en caso de que falte título o
este sea nulo, si el título contamina el modo o no.
Existen dos posturas doctrinarias, quiénes plantean que la tradición
es causada , indican que esta necesariamente se comunica con el
título, por tanto para determinar si la tradición es válida , debe
analizarse el antecedente , que es el título. EJ: la resolución del
contrato por incumplimiento contractual, revoca el dominio,
también se resuelve la tradición.
Quienes dicen que la tradición es abstracta, indican que título y
modo son independientes, para saber si se trasfiere el dominio hay
que atender al modo, si el título adolece de vicios estos no
contaminan al modo, el que será válido. El modo será válido
siempre que haya voluntad.
En Chile la tradición es causada, por aplicación del 675 que exige
para que esta sea válida, debe haber también validez en el título.
Surgen los problemas del efecto de la nulidad .En materia de
tradición no quedan claros los efectos de la nulidad del título vs los
efectos de la nulidad de la tradición, si el acto es nulo, las partes se
retrotraen al estado anterior, pero no se clarifica qué sucede con la
 posesión de quién detenta el objeto, si en virtud de la nulidad, se
mira como si el comprador nunca tuvo posesión. Si se retrotraen
los efectos en relación al dominio o la posesión.
 Hay dos formas de interpretarlo:
 Por ser la tradición un acto causado, nulo el título, nula la
tradición, por lo que hay que retrotraer a las partes como si
nunca hubieren celebrado el acto. Hay que privar todo efecto,
dominio y reconocimiento de posesión.
 En chile si se declara nulo el acto, la tradición es nula, pero se
pierde sólo el dominio.
Art 702, la posesión puede ser regular o irregular, la regular es la
que procede de un justo título (el 703 señala los justos títulos),
el 704N°3 señala que no es justo título el que adolece de un
vicio de nulidad, por tanto la declaración de nulidad del título,
priva del efecto de dominio, constituyéndose en un título
injusto para poseer irregularmente, el poseedor injusto puede
llegar a convertirse el dueño por prescripción extraordinaria.
La ocupación es el modo de adquirir las cosas que no
pertenecen a nadie, cuando estas tienen dueño, no se produce
la adquisición del dominio, sino un efecto posesorio. El código
en el 703 señala que es un título constitutivo de domino. La
doctrina ha señalado que si se permite detentar un objeto sin
tener título, como en la ocupación, con mayor razón debiera ser
posible detentar con un título nulo.
Otro argumento es que la posesión es un hecho, no se trasfiere,
ni se transmite, comienza con el comportarse como dueño. Si es
un hecho malamente se puede retrotraer, porque la nulidad
retrotrae derechos.
 Por tanto: Si se efectúa la tradición y es nulo el título, no se trasfiere el
dominio, pero sí posesión.
EL dueño, ejerce la acción restitutoria contra las partes y
ante terceros la acción reivindicatoria.
Son importantes los plazos de prescripción, si pasan más de
diez años , el detentador puede alegar prescripción de la
acción de nulidad y prescripción adquisitiva.
4. Entrega:
Efectos de la tradición
 Hay que distinguir :
a) Si quien realiza la tradición es el dueño: (art 670,671, 1575) Se
transfiere el dominio, como es un modo derivativo, se transfiere la
cosa principal, cual es el derecho de dominio y todos los gravámenes
respectivos. Generalmente se deja en posesión del objeto, don
Daniel indica que generalmente, pues hay formas fictas de realizar la
tradición, en que no se transfiere el dominio, ni se deja en posesión.
Ojo que la posesión se puede adquirir tanto del dueño, como de un
mero tenedor. Art 730.
b) Si quién realiza la tradición no es dueño pero tiene otros derechos:
Ej: el usufructuario que se hace pasar por dueño. Si este realiza la
tradición, sólo se transfiere el derecho de usufructo, en este caso el
comprador será dueño y poseedor del usufructo, y poseedor de la
cosa.
c) Si quien realiza no era dueño: Se produce efecto posesorio, se deja
al adquirente en vías de comportarse como dueño, realizando actos
materiales, teniendo el ánimo de comportarse como dueño. Se habla
de posesión de buena y mala fe , según si sabe que es dueño o no. Es
importante la calidad de poseedor regular o irregular, si se adquiere
de mala fe, el plazo de prescripción de 10 años. Ojo la tradición no
es el título para poseer, sino que el título que antecede a ella. La
tradición es un efecto del título.
