INDICE

INTRODUCCION ...............................................................................Error! Bookmark not defined.

INDICE............................................................................................................................................ 1
EL DESALOJO JUDICIAL Y NOTARIAL .............................................................................................. 2
CONCEPTO DE DESALOJO .......................................................................................................... 2
LA PRETENSION DE DESALOJO .................................................................................................. 2
DESALOJO JUDICIAL....................................................................................................................... 2
CAUSALES PARA INICIAR UN PROCESO DE DESALOJO .......................................................... 2
DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO ..................................................................... 3
DESALOJO POR FALTA DE PAGO............................................................................................ 3
Desalojo en los contratos de arrendamiento con cláusula de allanamiento futuro ............. 4
Desalojo conforme a lo regulado por el Decreto Legislativo 1177 ..................................... 5
Desalojo por ocupación precaria ......................................................................................... 5
DESALOJO NOTARIAL (DESALOJO EXPRESS) ................................................................................ 6
COMENTARIO A LA NUEVA LEY DE DESALOJO NOTARIAL .................................................... 11
CONCLUSIONES ........................................................................................................................... 13
 EL DESALOJO JUDICIAL Y NOTARIAL
CONCEPTO DE DESALOJO
La palabra desalojo se utiliza para definir a la acción mediante la cual se le arrebata a
un individuo la tenencia material de un bien inmueble, por mandato de una autoridad
judicial o gubernamental en cumplimiento de una sentencia, que declare el
desalojamiento del inquilino o del poseedor del inmueble.
LA PRETENSION DE DESALOJO
La pretensión de desalojo es aquella que tiene por objeto recuperar el uso y goce
de inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de titulo para ello, sea por tener
una obligación exigible de restituirlo o por revestir el carácter de
simple intruso sin pretensiones a la posesión.

DESALOJO JUDICIAL
El procedimiento de desalojo se encuentra regulado específicamente entre los artículos
585 a 596 del Código Procesal Civil, en su Título III, Procesos Sumarísimos, Sección
Quinta; sin embargo, existen disposiciones generales que sirven de base y se deben tener
en cuenta para realizar un proceso célere y eficaz.
COMPETENCIA JUDICIAL

El artículo 547 del Código Procesal Civil establece que en el caso de los procesos de
desalojo, cuando la renta mensual es mayor de cincuenta Unidades de Referencia Procesal
o no exista cuantía, son competentes los jueces civiles. Asimismo señala que, cuando la
cuantía sea hasta cincuenta unidades de referencia procesal, son competentes los jueces
de paz letrados.

Este punto es muy importante debido a que toma como base el monto de las cincuenta
(50) unidades de referencia procesal (URP) como renta mensual para establecer que
juzgado será el competente para conocer un proceso de desalojo.

En tal sentido, debemos precisar que este aspecto de la competencia es de vital

importancia debido a que el hecho de tramitar un proceso ante un Juzgado de Paz Letrado,
implica que el proceso culmine en segunda instancia ante un juzgado especializado civil,
imposibilitando que llegue hasta la Corte Suprema a través del recurso casación, evitando
la correspondiente demora que ello generaría, lo cual favorece a los fines del proceso bajo
análisis.

CAUSALES PARA INICIAR UN PROCESO DE DESALOJO

  Los procesos de desalojo aplicables al caso son:

 Desalojo por vencimiento de contrato.

 Desalojo por falta de pago.

 Desalojo derivado de contrato con cláusula de allanamiento futuro.

 Desalojo conforme a lo regulado por el D. Leg, N° 1177.

 Desalojo por ocupación precaria (Considerando el IV Pleno Casatorio Civil).

DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO

Este proceso tiene como base la existencia de un contrato a plazo determinado, el que a
la fecha de inicio del proceso de desalojo debe encontrarse vencido.

DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Los artículos 585°, y 591° del Código Procesal Civil regulan el proceso de desalojo por
falta de pago, El primero establece en su segundo párrafo que se puede acumular la
pretensión de pago de arriendos cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Por
otra parte, el segundo artículo mencionado señala que si el desalojo se sustenta en la
causal de falta de pago o vencimiento del plazo, sólo es admisible el documento, la
declaración de parte y la pericia, en su caso.

