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Schönes Reihenmittelhaus in

familienfreundlicher Gegend in Arsten

Reihenmittelhaus in 28279 Bremen-Arsten von privat, Sven Dreyer, 0421-57282401, sdreyer@gmx.de (1)
Daten im Überblick
Objektart Haus Küche Einbauküche
Objekttyp Reihenmittelhaus Stellplätze 1 Stellplatz
Baujahr 2005 Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3 Befeuerung Gas
Zustand gepflegt Boden Parkett, Fliesen,
Grundstücksfläche ca. 157 m² Teppich, PVC
Wohnfläche ca. 109 m² Energieausweis Verbrauchsausweis,
Anzahl Zimmer 4 gültig bis 30.10.2028
Anzahl Badezimmer 1 Energieeffizienzklasse B
Anzahl separate WC 1 Endenergieverbrauch 60,8 kWh(/m²·a)
Anzahl Terrassen 1 Kaufpreis 309.000 EUR

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Beschreibung
Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt in einer angenehmen ruhigen Wohngegend
in Arsten mit einer kinderfreundlichen Umgebung und Nachbarschaft.
Der Schritt durch die Eingangstür führt direkt in einen hellen Flur, der genügend
Platz für eine kleine Garderobe bietet. Rechts gelangt man in das geflieste Gäste-
WC. Geradeaus führt der Weg in den 29 m² großen Wohn- und Essbereich, der
ausreichend Raum für Wohn- und Esszimmermöbel bietet. Das dort verlegte
hochwertige Nussbaumparkett gibt dem Raum eine schöne Atmosphäre.
Die bodentiefe Fensterfront bietet einen wunderbaren Blick auf den Garten. Durch
die Terrassentür können die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Garten
erreicht werden. An Sommertagen darf man sich hier über die per Funk
fernbedienbare Markise von 2012 freuen, die vor der heißen Sonne schützt. Das
Haus kann auch durch den Garten betreten werden, da die Terrassentür über
einen Schließzylinder verfügt. Haustür und Terrassentür sind gleichschließend,
können also mit dem gleichen Schlüssel geöffnet werden.

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Beschreibung
Außerdem befindet sich neben dem Wohnzimmer ein Hauswirtschaftsraum, so
dass genügend Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte zur Verfügung steht. Direkt
an das Wohnzimmer schließt sich auch die offene Küche mit Marken-
Elektrogeräten von AEG und Siemens an. Sie verbleibt im Haus und ist
Bestandteil des Kaufpreises.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Blick in den
Garten sowie ein Kinderzimmer. Beide Räume sind durch die großzügigen
Fensterfronten lichtdurchflutet. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein
Badezimmer mit Wanne. Eine Brausestange sowie ein Duschvorhang
ermöglichen, die Wanne auch zum Duschen zu nutzen. Zudem sind bereits alle
Anschlüsse für den Einbau einer zusätzlichen Dusche vorhanden.
Praktisch in dieser Etage ist ein kleiner Abstellraum, in dem Anschlüsse für eine
Waschmaschine vorhanden sind. Dieser Raum bietet nützliche weitere
Abstellmöglichkeiten.

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Beschreibung
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügig geschnittenen,
24 m² großen Raum. Dieser Raum erstreckt sich über die gesamte Länge
des Hauses. Durch die zwei Velux-Fenster ist der Raum angenehm hell. Je
nach individuellen Bedürfnissen kann dieser Raum als zusätzliches
Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Auch eine
Aufteilung in zwei Räume ist problemlos möglich und war beim Hausbau
sogar als Option wählbar.
Über eine Luke mit Klappleiter kann der Abstelldachboden erreicht
werden. Strom und Beleuchtung sind dort vorhanden.
Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein Heizungsraum, in dem eine
außentemperaturgeführte Brennwerttherme des Herstellers Vaillant
verbaut ist.

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Beschreibung
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 60,8 kWh/(m²·a), entspricht
Energieeffizienzklasse B. Der Energieausweis liegt selbstverständlich vor und
kann zur Besichtigung eingesehen werden. Durch das junge Baujahr, die gute
Isolation und die Tatsache, dass bei einem Reihenmittelhaus kaum Wärme nach
links und rechts verschwinden kann, fallen sehr geringe Heizkosten an.
Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss außer Küche und Gäste-WC sind mit
Aluminium-Außenrolläden aus dem Jahr 2017 ausgestattet. An den beiden
Velux-Fenstern im Dachgeschoss sind Velux-Verdunkelungrollos montiert.
Für den Aufbau eines Heimnetzwerks befinden sich im Wohnzimmer, im
Elternschlafzimmer, im Kinderzimmer, im Dachgeschossraum und sogar auf dem
Abstelldachboden jeweils eine Netzwerkdose (RJ45). Die Netzwerkverkabelung
unterstützt Gigabit-Geschwindigkeit und läuft im Hauswirtschaftsraum, wo sich
auch der DSL-Anschluss befindet, zusammen.

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Lage
Durch die vielen Spielstraßen und -plätze ist Arsten genau der richtige
Wohnort für junge Familien. Mehrere Kindergärten, Kitas, Schulen sowie ein
Sportverein befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ebenfalls sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte
fußläufig zu erreichen.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das nur durch eine Straße
erreicht werden kann und im dem es daher keinen „Durchgangsverkehr“ gibt.
An das Wohngebiet schließt sich die idyllische Grünanlage „Wadeackersee“ an,
die zu erholsamen Spaziergängen einlädt.
Trotz der ruhigen Lage gelangt man mit der Straßenbahn in weniger als 20
Minuten in die Bremer Innenstadt. Auch die Autobahn A1 ist innerhalb
weniger Minuten zu erreichen.

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Ausstattung

Baujahr 2005

4 Zimmer mit ca. 109 m² Wohnfläche

Grundstück mit ca. 157 m²

Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, weitere öffentliche Parkplätze an der Straße

Terrasse mit Südausrichtung

Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten

Rollläden

Gas-Zentralheizung

Gäste-WC

Parkett

Fliesen

Gartenhaus mit Grundwasserbrunnen

Markise mit Funkfernbedienung

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Front- und Rückansicht

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Wohn- und Esszimmer

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Küche

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Gäste-WC

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Schlafzimmer

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Kinderzimmer

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Badezimmer

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Dachgeschoss

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Garten

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Grundrisse

18m²

29m²

24m²

4m²
7m²
14m²

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Wir zeigen Ihnen das Haus
und die Umgebung gerne persönlich!

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