Plusvalia Zona 15

REVISTA
Real Estate Hogar & Vida

Publicación mensual / año 1 /Edición No. 5 Enero 2007. / Q. 30.00
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zona hermosa
Elmar Rojas,
promotor del arte Plaza 11 de Marzo, un Templo Mormón,
y la cultura experimento urbano una plegaria al cielo
Editorial
Año 1 / Edición No. 5 / Enero, 2007
Contenido
Propósitos Editorial y Sumario 3
Con la llegada de enero y el estreno de un nuevo año, los TENDENCIAS Y USOS DEL SUELO 4
propósitos para el mismo nos invaden; para quienes hacemos Zona 15
Plusvalía, el mayor de ellos es llegar a su hogar u oficina
con más y mejores contenidos. ¿CUANTO? 6
¿Cuánto vale una urbanización?
En este ejemplar, el primero del 2007, tratamos temas de
la “Zona Hermosa” donde sus vecinos recuerdan que este Reportaje Especial 9
sector nació con la asignación de terrenos a los mentores La torre de Vista Hermosa
en las Colonias El Maestro 1 y 2 y donde el lujo encontró
albergue con la creación de las Colonias Vista Hermosas I, LEY DEL METRO 10
II y III. En busca de la casa ideal
También recuerdan los vecinos que el Instituto Nacional de VALORES DE LA TIERRA 13

la Vivienda (INVI), encargado de asignar propiedades y que Variedad socioeconómica
después pasó a ser el Banco Nacional de la Vivienda o Banvi, zona 15
olvidó entregar a la Municipalidad las áreas verdes para ser
decretadas como tal lo que aprovecharon otros y las tomaran Reportaje central 22
como suyas. Templo Mormón
Una plegaria al cielo
Esto ocurrió con las áreas deportivas que tomó la
Confederación Deportiva para edificios, piscinas y canchas PERSONALIDADES 28
exclusivas al igual que con las áreas reservadas para Elmar Rojas
escuelas que fueron cedidas en usufructo al colegio Evelyn
Roger, hoy Valle Verde, que jamás las devolvió, ni lo hará. SOY... 32
El Baño de la casa de María
En nuestras páginas el artista guatemalteco Elmar René 3
Rojas nos cuenta su experiencia en busca de darle al arte Especial: Plaza 11 de marzo 34
y la cultura un espacio. El imponente templo de la Iglesia Un experimento urbano
de Jesucristo de los Santos de los Ultimos Días, también al
igual que el Supercentro Vista Hermosa que se volvió un DEPORTE PLUS 38
símbolo de esta zona. El Esgrima, deporte de honor
En la sección Soy, esta vez tratamos el baño de la Casa de COLAGE 40

María y en la sección ¿Cuánto?, una urbanización será
analizada por el equipo Medidores. GALERIA E INGENIO 42
¡Feliz Año 2007! y que las bendiciones lleguen cual lluvia

revitalizadora a sus hogares.
Se prohíbe la reproducción total o parcial
de todos los contenidos en esta revista sin
la previa autorización por escrito del
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Ing. Aldo René González Quiñónez
Redactores: Ing. Carlos Enrique Pinto Alonzo Revista mensual
Carlos Mazariegos, Ing. Mario René Valladares García Tiraje: 5,000 ejemplares
Luis Peláez, Ing. Juan Manuel Rivera Aguiluz
Dennis Aquino Ing. Samuel Rojas Castellanos Distribuida por:
Datos y estudios valuatorios:

EVINSA
Anteriores: zonas 1, 10, 4, 9 ,13 y 14
Tendencias y usos del suelo Ingeniero Manuel Salguero
Año 1 / Edición No. 5 / Enero, 2007
La zona 15 se inicia en los límites de la zona 10 y zona Se vendieron únicamente terrenos para casas unifamiliares,
5, con rumbo al sureste buscando la carretera a El a un costo de Q4 la v en 1958.
2
Salvador llegando hasta el kilómetro 10, aproximadamente.

En Vista Hermosa 2 y Vista Hermosa 3 se vendieron todas
El proyecto inicial, de lo que constituye la zona 15, durante las primeras cuadras, con viviendas construidas bajo un
el gobierno presidido por Carlos Castillo Armas (1954); mismo patrón de diseño (diferente en cada sector) y
época durante la cual se principiaron los trabajos de la posteriormente lotes para planificar de manera autónoma.
construcción de las referidas
“Colonias del Maestro 1 y 2” (en El propietario original de lo que
ambos casos, aunque el diseño constituye la actual zona 15, era el
arquitectónico de las casas Sr. Santiago Domingo Pezzarossi Izeppi
localizadas en cada sector, es y cuyas diferentes “lotificaciones”,
totalmente diferente los 2 prototipos fueron trazadas por los Ingenieros
poseían la misma área de Robert Marion Stiene y por el Ing.
construcción = 152 metros Federico Koose entre otros.
cuadrados). Actualmente se tiene un diseño muy
variado con centros comerciales,
La primera en ser otorgada fue la viviendas pequeñas, condominios y
“Colonia del Maestro 1” en 1955 colonias que se han desarrollado en
con un valor total de Q.3, 500.00 las áreas que aún permanecen libres.
cada casa, financiadas a 20 años plazo. Posteriormente Vista Hermosa todavía tiene mucha área por desarrollar,
se adjudicaron las casas que constituían la segunda fase; especialmente en las laderas, donde ya se aprecian
conformada por la denominada “Colonia del Maestro 2” algunos proyectos que utilizan adecuadamente la topografía
en1966 con un valor total de Q.7, 000.00 (como un inclinada.
beneficio o prestación que recibieron los maestros o
4 catedráticos de las escuelas e institutos públicos, por Sobre valores
parte del Ministerio de Educación de la época). En 1966 una vivienda en la Colonia El Maestro costaba
Q7 mil, luego en el año 1991 se cotizaba en Q400 mil,
Como la adjudicación de las respectivas casas se dio diez años más tarde en el 2001, se cotizó en Q960 mil
según sorteo. Posteriormente, lo que quedó en los límites y hoy se estima en 1 millón 330 mil quetzales.
(en ambos casos a orillas de barrancos) fueron lotes, que
generalmente presentaban una determinada pendiente A continuación el cuadro de comportamientos porcentuales
debido a la topografía natural que los conformaba, a razón del rendimiento de estas inversiones, tanto en quetzales
de Q 0.12 la v . 2
como en dólares.
Paralelamente surgían las colonias (para residencias de
lujo) denominadas “Vista Hermosa 1, 2 y 3” respectivamente.
En quetzales Comentario:
20.00%
Cómo podemos observar el
comportamiento desde 1966 hasta 1991
18.00%
(25 años) tuvo un rendimiento del 17.57%
16.00%
anual, sin embargo a partir de ese año y
14.00%
hasta el 2001 (10 años después) el
12.00% rendimiento bajó al 9.15% anual y
10.00% finalmente en el 2006 (5 años después),
8.00% el rendimiento experimentó una baja al
6.00% 6.74% anual. En el caso de los dólares,
4.00% el comportamiento en los últimos añosha
2.00% sido de alza, gracias al tipo de cambio
0.00% que le ha fortalecido.
año 1966 año 1991 año 2001 año 2006
Este descenso puede ser por varios factores:

1. Los desórdenes políticos (golpes de
En dólares estado, cambio constante de la tasa
12.00% de interés, variación del dólar y otros),
10.00%
8.00% 2. El resurgimiento de otros sectores de
interés como carretera a El Salvador,
6.00%
4.00%
y otras zonas, y finalmente
3) La vejez, cambio de uso del suelo,
2.00%
inquilinato y la tendencia a vivir en
0.00%
año 1966 año 2001 año 2006
condominio o en apartamento.
año 1991
Cuánto
Año 1 / Edición No.5 / enero 2007
¿ Cuánto vale una urbanización?

¿Cuánto mide?
¿Cuánto cuesta?
Por Grupo Medidores
Una urbanización es un conjunto de construcciones humanas situadas generalmente en un

antiguo medio rural adyacente a otras poblaciones.
Los terrenos urbanizables sobre los que se va a asentar una urbanización, se dividen en
polígonos, éstos en manzanas, las cuales deben estar delimitadas por caminos o calles y estas
manzanas estarán compuestas por uno o más lotes que tendrán siempre acceso a una calle.
Los lotes podrán poseer una edificación privada o pública, con servicio de electricidad, agua
potable, alcantarillado, recogida de basura, como mínimo y línea de teléfono, correos y
transporte urbano si es posible. Entre las diversas manzanas es obligatorio reservar zonas
de parques y jardines de uso público.
Las lotificaciones pueden ser variadas

y tener varios componentes
Una lotificación es diferente de otra, ya sea
6 por la topografía, el segmento poblacional a
quienes va dirigida, el clima, etc. En el
presente caso tratamos de integrar costos de
una lotificación tÌpica que podría variar de
acuerdo a ciertas condiciones como
profundidad del agua, ondulación de la tierra
(movimiento de tierras y profundidad de las
tuberías, etc.), ancho de las calles y banquetas
entre otras.
Lotificación
Análisis de una lotificación a desarrollar en el departamento de Guatemala, con
lotes de 8m de frente por 15m de fondo con calles de pavimento asfáltico, red
de agua potable, pozo tradicional típico, planta de tratamiento de aguas negras,
redes separativas de aguas negras y pluviales y tanque de distribución.
No se incluye la energía eléctrica.
En el presente análisis no se consideran imprevistos, ganancias, ni el costo

de la tierra.
Únicamente se analizan los renglones necesarios para construir una lotificación
típica.
Tampoco se incluyen costos indirectos tales como licencias, estudios,
anteproyectos, aspectos legales, comisiones de venta, administración y publicidad.
PROYECTO
Renglón PESO PORCENTUAL
1 Topografía 1.80%
2 Fraccionamiento del terreno 1.25%
3 Trasporte 0.25%
4 Corte inicial 6.25%
5 Corte de cajuela 3.00%
6 Relleno 8.50%
7 Subrasante 3.20%
8 Base 7.50%
9 Imprimación 2.80%
10 Pavimento 15.50%
11 Bordillos 3.10%
12 Red de agua potable 1.70%
13 Drenajes pluviales 9.30%

7
14 Drenajes sanitarios 9.00%
15 Tanque de distribución 4.00%
16 Planta de tratamiento 10.50%
17 Abastecimiento de agua 12.35%
En cifras
Cantidad promedio de 200 lotes
Costo total de urbanización Q3, 485,000.00
Costo por lote Q17, 425.00
Precio por m2 de costo directo sobre los lotes: Q145.21
Tipo de cambio: US $1.00 : Q 7.60

Añoranzas de la zona 15 Año 1 / Edición No.5 / enero 2007
Carlos Mazariegos
En los sesentas del siglo pasado, no se hablaba mucho de números de casas, calles
y zonas, prueba de ello es la anécdota de la familia que de la provincia llegó a vivir a
la capital y, en un viaje de retorno al pueblo, la señora de la casa se encuentra con
la comadre y, a la pregunta ¿dónde vivís?, principió a responder: “en la catorce avenida”
pero la comadre la interrumpió: “no me des números solo decime de que color es tu
casa y yo te encuentro”
Así, solo se mencionaba Vista Hermosa y ya se sabía de donde se hablaba, pues esa
colonia era la que le daba identidad a la zona quince. Allí vivía la clase destacada de
la ciudad y para el resto era un lugar de paseo en donde se admiraban las casas tan
bonitas con terrenos grandes. En esa colonia vivían los empresarios de éxito y los
mejores profesionales, incluyendo a los ingenieros que en el Estado ganaban la entonces
fabulosa suma de quinientos quetzales mensuales, sueldo que era la aspiración de
los estudiantes de esa carrera.
Por muchos años lo que hoy es el bulevar Vista Hermosa era de un carril y era suficiente.
Fue hasta en la administración del Ingeniero José Ángel Lee que la municipalidad
diseñó y construyó la ampliación a lo que es hoy, incluyendo la jardinización de los
arriates centrales que se hizo con hermosas plantas de azaleas traídas de Santa Elena
Barillas, las que lamentablemente no duraron ni una semana, pues algunas manos
largas no resistieron la tentación de robarlas.
Un evento muy notable en la zona fue la construcción del templo de la Iglesia de

Jesucristo de los Santos de los Últimos Días), la que con sus accesorios lujosos, traídos
8 exclusivamente para esa obra, y acabados de primera calidad era visitada con curiosidad
durante su construcción.
La Colonia del Maestro con su dedicatoria a los educadores y sus casas más sencillas
que las de la vecina Vista Hermosa I contrastó con esta en un tiempo, pera ahora el
aspecto de la misma no es ni sombra de lo inicial pues la mayoría de las casas ha
sido modificada y se ven construcciones de primera. Igualmente la colonia Tecún
Umán, que fuera dedicada a miembros del Ejercito Nacional, en la actualidad ha
cambiado notablemente su arquitectura. Estos cambios han mejorado el aspecto de
la zona y han dado un parámetro para dirigir el desarrollo de la zona 15 hacia una
zona de habitantes de la clase alta.
NUESTROS LECTORES De Santa Catarina Pinula nos saludan
Quiero felicitarlos por los artículos tan interesantes y de tanta ayuda

para los lectores y para la población. Le he dado seguimiento a sus
Publiquen clasificados en Plusvalía publicaciones de avalúos, catastro, IUSI, RIC, etc. y me permito
agradecerles su esfuerzo, trabajo y profesionalismo en sus publicaciones.
Su Revista es muy buena en cuanto a los valores
referenciales. Por otro lado creo que se debiera colocar Con relación a su edición de diciembre donde la municipalidad que
una sección un poco más amplia de venta de inmuebles, presido se clasifica, según su estudio, dentro de las mejores, no solo
terrenos o equipo, me refiero a una pequeña parte en me motivó, sino que he recibido desde entonces una serie de correos
la cual se publique la venta de terrenos ó anuncios de y llamadas telefónicas felicitándonos.
corredores de bienes raíces. También por si alguien quiere
vender un trolito, un GPS o algo relacionado con este tema. En tal virtud quiero enviarles mi más sincero agradecimiento y expresar
Plusvalía es una revista muy completa y también seria mi compromiso de seguir trabajando fuerte para el engrandecimiento
interesante incluir planos de otros poblados de Guatemala de Santa Catarina Pinula y, por que no decirlo, de nuestra linda
como Amatitlán, Antigua, etc. Guatemala. Dios los bendiga y sigan adelante.
Guillermo Medrano Antonio Coro
Ingeniero- valuador Alcalde, Santa Catarina Pinula
La Torre de Vista Hermosa Año 1 / Edición No.5 / enero 2007
A mediados de 1987, bajo la responsabilidad de la empresa para entonces solo se conocía el Centro Comercial Montúfar
Metacentros y los arquitectos Iturbide & Toruño con un y el Gran Centro Comercial de la Zona 4”, comentó don
centenar de hombres, se dio inicio a los trabajos para la German Chun Ramírez quien tiene 20 años de trabajar en
construcción del primer Centro Comercial con torre de el área de mantenimiento.
apartamentos de la zona 15 (y a la fecha el único)
Desde entonces y a la fecha, tras 27 años de estar allí esta
El terremoto ocurrido el 4 de febrero de 1976 sirvió de torre comercial y habitacional, “mucha gente viene, incluso
advertencia a los arquitectos e ingenieros encargados de de otras zonas a comprar o simplemente a pasear, pues
su edificación para incluir medidas de seguridad extras aún la sienten como algo novedoso y bonito en una zona
para hacerlo antisísmico antes de echar manos a la obra, muy atractiva”, agregó Chun
pues los planos y proyectos para su edificación ya estaban
en el papel.. Cuna de Arjona
Muchos comerciantes que tienen aquí sus negocios
Casi dos años después, en 1979, se inauguró el imponente recuerdan que Ricardo Arjona tuvo su estudio en el local
Supercentro Condominio Vista Hermosa el cual se convirtió 58, donde empezó su negocio de grabación. Tenía todos
inmediatamente en el símbolo de la zona pues fue el primer sus aparatos y se mantenÌa por los corredores, ahora hay
edificio de este tamaño que se construyó además de ser una venta de ropa en ese lugar.
el primero con una torre de 12 niveles exclusivos para
vivienda, 3 para comercio y oficinas y dos para parqueos.
“Los vecinos lo recibieron como la novedad del siglo pues
Este Edificio que recién
cumplió 27 años, se
En detalle convirtió en un símbolo para
los residentes de la zona 15
El edificio fue construido con ladrillo muy al estilo de
las casas de Vista Hermosa de los años 70s que le
daban a esta zona cierta categoría. 9
Algo que llamó mucho la atención a los vecinos fue
que la compañía construyó dos apartamentos modelo
en el sótano tal y como serían los de las torres.
Antes de terminar su construcción el 90 % de los

