CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN

LOCAL PARA SERVICIOS DE ASESORIA JURIDIDICA, que en la fecha suscriben de una
parte como doña MARIA ASUNTA KUONG CUELLAR, con DNI. 00479900 de tránsito en
esta ciudad con domicilio en la Urbanización Magisterial K-17 (cercado) de la ciudad de
Ilo, a quien en adelante se le denominara LA ARRENDADORA, quien actúa como
representante de su hija doña ANA CAROLINA COAGUILA KUONG, con poder Notarial
fuera de registro, de fecha 18 de enero del 2017 ante NOATARIO PUBLICO PRESCILA
MENDEZ PAYEHUANCA; y de la otra parte el señor ABELARDO JACINTO ZEBALLOS
VALDEZ, con DNI. 00487422 con domicilio en Cooperativa de Vivienda Gregorio
Albarracín H-03 de la ciudad de Tacna, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO, contrato que lo suscriben en los siguientes términos y condiciones
siguientes:
PRIMERO: Que doña Ana Carolina Coaguila Kuong, es propietaria de un inmueble el cual
está ubicado en el Conjunto Habitacional “Las Buganvillas” manzana J Lote 14 el cual tiene
dos niveles A y B: Primer Piso (A) y Segundo Piso (B), en el Distrito, provincia y
departamento de Tacna.
SEGUNDO: Que dentro y como parte del inmueble señalado en la cláusula primera del
presente contrato doña Ana Carolina Coaguila Kuong, tiene una construcción en el
primer piso nivel “A” toda de material noble ue consiste interiormente en: un ambiente
con frentera a la calle pasaje 8, con un área superficial de 35 mts. Cuadrados con
dimensiones de 03 metros de ancho por 10.5 metros de fondo cuyo acceso es por su
puerta metálica con vidrios (con su respectiva chapa marca Travex) contigua a una
ventana grande con vidrios y su protector metálico, en el fondo de ese ambiente tiene
otra puerta y ventana con las características descritas anteriormente que dan al patio
interior, tiene otros dos ambientes paralelos al anterior, uno de aproximadamente 18 mt;
con puerta de madera y ventana con protector que da al patio interior y el otro ambiente
con lavadero y mesa repostero de un área aproximadamente 20 mt cuadrados el mismo
que tiene una puerta interior de madera y una puerta metálica, (con su respectiva chapa
marca Travex) con vidrio y ventana de vidrio con protector que dan hacia la calle pasaje 8;
cuenta también con un baño de color blanco completo con todo sus accesorios con tasa,
tanque, lavatorio, ducha en perfecto estado de funcionamiento teniendo acceso su
respectiva puerta de madera. Todos los ambientes antes descritos tienen piso de vinílico y
sócalo de madera cedro; asimismo tienen sus toma de corriente, interruptores,
respectivos soquetes, focos y caja con térmicos de luz, cableado completo. En la parte
delantera del primer ambiente descrito anteriormente que da a la calle pasaje 8 existe un
área aproximadamente de 18 mt. Cuadrados de 3 mt de ancho por 06 mt de fondo sin
techar, reciente enchapado, con cerámica cuyo acceso es una puerta metálica de dos
hojas de 3 mts de ancho por 2mts de altura. Cuenta igualmente con instalaciones de
agua y alcantarillado.
TERCERO: OBJETO DEL ARRENDAMIENTO
A través del presente documento la ARRENDORA, otorga en calidad de
ARRENDAMIENTO a favor del señor ABELARDO JACINTO ZEBALLOS VALDEZ los
ambientes antes descritos en la cláusula segunda del presente contrato sito en el
Conjunto Habitacional “Las Buganvillas” manzana J Lote 14 nivel A (primer piso) en el
Departamento, Provincia y Distrito de Tacna; con todos los enseres y bienes descritos y de
los cuales, EL ARRENDATARIO declara constar y recibirlo en el estado señalando y cuyo
objeto del arrendamiento es para brindar servicios profesionales de Asesoría Jurídica
(oficinas).
CUARTO: PLAZO DE DURACION
El plazo de duración del presente contrato es de 24 meses, el cual empezará a regir a
partir del 001 de Enero del 2017 hasta el 31 de Diciembre del 2019; pudiendo renovarlo
por los plazos, condiciones y clausulas a establecer en su oportunidad y por mutuo
acuerdo.
QUINTO: USO DEL BIEN
El uso del bien que destinará a los ambientes del inmueble alquilado será para local
comercial (OFICINAS); el ARRENDATARIO no podrá darle otro uso, sub-arrendatario o
traspasarlo; el incumplimiento dará lugar a la resolución del presente contrato.

