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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA

URBANA

En Tocancipá Cundinamarca, al primer día (01) día del mes de Septiembre de dos mil
dieciocho (2.018), las partes aquí reunidas han decidido celebrar un contrato de
arrendamiento de un local comercial; para tal fin se disponen los siguientes aspectos
generales: La señora ADRIANA MARIA ROZO TIJARO, mayor de edad, identificada
con la cédula de ciudadanía Nº. 20.910.719 expedida en Tocancipá, residente en la
carrera 5 10-68 segundo piso del municipio de Tocancipá Cundinamarca, teléfono
3112085497, implicaciones legales del presente contrato, se denominará como LA
ARRENDADORA. El señor ALEJANDRO LLANOS SUAREZ, mayor de edad, de
nacionalidad Colombiano, identificado con la cédula de ciudadanía Nº. 1.072.655.595
expedida en Chía Cundinamarca, celular 3123379216, domiciliado en la carrera 5 10-68
primer piso del municipio de Tocancipá Cundinamarca y por otro lado la señora LEIDY
MARCELA MUÑOZ GRAJALES, mayor de edad, de nacionalidad Colombiano,
identificado con la cédula de ciudadanía Nº. 1.069.259.075 expedida en Chocontá
Cundinamarca, celular 3105516699, domiciliado en la carrera 5 10-68 primer piso del
municipio de Tocancipá Cundinamarca, quien para las implicaciones legales del presente
contrato, se denominarán LOS ARRENDATARIOS. El presente contrato se regirá por
las normas del derecho comercial y en lo pertinente por las del derecho civil, con
fundamento en las siguientes cláusulas: PRIMERA. OBJETO. Por medio del presente
contrato la arrendadora entrega a título de arrendamiento los arrendatarios el siguiente
bien inmueble: Un Local Comercial y un apartamento que hace parte del bien inmueble
de propiedad de la arrendadora, ubicado en la carrera 5 10-68 del municipio de Tocancipá
Cundinamarca. PARÁGRAFO. LINDEROS. 1. Linderos generales: Los linderos que a
continuación se describen son tomados de la Escritura Pública Nº. 8.369 del 27 de
Noviembre de 1.981, de la Notaria Novena (9ª) del Círculo de Bogotá, los cuales se
determinan así: “Un lote de terreno con extensión superficiaria aproximada de trescientos
cincuenta y dos metros cuadrados con treinta centímetros (352.30 M2), según el título,
inscrito en el catastro bajo el número 01-00-020-008, en el cual figura con área de 260.M2
distinguido con el número ocho A (8 A) de la manzana Número uno (1) del plano de la
urbanización “EL CORTIJO”, del municipio de Tocancipá, Departamento de
Cundinamarca; con nomenclatura actual Calle 11 No. 4-65, K. No. 10-68”. Inscrito en el
catastro con la cédula en mayor extensión número 01-00-020-008 y matricula inmobiliaria
número 176-0011311 de la Oficina de Instrumentos Públicos de Zipaquirá y comprendido
dentro de los siguientes linderos tomados de la Escritura Pública 8.369 del 27 de
Noviembre de 1.981, de esta notaria…: “NORTE, diez metros noventa centímetros (10.90
mts. ), con la calle once (11) de Tocancipá, SUR, nueve metros noventa centímetros
(9.90 mts), con el lote número siete C (7 C); ORIENTE, veinticuatro metros cincuenta
metros ( 24.50 mts. ) con el lote número nueve B (9 B); OCCIDENTE, veinticuatro metros
( 24.00 mts. ), con la carrera quinta (5ª) de Tocancipá.“. 2. Linderos especiales del
local comercial y apartamento. Ubicado en carrera 5 10-68 primer piso, alinderado
de la siguiente forma: “NORTE, diez metros noventa centímetros (10.90 mts. ), con la
calle once (11) de Tocancipá, SUR, nueve metros noventa centímetros (9.90 mts), con
el lote número siete C (7 C); ORIENTE, veinticuatro metros cincuenta metros ( 24.50
mts. ) Con el lote número nueve B ( 9 B); OCCIDENTE, veinticuatro metros ( 24.00 mts.

