DEMANDA REIVINDICACIÓN

ORTEGA BADILLO ARTURO VS

GARCES ACATITLA PEDRO
JUICIO REIVINDICATORIO

C. JUEZ CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL

EN TURNO

DANIEL GARCIA mexicano, mayor de edad, por mi propio derecho,

designando como representante común para efectos del presente juicio
al C. ORTEGA BADILLO ARTURO, señalando como domicilio para oír y
recibir notificaciones, los estrados de ese H. Juzgado, autorizando para
los mismos efectos así como para recoger toda clase de documentos
aún los de carácter pecuniario indistintamente a los C. LIC. DANIEL
GARCIA ante usted con el debido respeto comparezco a exponer:

Por medio del presente ocurso, vengo a demandar de la C. GARCES

ACATITLA PEDRO, quien puede ser emplazada en el domicilio ubicado en
LOTE 20 DE LA MANZANA 201-E ZONA 6 DE LA CALLE TIERRA Y
LIBERTAD EN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL, señalando
desde este momento que la demandada tiene marcado en su domicilio
el número 24 referente al lote , cuando lo correcto de acuerdo a los
planos aprobados y al registro de la Comisión para la Regulación de la
Tenencia de la Tierra es el LOTE 20, el cumplimiento de las siguientes
prestaciones:

a).- Que se declare mediante sentencia definitiva

debidamente ejecutoriada que el suscrito es el único propietario del bien
Inmueble) ubicado en LOTE DE TERRENO NUMERO UNO (1), DE LA
MANZANA DOSCIENTOS UNO “E” (201 “E”) ZONA SEIS (6) EN LA CALLE
TIERRA Y LIBERTAD DELEGACIÓN GUSTAVO A. MADERO EN LA CIUDAD
DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL-, el cual cuenta con una SUPERFICIE de
172 (Ciento Setenta y Dos) Metros Cuadrados, cuyas medidas y
colindancias son las siguientes:

AL NORTE: Diez metros con calle Sin nombre, Hoy Mario Moreno.

SURESTE: Quince Metros con lote dos.

AL SUROESTE: Trece Metros con Lote dieciocho y diecinueve

AL NOROESTE: Quince Metros Cincuenta Centímetros con Lindero
Ejidal. Hoy Lote 20

b).- Que se declare mediante sentencia definitiva debidamente

ejecutoriada que el inmueble del suscrito descrito con antelación ha
sufrido una afectación consistente en una disminución o perdida de
terreno de Treinta y Seis (36) metros cuadrados en virtud de la ilegal
ocupación que la ocupante y/o propietaria del lote colindante
identificado como Lote 20 C. GARCES ACATITLA PEDRO ha hecho del
inmueble de mi propiedad.

c).- Que se declare mediante sentencia definitiva

debidamente ejecutoriada que la porción de terreno consistente en los
Treinta y Seis (36) metros cuadrados señalados en el inciso anterior, que
actualmente se encuentran ocupados ilegalmente por la demandada
forman parte del inmueble de mi propiedad.

d).- En virtud de la ilegal ocupación que el C. GARCES ACATITLA

PEDRO
ha hecho de la porción de terreno de mi propiedad, se le condene a los
demandados a la desocupación y restitución Treinta y Seis (36) metros
cuadrados de los antes mencionados por ser parte de mi propiedad.

e).- Que el demandado C. GARCES ACATITLA PEDRO

acredite fehacientemente exhibiendo ante esa H. Autoridad
Jurisdiccional la escritura pública, sentencia o documento veraz y
jurídicamente válido, en el cual sustente y acredite ser la legítima
propietaria del Lote 20 (LOTE 20 DE LA MANZANA 201-E ZONA 6 DE LA
CALLE TIERRA Y LIBERTAD EN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO
FEDERAL) con sus medidas y colindancias respectivas.

f).-- El pago de Daños y Perjuicios.

g).- El pago de los gastos y costas que el presente juicio

origine.