apartamentos y casi la totalidad de comercios estaban
vendidos.
El Centro Comercial, ubicado en los primeros niveles,

fue el mayor atractivo pues llegó a resolver el problema
de un lugar más cercano donde comprar en una zona
que había sido exclusivamente residencial.
La presencia de la marca Paiz le inyectó confianza y

plusvalía al proyecto que se vendió cual pan caliente.
En el área de condominios, la seguridad es total, no

solo con 6 agentes sino con un plan para cualquier
contingencia y nadie puede ingresar sin la autorización
de los residentes.
La seguridad total ha permitido albergar residentes de

alcurnia como embajadores, polÌticos y altos funcionarios AsÌ se conforma el Supercentro
e incluso vivió Edén Pastora, el “Comandante Cero”, 17 niveles
59 locales comerciales
guerrillero sandinista de Nicaragua. 101 apartamentos
5 Oficinas
250 parqueos
Para que la armonía en sus
descendientes se mantenga,
arregle en vida.
Año 1 / Edición N5. 4 / enero 2007
En busca de la casa ideal de dormitorios, baños, espacios futuros para los vehículos,
etc., que le permitan analizar adecuadamente su decisión.
Muchas personas que describen la casa de sus sueños, Recuerde además que la casa se venderá algún día. Es
lo hacen de manera parcial, unos piensan en fachadas precisamente en el momento de la compra cuando usted
coloniales otros la quieren del tipo oeste de madera, puede ganar o perder.
algunos con cocinas grandes, saunas, gimnasios, chimeneas
y en un terreno también grande donde quepan gallinas Después, el estilo
y perros.
Cuando se toma la decisión de buscar vivienda, después
También hay quienes piensan en la ubicación de la escuela de hacer un listado de las cosas que no nos gustan,
o su trabajo. Esto es muy bueno, soñar no cuesta nada. debemos conocer qué tipos de vivienda existen en el
Trate de hacer una lista de todas las cosas que quisiera mercado y cuáles podrían ser sus costos..
que su casa tuviera. Probablemente la lista resulte grande,
o talvez se le escapen muchos detalles, luego ponga los En detalle
pies sobre la tierra y calcule lo que ésta casa costaría.
Quizás se salga de cualquier presupuesto. La casa unifamilar aislada es la casa tradicional, que se
localiza en su propio terreno, con patios traseros y laterales
Ahora bien, Por qué no prueba al revés? Piense en lo que por separado. Normalmente tiene un garaje o un cobertizo
no quiere. Por ejemplo si ha vivido en casa alquilada, se para el vehÌculo.
acordará de cosas que no le gustaron. Un buen ejercicio
será realizar una lista de los elementos que no le gustaría Luego la unida fÌsicamente a otra, que tiene también patios
tener en su nueva casa. De manera que estos elementos y garaje, pero uno o más laterales están separados por
pueda convertirlos en cosas que sí desea.
Veamos algunas cosas negativas: dormitorios pequeños,

vecindarios ruidosos, falta de parqueos, lejanía del mercado Los tipos que existen actualmente en Guatemala son:
10
o del súper, sectores peligrosos, largas distancias hacia
el trabajo o a la familia, etc.
a) Casas unifamiliares aisladas o unidas físicamente
Esta lista la puede elaborar con su pareja, familiares o a otra.
amigos, luego puede convertirla en factores positivos, de b) Apartamentos en condominio
manera que buscará dormitorios grandes, vecindarios c) Condominio horizontal o Townhouse y finalmente
tranquilos, parqueo interior o cerca de la casa, también d) Cooperativa o Propiedad Horizontal.
que cerca exista un mercado o un súper, luego que no
quede muy lejos del trabajo y de la familia y finalmente
que la zona donde se ubicará, sea segura.
Estos factores, solamente son un ejemplo, sin embargo,

puede ser que en su lista resulten muchos, de manera
que se tenga nuevamente el inconveniente de salirse del
presupuesto.
Por consiguiente, es necesario establecer

prioridadesCalifique de 1 a 10 todos los factores de
acuerdo a la importancia que le asigne. Esto le ayudará
a reducir los costos.
Una vez salvada esta parte, piense en cuántos hijos tendrán,

dado que al ir creciendo, estos pueden definir la cantidad
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SUSCRÍBASE mercadeo@plusvalia.com.gt
paredes medianeras, tanto la perimetral como la de la Como propietario de un condominio horizontal usted es
casa. Esto significa que la propiedad inicia a partir de la dueño del terreno bajo su unidad y del aire arriba de ella,
mitad de la pared (respecto del grosor de la misma). En aunque los pasillos, caminamientos, corredores y patios
este tipo de viviendas es importante que las normas que se comparten. Esto es importante, porque en un Townhouse
regulen la medianerÌa estén bien definidas para evitar se tiene una densidad poblacional menor que en un
problemas futuros con los vecinos. multifamiliar. En consecuencia el ruido y la congestión
suelen ser mucho mayores en un multifamiliar y menores
El apartamento en condominio, que corresponde a un en un Townhouse, lo que hace que estos últimos tengan
concepto jurídico, significa que todo lo que está fuera de mayor deseabilidad y por ende ser más caros.
su casa es propiedad común con otros propietarios. Un
condominio puede ser un
edificio multifamiliar de Finalmente tenemos la
varios niveles con varios Cooperativa o propiedad
apartamentos por nivel. horizontal, poco usual en
nuestro medio, y significa que,
Es importante entender que en vez de tener un tÌtulo de
lo que aquí se describe es propiedad correspondiente a
el medio legal de propiedad. su unidad, usted posee
Usted tendrá un título de acciones en una cooperativa
propiedad por separado de que es dueña de la propiedad
su unidad y un título en completa, pero que le permite
común con los otros vivir en una unidad porque
propietarios del condominio usted es accionista.
que puede comprender La cooperativa es dueña de
paredes perimetrales, toda la propiedad incluyendo
terrazas, pasillos y áreas comunes. Usted puede
caminamientos, patios y vender su unidad, vendiendo
áreas verdes, etc. sus acciones. Sin embargo, la cooperativa podría tener
reglas mucho más estrictas acerca de quién puede comprar
El condominio horizontal o Townhouse, conocido en Estados o alquilar las unidades.
Unidos como Desarrollo Unitario Planeado (planned unit
development o PUD), se caracteriza porque no hay
unidades arriba o debajo de la suya, aunque su casa
pueda compartir muros con otras unidades.
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Edificios de la zona 15
Año 1 / Edición N5. 4 / enero 2007
Edificios de apartamentos
Desde hace varios años existen edificios de apartamentos en
la zona 15, sin embargo, en la última década, se han multiplicado
las obras de nuevas torres.
Vemos algunas con diseños espectaculares y otros de acabados

de primera.
La mayoría se han concentrado en Vista Hermosa 2 y en los

alrededores de San Lázaro.
Nombre Dirección Niv.

Pendiente de
0 Boticelli 0 calle y 19 Av. VH2 20 Constr.
1 Super Centro Bulevar y 18 calle 17

Cond. V H
2 Las Pilas Ent. Sn. Lázaro 16 En Constr.
3 Bel Edere 18 Av. 12 calle. VH III 15
3 4 Sin nombre Bulevar 23-80 15 En Constr.
5 Convista Ent. Sn. Lázaro 15
6 Torrealta 23 calle 1-55 VH1 15
7 Multimédica Bulevar y 25 Av. 13
8 María del Alma Bulevar 25-80 12
9 Cataluña 23 Av. V H 1 11 En Constr.
12 10 Orleans 18 Avenida 10 En Constr.
11 Condominio
12
11 Vista Hermosa 18 Avenida 1-93 10
10 17 12 Ferrol Bulevar 18-43 9
1 13 13 Cond. Las Hadas Bulevar 21-91 9
16 14 Los Rincones Bulevar 23-40 7
9
15 El Boulevard Bulevar 21-36 6
0 16 Sin nombre 18 Av. “C” 0-03 6
15 17 Barillas 18 Avenida 6
6 14
4 2
7 Algunos precios de oferta:
5
8
Cataluña tiene un apartamento en $162,254*
de 140 m2 (igual a $1,158.96 el m ), 2
Orleáns $174,100 por uno de 175.58 m 2
(igual a $991.57 el m ) 2
Boticelli $235,000 por uno de 257 m 2
(equivalente a $914.40 el m ). 2
Cambio a la fecha US $1= Q7.60

Zona 15 Valores de La Tierra
Año 1 / Edición No. 5 / Enero 2007
Variedad socioeconómica
La zona 15 tiene variadas facetas, cuenta con un corredor
COLONIA
comercial y corporativo como lo es el Bulevar y a sus lados
TRINIDAD
los sectores residenciales de alto nivel.
E
LL
CA
4A
En la parte del extremo norte se localiza la colonia Trinidad
y el Sanatorio El Pilar, cuyos vecindarios tienen variados
C
“E” 8A AVE
8A AVE
LLE
2A
CA
8A AVE A
niveles socioeconómicos y finalmente el sector de la carretera

8A AVE B
2A C “D”
3A
9A AVE B
10A AVE A
CORREDOR 1 10A AVE

SECTOR 18
11A AVE
a El Salvador donde se encuentran muchos condominios
en terrenos de topografía plana, ondulada e inclinada con
las mejores vistas hacia la ciudad.
COLONIA
3A CALLE
E
13 AV TECUN UMAN
2A C
ALLE
2A C
SECTOR 7
ALLE
UNIVERSIDAD
SECTOR 3
14 AVE A
COLONIA
JARDINES DE MINERVA
DEL VALLE DE
GUATEMALA La zona 15 se ha mantenido como uno de los mejores
4C
sectores residenciales de la ciudad, observando en los

AV
15 AVE B
AL
11
15
LE
CA
LL
E
E
15 AVE 3C
AV
AL
LE
últimos años el empuje inmobiliario especialmente en torres

19
E
A
AV
15 AVE A
17
E
AV
0C
1A C
18
13 CA de apartamentos.
ALL
ALL
COLONIA
VE
VE
COLONIA
E
5A CALLE
E
20 A
LLE
21 A
EL MAESTRO VISTA HERMOSA II

17 AVENIDA
AV
E
17 AVE A
SECTOR 5
16
EA SECTOR 4
En el presente análisis hemos considerado los valores de
AV
5A CALLE
16
21 AV
EB E
AV
8A CALLE
AV
SECTOR 17
6A CALLE
18
7A CALLE
16
E
la tierra para sectores urbanizados o ya desarrollados, cuyos

22 AV
19 AVE
E CIUDAD
AV
18 VE VIEJA I
E
A
17
lotes o terrenos no son grandes, sino corresponden a los

1C
0 CALLE
0C
AL
ALL
LE
0 CALLE
EB
EA
EC
denominados “tÌpicos” que se indican en cada descripción.

B
AV
B
AV
EC
18 AVE
17
AV E D
18
17 AV COLONIA
17 VISTA HERMOSA I
3A
2A
EA
CA
CA
19 AV
EA
LL
LL
SECTOR 2
Dichos valores pueden diferir
E
E
20 AV
A
E
E
20 AV
AV ASENTAMIENTO
18 CIUDAD VIEJA II
VE
SECTOR 1 debido a condiciones especiales
SECTOR 16
de los sectores, ya sea por la
1 9A
E
A COLONIA
AV VISTA HERMOSA II
IDA
19
3A
E
AV
ubicación dentro de una

22 AVEN
CA
20
E
LL
A
LL
ENID
E
E
AV
CA
BO
20
SECTOR 6COLONIA
23 AV
UL
E
6A
AV
EV
manzana o por la influencia que

21 A 28
AR
CO
E AV LLE SAN LAZARO

DV
AV EN CA
21 ID 5A
IST
29 A
B
AH
RR
E A
AV
ER
VEN
puedan ejercer elementos

21 E
AV
MO
3 CALLE
22
ED
SA
IDA
22 A
28 A
2 VE
27 A
SECTORES Valores en US$ x V

OR
VE
SECTOR 9
cercanos, ya sea comerciales o 13
1A
VE
CA
LL
E
AV
E
COLONIA SECTOR 15
EA
23
EL REFUGIO
de vecindarios de especial
AV
Sector 1 US$215 - US$250

23
A LOTIFICACION
circunstancia, esto para
25 A
2A
ID
EN VE
CA
AV
A LAS NUBES
LL
25
E

EL REFUGIO
DE VISTA
mejorarlos o bien para
HERMOSA
depreciarlos.
R
ADO
Sector 4 US$175 SECTOR 10

SALV
SECTOR 8
E
A A EL
AV

30
RETER
E
VE
AV
NA
42 A
3C 39 VE
41 A
CAR
Sector 6 US$250
ICA
AL
LE LOTIFICACION
SECTOR
COLONIA 14
ER
VE 2C MONTEBELLO
AM
3A AL
SAN RAFAEL DOR
ER
LE
A EL SALVA
CALLE DE LOS PINOS

INT
RA
CARRETE
IA
LOTIFICACION
SAL
E
A
AV
ER
E
SAN RAFAEL
AV
RO
30
ET
31
RR
Sector 8 US$075
A
5C
ANT
CA
AL
CALLE EL BOSQUE
LE
D. S
BLV
Sector 9 US$040 MONTE

