Memoria Descriptiva Centro Comercial

MEMORIA DESCRIPTIVA - JUSTIFICATIVA
PROYECTO
CONTENIDO
I. DATOS DEL TERRENO
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.I ACCESOS Y SALIDAS
III. RETIROS
IV. ÁREA MÍNIMA (% DEL LOTE)
V. ÁREAS DEL PROYECTO
VI. ALTURAS
VII. NÚMERO DE PERSONAS DE LA EDIFICACIÓN COMERCIAL
VIII. CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES
IX. DOTACIÓN DE SERVICIOS
A. CÁLCULO DE SERVICIOS HIGIÉNICOS
B. REQUERIMIENTO DE ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO
C. ACOPIO Y EVACUACION DE RESIDUOS
I. DATOS DEL TERRENO

ÁREA DE 1187.55m2
TERRENO:
UBICACIÓN:
Departamento: Lima
Provincia: Lima
Distrito: San Isidro
Urbanización: Jardín
Avenidas:
Número:
PROPIETARIO:
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto, propiedad de ., consiste en la construcción de un Centro
comercial (Conjunto de tiendas comerciales) ubicado en un terreno de 1 187.55 m2 con 2 frentes:
, en la urbanización Jardin, en el Distrito de San Isidro.
El proyecto tiene un área techada total de 7, 661.98 m2 (área construida) y está distribuido en cuatro
niveles y cuatro sótanos donde encontramos en los tres primeros niveles estacionamientos vehiculares y
de bicicletas; y en el ultimo sótano el área de cuarto de bombas y cisternas.
En el primer nivel, tenemos una bahía vehicular hacia que ingresa al proyecto
dirigiéndose a la rampa de estacionamientos o a la salida vehicular también hacia la Av.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx. Asimismo se forma un espacio amplio en los retiros del terreno dando cabida y
acceso al centro comercial.
Los locales comerciales y Restaurantes se desarrollan en los dos primeros niveles y los cines en el tercer
y cuarto nivel dispuestos en un volumen regular. Hacia la Av. Xxxxxxxxxxxxxxxxx se encuentra el acceso
principal en forma de galería comercial que conecta con dos escaleras electricas que generan la
circulación vertical principal del proyecto conectando el primer,segundo, tercer y cuarto nivel.
Asimismo, el proyecto cuenta con un nucleo de escaleras compuesta por dos escaleras tijera de doble
tramo para evacuación que nos permite una fluida circulación entre todos los niveles superiores e
inferiores. En el primer nivel, como remate de la galería comercial encontramos un ascensor que nos
permite la accesibilidad de personas con discapacidad hacia los niveles superiores.
En el primer nivel NPT +0.00 mt tenemos los siguientes locales comerciales: Restaurante, Cafe al paso y
dos locales comerciales de venta de ropa. Adicionalmente al área comercial, cuenta con una zona para
servicios higienicos del publico.
El primer nivel a su vez, considera un Mezzanine NPT +2.75 mt de servicio, donde se desarrollan los
servicios higienicos del publico asi como también un pasillo de evacuación que surge del nucleo de la
escalera de evacuación y que desfoga en el primer nivel hacia la Av Xxxxxxxxxxxxxxxxx.
El segundo nivel NPT +5.50 mt adopta la misma forma del primer nivel esta vez conformado por un
restaurante con una terraza techada en forma de ¨L¨ hacia la esquina del cruce de las avenidas que
rodean el proyecto y por un patio de comidas con ocho modulos de venta de comida rápida o al paso
además de un áreas de mesas tanto interior como exterior en forma de terraza techada.
Adicionalmente al área comercial, cuenta con una zona para servicios higienicos para discapacitados a
nivel y del publico y del personal en un mezzanine NPT +8.25 mt.
En el tercer nivel +11.00m, se encuentra el cine, que cuenta con 3 salas en este piso, zona de boletería
presencial y maquinas tipo self service de compra online de boletos, además de áreas de servicio y
batería de baños para el publico y personal. A este nivel se accede a través de las dos escaleras
mecanicas que desembocan en un hall donde se encuentran las áreas de venta del cine como la
boletería asi como también se puede acceder desde el ascensor.
También en el tercer nivel tenemos un mezzanine NPT+16.50mt donde se encuentran los pasadizos de
evacuación de los cines que se conectan con el nucleo de escaleras para evacuación, asi como una zona
para empleados y oficinas administrativas propias del cine.
En el cuarto nivel +22.00m, se encuentra el segundo nivel de los cines que cuenta con dos salas de
mayor tamaño, una zona de dulcería y compra de comida, cuarto de lavado de lentes, cuarto de lavado y
almacen de charolas y el área de servicios higienicos del publico. Se tiene acceso a este piso a través de
las escaleras mecánicas que rematan en un espacio que te dirige directamente hacia la zona de dulcería
o a un lobby propio del cine.
Al igual que en el tercer nivel, el cuarto nivel cuenta con un mezzanine NPT +27.50m, en el que las dos
ultimas salas de cine conectan con el nucleo de escaleras, una a través de un pasillo de evacuación y la
otra directamente a la escalera.
Como materialidad se propone el uso de tabiquería de bloqueta para todos los ambientes que colinden al
exterior. La bloqueta ira con alveolo lleno.
La tabiquería entre locales será de drywall y la estructura de concreto (placas y columnas). El uso de
losas de concreto para los tres niveles y cubierta con estructura ligera para el ultimo nivel (cubierta de
cines).
Para la fachada se propone el revestimiento con paneles de aluminio compuesto y cristal templado para
el cerramiento de los locales comerciales.
II.I ACCESOS Y SALIDAS