 Pueden haber tres casos de efecto posesorio
a) Poseedor regular que transfiere a poseedor regular (702): El
poseedor regular es el que tiene un justo título, tiene buena fe
inicial, si el título es traslaticio, requiere tradición. Puede haber
posesión regular de mala fe. EJ: dueño del auto vende a un
tercero.
b) Poseedor irregular a regular: El poseedor irregular es el que
tiene título injusto y mala fe, este efectúa la tradición a quien no
sabe que no es dueño. Se extingue la posesión del poseedor
irregular, no se transfiere. El vicio del poseedor irregular, no se
transfiere al poseedor regular.
c) Mero tenedor a poseedor regular: Arrendatario que reconoce
dominio ajeno, se da por dueño y vende a un tercero, no se
transfiere el dominio.
 Época para pedir la tradición
 En principio, de inmediato (681), porque las obligaciones se pueden
hacer exigibles tan pronto se contraen, salvo que se haya pactado,
condición, plazo modo, esto se verá en el título.
 Por excepción no se puede hacer de inmediato, cuando hay plazo ,
condición , embargo, porque el bien es incomerciable y habría
objeto ilícito (art 1464N°3 1810), o cuando la persona no tiene la
libre administración de sus bienes.(1578)
 Tradición sujeta a condición suspensiva (art 680), si hay entrega no
se recurre nuevamente a la tradición.
 Cláusula de reserva de dominio, verificada la entrega por el
vendedor, se trasfiere el dominio de la cosa vendida aunque no se
haya pagado el precio ,a menos que el vendedor se haya reservado
el dominio, hasta el pago o hasta el cumplimiento de una condición.
Esto choca con el art 1874 , que señala que la cláusula de reserva de
dominio l dominio sino en virtud de la paga del precio, no producirá
otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el
artículo precedente, el 1873 , Si el comprador estuviere constituido
en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor
tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta, con
resarcimiento de perjuicios.
Por un criterio de especialidad, específicamente en compraventa,
prima el 1874, sobre el 681 inc 2 .Si se celebra otro acto o contrato
sí procede la cláusula de reserva de dominio, pero nunca respecto
del pago del precio, porque la compraventa es el único contrato en
que se habla de precio.
 Se puede adquirir el dominio por condición resolutoria, también por
plazo, se discute si procede la condición resolutoria tácita, se
entiende que sí , por aplicación del 1489 .

Formas de realizar la tradición

a) Tradición de derechos reales sobre muebles

b) Tradición de derechos reales sobre inmuebles
c) Tradición de derecho real de herencia
d) Tradición de derechos personales.
Tradición de derechos reales sobre cosa mueble (art 684-685)
 Conceptualmente la tradición de los derechos reales de cosa mueble se
clasifica de dos formas:
a) Real: Aquella forma de tradición en que el objeto se entrega de
mano a mano. Según Don Daniel Peñailillo este no están
reguladas en el código.
La doctrina mayoritaria indica que esta está regulada en los N° 1
a 3 del 684.Siendo fictas los N° 4 y 5.
b) Ficta o simbólica: Esta surge por un tema práctico, hay ciertos
objetos que no pueden entregarse de mano en mano. Es aquella
que está representada por actos jcos, hecho o gesto en que se
manifiesta la voluntad de transferir. No se entrega el objeto,
pero se deja en situación de disponer, implica una abstención
de realizar algún acto que impida que el adquirente se convierta
en dueño.
 ¿Cómo se realiza la tradición de las cosas muebles? , significando una
de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando por
alguno de los medios del 684.
Tradición real
1. Permitiéndole la aprehensión material de la cosa presente: Se
requiere presencia de tradente , adquiriente y presencia del objeto,
el primero debe permitir al segundo que adquiera la posesión, debe
abstenerse de realizar cualquier acto que impida la aprehensión
material del objeto.
2. Mostrándosela: Denominada en derecho romano, longa manu,
presencia de ambas partes y señalamiento de donde está el objeto.
3. Entregando las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera
en que esté guardada la cosa: La doctrina mayoritaria indica que es
real, pero se discute. No requiere Presencia del objeto.
4. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el
lugar convenido: Ej venta por mercado libre , la tradición no se
encuentra realizada cuando se recibe la encomienda, sino que se
realiza por el sólo contrato, el contrato tiene efecto real.En el tiempo
que intermedia el contrato y la entrega, el comprador es un mero
tenedor.
Formas fictas
5.
 Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al
que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario,
comodatario, depositario, o a cualquier otro título no translaticio
de dominio; Esto busca evitar una doble tradición, por el solo hecho
de celebrar el acto o contrato se transfiere el dominio. Brevi manu.
 y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se
constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc: Esto en
doctrina se denomina el constitutio posesorio, ej: Compraventa en
que el vendedor transfiere el dominio, pero mantiene la posesión,
en virtud de un derecho real o personal, se produce un cambio en la
calidad jurídica de este, ya no titular de dominio, sino de un derecho
real. Ej: usufructo vitalicio, se transfiere el derecho real de dominio,
pero se mantiene la mera tenencia. ,
 Ojo con normas especiales que se exigen respecto de ciertos bienes
muebles, ejemplo, compraventa de vehículo motorizado, en que se
exige además la inscripción en el registro nacional de vehículos
motorizados, esta tiene un efecto de indicar presuntivamente quién es
el dueño, del vehículo, no tiene efecto de tradición.
Tradición de los muebles por anticipación (art 685)
 Aquellas cosas que al día de hoy son inmuebles, pero para efectos de
constituir derechos en favor de terceros se reputan muebles.
 Cuando con permiso del dueño de un predio se toman en él piedras,
frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la
tradición se verifica en el momento de la separación de estos objetos.
 Aquél a quien se debieren los frutos de una cementera, viña o plantío,
podrá entrar a cogerlos, fijándose el día y hora de común acuerdo con el
dueño.
 La doctrina se pregunta si esta se puede hacer de forma ficta, porque el
685b establece una forma real, se ha dicho que no hay norma que lo
prohíba, por lo que es concebible.
¿Puede haber otras formas fictas aparte de las que señala el código?
  Algunos han sostenido que sí, por tratarse de normas de derecho
privado en que se puede hacer todo lo que no está prohibido.
 Otros indican que no , por tratarse de una ficción jurídica, estas
están sólo establecidas en la ley , se basan en el art 723 , Los que no
pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de
autorización alguna para adquirir la posesión de una cosa mueble,
con tal que concurran en ello la voluntad y la aprensión material o
legal. Para saber si está en presencia de una tradición ficta, debe
acudirse a la ley.

¿Cuál tiene más valor forma real o ficta?

Se discute por algunas situaciones que se pueden producir por la mala fe, ej:
vendedor que efectúa la tradición ficta, entregando las llaves donde se
encuentra el objeto, antes de que el comprador acuda al lugar en que está
el objeto , el vendedor , vende nuevamente el objeto, realizando tradición
real, entregándole el objeto.
Se ha dicho que la real tiene más valor, en el sentido de que hay medio de
protección para terceros, en la ficta no hay certeza de si se hizo tradición o
no.
El art 1817, en materia de compraventa, otorga la solución , pero no sobre
otros contratos:
 Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas:
 El comprador que haya entrado en posesión será preferido al otro;
 Si ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien se haya hecho
primero será preferido
 Si no se ha entregado a ninguno, el título más antiguo prevalecerá.

Tradición de derecho real sobre inmueble
 Art 686: Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la
inscripción del título en el Registro del Conservador.
 No sólo opera para la transferencia de dominio, sino también de
derechos reales, salvo la servidumbre, esta se constituye por escritura
pública y la tradición de la misma forma. El usufructo de acueducto o
alcantarillado sí se efectúa la tradición por la inscripción en el cbr.
 El cbr, se crea como un medio de protección de las tradiciones de
carácter ficto.
 El conservador es un registro de carácter centralizado, el negocio se
puede celebrar en cualquier conservador.
 Habiendo jurisdicción de un conservador sobre una porción del
territorio, debe realizarse la inscripción en ese, esta competencia la da
el juzgado de letras que ejerce jurisdicción sobre el territorio en que se
encuentra el inmueble.
 El registro sirve para indagar en los movimientos que se han hecho
sobre una propiedad, sirve como medio de publicidad y seguridad
jurídica para terceros.
 La inscripción no prueba dominio jurídicamente.
 Finalidad de la inscripción:
No toda inscripción es tradición
 Como forma de efectuar la tradición (686)
 Publicidad de la propiedad
 Historia de la propiedad raíz. Ej: fallecido que tiene bien raíz
inscrito a su nombre, los herederos aceptan la herencia y la
adquieren por sucesión por causa de muerte, los herederos
venden e inscriben en el conservador, conservador se niega a
inscribir porque la inscripción del bien vendido está a nombre
del causante. Si se transfiere directamente del causante al
tercero al que venden los herederos, se corta la cadena.
 Requisito, prueba y garantía de conservación de posesión:
Adquisición de posesión de inmueble (art 696 y 724).