BELLO II
A
PU
SECTOR 11
ER
TA

PA
RA
DA
E 20
AV CA
Sector 11 US$070 30
9C 3 1 AV
E
LL
VE
E SN RAFAEL II
RESIDENCIALES
SANTA CECILIA
2A
Sector 12 US$065
AL 3
LE
LOTIFICACION
EL PRADO
Sector 13 US$065
Sector 15 Valor desconocido

Sector 16 US$030
CORREDORES
Corredor 1 US$250 - US$300 Los valores y comentarios de los sectores
que aquí se publican son responsabilidad
Corredor 1 US$325 - US$375 de Estrategias Valuatorias e Inversiones
Inmobiliarias S. A., EVINSA. Vía 5, 0-60 zona
Tasa de Cambio Q.7.60 x $1.00 4 Residenciales del Puente, Oficina 1-B.
2 2 Teléfonos 23859014 y 23616501.
1 m = 1.43115 v
UNIVERSIDAD
COLONIA DEL VALLE DE
E A JARDINES DE MINERVA GUATEMALA
4C
E
AV
15 AVE B
AL
11
15
LE
C AL
Sector 1
LE
E
3C
AV
AL
LE
SECTOR 4
19
E
A
AV
17
E
AV
18
13 CA
LONIA
E
COLONIA
V
5A CALLE
20 A
LLE
21 A
AESTRO VISTA HERMOSA II
17 AVENIDA
E
AV 17 AVE A
16
EA
AV
5A CALLE
16
21 AV
EB E
AV
8A CALLE
AV
6A CALLE
18
7A CALLE
16
E
22 AV
19 AVE
E CIUDAD
E VIEJA I
E
AV
17
1C
0 CALLE
0C
AL
ALL
LE
EB
EA
EC
AV
B
AV
17 EC $215
18 AVE
AV E D
18
17 AV COLONIA
17 VISTA HERMOSA I
3A
2A
EA
C
C
AL
V
AL
EA
19 A
SECTOR 1
LE
LE
V
20 A
A
E
E
V
AV ASENTAMIENTO
20 A
18 CIUDAD VIEJA II
19
AV
E
$250
E
A COLONIA
AV VISTA HERMOSA II
NIDA
19
3A
VE
VISTA HERMOSA I
CA
A
22 AVE
20
E
LL
IDA
A
LL
E
E
VEN
AV
CA
BO
20
UL
E
23 A
6A
AV
EV
1 A 28
2
Sector conformado en su mayoría por viviendas en
AR
E AV LE
CAL
D
AV EN
VIS
21 ID 5 A
lotes promedio de 600 m2 o más. Ancho de calle
TA
B A
E
H
AV
ER
21 E
AV
MO
3 CALLE
22 promedio es de 12 m con bordillo y banquetas de 5
SA
22 A
VE
$250 m de ancho.
27 A
A
1A
VE
CA
LL
E
AV
E
COLONIA
Cuenta con varios condominios o edificios de varios
EA
23
EL REFUGIO
AV
niveles de apartamentos ubicados algunos en las

23
DA
$250
25 A
calles internas y otros a orillas del Bulevar.
2A
NI VE
CA
E A
AV
LL
25
E
EL REFUGIO
Las viviendas tienen más de 20 años.
DE VISTA
HERMOSA
Identidad: Para clase económica alta, con varias calles
DOR
14 cerradas para condominios privados, agradable y

ALVA
moderna arquitectura variada, jardinización y buen

EL S
E
AV
mantenimiento de áreas comunes exteriores.

RA A
30
RETE
E
VE
AV
SECTOR 8
42 A
NA
3C 39 AVE
CAR
Moda:41 Vivienda grande, con buen frente, buenos

ICA
AL
LE LOTIFICACION
ER
COLONIA E MONTEBELLO
AV
acabados
2C
LE y de lujo algunas. Varias calles han sido
AM
3 AL
SAN RAFAEL R
ER
SALVADO
CALLE DE LOS PINOS
ERA A EL
cerradas con garita de control.
INT
CARRET
A
LOTIFICACION
ALI
E
A
AV
ER
E
SAN RAFAEL
OS
AV
30
ET
AR
31
RR
5C
Pronóstico: Por ser inmuebles grandes la tendencia
ANT
CA
AL
CALLE EL BOSQUE
LE
D. S
se mantiene igual a lo actual. Se esperan torres de

BLV
MONTE
BELLO II
apartamentos.
A
PU
SECTOR 11
ER
TA
PA
SECTOR 12
RA
DA
E 20
AV CA
30 LL
E SN RAFAEL II
V E RESIDENCIALES
1 A SANTA CECILIA
9C
AL
LE
3
32
AV E
Calificación:
LOTIFICACION
EL PRADO
SECTOR 13
Tómelo en cuenta: referentes y no son oficiales, Plusvalía la cual se identifican muchos pero, si
recomienda contratar valuadores se desea convertirlos a Q por m , 2
• Las estrellas no reflejan el valor del autorizados para saber el monto medida reconocida legalmente en
sector sino atractivo y desarrollo de exacto de una propiedad en particular. nuestro país, multiplique el dato por
los mismos. 10.88
• Los valores se dan en dólares por
• Se muestran valores genéricos, vara cuadrada por ser una medida con
LE
E 3C
AV
1
AL
LE
SECTOR 4
19
E
A
AV
EA
17
E
AV
18
13 CA
COLONIA
E
LLE
COLONIA
V
5A CALLE
20 A
LLE
21 A
17 AVENIDA
E
AV 17 AVE A
16
Sector 2
EA
AV
5A CALLE
6 Año 1 / Edición No. 5 / Enero 2007
21 AV
1 B E
VE AV
8A CALLE
6A CALLE
A 18
7A CALLE
16
E
22 AV
19 AVE
E CIUDAD
AV
18 E VIEJA I
E
AV
17
VISTA HERMOSA 2
1C
0 CALLE
0C
AL
ALL
LE
0 CALLE
EB
A
EC
B
V
B
7A
AV
EC
Sector conformado en su mayoría por Identidad: Para clase económica alta,
18 AVE
1
AV E D
18
17 A V COLONIA
17
$250 VISTA HERMOSA I viviendas en lotes promedio de 600 m2 con aprovechamiento de hondonadas
SECTOR 1o más. Ancho de Calle promedio es de para condominios o complejos
3A
2A
VE A
CA
CA
VE A 15 m con bordillo y banquetas de 5 m habitacionales privados, agradable y

LL
19 A
LL
E
E
20 A
A
de ancho. moderna arquitectura variada,
VE
E
AV ASENTAMIENTO
20 A
18 CIUDAD VIEJA II
jardinización y buen mantenimiento de
SECTOR
VE
2 Cuenta con varios condominios y áreas comunes exteriores.
A
19
AV
E $250
A COLONIA
VISTA HERMOSA II
edificios de varios niveles de
Moda: Vivienda grande, con buen frente,
IDA
19
apartamentos ubicados algunos en las
3A
VE
22 AVEN
CA
A
20
E
LL
IDA
A
LL
buenos acabados y de lujo algunas.
E
E
calles internas y otros a orillas del
VEN
AV
CA
BO
20
UL
E
23 A
COLONIA
6A
AV
Varias calles han sido cerradas con
EV
21 A
Bulevar.
28
E Las viviendas tienen más de
AR
ALL SAN LAZARO

E AV
DV
AV EN C
21 A
IST
B
20 Iaños. DA 5 29 A Posee un carril auxiliar que garita de control. Desarrollo de torres
AH
E
AV
ER
E VEN
21 AV
de apartamentos.
M
le permite el fácil acceso. Actualmente

3 CALLE
OS
22
IDA
A
22 A
28 A
se tienenSECTOR varios6 edificios de

VE
$250
27 A
A
VE
1A
VE
CA
L
apartamentos en procesos constructivos. Pronóstico: Por ser inmuebles grandes
E
LE
SECTOR 10
AV
COLONIA
EA
23
EL REFUGIO la tendencia se mantiene igual a lo

AV
23
A 25 A LOTIFICACION actual. Se esperan más torres de

2A
ID
EN VE
apartamentos.
CA
AV
A LAS NUBES
L
25
LE
$160 EL REFUGIO
DE VISTA COLONIA
HERMOSA TRINIDAD
DOR
SECTOR 9
ALVA
LLE
CA
EL S
4A
AV
RA A
30
RETE
E
VE
AV
Calificación: SECTOR 8
A
42 A
3C 39 VE
AN
41 A
C AR
AL
LOTIFICACION
IC
L E
ER
8A AVE
“E”
COLONIA VE 2C MONTEBELLO
AM
3A
C
AL 8A AVE
SAN RAFAEL EL SALVADOR
ER
LLE
LE
2A
CALLE DE LOS PINOS
ETERA A
INT
CA
CARR 8A AVE B 8A AVE A
”
IA
2A C “D
LOTIFICACION SAL
3A
E
9A AVE B
15
AV
ER
E
SAN RAFAEL
AV
RO
30
ET
31
10A AVE A
RR
5C
ANT
CA
AL
CALLE EL BOSQUE
L 10A AVE
D. S
E
EL MAESTRO 1
BLV
11A AVE
MONTE
BELLO II
A
PU
Sector conformado por viviendas SECTOR

en 11
jardinización exterior escasa por
ER
TA
COLONIA
lotes promedio de 200 m . Ancho tener calles abiertas
12 y algunas 3A CALLE
PA
SECTOR 2
13 A
VE
TECUN UMAN
2A C
R AD
de Calle promedio es30 AVde 10CA m con poseen muros frontales altos y
A
20
AL L E
2A C
bordillo y banquetas de
LL
E 2 m de
E
cerrados. Buen mantenimiento
SN RAFAEL II
de $60 SECTOR 7
AL L E
RESIDENCIALES
AV
ancho. 9C
AL
L
31
3 2A
V E
áreas comunes exteriores.
SANTA CECILIA
UNIVERSIDAD
DEL VALLE DE
E COLONIA
GUATEMALA
SECTOR 3 14 AVE A
JARDINES DE MINERVA
4C
LOTIFICACION
La mayoría son las viviendas Moda: Viviendas tradicionales y AV
E
15 AVE B
AL
EL PRADO 15
L E
originales de un nivel, desarrolladas modernas con acabados de buena 15 AVE 3C
AL
por el gobierno para los maestros. calidad, arquitectura entre $210 LE
SECTOR 4
E
A
AV
15 AVE A
Las viviendas tienen más deSECTOR
30 años,13
Sector 3
17
convencional y moderna. Transito
0C
1A C
1
muchas de ellas han sido demolidas peatonal variado. Se tienen algunas
ALL
ALL
COLONIA COLONIA
E
5A CALLE
E
y renovadas en viviendas de mejor oficinas, edificios institucionales y EL MAESTRO VISTA HERMOSA II

17 AVENIDA
diseÒo. comercio. AV
E
17 AVE A
S
16 A
Identidad: Para clase económica Pronóstico: Convertirse en viviendas $21016 AVE B

5A CALLE
E
E AV
8A CALLE
AV
6A CALLE
media alta, arquitectura tradicional de mejor calidad, oficinas de usos 18

7A CALLE
16
19 AVE
mezclada con nuevas construcciones, variados. 18

AV
E
E
AV
17
1C
0 CALLE
0C
AL
ALL
LE
0 CALLE
B
EA
EC
VE
B
B
AV
7A C
18 AVE
$2101 17 AVAEVE D
18
17
3A
2A
EA
C
C
AL
V
AL
19 A
LE
LE
A
E
AV
18
Calificación:
E
AV
19
A COLON
AVE VISTA HERM
19
AVE
20 A
E
AV
BO
20
UL
E
AV
E
21
V
A
E
AV
21
TECUN UM
SECTOR 7
UNIVERSIDAD
COLONIA DEL VALLE DE
Sector 4 Año 1 / Edición No. 5 / Enero 2007
JARDINES DE MINERVA GUATEMALA
4C
E
AV
15 AVE B
AL
11
15
L
C
E
AL
LE
EL MAESTRO 2 Identidad: Para clase económica
3C
A
media
alta, arquitectura tradicionalLLmezclada
EA
Sector conformado por viviendas en lotes con nuevas construcciones, jardinización
E
$175
AV
promedio de 200 m . Ancho de Calle 2
exterior escasa por tener calles abiertas
18
promedio es de 10 m con bordillo y y algunas poseen muros frontales altos
banquetas de 2 m de ancho. COLONIAde áreas
y cerrados. Buen mantenimiento
5A CALLE
comunes exteriores. MAESTRO
EL
17 AVENIDA
La mayoría son las viviendas originales
de un nivel, desarrolladas por el gobierno Moda: Viviendas tradicionalesAVyE modernas $175
17 AVE A
SECTO
para los maestros. Las viviendas tienen con acabados de buena 16 calidad,
EA
más de 30 años, muchas de ellas han arquitectura entre convencional AV y
5A CALLE
1 6 E
moderna. Transito peatonalAVEvariado. B
sido demolidas y renovadas en viviendas AV
8A CALLE
6A CALLE
18
7A CALLE
de mejores diseÒos. Aquí se tiene un 16
19 AVE
sector denominado La Isla, con garita Pronóstico: Convertirse en viviendas de $175
para el control de ingreso y seguridad mejor calidad y oficinas de usos
VE
variados.
privada. A
17
1C
0 CALLE
0C
AL
ALL
LE
A
EC
B
B
AV
18 AVE
18
COLO
VISTA HER
Calificación:
COLONIA
VISTA HERMOSA
TRINIDAD III
Aquí se encuentra la Universidad variada, jardinización y buen
E
LL
Sector conformado en su mayoría Del Valle de Guatemala, el colegio mantenimiento de áreas comunes
CA
16
4A
por viviendas en lotes promedio Inglés Americano y varios exteriores.

de 600 m o más. Ancho de calle
2
condominios exclusivos. Además
promedio es de 15 m con bordillo cuenta con una torre de 12 niveles Moda: Vivienda grande, con buen
y banquetas de 5 m de ancho, de apartamentos sobre la calle frente, buenos acabados y de lujo
8A AVE B que se ha encerrado ubicando principal. Las viviendas tienen algunas. Varias calles han sido
garitas de control en sus calles. más de 20 años. cerradas con garita de control.
También tiene un sector con lotes
pequeños y calles menos anchas. Identidad: Para clase económica Pronóstico: Tendencia a desarrollar
alta, con varias calles cerradas más condominios exclusivos del
para condominios privados, tipo Cayalá.
agradable y moderna arquitectura
VE
Sector 5
13 A
2A C
ALLE
2A C
ALLE
UNIVERSIDAD
DEL VALLE DE
GUATEMALA
4C
E
AV
AL
11
15 $300
LE
C AL
L E
E
15 AVE
AV
19
$250
E
AV
15 AVE A
$250
17
E
AV
0C
1A C
18
13 CA
ALL
ALL
VE
VE
COLONIA
E
5A CALLE
E
20 A
LLE
21 A
VISTA HERMOSA II
17 AVENIDA
$200
E
AV
16
AV
EA
17 AVE A
SECTOR 5
5A CALLE
16
21 AV
EB E
AV
8A CALLE
AV
6A CALLE
18
7A CALLE
16
E
22 AV
19 AVE
E CIUDAD
AV
18 VE Calificación: VIEJA I
E
A
17
1C
0 CALLE
0C
AL
ALL
LE
0 CALLE
EB
EA
EC
AV
B
AV
17 EC
18 AVE
AV E D
18
17 AV
17
SAN LAZARO jardinización y buen mantenimiento de

áreas comunes exteriores.
Sector conformado en su mayoría por
viviendas en lotes promedio de 400 Moda: Vivienda grande, con buen frente,
A
m o más. Ancho de calle promedio

2 buenos acabados y de lujo. Desarrollo
es de 15 m con bordillo y banquetas de torres de apartamentos.
E
IDA
LL
de 5 m de ancho.
VEN
CA
Pronóstico: Por ser inmuebles grandes

23 A
6A
$250
28 Cuenta con varios condominios y la tendencia se mantiene igual a lo
AV LE actual. Se esperan más torres de
EN A CAL edificios de varios niveles de
ID 5 apartamentos.
29 A
A
apartamentos, así como otros en
proceso de construcción. Las viviendas
VEN
3 CALLE más antiguas tienen más de 20 años.