El proyecto cuenta con un ingreso - salida peatonal a través de una galería comercial hacia la Av.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx y un ingreso – salida vehicular también hacia la Av. Xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Los locales comerciales que se encuentran en el primer nivel tienen acceso directamente de la calle, en el
caso del restaurante, el café al paso y uno de los locales comerciales que se encuentran hacia la Calle
Las Xxxxxxxxxxxxxxxxx el acceso es directo desde esta calle. Asimismo el otro local comercial que se
encuentra cerca al ingreso de la rampa vehicular, tiene acceso a través de la Av. Xxxxxxxxxxxxxxxxx
directamente.
Cabe mencionar que el abastecimiento de mercadería para restaurantes se realizara en el horario

dispuesto en el articulo 15, numeral 15.5, inciso d.1 del Titulo III de la norma SI-002 del RIN por lo que, no
habrá publico ya que se realizara en el horario establecido de 22:00 a 6:00 horas.
III. RETIROS
El retiro frontal exigido es de 3.00m lineales frente a la Calle Las Xxxxxxxxxxxxxxxxx y 10.00m lineales
frente a la Av. Xxxxxxxxxxxxxxxxx según lo establecido en el Certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios Nº 001187-2018-12.10-SOPRI-GACU/MSI emitido por la Municipalidad de San Isidro. El
proyecto esta respetando ambos retiros exigidos.
IV. ÁREA LIBRE MÍNIMA (% DEL LOTE)

Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de áreas techadas. Para este caso por tratarse
de un terreno con zonificación de Comercio Metropolitano y de acuerdo al Certificado de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios Nº 001187-2018-12.10-SOPRI-GACU/MSI emitido por la Municipalidad San
Isidro, no se exige dejar un porcentaje de área libre mínima. Sin embargo, el proyecto esta considerando
31.49% de área libre.
V. ÁREAS DEL PROYECTO