Se discute como garantía de posesión pues en chile, unos dicen
que la inscripción es garantía de que se es poseedor, otra
tendencia indica que ante un poseedor inscrito vs uno material,
se prefiere al que efectivamente se comporta como dueño en
los hechos.(924)
No corre plazo de prescripción contra el que tiene título
inscrito.(art 728,2505)
 En ciertos casos solemnidad: En materia de hipoteca, se deberá
constituir por escritura pública e inscribir en el cbr, unos dicen
que por la expresión “deberá” es solemnidad, otros que es la
forma de efectuar la tradición de la hipoteca.
 Ojo la herencia de causante se adquiere por sucesión por
causa de muerte, la inscripción especial de herencia es una
forma de publicidad. Art(688 y 689)
 En principio: La inscripción es prueba de dominio ,
jurídicamente prueba posesión , la única forma de acreditar
dominio , es acreditar la posesión y los plazos de
prescripción.
Naturaleza y tipos de registros
 El reglamento del conservador no tiene como función certificar lo
que ocurre en la realidad respecto del bien raíz, el conservador
certifica lo anotado en el registro.
 En doctrina se distinguen dos tipos de registros:
1. Real: Se ordena en base a los inmuebles, cada inmueble tiene un
expediente y este se forma con el título originario que dio
nacimiento al inmueble, cualquier movimiento respecto de este, se
archiva en el expediente.
2. Personal: Se basa en los titulares, en las personas que van
inscribiendo derechos sobre el inmueble, quien da origen al primer
título lo inscribe en determinado año, si en el año siguiente se
compra el inmueble la inscripción se hace en el libro del año 2016, se
inscribe a la fecha quien es el titular de determinado inmueble.
 En chile el registro es personal, para saber la historia de una
propiedad debe atenderse al actual propietario o quien tuvo alguna
vez un derecho sobre el inmueble.
 Acta torrents: Otro tipo de registro, utilizado en Australia, es un
hibrido entre el real y el personal, cuando se realiza la compraventa
, el título se inscribe en el registro, se otorga un certificado , similar
a un endoso. La inscripción prueba dominio.
 Dos formas de realizar las inscripciones de derechos reales en
favor de otro:
 a) Transcripción: Se copia íntegramente el título para inscribir la
propiedad.
b) Inscripción : Se resume el título por el que se transfiere. Este es el
sistema chileno, art 78 del conservador y el 690 del cc, señala las
menciones que se debe hacer en la inscripción. Estas son :
I. Fecha de la inscripción
II. Naturaleza, fecha del título y oficina en que se guarda el
original
III. Los nombres apellido y domicilio de las partes
IV. Nombre y linderos del fundo
V. Firma del conservador.
 Desde el punto de vista del título:
a) Inscripción declarativa: Mutación fuera del registro
b) Inscripción constitutiva: Cuando hay una mutación real, ej:
subdivisión del inmueble.
Principios del conservador
 Publicidad: Los instrumentos del conservador son públicos
 Rogación: Las inscripciones son solicitadas a petición de parte,
salvo que se trate de un error o una omisión que cometió el
conservador al momento de escribir.
 Legalidad: Es un principio preventivo vinculado con la fe pública
registral, implica que lo que señale el conservador es
efectivamente lo que ocurre en derecho. En Chile se carece de
este principio, porque la inscripción es sólo una forma de
realizar la tradición, no certifica dominio.
 Prioridad: El conservador debe inscribir el título tan pronto se
le presenten y sin retardo, no puede negarse a inscribir , salvo
las situaciones de los arts 13 y 14.
 Fe pública registral: Cualquier persona puede solicitar las
copias autorizadas que correspondan , no se requiere calidad de
dueño para solicitar copia.
 Legitimación registral
Sistema registral Chileno
 El conservador tiene competencia en la comuna o agrupación de
comuna en que tenga jurisdicción un juzgado de letra.
 El reglamento establece tres libros principales:
1. Repertorio : Es un libro de ingreso, su función es la de anotación
correlativa de los títulos que se vayan presentando diariamente en
el conservador, tiene duración anual. Está regulado en los art 21 a
30 del reglamento del conservador. El art 24 señala la forma en que
debe estar creado, cada página se dividirá en cinco columnas ,
destinadas a las menciones siguientes:
I. Nombre y apellido de la persona que presenta el título
II. La naturaleza del acto o contrato que contenga la
inscripción que trata de hacerse
III. La clase de inscripción que se pide, por ej, si es de dominio,
hipoteca , etc.