Me fundo para hacer de conformidad con los siguientes

puntos de hecho y preceptos de derecho:
 HECHOS

1).- Tal como lo acredito de acuerdo al Instrumento Notarial que

contiene el contrato de compraventa que se anexa al presente ocurso,
Número 139599(Ciento Treinta y Nueve Mil Quinientos Noventa y Nueve)
de fecha veintiséis de julio de 2006 emitido por el protocolo del Lic.
Aguilar Vásquez Juan Carlos en su carácter de Notario Público Número
42 del Distrito Federal, los suscritos somos legítimos propietarios del
inmueble ubicado en LOTE DE TERRENO NUMERO UNO (1), (Y
CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES) DE LA MANZANA DOSCIENTOS
UNO “E” (201 “E”) ZONA SEIS (6) EN LA CALLE TIERRA Y LIBERTAD EN
LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL

Al respecto cabe precisar que se anexa constancia de Número oficial

para el inmueble de mi propiedad descrito con anterioridad de fecha 18
de enero del 2007 emitido por la Subdirección de Licencias y Uso de
Suelo de la Delegación Gustavo A. Madero mediante la cual al inmueble
ubicado en Calle Tierra y Libertad Manzana 201-E Lote 1 Colonia Jorge
Negrete en la Delegación Gustavo A. Madero (Datos contenidos en la
solicitud del trámite que también se exhibe), se le asignó el Número
oficial 28, expidiéndose la constancia en mención tal y como consta en
la documental pública en base al Plano Catastral No. 42, al Plano de
Alineamiento, Números Oficiales y Derechos de vía Número 18, La
escritura Número 530 de fecha 26 de julio de 2006, con el folio real 222 –
1805 y el plano de archivo 214/103 de la CORETT

2.-) Según lo acredito con la constancia de inscripción en el Registro

Público de la Propiedad y del Comercio que aparece aparejado del
testimonio de escritura que acompaño que contiene el Contrato de
Compraventa mediante el cual adquirimos el inmueble que hoy se
reivindica, el inmueble ubicado en LOTE DE TERRENO NUMERO UNO
(1) , (Y CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES) DE LA MANZANA
DOSCIENTOS UNO “E” (201 “E”) ZONA SEIS (6) EN LA CALLE TIERRA Y
LIBERTAD EN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL está inscrito
a mi nombre en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real
número 222 – 1805 en fecha 19 de octubre de 2006.

De igual manera para sustentar mi dicho se exhibe copias simples del

Folio Real número 222 – 1805 expedido por el Registro Público de la
Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el cual constan los
antecedentes regístrales del inmueble en mención, así como las
medidas y colindancias descritas con antelación.

Al respecto y sobre el folio real que se exhibe es importante precisar que

de él se desprende que la fecha de autorización del folio del inmueble
denominado Lote 1 Manzana 201-E Zona 6 ubicado en el entonces
Lindero Ejidal en la Delegación Gustavo A. Madero (del cual los suscritos
somos legítimos propietarios en la actualidad) es de fecha 21 de agosto
de 1979 reconociéndole desde entonces una superficie de ciento
setenta y dos metros cuadrados los siguientes linderos, rumbos y
colindancias:

Norte diez metros con calle sin nombre

Sureste quince metros con lote 2
Suroeste trece metros con lotes 18 y 19
Noroeste quince metros cincuenta centímetros con lindero ejidal.

3.-) El caso es que la hoy demandada sin derecho alguno y sin

nuestro consentimiento se ha apoderado y ocupa indebidamente de una
porción de Treinta y Seis (36) metros cuadrados del terreno de nuestra
propiedad en donde ha realizado construcciones de lámina a lo cual los
suscritos le hemos hecho de su conocimiento tal situación al hoy
demandado a efecto de que los restituya, recibiendo de su parte
negativas continuas, alegando que él es dueño del terreno y que “cuenta
con escrituras que se las expidió la Comisión para la Regularización de
la Tenencia de la Tierra (CORETT), sin que a la fecha las haya exhibido,
razón por la que desde este momento solicito se gire atento oficio a la
Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (CORETT)
con domicilio en Calle Liverpool 80, Colonia Juárez, Delegación
Cuauhtémoc, en la Ciudad de México Distrito Federal, para que informe a
ese H. Juzgado la situación Jurídica del LOTE 20 DE LA MANZANA 201-E
ZONA 6 DE LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL) presuntamente
propiedad del hoy demandado C. GARCES ACATITLA PEDRO de acuerdo
al plano No. 214/103 103 correspondiente al Lindero Ejidal de la
Delegación Gustavo A. Madero aprobado por CORETT, así como de los
archivos de esa H. Autoridad.