ID A
Posee una sola calle de ingreso, lo

28 A
27 A
que le permite definir la seguridad y

VE
control de vehículos y personas que

VE
ingresan.
COLONIA
EL REFUGIO
Identidad: Para clase económica alta,
con aprovechamiento de hondonadas
SECTOR 15
para condominios o complejos
habitacionales privados, agradable y
A 25 A moderna arquitectura LOTIFICACION
2A
NID VE variada,
LAS NUBES
CA
E A
AV
LL
25
E
Calificación:
cerradas con garitas secundarias

para condominios privados, agradable 17
y moderna arquitectura variada,
jardinización exterior limitada debido
$150 a que las calles son abiertas. Se
COLONIA observan edificios de apartamentos
TRINIDAD
de varios años. Cuenta con hospitales,
sanatorios y clínicas médicas,
LE
C AL
4A
$160 instituciones educativas, de gobierno

y varios clubes, pero en su mayoría
son residencias. Aquí se localizan
8A AVE
“E”
C
8A AVE
LLE
2A
COLONIA TRINIDAD- varias áreas deportivas propiedad del

CA
8A AVE B 8A AVE A
”
2A C “D
3A
9A AVE B
10A AVE A
TECUN UMAN-EL PILAR gobierno de Guatemala, así como
pozos y tanques y de EMPAGUA.
10A AVE
Sector 7
11A AVE
$200 Se tienen varias colonias, que son

COLONIA
Tecún Umán, Trinidad y el sector del Moda: Viviendas con acabados
3A CALLE
VE
13 A TECUN UMAN
2A C
sanatorio El Pilar, las calles son tradicionales de buena calidad,

A
2A C
SECTOR 7
LLE
arquitectura variada entre

A LLE
amplias, de más de 12 m y algunas

14 AVE A
COLONIA
JARDINES DE MINERVA poseen bulevar. Las banquetas son convencional y moderna. Algunos
4C
AV
E
variadas, desde 5 m hasta 1 m El lotes tienden a unificarse para
15 AVE B
AL
15
LE
15 AVE 3C
$160 desarrollar edificios. Tránsito peatonal
uso de suelo residencial exclusivo
AL
LE
A
15 AVE A
en su mayoría. El lote típico en las variado.

0C
1A C
ALL
ALL
COLONIA COLONIA
colonias esta entre 10 y 45 m de
E
5A CALLE
E

17 AVENIDA
E
$175 frente y de 20 hasta 100 m de fondo. Pronóstico: Convertirse en área de
AV 17 AVE A
16
AV
EA
Las calles presentan capa de torres de apartamentos, clínicas y
5A CALLE
16 E
EB AV
rodadura asfáltica con buen oficinas, así como centros comerciales.
8A CALLE
AV
6A CALLE
18
7A CALLE
16
VE
1 8A
17
A VE mantenimiento
1C
0 CALLE
0C
AL
ALL
LE
0 CALLE
EB
Identidad: Para clase económica alta,
EA
EC
AV
B
AV
17 EC
18 AVE
AV
Calificación:
18
17
media alta y media, con algunas calles
COLONIA A 25 A
2A
ID
TRINIDAD EN VE
CA
SAN RAFAEL 1 AV
A
LL
2 5
E
LE
C AL
4A
Este sector se ha venido desarrollando lotes baldíos o tierra para desarrollar. EL REFUGIO
DE VISTA
en la ladera de esta montaña, que Sin tránsito peatonal. HERMOSA
DOR
8A AVE
“E”
posee una de las mejores vistas hacia
ALVA
C
8A AVE
LLE
2A
la ciudad. La topografía es inclinada, Pronóstico: Se estima que se seguirán SECTOR 8
CA
8A AVE B 8A AVE A
”
2A C “D
EL S
E
3A
AV
9A AVE B
por lo que las construcciones han construyendo viviendas de buena
RA A
30
10A AVE A
requerido de CORREDOR 1
obras estructurales de calidad en los lotes baldÌos. Todavía se
RETE
10A AVE
$75 AV
E
NA
11A AVE 3C 39
ingeniería de acondicionamiento. tiene bastante área para desarrollar, y
CAR
ICA
AL
L E
ER
COLONIA VE
Las calles son sinuosas y los terrenosTECUN es probable que también se den torres
AM
COLONIA 3A CALLE
3A
SAN RAFAEL ADOR
ER
VE
13 A UMAN A EL SALV
grandes con mucha área no de apartamentos.
2A C
INT
ERA
CARRET LOTIFICACION
ALLE
2A C
A
SECTOR 7
AV
aprovechable.
ER
E
SAN RAFAEL
AV
30
ALLE
ET
31
RR
UNIVERSIDAD 5C
CA
DEL VALLE DE AL
COLONIA L E
Ancho de calle promedio
SECTORes3 de 10 m
14 AVE A
JARDINES DE MINERVA GUATEMALA
4C
VE
15 AVE B
AL
5A 11
LE
1 C
entre bordillos y banquetas de 3 m a
AL
LE
E
15 AVE 3C
AV
AL
LE
SECTOR 4
19
5 m por lado.
E
A
AV
15 AVE A
17
E
AV
0C
1A C
18
13 CAL
ALL
ALL
COLONIA
E
COLONIA
E
V
Identidad: Para clase socioeconómica
5A CALLE
E
20 A
21 A
LE
17 AVENIDA
alta, con viviendas grandes y elegantes, AV

E
17 AVE A
SECTOR 3
16
EA
desarrolladas con balcones hacia la AV
5A CALLE
16
21 AV
EB E
AV
8A CALLE
V
vista más atractiva. La arquitectura es
6A CALLE
A 18
7A CALLE
16
E
19 AVE
22 AV
VE CIUDAD
buena y agradable. Cuenta con pocas 1 8A
17
AV
E
E
VIEJA I
garitas de acceso.
1C
0 CALLE
0C
AL
ALL
LE
0 CALLE
EB
A
EC
AV
B
AV
EC
18 AVE
17
AV E D
18
Moda: Viviendas con acabados lujosos 17 AV

17
COLONIA
VISTA HERMOSA I
y de buena calidad. Todavía se observan Calificación: SECTOR 1
3A
2A
VE A
C
C
AL
AL
VE A
19 A
LE
LE
SECTOR 2
20 A
A
VE
E
AV ASENTAMIENTO
20 A
18 CIUDAD VIEJA II
18 ALTA VISTA AV
E
19
E
A COLONIA
II AV VISTA HERMOSA
Moda: Viviendas con acabados lujosos
IDA
19
Este sector se ha venido desarrollando
3A
E
AV
22 AVEN
CA
20
LL
E
IDA
A
LL
E
en la parte baja de la montaña, con y de buena calidad. Todavía se E

VEN
AV
CA
BO
20
UL
E
23 A
COLONIA
6A
AV
EV
21 28
observan lotes baldíos o tierra para
A
AR
CO
SAN LAZARO
poca o ninguna vista hacia la ciudad.
E AV
D
AV E
VIS
21 NI
29 A
DA
TA
B
RR
desarrollar. Se tienen varios VE

HE
La topografía es ondulada, por lo que

V
1A
RM
E
ENID
2 AV 3 CALLE
O
22
ED
SA
22 A
condominios internos. Sin tránsito
28 A
las construcciones han requerido pocas SECTOR 9

A
V EA
27 A
O
VE
1A
Sector 9
V
peatonal. $40
R2
CA
obras estructurales de ingeniería o de LL
E
AV
E
COLONIA
EA
23
acondicionamiento. EL REFUGIO
AV
23
Pronóstico: Se estima que se seguirán A 25 A LOTIFICACION

2A
ID
EN VE
CA
A LAS NUBES
Las calles son sinuosas y los terrenos construyendo viviendas de buena AV
LL
25
E
grandes con amplios jardines. calidad en los lotes baldíos. Todavía se EL REFUGIO
Ancho de calle promedio es de 10 m tiene bastante área para desarrollar, y DE VISTA

HERMOSA
R
es probable que también se den torres

ADO
entre bordillos y banquetas de 3 m a SECTOR 9

SALV
5 m por lado. de apartamentos.

E
A EL
AV
30
RA
RETE
E
E
AV
V
SECTOR 8
42 A
NA
39
Identidad: Para clase socioeconómica VE
3C
41 A
CAR
ICA
AL
L E LOTIFICACION
ER
COLONIA VE MONTEBELLO
alta, con viviendas grandes y elegantes, 2C
AM
3A AL
SAN RAFAEL EL SALVADOR
ER
LE
CALLE DE LOS PINOS
ETERA A
INT
desarrolladas en desniveles. La CARR

IA
LOTIFICACION
SAL
E
A
AV
ER
E
SAN RAFAEL
AV
RO
30
ET
arquitectura es buena y agradable.

31
RR
5C
ANT
CA
AL
CALLE EL BOSQUE
Cuenta con pocas garitas de acceso.

L
D. S
E
BLV
MONTE
BELLO II
A
PU
SECTOR 11
ER
TA
PA
SECTOR 12
RA
Calificación:
DA
E 20
AV CA
30 LL
E SN RAFAEL II
V E RESIDENCIALES
1 A SANTA CECILIA
9C 3
AVE
AL 32
LE
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LOTIFICACION
EL PRADO
SECTOR 13
COLONIA
ALL
E SAN LAZARO
AC
29 A
VEN
Sector 10
IDA
28 A
SECTOR 6 Año 1 / Edición No. 5 / Enero 2007

VE
VE
A SECTOR 10
GIO
VISTALVALLE
LOTIFICACION
VE
A LAS NUBES
Este sector, al igual que Montebello se hacia la vista más atractiva. La
EL REFUGIO
ha venido desarrollando en la ladera arquitectura es buena y agradable.
DE VISTA
HERMOSA $50 de esta montaña, que posee una de Bien trazada y con mobiliario urbano
las mejores vistas hacia la ciudad. La de primera. Cuenta con una sola garita
OR
LVAD
SECTOR 9 topografía es inclinada, por lo que las de acceso, parques, iluminación

L SA
construcciones han requerido de obras especial, detalles urbanos de lujo, etc.

AV
30
E estructurales de ingeniería de
VE
AV
acondicionamiento. Algunos sectores Moda: Viviendas con acabados lujosos
42 A
A
3 39 AVE
AN
CA 41
LOTIFICACION
IC
LL
han tenido deslizamientos de tierra, y de buena calidad. Todavía se
ER
E
VE 2C MONTEBELLO
AM
3A AL
ER
OR LE
por lo que ha estado en tareas de observan muchos lotes baldÌos o tierra
CALLE DE LOS PINOS
INT
IA
LOTIFICACION
SAL
reparaciones y acondicionamientos. para desarrollar. Sin tránsito peatonal.

E
A
AV
ER
SAN RAFAEL
RO
ET
RR
NTA
CA
CALLE EL BOSQUE
A
D. S
Las calles son sinuosas y tiene muchos Pronóstico: Se estima que se seguirán
BLV
MONTE
BELLO II terrenos grandes (más de mil varas construyendo viviendas de buena
CTOR 11 cuadradas), con mucha área no calidad en los lotes baldíos. Por ser
SECTOR 12 aprovechable. un solo condominio está bajo el
régimen y normativa de la
N RAFAEL II
RESIDENCIALES
SANTA CECILIA
Ancho de calle promedio es de 15 administración, por lo que las viviendas
m entre bordillos y banquetas de 3 m deben contar con la aprobación del
a 5 m por lado. diseño y características, lo que permite
que la tendencia y el pronótico sean
Identidad: Para clase socioeconómica controlados.
R 13 alta y media alta, con viviendas grandes
y elegantes, desarrolladas con balcones Calificación:
19
13 CA
LLE
Ancho de calle promedio es de

21 AV
R
ADO
10 m entre bordillos y banquetas

SALV
E
E
A EL
AV
AD de 3 m a 5 m por lado.
30
RA
RETE
AI E
E
AV
V
SECTOR 8
NA
42 A
3C 39 VE
41 A LOTIFICACION
CAR
ICA
AL
Identidad: Para clase

LE
ER
M
3A
RA
AL
SAN RAFAEL EL SALVADOR LE
socioeconómica alta y media alta,
E
CALLE DE LOS PINOS

ETERA A
INT
CARR
ALIA
LOTIFICACION
E
A
AV
ER
con viviendas grandes y

E
SAN RAFAEL
OS
AV
30
ET
AR
31
RR
5C
$70
ANT
elegantes, desarrolladas con
CA
AL
CALLE EL BOSQUE
LE
D. S
BLV
MONTE
BELLO II
MONTEBELLO balcones hacia la vista más
A
atractiva. La arquitectura es buena

PU
SECTOR 11
ER
TA
Este sector, al igual que San y agradable. Cuenta con varias

PA
RA
DA
20
Rafael se ha venido desarrollando garitas de acceso.
E
AV CA
30 LL
E SN RAFAEL II
E RESIDENCIALES
9C
AL
31
AV
32
AV
E SANTA CECILIA
en la ladera de esta montaña,
que posee una de las mejores Moda: Viviendas con acabados
LE
LOTIFICACION
EL PRADO
vistas hacia la ciudad. La lujosos y de buena calidad.
topografía es inclinada, por lo Todavía se observan lotes baldíos
SECTOR 13 que las construcciones han o tierra para desarrollar. Sin
requerido de obras estructurales tránsito peatonal.
de ingeniería de
acondicionamiento. Pronóstico: Se estima que se
seguirán construyendo viviendas
Las calles son sinuosas y tiene de buena calidad en los lotes
terrenos grandes y pequeños baldíos. Todavía se tiene bastante
(que son la mayoría), con mucha área para desarrollar, y es
área no aprovechable. probable que también se den
torres de apartamentos.
Calificación:
20 EL SOCORRO diseños grandes, medianos o Moda: Viviendas de uno o dos

pequeños. niveles, con acabados de buena
Este sector se conoce también calidad. Sin tránsito peatonal.
como Hilltop o inicio de la El lote promedio es de 20 m de
“Carretera a El Salvador”, en frente por 30 m de fondo con Pronóstico: Se estima que se
terrenos ondulados y fuera del fuertes variaciones. seguirán construyendo viviendas
corredor que posee la vista hacia de buena calidad en condominios.
DOR
la ciudad. Posee varios Identidad: Con viviendas de lujos Todavía se tiene bastante área para
ALVA
condominios interiores. Cuenta y de buena calidad, con calles de desarrollar, y es probable que
EL S
con un solo acceso con garita y 8 m de ancho o más, banquetas también se den torres de
AV
RA A
30
control, pero en el interior se pequeñas y poco espacio para apartamentos.

