Lima, 60 de abril de 2019

A) INFORMACIÓN GENERAL DEL ESTADO LEGAL DEL BIEN INMUEBLE SEGÚN

PARTIDA REGISTRAL Nº 44178850

1.- EL BIEN UBICADO EN LA PARCELACIÓN Nº 2, UNIDAD CATASTRAL Nº 10677, DEL PREDIO

DENOMINADO NARANJAL (PARTE DEL LOTE A), SAN MARTÍN DE PORRES, CON LA PARTIDA
REGISTRAL Nº 44178850 PERTENECÍA A LA COOPERATIVA AGRARIA DE TRABAJADORES
NARANJAL LTDA, QUE LUEGO FUE VENDIDA A FAVOR DE LA SOCIEDAD CONYUGAL
CONFORMADA POR MANUEL PRADO MANRIQUE Y MARGARITA HURTADO DE PRADO, EL 10
DE JULIO DE 1989, MEDIANTE CONTRATO PRIVADO, AHORA EN LA ACTUALIDAD ESTE PREDIO
SE HA ADQUIRIDO MEDIANTE CONTRATO PRIVADO CON FIRMAS LEGALIZADAS ANTE LA
NOTARIA GOMEZ VERASTEGUI, DONDE SE TIENE QUE EL NUEVO PROPIETARIO ES EL GRUPO
SERGEL, LA CUAL EN LA ACTUALDAD SE ENCUENTRA EMPADRONADA COMO NUEVO SOCIO
ANTE LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS LAS CASUARINAS DE NARANJAL PRIMERA ETAPA.

2.- EL 01 DE JUNIO DE 1995 EL SEÑOR MANUEL PRADO MANRIQUE Y SU ESPOSA TRANSFIERE EL

83.33% DE DERECHOS Y ACCIONES DEL BIEN INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL
Nº 44178850, A FAVOR DE CONTRATISTAS MAGESA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA, DONDE LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR MANUEL PRADO
MANRIQUE Y MARGARITA HURTADO DE PRADO MANTIENE EL 16.67% DE DERECHOS Y
ACCIONES DEL BIEN INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL Nº 44178850. AHORA
EN LA ACTUALIDAD ESTE PREDIO SE HA ADQUIRIDO MEDIANTE CONTRATO PRIVADO CON
FIRMAS LEGALIZADAS ANTE LA NOTARIA GOMEZ VERASTEGUI, DONDE SE TIENE QUE EL
NUEVO PROPIETARIO ES EL GRUPO SERGEL, LA CUAL EN LA ACTUALDAD SE ENCUENTRA
EMPADRONADA COMO NUEVO SOCIO ANTE LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS LAS
CASUARINAS DE NARANJAL PRIMERA ETAPA

3.- CON FECHA 17 DE JULIO DE 1995 LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR MANUEL
PRADO MANRIQUE Y MARGARITA HURTADO DE PRADO, TRANSFIEREN EL 8.335% DE
DERECHOS Y ACCIONES DEL BIEN INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL Nº
44178850 A FAVOR DE CONTRATISTAS MAGESA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA,
QUEDANDO LA EMPRESA CON UN TOTAL DEL 91.665% DE LOS DERECHOS Y ACCIONES DEL
BIEN INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL Nº 4417885 Y LA SOCIEDAD CONYUGAL
 CONFORMADA POR MANUEL PRADO MANRIQUE Y MARGARITA HURTADO PRADO CON EL
8.335% DEL BIEN INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL Nº 4417885. AHORA EN LA
ACTUALIDAD ESTE PREDIO SE HA ADQUIRIDO MEDIANTE CONTRATO PRIVADO CON FIRMAS
LEGALIZADAS ANTE LA NOTARIA GOMEZ VERASTEGUI, DONDE SE TIENE QUE EL NUEVO
PROPIETARIO ES EL GRUPO SERGEL, LA CUAL EN LA ACTUALDAD SE ENCUENTRA
EMPADRONADA COMO NUEVO SOCIO ANTE LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS LAS
CASUARINAS DE NARANJAL PRIMERA ETAPA

4.- CON FECHA 06 DE SETIEMBRE DE 2005 SE REALIZA UNA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE

COMPRA VENTA, DONDE SE TIENE QUE CONTRATISTAS MAGESA SRL VENDE EL LOTE 02 DE
LA MZ B, CASUARINAS DE NARANJAL I ETAPA CON UN AREA DE 121.77 M2 A ROTILLO GUIMO
ESPINOZA GARAY

5.- POSTERIORMENTE, PILAR PRADO HURTADO ADQUIERE EL 1.74216% DE DERECHOS Y

ACCIONES DEL BIEN INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL Nº 44178850 DE LA
SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR MANUEL PRADO MANRIQUE Y MARGARITA
HURTADO DE PRADO.