Al respecto y a manera de antecedente sobre el presente hecho y

sustentar mi solicitud anterior, cabe señalar que la colonia en donde se
encuentran los inmuebles en litigio (antes denominado Lindero Ejidal)
fue por decreto presidencial de fecha treinta de agosto de mil
novecientos setenta y seis, publicado en el Diario Oficial de la
Federación el treinta y uno del precipitado mes y año de su fecha,
expropiado, autorizándole a la CORETT a realizar la venta en lotes de
terreno, siendo el caso en concreto que el inmueble de nuestra
propiedad el día 2 de julio de 1983 fue vendido por la CORETT a la C.
Mendoza Castillo Alejandra acreditándose lo anterior con las copias
simples del instrumento notarial 6461 emitido por la Lic. Sosa Juárez
Jacinto en su carácter de Notario Público Interino Número 25, escritura
en donde de igual manera asignan al lote de mi propiedad 172 metros
cuadrados con las siguientes colindancias:

Norte diez metros con calle sin nombre

Sureste quince metros con lote 2
Suroeste trece metros con lotes 18 y 19
Noroeste quince metros cincuenta centímetros con lindero ejidal. (Es
decir las mismas medidas y colindancias estipuladas en el instrumento
que ofrezco como prueba) Se anexa copia simple del contrato de
compraventa entre CORETT y la C. Mendoza Castillo Alejandra,
precisando que fue de esta persona de quien adquirimos mediante
compraventa el inmueble de nuestra propiedad ubicado en LOTE DE
TERRENO NUMERO UNO (1) , (Y CONSTRUCCIONES EN EL
EXISTENTES) DE LA MANZANA DOSCIENTOS UNO “E” (201 “E”) ZONA
SEIS (6) EN LA CALLE TIERRA Y LIBERTAD EN LA CIUDAD DE MÉXICO
DISTRITO FEDERAL

4.-) A efecto de acreditar la afectación de la que sufre el inmueble de

nuestra propiedad consistente en la disminución de Treinta y Seis (36)
metros cuadrados de su superficie total acreditada de 172 (Ciento
Setenta y Dos) Metros Cuadrados en los términos del Instrumento
Notarial que se anexa al presente ocurso, Número 530 de fecha
veintiséis de julio de 2006 emitido por el protocolo del Lic. Aguilar
Vásquez Juan Carlos en su carácter de Notario Público Número 42 del
Distrito Federal, así mismo se exhibe Copia certificada del plano No.
1160-E/103 de la CORETT correspondiente al Lindero Ejidal de la
Delegación Gustavo A. Madero, expedida dicha certificación por el
Arquitecto Palma Chávez Arturo en su carácter de Director General de
Desarrollo Urbano de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda del
Gobierno del Distrito Federal

5.-) Con la intención de aportar los elementos técnicos de convicción

que sustenten mi acción se exhibe el Dictamen Pericial de fecha 18 de
mayo de 2007 realizado al inmueble objeto del presente asunto sito en
Calle Tierra y Libertad Lote 1 Manzana 201-E Zona 6 Colonia Jorge
Negrete Antes Lindero Ejidal realizado por el Ingeniero y Especialista en
Valuación Pérez Juárez Luis, titular de las cédulas profesionales
mediante el cual al hacer el recorrido y una vez que se terminaron de
verificar las medidas colindantes se obtuvo una diferencia con respecto
a las anotadas en las escrituras (haciendo referencia al instrumento
notarial Número 530 que contiene el contrato de compraventa de fecha
veintiséis de julio de 2006 emitido por el protocolo del Lic. Aguilar
Vásquez Juan Carlos en su carácter de Notario Público Número 42 del
Distrito Federal.), siendo estas al Norte de Ocho Metros Sesenta y Cinco
centímetros (8.65M) con calle Tierra y Libertad: al Suroeste con Nueve
Metros Sesenta Centímetros (9.60M) con lotes dieciocho y diecinueve; y
al Noroeste de Quince Metros Veinte Centímetros (15.20M) con lote 20.
Al Sureste no sufrió cambio alguno, llegando a la conclusión que el
inmueble objeto del dictamen, ha sufrido una reducción de terreno de
36.00 metros cuadrados quedando actualmente con 136.00 metros
cuadrados.