Sector 12
RETE
observan otras garitas AV o portones E

E parqueo de visitantes. Se tiene
VE
CTOR 8 39
42 A
NA
3C V
exclusivos. Las viviendas son 41 A bastante área todavía por
CAR
ICA
AL
L E LOTIFICACION
variadas,AVE ya que por los desarrollar.
ER
LONIA 2C MONTEBELLO
AM
3
condominios se tienen tamaños yALLE
RAFAEL LVADOR
ER
A A EL SA
CALLE DE LOS PINOS
INT
RRETER
IA
LOTIFICACION
SAL
E
A
AV
ER
E
SAN RAFAEL
AV
RO
30
ET
31
RR
TA
5C
CA
AN
AL
CALLE EL BOSQUE
L
D. S
E
BLV
MONTE
BELLO II
SECTOR 11 $65
PA
SECTOR 12
RA
DA
20
CA
LL SN RAFAEL II
E
V E RESIDENCIALES
1 A SANTA CECILIA
3 E
AV
E 32 Calificación:
TIFICACION
EL PRADO
DOR
ALVA
EL S
E
AV
RA A
30
RETE
E
VE
Sector 13
AV
SECTOR 8
42 A
NA
3C 39 VE
41 A Año 1 / Edición No. 5 / Enero 2007
CAR
ICA
AL
LE LOTIFICACION
ER
AM
3A AL
SAN RAFAEL R
ER
SALVADO LE
ERA A EL
CALLE DE LOS PINOS

INT
CARRET
IA
LOTIFICACION
SAL
E
A
AV
ER
E
SAN RAFAEL
AV
RO
30
ET
31
RR
NTA
5C
CA
AL
CALLE EL BOSQUE
A
LE
EL PRADO Moda: Vivienda grande, con buen
D. S
frente, buenos acabados y de lujo
BLV
MONTE
BELLO II Este sector es uno de los más algunas.
A
PU
SECTOR 11 antiguos que existen, tiene más

ER
TA
de 25 años, se desarrolló con una Pronóstico: Tendencia a desarrollar

PA
SECTOR 12
RA
$65 calle principal inclinada. La condominios exclusivos, dado que

DA
20
AV
E CA mayoría de viviendas ocupan todavÌa se tiene mucha área por
30 LL SN RAFAEL II
E
E
terrenos de 600 m cuadrados o
RESIDENCIALES desarrolla
AV SANTA CECILIA
9C
AL
31
AV
E más. Es exclusivamente
32
L E residencial. Las viviendas son
LOTIFICACION grandes con capacidad para varios
EL PRADO vehículos.
Identidad: Para clase económica

SECTOR 13 alta, con la única calle de acceso
cerrada, agradable y moderna
Valor desconocido
arquitectura variada, jardinización
y buen mantenimiento de áreas
comunes exteriores.
Calificación:
LA MIRADA 21
Este sector se ha venido desarrollando en la ladera de
esta montaña, que posee una de las mejores vistas
hacia la ciudad. La topografía es inclinada, por lo que SECTOR
COLONIA 14
las construcciones han requerido de obras estructurales SAN RAFAEL SALVADO
R
ERA A EL
de ingeniería de acondicionamiento. CARRET AV
E
E
$65
AV
30
31
Las calles son sinuosas y los terrenos grandes con 5C

AL
LE
mucha área no aprovechable.
Sector 14
Ancho de calle promedio es de 10 m entre bordillos

A
PU
ER
y banquetas de 3 m a 5 m por lado.

TA
PA
RA
DA
Identidad: Para clase socioeconómica alta, con viviendas AV

E 20
CA
30 LL
grandes y elegantes, desarrolladas con balcones hacia E
la vista más atractiva. La arquitectura es buena y

agradable. Cuenta con una garita de acceso.
Moda: Viviendas con acabados lujosos y de buena

calidad. Todavía se observan lotes baldíos o tierra para
desarrollar. Sin tránsito peatonal.
Calificación:
PronÛstico: Se estima que se seguirán construyendo
viviendas de buena calidad en los lotes baldíos. Todavía
se tiene bastante área para desarrollar, y es probable
que también se den torres de apartamentos.
Calificación:
UN TEMPLO, UNA PLEGARIA AL CIELO
La Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Ultimos Días edificó

un magnífico Templo en este sector de la ciudad
La construcción del Templo de la Iglesia de Jesucristo
de los Santos de los Ultimos Días en la zona 15 de
la ciudad Capital, en el sector de Vista Hermosa, llenó
de muchas expectativas, y curiosidad, a los vecinos
de estas colonias.
Impresionó por su construcción y diseño que duró

3 años en los cuales se llevaron los mejores materiales
importados para el mismo.
Hoy el templo luce imponente y pareciera alzarse en

búsqueda del cielo con sus 6 agujas que culminan
igual número de torres, una de ellas, la del frente, la
más alta y que luce la imagen del Angel Moroni con
la trompeta anunciando al este la venida de Jesucristo.
Historia:
El 4 de agosto de 1947 llegaron los primeros 4
misioneros a Guatemala y el 7 de septiembre se llevó
a cabo la primera reunión sacramental.
Cronología de la construcción En 1950 se aprobó la compra de la primera propiedad

en la 3ª avenida y 12 calle de la zona 9 , pero fue
Anuncio de su construcción: hasta el año de 1981 cuando se anunció la
Abril 1 de 1981 construcción del templo en la zona 15.
Palada inicial - Septiembre 12 de
22 1982. Los trabajos dieron inicio el 12 de septiembre de
Casa Abierta: del 27 de noviembre al 1982, luego tuvo su período de Casa Abierta del 27
8 de diciembre de 1984 de noviembre al 8 de diciembre de 1984, para que
Dedicación: 14 de diciembre de 1984 fuera visitado por todos los que así lo quisieron y se
dedicó y se cerró al público el 14 de diciembre ese
mismo año.
Esta dedicación estuvo a cargo
del presidente Gordon B.
Hinckley.
En 1989 se llamó al Elder

Carlos Amado al Segundo
Quórum de los Setenta con lo
cual se convirtió en la primera
autoridad general de origen
guatemalteco.
Actualmente la Iglesia de
Jesucristo de los Santos de
Los Últimos Días tiene 122
templos en operación en
cuarenta países
Preguntas que las autoridades locales
respondieron sobre este Templo de la zona 15
¿Que significado tiene el Templo?
El trabajo realizado en los Templos es sagrado.
Los Mormones dedican todos sus edificios con el propósito de edificarse
y adorar a Dios. Edificios, capillas y Templos también se apartan como
lugares donde el Espíritu Santo puede residir, bendecir, e inspirar a los
que entran.
Pero hay una diferencia entres edificios, capillas y Templos. Las Capillas
y edificios están abiertos a cualquier persona, aquí se efectúan reuniones
semanales, y otras actividades.
¿Cuál es el propósito del templo?

El templo es "La Casa del Señor". Es un edificio sagrado, y después
de su dedicación, únicamente podrán entrar en él los miembros fieles
de la Iglesia. Dentro del templo, los miembros aprenden más acerca
del propósito de la vida y hacen convenios de servir a Jesucristo y a
sus semejantes. Además, participan en ceremonias religiosas que tienen
un impacto más allá de la vida mortal, tales como el bautismo a favor
de los antepasados fallecidos y el matrimonio por la eternidad.
¿Cómo es el interior del templo?

Muchos tienen la idea de que el interior de un templo es una gran sala
o catedral. De hecho, el Templo tiene varias salas, las cuales sirven para
funciones específicas, como los matrimonios, bautismos y sesiones de
instrucción. Dentro del templo, los miembros de la Iglesia se ponen ropa
blanca sencilla y recatada antes de llevar a cabo sus labores. La ropa
blanca del templo es simbólica de la pureza y la reverencia.
¿Puede el público ver el interior del templo?

Sí. Después de terminada la construcción, hay un programa de puertas 23
abiertas (usualmente de varios días) para el acceso del público en
general. Durante el cual se provee información para explicar las distintas
funciones y ceremonias realizadas en el mismo y para contestar
preguntas. Después del programa de puertas abiertas, el templo se
dedica al Señor y solamente entrarán los miembros dignos de la Iglesia.
¿Cuál es la diferencia entre un templo y un centro de reuniones?

En los centros de reuniones, o capillas, se realizan reuniones de adoración
dominicales y otras actividades sociales y recreativas. En los templos,
los miembros fieles reciben instrucciones específicas acerca del propósito
de la vida y su relación con Dios.
¿Qué impacto tendrá el templo en el valor de las propiedades que lo

rodean?
Los templos Santos de los Últimos Días, como símbolos visibles del
honor y la reverencia a Dios, se edifican con los mejores materiales y
con la mejor destreza disponible. Además, tienen jardines hermosos y
se les da un mantenimiento excelente. Están diseñados para complementar
la comunidad y realzar el entorno.
¿Usará la Iglesia este templo como centro de proselitismo en nuestra

comunidad?
No. Los templos únicamente se usan para realizar ordenanzas sagradas;
no se usan como centros para congregaciones locales ni para hacer
proselitismo.
AREA VERDE ENTRE ROSALIA Y LA CARRETERA

Este sector es el área verde de la montaña de Santa Rosalía, la carretera y
San Lázaro. Debido a la inclinación o pendiente, no se ha desarrollado con
la intensidad de los demás sectores.
Además no tiene accesos o carreteras que faciliten su incorporación urbana
Valor desconocido
24
LOMAS DE CIUDAD VIEJA II
Colonia para un segmento exterior. Casas en serie de

socioeconómico popular, en la mixto-block y techo de concreto ASENTAMIENTO
parte oriente de la zona 15, CIUDAD VIEJA II
entre el colegio Interamericano Moda: Viviendas con acabados
y el zanjón que colinda con San tradicionales de regular calidad.
Lázaro. El lote típico Ubicación de comercios de
aproximadamente es de 6 m bajo nivel para atender a estos $30
de frente y 15 m de fondo. Esta segmentos. Tránsito peatonal
Sector 16
LE
colonia está ubicada variado, predominando el

AL
SECTOR 6
C
básicamente sobre la única obrero.

6A
calle de acceso, estrecha que

se bifurca en varios callejones Pronóstico: Estabilidad en el uso
peatonales. del suelo, no se avizora ningún
cambio a corto o mediano plazo
La capa de rodadura es de ya que posee barreras naturales
pavimento de concreto y como el zanjón y como barrera
terracería. artificial la pared y propiedades
del colegio y algunas fábricas.
Identidad: Para clase
socioeconómica media baja,
con calles abiertas constantes,
con jardinización simple
Calificación:
LOMAS DE CIUDAD VIEJA I
21 AV
Colonia para un segmento socioeconómico popular, en
$100 la parte oriente de la zona 15, entre la Universidad
E
Landívar y Vista Hermosa 3. El lote tÌpico aproximadamente
22 AV
CIUDAD es de 6 m de frente y 15 m de fondo. Esta colonia está

VIEJA I ubicada básicamente sobre la única calle de acceso, la
E
que en su parte inicial soporta varios condominios y

$30
viviendas de clase media.
La capa de rodadura es de pavimento asfáltico y terracería.
Identidad: Para clase socioeconómica media baja, con

calles abiertas constantes, con jardinización simple
exterior. Casas en serie de mixto-block y techo de concreto.
Moda: Viviendas con acabados tradicionales de regular

calidad. Ubicación de comercios de bajo nivel para
atender a estos segmentos. Tránsito peatonal variado,
predominando el obrero.
Pronóstico: Estabilidad en el uso del suelo, no se avizora

ningún cambio a corto o mediano plazo ya que posee
barreras naturales como el zanjón y como barrera artificial
la pared y propiedades de la Universidad.
Calificación:
$75
25
10A AVE
$125
11A AVE
$60
EL BOSQUE
Colonia o asentamiento popular que iniciara con calles
de tierra hoy totalmente pavimentadas. Cuenta con todos
los servicios de una urbanización, el ancho promedio de
Sector 18
las Calles es de 4 m entre bordillos y banquetas de 0.50
m por lado.
Identidad: Para clase socioeconómica baja, con calles

abiertas estrechas o peatonales, sin definición arquitectónica
ni jardinizaciÛn exterior.
Moda: Viviendas con acabados tradicionales de regular

a mala calidad. Ubicación de comercios de bajo nivel
para atender a estos segmentos. Tránsito peatonal variado,
predominando el obrero.
Pronóstico: Se observan algunas viviendas y algunos

condominios cerrados que se han establecido y se
seguirán estableciendo gracias a la cercanía y entorno.
Calificación:
4A
8A AVE
“E”
C
8A AVE
Corredor 1
LE
2A
L
CA
8A AVE B 8A AVE A Año 1 / Edición No. 5 / Enero 2007
”
2A C “D
3A
9A AVE B
10A AVE A
10A AVE
11A AVE
CORREDOR FRENTE A COLONIA Las construcciones son típicas de la
EL MAESTRO colonia, sin embargo, debido a la
influencia comercial se observan edificios
Este corredor tiene su máxima expresión
COLONIA modernos y de agradable arquitectura.
VE 3A CALLE COLONIA
13 A comercial sobre el lado poniente, TRINIDAD
TECUN UMAN en la Sobre el otro lado, el oriente, se tienen
2A C
Colonia El Maestro 1, ya que es la pista áreas deportivas y escasos comercios.