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), con la carrera quinta (5ª) de Tocancipá.“., el cual será destinado para el desarrollo del
objeto social del negocio o actividad comercial de los arrendatarios, el cual se trata de un
Restaurante y un apartamento. PARÁGRAFO 2. El local comercial, tiene los servicios de
acueducto, alcantarillado y aseo, energía eléctrica, gas natural y servicio de televisión por
antena parabólica (APT), cuyo consumo y uso será cancelado su valor por los
arrendatarios acorde a las facturas periódicas emitidas por las diferentes entidades
prestadoras de los servicios públicos. PARÁGRAFO 3. El bien inmueble arrendado consta
de un (1) salón, un baño, cocina, un patio. PARÁGRAFO 4. Las partes acuerdan que el
patio comunica a las escaleras que conducen al segundo piso donde hay apartamentos
para vivienda familiar; cuando se necesite entrar trasteo o sacar trasteo de esos
inmuebles, el arrendatario se compromete a permitir el acceso o la salida exclusivamente
para los inquilinos al momento de entrar o sacar mobiliario. SEGUNDA. RÉGIMEN DE
PROPIEDAD. El inmueble descrito y alinderado en la cláusula primera del presente
contrato forma parte del edificio ubicado en el área urbana del municipio de Tocancipá,
bajo el número matricula inmobiliaria N°. 176-0011311. TERCERA. CANON DE
ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual se acuerda en la suma de un
millón quinientos mil pesos ($1.500.000, oo) Mcte., que los arrendatarios pagarán
anticipadamente a la arrendadora o a su orden, en el mismo local comercial, dentro de
los primeros cinco (5) días de cada mensualidad. PARÁGRAFO 1. Si los arrendatarios,
no cancelan a la arrendadora el canon de arrendamiento pactado, dentro de los primeros
cinco (05) días hábiles de cada mes adelantado, los morosos pagarán a la arrendadora
un valor equivalente a diez mil pesos ($10.000,oo) Mcte, diarios a la arrendadora a título
de multa por la morosidad. PARAGRAFO 2. Las partes acuerdan que se constituirá un
deposito por un valor de setecientos mil pesos ($700.000,oo) Mcte., obligación que deberá
cumplir la parte arrendataria, entregando este dinero en el primer mes de vigencia del
contrato a la arrendadora, con este dinero se prevé, que al terminar el contrato y sus
prórrogas, si llegaren a quedar saldos por concepto de arriendos, servicios públicos, daños
ocasionados al inmueble, o cualquier otro concepto; las partes acuerdan que la
arrendadora podrá utilizar estos dineros para pagar la totalidad o una parte de lo
adeudado u ocasionado por los arrendatarios al inmueble. A contrario sensu, si al finalizar
el contrato y sus prórrogas no existe motivo alguno para cobrar los conceptos
anteriormente descritos, la arrendadora estará obligada a la devolución de la suma de
dinero depositada a su favor. PARÁGRAFO 3. Las partes acuerdan, que los daños que
ocasione el arrendatario o sus dependientes a cualquiera de las partes que componen el
establecimiento de comercio arrendado, el arrendatario deberá responder por el arreglo
y el costo de los mismos, teniendo en cuenta que al momento de iniciar la vigencia del
presente contrato, se le hizo entrega en óptimas condiciones y excelente estado de todas
y cada una de las partes accesorias al inmueble. CUARTA. VIGENCIA. El arrendamiento
tendrá la duración de un (1) año, contado a partir del día primero (01) de Septiembre
del año dos mil dieciocho (2.018) hasta el día treinta (30) de Agosto del año dos mil
diecinueve (2.019). PARÁGRAFO 1. Los arrendatarios, renuncian expresamente y de
forma voluntaria al derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de
Comercio. PARÁGRAFO 2. Los arrendatarios desde la firma del presente contrato,
aceptan de manera voluntaria lo expresado en el parágrafo 1 y renuncian desde ya, a
cualquier reclamación judicial o extrajudicial, por concepto de indemnización por la no
prórroga, entendiéndose que no es necesario que la arrendadora solicite de manera

