Caracas, _________________

Ciudadana.
MARÍA DE JESÚS VÁSQUEZ RODRÍGUEZ
SUPERINTENDENTE NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA.
Su Despacho.-

Yo, VIRGINIA MARGARITA PANTIN DE MARTINEZ, venezolana, titular de la Cédula de

Identidad C.I V- 9.096.540, mayor de edad, de este domicilio, actuando en mi carácter de
directora principal de la sociedad mercantil INVERSIONES DONAFER C.A, La cual es
propietaria de un inmueble tipo apartamento ubicado en la siguiente dirección: Calle
Negrín con Avenida Porvenir, Residencias La Pedrera Suites, Piso 9, Apartamento 9-D en
la Urbanización La Florida Sur, Caracas, de conformidad con lo previsto en la Ley acudo a
su competente Autoridad a fin de solicitar se dé inicio al procedimiento previo a la
demanda de DESALOJO del referido inmueble, en contra del ciudadano REGULO
ROJAS VIDAL, venezolano, en su condición de OCUPANTE domiciliado en Calle Negrín
con Avenida Porvenir, Residencias La Pedrera Suites, Piso 9, Apartamento 9-D en la
Urbanización La Florida Sur, Caracas, Distrito Capital.

CAPITULO I
LOS HECHOS

Con el debido respeto ocurro para exponer que en fecha nueve (09) de octubre
del año 2000 fue suscrito ilegítimamente un contrato de arrendamiento en Notaria
Trigésima Octava del Municipio Libertador del área Metropolitana de Caracas,
planilla N° 42041, que anexo al presente escrito marcado con la letra “A”, entre la
ciudadana IRIS PANTIN RAMIREZ, Venezolana, mayor de edad, titular de la
cedula de identidad N° V-6.074.502 como arrendadora y la ciudadana OLGAMAR
FRANCHESCHI, Venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad, N°
V-3.178.296 como arrendataria, es el hecho de que la ciudadana IRIS PANTIN
RAMIREZ carecía de toda facultad para suscribir dicho contrato debido a que el
apartamento es propiedad de la sociedad mercantil INVERSIONES DONAFER
C.A la cual establece entre sus estatutos que “ARTICULO 14.- La junta directiva, con
las firmas conjuntas de por lo menos tres (3) de sus directores cualesquiera de ellos sean
los firmantes, representan y obligan a la compañía en todos sus actos, negocios y
contratos…” tal como se demuestra en acta de asamblea N° 54, TOMO 55, que
anexo al presente escrito marcado con la letra “B”, no fue sino hasta el año 2016
que tuve conocimiento de la suscripción del prenombrado contrato suscrito de
manera ilegítima y de la ocupación del inmueble por parte de una ciudadana quien
para el momento dijo ser de apellido ROJAS y de el ciudadano que dijo llamarse
REGULO ROJAS VIDAL, quien me trato de manera irrespetuosa haciendo caso
omiso de mi derecho invocado como directora principal de INVERSIONES
DONAFER C.A, título el cual adquirí de manera legítima tal como se demuestra en
acta de asamblea de fecha 13 de septiembre de 2016 debidamente registrada que
anexo al presente escrito marcada con la letra “C”. En fecha 27 de marzo de 2017
se constituyo ACTA DE INSPECCION OCULAR EXTRA LITEM, asistida por la
Abogado TERESA BORGES GARCIA, inscrita el INPREABOGADO bajo el N°
22.629, según consta en documento notariado N° 101272, que anexo al presente
escrito marcado con la letra “D”, en donde se pudo constatar la presencia de
MARIA MAGDALENA PRASCA DE LEDESMA y EDERLINADA JOSEFINA VIDAL
DE ROJAS, mayores de edad titulares de la cedula de identidad N° E-81.624.218
y V-938.959, respectivamente, se comunico vía telefónica al ciudadano Regulo
Rojas quien manifestó ser abogado, hijo de la ciudadana Ederlinada Vidal de
Rojas y dijo tener 22 años ocupando el inmueble en condición de arrendatarios sin
mostrar documento alguno. El ciudadano Regulo Rojas en negociación con mi
representante la Abg. Teresa Borges realizo un depósito en fecha 18 de octubre
de 2018 de Bs. 25.000 sin mi consentimiento y posteriormente en conversaciones
telefónicas la Abg. Teresa Borges me sugirió no acudir a la SUPERINTENDENCIA
NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA (SUNAVI) porque según sus
alegatos saldría desfavorecida y que debía aceptar el pago y la negociación.
Actualmente recibí noticias que la ciudadana EDERLINADA JOSEFINA VIDAL DE
ROJAS ha fallecido sin tener más detalles de la situación.

