SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted admitir a trámite y previa verificación de cumplimiento de los requisitos de ley,
extender en su oportunidad su registro de asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, la
Escritura Pública de Declaración de Prescripción Adquisitiva de Dominio de Inmueble
Urbano, que solicita el Sr. LUIS GUILLERMO LLUNCOR SANTANDER, de nacionalidad Peruano,
de Ocupación Empleado, identificado con D.N.I N° 08063058, de estado civil Casado, y su cónyuge
la Sra. GLADYS PETRONILA ZAPATA PISCONTI DE LLUNCOR de nacionalidad Peruano, de
Ocupación Empleado, identificado con D.N.I N° 08062546, de estado civil Casado, ambos con
domicilio en la Calle 14 N° 144 – Urbanización La Florida, Distrito del Rímac, Provincia y
Departamento de Lima con la intervención en calidad de testigos de Don xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
identificado con D.N.I N° xxxxxxxx, con domicilio en Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, don
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificado con D.N.I. N° xxxxxxxx, con domicilio en Av.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; don xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificado con DNI N° xxxxxxxx, con
domicilio en Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxx y Doña xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificado con DNI N°
xxxxxxxx, con domicilio en Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx , en los términos siguientes:

PETITORIO:
PRIMERO: QUE SOLICITO QUE SE ME DECLARE PROPIETARA VIA PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE DOMINIO; TODA VEZ QUE DESDE EL AÑO 2002 A LA FECHA, ES DECIR
DESDE MAS DE DIEZ AÑOS, VENGO POSEYENDO EN FORMA PUBLICA, PACIFICA
ACTUANDO COMO PROPIETARIOS DE MANERA ININTERRUMPIDA, DE PARTE DEL TERRENO
DE CULTIVO SITUADO EN EL VALLE DE PACHACAMAC QUE FORMO PARTE DEL POTRERO
FELICIDAD – DISTRITO DE PACHACAMAC – PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
INSCRITO EN EL TOMO 273 FOJA 111 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.-
SEGUNDO: QUE SI BIEN ES CIERTO LA PROPIEDAD APARECE INSCRITO EN EL TOMO 273
FOJA 111 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA A NOMBRE DE LOS SEÑORES CIRILO
PISCONTI M. CASADO CON PETRONILA ESPERANZA CHACA, TAMBIÉN LO ES QUE
DON LUIS GUILLERMO LLUNCOR SANTANDER Y SU CÓNYUGE GLADYS PETRONILA
ZAPATA PISCONTI DE LLUNCOR, VIENEN DESDE EL AÑO 2002 A LA FECHA POSEYENDO EN
FORMA PUBLICA, PACIFICA Y CONTINUA DE PARTE DEL TERRENO DE CULTIVO SITUADO
EN EL VALLE DE PACHACAMAC QUE FORMO PARTE DEL POTRERO FELICIDAD – DISTRITO
DE PACHACAMAC, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
DICHO INMUEBLE CUENTA CON UN ÁREA DE 2,726.29 (DOS MIL SETECIENTOS VEINTISÉIS
METROS CUADRADOS CON VEINTINUEVE DECÍMETROS CUADRADOS), DENTRO DE LOS
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SIGUIENTES:
POR EL FRENTE: Con Avenida N°4 – Casa Blanca, con 31.38 ml.
POR LA DERECHA: Entrando con línea recta de un tramo, lindando con el lote remanente de parte
del terreno de cultivo, con 86.88 ml.
POR EL FONDO: Entrando con línea recta de un tramo, lindando con el lote remanente de parte del
terreno de cultivo, con 86.88 ml.
POR LA IZQUIERDA: Entrando con línea recta de un tramo, lindando con la acequia de regadío de
la comunidad, con 31.38 ml.
PERÍMETRO: 236.52 ML.

FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA
 ARTICULO 950 DEL CÓDIGO CIVIL QUE SEÑALA LAS CONDICIONES PARA ADQUIRIR UNA
PROPIEDAD POR PRESCRIPCIÓN DE BIEN INMUEBLE. -
 ARTICULO 915 DEL CÓDIGO CIVIL, QUE ESTABLECE LA PRESUNCION DE LA POSESION
CONTINUA.
 ARTICULO 505 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL QUE SEÑALA LOS REQUISITOS
ESPECIALES PARA LA TRAMITACION DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO
JUDICIAL Y QUE SE APLICA SUPLETORIAMENTE AL TRAMITE NO CONTENCIOSO
NOTARIAL QUE SE SIGUE EN LA PRESENTE SOLICITUD. -
 LEY COMPLEMENTARIA A LA LEY 26662, LA LEY DE SUNTOS NO CONTENCIOSOS DE
COMPETENCIA NOTARIAL PARA LA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES (LEY 27333),
ARTICULO 5.-
 ARTICULO 21 DE LA LEY DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES DEL
PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES
INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN.
 ARTÍCULOS 35, 36, 38, 39 AL 43 DEL TEXTO UNICO ORDENADO DEL REGLAMENTO DE
LA LEY 27157 – DS 035-2006-VIVIENDA, QUE NORMA EL PROCEDIMIENTO NOTARIAL DE
LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO CON REGULARIZACIÓN. -