SEXTO: MONTO DE LA RENTA

La mensualidad libremente pactada por concepto de alquiler mensual es de S/.1,000.00
(Mil y 00/100 soles mensuales) las cuales serán pagadas en mensualidades adelantadas y
mediante depósito al Banco de la Nación Nro. de cuenta 04141340005, a nombre de
MARIA ASUNTA KUONG CUELLAR.
SETIMO: GARANTIA
Al momento de firmar el presente documento el ARRENDATARIO entrega la suma de
S/.600.00 (seiscientos 00/100 soles) por concepto de garantía, el cual será devuelto al
finalizar el contrato, siempre y cuando el local sea entregado a la ARRENDADORA en las
mismas condiciones de conservación, como se le entregó al ARRENDATARIO.
Así mismo antes de la devolución del dinero otorgado en garantía, el ARRENDATARIO
deberá demostrar no adeudar suma alguna por concepto de consumo de agua, energía
eléctrica o arbitrios de limpieza pública u otros inherentes.
OCTAVA: PAGOS DE CONSUMOS
Los gastos por consumo de energía eléctrica y agua y desagüe serán sufragados
íntegramente por el ARRENDATARIO y a prorrata con el inquilino vecino del mismo
inmueble (Nivel B segundo piso); los arbitrios Municipales de limpieza pública y otros que
sean inherentes al arrendamiento serán asumidos por el ARRENDATARIO.
NOVENO: EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras, ni edificaciones en el
inmueble si no cuenta con autorización escrita de la ARRENDADORA, quien en ningún
caso asumirá la obligación del pago de tales mejoras.
DECIMO: EL ARRENDATARIO no podrá ceder, traspasar ni compartir total o parcialmente
el inmueble con terceras personas (naturales o jurídicas) bajo pena de rescisión
automática del presente contrato, asumiendo la responsabilidad el señor ABELARDO
JACINTO ZEBALLOS VALDEZ cualquier circunstancia que pudiera ocurrir.
DECIMO PRIMERO: ARRENDATARIO se obliga a ocupar el inmueble en forma normal y
racional, asimismo tomará todas las medidas necesarias para la buena conservación del
inmueble.
DECIMO SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se compromete a conservar el inmueble en
perfecto estado de limpieza, higiene y salubridad a su entero costo obligándose a
asimismo a conservar el orden y la moral y a no perturbar y/o producir ruidos que
puedan perjudicar la tranquilidad y pacifica posesión de los vecinos.
DECIMO TERCERA: Si el ARRENDATARIO desocupara el inmueble por decisión propia o
por incumplimiento al presente contrato antes del vencimiento del mismo deberá pagar a
la arrendadora por concepto de lucro cesante el importe correspondiente a una
mensualidad de alquiler.
DECIMO CUARTA: DERECHO DEL ARRENDADORA
Asimismo la arrendadora podrá solicitar la desocupación del inmueble por el arrendatario
en los siguientes casos : A) cuando no cumpla con pagar la renta en forma puntual, B)
cuando se utilice el local para fines distintos o realice actos contra la moral y las buenas
costumbre o los sub arriendo, c) cuando no paguen en forma puntual sus adeudos por
agua luz y arbitrios, D) cuando atente contra la construcción física del local o al realizar
construcciones no autorizadas o maltraten el local.
En estos caso la propietaria debe comunicar por escrito su decisión de resolver el
contrato con un plazo mínimo de 08 días para que se proceda a la desocupación.
DECIMO QUINTA: Las partes convienen como clausula penal adicional a las señaladas en
la cláusula décimo cuarta que el incumplimiento o retraso de pago del alquiler por un
período de siete días de vencimiento del pago oportuno el contrato se resuelve
automáticamente, facultando al propietario a pedir la desocupación en forma inmediata
sin necesidad de recurrir a la vía judicial, facultando a la arrendadora a ejecutar el
lanzamiento en forma extrajudicial.
DECIMO SEXTA: JURISDICCION
Las partes renuncian expresamente al fuero judicial de su domicilio y se someten
expresamente a la jurisdicción de las jueces y tribunales de la ciudad de ILO.
DECIMO SETIMA: El veintiocho DE MAYO DEL 2014 se ha publicado la ley 30201 que
modifica el art. 594 del Código Procesal Civil por la cual las partes aceptan someterse a la
misma dado que esta en vigencia en la plena ejecución del presente contrato.
En tal sentido el arrendatario declara expresamente allanarse a futuro a la restitución del
bien por conclusión del contrato resolución del contrato, por falta de pago conforme a lo
establecido en el art. 1697 del Código Civil resulta además de aplicación todo lo demás
regulado en el art. 594 del C.Proc. Civil modificado por la ley 30201 antes citado.
DECIMO OCTAVO: Las partes declaran que actúan en pleno conocimiento de sus
derechos y que en la celebración del presente documento no a mediado dolo, coacción,
violencia o cualquier otro vicio de la voluntad que pudiera invalidarlo total o
parcialmente.
Por tanto las partes proceden a leer el presente documento y se ratifican en todo su
contenido firmado en la ciudad de Tacna a los diecinueve días del mes de enero del 2017.
Especialista : Dr. Julio La Barrera
Expediente Nro. : 2007-211
Cuaderno : Medida Cautelat.
SUMILLA : SOLICITO EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCION.