Se ha realizado el cálculo de acuerdo a lo estipulado en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE),
Título I, Norma G.040, donde se describe textualmente el concepto de Área techada como la suma de las
superficies de las edificaciones techadas. Se calcula sumando la proyección de los límites de la poligonal
que encierra, descontando los ductos. No forman parte del área techada, las cisternas, los tanques de
agua, los espacios para la instalación de equipos donde no ingresen personas.
TOTAL DE ÁREAS TECHADAS POR NIVELES:
VI. ALTURAS
CALCULO TOTAL AREA CONSTRUIDA
AREA
NIVEL
TECHADA
SOTANO 04 -12.00 260.08
SOTANO 03 -9.00 573.24
SOTANO 02 -6.00 1,184.24
SOTANO 01 -3.00 1,126.37
PRIMER NIVEL 0.00 726.35
843.45
MEZZANINE 1° NIVEL 2.75 117.10
SEGUNDO NIVEL 5.50 813.52
898.98
TERCER NIVEL 11.00 813.86
1,245.54
CUARTO NIVEL 22.00 808.68
1,217.37
TECHO TECNICO 33.00 312.71
AREA TOTAL 7,661.98
Según lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Título I, Norma G.040, (definición de

altura de propiedad), especifica que la altura de una edificación se mide en el punto más alto de la vereda
del frente principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el límite de propiedad. De acuerdo
la zonificación y al Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Nº 001187-2018-12.10-SOPRI-
GACU/MSI emitido por la Municipalidad San Isidro, la altura se calcula de la siguiente manera:
Comercio Metropolitano (CM)= 1.5 (a+r)
a= ancho de la via r= retiro municipal establecido para ambos lados de la via.
Av. Xxxxxxxxxxxxxxxxx: a = 40.00 ml (verificable) Altura máxima de 90.00 ml.
Calle Las Xxxxxxxxxxxxxxxxx: a = 20.00 ml (verificable) Altura máxima de 39.00 ml.
La altura máxima propuesta es de Nivel +33.00 ml en el cuarto nivel.
VII. NUMERO DE PERSONAS DE LA EDIFICACIÓN COMERCIAL,

PARA EL COMPUTO DE SANITARIOS
El número de personas de acuerdo al CAPITULO II, Articulo 8, de la Norma A.070 del R.N.E. se
determina en base al área de venta de cada establecimiento.
En caso de edificaciones con dos o más tipologías se calculará el número de ocupantes correspondiente
a cada área según su uso.
Se presenta el resumen del cálculo total de ocupantes de la edificación y el detalle del cálculo
TOTAL DE ÁFORO POR NIVELES:
CALCULO TOTAL DE OCUPANTES

LOCAL AREA AFORO AFORO AFORO
COMERCIAL COMERCIAL (M2) PUBLICO EMPLEADOS TOTAL
RESTAURANTE 01 138.62 55 6 61
1°
CAFÉ AL PASO 90.34 42 5 48
NIVEL
LC 01 (venta de ropa) 93.00 27 6 33
LC 01 (venta de ropa) 145.99 47 7 52
TOTAL OCUPANTES 467.95 172 24 194
2° RESTAURANTE 02 335.46 134 15 149

NIVEL COMIDA AL PASO 01 (COCINA) 17.06 - 3 3
COMIDA AL PASO 02 (COCINA) 15.86 - 3 3
COMIDA AL PASO (AREA DE MESAS) 132.76 89 - 89
TOTAL OCUPANTES 592 223 40 262
3° CINES 1,050.22 - - 298

NIVEL TOTAL OCUPANTES 1050.22 - - 298
4° CINES 1,091.84 - - 466

NIVEL TOTAL OCUPANTES 1091.84 - - 466
El calculo de aforo ha sido en base a lo estipulado en la norma técnica A.070 – Comercio, considerando
los factores resumidos en el siguiente cuadro:
FACTORES DE CALCULO PARA AFORO

RESTAURANTE A. MESAS (60% DEL AREA): 1.5 M2/per
CAFETERIA
A. COCINA (40% DEL AREA): 9.3 M2/per
COMIDA RAPIDA A. MESAS (70% DEL AREA): 1.5 M2/per

O AL PASO
A. COCINA (30% DEL AREA): 5 M2/per
LOCALES
1° NIVEL: 2.8 M2/per DEL AREA
COMERCIALES
LOCAL ESPEC.(CINE)
1 per/ BUTACA
VIII. CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES

De acuerdo al CAPITULO III, Articulo 9, de la Norma A.070 del R.N.E. Los accesos a las edificaciones
comerciales deberán contar con al menos un ingreso accesible para personas con discapacidad, y a partir
de 1,000 m2. Techados, con ingresos diferenciados para público y para mercadería. El proyecto no
representa ninguna dificultad para el acceso a los niveles superiores, ya que cuenta con 1
estacionamiento para discapacitados en el sotano 01 de estacionamientos y cuenta con 1 ascensores en
el primer nivel. En lo que respecta a los ingresos para mercadería, este se realizara a través de la rampa
de ingreso vehicular en el estacionamiento destinado para abastecimiento ubicado en el sotano 01, el
cual se encuentra próximo al montacargas facilitando el proceso.
Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de acceso, comunicación y salida se han
calculado de acuerdo al CAPITULO III, Articulo 10, de la Norma A.070 del R.N.E. según el uso de los
ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario que los empleará cumpliendo con los siguientes
requisitos:
La altura mínima será de 2.10m
Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán puertas serán:
Ingreso principal 1.10m
Dependencias interiores 0.90m
Servicios higiénicos 0.80m
Servicios higiénicos para discapacitados 0.90m
De acuerdo al CAPITULO III, Articulo 13, de la Norma A.070 del R.N.E. el ancho de los pasajes de
circulación de público dependerá de la longitud del pasaje desde la salida más cercana, el número de
personas en la edificación, y la profundidad de las tiendas o puestos a los que se accede desde el pasaje.
Los pasajes de circulación pública estarán intercomunicados entre sí mediante circulaciones verticales y
escaleras. El material de acabado de los pisos exteriores deberá ser antideslizante.
De acuerdo a las condiciones de habitabilidad y funcionalidad la edificación contará con iluminación

natural y/o artificial que garantizará la clara visibilidad de los productos que se expenderán, sin alterar sus
condiciones naturales y contará además con una solución de ventilación natural y/o artificial según sea el
caso. (CAPITULO II, Artículo 4 y 5, de la Norma A.070 del R.N.E)
Además, de acuerdo a los estándares de calidad dispuestos en el articulo 19, Titulo IV de la norma SI-002
del RIN los locales comerciales deberán contar con ambientes confortables, con equipos e intalaciones en
buen estado de conservación, sin originar daños al medio ambiente ni generar molestias al entorno
urbano, especialmente a los inmuebles y predios colindantes. Asimismo las edificaciones comerciales no
podrán estar pintadas total o parcialmente con colores intensos, estridentes o fosforescentes de forma
que generen un impacto visual negativo en el distrito.
El Proyecto contará con sistemas de detección y extinción de incendios, así como condiciones de
seguridad de acuerdo con lo establecido en la Norma A-130: Requisitos de seguridad (CAPITULO II,
Artículo 6, de la Norma A.070 del R.N.E)
IX. DOTACIÓN DE SERVICIOS

IX.A. CÁLCULO DE SERVICIOS HIGIENICOS
La distancia entre los servicios higiénicos y el espacio más lejano donde pueda existir una persona no
puede ser mayor de 100m medidos horizontalmente, ni puede haber más de un piso entre ellos en
sentido vertical. El presente proyecto respeta lo mencionado.
Los ambientes para servicios higiénicos contarán con sumideros de dimensiones suficientes como para
permitir la evacuación de agua en caso de aniegos accidentales.
Para este proyecto, se ha considerado un núcleo de servicios higiénicos para público en los niveles
+0.00 mt, +2.75 mt., +5.50 mt y +8.25 mt.
 Dotación de servicios de edificaciones para locales comerciales
De acuerdo al CAPITULO IV, Articulo 22, de la Norma A.070 del R.N.E. los locales de expendio de
comidas y bebidas (restaurantes, cafetería) locales para eventos y salones de baile, bares, discotecas y
pubs, estarán provistos de servicios sanitarios para empleados, según lo que se establece a continuación:
Número de empleados Hombres Mujeres
De 1 a 5 empleados 1L, 1u, 1i
De 6 a 20 empleados 1L, 1u, 1i 1L, 1i
Por cada 100 empleados adicionales 1L, 1u, 1i 1L, 1i
CALCULO DE APARATOS SANITARIOS
AFORO AFORO SH PUBLICO SH EMPLEADOS SH PUBLICO SH EMPLEADOS

