INFORME ESCRITO: A.I.U. EN LA CONSTRUCCIÓN.

MARÍA EMMA BAENA COGOLLO

Profesor: DAVID MARIO SANCHEZ

Materia: COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES III

EL SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE SENA

CARTAGENA DE INDIAS, BOLÍVAR, COLOMBIA

INTRODUCCION
Los costos y presupuestos de una edificación son muy importante pues ayudan a hacer un
dimensionamiento de la obra y los gastos que esta acarrea. Los costos de una obra se dividen en dos
categorías costos directos y costos indirectos, Los costos indirectos (que son los que nos competen
en esta ocasión) hacen referencia a tres aspectos: 1. La estructura administrativa necesaria para la
ejecución del proyecto, impuestos, seguros, financiación, etc. 2. Los riesgos ordinarios, normales,
previsibles que asumirá el proponente adjudicatario y 3. La utilidad que espera percibir el mismo por
la ejecución de la obra. Estos últimos, los costos indirectos, se expresan como porcentaje de los
precios directos y tradicionalmente se han llamado porcentaje de A.I.U (% Administración, %
Imprevistos y %Utilidad).
En el presenta trabajo se analizan cuáles son los costos que constituyen el AIU, cuales son los aspectos
que deben considerarse al momento de calcularlos y que tan beneficioso es estimar estos costos
basados en los AIU de edificaciones similares

 ¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos de obra y cuáles de
ellos tiene relación con las características del proyecto?
Los gastos a los que corresponde el cobro del AIU son la administración, imprevistos y utilidades, se
basan en los costos indirecto de la obra, una vez terminado los costos directos del proyecto, se procede
a calcular el AIU que generalmente en nuestro país estos costos se cobran como un porcentaje de los
costos directos. El que más se relaciona con las características de un proyecto es la administración,
puesto que allí es donde se tiene en cuenta todos los costos del personal y gastos operacionales
necesarios para el buen desarrollo del proyecto u objeto del contrato.

 ¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos de A.I.U en los proyecto de
construcción?
Se deben considerar en la parte administrativa la localización de la obra (ubicación geográfica) ya
que esta define la situación social y económica, zona de influencia del proyecto, temperatura
predominante, régimen de lluvias, topografía, estado de las vías de acceso, medios de transporte,
medios de comunicación, distancias de los sitios de préstamo de material y sitios de disposición final
de residuos de obra. La infraestructura de servicios públicos (costos de los servicios públicos)
acueducto, alcantarillado, y energía eléctrica. La legislación particular como es la contratación del
personal, horarios de trabajo. La disponibilidad y los costos de los recursos ya que estos pueden variar
por las condiciones de oferta y demanda. Los requerimientos contractuales (requisitos de
participación, tipos de contratos, tipos y costos de garantías y seguros). La magnitud de los
trabajadores es otro aspecto fundamental al momento de estimar los costos ya que con esto se
determina el plazo de entrega, sistema constructivo, estrategias de administración entre otros.
Personal de administración y supervisión técnica, personal de apoyo logístico, personal auxiliar,
equipos de transporte, equipos de transporte que no se evalúan en los costos directos, dotación
mobiliaria (papelería, copias, muebles, equipos de oficina), consumo de equipos (gasolina,
lubricantes, llantas), seguridad industrial (enfermería, dotación de elementos de protección personal,
elementos de señalización), las pólizas y garantías ( poliza de cumplimiento, responsabilidad civil,
estabilidad de obra), además los aspecto más fundamentales como costos financieros (capital de
trabajo, tasas de interés, flujo de ingreso por pagos de actas), también se debe conocer el estado de
economía del país (crecimiento económico, condiciones de oferta y demanda).
La parte relacionada con los imprevisto hay aspectos que no se deben incluir pero se deben considerar
en el contrato como desastres naturales (terremotos, maremotos, inundaciones, derrumbes), la parte
económica (salarios de emergencia, cambio o implantación de prestaciones sociales), humanas
(guerras, motines). Otros aspectos que no se incluyen como imprevistos pero se consideran en el
análisis de costo son: naturales (periodos de lluvia, avenidas pluviales), económicas (inflación
recesión, atraso en pagos), humanas (faltantes al proyecto)
En cuanto a la utilidad un factor importante a considerar debido a la proliferación de constructores es
el factor de riesgo que ha disminuido el concepto de utilidad, que para edificaciones estadísticamente
representa entre el 4% y el 8% de los costos de construcción, para colocarlo incluso en 0%.

 ¿Qué ventajas o desventajas pueden generar el uso de valores de A.I.U. basados en

proyectos de edificaciones similares?
Dado que cada construcción tiene condiciones y características similares y factores que inciden sobre
los costos indirectos una desventaja de usar AIU basados en construcciones similares es que se
pueden inflar los presupuestos y puede no ser conveniente para las entidades encargadas de la
realización del proyecto.