AL SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE TACNA.

LEONARDO TACORA ELIAS, identificada Con D.N.I. Nro. 00483239; con

dirección domiciliaria en Villa Militar calle Saucini Nro. 15 de la Ciudad de
Tacna y señalando domicilio procesal en la Avenida Julio Maclean Nro. 331
Oficina 01 Primer piso; en el proceso sobre Obligación Dar Suma de Dinero, a
usted como mejor proceda en derecho DIGO:

I.- PETITORIO

Formando el cuaderno cautelar respectivo, solicito MEDIDA CAUTELAR DE

EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN, con el objeto de que se inscriba la
Medida Cautelar en la Partida 20031935 – Registro de Predios- Respecto del
bien Inmueble ubicado en la Mz. ¨B¨ lote 06 de la Asociación de Vivienda
los Sauces – Distrito Gregorio Albarracíb Lanchipa, de propiedad del
demandado hasta por el monto de S/. 18,000.00 ( DIECIOCHO MIL 00/100
NUEVOS SOLES ).

II.- FUNDAMENTOS DE LA MEDIDA CAUTELAR

1.- Mi derecho invocado en el principal no solo es Verosímil si no verdadero,
pues vengo peticionando que el de manado cumpla con pagar la suma de S/.
11,900.00 Nuevos Soles.

2.- Existe el peligro que la prosecución del proceso puede servir para que el
demandado enajene dicha propiedad a favor de terceras personas, quienes
basados en lo que consta en los Registros Públicos puedan adquirirla de
Buena Fe y a título oneroso, haciéndose de esta forma ilusoria la sentencia que
pudiera dictarse Art. 2013 y 2014 del C.C.

Son estos pues los motivos fundados, por lo que se debe amparar la Medida
Cautelar peticionada.

III.- FORMA DE LA MEDIDA CAUTELAR

Será la de EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN en la Partida 20031935

– del Registro de Predios.

IV.- BIEN EN QUE DEBE RECAER LA MEDIDA

Recaerá en la Partida 20031935 – DEL REGISTRO DE PREDIOS – Respecto

del Inmueble ubicado en la Mz. ¨B¨ lote 06 Asociación de Vivienda los Sauces
del Distrito Gregorio Albarracín Lanchipa..

V.- MONTO DEL PETITORIO

Asciende a S/. 18,000.00 Nuevos Soles.

VI.- LUGAR DE LA EJECUCIÓN DE LA MEDIDA

La Medida Cautelar peticionada se ejecutara previa Remisión de los Partes

Dobles, por el Registrador Público en la Partida 20031935 – Registro de
Predios Art. 638 C.P.C.

VII.- CONTRACAUTELA

Ofrezco una de Naturaleza Personal hasta por el monto de S/. 2,000.00

Nuevos soles legalizando mi forma ante su Despacho.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS.

Ofrezco como medios probatorios los siguientes :

1.- La demanda propuesta en el principal, sus anexos y resolución admisoria.

2.- Copia de la Partida 20031935

POR LO EXPUESTO :

Pido a usted, Señor Juez, tener la presente solicitud de Medida Cautelar.

PRIMER OTROSI:. Adjunto copias del presente escrito sus anexos y cédulas
de notificación, va para los efectos de lo dispuesto por el Art. 637, 2do párrafo
del C.P.C..

SEGUNDO OTROSI:Para los efectos de la notificación al demandado se

realizara en su dirección domiciliaria sito en la Asociación de Vivienda los
Sauces Mz. ¨B¨ lote 06 Distrito Gregorio Albarracín Lanchipa.

Tacna, 04 de Junio del 2007.