LOCAL REQUERIDOS REQUERIDOS PROPUESTOS PROPUESTOS
PUBLICO EMPLEADOS
HOMBRES MUJERES HOMBRES MUJERES HOMBRES MUJERES HOMBRES MUJERES
RESTAURANTE 01 (*) 55 6 02 baterias 02 baterias 01 bateria 02 baterias 02 baterias 01 bateria
RESTAURANTE 02 (*) 134 14 03 baterias 03 baterias 01 bateria 01 bateria 03 baterias 03 baterias 01 bateria 01 bateria
COMIDA AL PASO 89 21 02 baterias 02 baterias 01 bateria 01 bateria 02 baterias 02 baterias 01 bateria 01 bateria
CAFÉ AL PASO(**) 42 5 01 baterias 01 baterias - 01 baterias 01 baterias -
(*) SUSTENTADOS EN EL INTERIOR DE CADA LOCAL
(**) 01 SH HOMBRES PUBLICO Y 01 SH MUJERES PUBLICO SUSTENTADOS EN BAÑOS COMUNES DEL PRIMER NIVEL
L: Lavatorio, u: urinario, i: inodoro
Adicionalmente a los servicios sanitarios para los empleados se proveerán servicios sanitarios para el
público en base al cálculo del número de ocupantes según el artículo 8 de la Norma A.070 del R.N.E.
según lo siguiente:
Números de personas Hombres Mujeres
De 1 a 16 personas (publico) No requiere No requiere
De 17 a 50 personas (publico) 1L, 1u, 1l 1L, 1i
De 51 a 100 personas (publico) 2L, 2u, 2i 2L, 2i
Por cada 150 personas adicionales 1L, 1u, 1i 1L, 1i

De acuerdo al CAPITULO IV, Articulo 25, de la Norma A.070 del R.N.E. las edificaciones para locales de
espectáculos con asientos fijos, casinos y salas de juego,estarán provistas de servicios sanitarios para
empleados, según lo que se establece a continuación:
De 1 a 6 empleados 1L, 1u, 1i

El numero de empleados será el establecido para el funcionamiento de la edificación. Adicionalmente a
los servicios sanitarios para los empleados se proveerán servicios sanitarios para el público en base al
cálculo del número de ocupantes según el artículo 8 de la Norma A.070 del R.N.E. según lo siguiente:
De 1 a 100 personas (publico) 1L, 1u, 1l 1L, 1i


LOCAL REQUERIDOS REQUERIDOS PROPUESTOS PROPUESTOS
PUBLICO EMPLEADOS
CINES
(*) 764 25 8 baterias 8 baterias 01 bateria 01 bateria 8 baterias 8 baterias 02 bateria 02 bateria
(*) SUSTENTADOS EN EL INTERIOR DE CADA LOCAL
ADICIONALMENTE SE CONSIDERAN 01 SH INDEPENDIENTES PARA DISCAPACITADOS, UNO EN CADA NIVEL
Para los locales comerciales restantes, el calculo de aparatos sanitarios se hace de acuerdo al
CAPITULO IV, Articulo 28, de la Norma A.070 del R.N.E. el numero de aparatos sanitarios en un centro
comercial se determinará en base a la sumatoria del area de venta de los locales que empleen los
servicios higienicos colectivos, de acuerdo a lo siguiente:
Hasta 60 empleados 2L, 2u, 2i 2L, 2i

El número de empleados total para este proyecto es de 13
Adicionalmente a los servicios sanitarios para los empleados se proveerán servicios sanitarios para el
público en base al cálculo del número de ocupantes según el artículo 8 de la Norma A.070 del R.N.E.
según lo siguiente:
Hasta 200 personas (publico) 2L, 2u, 2i 2L, 2i
De 201 a 500 personas (publico) 3L, 3u, 3i 3L, 3i

El número del público total para el uso de estos baños es de 74 personas.