Esto está relacionado directamente con lo establecido en el artículo 1697°, numeral 1 del
Código Civil, el mismo que establece que el contrato de arrendamiento puede resolverse
si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y además
quince días.

Dr. Pasco Arauco sostiene que no existe la causal de desalojo por falta de pago,
sustentando su posición en que “en un caso de arrendamiento el desalojo procede por dos
causales: (i) por posesión precaria, lo cual presupone que el arrendador generó el
fenecimiento del título de su contraparte mediante la solicitud extrajudicial de devolución
del bien; y (ii) por el vencimiento del plazo pactado originalmente por las partes, y
siempre que el arrendador no haya solicitado extrajudicialmente la restitución, pues en
ese caso la causal del desalojo ya pasaría a ser la de posesión precaria. ¿Y el desalojo por
incumplimiento del pago de la renta? No existe. Lo que debe hacer el arrendador contra
el arrendatario moroso es resolverle el contrato, y en ese caso el desalojo deberá
sustentarse en la causal de posesión precaria, pudiendo acumularse a dicha pretensión el
pago de las rentas devengadas (art. 585° CPC)”.

Sin embargo podremos decir que el artículo 585 del C.P.C. establece claramente que una
de las causales del desalojo es la falta de pago, e incluso precisa dicho artículo en su
segundo párrafo que a este tipo de procesos se podrá acumular el pago de
arriendos cuando se fundamenta en dicha causal otorgando al arrendador una vía
alternativa en caso decida iniciar la cobranza de los arriendos a través de un proceso único
de ejecución), en tal sentido creemos perfectamente viable este tipo de procesos.

Desalojo en los contratos de arrendamiento con cláusula de allanamiento futuro

Cabe señalar que en este tipo de proceso requiere que los contratos de arrendamiento
cumplan un par de requisitos: Que se haya estipulado la denominada “Cláusula de
allanamiento a futuro” y que las firmas de los contratantes se encuentren legalizadas ante
notario público o fedatario. El solo hecho de cumplir con tales requisitos, te faculta a
recuperar el inmueble arrendado a través de un proceso célere, regulado por el artículo
594 del Código Procesal Civil, el mismo que fue modificado con fecha 28 de mayo del
2014, mediante la Ley 30201.

Las plazos establecidos en este tipo de procesos son los siguientes: 1) El demandado,
luego de notificada la demanda, tendrá seis días para acreditar la vigencia del contrato o
la cancelación de los rentas adeudadas, 2) Si el arrendatario no acredita ninguno de los
dos hechos, el juez ordenará el lanzamiento en 15 días hábiles.

Es importante también destacar cual es el juzgado competente para este tipo de procesos,
y tal como lo establece el artículo 594 en su penúltimo párrafo, “Es competente para
conocer la solicitud de restitución del inmueble, en contratos con cláusula de
allanamiento, el juez del lugar donde se encuentra el bien materia del contrato”.

En conclusión, en caso el contrato de arrendamiento contenga cláusula de allanamiento

futuro y cuente con firmas legalizadas, se deberá interponer el proceso de desalojo sin
necesidad de recurrir a la conciliación previa, y se tramitará a través de un proceso
especial en el que no se permite la formulación de excepciones y defensas
previas ante el juez del lugar donde se encuentre el bien, lo que definitivamente ha
sido un avance en este tema.

Desalojo conforme a lo regulado por el Decreto Legislativo 1177

, cabe precisar que el decreto bajo comento regula en su artículo 15° el “Proceso Único
de Ejecución de Desalojo”, precisando varios aspectos importantes a fin de agilizar la
restitución de los bienes inmuebles arrendados, considerando que los Formularios Únicos
de Arrendamiento (en sus diferentes modalidades) tienen mérito ejecutivo siempre que
estén suscritos ante un notario y estar registrados. Establece la competencia de los jueces
de paz letrado de la jurisdicción donde se ubique el inmueble arrendado, otorgando el
plazo de 5 días para contestar la demanda, admitiendo como medios probatorios
únicamente aquellos que no requieren actuación, admitiendo excepciones y defensas
previas (con lo cual no se atenta contra el derecho de defensa de los arrendatarios),
debiendo el demandado acreditar la vigencia del contrato de arrendamiento o la
cancelación de las rentas convenidas. Establece también que el juez deberá sentenciar en
un plazo máximo de tres días hábiles bajo responsabilidad. Señala que en caso declararse
fundada la demanda, la resolución judicial dispone el desalojo, el descerraje en caso de
resistencia al cumplimiento del mandato judicial. Asimismo cursará oficio a la Policía
Nacional del Perú, para que en el plazo de tres días hábiles contados a partir de la
notificación, obligatoriamente y bajo responsabilidad, presten asistencia y garantía para
la ejecución del desalojo, bajo apercibimiento de denunciarlos ante el Ministerio Público.