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expresa la entrega del inmueble arrendado a través del presente contrato. PARAGRAFO
3. los arrendatarios, se obliga a entregar el inmueble arrendado el día treinta (30) de
Agosto de dos mil diecinueve (2.019) a la arrendadora, a plena satisfacción y conforme
le fue entregado, a paz y salvo por los conceptos de servicios públicos de acueducto,
alcantarillado y aseo, energía eléctrica, gas natural y servicio de televisión por antena
parabólica (APT); la no observancia de esta cláusula por parte de los arrendatarios, los
hará deudores de manera inmediata y sin necesidad de declaración judicial en favor de la
arrendadora de una suma equivalente a tres (3) cánones de arrendamientos mensuales
pactados en este contrato al momento del incumplimiento, sin perjuicio de que los
incumplidos paguen los perjuicios causados, intereses moratorios, agencias en derecho,
costas procesales y cualquier otro gasto en que deba incurrir la arrendadora, para
recuperar el inmueble objeto de este contrato, sumas que deberán pagar inmediatamente
sin necesidad de requerimiento judicial, al cual renuncian expresamente desde el
momento en que se suscribe y se acepta el presente contrato por parte de los
arrendatarios QUINTA. ENTREGA. Las partes acuerdan que el local comercial se
entregará a los arrendatarios el día primero (1) de Septiembre de dos mil dieciocho
(2.018), en perfecto estado. El inmueble arrendado se encuentra pintado de color blanco
en el momento de la entrega; se autoriza a los arrendatarios a cambiar internamente los
colores adecuados al tipo de negocio comercial; al terminar el presente contrato y las
prórrogas, los arrendatarios se comprometen a entregar el inmueble arrendado en su
totalidad pintado de color blanco. SEXTA. REPARACIONES. Las partes acuerdan que
por ningún motivo los arrendatarios podrán perforar el piso, el enchapado de la cocina y
baño, Los daños que se ocasionen al inmueble por los arrendatarios, por responsabilidad
suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos los costos de reparación en su
totalidad por los arrendatarios. En todo caso, los arrendatarios se obligan a restituir el
inmueble en el mismo estado que lo han recibido, salvo del deterioro natural por el uso
legítimo. Las reparaciones locativas al inmueble estarán a cargo de los arrendatarios.
PARÁGRAFO 1. Los arrendatarios se abstendrán de hacer mejoras de cualquier clase al
inmueble sin permiso previo y escrito de la arrendadora. Las mejoras al inmueble hechas
sin el permiso previo de la arrendadora serán del propietario del inmueble y no habrá
lugar al reconocimiento de costo, precio o indemnización alguna a los arrendatarios por
las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que la arrendadora lo exija
por escrito, a lo que los arrendatarios accederán inmediatamente y a su costa, dejando
el inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió de la arrendadora. SÉPTIMA.
SERVICIOS PÚBLICOS. Los arrendatarios pagarán oportuna y totalmente a la entidad
correspondiente los servicios públicos del inmueble, desde la fecha en que se da inicio a
la vigencia del presente contrato de arrendamiento hasta la restitución del inmueble. Si
los arrendatarios no pagan los servicios públicos a su cargo, la arrendadora podrá hacerlo
para evitar que estos sean suspendidos. El incumplimiento de los arrendatarios en el pago
oportuno de los servicios públicos del inmueble se tendrá como incumplimiento del
contrato y los arrendatarios deberán cancelar de manera incondicional e irrevocable a la
arrendadora las sumas que por este concepto haya tenido que pagar, pago que deberá
hacerse de manera inmediata por los arrendatarios contra la presentación de las facturas
correspondientes por parte de la arrendadora. No obstante lo anterior, la arrendadora
podrá abstenerse de pagar los servicios a cargo de los arrendatarios, sin que por ello
pueda alegar responsabilidad de la arrendadora. PARÁGRAFO 1. Los arrendatarios