A efecto de lo anterior solicito a su señoría señale día y hora a efecto de

que el Perito Pérez Juárez Luis, titular de las cédulas profesionales,
ratifique el Dictamen Pericial de fecha 18 de mayo de 2007 realizado al
inmueble objeto del presente asunto.

6.-) Respecto de la pretensión del pago de daños y perjuicios esta se

motiva en el menoscabo económico que ha sufrido el suscrito al verse
privado del uso y goce del inmueble objeto de la presente litis.

7.-)Finalmente a efecto de acreditar la competencia por cuantía de su

señoría se señala que en el instrumento Notarial que se exhibe consta
como documento anexo al mismo la constancia predial (recibo de
pago) emitida por el Gobierno del Distrito Federal en donde se establece
que el inmueble en su totalidad 172 metros cuadrados, objeto de la
presente litis tiene el Predial con número de cuenta: 21567con un valor
catastral de $267, 876.00.

Así pues el metro cuadrado del inmueble está valorado en $1,557.4, si la

cantidad de terreno a reivindicar consta de 36 (treinta y seis) metros
cuadrados entonces resulta que el monto o cuantía del presente negocio
es de $56,066.4 (Cincuenta y Seis Mil Sesenta y Seis Pesos 40/100),
razón por la que usted es competente para su conocimiento.

De igual manera se señala para todos los efectos legales a que haya
lugar que en los documentos que se anexan como base de la acción
consta sello de H. Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal en
virtud de que, la presente originalmente se presentó ante los Juzgados
de Primera Instancia, siendo lo correcto en virtud de la cuantía que
conociera un Juez de Cuantía Menor
Es por lo antes narrado que acudo ante ese H. Órgano Jurisdiccional en
la vía y forma propuesta a efecto de salvaguardar mis derechos
patrimoniales.

PETICION.

Solicito se gire atento oficio a la Comisión para la Regularización

de la Tenencia de la Tierra (CORETT) con domicilio en Calle Liverpool 80,
Colonia Juárez, Delegación Cuauhtémoc, en la Ciudad de México Distrito
Federal, para que informe a ese H. Juzgado la situación Jurídica del
LOTE 20 DE LA MANZANA 201-E ZONA 6 DE LA CALLE TIERRA Y
LIBERTAD EN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL)
presuntamente propiedad del hoy demandado C. GARCES ACATITLA
PEDRO de acuerdo al plano No. 214/103 correspondiente al Lindero
Ejidal de la Delegación Gustavo A. Madero aprobado por CORETT, así
como de los archivos de esa H. Autoridad

DERECHO

Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 803, 806, 830, 1415, y
relativos del Código Civil para el Distrito Federal.

El procedimiento se rige por lo dispuesto en el artículo 1156 del Código

de Procedimientos Civiles del Distrito Federal.

Por lo anteriormente expuesto y fundado; A USTED C. JUEZ,

atentamente pido:

PUNTOS PETITORIOS

P R I M E R O: Tenerme por presentado en los términos de mi

escrito demandando en reivindicación, la devolución de la porción de
terreno de mi propiedad que se encuentra indebidamente ocupado por
la demandada, del inmueble descrito e identificado.

S E G U N D O: Con las copias simples de ley que se anexan

se emplace a juicio y corra traslado a la demandada a efecto de que de
contestación.
 T E R C E R O: Se autorice a los profesionistas mencionados
para que en nuestro nombre y representación oigan y reciban toda clase
de notificaciones y escritos así como el domicilio indicado para tal
efecto.

C U A R T O: En su oportunidad procesal se condene a la

demandada al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones
solicitadas.

CON LA CONSIDERACIÓN DEBIDA

GARCIA DANIEL

MÉXICO DISTRITO FEDERAL A 20 DE AGOSTO DE 2007