Finalmente señala que en caso el arrendatario u ocupante se apropien de los bienes

integrantes de los inmuebles arrendados, tales como acabados, muebles empotrados,
servicios higiénicos, llaves de agua y luz, etc., serán denunciados penalmente por Delito
contra el Patrimonio.

Desalojo por ocupación precaria

El Cuarto Pleno Casatorio Civil, Casación 2195-2011, Ucayali, publicada en el diario

oficial El Peruano con fecha 14 de agosto de 2013, al referirse a los supuestos de posesión
precaria, en su conclusión 5.2 estableció lo siguiente:

5.2. Será caso de título de posesión fenecido, cuando se presente el supuesto previsto por
el artículo 1704 del Código Civil, puesto que con el requerimiento de la devolución del
inmueble se pone de manifiesto la voluntad del arrendador de poner fin al contrato. No
constituirá un caso de título fenecido el supuesto contemplado por el artículo 1700 del
Código Civil, dado que el solo vencimiento del contrato de arrendamiento no resuelve el
contrato sino que, por imperio de la Ley, se asume la continuación del mismo hasta que
el arrendador le requiera la devolución del bien. Dada esta condición, recién se puede
asumir que el poseedor ha pasado a constituirse en poseedor precario por fenecimiento
de su título.

Si bien es discutible que el supuesto de posesión precaria en mención obligue a demandar

desalojo por ocupación precaria ante el Juzgado Especializado Civil cuando exista
requerimiento de devolución del inmueble (no parece haber sido ser esa la intención de
lo decidido por la Corte Suprema); lo cierto es que se ha habilitado esta modalidad de
desalojo para el caso de los arrendadores. En consecuencia, somos de la opinión que en
caso se haya requerido la devolución del inmueble, no se debería arriesgar demandando
ante un Juzgado de Paz Letrado porque es bastante probable que la demanda sea declarada
improcedente, o peor aun, la demanda puede ser admitida y mediante una excepción la
misma sea desestimada, con la correspondiente pérdida de tiempo que ello generaría.

En tal sentido, consideramos que si existe requerimiento notarial (conforme lo ha

establecido el Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil del año 2017), el
arrendador debe optar por esta causal y presentar su demanda de desalojo por ocupación
precaria ante el Juzgado Especializado Civil (título fenecido e inexistencia de renta como
consecuencia del requerimiento de restitución según lo establecido por la Corte Suprema),
con la posibilidad que el mismo pueda llegar hasta la Corte Suprema.

DESALOJO NOTARIAL (DESALOJO EXPRESS)

Ley 30933, Ley que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención
notarial; la presente ley tiene por objeto establecer y regular el procedimiento especial de
desalojo mediante la intervención de notario y con ejecución judicial.

Artículo 2. Ámbito de aplicación de la Ley

Podrán acogerse a lo dispuesto en la presente ley el propietario, el arrendador, el

administrador y todo aquel que considere tener derecho a la restitución de un bien
inmueble, contra el arrendatario que se ha sometido expresamente al procedimiento
establecido por la presente ley.
No están comprendidos en el ámbito de la presente ley la desocupación por motivo de
contratos de alquiler venta, arrendamiento financiero u otros tipos de

Artículo 3. Competencia

Son competentes para llevar a cabo el procedimiento especial establecido en la presente

ley:

1. Los notarios, dentro de la provincia en la que se ubica el bien inmueble arrendado, para
la constatación de las causales de desalojo.

