Especificaciones técnicas de una vivienda

Estructuras:
EXCAVACIÓN DE CIMIENTO
Los anchos y las profundidades de las zanjas serán de la misma medida de los cimientos que
contendrán, especificados en los planos de cimentación. De las excavaciones se quitarán las
piedras, troncos, basuras y cualquier otro material que por descomposición pueda ocasionar
hundimientos. Los fondos serán uniformes y nivelados y deberán llegar a tierra firme. Si lloviese
estando las zanjas abiertas, se procederá a limpiarlas de lodos y capas blandas antes de cargarlas.
No se permitirá rellenos de las zanjas en caso de errores de niveles. No se realizará ninguna carga
de cimiento sin previa autorización escrita del Fiscal de obras.

EXCAVACIÓN Y CARGA DE ZAPATAS:

Los fondos serán uniformes y nivelados y deberán llegar a terreno firme. Las armaduras de parrilla
de zapatas deberán asentarse sobre sello de Hº pobre con mezcla 1:3:6 (cemento – arena –
triturada), y no deben estar en contacto con agentes agresivos, tales como sales, óxidos, etc. El
recubrimiento mínimo de las armaduras en condiciones normales no será menor a 5 cm. Como
norma general no se permitirá la utilización de Hº de consistencia fluida, recomendándose la
utilización de Hº de consistencia plástica, evitándose la segregación de materiales sólidos y la
acumulación en exceso de agua libre, ni de lecherada sobre la superficie de Hº.

VIGAS

Encofrados La construcción de los encofrados será impecable. Los encofrados serán estancos, a
fin de evitar el empobrecimiento del hormigón por escurrimiento en la lechada de cemento.
Deberán ser de fácil desarme a los efectos de permitir desencofrados parciales o sucesivos de la
estructura a fin de favorecer el endurecimiento del hormigón sin alterar las condiciones de
alterabilidad del conjunto. Se dejarán previstos de antemano los agujeros y nichos necesarios,
para los artefactos de iluminación y ventiladores. La parte inferior de una de las caras de los
moldes de columnas, quedará abierta hasta poco antes de colocar el hormigón a objeto de ver
prolijamente limpia la punta. A los encofrados de las vigas de luces mayores de 6 m, se proveerá
de una flecha hacia arriba de 2 mm. por cada metro de luz, además los encofrados deberán tener
las dimensiones libres de un par de milímetros más de los definitivos, en consideración del
aumento del volumen de la madera a humedecerse y por contracción del hormigón. Los parantes
de sostenes deberán apoyar sobre el suelo por intermedio de tablones y por interposición de
piezas de madera en formas de cuñas encontradas que permitan

Arquitectura:
REVOQUES.
a) Interior y exterior de muros a una capa Los muros se revocarán a 1 (una) capa con mezcla
1:4:16 (cemento-cal-arena). Antes de su realización, éstos deberán mojarse abundantemente.
Todo revoque terminado no será de espesor mayor a 1,5 cm. y será perfectamente liso y
uniforme, sin superficies combadas o desaplomadas, ni rebarbas u otros defectos. Las aristas
serán vivas. En las mochetas, cantos y aristas, será usada una mezcla 1:1:4 (cemento-cal-arena).
Los revoques deberán tener un aspecto uniforme una vez concluidos. La mezcla para revoque será
hecha con arena tamizada y cal colada. Este revoque interior incluye en el rubro, los revoques de
encadenado y vigas, que coinciden con los muros; pero a éstos últimos se le hará previamente una
azotada de cementoarena (1: 3).

COLOCACIÓN DE MARCOS
Los marcos de las puertas de madera irán unidos a los muros con 6 (seis) tirafondos por lado,
pareados, de 1/2” por 5, macizados con mezcla 1:3” (cemento –arena). Durante su colocación se
tendrá especial cuidado de la perfecta horizontalidad y verticalidad. En los planos respectivos se
detallan los rebajes de los marcos con respecto a los muros. Los marcos serán de madera de
lapacho debidamente estacionada o secada mecánicamente, perfectamente cepillada y pulida sin
grietas, nudos u otros defectos. No se permitirá que los marcos tengan pieza añadidas en
cualquier forma o que se pretenda corregirlo con clavos, parches o masillas. El ensamblaje de las
piezas de los marcos será hecho a caja y espiga y no simplemente clavados. Si los marcos
estuvieren alabeados, o sufrieren alguna dilatación o contracción, deberán ser cambiados.
Deberán tener un tratamiento de aceite de lino con terminación de barniz cedro.