LOCAL PUBLICO EMPLEADOS REQUERIDOS REQUERIDOS PROPUESTOS PROPUESTOS
LC 01 (venta de
ropa) 27 6
LC 01 (venta de
ropa) 47 7
TOTAL
LOCALES 74 13 2 baterias 2 baterias 01 bateria(*) 01 bateria(*) 3 baterias 3 baterias 01 bateria(*) 01 bateria(*)
ADICIONALMENTE SE CONSIDERAN 01 SH INDEPENDIENTES PARA DISCAPACITADOS, UNO EN CADA NIVEL
(*) 01 SH HOMBRES EMPLEADOS Y 01 SH MUJERES EMPLEADOS SUSTENTADOS EN BAÑOS COMUNES DEL SEGUNDO NIVEL
Los servicios higiénicos para personas con discapacidad (CAPITULO IV, Artículo 23, de la Norma A.070
del R.N.E.) serán obligatorios a partir de la exigencia de contar con tres artefactos por servicio, siendo
uno de ellos accesibles a personas con discapacidad.
Para el proyecto se estan considerando dos baños completos independientes para discapacitados,
ubicados en el primer y segundo nivel.
La ventilación de los servicios higiénicos será resuelta mediante extracción mecánica.
IX.B. REQUERIMIENTO DE ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO
Las edificaciones comerciales deberán tener estacionamientos dentro del predio sobre el que se edifica.
Cuando no sea posible tener el número de estacionamientos requerido dentro del predio, por tratarse de
remodelaciones de edificios construidos al amparo de normas que han perdido su vigencia, se podrá
proveer los espacios de estacionamiento en predios cercanos según lo norme la Municipalidad distrital en
la que se encuentre la edificación.
El requerimiento de estacionamientos para el proyecto cumple con la normativa vigente para resturantes
de acuerdo al anexo 01 de la norma SI-04 del RIN y para locales comerciales y cines de acuerdo al anexo
02, numeral 2.2 de la norma SI-01 del RIN:
FACTORES DE CALCULO PARA ESTACIONAMIENTOS

PUBLICO: 1 CADA 145 m2 DE AREA CONSTRUIDA
RESTAURANTE PERSONAL: 1 CADA 650 m2 DE AREA CONSTRUIDA

CAFETERIA
TAXI/VISITA: 1 CADA 200 m2 DE AREA CONSTRUIDA
BICICLETA: 1 CADA 2575 m2 DE AREA CONSTRUIDA

COMIDA RAPIDA PERSONAL: 1 CADA 650 m2 DE AREA CONSTRUIDA
O AL PASO
TAXI/VISITA: 1 CADA 200 m2 DE AREA CONSTRUIDA
LOCALES
COMERCIALES TAXI/VISITA: 1 CADA 285 m2 DE AREA CONSTRUIDA
PUBLICO: 1 CADA 18 ASIENTOS +1 CADA 270 m2 DE AREA CONSTRUIDA
CINE TAXI/VISITA: 1 CADA 50 ASIENTOS
BICICLETA: 1 CADA 10 ASIENTOS
Los estacionamientos están ubicados en los tres primeros sotanos del centro comercial.
Adicionalmente, deberá proveerse espacios de estacionamiento accesibles para vehículos que

transportan o son conducidos por personas con discapacidad. Cada 50 espacios para estacionamiento,
será reservado un estacionamiento para vehículos que transporten ó sean conducidos por personas con
discapacidad, el cual se ubicaráen una ruta accesible y cercana al ingreso y salida de personas, de
acuerdo a lo establecido en el artículo 30 de la Norma A.070 del R.N.E.
Las dimensiones de los espacios de estacionamiento y la distancia entre estos se ajustan a las medidas
reglamentarias descritas en el Capítulo X de la Norma A.010 del RNE. Se ha resuelto el requerimiento de
todos los estacionamientos al interior del terreno. Todos los estacionamientos son simples.
En el presente proyecto según el área techada a construir se requerirá los siguientes estacionamientos.
REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTOS
CALCULO TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