A
2A C
SECTOR 7 hacia la carretera a El Salvador,

LLE
E
de salida La avenida tiene un ancho promedio de
LL
A
CA
B
LLE
4A
donde los bancos
UNIVERSy comercios
IDAD variados 20.00 m y banquetas de 5 m, como parte
han decididoDELubicarse,
COLONIA VALLE DE además de del retiro a partir de la banqueta.
14 AVE A
JARDINES DE MINERVA GUATEMApara
presentar comodidad LA el parqueo y
4C
E
AV
15 AVE B
AL
11 8A AVE
”
maniobras de ingresos 8A AVE y egreso a los
AV 3A C C “E
15
LE
CA
LL
E
E
2A
comercios. El índice vehicular es alto, no obstante en
E
15 AVE 3C
AL
AV
AL 8A AVE B 8A AVE A
E ”
SECTOR 4
2AACV “D
LE
19
15 AVE A
A 9A AVE B
horas pico se genera un incremento en
CO
17
10A AVE A
E
Otra de sus importantes características ambas vías. El índice peatonal es medio.
0C
1A C
18
13 CA
10A AVE
RR
es la amplitud del jardín central donde Este sector fue diseñado a un principio
ALL
ALL
COLONIA
E
COLONIA 11A AVE
E
V
5A CALLE
E
se tieneVISTA
la Plaza Confucio y suficiente como residencial, pero debido al
20 A
L
21 A
EL MAESTRO II
LE
HERMOSA
ED
17 AVENIDA
$250 área para correr, hacer ejercicios o crecimiento de la ciudad al sur, presenta
$300 SECTOR 3
OR
E
simplemente
17 AVE A caminar. COLONIA una tendencia al uso comercial.
3A CALLE
AV VE
16 13 A TECUN UMAN
2A C
EA
AV
1
5A CALLE
ALLE
2A C
16
21 AV
EB AV
E
SECTOR 7
8A CALLE
AV
6A CALLE
ALLE
18
7A CALLE
16
E
UNIVERSIDAD
22 AV
19 AVE
E CIUDAD
AV COLONIA VIEJA I DEL VALLE DE
18 VE GUATEMALA
E
14 AVE A
A JARDINES DE MINERVA
4C
17 E
AV
15 AVE B
AL
1C
11
15
0 CALLE
L
C
0C
E
AL
AL
LE
E
15 AVE
ALL
3C
LE
AV
AL
0 CALLE
LE
SECTOR 4
19
EB
EA
EC
E
A
AV
B
AV 15 AVE A
B
AV
EC
17
17
18 AVE
E
AV
AV E D
18
0C
1A C
COLONIA
18
17 AV
13 CA
ALL
A LL
7 COLONIA
E
VISTA HERMOSA I
E
1 COLONIA
E
V
5A CALLE
E
20 A
LLE
21 A
17 AVENIDA
SECTOR 3
3A
2A
VE A
Calificación: E
CA
CA
AV 17 AVE A
VE A
16
LL
26
19 A
LL
EA
SECTOR 2
E
E
AV
5A CALLE
20 A
A 16
21 AV
VE
E EB VE
8A CALLE
A
ASENTAMIENTO
AV AV
6A CALLE
20 A
18
7A CALLE
16
18
E
CORREDOR FRENTE A VISTA HERMOSA I Y II CIUDAD VIEJA II
22 AV
19 AVE
E CIUDAD
AV
18 E VIEJA I
E
AV
17
1C
Este corredor, al igual que el19anterior, tiene su máxima

0 CALLE
E
0C
AV
AL
ALL
LE
expresión comercial sobre el lado E poniente, en la Colonia

A COLONIA
0 CALLE
B
EA
EC
V VISTA HERMOSA 1II7 AVE E C

EB
A
B
AV
NIDA
Vista Hermosa 2, ya que es la pista19 de0 AVsalida hacia la carretera

3A
E
LE AV
AV VE D
18
CA
7 COLONIA
22 AVE
1 A
L
a El Salvador, donde los bancos y2 comercios variados han

18
IDA
A
LE
17 VISTA HERMOSA I
VE
AL
VEN
BO
0A
C
decidido ubicarse, especialmente en el 2 V carril auxiliar que

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permite comodidad para el parqueo y maniobras E de ingresos

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y egreso a los comercios. El sector oriente, Aen B VistaSECTOR

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2, no posee carril auxiliar, a pesar de contar con
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respectivo de las viviendas, por lo que se observa VE poca
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El camellón central es otra de sus importantes características que funciona

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como paseo con suficiente área para correr, hacer ejercicios o simplemente
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Las construcciones son típicas de la colonia, sin embargo, debido a la
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influencia comercial se observan edificios modernos, torres de apartamentos, 22 A

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centros comerciales de buena calidad y de agradable arquitectura. La

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avenida tiene un ancho promedio de 10.00 m y banquetas de 5 m, como

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parte del retiro a partir de la banqueta. EL REFUGIO

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El índice vehicular es alto, no obstante en horas pico se genera un incremento
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en ambas vías. El índice peatonal es medio.

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Personalidades
Elmar Rojas, su hogar:

una Pirámide Cultural
La construcción de lo que forma su casa y su centro, en
Su casa es literalmente abrazada la colonia Jardines de Minerva de la zona 15, es por sí
por una academia llena de arte misma una obra de arte.
y cultura Colores vivos, formas caprichosas, texturas distintas
conjugadas en un todo que conforman el Centro Cultural
Elmar René Rojas, construido de manera que abraza su
propia casa, le dan a Elmar Rojas la posibilidad y “el
privilegio” como él mismo describe, de aportar a la cultura
guatemalteca un granito de arena formando y apoyando
al artista tanto nacional como internacional.
“El Centro es un injerto prácticamente metido directamente

en mi casa, pues fue construido después y me gusta
como quedó, abraza mi casa y nos hace sentir rodeados
de todo eso que integra el arte y la cultura”, comentó
Elmar Rojas.
A un lado del Centro Cultural en el cual se dan clases

de pintura, escultura, gráfica, historia del arte, ballet
clásico, latino y jazz, danza española, flamenco y clásico
28 además de teatro y música instrumental, construyó la
Galería Pirámide donde junto a su hija, la arquitecta
Mayarí Rojas, apoyan al artista nacional o extranjero a
quienes invitan para realizar sus exposiciones.
Artistas de la talla de Rodolfo Abularach, Bernard Dreyfus,

Max Leiva, Luis Díaz, Luis Carlos, Miguel Betancourt, Marco
Augusto Quiroa, Verónica Riedel, Rudy Cotton, Pérez Celis,
Elsie de Wunderlich, Fernando Toledo, Ramón Avila, Víctor
Chab, Pascual Monroy, Manuel Barrientos, Alfredo García
y María Angélica, son algunos de los grandes maestros
de la plástica que han expuesto en su Galería.
El centro Cultural nació en el 2002 y desde entonces

funciona junto a su casa de habitación, posteriormente
creo la Galería Pirámide donde se da espacio para
grandes exposiciones.
Contra viento y marea

Un incendio que se produjo el 7 de diciembre del año
2005 y que destruyó casi en su totalidad el Centro
Cultural tumbó su propiedad pero no sus ideales.
Todo el centro sufrió daño, en especial el teatro con

capacidad para 400 butacas, sin embargo no le bajó el
ánimo de seguir en su quijotesco intento de apoyar el
arte “estamos recuperando todo lo que se destruyó Tristes recuerdos
y espero ver de nuevo el teatro en pie pues ni
siquiera lo pudimos estrenar”, recordó. En cuanto a su anterior vida política, cuando fue
Ministro de Cultura y Deportes, cartera que fundó y
Y es que como parte de su apoyo al arte Rojas fue su primer titular, en 1986, Rojas solo guarda
también cuenta con un taller de teatro para el cual malos recuerdos pues “No se entendió mi proyecto
“apenas estábamos escribiendo una obra con para la cultura, no entendían mi plan y tampoco como
Joaquín Orellana para un gran estreno y no nos debía funcionar un ministerio de este tipo, por eso
dio tiempo, pero seguimos en ella para cuando renuncié al año, en 1987 y tiempo después opté por
tengamos el escenario”, indicó Rojas. hacer esto solo, sin ayuda de gobiernos ni entidades
corruptas que creen que la cultura es solo un adorno
“Será una premier mundial, estrenaremos el teatro en el ojal o algo sin importancia”, sentenció.
con una obra especial en la cual trabajamos En un país como este en el cual el arte es un entenado
también con Tono Crespo, trata sobre la vivencia de la nación porque no la entienden, los gobernantes
de los personajes de mis obras que toman vida, y gente que la maneja no apoyan a los verdaderos
se salen del cuadro y entran a recrearse en la artistas, hay un conservatorio y una escuela de artes
misma obra y ser parte de un todo, una especie plásticas para aprender destrezas pero no hay
de operática”, agregó. seguimiento”, indicó.
“Esta obra la estamos armando con Joaquín y Tono, Cuando me retiré del ministerio dije: “vamos a hacer
hay muy poco parlamento, casi todo es abstracto un pequeño intento, veremos que se puede hacer y
lenguaje universal en el cual el sonido, la música, montamos este Centro Cultural con una tremenda
la coreografía, el color y el movimiento, dan a carencia de recursos un proyecto quijotesco que se
entenderse por si mismos. Hay hilaridad, hay un fue haciendo a través del tiempo con la ilusión de
guión, sus vidas, sus encuentros, visiones, etc. tener a los protagonistas, de salir adelante sin la
ayuda de gobiernos corruptos, la cultura sigue, siguen
Lo del incendio de hace un año quedó en el olvido los pintores, unidos con el fin de empujar el arte en
pues Rojas piensa que “Las tragedias deben ocurrir nombre del país, de la nación”, concluyó.
para detenerse, buscar errores, corregirlos y seguir
adelante en busca de ser mejores cada día”, Como arquitecto:
aseguró. “Esto entra en un rol como minimalista en la cual la
parte arquitectónica empieza a ser una gran escultura, 29
uno no puede hacerlo porque para ser sincero y
auténtico tiene que gastar plata”.
“Unos cuantos caprichos inéditos o sencillamente

Su perfil: vivienda popular cosas así hice como arquitecto,
Arquitecto de Profesión, pertenece a la Generación de Pintores
de los 60s. además de planificaciones, porque tenia que hacerlo”.
Estudió Filosofía, Letras, Ciencias Sociales y Políticas. Aquí, en este centro cultural, he hecho aquello de
Recibió clases de Artes Plásticas en la Escuela Nacional chiflar y cantar a la vez, diseñándolo, construyéndolo,
tanto de Guatemala como en las de Perugia-Italia, Paris y promocionándolo y dándole mantenimiento”.
Madrid.
Fue profesor en la Facultad de Arquitectura de la Universidad
San Carlos de Guatemala y Fundador del Ministerio de
Cultura y Deportes en Guatemala siendo el primer Ministro
de esta cartera.
Actualmente reside en Guatemala y además de administrar
su Centro Cultural y promover exposiciones de arte tanto
nacionales como internacionales, realiza tareas propias de
la arquitectura.
Ganador del premio español Cristóbal Colón equivalente a
un premio Nóbel, sus obras se exhiben en el museo de
Kansas, el Metropolitano en New York, en Madrid, la
Condeduque, Santiago de Chile, en Panamá y otros escenarios.
www.galeriapiramide.com
Cofee Brake
EL EMPOWERMENT EN LA EMPRESA Y LA
CULTURA DEL SLOWDOWN.
Jorge Soto
jsoto@plusvalia.com.gt
Hace poco disfrutamos un día de descanso en Antigua.

Al regreso pasamos a un restaurante típico de la ruta, nuestra como estilo de vida, lo mas interesante es que
intención era terminar el dÌa con un buen café, el lugar era muy este movimiento que se originó en Suecia se está
campestre y relajante pero lo interesante fue un letrero que decÌa extendiendo a uno que empiezan a llamar
“no somos restaurante de comida rápida, nos tomará 15 minutos sloweurope según la revista Bussines Week.
preparar su orden”, al principio me pareció exagerado pero después
de un rato de disfrutar del paisaje, el tiempo era lo que menos
importaba. La base, como ya habrá detectado, es no sacrificar
la calidad por la cantidad, según este artículo los
Está de más decir que el cafecito se convirtió en varios pastelitos operarios franceses que laboran 35 horas son tan
y un par de platos fuertes. productivos cuantitativamente como sus colegas
estadounidenses que laboran 40 horas semanales
Suena un poco extraño que dos conceptos tan distintos como y algunas empresas alemanas reportan mejoras
Empowerment y Slowdown culture empiecen a tomar fuerza en los de hasta 28% lo cual ha hecho fruncir el entrecejo
círculos empresariales al mismo tiempo, por un lado están aquellos a mas de algún gerente en USA.
que promulgan a los cuatro vientos las ventajas de “potencializar”
los recursos humanos de la empresa y La clave es quizás menos estrés, esa plaga
por el otro aquellos que dirigen su mirada de nuestro tiempo, menos errores y que
30 a Europa con su cada vez mas notoria el trabajador haga en ambiente menos
inclinación por lo que algunos pensadores coercitivo lo que sabe hacer mejor.
empiezan a llamar la cultura del “slowdown” ¿Será?
la cual invita a tomar muy en cuenta el
factor salud mental y físico como uno de Nosotros traemos un legado que
los principales determinantes en la nos ha llevado hasta donde
productividad real de una empresa. estamos y nuestro cliente seguir
exigiendo prontitud, pero serÌa
En esta primera entrega de COFEE BRAKE, bueno evaluar qué vamos exigirnos
estaremos ofreciendo un breve análisis de estas a sí mismos, pero más importante, cómo nos
tendencias para que usted estimado lector vamos a premiar, que el empowerment tan
primeramente recuerde lo importante que es el importante no nos impida ver mas allá, pues
cuidarse uno mismo y evalúe las conocer profundamente
técnicas que utiliza en su empresa nuestras necesidades puede
para hacer un “empowerment” efectivo, y luego decida cual prefiere ser el paso mas importante de ese mismo
en su caso particular. empowerment.
Como latinoamericanos estamos acostumbrados al famoso FAST, es El día tiene 24 horas y nadie puede agregar ni
decir fastfood, fastcashier, fastservice, etc., cada vez esperamos ser quitar, la diferencia está en el empleo que cada
atendidos de manera mas “fast” y eso está bien pero a veces lo quien hace de este tiempo.
llevamos a casi todas las esfera de nuestra vida inmersos en un
proceso de globalización que nos empuja a exigir y que se nos exija “La vida es lo que sucede mientras planeamos el
resultados inmediatos con su respectiva dosis de ansiedad. futuro” dice una famosa canción, gracias por
“tomarse el tiempo” para leer este artículo, ojala
Pues este movimiento comenzó por invitar a la gente en general a coincidamos en que, sea como sea, todos los
adoptar el SLOWFOOD, es decir comer y beber dándose tiempo Guatemaltecos productivos nos merecemos un
para saborear los alimentos los cuales también deberían ser de la poco de slowculture cuando vemos nuestras metas
mejor calidad posible, la idea es contraponerse al espíritu del fastfood alcanzadas en este mundo globalizado.
Pluma Invitada
SU PRECIO ES
EL CORRECTO: ¡VENDALO!
Dr. Luis Alberto Ruiz Samayoa
motivando@hotmail.com
Uno de nuestros clientes es corredor con el cliente que repite: “es muy
de los que practican todas las caro”.
mañanas. En una ocasión llegó
a comprar zapatos para su deporte Una buena fórmula para responder
favorito. De inmediato le gustaron es: “el precio parece alto pero
los que sintió cómodos y fuertes y, permítame explicarle el por qué tiene
cuando preguntó el precio, “¡se fue este precio”
de espaldas”!
Ha escuchado usted decir a un
El precio para el par de zapatos cliente: “Ustedes venden más caro
que le gustó, le pareció “caro”, a pero les compro porque me siento
lo que la persona encargada de bien atendido y seguro de que voy a
hacer la venta simplemente respondió: recibir lo que pedí”.
“son caros porque son de calidad”. El
cliente dio las gracias y se retiró. La calidad no se dice, ¡se explica! 31
Fue a otra tienda en la cual encontró un par de zapatos
similar a los anteriores.
El precio y la comodidad eran muy parecidos. Le explicaron

con detalle las ventajas de la construcción de la suela y
entresuela, la alta resistencia de las cintas de amarre y
la ventilación del zapato. También la elasticidad de la
“talonera” y el tipo de hilo para unir todas las piezas.
Cuando escuchó la gran cantidad de características que

describían la calidad de la mercancía que estaba por
comprar, el precio le pareció correcto y los compró.
Las dos tiendas vendían lo mismo, en la primera querían
vender “calidad” y en la segunda “la explicaban”.
Conclusión: “La calidad no sólo se dice, se explica”.
Podemos vender más si somos “generosos” en la explicación

de lo que pretendemos vender.
Si usted sólo dice: “es caro pero obtiene muchos beneficios”,

será muy poco lo que logre ante el potencial cliente. No
sea “tacaño” y explique con detenimiento el por qué del
precio.
Nunca responda: “es caro pero recuerde que todo ha

subido”. Por principio, nunca debemos de estar de acuerdo
Soy... Proxima edición: Soy la sala
de la casa de María
El baño de la casa de María