IV. La hora , día y mes de la presentación
V. El registro parcial en que ,según el art 32 debe hacerse la
inscripción y el número que en él le corresponde.
El libro se cierra diariamente y esta diligencia se reducirá a expresar la
suma de anotaciones hechas en el día , con especificación del primer y
último número de la serie .
Todo lo solicitado al conservador se anota en el repertorio, referente a
inscripciones, en el caso , por ejemplo de anotación simple , no se requiere
anotación en este libro.
2. Registro : Regulado en el art 31, se compone de tres libros :
I. Registro de propiedad: Traslaciones de dominio
II. Registro de hipoteca y gravámenes: Hipoteca, censo ,
usufructo, uso habitación u otro gravamen semejante.
III. Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar:
Interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos
relacionados con el 53N°3.
Estos libros también son anuales, en el art 32 , se indica qué se tiene que
inscribir en cada registro.
La doctrina se ha preguntado qué sucede en el caso de efectuarse la
inscripción en un libro errado, esto porque el 686 dice que la tradición se
realizará con la inscripción en el registro conservatorio, pero no menciona
qué libro, la jurisprudencia y la doctrina han señalado que la sanción sería la
nulidad absoluta.
De acuerdo con el art 41 cada registro tiene su propio índice, por orden
alfabético.
3. Índice general : art 43, este está dispuesto en orden alfabético ,
este comprenderá las inscripciones de los tres registros.
  Ojo que hay leyes posteriores que agregan registros especiales , que
no necesariamente dicen relación con bienes raíces, ej: registro de
comercio , que dice relación con las sociedades o el registro de
minas.
 Es público (49 hasta 51) , por tanto el conservador está obligado a
dar copia de lo que consta, como de lo que no consta en su registro.
 Si el conservador emite un certificado errado, por ejemplo certifica
que no hay hipoteca y sí la hay , este incurre en responsabilidad,
puede estar sujeto a indemnización de perjuicio , de acuerdo a las
reglas generales.
 La remuneración del conservador es pagada por los solicitantes de
inscripción.
Títulos que deben y pueden inscribirse. (art 52 y 53)
 Cuando el reglamento dice de los títulos que deben ,no es una
obligación o una orden al interesado para inscribir, no hay plazo
para inscribir , debe entenderse como una necesidad para la
producción de los efectos jurídicos deseados.
 El título que puede inscribirse es el que produce efectos jurídicos ,
pero para efectos de publicidad de terceros , se inscribe.
Inoponibilidad
a) Títulos que deben inscribirse (art 52): Todos los traslaticios de
dominio, todos los títulos de constitución de derechos reales de uso,
habitación ,fideicomiso , hipoteca y censo, sentencia de prescripción
que declare a favor una prescripción adquisitiva .(53N° 1y2)
Renuncia de cualquiera de los derechos anteriores.( 52N° 3).Los
decretos de interdicción provisoria y definitiva , el de rehabilitación,
el que confiera la posesión definitiva de los bienes del desaparecido
y el que conceda el beneficio de separación de bienes , según el art
1385 del cc.
 No toda inscripción tiene por objeto la tradición, otros para
mantener la historia de la propiedad raíz y otros como medio de
publicidad.
b) Títulos que pueden inscribirse (art 52): Toda condición suspensiva o
resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos
reales constituidos sobre ellos. Todo gravamen impuesto en ellos
que no sea de los mencionados en 1° y 2° del art 52, como las
servidumbres, el arrendamiento en el caso del 1962 del cc
,cualquier otro acto o contrato cuya inscripción sea permitida por la
ley. Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles que
sean convencional, legal o judicial que limite el libre ejercicio del
derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo , cesión de
bienes, secuestro , litigio.
 En el 52 están todos los derechos reales, por otro gravamen que
no sea del 1 y 2 del art mencionado, se refiere a gravamen que
no tenga el carácter de derecho real que recaiga sobre un
inmueble, por tanto serían gravámenes que se deben ejecutar
en un inmueble por el hecho de celebrar un contrato que
genere derechos personales. ej : Promesa de arrendar en el
plazo de dos años.
 La doctrina se pregunta qué pasa con los derechos personales,
indica que salvo el arrendamiento, no se permite la inscripción.
 Respecto de los actos cuya inscripción esté permitida por ley,
surge el problema del contrato de promesa, en que una parte se
compromete a celebrar un determinado acto en el futuro, este
contrato trae redactado el contrato definitivo, de forma que
para que sea perfecto, falte la entrega o la firma. En la práctica
esta promesa se inscribe en el conservador, para efectos de
publicidad, sin embargo esta no es de los contratos a los que se
refiere el 53N° 2 inc 2 ,es decir “cuya inscripción esté permitida
por ley”, pues falta una ley expresa que habilite.