PINTURAS
Antes de ejecutar el rubro, se procederá a la limpieza total de la superficie a ser pintada. Los
defectos que pudieran presentar las paredes serán corregidos antes de proceder a pintarlas y los
trabajos se retocarán esmeradamente una vez concluidos. No se admitirá el empleo de pintura
espesa para tapar poros, grietas u otros defectos. EL CONSTRUCTOR tomará las precauciones
indispensables a fin de preservar, pisos, marcos, aberturas, etc., de manchas de pintura que
pudieran afectarlos. En el caso de los pisos, se procederá a cubrir la superficie con un manto
completo de lámina plástica para su protección. La última mano de pintura se dará después de que
todos los otros gremios que intervengan en la construcción, hayan dado fin a sus trabajos en cada
local.

De paredes revocadas a la cal: Las paredes revocadas llevarán 4 (cuatro) manos de pintura a la cal,
debiendo ser tratadas con 2 manos de blanqueo antes de la colocación del piso. No se permitirá
adicionar a la pintura jabón ni aceite de ninguna clase.

Instalaciones sanitarias:
PIEZAS SANITARIAS

Se instalará en cada vivienda las piezas sanitarias indicadas en los planos y presupuesto
respectivos y responderán a las siguientes características:

Los lavamanos serán de pared, de color blanco, de losa vitrificada, con grifo cromado con
llave de ½”, desagüe trampa de 1¼” con registro de 2”, tapón y cadena. Antes de la
instalación se dejará correr agua en las instalaciones de agua potable, a las que se conecta
el artefacto sanitario, para la eliminación de basuras y otros contenidos en las tuberías;
igualmente se verificará con agua el buen funcionamiento del desagüe al que se conectará
el artefacto sanitario.

Los inodoros igualmente serán de losa vitrificada de tanque bajo, para ser fijados al piso
mediante pernos. El objetivo será la instalación de los inodoros de una sola pieza, de bajo
consumo de agua y todos sus elementos para su funcionamiento, que se indiquen en los
planos y detalles del proyecto. Para un acople correcto de la taza del inodoro a la tubería
de desagüe, se utilizará un empaque de cera que se ajusta a la abertura inferior de la taza
y se asienta a presión sobre la boca del desagüe en el piso, logrando la posición nivelada
del artefacto; se aprietan los pernos de fijación.

Las duchas serán de ½”, móviles, con una llave del mismo diámetro; se colocará rejilla en
el piso de la tineta y se construirá el muro de la tineta de acuerdo a las indicaciones que
constan en los planos. Comprobar el buen funcionamiento de los desagües, por los que se
evacuará el agua de la ducha y la rejilla de piso instalada.

Los lavaderos serán metálicos de acero inoxidable o de aluminio, integrados al mesón, de

un solo pozo, con escurridera y llave de pico móvil y equipo de desagüe de 1½” con registro.

Todos los materiales serán nuevos, sin huellas de uso anterior.

Para la conexión de agua a los artefactos sanitarios se empleará un sellante que asegure
correctamente los como permatex o similar y cinta teflón; así como los empaques propios
del fabricante.
RED AGUAS SERVIDAS

Las tuberías de recolección serán de P.V.C. y de los diámetros 2” y 4” como se indica en

proyecto respectivo.
Las pendientes de las instalaciones bajo el piso serán del 2% como mínimo; se evitará que
las tuberías se asienten sobre piedras o elementos punzantes o cortantes e irán sobre el
lecho de arena, las mismas serán sometidas a pruebas de filtración.

Las cajas de agua servida serán de bloque enlucidas interiormente con su respectivo invert
y con tapa de hormigón simple sin marco metálico, las medidas serán las fijadas en los
planos.