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declaran que han recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las

instalaciones para uso de los servicios públicos del inmueble, que se abstendrán de
modificarlas sin permiso previo y escrito de la arrendadora, no harán conexiones
fraudulentas y que responderán por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos. PARÁGRAFO 2. Los arrendatarios
reconocen que la arrendadora en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable
por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos
del inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los
servicios públicos del inmueble, los arrendatarios reclamarán de manera directa a las
empresas prestadoras de los servicios públicos y nunca a la arrendadora. OCTAVA.
DESTINACIÓN. Se pacta que los arrendatarios, durante la vigencia del contrato,
destinarán el inmueble aquí arrendado, única y exclusivamente para desarrollar
actividades licitas relacionadas con el negocio de la actividad de un restaurante.
PARÁGRAFO 1. En ningún caso los arrendatarios podrán subarrendar el inmueble o
parte de él, o ceder en todo o en parte este contrato de arrendamiento, de conformidad
con lo establecido en el artículo 523 del Código de Comercio. En el evento que esto
suceda, la arrendadora podrá dar por terminado válidamente el presente contrato de
arrendamiento de local comercial en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna a
favor de los arrendatarios y podrán exigir la devolución del inmueble sin necesidad de
ningún tipo de requerimiento previo por parte de la arrendadora. PARÁGRAFO 2. La
arrendadora declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a
los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del artículo 34 de la Ley 30 de 1.986
y en consecuencia los arrendatarios se obligan a no usar el inmueble para el ocultamiento
de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinarán
el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales
como marihuana hachís, cocaína, metacualona y similares. Los arrendatarios facultan a la
arrendadora para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente
autorizados por escrito, visiten el inmueble para verificar el cumplimiento de las
obligaciones de los arrendatarios. NOVENA. RESTITUCIÓN. Vencido el periodo inicial o
la última prórroga del contrato, los arrendatarios restituirán el inmueble a la arrendadora
en las mismas buenas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro natural causado
por el uso legítimo y entregarán a la arrendadora los ejemplares originales de las facturas
de cobro por concepto de servicios públicos del inmueble correspondientes a los últimos
tres (3) meses, debidamente canceladas por los arrendatarios, bajo el entendido que hará
entrega de dichas facturas en el domicilio de la arrendadora, con una antelación mínima
de cinco (5) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del inmueble.
PARÁGRAFO 1. No obstante lo anterior, la arrendadora podrá negarse a recibir el
inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo de los arrendatarios
que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el
canon de arrendamiento hasta que los arrendatarios cumplan con las obligaciones que les
corresponden. PARÁGRAFO 2. La responsabilidad de los arrendatarios subsistirán aún
después de restituido el inmueble, mientras la arrendadora no hayan entregado el paz y
salvo correspondiente por todo concepto, por escrito a los arrendatarios. DÉCIMA.
RENUNCIA. Los arrendatarios declaran que renuncian en beneficio de la arrendadora o
de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de
las obligaciones a su cargo, derivadas de este contrato. DÉCIMA PRIMERA. CESIÓN.

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Los arrendatarios facultan a la arrendadora a ceder total o parcialmente este contrato y

declara al cedente del contrato, es decir a la arrendadora libres de cualquier
responsabilidad, como consecuencia de la cesión que se haga de este contrato. DÉCIMA
SEGUNDA. INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento de los arrendatarios a cualquiera de
sus obligaciones legales o contractuales, faculta a la arrendadora para ejercer las
siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que ella elija: 1. Declarar terminado
este contrato y reclamar la devolución del inmueble por vía judicial y/o extrajudicial. 2.
Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicial, a los arrendatarios
por el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa por
incumplimiento pactada en este contrato. DÉCIMA TERCERA. VALIDEZ. El presente
contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo inmueble y
solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por las partes. DÉCIMA CUARTA.
LÍNEA (S) TELEFÓNICA (S). El inmueble que se entrega en arrendamiento se
encuentra sin línea telefónica. Si los arrendatarios asumen responsabilidades con alguna
empresa para la adquisición de este servicio, el costo del servicio de discado local y de
larga distancia nacional e internacional, así como el acceso y uso de otras redes de
telecomunicaciones, los costos y obligaciones serán asumidos en su totalidad por los
arrendatarios. PARÁGRAFO. Los arrendatarios no podrán instalar en el local líneas
telefónicas sin la aprobación previa y escrita de la arrendadora. DÉCIMA QUINTA.
MÉRITO EJECUTIVO. Los arrendatarios declaran de manera expresa que reconocen y
aceptan que este contrato presta mérito ejecutivo para exigir a los arrendatarios y a favor
de la arrendadora el pago de: 1. Los cánones de arrendamiento causado y no pagados
por los arrendatarios. 2. Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de
los arrendatarios de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este
contrato. 3. Las sumas causadas y no pagadas por los arrendatarios por concepto de
servicios públicos del inmueble, multas por uso indebido de los servicios públicos, por
conexiones fraudulentas a servicios públicos no autorizados, y por otras sumas de dinero,
que por cualquier otro concepto deba ser pagada por los arrendatarios; para lo cual
bastará la sola afirmación de incumplimiento del arrendatario hecha por la arrendadora,
afirmación que solo podrá ser desvirtuada por los arrendatarios con la presentación de
los respectivos recibos de pago debidamente cancelados. PARÁGRAFO. Las partes
acuerdan que cualquier copia autenticada ante notario de este contrato tendrá el mismo
valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales. DÉCIMA SEXTA. COSTOS
E IMPUESTOS. Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración de este
contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será asumido íntegramente por los
arrendatarios. DÉCIMA SÉPTIMA. CLÁUSULA PENAL. En el evento de un
incumplimiento por cualquiera de las partes a las obligaciones a su cargo contenidas en
la Ley o en este contrato, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte una suma
equivalente a dos (2) cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento,
a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida,
excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar
a la otra parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena
prevista en esta cláusula. DÉCIMA OCTAVA. AUTORIZACIÓN. Los arrendatarios
autorizan expresamente e irrevocablemente a la arrendadora y/o al cesionario de este
contrato a consultar información de los arrendatarios que obre en las bases de datos de
información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan

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en el país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento de los
arrendatarios a este contrato. DÉCIMA NOVENA. ABANDONO. Los arrendatarios
autorizan de manera expresa e irrevocable a la arrendadora para ingresar al inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura
de evitar el deterioro o desmantelamiento del inmueble, en el evento que por cualquier
causa o circunstancia el inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término
de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la seguridad
física del bien o la seguridad del vecindario, dentro de la vigencia y prórrogas del presente
contrato. VIGÉSIMA. RECIBO DE PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS. La arrendadora
en cualquier tiempo durante la vigencia de este contrato, podrá exigir de los arrendatarios
la presentación de las facturas de los servicios públicos del inmueble a fin de verificar la
cancelación de los mismos. Si la arrendadora llegare a comprobar que alguna de las
facturas no han sido pagadas por los arrendatarios, encontrándose vencido el plazo para
el pago previsto en la factura respectiva, la arrendadora podrá terminar de manera
inmediata este contrato y exigir a los arrendatarios el pago de las sumas a que hubiere
lugar. VIGÉSIMA PRIMERA. IVA. Los arrendatarios se comprometen a cancelar el valor
del IVA que se cause por el canon de arrendamiento según lo estipule la Ley. VIGÉSIMA
SEGUNDA. Para garantizar a la arrendadora el cumplimiento de sus obligaciones de los
arrendatarios presenta el CERTIFICADO DE MATRICULA de persona natural de la Cámara
de Comercio de Bogotá donde certifica que es propietario del establecimiento comercial
SANTA PARRILLA M & A. VIGÉSIMA TERCERA. Para la plena validez probatoria de la
aceptación del contenido total del presente contrato, las partes (la arrendadora y los
arrendatarios), deberán realizar el acto de reconocimiento de sus respectivas firmas en la
Notaria Única de Tocancipá, el mismo día de la aceptación de este contrato. VIGÉSIMA.
CUARTA. La arrendadora y los arrendatarios renuncian expresamente al derecho de
prima de acreditamiento en caso de que el contrato se termine de manera unilateral por
causas atribuibles a cualquiera de ellos.

Para constancia, el presente contrato se firma en el municipio de Tocancipá, al primero

(1) día del mes de Septiembre de dos mil dieciocho (2.018), en un (1) ejemplar al original
y una copia, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.

La arrendadora.

ADRIANA MARIA ROZO TIJARO

Nº. 20.910.719 expedida en Tocancipá

Los arrendatarios.

ALEJANDRO LLANOS SUAREZ

C.C Nº. 1.072.655.595 de Chía

LEIDY MARCELA MUÑOZ GRAJALES,

C.C Nº. 1.069.259.075 de Chocontá Cundinamarca

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