 Respecto del 53 N° 3 , se vincula con la discusión de si se puede
limitar o no la facultad de disposición, la ley en ciertos casos la
permite y en otros lo prohíbe, la doctrina ha dicho que las
partes no pueden limitar la disposición. ¿Qué sucede se solicita
la inscripción de transferencia de dominio subsistiendo una
prohibición de disponer convencional?
Algunos indican que debiere negarse a inscribir , conforme al
art 13 que señala que el conservador puede negarse si la
inscripción es en algún sentido legalmente inadmisible , como el
contrato es una ley para las partes, esta adolecería
precisamente de ese vicio.
La doctrina mayoritaria señala que el conservador no debe
negarse a inscribir, la sanción a la inscripción no sería nulidad ,
sino incumplimiento contractual
¿Cómo se inscribe? Art 54 y sgtes.
 Cualquier notario es competente para la escritura pública.
  Se debe inscribir en el registro competente de acuerdo al territorio
en que esté radicado el inmueble.
 Si son dos o más inmuebles, debe registrarse en ambos
conservadores inmuebles.
 Si un inmueble está inscrito en terrenos de distinta competencia de
conservador, se inscriben en ambos.
¿Quién puede solicitar la inscripción? Art 60 y 61
 Los interesados , para sí o por medios de personeros o
representantes legales.
 Solo si la inscripción se pide para transferir el dominio de un
inmueble o de algún otro de los derechos reales del 52 N° 1 y 2 ,
será necesario que el representante legal o apoderado , presente
el título de su mandato o de su representación.
 En las inscripciones de otro género , bastará que exhiban copia
autentica del título en virtud de la cual demandan inscripción.
 El mandato a persona interesada, faculta a que cualquier persona
que tenga copia autorizada del documento , solicite el dominio.
 El conservador no pude inscribir de oficio, el art 88 y 92 , señalan
que no se hará cancelación alguna de oficio, sí puede de oficio
rectificar errores u omisiones o cualquier otra modificación , no
inscribir. Principio de rogación.
Contenido de la inscripción (78 y 80)
 Art 78 :
a) Fecha de la inscripción
b) Naturaleza, fecha del título y la oficina en que se guarda el original
c) Nombre ,apellido y domicilio de las partes.
d) Nombre y linderos del fundo
e) Firma del conservador
 Art 80: Siempre que se transfiera un derecho antes inscrito , se
mencionará en la nueva , al tiempo de designar el inmueble , la
precedente inscripción, citándose registro, folio y número de ella.
 Art 88: En caso de error omisión y otra modificación que el
conservador de oficio o a petición de parte , tuviere que hacer
,conforme al título inscripción, será objeto de subinscripción.
 Art 92: El conservador no hará cancelación de oficio , pero en las
inscripciones anteriores no canceladas, será obligado a poner una
nota de simple referencia a las posteriores que versen sobre el
mismo inmueble.Ej: transferido, a fojas x, el año x.
 En caso de ausencia de menciones hay que distinguir si se trata de
ausencia absoluta o de simples defectos, los primeros se subsanan
con escritura pública, la segunda con minutas.
Documentos que deben acompañarse art 57
 Copia autentica del título o de la sentencia o decreto judicial , con
certificación del notario y demás documentos necesarios, sean
públicos o privados.
Que sea copia auténtica se refiere a que debe constar por escritura
pública.
Por otro documento necesario, sea público o privado , para casos
especiales , ej : en caso de venta de un lote, cualquier documento
que acredite el loteo y que se vendió determinado lote. Propiedades
que traigan un numero de rol distinto a la numeración actual, el rol
es el código que el servicio de impuestos interno asigna a la
propiedad, compuesto por dos número, el primero hace referencia
a la manzana en que está el inmueble y el segundo la ubicación
dentro de la manzana. En el caso de ser un rol antiguo o distinto al
actual, además del título certificado , debe acompañarse el
certificado en que conste el cambio de rol.
 El art 82 señala que también se puede acompañar un instrumento
privado, como las minutas en que se enmiendan y suplen las
designaciones defectuosas o insuficientes de los títulos.
En el caso de una falta absoluta en el título sólo pude subsanarse
por una escritura pública.