Desde que el hombre metió por primera vez los pies en el mar, ha disfrutado del baño.
Los griegos y los romanos elevaron esta experiencia a la importante dejarme un espacio suficientemente amplio en
categorÌa de arte y nos han legado un rico patrimonio torno a los sanitarios ya que podría necesitar lugar para
arquitectónico tanto urbano como de balnearios. secarse o arrodillarse para bañar a los niños.
Yo, como el cuarto de baño de María, debo ser cómodo, También los agarradores en mis paredes hacen que los
acogedor, práctico y, además de decorativo, ser capaz de desplazamientos dentro de mí sean más seguros.
soportar un uso que me somete a constante deterioro. Varios María ha pensado cuidadosamente la ubicación de toalleros,
miembros de la familia tienen que compartirme, por lo que jaboneras o porta papeles ya que puede ser molesto y
es probable que se requiera más espacio para el lavamanos, peligroso el darse constantemente golpes contra ellos.
unas estanterías y un lugar para guardar las toallas.
Una acumulación de condensación es peligrosa, además de
Elija lo que elija María, debo antiestética (feas manchas de
ser siempre funcional, moho negro me pueden
duradero y fácil de limpiar. aparecer) y fatal
María procura, si soy muy estructuralmente porque
pequeño, no atiborrarme pueden pudrir y causar daños
con decoraciones ni objetos materiales en mis paredes,
curiosos, ella prefiere marcos de ventanas y suelos.
mantenerme vacío y sencillo. La solución consiste en
Para sacarme el mejor asegurarse de que yo esté
32 partido si me van a construir correctamente ventilado.
pequeño, pueden inspirarse
en los cuartos de baño de 80 cm, la medida clave
los camarotes de barcos o Para mayor comodidad debo
en el coche-cama. tener 80 cm de espacio libre
frente a la bañera, igual frente
Las líneas limpias y sobrias, aparatos sanitarios compactos, al inodoro o un dibé, la misma distancia frente al lavamanos
armarios empotrados y colores luminosos amplían mi espacio. y la ducha, a los lados del sanitario, lo ideal serán 70 cm.
María aprovecha la luz natural, ya sea agrandando mi ventana
o si estoy en la última planta, abriendo un vano abuhardillado Tips
en el tejado. Las habitaciones con colores luminosos parecen - Utiliza siempre los servicios de electricistas y fontaneros
más grandes. Por el mismo motivo, la luz natural en forma profesionales.
de gran ventana o cenital puede realzar la sensación de - Una pequeña caja facilita a los pequeños alcanzar y usar
espacio. el lavamanos con seguridad.
- Las medicinas siempre deben guardarse en un armario
María ha pensado en cambiar el sentido a la abertura de la bajo llave.
puerta y que abra hacia fuera para hacer utilizable un espacio - También los productos de limpieza deben mantenerse
adicional en mi suelo en la parte de adentro. fuera del alcance de los chicos.
Si María me construyera con mucha elegancia y alta calidad - Utiliza siempre accesorios e interruptores recomendados
para mi habitación de baño.
podría aumentar el valor de la casa. A veces me decoran - Considera la posibilidad de que me instalen agarraderos
con objetos duros, por lo que es bueno colocarme piso o rieles para facilitar la entrada y salida.
antideslizante, además de incorporar al mobiliario que poseo, - Un pequeño asiento de plástico facilita el disfrute de la
esquinas redondeadas. ducha, tanto a pequeños como a mayores.
- Los grifos que gotean hacen malgastar el agua y además
Cuando me diseñan y logran que se concentren la mayoría me provocan manchas. Tan pronto como aparezca este
de artefactos en un mismo lugar, ya sea al fondo o en otro problema debes cambiar los empaques.
lado, podrían disponer de un gran espacio libre y destinarlo - Actualmente existe la posibilidad de comprar espejos que
a zona de armarios o lavado. María considera que es contienen un elemento térmico el cual evita que se empañen.
Plaza 11 de Marzo un experimento urbano
Alvaro Enrique Véliz Rosales
De origen guatemalteco, arquitecto graduado con honores

en la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).
Trabajó en espacios de Arquitectura en México con

Teodoro Gonzáles de León y colaboró en la construcción
de la Suprema Corte de Justicia y la Biblioteca Nacional
de Tabasco que recibieron premios internacionales en
Sofía, Bulgaria en 1986.
Entrevista con: Alvaro Enrique Véliz
Desarrolló todo lo arquitectónico en la línea 6 del Metro
de México con lo cual ganó una Guirnalda a la
Frente a las Torres del Centro Financiero, Arquitectura Mundial en Bulgaria. Colaboró con Felipe
un nuevo proyecto se avizora Leal, actual decano de la facultad de arquitectura de
México, en un estudio de Vicente Rojo que ganó la
Recuperar un espacio público que hoy es anónimo, “una Bienal de la Arquitectura mexicana en 1996.
tierra de nadie”, como le llamó el arquitecto Alvaro Véliz,
director de Urbanística de la Municipalidad capitalina, es En Guatemala tuvo a su cargo el plan de manejo del
el proyecto para la Plaza 11 de Marzo, ese patio que se Centro Histórico de la Ciudad y hoy es Director de
encuentra frente a las torres del Banco Industrial sobre la Urbanística Taller del Espacio Público de la Municipalidad.
7a. Avenida de la zona 4 y que forma parte del Corredor
Central que incluye las 6a. y 7a. avenidas desde el Bulevar
Liberación al Hipódromo del Norte.
Este corredor, conocido como Aurora-Cañas, es parte del

34 “Plan 20-20” en el cual la comuna municipal tiene planificado
desarrollar proyectos habitacionales y comerciales en
búsqueda de una ciudad más ordenada y con mayor
presencia de habitantes para el año 2020 que incluye Planes
de Ordenamiento Territorial (POT y PLOT) y el Plan de
Reordenamiento del Transporte Colectivo Moderno (como
el Transmetro).
Entrevista Así luce actualmente
¿Qué se tiene planificado en concreto para esta plaza? ¿Quien o quienes sufragarón los gastos?
Primero recuperar un espacio público que incluirá la El proyecto de la Plaza 11 de marzo, además de otros del
construcción de dos sótanos de parqueo, cambios de corredor central, se realiza con la participación en conjunto
estructura en el pavimento, ensanchamiento de aceras, ductos de la Municipalidad (fondos del IUSI) y, desde hace dos
subterráneos, arborización, y mobiliario urbano como bancas, años, con una fundación privada llamada Fundación Crecer,
señalización y adecuación para el acceso de personas con con esto sembramos la semilla de trabajar la zona publica
discapacidad. en unión con el sector privado.
¿Qué impacto se espera crear con esto? ¿Cómo nació la idea de hacer esto?
Antes que nada hay que recordar que esto forma parte de Hacer un cambio radical en las condiciones del ambiente
un todo general, el “Plan 2020” y como tal, su objetivo es urbano en lo físico y social, no solo para esta plaza sino
rescatar la memoria urbana colectiva, recuperar espacios todo el proyecto, que consiste en renovar la infraestructura,
públicos e incentivar la vivienda, con este proyecto se espera de tuberías, cableado, plantas de tratamiento,
estimular a los inversionistas privados para aprovechar estos telecomunicaciones y electricidad bajo tierra, además del
parqueos y provocar, como una especie de laboratorio, la tema de recuperación de espacios públicos en el cual
inversión. encaja éste.
¿Cree que funcionará un proyecto habitacional en
pleno centro urbano?
Hay esperanzas, he viajado por Sudamérica donde
hay un ejemplo grande sobre la reconvención y lo
fabuloso de la idea de vivir en los centros históricos,
en Bogotá ha sucedido, en Europa, Madrid y otros
lugares empiezan a tener este modelo habitacional.
Volviendo a la Plaza 11 de marzo, ¿Qué importancia

tiene dentro del plan?
Es el epicentro del corredor central, donde se tiene
planificado incentivar la construcción de vivienda,
esta zona sin embargo es poco identificada, está
abandonado este patio y la idea es provocar la
inversión aquí, es un demostrativo del proyecto general.
¿Cómo se espera darle mantenimiento y seguimiento?

Esto se resolverá con la idea de incluir en un
fideicomiso, una cuenta del Corredor Central donde
lo recabado con el IUSI de cada zona se invierta en
la misma zona, pues en este caso se declara como
un proyecto estratégico.
¿Qué más puede decirnos sobre el Corredor Central

y sus objetivos?
Los espacios públicos que se convirtieron en anónimos,
como este, que nadie usa o se les da un uso indebido
por la invasión, nos conducen a hacer un demostrativo
de cómo recuperar una ciudad urbana con residentes.
Por eso se debe tener un proyecto concreto darle
una revolución al modelo urbano y la base es este
corredor de 7 kilómetros y medio de largo.
Dentro de los proyectos que se pretende estimular

por parte de la comuna está la construcción de
edificios de 8 a 10 niveles con incentivos. Tendrán 35
que ser edificios mixtos con comercio y residencia.
Entre los incentivos puedo mencionar la exoneración

del 50 % de la licencia de construcción y ventajas
de cero IUSI en 2 años. Todo ello para tener zonas
urbanas centrales como una opción para vivir.
¿Qué impactos económicos se esperan? “En el corredor central llamado Aurora-

Combatir la idea del valor comparativo entre invertir
en suburbios o en una zona periférica. Es mas barata Cañas hay varios núcleos prioritarios
la tierra afuera que en la zona central pero hay un revitalizadores entre ellos La Plaza 11 de
valor social que no se ve y es importante, como por marzo. Las zonas centrales de la ciudad
ejemplo afectar las cuencas, bosques, etc. Además son un recurso de desarrollo que pueden
del gasto social, en transporte, combustible, tiempos
de traslado, y lo que implica vivir lejos del lugar de brindar opciones de trabajo y espacios
trabajo, estudio, etc. culturales. Son zonas estratégicas para el
desarrollo de la ciudad y la nación misma.
Para el inversionista el secreto es la conjunción del
sector público y privado en una propuesta urbana a El modelo actual de la ciudad es centrífugo
la manera de Quito, Guayaquil y Colombia. se desarrolla hacia las periferias de la
misma, especialmente en temas de vivienda,
Ponerse de acuerdo con la comuna para invertir en la idea es volver a poblar el centro y rescatar
el mismo lugar y sacar ventaja, pues mientras el
sector publico trabaja en drenajes, infraestructura, espacios públicos.”
calles, banquetas, etc., el sector privado construye
inmuebles.
Confort VITRALES
Hogar y Vida
Por Carlos Mazariegos
El antiguo arte de elaborar vitrales, que que lo ha elaborado. La unión de dichas

estaba casi en exclusiva para usarse piezas puede hacerse a la usanza
en grandes ventanales de templos y en antigua con metales maleables como
construcciones especiales, como es el el estaño, el plomo y el bronce, y los
caso de nuestro Palacio Nacional cuyos colores y texturas de vidrios existen en
vitrales son famosos a nivel mundial, gran variedad.
ahora se proyecta para ser empleado,
también, en nuestras casas, en forma Las pantallas para lámparas
de pantallas, ventanales, o vitrales en frecuentemente son decoradas con
la puerta de entrada a motivos florales y lÌneas
la casa, en donde el paralelas o grecas ya
entrelazamiento de las clásicas. Las teleras de
siglas de los apellidos la puerta de entrada
de la familia puede tambiÈn pueden ser
formar un monograma decoradas con vitrales
interesante, sobre todo que armonicen con el
si algunas piezas del tema de la obra central.
vitral son biseladas,
pues presentan reflejos
irisados de la luz En los vitrales y
directa que han ventanales es
defractado. aconsejable que se
36 emplee la técnica de
Los vitrales son obras cubrir la obra de arte
de arte compuestas con placas planas de
con la colocación ordenada de vidrio de cinco milÌmetros, una a cada
pequeñas piezas de vidrios de colores lado para que se muestre la belleza de
o texturas apropiadas para formar la obra y quede protegida de cualquier
imágenes o textos a elección del accidente a que estarían expuestas, que
propietario o a inspiración del artista casi siempre es fatal, dada su fragilidad.
SUSCRÍBASE
Tel: 2385-9008
mercadeo@plusvalia.com.gt
LA VIDRIOTECA
Redacción
Es el nombre de una importante tienda de artículos de

vidrio en España, pero podemos llamar así a nuestra
colección particular de elementos decorativos de ese
material.
Desde tiempos inmemoriales se ha empleado el vidrio

para decorar, dadas sus magnificas virtudes. En el principio
los recipientes eran tallados en bloques macizos de
cristal. Otros se realizaban fundiendo el vidrio utilizando
moldes para fabricar piezas tales como jarras y cuencos.
Posteriormente se descubrió el método del soplado de

vidrio, que es más rápido y más barato, y reemplazó poco
a poco a las antiguas técnicas y trajo consigo nuevos
estilos.
También es interesante conocer la técnica llamada “Cristal

de Camafeo”, la cual consiste en unir dos capas de vidrio
de diferente color tallando luego la exterior para descubrir
partes de la inferior añadiendo a la diferencia cromática
el elemento del relieve.
Destacan las piezas trabajadas en Venecia, especialmente 37

en la isla Murano, donde se empleó el vidrio duro, incoloro
y muy transparente, que se conoce como “Cristallo”, muy
semejante al cristal de roca. También en Murano se
desarrollaron variados estilos para lámparas de cristal
coloreando las piezas o añadiendo pan de oro y otras
técnicas de decoración.
Cuando se industrializó la fabricación de vidrio con

nuevos métodos desarrollados en Inglaterra y Alemania,
la influencia italiana en esta rama de la decoración
desapareció. Estos nuevos métodos incluían el vidrio
potásico y el vidrio con protóxido de plomo que dieron
productos más suaves, brillantes y duraderos que el
“cristallo” que era frágil.
En el siglo pasado se obtuvieron novedosas variantes,

como el cristal denominado Favrile inventado por
LouisTiffany, que se caracteriza por ser de muchos reflejos
irisados. Después de la Primera Guerra Mundial
aparecieron nuevas texturas y combinación de formas
y colores como se ve en las obras de René Lalique y
Maurice Marinot.
En nuestras ciudades hay joyerías, y comercios

especializados en decoración, en donde se encuentran
muy finas piezas de vidrio que puede añadir a su
“vidrioteca” para decorar su casa con excelentes resultados.
Deporte Plus Esgrima
Deporte de honor
Este es el único deporte Olímpico de

origen Español.
Es el arte y deporte del manejo de un

arma, mediante un conjunto de
movimientos más o menos complejos
y rápidos. Durante la lucha (asalto), se
establece un intercambio de estocadas
y engaños (fintas).
La velocidad, coordinación, inteligencia

y experiencia del combatiente influirán
para su éxito pero si el contrario tiene
igual destreza se producirá un
intercambio de golpes y persecuciones,
38 generando una lucha intensa.
Es un conjunto de habilidades muy Historia

diverso, lo que la hace practicable El arte de luchar con una espada era enseñanza obligada en las legiones
desde temprana hasta avanzada edad. romanas. En nuestra historia, el arte de la Espada, se inicia en España en
Los jóvenes aprovechan sus reflejos y 1,473 con la aparición de su primer Tratado: El Manejo de las Armas de
velocidad, los adultos, su inteligencia Combate, del Maestro D. Pedro de la Torre.
y autocontrol.
El Reglamento de la Federación Internacional de Esgrima (F.I.E.) fue adoptado
Está sujeta a unas normas técnicas en el Congreso Internacional de Comités Olímpicos Nacionales en París
bastante estrictas, con el objeto de que en junio de 1914 para todas las pruebas de los Juegos Olímpicos. Fue
el asalto transcurra conforme a lo que codificado por primera vez en 1914 por el Marqués de Chasseloup-
sucederÌa en uno con armas reales. Laubat y el Sr. Paul Anspach y editado en 1919 bajo el nombre de
"Reglamentos para las Pruebas".
Las armas usadas son:
ESPADA FLORETE SABLE