2. El juez de paz letrado del distrito en el que se ubica el bien inmueble arrendado, para
ordenar y ejecutar el lanzamiento.

Artículo 4. Requisitos de procedibilidad

Para solicitar el desalojo de un bien inmueble al amparo de la presente ley, se debe

cumplir con los siguientes requisitos:

1. El inmueble materia de desalojo notarial debe encontrarse individualizado de manera

inequívoca; y en el contrato de arrendamiento debe consignarse las referencias precisas
de su ubicación.

2. El contrato de arrendamiento debe estar contenido en el Formulario Único de

Arrendamiento de Inmueble destinado a Vivienda (FUA), creado por el Decreto
Legislativo 1177, Decreto Legislativo que establece el Régimen de Promoción del
Arrendamiento para Vivienda; o en escritura pública. En este caso, el contrato de
arrendamiento puede estar destinado a vivienda, comercio, industria u otros fines.

3. Las modificaciones o adendas al contrato de arrendamiento deben cumplir con la

misma formalidad que el contrato primigenio.

Artículo 5. Contenido del contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento a que se refiere el artículo 4 debe:

1. Contener una cláusula de allanamiento a futuro, del arrendatario para la restitución del
bien inmueble por vencimiento del plazo de contrato o la resolución del arrendamiento
por falta de pago de la renta.

2. Contener una cláusula de sometimiento expreso a lo establecido por la presente ley

para que el notario constate las causales de vencimiento del plazo del contrato o la
resolución por falta de pago de la renta, y el juez de paz letrado ordene y ejecute el
desalojo.

La cláusula de sometimiento expreso a la presente ley contiene de manera expresa e

indubitable la decisión de las partes, que, ante la configuración de cualquiera de las
causales de desalojo previstas en la presente ley, se someten a la competencia del notario
para la constatación de dicha causal y la ejecución del desalojo por parte del juez de paz
letrado.

3. Consignar el número, tipo y moneda de la cuenta de abono abierta en una empresa del
sistema financiero o en una cooperativa de ahorro y crédito supervisada por la
Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones
(SBS), para que el arrendatario abone la renta convenida en el contrato de arrendamiento.

En caso de que la cuenta de abono sea modificada, el arrendador pone en conocimiento

al arrendatario dicha situación mediante comunicación de fecha cierta. Mientras no se
efectúe dicha comunicación, los pagos realizados en la cuenta primigenia son
considerados válidos.

Artículo 6. Requisitos de la solicitud

La solicitud de desalojo se presenta por escrito, señalando el nombre del propietario o el

de aquel que tenga derecho a la restitución del bien inmueble, su domicilio, documento
de identidad y firma; así como, el nombre del arrendatario, su domicilio contractual, de
ser el caso, su número o copia del documento de identidad.

A la solicitud de desalojo se adjuntan los siguientes documentos:

1. El original o la copia legalizada del formulario FUA o de la escritura pública del

contrato de arrendamiento, el cual debe cumplir con los requisitos establecidos en los
artículos 4 y 5 de la presente ley.
2. El original o la copia legalizada de la carta notarial cursada al arrendatario en el
inmueble materia de desalojo y a su domicilio contractual, de ser el caso; mediante ella
se requiere la restitución del bien inmueble por el vencimiento del plazo o por la
resolución del contrato por falta de pago, según corresponda.

La solicitud de desalojo solo puede ampararse en las causales establecidas en el artículo

7 de la presente ley. Las partes pueden recurrir ante las autoridades competentes, a efectos
de exigir el cumplimiento de las demás obligaciones derivadas del contrato de
arrendamiento.

Artículo 7. Causales

El desalojo al amparo de la presente ley procede cuando se configura alguna de las

siguientes causales:

1. Vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento; o,

2. Incumplimiento del pago de la renta convenida de acuerdo a lo establecido en el

contrato de arrendamiento. Si no se ha establecido plazo alguno, se aplica lo dispuesto en
el inciso 1 del artículo 1697 del Código Civil.

A efectos de constatar el incumplimiento del pago de la renta, el notario solo considera la

constancia de transferencia o depósito de los pagos realizados a través de la cuenta de
abono acordada por las partes, conforme lo establece el inciso 3 del artículo 5 de la
presente ley, hasta antes de la recepción de la carta notarial a la que se refiere el inciso 2
del artículo 6.2 de la presente ley.