Los trabajos previos a realizarse serán el de trazar en el sitio de la obra la ubicación de

lascajas domiciliarias que constan en los planos. Antes de la construcción de la caja deberá
tomarse en cuenta que para la preparación del hormigón se considere todas las
especificaciones técnicas indicadas anteriormente para cada uno de los materiales que
componen el hormigón.

Se procederá a la elaboración y vaciado del hormigón para el replantillo E= 5 CM, el

hormigón a emplearse tendrá una resistencia a la compresión f’c= 180 Kg/cm².
Para la construcción de la tapa se empleara el hormigón de las mismas características con
el que se fundió el replantillo y se reforzará con acero de barras corrugadas de Ø 8 mm
C/10
cm en ambas sentidos.

RED AGUA POTABLE

Estará constituida por líneas independientes de ½” para cada vivienda a partir de los
medidores, la acometida se la instalará por el interior de la vivienda y se ramificará a los
ambientes que necesiten el agua potable, el diseño de de la red interior se ceñirá a los
planos respectivos, para Vivienda Rural y Urbano Marginal; la tubería y los accesorios
necesarios para la instalación serán de P.V.C. rígido enroscable.

Toda la red de agua potable será probada sometiéndola a una presión de 60 lb/pulg2,
durante el tiempo mínimo de 24 horas.
En los tramos que la tubería vaya enterrada, se asentará sobre un replantillo de arena; una
vez instaladas las piezas sanitarias, se procederá a una segunda prueba sometiéndola a
una presión de 47 lb/pulg2.

Instalaciones eléctricas:
Las instalaciones eléctricas serán de 120 voltios y comprenderán todos los puntos de luz y
tomacorrientes indicados en los planos.

La instalación será independiente para cada vivienda dejando previsto el espacio para la
instalación del medidor por el propietario, quien solicitará a la empresa eléctrica el
suministro del servicio.

Todo el sistema eléctrico deberá estar conectado a tierra, mediante una línea que saldrá
del medidor con cable # 10 a una varilla de cobre de 5/8 x 6', con sus respectivos grilletes.

Para cada vivienda y cada circuito, se instalará un protector tipo breaker con el adecuado
amperaje, empotrado en caja de metal y su base de socket tipo General Eléctric, el ducto y
la acometida será tubería EMT de 1 ¼” y llevará un reversible.

Cada circuito de tomacorriente será alimentado por conductores calibre # 12 awg, y el

circuito de alumbrado será alimentado por conductores calibre # 14 AWG; cada centro de
luz será terminado con su respectivo rosetón.

Los tomacorrientes serán dobles, se colocaran a 0.40 m. de altura del piso terminado.
La instalación será empotrada, los conductores a utilizar serán de P.V.C. tipo pesado.

PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 220 V - COCINA ELECTRICA

Acometida: Monofásica, tres conductores TW No. 8 AWG

Tablero de Distribución y Disyuntores Termomagnéticos: Seis espacios, dos fases, tres
conductores, barra de neutro y tierra. Un circuito de iluminación, otro de tomacorrientes,
otro
(de estar previsto) para ducha y dos circuitos para la cocina de inducción.
Tomacorriente: Se muestra en fotografía tipo de enchufe y placa a instalarse.
Conductor: Dos conductores sólidos THHN No. 12 AWG para las fases y conductor THHN
No. 12 AWG pero de color verde para puesta a tierra
CAJAS METÁLICAS

Esta especificación cubre los requerimientos técnicos para la fabricación, pruebas y suministro de
Cajas de poliéster estancas herméticas para salidas de utilización y cajas de paso para el cableado de
alimentadores y circuitos derivados.

Los trabajos incluirán el diseño, detalles de fabricación y pruebas de las cajas listas para ser
instalados y entrar en servicio conforme a esta especificación.

El suministro deberá cumplir con la edición vigente, en la fecha de la Licitación, de las siguientes
Normas:

 Código Nacional de Electricidad Utilización.

 Normas Técnicas Peruanas “NPT”