Arma de Punta, la más antigua de Duelo. No tiene Se desarrolló como arma didáctica. Pero la gran Llamada espada española. Al igual que el Florete,
reglas convencionales de combate y solamente el complejidad de sus tácticas, junto a la variedad de se distingue el ataque correcto con la obligación
orden cronológico entre un tocado y otro cuenta; matices le proporcionó carácter propio. Táctica y defensiva correspondiente. La obligación defensiva
con ella pueden existir los tocados dobles y todo técnicamente muy parecida al sable, pero con significa que el que ha iniciado el ataque, tendrá
el cuerpo constituye un blanco vàlido. El asalto de blancos más reducidos (solo el tronco) y más difÌcil el tocado a su favor aunque el tocado fuera doble.
espada es el más parecido a lo que era un duelo de ejecutar, al necesitar mucha más precisión. Es En la Època moderna, el sable era el arma práctica
real por el honor. Los contrincantes se estudian muy un arma de punta (de estocada), de hoja muy flexible. para lucha y duelo, ya que al tener doble filo, impedÌa
detenidamente llegando incluso a terminar sin El Tirador debe defenderse del ataque del contrario al contrario asir la hoja en un cuerpo a cuerpo.
ninguna acción de ataque, por temor de los dos antes de iniciar el propio. La superficie válida es el tronco, cabeza y
asaltantes. extremidades superiores
M2x. 110 cm.
Longitud m2x. 105 cm. Inferior a 500 gr. Versión Moderna de la Espada.
Peso inferior a 750 gr. Hoja de Acero Longitud M2x.105 cm.
Hoja de acero (m2x. 88 cm.) Long. M2x. 90 cm. Peso Inferior a 500 gr.
Sección triangular. Sección cuadrangular. Hoja De Acero (m2x. 88cm.)
Cazoleta circular. Cazoleta Circular. SecciÛn Triangular.
La superficie válida es el tronco. Cazoleta Convexa con guarnición (protección de
los dedos).
CColage olage
Rubias ilegales Poder solar

En el mundo femenino actual, el 33 La energía que libera el astro rey en
% son rubias sin embargo sólo el un segundo es mucho más de lo que
16% de las mismas nacen con esa la humanidad ha consumido desde
característica. que apareció sobre la faz de la tierra.
Caprichos de la naturaleza
En la base antártica Scott-Amundsen se

registran 189 soles de medianoche por
40 año. El día comienza el 21 de septiembre,
en el momento del equinoccio, y dura
seis meses. Este largo día es seguido, a
partir de otro equinoccio, por una noche
de la misma duración que se inicia el
21 de marzo. (islavirtual.com)
Qué velocidad Curiosidades del cuerpo humano

De las actividades humanas, más que
caminar, masticar y sonreír, la que Novedades de las uñas
más frecuencia tiene es el parpadeo Los últimos estudios realizados por la Academia Norteamericana de
pues una persona adulta parpadea Dermatología, aportaron nueva información sobre las uñas humanas.
aproximadamente 25 mil veces por Además de confirmar que la media luna que aparece en la base de éstas
semana, es decir unas 3,600 veces (lúnula), es la parte en la cual aún no se completa su proceso de
diarias, aunque algunos coqueteos endurecimiento, también se dijo que estas crecen aproximadamente 0.1
amplían mucho mas dicha cifra. mm cada dÌa. Las uñas de los dedos de las manos crecen un poco más
de prisa que las de los pies pero las de Èstos son el doble de grueso.
En general las uñas crecen más de prisa en verano que en invierno, a los
varones les crecen más de prisa que a las damas y las de la mano diestra
también los hacen con mayor prisa que las de la otra mano.
Discriminación alfabética Por los ojos
Los seres humanos siempre hemos estado tentados La posición en la cual los animales tienen sus ojos es la manera
a encontrar una explicación a la complejidad de más fácil de saber cuales son carnívoros y cuales herbívoros. Los
la materia que nos rodea. Al principio se pensaba adictos a la frescura de la carne (leones, perros, tigres), tienen sus
que los elementos de toda materia se resumían ojos al frente para facilitar la localización de su presa (alimento)
al agua, tierra, fuego y aire. Sin embargo al cabo mientras que los vegetarianos tienen los suyos a los lados (como
del tiempo y gracias a la mejora de las técnicas los conejos, aves y antílopes), con lo cual pueden detectar cuando
de experimentación física y química, nos dimos algún depredador se les acerca.
cuenta de que la materia es en realidad más
compleja de lo que parece. Los químicos del siglo
XIX encontraron entonces la necesidad de ordenar
los nuevos elementos descubiertos. La primera
manera, la más natural, fue la de clasificarlos por
masas atómicas, pero esta clasificaciñon no
reflejaba las diferencias y similitudes entre los
elementos. Muchas más clasificaciones fueron
adoptadas antes de llegar a la tabla periódica que
es utilizada en nuestros días y que fue inventada
por Mendeleiev. 4
Misterios
En esta tabla se clasifican los diferentes elementos
que existen en la tierra identificádolos por una o
varias letras del alfabeto. La única letra que no ¿Por qué los barberos de Blanes
se utiliza en ningún elemento es la “J”. prefieren cortar el pelo a diez gordos
antes que a un flaco?
Acierto o casualidad
Se acuerdan de los largometrajes volver al Futuro?
Pues entérense de esto: En la película Regreso al
Futuro 2 se hizo un vaticinio extraño, en el
almanaque de los récord que se menciona en ella,
se dijo que en 1997 el equipo de Florida ganaría
la Serie Mundial de Béisbol.
3
En la época en la cual se hizo el largometraje, 5
década de los 80`s, no existía equipo de béisbol
en Florida, no obstante el 26 de Octubre de 1997 Algunos meses
esta ciudad ya contaba con un equipo el cual fue Dos hombres juegan un partido de tienen 31 días,
campeón de la Serie Mundial tal como se predijo tenis al mejor de cinco set. Cuando otros solo 30.
en la cinta. terminan el partido ambos han ganado ¿Cuántos tienen
tres set. ¿Cómo puede ser esto? 28 días?
2 6
1
Tres señoras realmente gruesas, " Sobre una mesa había una cesta
A juanito se le cayó un paseaban por el camino de la Ermita con seis manzanas y seis chicas
pendiente dentro de una debajo de un paraguas de tamaño en la habitación. Cada chica cogió
taza llena de café, pero el normal. ¿Cómo es posible que no se una manzana y sin embargo una
pendiente no se mojó, mojaran? manzana quedó en la cesta.
¿Cómo? "
¿Cómo puede ser esto?
Respuestas
página 42.
Galería e Ingenio El autor y su obra
El autor y su obra
Leyendo verticalmente las iniciales de las ar gua le cel lu gan te bio
definiciones, aparecerá el nombre del autor go u a or so le bal mas
guatemalteco y el de una de sus obras. Nació
en Antigua Guatemala el 21 de junio de re ma drac grizz la blo san re
1901. Poeta, ensayista, narrador y crítico de
arte, desarrolló su obra principalmente en ro nia las so tos rra a ly
México. Sin duda, uno de los poetas nu tar gue li os ten ne lar
guatemaltecos más importantes del siglo XX.
bo as ya zas de lo ar go
Colaboró en el suplemento cultural de El
Nacional y en el catálogo de la pintura europea ta ran cue su za sa ans ni
de la Escuela Nacional de Artes Plásticas. in ma ta car lla no sa co
En 1944 regresó a Guatemala a trabajar con
el movimiento revolucionario que había
derrocado a Jorge Ubico. Su obra, Guatemala,
las líneas de su mano, trata sobre su Definiciones 1
participación.
1 Estado de somnolencia profundo y 2
En 1978, la Asociación de Periodistas de prolongado. 3
Guatemala le confirió el galardón Quetzal de 2 Ejercicio o práctica de una cosa, pl.
Jade. México le otorgó la condecoración del 3 Privación del juicio, locura. 4
Águila Azteca, máxima presea que se otorga 4 Componentes minoritarios de una
a un extranjero. Fue uno de los críticos más disolución. 5
42 importantes de la cultura mexicana. 5 Relativo a la carne de consumo. 6
6 Tarifa oficial, norma.
Fue electo diputado a la Asamblea 7 Café cocido por segunda vez. 7
Constituyente por el departamento de 8 Unidad monetaria de Grecia, pl.
9 Hace gala de grandeza. 8
Guatemala. En 1945 fundó y dirigió la Revista
Guatemala. Además, el Movimiento 10 Fútbol, el que juega atrás. 9
Guatemalteco por la Paz y la Casa de la 11 Poner palos a una embarcación.
Cultura de Guatemala. Embajador en Noruega, 12 Especie de sable oriental ondulado. 10
Suecia, Francia, Colombia (donde conoció a 13 Fig. camarilla, grupo de presión. 11
Lya Kostakowsky con quien se casó y vivió 14 Sabor desagradable que deja alguna
hasta su muerte en1988) y Chile. Murió en cosa. 12
el exilio en la Ciudad de México, en 1992. 15 Afueras de una ciudad.
16 Oso gris de las montañas rocosas. 13
Tache todas las sílabas de las definiciones, 17 Ciudad de Francia, casa natal de 14
y las que queden sin tachar, nos indicarán Juana de Arco.
el nombre de tres de sus obras. 18 Fig. Desgraciado, Adverso. 15
16
RESPUESTAS DE MISTERIOS 17
1. El café era en grano. 18
2. Porque no llovía.
3. Los dos hombres jugaban en un partido Respuestas:
de dobles. 15. Arrabal 16. Grizzly 17. Orleáns 18. Nubloso
4. Ganan 10 veces más dinero.
Dracmas 9. Ostenta 10. Zaguero 11. Arbolar 12. Yatagan 13. Argolla14. Resabio
5. Todos.
1. Letargo 2. Usanzas 3. Insania 4. Solutos 5. Carnico 6. Arancel 7. Recuelo 8.
6. La última chica se llevó la cesta con la Miguel Angel Asturias, casi novela
manzana adentro. Guatemala, las líneas de su mano.

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REVISTA

Real Estate Hogar & Vida

También recuerdan los vecinos que el Instituto Nacional de VALORES DE LA TIERRA 13

En la sección Soy, esta vez tratamos el baño de la Casa de COLAGE 40

¡Feliz Año 2007! y que las bendiciones lleguen cual lluvia

Datos y estudios valuatorios:

Año 1 / Edición No. 5 / Enero, 2007

Salvador llegando hasta el kilómetro 10, aproximadamente.

Este descenso puede ser por varios factores:

¿ Cuánto vale una urbanización?

Una urbanización es un conjunto de construcciones humanas situadas generalmente en un

Las lotificaciones pueden ser variadas

En el presente análisis no se consideran imprevistos, ganancias, ni el costo

2 Fraccionamiento del terreno 1.25%

4 Corte inicial 6.25%

5 Corte de cajuela 3.00%

12 Red de agua potable 1.70%

13 Drenajes pluviales 9.30%

15 Tanque de distribución 4.00%

16 Planta de tratamiento 10.50%

17 Abastecimiento de agua 12.35%

Costo total de urbanización Q3, 485,000.00

Costo por lote Q17, 425.00

Precio por m2 de costo directo sobre los lotes: Q145.21

Tipo de cambio: US $1.00 : Q 7.60

Un evento muy notable en la zona fue la construcción del templo de la Iglesia de

NUESTROS LECTORES De Santa Catarina Pinula nos saludan

Quiero felicitarlos por los artículos tan interesantes y de tanta ayuda

Antes de terminar su construcción el 90 % de los

El Centro Comercial, ubicado en los primeros niveles,

La presencia de la marca Paiz le inyectó confianza y

En el área de condominios, la seguridad es total, no

La seguridad total ha permitido albergar residentes de

Veamos algunas cosas negativas: dormitorios pequeños,

Estos factores, solamente son un ejemplo, sin embargo,

Por consiguiente, es necesario establecer

Una vez salvada esta parte, piense en cuántos hijos tendrán,

Vemos algunas con diseños espectaculares y otros de acabados

La mayoría se han concentrado en Vista Hermosa 2 y en los

Nombre Dirección Niv.

1 Super Centro Bulevar y 18 calle 17

Orleáns $174,100 por uno de 175.58 m 2

Boticelli $235,000 por uno de 257 m 2

Cambio a la fecha US $1= Q7.60

niveles socioeconómicos y finalmente el sector de la carretera

CORREDOR 1 10A AVE

sectores residenciales de la ciudad, observando en los

últimos años el empuje inmobiliario especialmente en torres

EL MAESTRO VISTA HERMOSA II

la tierra para sectores urbanizados o ya desarrollados, cuyos

lotes o terrenos no son grandes, sino corresponden a los

denominados “tÌpicos” que se indican en cada descripción.

ubicación dentro de una

manzana o por la influencia que

E AV LLE SAN LAZARO

puedan ejercer elementos

SECTORES Valores en US$ x V

Sector 1 US$215 - US$250

Sector 3 US$060 - US$210

Sector 4 US$175 SECTOR 10

Sector 5 US$200 - US$300

Sector 7 US$150 - US$200

Sector 9 US$040 MONTE