AREA AFORO ESTACIONAM. ESTACIONAM. ESTACIONAM. ESTACIONAM.
LOCAL TOTAL
COMERCIAL
COMERCIAL ESTACIONAMIENTOS
(M2) PUBLICO PUBLICO EMPLEADOS TAXI VISITA BICICLETA
1° RESTAURANTE 01 138.62 55 1 0 1 0 2
NIVEL sin requerimiento
0
CAFÉ AL PASO 90.34 42 minimo 0 0 1
LC 01 (venta de ropa) 93.00 27 0 - 0 0 1
LC 01 (venta de ropa) 145.99 47 1 - 1 1 1
1 4
2° RESTAURANTE 02 335.46 134 2 1 2 0 4

NIVEL COMIDA AL PASO 01
(COCINA) 17.06 - 0 0 0 0 1
COMIDA AL PASO 02
(COCINA) 15.86 - 0 0 0 0 0
COMIDA AL PASO 03 15.86 - 0 0 0 0 0
(COCINA)
COMIDA AL PASO 04
(COCINA) 15.86 - 0 0 0 0 0
COMIDA AL PASO 05
(COCINA) 15.86 - 0 0 0 0 0
COMIDA AL PASO 06
(COCINA) 16.26 - 0 0 0 0 0
COMIDA AL PASO 07
(COCINA) 10.50 - 0 0 0 0 0
COMIDA AL PASO 08
(COCINA) 16.25 - 0 0 0 0 1
COMIDA AL PASO (AREA DE
MESAS) 132.76 89 1 0 1 0 2
0 8
3°
CINES
NIVEL 1,050.22 298 20 - 6 30 26
4° CINES RESUMEN
1,091.84 01 - 466
ESTACIONAMIENTOS
30 NORMATIVOS
- 9 47
NIVEL 39
1° NIVEL 0.00 4 Estacionamiento 76 66
2° NIVEL 5.50 8 Estacionamiento
TOTAL ESTACIONAM. 78 Estacionamientos
De la cantidad total de estacionamientos requeridos, 01 de estos será destinado para vehículos que
transporten o conducidos por personas con discapacidad.
RESUMEN 02 - ESTACIONAMIENTOS NORMATIVOS

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS
78 Estacionam.
SEGÚN NORMATIVA VIGENTE
TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS PROPUESTOS
PARA EL PROYECTO 78 Estacionam.
En conclusión, el total final de estacionamientos vehiculares requeridos para el Centro comercial es de 78

y la propuesta contempla 78 estacionamientos en total.
Asi mismo, se estan considerando un estacionamiento adicional para abastecimiento de mercaderia de

los locales.
El proyecto también contempla estacionamientos para bicicletas de acuerdo al requerimiento de movilidad

sostenible dispuesto en el articulo 15, numeral 15.3, inciso d del Capitulo I, Titulo III de la norma SI-04
del RIN.
RESUMEN 03 - ESTACIONAMIENTOS NORMATIVOS

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS
78 Estacionam.
SEGÚN NORMATIVA VIGENTE
TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS PROPUESTOS
PARA EL PROYECTO 78 Estacionam.
ACOPIO Y EVACUACION DE RESIDUOS
El Centro Comercial operará el sistema de recolección y almacenamiento de las áreas comunes en

ambientes específicamente para este fin.
Según el Artículo 33 del Capítulo IV, de la Norma A.070, el área mínima del ambiente para el acopio y
evacuación de residuos se determinará en base a la superficie de venta de acuerdo al coeficiente de cada
uso según su clasificación.
El volumen total requerido es de 21.63 m3. El proyecto esta considerando dos ambientes de acopio que
suman 53.32 m2, en el sotano 01 y sotano 02 para almacenar los desperdicios. Estos ambientes cuentan
con 20 contenedores de 1.10 m3, para almacenar un volumen total de 21.63 m3 de desperdicios.
Cabe mencionar que el movimiento de basura se realizara en horario diferenciado por lo que, no habrá
publico durante ese momento.