Lo primero que hace el conservador es anotar en el repertorio , art 65 y 66 ,
debe inscribir tan pronto se presente la solicitud, sólo puede negarse en
virtud de las causales del 13 y el 14, ojo que nunca debe dejar de anotar en
el repertorio, incluso si concurre una causal denegatoria.
La fecha de inscripción se retrotrae a la anotación del repertorio , de ahí su
importancia.
El desistimiento es una causal para dejar de inscribir , se solicita el retiro de
título Art 15 y 16
 Las anotación pueden ser :
a) Efectivamente se transforma en inscripción
 b) Presuntiva (art 15, 16 y 16): Procede en caso de haber un error en
el título, por ejemplo en el deslinde, se rechaza esta inscripción y se
informa al interesado que debe subsanar, esta anotación no se
borra, pero no se convierte en inscripción , esta anotación caduca a
los dos meses desde su anotación en el repertorio, este es un plazo
para el interesado , no para el conservador . La anotación después
del plazo es nula. También es nula la inscripción en el registro de
propiedad no antecedida de la anotación en el repertorio, pues este
es un trámite esencial.
La doctrina se pregunta en caso de haber una anotación presuntiva
sobre , debe el conservador rehusar las anotaciones subsiguientes
antes de que se subsane la anotación , se indicado que no hay
problema , pero estas anotaciones están en suspenso a la
subsanación de la anotación .
Causales de negativa para inscribir 13 y 14
 Cuando la inscripción es legalmente inadmisible , la doctrina ha
dicho que es una expresión demasiado amplia, se pregunta si son
legalmente inadmisible de forma o de fondo, el art 13 señala
ejemplos, los que son ejemplos formales , el único genérico es
defecto que lo anule absolutamente.” Si es visible en el título” , en
el sentido de instrumento, se refiere a vicios formales que consten
de manifiesto en el título.
 El art 14 establece dos causales formales , si el dueño de un fundo lo
vendiere sucesivamente a dos personas distintas.
 Si el fundo apareciere vendido por persona que según el registro no
es su dueño o actual poseedor.
El conservador rehusará la inscripción hasta que se haga constar
judicialmente que se ha puesto la pretensión en noticia de los
interesados a los que pudiere afectar la inscripción
 Art 18 , la parte perjudicada por la negativa del conservador ocurrirá
ante el juez de letras en primera instancia del departamento, quien
resolverá por escrito y sin más trámite lo que corresponda. Art 19
En este caso se debe hacer mención en la inscripción y en el
repertorio del decreto que ordena la inscripción.
Plazo para inscribir
 No existe un plazo.
 Como la inscripción es una forma de efectuar la tradición hay que
hacer referencia al título , si el título no establece modalidad, se
puede inscribir de inmediato.
 Se debe inscribir mientras subsista el derecho. Ej : prescripción
adquisitiva, pues en materia de compraventa se debe analizar si la
persona aún no ha perdido el tradente o si este está vivo, en este
último caso el conservador puede indicar que el tradente (requisito
de la tradición) está muerto. Aquí cobra importancia el mandato a
persona indeterminada , que puede ser póstumo, se mantiene
vigente después de la muerte de las partes, si no se redacta el
mandato, como los interesados deben solicitar la inscripción , el
comprador y el vendedor deben comparecer para solicitar la
inscripción , lo que es imposible en caso de fallecimiento de
algunos.
 En la inscripción no sólo van las menciones del art 78 , el 80 señala
que siempre que se transfiere un derecho antes inscritos , se hace
referencia al título anterior.
 El art 92 El Conservador no hará cancelación alguna de oficio; no
obstante, en las inscripciones anteriores no canceladas, será
obligado a poner una nota de simple referencia a las posteriores
que versen sobre el mismo inmueble.
 El 728 señala que para que termine la posesión inscrita se requiere
la cancelación de este, la que ocurre por la nueva inscripción,
denominada, cancelación virtual.
 En el caso de constar en el mismo título la venta de dos o más
muebles , debieren inscribirse por separado, pero en la práctica se
hace una inscripción que hace referencia a todos los inmuebles.
 El conservador debe certificar la inscripción.
Inscripción por aviso
 Casos de inmuebles que son de propiedad particular y no están
inscritos.
 En este caso se establece un procedimiento en el art 58.
1. Constancia de haberse dado aviso de dicha trasferencia al público
por publicación en diario de la comuna o capital de provincia
 2. Fijar un cartel por 15 días por lo menos, en los tres parajes más
visitados de la oficina del cbr , con las designaciones de las
personas que transfieren y deslindes , nombres propiedad.