VÍA PROCEDIMENTAL
DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 21 DE LA LEY 27157, ARTICULO 35 DEL TUO DE LA
LEY 27157, ARTICULO 35 DEL TUO DE LA LEY 27157 Y DEMAS NORMAS COMPLEMENTARIAS
Y CONEXAS SE ESTABLECE QUE EL NOTARIO DE LA PROVINCIA EN DONDE SE UBICA EL
INMUEBLE ES EL COMPETENTE PARA TRAMITAR LA PRESCRIPCION DE DOMINIO, LO QUE
HACE COMPETENTE A SU NOTARIA ADMITIR A TRAMITE LA PRESENTE. -

MEDIOS PROBATORIOS
A. EL MERITO DE LA DECLARACION JURADA DE AUTOVALUO DEL PREDIO,
CORRESPONDIENTE A LOS AÑOS 2002 AL 2019, CON LO QUE ACREDITO QUE SOY
CONTRIBUYENTE DESDE HACE MAS DE DIEZ AÑOS EN EL MUNICIPIO DE PACHACAMAC
DEL BIEN DEL CUAL SOLICITO SU PRESCRIPCIÓN. -
B. RECIBO DE AGUA EL AÑO 2019.
C. HISTÓRICO DE PAGO DEL SERVICIO DE AGUA DEL AÑO 2002 AL AÑO 2019.
D. PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION DEL BIEN MATERIA DE LA SOLICITUD
DEBIDAMENTE VISADO POR LA DIREFOR DE LIMA.
E. PLANO PERIMETRICO DEL BIEN MATERIA DE LA SOLICITUD DEBIDAMENTE VISADO
POR LA DIREFOR DE LIMA.
F. MEMORIA DESCRIPTIVA
G. DECLARACIONES JURADAS DE LOS TESTIGOS.

NOTIFICACIONES
PARA EFECTOS DE LAS NOTIFICACIONES DE LEY, INDICO QUE:
A. CON RELACION A LOS PROPIETARIOS REGISTRALES LOS SEÑORES CIRILO PISCONTI
M. CASADO CON PETRONILA ESPERANZA CHACA, DECLARO BAJO JURAMENTO QUE
DESCONOZCO SUS ACTUALES DOMICILIOS Y QUE HE AGOTADO LAS GESTIONES
DESTINADAS A CONOCER LOS DOMINIOS DE LOS PROPIETARIOS REGISTRALES, EN
TAL SENTIDO SE LE DEBERA NOTIFICAR POR EDICTOS CONFORME A LO DISPUESTO
POR EL ARTICULO 165 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL.
B. CON RELACION A LOS PROPIETARIOS COLINDANTES, DEMOS INDICAR QUE SE LES
DEBERA NOTIFICAR CONFORME A LAS DIRECCIONES EXPRESADAS EN EL PUNTO
SEGUNDO DEL PETITORIO DE LA PRESENTE SOLICITUD. -
C. CON RESPECTO AL LUGAR DONDE SE LES DEBERA NOTIFICAR A LOS TESTIGOS,
DEBEMOS SEÑALAR QUE SE EFECTUARAN EN EL DOMICILIO INDICADO EN EL EXORDIO
DE LA PRESENTE SOLICITUD.

DECLARACIÓN DE TESTIGOS
POR LA PRESENTE, NOSOTROS LOS TESTIGOS XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y DOÑA
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO QUINTO
LITERAL B DE LA LEY 27333, QUIENES DECLARAN CONOCER A LOS SOLICITANTES DE LA
PRESENTE PRESCRIPCION ADQUISITIVA, ASI COMO QUE ESTA VIENE POSEYENDO POR
MAS DE DIEZ AÑOS EN FORMA PUBLICA, PACIFICA, CONTINUA E ININTERRUMPIDA, LA
INTEGRIDAD DEL BIEN UBICADO EN AV. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.-
POR TANTO, SOLICITO A USTED SEÑOR NOTARIO, ADMITIR A TRAMITE LA PRESENTE
SOLICITUD DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA. -
LIMA, 21 DE JUNIO DEL 2019.