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I. DATOS DEL TERRENO

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.I ACCESOS Y SALIDAS

IV. ÁREA MÍNIMA (% DEL LOTE)

V. ÁREAS DEL PROYECTO

VII. NÚMERO DE PERSONAS DE LA EDIFICACIÓN COMERCIAL

VIII. CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES

IX. DOTACIÓN DE SERVICIOS

A. CÁLCULO DE SERVICIOS HIGIÉNICOS

B. REQUERIMIENTO DE ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO

C. ACOPIO Y EVACUACION DE RESIDUOS

I. DATOS DEL TERRENO

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.I ACCESOS Y SALIDAS

Cabe mencionar que el abastecimiento de mercadería para restaurantes se realizara en el horario

IV. ÁREA LIBRE MÍNIMA (% DEL LOTE)

V. ÁREAS DEL PROYECTO

TOTAL DE ÁREAS TECHADAS POR NIVELES:

Según lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Título I, Norma G.040, (definición de

Comercio Metropolitano (CM)= 1.5 (a+r)

a= ancho de la via r= retiro municipal establecido para ambos lados de la via.

Av. Xxxxxxxxxxxxxxxxx: a = 40.00 ml (verificable) Altura máxima de 90.00 ml.

Calle Las Xxxxxxxxxxxxxxxxx: a = 20.00 ml (verificable) Altura máxima de 39.00 ml.

La altura máxima propuesta es de Nivel +33.00 ml en el cuarto nivel.

VII. NUMERO DE PERSONAS DE LA EDIFICACIÓN COMERCIAL,

TOTAL DE ÁFORO POR NIVELES:

CALCULO TOTAL DE OCUPANTES

2° RESTAURANTE 02 335.46 134 15 149

3° CINES 1,050.22 - - 298

4° CINES 1,091.84 - - 466

FACTORES DE CALCULO PARA AFORO

COMIDA RAPIDA A. MESAS (70% DEL AREA): 1.5 M2/per

VIII. CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES

Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán puertas serán:

Ingreso principal 1.10m

Dependencias interiores 0.90m

Servicios higiénicos 0.80m

Servicios higiénicos para discapacitados 0.90m

De acuerdo a las condiciones de habitabilidad y funcionalidad la edificación contará con iluminación

IX. DOTACIÓN DE SERVICIOS

 Dotación de servicios de edificaciones para locales comerciales

De 1 a 5 empleados 1L, 1u, 1i

De 6 a 20 empleados 1L, 1u, 1i 1L, 1i

De 21 a 60 empleados 2L, 2u, 2i 2L, 2i

De 61 a 150 empleados 3L, 3u, 3i 3L, 3i

Por cada 100 empleados adicionales 1L, 1u, 1i 1L, 1i

CALCULO DE APARATOS SANITARIOS

AFORO AFORO SH PUBLICO SH EMPLEADOS SH PUBLICO SH EMPLEADOS

L: Lavatorio, u: urinario, i: inodoro

Números de personas Hombres Mujeres

De 1 a 16 personas (publico) No requiere No requiere

De 17 a 50 personas (publico) 1L, 1u, 1l 1L, 1i

De 51 a 100 personas (publico) 2L, 2u, 2i 2L, 2i

Por cada 150 personas adicionales 1L, 1u, 1i 1L, 1i

L: Lavatorio, u: urinario, i: inodoro

Número de empleados Hombres Mujeres

De 1 a 6 empleados 1L, 1u, 1i

De 7 a 25 empleados 1L, 1u, 1i 1L, 1i

Por cada 50 empleados adicionales 1L, 1u, 1i 1L, 1i

L: Lavatorio, u: urinario, i: inodoro

Números de personas Hombres Mujeres

De 1 a 100 personas (publico) 1L, 1u, 1l 1L, 1i

Por cada 100 personas adicionales 1L, 1u, 1i 1L, 1i