Artículo Procedimiento ante notario para la constatación de las causales de

desalojo

El notario recibe la solicitud de desalojo, constata el cumplimiento de los requisitos de

procedibilidad, el contenido del contrato de arrendamiento y los requisitos de la solicitud
establecidos por la presente ley.

El notario notifica al arrendatario en el inmueble materia de desalojo y en su domicilio

contractual, de ser el caso, para que, dentro del plazo de cinco (5) días hábiles de recibida
la comunicación, acredite no estar incurso en alguna de las causales señaladas en el
artículo 7.

El arrendatario sólo puede formular oposición sustentada en:

a) La renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento con las mismas
formalidades que el contrato primigenio;

b) La constancia de transferencia o depósito de los pagos de la renta realizados en la

cuenta de abono acordada por las partes;

c) El incumplimiento de las formalidades establecidas por la presente ley.

El notario, con la respuesta del arrendatario presentada dentro del plazo señalado en el
numeral 2 del presente artículo, constata si se configura alguna de las causales de desalojo
previstas en el artículo 7 de la presente ley, en cuyo caso realiza las siguientes acciones:

1. Extiende un acta no contenciosa dejando constancia fehaciente e indubitable del

vencimiento del contrato o de la resolución del mismo por falta de pago, con la
declaración de la procedencia del desalojo, lo cual protocoliza en el Registro Notarial de
Asuntos No Contenciosos. El acta extendida por el notario constituye título ejecutivo
especial para proceder sin más trámite al lanzamiento del inmueble conforme al artículo
9.

2. Remite la copia legalizada del expediente al juez de paz letrado del distrito en el cual
se ubica el bien inmueble arrendado, a efectos de que proceda conforme a lo establecido
en el artículo 9.

El trámite de desalojo notarial finaliza si:

1. No se configura alguna de las causales de desalojo previstas en el artículo 7, en dicho

caso el notario finaliza el trámite comunicando de este hecho al solicitante.

2. Las partes acuerdan su finalización, en cualquier momento del procedimiento. En este

caso, el notario levanta el acta no contenciosa correspondiente concluyendo el trámite.
Artículo 9. Trámite judicial de lanzamiento

Culminada la etapa notarial del procedimiento especial a que se refiere la presente ley, el
interesado formula solicitud de lanzamiento dirigida al juez de paz letrado competente,
con la autorización de letrado y el pago de la tasa judicial respectiva, para que sea
trasladada por el notario conjuntamente con la copia legalizada del expediente notarial.

Dentro del plazo de tres (3) días hábiles de recibidas la solicitud del interesado y las copias
legalizadas del expediente remitidas por el notario, el juez de paz letrado competente
verifica los requisitos de la solicitud y emite la resolución judicial en la que dispone el
lanzamiento contra el arrendatario o contra quien se encuentre en el inmueble; así como,
la orden de descerraje en caso de resistencia al cumplimiento del mandato judicial o de
encontrarse cerrado el inmueble. La resolución judicial es impugnable sin efecto
suspensivo.

El juez de paz letrado cursa oficio a la dependencia correspondiente de la Policía Nacional

del Perú (PNP), para que en el plazo de dos (2) días hábiles contados desde el día siguiente
de la notificación, obligatoriamente y bajo responsabilidad, preste asistencia y garantía
para la ejecución del desalojo en la forma y plazo indicados en su resolución judicial.

Culminado el trámite de lanzamiento, el interesado podrá solicitar ante el mismo juez de

paz letrado el pago de costas y costos del proceso, así como el de los servicios notariales
derivados del desalojo, conforme a lo dispuesto en los artículos 417 y 419 del Código
Procesal Civil en lo que no se oponga a la presente ley.

COMENTARIO A LA NUEVA LEY DE DESALOJO NOTARIAL

Jorge Luis Gonzales Loli, nos dice que la presente ley señala que para llevar a cabo este
procedimiento especial de desalojo serán competentes los notarios que se encuentren
dentro de la provincia en la que se ubica el bien inmueble arrendado; asimismo el notario
deberá constatar las causales de desalojo; mientras que el juez de paz letrado del distrito
en el que se ubica el bien inmueble arrendado será el competente para ordenar y ejecutar
el lanzamiento.