6.- SUCESION INTESTADA A FAVOR DE EDGAR PRADO HURTADO, MANUEL PRADO HURATADO,
MARISOL VIVIANA PRADO HURTADO, PILAR PRADO HURTADO Y MARCELA SILVANA PRADO
HURTADO CON FECHA OCTUBRE DE 2013.

B) ANÁLISIS LEGAL SOBRE LA SEGURIDAD JURÍDICA EN LA COMPRA VENTA DE LOS

BIENES ADQUIRIDOS POR EL GRUPO SERGEL:

1.- QUE CON RESPECTO A LOS PREDIOS UBICADOS EN PROGRAMA DE VIVIENDA LAS
CASUARINAS DE NARANJAL AMPLIACIÓN QUE SON LAS SIGUIENTES:

A.- LAS CASUARINAS DEL NARANJAL I ETAPA MZ A, LTE 3 (CÓDIGO DE PREDIO 118206)

B.- LAS CASUARINAS DEL NARANJAL I ETAPA MZ A, SUB. LTE 4 (CÓDIGO DE PREDIO
485163)

C.- LAS CASUARINAS DEL NARANJAL I ETAPA MZ A, SUB. LTE 4-B (CÓDIGO DE PREDIO
485164)

SE TIENE QUE EL PREDIO TOTAL PERTENECE EN COPROPIEDAD A LOS SEÑORES MANUEL

PRADO MANRIQUE, EDGARD PRADO HURTADO, MANUEL PRADO HURTADO, MARISOL
VIVIANA PRADO HURTADO, MARCELA SILVANA PRADO HURTADO, PILAR PRADO
 HURTADO, A LA EMPRESA MAGESA SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA, Y A ROTILIO GUIMO ESPINOZA GARAY (DE UN AREA DE 121.77 M2), SIENDO
OCHO LOS COPROPIETARIOS.

2.- RESPECTO AL PORCENTAJE DE LOS DERECHOS Y ACCIONES SE TIENE QUE EL PREDIO TOTAL
PERTENECE EN COPROPIEDAD PRINCIPALMENTE EN LAS PROPORCIONES QUE SIGUEN:

 EL 91.665% DE ACCIONES A LA EMPRESA MAGESA SOCIEDAD COMERCIAL DE

RESPONSABILIDAD LIMITADA, Y A ROTILIO GUIMO ESPINOZA GARAY (UN AREA DE
121.77 M2).
 EL 8.335% DE ACCIONES A MANUEL PRADO MANRIQUE, EDGARD PRADO HURTADO,
MANUEL PRADO HURTADO, MARISOL VIVIANA PRADO HURTADO, MARCELA SILVANA
PRADO HURTADO Y PILAR PRADO HURTADO.

3.- AHORA BIEN, EL MAYOR PORCENTAJE DE LOS DERECHOS Y ACCIONES LO TIENE LA EMPRESA
CONSTRUCTORA MAGESA SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSALIBIDAD LIMITADA, SIENDO
UN TOTAL DE 91.665%, Y LOS OTROS COPROPIETARIOS EL 8.335%, SIENDO OCHO LOS
COPROPIETARIOS, TAL COMO SE DESPRENDE DE LA COPIA LITERAL DE LA FICHA REGISTRAL
Nº 1177173.

4.- SE DEBE TENER EN CUENTA QUE LA EMPRESA MAGESA SOCIEDAD COMERCIAL DE

RESPONSABILIDAD LIMITADA, SE ENCUENTRA REGISTRADO EN EL REGISTRO DE PERSONAS
JURÍDICAS CON PARTIDA Nº 00648728 DEBIDAMNETE REPRESENTADO POR SU GERENTE
GENERAL SRA. MARISOL BAZÁN VEGA Y SUBGERENTE EL SR. ASUNCIÓN OLAZABAL
VILLAFUERTE, SIENDO QUE NO TIENE COMO SOCIO A NINGUNO DE LOS COPROPIETARIOS
MENCIONADOS LINEAS ARRIBA.

5.- SEGÚN LO REFERIDO POR EL PRESIDENTE DE LA ASOCIACIÓN DE LA ZONA EN REFERENCIA,

SR. “DAVID” LOS TRÁMITES DE HABILITACIÓN URBANA Y POSTERIORES ENTREGA DE TÍTULOS
PARA LO QUE CORRESPONDERÍA A LA PARTE DE LA EMPRESA MAGESA SOCIEDAD
COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, DIFERENCIANDO LA PARTE QUE
CORRESPONDERÍA A LOS DEMÁS COPROPIETARIOS.