CAPITULO II
DEL DERECHO

“En vista de los hechos antes narrados y habida cuenta la naturaleza ilegitima
del contrato de arrendamiento de conformidad con las normas previstas en el
Código Civil Venezolano vigente y en la Constitución de la Republica Bolivariana
de Venezuela, en acatamiento de lo dispuesto en los artículos 91 y 95 de la Ley
para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda en
concordancia con los artículos 5 y siguientes del Decreto N° 8.190 con Rango,
Valor y fuerza de la Ley Contra El Desalojo y la Desocupación Arbitraria de
Vivienda, considero procedente la solicitud del Procedimiento Previo a la
Demanda de Desalojo POR LA NECESIDAD DE OCUPAR EL INMUEBLE, de
conformidad con lo establecido en la numeral 2 del artículo 91 de dicha Ley, en
concordancia con lo previsto en el artículo 5 y siguientes del Decreto N° 8.190
con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra El Desalojo y la Desocupación
Arbitraria de Viviendas.”

CAPITULO III
DE LAS PRUEBAS

A los fines de demostrar lo dicho en la narrativa de los

hechos, es decir, en las irregularidades antes descritas consigno
las pruebas que a continuación se describen:
Prueba marcada "A" contrato Notaria Trigésima Octava
del Municipio Libertador del área Metropolitana de Caracas,
planilla N° 42041. Con dicho instrumento pretendo probar la
 condición ilegítima del contrato por cuanto la ciudadana actuó de
mala fe puesto que no podía actuar de manera unilateral.
Prueba marcada "B" copia del Acta de Asamblea de
fecha 13 de septiembre de 1999 de INVERSIONES DONAFER
C.A Con dicho instrumento pretendo probar la prohibición expresa
de actuar de manera unilateral para obligar a EMPRESAS
DONAFER C.A.
Prueba marcada "C" copia del acta de asamblea de
fecha 13 de septiembre de 2016. Con dicho instrumento
pretendo probar mi carácter legítimo como representante de
INVERSIONES DONAFER C.A.
Prueba marcada “D” Copia del acta De Inspección
Ocular Extra Litem. Con dicho instrumento pretendo probar la
ocupación del inmueble y la identificación de los ocupantes.
Prueba marcada "E" Copia de Registro Mercantil
INVERSIONES DONAFER C.A. Con dicho instrumento pretendo
probar el registro legal de Inversiones Donafer C.A y su carácter
jurídico como sujeto susceptible de adquirir obligaciones y
derechos por medio de sus representantes.
Prueba marcada "F" Copia de documento de propiedad
debidamente registrado de inmueble tipo apartamento ubicado
en la siguiente dirección: Calle Negrín con Avenida Porvenir,
Residencias La Pedrera Suites, Piso 9, Apartamento 9-D en la
Urbanización La Florida Sur, Caracas. Con dicho instrumento
pretendo probar el carácter de propietario de dicho inmueble de
mi representada INVERSIONES DONAFER C.A.
Prueba marcada “G” declaración jurada de no poseer
vivienda. Con dicho instrumento pretendo probar la necesidad
urgente de poseer el inmueble debido a que no poseo otra
propiedad destinada para vivienda.

CAPÍTULO IV
DECLARACIÓN QUE EL INMUEBLE NO SERÁ DESTINADO AL
ARRENDAMIENTO POR UN PERÍODO DE TRES AÑOS

En virtud de la necesidad de ocupar el inmueble plenamente

justificada en la presente acción, declaro ante su competente autoridad, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 91, parágrafo único de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, que una vez que la
parte accionada me haga entrega del inmueble objeto de este procedimiento, libre
de personas y de bienes, este no será destinado al arrendamiento por un período
mínimo de tres (3) años.

CAPITULO V
DEL PETITORIO

De conformidad con el artículo 51 de la Constitución de la República

Bolivariana de Venezuela en concordancia con el artículo 2 de la Ley Orgánica de
Procedimientos Administrativos, solicito que la presente solicitud de
Procedimiento Previo a la Demanda fundamentada en la Necesidad de Ocupar
el Inmueble sea ADMITIDA y sustanciada de conformidad con lo establecido en
los Articulo 91 Numeral 2, artículos 94 al 96 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda y los Artículos 5 y siguientes del
Decreto N° 8.190 con Rango, Valor, y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la
Desocupación Arbitraria de Viviendas y en consecuencia una vez efectuado el
procedimiento previo a la demanda, de no lograrse la solución del conflicto se
sirva expedir copias certificadas de la respectiva resolución para acceder a la vía
judicial a fin de hacer valer mis derechos y pretensiones.

CAPITULO VI

CITACIÓN Y DOMICILIO PROCESAL DE AMBAS PARTES

A los fines de la citación del Inquilino u Ocupante debe efectuarse en la
siguiente dirección: __________________________________________________

Señalo como domicilio procesal a los fines de las notificaciones a mi

persona la siguiente dirección: _________________________________________

Nombre del Solicitante:___________________

C.I :___________________
Teléfono:___________________

Nombre del Funcionario Revisor:____________________

Fecha de presentación de la Solicitud:________________