También señala que el desalojo procederá cuando se configura alguna de las siguientes
causales:
a) vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento,

b) incumplimiento del pago de la renta convenida de acuerdo a lo establecido en el

contrato de arrendamiento.

Una vez culminada la etapa notarial del procedimiento, el interesado podrá formular
solicitud de lanzamiento dirigida al juez de paz letrado competente, con la autorización
de letrado y el pago de la tasa judicial respectiva, para que sea trasladada por el notario
junto a la copia legalizada del expediente notarial.

CONCLUSIONES DEL DESALOJO JUDICIAL

El desalojo judicial es un proceso algo extenso, y debe cumplir con todos los requisitos
de manera copulativa para que asi el proceso no tenga demoras.

El presente desalojo, tiene como función cumplir con el dar al arrendador el beneficio de
volver a contar con el goce de su predio.

CONCLUCIONES DEL DESALOJO NOTARIAL

El desalojo notarial tiene como finalidad, llevar con mayor celeridad un proceso judicial,
cabe señalar que no es el notario quien cumple con ejecutar el desalojo sino que, la
función del notario es acelerar el proceso y de esta manera otorgarle al órgano
jurisdiccional mayor celeridad y menos dilación antes un proceso de esta índole.
 CONCLUSIONES

1. Que, actualmente existen diferentes causales para desalojar a los inquilinos, la cuales
tienen sus características especiales, siendo de responsabilidad de los abogados de los
arrendadores el cumplir con las mismas a efectos de contribuir a la celeridad en los
procesos y evitarse improcedencias o rechazos de sus demandas.

2. Que, para el caso del proceso de desalojo por vencimiento de contrato, es necesario
que no haya requerido la entrega o restitución del inmueble vía carta notarial. El juez
competente se establece según la cuantía establecida en el artículo 547 del Código
Procesal Civil.

3. Que, en caso haberse remitido carta notarial solicitando la restitución del inmueble
arrendado, el arrendador deberá demandar desalojo por ocupación precaria en mérito a lo
establecido por el Cuarto Pleno Casatorio Civil y por el Pleno Jurisdiccional Nacional
Civil y Procesal Civil del año 2017.

4. Que, si es posible demandar desalojo por falta de pago, en mérito a lo regulado en los
artículos 585 y 591 del Código Procesal Civil, los mismos que son bastante claros al
regular esta causal y se encuentran vigentes a la fecha. Sostener lo contrario sería limitar
el acceso a la tutela jurisdiccional efectiva, ir contra el eficientismo procesal y la
naturaleza del proceso de desalojo, el mismo que se limita a establecer a quien le
corresponde el derecho de poseer.

5. Eliminar la obligatoriedad de la conciliación para todos los procesos de desalojo, a

efectos de evitar que las demandas sean rechazadas por aquellos jueces que, apoyados en
la Casación 4628-2013, Arequipa, consideran que la invitación a conciliar constituye un
requerimiento que convierte en precario al arrendatario.

6. Que, la tendencia tanto por parte de arrendadores como de sus abogados debe ser la
inclusión de la cláusula de allanamiento futuro en los contratos de arrendamiento, a
efectos de optar por un proceso más célere, conforme a lo acordado en el Pleno
Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil 2017 (en este tipo de procesos no se exige
la conciliación previa ni se admiten las excepciones ni defensas previas dado su carácter
especial).
7. Finalmente, queda pendiente una modificación legislativa a efectos de poder regular
todos los procesos detallados en el presente trabajo, a través de un único proceso de
desalojo como el establecido por el decreto legislativo 1177. Consideramos que el mismo
no limita el derecho de defensa de los arrendatarios al permitirle formular excepciones y
defensas previas, es un proceso especial y rápido que incluso establece que el concesorio
de la apelación será sin efecto suspensivo y le otorga exclusividad en la competencia a
los Juzgados de Paz Letrado, con lo que disminuiríamos el nivel de carga de la Corte
Suprema al finalizar los procesos a nivel de Juzgados Especializados.