6.- QUE EXISTE UN PADRÓN DE ASOCIADOS EN LA CUAL SE INSCRIBE EL DERECHO DE POSESIÓN,

EN EL CUAL ES POSIBLE INCRIBIRSE LUEGO DE MOSTRAR UN CONTRATO PRIVADO (Y
LEGALIZADO) DE COMPRA VENTA, LO CUAL NO GARANTIZA LA PROPIEDAD LEGAL.

7.- CON RESPECTO A LOS TRES BIENES INMUEBLES QUE SE HAN SEÑALADO LÍNEAS ARRIBA SE
HA REALIZADO TRES CONTRATOS DE COMPRA VENTA CON LA SEÑORA ANA JACINTO ROJAS
 BAUTISTA Y SU ESPOSO EL SEÑOR YULINO MICHELI QUIÑONES ALVAREZ Y EL GRUPO
SERGEL ANTE LA NOTARIA VERASTEGUI MEDIANTE FIRMAS LEGALIZADAS, SIENDO ESTOS
BIENES INMUEBLES LOS SIGUIENTES:

* MZ A, SUB LTE 4-A, DEL PROGRAMA DE VIVIENDA LAS CASUARINAS DE NARANJAL, DISTRITO
DE SAN MARTÍN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DICHO INMUEBLE
TIENE UN ÁREA DE 138.12 M2, (CIENTO TREINTA Y OCHO METROS CON DOCE CENTÍMETROS
CUADRADOS), QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN MAYOR EXTENSIÓN EN LA FICHA Nº
1177173, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

* MZ A, SUB LTE 4-B, DEL PROGRAMA DE VIVIENDA LAS CASUARINAS DE NARANJAL, DISTRITO
DE SAN MARTÍN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DICHO INMUEBLE
TIENE UN ÁREA DE 120.00 M2, (CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS), QUE SE ENCUENTRA
INSCRITO EN MAYOR EXTENSIÓN EN LA FICHA Nº 1177173, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA Y SE UBICA EN LA ZONA URBANA DE LA CIUDAD DE LIMA.

* MZ A, LTE 3, DEL PROGRAMA DE VIVIENDA LAS CASUARINAS DE NARANJAL, DISTRITO DE

SAN MARTÍN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DICHO INMUEBLE TIENE
UN ÁREA DE 213.64 M2, (DOSCIENTOS TRECE CON SESENTA Y CUATRO METROS
CUADRADOS), SIENDO QUE SUS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CONSTAN EN EL
RESPECTIVO PLANO DE LOTIZACIÓN, QUE LA PARTE VEDEDORA PROPORCIONARÁ A LA
PARTE COMPRADORA, A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA, LA CUAL
FORMA PARTE DE LA PARCELA N° 2 DE LA UNIDAD CATASTRAL N° 10677 QUE SE ENCUENTRA
INSCRITA EN LA FICHA N° 1177173 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

8.- EL GRUPO SERGEL EN LA ACTUALIDAD SE ENCUENTRA EMPADRONADO COMO NUEVO SOCIO

EN EL REGISTRO DE PADRON DE SOCIOS, CARNET N° 124, DE FECHA 04 DE MARZO DE 2019.

9.- SE TIENE LA SOLICITUD DE HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO UC N° 10677-PROGRAMA DE

VIVIENDA “LAS CASUARINAS DE NARANJAL I ETAPA”- AMPLIACIÓN.

10.- SE TIENE EL CONVENIO PRIVADO ENTRE CONTRATISTAS MAGESA S.R.L INSCRITA EN LA

FICHA 68265 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS SUNARP Y LA ASOCIACIÓN DE
PROPIETARIOS LAS CASUARINAS DE NARANJAL-PRIMERA ETAPA, DONDE SE INDICA QUE
UNA VEZ REALIZADA LA HABILITACIÓN URBANA (PARCELAS 10676 Y 10677), LA EMPRESA
MAGESA ENTREGARÁ A CADA UNO DE LOS SOCIOS PROPIETARIOS LA MINUTA DE COMPRA
VENTA DODNE CADA MINUTA TENDRÁ UN PRECIO DE $/200 DOLARES AMERICANOS,
MEDIANTE LA CONSTANCIA DE NO ADEUDO.
C) ACCIONES A REALIZARSE:

1.- SE OBSERVA QUE GRUPO SERGEL ESTÁ EMPADRONADO COMO NUEVO SOCIO DE LA
ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS LAS CASUARINAS DE NARANJAL-PRIMERA ETAPA, ES EL
NUEVO PROPIETARIO DE LOS TRES INMUEBLES DESCRITOS LINEAS ARRIBA, EN ESTA
CIRCUNSTANCIA SE REALIZARAN ACCIONES DESTINADAS AL ASEGURAMIENTO DE LA
PROPIEDAD ADQUIRIDA POR GRUPO SERGEL EN EL SENTIDO QUE SE TENDRA
SEMANALMENTE REUNIONES CON EL PRESIDENTE D ELA ASOCIACIÓN PARA VER EL AVANCE
SOBRE LA HABILITACIÓN URBANA Y DEMÁS TRÁMITES QUE CONLLEVEN A LA INSCRIPCIÓN
DE LOS PREDIOS EN LOS REGISTROS ÚBLICOS DEBIDAMENTE INDEPENDIZADOS.

2.- SE VA HA REALIZAR DILIGENCIAS ANTE LA PROPIA MUNICIPALIDAD DE SAN MARTÍN DE

PORRES EN EL ÁREA DE HABILITACIONES URBANAS PARA PRESIONAR EL TEMA DE LA
HABILITACIÓN URBANA.

3.- UNA VEZ REALIZADA LA HABILITACIÓN URBANA SE REALIZARÁ TODAS LAS ACCIONES
PERTINENTES PARA QUE SE TENGA LAS MINUTAS DE CADA UNO DE LOS BIENES INMUEBLES
ADQUIRIDOS PARA QUE POSTERIORMENTE SE TENGAN LOS TITULOS Y SE REALICE LA
DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE LOS LOTES Y POSTERIORMENTE LAS INDEPENDIZACIONES DE CADA
UNO DE LOS LOTES ADQUIRIDOS, PARA LO CUAL LAS COORDINACIONES SE REALZIARÁN
TANTO CON EL PRESIDENTE DE LA ASOCIACIÓN, ASÍ COMO, ASÍ COMO CON LA EMPRESA
MAJESA Y CON EL SEÑOR PRADO.

4.- SE SOLICITARÁ LAS REUNIONES NECESARIAS CON EL SEÑOR PRADO PARA QUE ESTE EN SU
CALIDAD DE PROPIETARIO VÍA SUNARP SEPA QUE EL GRUPO SERGEL ES EL ACTUAL
PROPIETARIO Y YA NO LA SEÑORA ANA, ASÍ COMO TAMBIÉN LAS COORDINACIONES
NECESARIAS PARA QUE CUANDO SE REALICE O SE TENGA YA LA HABILITACIÓN URBANA, ESTE
ENTREGUE TAMBIÉN LAS MINUTAS NECESARIAS PARA LA ADQUISICIÓN DE LOS TÍTULOS
RESPECTIVOS, ASÍ COMO LAS ACCIONES PARA LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE LOS LOTES , ASÍ
COMO SU RESPECTIVA INDEPENDIZACIÓN.

5.- POR OTRO LADO, NO SE DESCARTA LA POSIBILIDAD DE REALIZAR UNA PRESCRIPCIÓN VÍA
JUDICIAL, Y PARA ELLO SE VA INDICAR CUALE SON LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA EL
INICIO DEL PROCESO JUDICIAL DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO DE DICHOS
BIENES ADQUIRIDOS POR EL GRUPO SERGEL, COMO SON:
- PLANOS DE UBICACIÓN Y PERIMÉTRICOS, DESCRIPCION DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES,
SUSCRITOS POR INGENIERO O ARQUITECTO COLEGIADO Y DEBIDAMENTE VISADOS POR LA
AUTORIDAD MUNICIPAL.

- CERTIFICACIÓN MUNICIPAL O ADMINISTRATIVA QUE FIGURA COMO PROPIETARIO O

POSEEDOR DEL BIEN.

- COMPRBANTES DE PAGOS DE LOS TRIBUTOS DEL BIEN.

-COPIAS LITERALES DE LA PROPIEDAD.

- DECLARACIÓN TESTIMONIAL DE TRES A SEIS PERSONAS MAYORES DE 25 AÑOS

6.- HACER LAS DILIGENCIAS NECESARIAS PARA QUE EN LA MUNICIPALIDAD FIGURE COMO
NUEVO CONTRIBUYENTE LA EMPRESA O GRUPO SERGEL, DE IGUAL FORMA EN LO QUE
RESPECTA A LA LUZ Y EL AGUA.

7.- DEMÁS ACCIONES A REALIZARSE EN ARAS DE CONSEGUIR LA FINALIDAD QUE ES “QUE LOS
TRES LOTES ADQUIRIDOS POR EL GRUPO SERGEL, ESTEN INSCRITOS EN LOS REGISTROS
PUBLICOS COMO TAL Y DEBIDAMENTE INDEPENDIZADOS”.