3. El cbr protocoliza el cartel y certifica que se dio cumplimiento
4. Después de 30 días se procede a la inscripción.
Tradición de cuotas
Depende de si se acepta la comunicabilidad o no de la cuota, si se acepta o
no.
Negación de la comunicabilidad: Si se venden derechos no se debe analizar
la naturaleza de los objetos, se aplica la regla general del 684.
A favor de la comunicabilidad: Se debe atender a la naturaleza de los
objetos comprendidos en la universalidad, 685 y 686 , para muebles e
inmuebles respectivamente, si es mixta , se sigue la regla de inmuebles.
 Sucesión por causa de muerte
El art 688 del cc, a la muerte del causante se produce la apertura de la
sucesión en la que los herederos deben aceptar o repudiar la herencia.
Si se acepta , se acepta se adquiere el derecho real de herencia por
sucesión por causa de muerte, en este caso no hay título , sí modo , el que
se confunde con el título .Se es dueño de los objetos comprendidos en la
universalidad al momento de aceptar la herencia , no de la inscripción en el
conservador.
Cuando se realizan actos de dueño que suponen necesariamente el
reconocimiento de la herencia.
Para poder disponer de los bienes se debe hacer la inscripción que señala el
688, se debe acreditar la calidad de heredero , la que se acredita con la
posesión efectiva, esta reconoce la calidad heredero , no la otorga.
La posesión efectiva se realiza ante el tribunal cuando es testada o fallece
un causante en el extranjero con bienes en chile, cuando es intestada , se
tramita ante el registro civil. Testada por decreto judicial. Intestada por
resolución administrativa
 Inscripción especial de herencia (art 688 inc 2): La posesión
efectiva testada se inscribe ante el conservador competente , junto
con el correspondiente testamento en el registro de propiedad.
La posesión intestada se registra en el Registro nacional de
posesiones efectivas.
 687 : La inscripción del título de dominio y de cualquier otro de los
derechos reales mencionados en el artículo precedente, se hará en
el Registro Conservatorio del territorio en que esté situado el
inmueble y si éste por situación pertenece a varios territorios,
deberá hacerse la inscripción en el Registro de cada uno de ellos.
Si el título es relativo a dos o más inmuebles, deberá inscribirse en
los Registros Conservatorios de todos los territorios a que por su
situación pertenecen los inmuebles.
Si por un acto de partición se adjudican a varias personas los
inmuebles o parte de los inmuebles que antes se poseían
proindiviso, el acto de partición relativo a cada inmueble o cada
parte adjudicada se inscribirá en el Registro Conservatorio en cuyo
territorio esté ubicado el inmueble.
Siempre se hacen dos inscripciones, la de posesión efectiva ante la
autoridad correspondiente y la inscripción en el registro.
La inscripción especial de herencia no se hace como forma de realizar la
tradición , sino para conservar la historia de la propiedad raíz.
Una vez realizada la inscripción se podrá disponer , tanto del inmueble ,
como de una cuota sobre él, en tal caso habría venta de cuota sobre objeto
singular. Ojo que esta inscripción es para disponer del inmueble no del
derecho real de herencia.
Ej: Cuando tres herederos , a la muerte de su padre , antes de aceptar la
herencia , pueden hacer la cesión de derechos hereditarios , lo que venden
es la universalidad jurídica que recae sobre el patrimonio de su padre, una
vez realizada la posesión efectiva y la inscripción especial de herencia ,
venden derechos que recaen sobre un inmueble, venden por tanto, cosa
singular.
Se discute la sanción al heredero que vende antes de hacer la inscripción,
unos dicen que es válida por el efecto atributivo , otros que adolece de
nulidad absoluta.
No se puede hablar de lesión enorme en la cesión de derechos hereditarios,
aun cuando recaigan sobre un inmueble, pues esta independiente del
dominio y no se trata de una compraventa de inmueble.
 Art 688 N° 3 Partición : Cada acto de partición debe inscribirse y por el
efecto declarativo , se entiende que este es dueño desde la constitución
de la comunidad.

Cesión del derecho real de herencia es siempre un actos solemne, no queda

claro cómo se realiza la tradición.

 Urrutia : la universalidad no tiene naturaleza, se aplican reglas

generales de muebles.
 Gutierrez: Hay que estarse a la naturaleza de los objetos
comprendidos ,muebles, inmuebles, mixto.

 Tradición de derechos personales (1901 y 1902) Se hace por un acto

solemne , por escrito y hacer entrega del título , la que debe notificarse
al deudor o que este acepte para que sea oponible.